神奈川県横浜市青葉区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ドレッセたまプラーザマシェリ
神奈川県/横浜市青葉区
ドレッセ青葉台アべニュー
神奈川県/横浜市青葉区
パークホームズ青葉台2丁目
神奈川県/横浜市青葉区
サンマンション青葉台ガーデン
神奈川県/横浜市青葉区
ナイスステージ青葉台
神奈川県/横浜市青葉区
横浜市青葉区という利便性に富んだエリアにお住まいで、不動産売却を目指す皆様に、有益な市場情報を提供させていただきます。現在、青葉区では「神奈川県横浜市青葉区 巡回管理」のもと、173棟の中古マンションが私たちの生活空間として存在しています。実際、昨年度には594件もの物件が売り出され、そのうち99件が成約に至りました。これらの数値は、青葉区における不動産市場の活発さを示す、非常に重要な指標となります。皆様が特に注目されるべきは、平均価格の動向です。現在、このエリアの中古マンション平均価格は3007万円で、2500万円〜3300万円の価格帯が最も売買されている範囲であることが分かります。最も高価な物件は、新石川3丁目14-1にあるドレッセたまプラーザで、1億2000万円（71.87平米）にもなります。一方、最も手頃な価格は、千草台22-18に位置するクリオ藤が丘壱番館で360万円（16.38平米）です。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンションの価格は約18％も高騰しており、坪単価も150万円から178万円へと上昇しています。2019年からの5年間でも、17％の価格上昇が見られます。これは、青葉区の不動産が安定した投資対象となっていることの証しでもあります。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、青葉区の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングで39位に位置しています。購入に適した「買い時」物件は141件、逆に「売り時」とされる物件は23件あります。例えば、ドレッセたまプラーザマシェリやドレッセ青葉台アべニュー、パークホームズ青葉台2丁目などが、売却のチャンスとして挙げられます。本記事では、まさに現在売却をご検討中の皆様にとって、最適な売出しタイミングや、おすすめのマンション選びの参考になる情報をお届けいたしました。青葉区における不動産のポテンシャルを最大限に活かし、賢い売却戦略を立てるための一助となれば幸いです。
横浜市青葉区という利便性に富んだエリアにお住まいで、不動産売却を目指す皆様に、有益な市場情報を提供させていただきます。現在、青葉区では「神奈川県横浜市青葉区 巡回管理」のもと、173棟の中古マンションが私たちの生活空間として存在しています。実際、昨年度には594件もの物件が売り出され、そのうち99件が成約に至りました。これらの数値は、青葉区における不動産市場の活発さを示す、非常に重要な指標となります。皆様が特に注目されるべきは、平均価格の動向です。現在、このエリアの中古マンション平均価格は3007万円で、2500万円〜3300万円の価格帯が最も売買されている範囲であることが分かります。最も高価な物件は、新石川3丁目14-1にあるドレッセたまプラーザで、1億2000万円（71.87平米）にもなります。一方、最も手頃な価格は、千草台22-18に位置するクリオ藤が丘壱番館で360万円（16.38平米）です。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンションの価格は約18％も高騰しており、坪単価も150万円から178万円へと上昇しています。2019年からの5年間でも、17％の価格上昇が見られます。これは、青葉区の不動産が安定した投資対象となっていることの証しでもあります。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、青葉区の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングで39位に位置しています。購入に適した「買い時」物件は141件、逆に「売り時」とされる物件は23件あります。例えば、ドレッセたまプラーザマシェリやドレッセ青葉台アべニュー、パークホームズ青葉台2丁目などが、売却のチャンスとして挙げられます。本記事では、まさに現在売却をご検討中の皆様にとって、最適な売出しタイミングや、おすすめのマンション選びの参考になる情報をお届けいたしました。青葉区における不動産のポテンシャルを最大限に活かし、賢い売却戦略を立てるための一助となれば幸いです。
目次
1
ドレッセたまプラーザマシェリ
ドレッセたまプラーザマシェリ
2
ドレッセ青葉台アべニュー
ドレッセ青葉台アべニュー
3
パークホームズ青葉台2丁目
パークホームズ青葉台2丁目
4
サンマンション青葉台ガーデン
サンマンション青葉台ガーデン
5
ナイスステージ青葉台
ナイスステージ青葉台
6
あざみ野パークハウス2番館
あざみ野パークハウス2番館
7
ラミネス市ケ尾
ラミネス市ケ尾
8
東急ドエルアルス青葉台
東急ドエルアルス青葉台
9
サンビューハイツ市ヶ尾
サンビューハイツ市ヶ尾
10
ライオンズガーデン藤が丘2番館
ライオンズガーデン藤が丘2番館
11
藤和シティホームズ市ヶ尾駅前
藤和シティホームズ市ヶ尾駅前
12
エンゼルハイム青葉台
エンゼルハイム青葉台
13
ライオンズマンションあざみ野
ライオンズマンションあざみ野
14
東急ドエルあざみ野リーベル
東急ドエルあざみ野リーベル
15
コスモ青葉台コートフォルム
コスモ青葉台コートフォルム
16
セザール第2青葉台
セザール第2青葉台
17
ローブルたまプラーザ
ローブルたまプラーザ
18
ライオンズプラザ市ヶ尾
ライオンズプラザ市ヶ尾
19
たちばな台ガーデンハウス
たちばな台ガーデンハウス
20
ライオンズマンション美しが丘の杜
ライオンズマンション美しが丘の杜
21
ウェルハイムあざみ野
ウェルハイムあざみ野
22
グリーンシティー第2たまプラーザ
グリーンシティー第2たまプラーザ
23
ライオンズマンション青葉台第2
ライオンズマンション青葉台第2
24
グランパークあざみ野
グランパークあざみ野
25
ベルフォーネあざみ野
ベルフォーネあざみ野
26
アルス藤が丘ステーショングランデ
アルス藤が丘ステーショングランデ
27
ライオンズマンション江田第3
ライオンズマンション江田第3
28
アーバンビュー青葉台
アーバンビュー青葉台
29
東急ドエルアルスたまプラーザ
東急ドエルアルスたまプラーザ
30
ファインレジデンス青葉台
ファインレジデンス青葉台
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ドレッセたまプラーザマシェリ
偏差値
67
価格
5,180万円〜7,480万円
物件名
ドレッセたまプラーザマシェリ
築年月
2005年2月
平米数
64平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目13-9 ドレッセたまプラーザマシェリ
階建
4階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩6分, 鷺沼駅徒歩18分, あざみ野駅徒歩19分
総合
67
173 物件中
適正価格
77
173 物件中
将来性
60
173 物件中
環境
満足度
64
173 物件中
ドレッセたまプラーザマシェリの概要
ドレッセたまプラーザマシェリは、神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩6分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数23室で構成され、2005年2月の竣工以来、地域内では高い住環境を提供している物件です。中古マンションとしての販売価格は5180万円（2LDK、64㎡）から7480万円（3LDK、77㎡）まで幅広く、最も出現頻度の高い価格帯は5580万円から5800万円です。
適正価格（売却）
適正価格の指標としてマンションマーケットが用いる総合偏差値は67点であり、このうち適正価格に関する評価は77点となっており、神奈川県横浜市青葉区という立地条件を考慮した場合、同地域の平均市場価格よりも高い評価を受けています。適性価格分析ツールによると、ドレッセたまプラーザマシェリの予想適正価格は約5705万円で、周辺の市場動向に照らし合わせた時の売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
ドレッセたまプラーザマシェリは築19年を迎えるものの、将来性の偏差値は60点であり、エリア内での平均と比較しても11点高い評価を持つ魅力的な物件です。その理由として、交通の利便性が高く、駅からの近さや周辺のインフラ整備の充実度が挙げられます。
環境満足度
ドレッセたまプラーザマシェリの環境満足度は64点で、生活利便施設の豊富さが評価されています。320m以内に交番があり、96件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、さらには横浜市立新石川小学校など複数の教育施設の近隣に位置している点が環境の高い評価につながっています。
2位
ドレッセ青葉台アべニュー
偏差値
65
価格
4,680万円〜7,500万円
物件名
ドレッセ青葉台アべニュー
築年月
2014年3月
平米数
58平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目14-4 ドレッセ青葉台アべニュー
階建
6階
最寄駅
青葉台駅徒歩4分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩17分, 田奈駅徒歩23分
総合
65
173 物件中
適正価格
77
173 物件中
将来性
54
173 物件中
環境
満足度
66
173 物件中
ドレッセ青葉台アべニューの概要
ドレッセ青葉台アベニューは神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩4分の利便性を誇る2014年築のマンションで、6階建ての総戸数43戸が、58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで、4,680万円から7,500万円の価格帯で売り出されており、この価格帯と広さは同地域の生活利便性を反映した市場価格と言えます。
適正価格（売却）
適正価格の観点からみると、ドレッセ青葉台アベニューの売り出し価格は平均価格6167万円で、周辺の中古マンション相場と比較しても販売価格は高めで、独自AIによる推測価格が4103万円であることから、買い手にとってはやや割高な印象ですが、立地や築年数を考慮すると、市場価格は妥当な範囲内にあると考えられます。
将来性
将来性を考慮すると、築10年のドレッセ青葉台アベニューは、同地区のマンション平均築年数より新しく、将来性の偏差値54を記録しており、エリア内での立地や状態を鑑みると、長期的にみても価値が下がりにくい物件であると予想されます。
環境満足度
ドレッセ青葉台アベニューの環境満足度は充実しており、交番が近く（265m以内）、90件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが周辺に点在するほか、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立青葉台中学校など優れた教育施設のアクセスも良好で、地盤が固く災害リスクが低いという点も、住環境の良さを際立たせています。
3位
パークホームズ青葉台2丁目
偏差値
65
価格
5,080万円〜7,380万円
物件名
パークホームズ青葉台2丁目
築年月
2008年4月
平米数
69平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目8-33 パークホームズ青葉台2丁目
階建
4階
最寄駅
青葉台駅徒歩7分, 田奈駅徒歩21分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩21分
総合
65
173 物件中
適正価格
79
173 物件中
将来性
48
173 物件中
環境
満足度
68
173 物件中
パークホームズ青葉台2丁目の概要
パークホームズ青葉台2丁目は、横浜市青葉区青葉台2-8-33にあり、青葉台駅から徒歩7分という便利な立地に位置する2008年築の4階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは69㎡から91㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は5,080万円から7,380万円です。
適正価格（売却）
パークホームズ青葉台2丁目の中古マンションの平均価格は、同エリアの中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値79と高めです。エリア内の平均価格から見ると、同物件は適正な価格帯で提供されていることが伺え、販売戸数が限られているため、需要が見込まれる価格帯であると評価できます。
将来性
パークホームズ青葉台2丁目は築15年という築年数を考慮すると、現在の市場での平均築年数と一致しており、中古物件市場における競争力は保持しています。将来性の偏差値48を持つこのマンションは、駅近であることや周辺施設の充実性が将来的な価値維持や向上に繋がる要素と評価されます。
環境満足度
周辺環境としては、パークホームズ青葉台2丁目は治安のよいエリアに位置し、交番が180m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が徒歩圏内に豊富に存在します。また、横浜市立榎が丘小学校や横浜市立青葉台中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度の高い住宅地となっており、環境満足度偏差値68を得ています。
4位
サンマンション青葉台ガーデン
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,799万円
物件名
サンマンション青葉台ガーデン
築年月
1985年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市青葉区榎が丘14-5 サンマンション青葉台ガーデン
階建
7階
最寄駅
青葉台駅徒歩6分, 田奈駅徒歩14分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩20分
総合
62
173 物件中
適正価格
72
173 物件中
将来性
54
173 物件中
環境
満足度
61
173 物件中
サンマンション青葉台ガーデンの概要
「サンマンション青葉台ガーデン」は、横浜市青葉区榎が丘に位置し、青葉台駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1985年築の7階建マンションです。広さは67㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,980万円から4,799万円と、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
横浜市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較して、サンマンション青葉台ガーデンは平均偏差値59に対し、偏差値72を記録しており、市場価値は高いと評価されています。特に最も需要の高い価格帯は3,880万円から4,190万円であり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,306万円に比べ、販売価格はやや高めですが、これは立地の良さと物件の品質が評価されているためです。
将来性
築年数が39年と比較的長いものの、サンマンション青葉台ガーデンは青葉台駅に近く、将来性の偏差値54を持つことから、リノベーションや再開発の可能性を含み、長期的な価値の維持が見込まれます。このように立地条件の優位性が、長期的な投資としての魅力を支えています。
環境満足度
サンマンション青葉台ガーデンは、治安の良さ、生活環境の利便性、地域の安全性が高いことから、環境満足度は高評価を得ています。交番が徒歩で約5分圏内にあり、周囲には横浜市立榎が丘小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に嬉しい環境です。さらに94件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニがあり、日々の生活に必要なものが揃っています。
5位
ナイスステージ青葉台
偏差値
61
価格
3,380万円〜4,480万円
物件名
ナイスステージ青葉台
築年月
1994年9月
平米数
62平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市青葉区もえぎ野9-2 ナイスステージ青葉台
階建
3階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩10分, 青葉台駅徒歩11分, 市が尾駅徒歩25分
総合
61
173 物件中
適正価格
68
173 物件中
将来性
59
173 物件中
環境
満足度
57
173 物件中
ナイスステージ青葉台の概要
横浜市青葉区に位置する「ナイスステージ青葉台」は、藤が丘駅から徒歩10分の距離にあり、62㎡の2SLDKが3380万円から、66㎡の2LDKが最高4480万円の価格帯で取引されています;1994年の築年月にもかかわらず、その利便性と地域性から一定の人気を保っています。
適正価格（売却）
神奈川県の市場データに基づき、ナイスステージ青葉台は適正価格の偏差値68を記録しており、周辺相場と比較して高めの価格設定がされていますが、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、投資としても魅力的であると評価されています。
将来性
築年数は30年に達するものの、再開発計画の進行やアクセスの良さを考慮すれば、将来性の偏差値59という数値は非常にポジティブな見方を反映しており、中長期的な資産価値の保存が見込めます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を重視する方にとって、ナイスステージ青葉台周辺の環境は大きな魅力です;警察署が近くにあり、また、複数の医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57を記録し、安心して暮らせる地域と言えます。
6位
あざみ野パークハウス2番館
偏差値
61
価格
4,280万円〜5,650万円
物件名
あざみ野パークハウス2番館
築年月
2002年3月
平米数
66平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目6-1 あざみ野パークハウス2番館
階建
6階
最寄駅
あざみ野駅徒歩4分, たまプラーザ駅徒歩12分, 江田（神奈川県）駅徒歩19分
総合
61
173 物件中
適正価格
69
173 物件中
将来性
53
173 物件中
環境
満足度
62
173 物件中
あざみ野パークハウス2番館の概要
あざみ野パークハウス2番館は、2002年築の6階建てマンションで、神奈川県横浜市青葉区に位置し、東急田園都市線あざみ野駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。広さは66㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4280万円から5650万円となっており、周辺地域のマンション相場と比較しても適正な価格設定です。
適正価格（売却）
近年の横浜市青葉区における中古マンション市場の価格推移を鑑みると、あざみ野パークハウス2番館の売却偏差値69は、平均よりも高い評価を受けており、近隣物件に比べて価値が安定していることを示しています。適正とされる価格3175万円と現在の平均売り出し価格4602万円との差が大きいことから、売却を考えているオーナーにとっては良い売り時であると評価されます。
将来性
築22年という経過年数を持つあざみ野パークハウス2番館ですが、地震や自然災害リスクが低く、今もなお継続的な需要が見込まれるエリアに立地しています。将来性の偏差値53を持ち、地域内での資産価値の維持が期待できるため、長期的な居住計画を立てるのに適したマンションであると言えます。
環境満足度
あざみ野パークハウス2番館周辺の生活環境は大変充実しており、病院や教育施設が手近に揃っています。治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、地盤が固く洪水リスクが低いため、住環境満足度の偏差値62は適切で、安心して生活を送れる環境が整っています。
7位
ラミネス市ケ尾
偏差値
61
価格
2,380万円〜2,780万円
物件名
ラミネス市ケ尾
築年月
1983年7月
平米数
29平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1054-6 ラミネス市ケ尾
階建
6階
最寄駅
市が尾駅徒歩3分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩19分, 江田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
61
173 物件中
適正価格
62
173 物件中
将来性
56
173 物件中
環境
満足度
66
173 物件中
ラミネス市ケ尾の概要
「ラミネス市ケ尾」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、各種設備の整った住宅地として人気のエリアです。市が尾駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さに加え、29㎡のコンパクトな1DKからファミリー向けの65㎡の2LDKまで、多様な生活スタイルに合わせたプランが用意されており、築年数が約40年であるにも関わらず、2380万円から2780万円の価格帯は、周辺の環境や利便性を鑑みると適正であるとされています。
適正価格（売却）
横浜市青葉区内の中古マンションの平均価格推移を考慮した場合、「ラミネス市ケ尾」の現在の価格設定は、平均偏差値より優れていることが分かります。5年のスパンで周辺物件の価格が上昇している中での微減価格は、購入者への魅力的な投資チャンスとなり得ます。AIによる分析では1597万円との適正価格差があるものの、立地や施設の充実度を加味すると、現行価格でも決して過大評価ではないと言えます。
将来性
「ラミネス市ケ尾」は築年数が40年を超えているものの、駅近で利便性が高く、地域の価格帯に見合った将来性を保持しています。固定資産税評価額や近隣の都市開発計画を踏まえると、特に若年層やファミリー層にとっては、魅力的な選択肢であり続けるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害に対する安全性の高さが「ラミネス市ケ尾」の大きな特長です。131m以内に交番があり、病院は49件、スーパーは3件、コンビニは8件が周囲に存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っており、住民の日常生活に安心感をもたらしています。さらには、横浜市立市ケ尾小学校や市ケ尾中学校が近くに位置し、子育て環境も整っているため、特にファミリー層からの評価が高い住宅地となっています。
8位
東急ドエルアルス青葉台
偏差値
61
価格
2,580万円〜3,799万円
物件名
東急ドエルアルス青葉台
築年月
1985年11月
平米数
56平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市青葉区榎が丘4-3 東急ドエルアルス青葉台
階建
4階
最寄駅
青葉台駅徒歩5分, 田奈駅徒歩16分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩18分
総合
61
173 物件中
適正価格
66
173 物件中
将来性
53
173 物件中
環境
満足度
64
173 物件中
東急ドエルアルス青葉台の概要
「東急ドエルアルス青葉台」は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘4-3に位置し、1985年11月に竣工した青葉台駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建ての居住施設です。全14戸のうち、56㎡の2LDKは約2580万円から、63㎡の3LDKは最高3799万円で取引されており、このエリアでは平均的な広さと価格範囲であることが特徴です。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス青葉台の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえても、総合マーケットデータに基づく適性価格指標である売却偏差値66を記録しており、平均値59に比べて高評価を受けています。そのため、市場価格の動向と比較しても投資としてのリスクが低く、売却に適した時期と判断できるでしょう。
将来性
本物件は、築年数が39年となり市場平均よりやや古いものの、偏差値53を獲得しており、将来的にも価値を保ちやすい地域価値と立地の良さを反映しています。特にアクセスが容易な青葉台駅が近くにあり、この点が長期的な資産価値を支える要因になっています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった複数の視点から見た環境満足度が高く、周辺には横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立青葉台中学校などの教育施設が整っています。また、医療施設や商業施設も豊富で、ハザードマップによる地盤の安定性評価も良好であり、洪水や津波リスクの低さも地域環境として評価されています。
9位
サンビューハイツ市ヶ尾
偏差値
61
価格
780万円〜4,199万円
物件名
サンビューハイツ市ヶ尾
築年月
1983年11月
平米数
23平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1153-6 サンビューハイツ市ヶ尾
階建
7階
最寄駅
市が尾駅徒歩3分, 江田（神奈川県）駅徒歩18分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩20分
総合
61
173 物件中
適正価格
61
173 物件中
将来性
55
173 物件中
環境
満足度
67
173 物件中
サンビューハイツ市ヶ尾の概要
「サンビューハイツ市ヶ尾」は横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、築40年を超える中古マンションですが、23㎡の1DKから60㎡の2SLDKまでと多様な居住スペースが提供され、最寄りの市が尾駅まで徒歩わずか3分の利便性が高い立地にあります。価格帯は780万円から4199万円と幅広く、中心価格帯である2480万円〜3090万円は、地域の物件価格と見合った市場価値を反映しています。
適正価格（売却）
周辺相場と比較した「サンビューハイツ市ヶ尾」の価格偏差値は61となり、神奈川県横浜市青葉区の平均よりも高い値を示しています。しかし、市場分析を考慮すると、この地域の物件価格が5年間で13％上昇している中で当該物件は1％の価格下落を見ており、1610万円の適正推測価格に対し平均売り出し価格は2408万円であるため、売却を検討されている方にとっては有利なタイミングであることが伺えます。
将来性
築41年の「サンビューハイツ市ヶ尾」は、同価格帯の平均築年数より古いため、物理的な老朽化は否めないものの、駅への近さや横浜市青葉区における地価の安定性など、地域のポテンシャルを反映した偏差値55は、将来的な価値を考慮した投資対象としても魅力的である可能性を示唆しています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番の近さや、病院47件、スーパー3件、コンビニ6件が存在する利便性の高い地域に位置しており、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水のリスクが低いとされ、さらに近隣には横浜市立市ヶ尾小学校をはじめとする教育施設の充実が確認され、環境満足度の高い住居地と言えるでしょう。
10位
ライオンズガーデン藤が丘2番館
偏差値
61
価格
2,680万円〜4,280万円
物件名
ライオンズガーデン藤が丘2番館
築年月
2000年5月
平米数
57平米〜110平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目7-24 ライオンズガーデン藤が丘2番館
階建
3階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩10分, 市が尾駅徒歩16分, 青葉台駅徒歩19分
総合
61
173 物件中
適正価格
54
173 物件中
将来性
78
173 物件中
環境
満足度
50
173 物件中
ライオンズガーデン藤が丘2番館の概要
ライオンズガーデン藤が丘2番館は神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目7-24に位置し、交通アクセス良好な藤が丘駅から徒歩10分の立地にあります。築年月は2000年5月で、3階建てのこのマンションは17室を擁し、57㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの多様な間取りが2680万円から4280万円の範囲で提供されています。周辺の物件と比べて、中心価格帯は2700万円から3380万円と、ファミリー層にも手の届く価格帯にあり、都市部での快適な住環境を望む方に最適な選択肢です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン藤が丘2番館の売り出し価格は、近隣の中古マンション相場を踏まえた総合偏差値61に対し、適正価格の偏差値は54であり、市場価格に適切に設定されています。機械学習データに基づく適正推測価格2997万円と現行平均価格3278万円のデータからは、購入者にとって価値ある投資機会、そして売り主にとって有利な売却時期である可能性を示唆しています。
将来性
24年の築年数を持つライオンズガーデン藤が丘2番館は、エリア内の同価格帯物件に比べ5年若く、優れた将来性の偏差値78をマーケットデータが示しています。この偏差値は地域平均を大きく上回り、藤が丘駅徒歩10分という好立地も将来的な価値向上に寄与するでしょう。
環境満足度
ライオンズガーデン藤が丘2番館の周辺環境は、治安・生活利便性・自然災害リスクの低さといった点で高い満足度を示しています。独自の偏差値評価でも50を記録し、近隣には横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校があり、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境と言えます。
11位
藤和シティホームズ市ヶ尾駅前
偏差値
61
価格
3,490万円〜5,780万円
物件名
藤和シティホームズ市ヶ尾駅前
築年月
1997年12月
平米数
56平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1063-11 藤和シティホームズ市ヶ尾駅前
階建
7階
最寄駅
市が尾駅徒歩2分, 江田（神奈川県）駅徒歩16分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩23分
総合
61
173 物件中
適正価格
69
173 物件中
将来性
48
173 物件中
環境
満足度
65
173 物件中
藤和シティホームズ市ヶ尾駅前の概要
「藤和シティホームズ市ヶ尾駅前」は、1997年12月に竣工した神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置する駅近マンションで、市が尾駅からわずか徒歩2分の利便性を誇ります。全7階建てのこの物件は32室から構成され、広さは56㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3490万円から5780万円の間で変動し、市場では3780万円から4280万円の範囲が最も取引されやすい価格帯とされています。
適正価格（売却）
最新の市場動向に基づくと、「藤和シティホームズ市ヶ尾駅前」の適正価格は平均売却偏差値69を記録し、地域平均の59に比べ10ポイント高い評価を受けていることから、投資としての魅力が高いことが窺えます。特に、近隣の中古マンション価格が5年間で13％上昇している中、本物件の価格は10％下落しており、売却価格が推測される適正価格2952万円と比較しても、売出し中の平均価格4370万円はやや高めに設定されていると言えるでしょう。
将来性
築27年を迎える「藤和シティホームズ市ヶ尾駅前」は、神奈川県横浜市青葉区のマンション平均築年数に比べやや古いものの、交通の便利さは抜群で、その立地特性から中長期的な資産価値は維持しやすいと考えられます。しかし、将来性の偏差値は48と平均的な数値を示しており、築年数の影響を考慮すると、継続的なメンテナンスやリフォームが将来的な価値を左右する重要な要素となるでしょう。
環境満足度
藤和シティホームズ市ヶ尾駅前の環境満足度は偏差値65と高評価で、治安の良さを示す交番が164m以内にあり、病院や医療施設が周辺に50件、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニもそれぞれ3件、9件存在します。横浜市立荏田西小学校や横浜市立市ケ尾中学校など優秀な教育施設が身近にあり、家族にとっては安心して子育てができる環境です。
12位
エンゼルハイム青葉台
偏差値
60
価格
790万円〜4,380万円
物件名
エンゼルハイム青葉台
築年月
1984年1月
平米数
29平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目2-15 エンゼルハイム青葉台
階建
6階
最寄駅
青葉台駅徒歩4分, 田奈駅徒歩17分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩18分
総合
60
173 物件中
適正価格
64
173 物件中
将来性
52
173 物件中
環境
満足度
65
173 物件中
エンゼルハイム青葉台の概要
エンゼルハイム青葉台は、1Rから4LDKまで幅広い層向けの住戸を備えた、神奈川県横浜市青葉区の利便性の高いエリアに位置するマンションです。青葉台駅からわずか徒歩4分の距離にあり、29㎡のコンパクトな部屋から家族向けの69㎡までの広さを誇ります。1984年1月に竣工したこの6階建ての建物は、総戸数39戸で構成され、市場における価格帯は790万円から4380万円となっております。
適正価格（売却）
エンゼルハイム青葉台は、周辺の市場価格と比較した適正価格偏差値が64と高めで、この地域の中古マンションの平均的な価格上昇率が13％である中、価格下落4％を経験しています。独自のAIによる適正推測価格が1765万円である一方で、現在の売出しが2809万円となっているため、売主にとって有利な条件で売却が行える可能性が高いと判断されます。
将来性
青葉台駅からのアクセスの良さや、築年数が40年と歴史を感じさせつつも、リノベーション等により価値が再評価される可能性を秘めているエンゼルハイム青葉台は、将来性に関して偏差値52を獲得し、エリア内の他物件に比べて有望な投資対象と言えます。駅近物件としてはずっと人気を保持しやすいため、将来的な市場価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境の豊かさは、エンゼルハイム青葉台の大きな魅力の一つです。交番も近く、治安の面で安心が持てるほか、病院、スーパー、コンビニが充実していて日々の生活に便利です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い安全な地域に位置しており、横浜市立榎が丘小学校や横浜市立青葉台中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。
13位
ライオンズマンションあざみ野
偏差値
60
価格
3,480万円〜6,730万円
物件名
ライオンズマンションあざみ野
築年月
1999年1月
平米数
60平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目26-15 ライオンズマンションあざみ野
階建
5階
最寄駅
あざみ野駅徒歩11分, 江田（神奈川県）駅徒歩22分, たまプラーザ駅徒歩24分
総合
60
173 物件中
適正価格
74
173 物件中
将来性
52
173 物件中
環境
満足度
55
173 物件中
ライオンズマンションあざみ野の概要
ライオンズマンションあざみ野は神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩11分の利便性の高い立地にございます。このマンションは1999年1月に築かれた5階建ての物件で、広さは60㎡から78㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は3480万円から6730万円の範囲内で、特に3990万円から5780万円の価格帯に多くの案件が集中しています。築年数が25年を超えるにも関わらず、その人気は衰えることなく、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっております。
適正価格（売却）
ライオンズマンションあざみ野の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、適正価格の偏差値74と算出されており、これは平均偏差値59に比べるとかなり高い数値です。近年の横浜市青葉区での中古マンション価格は5年間で13％の上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を見せていますが、AIによる推計では市場の平均価格4991万円に対して適正価格として3010万円が示されており、売却のチャンスとも言える状況にあることが分かります。
将来性
築25年のライオンズマンションあざみ野は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅から徒歩11分とアクセスの良さや、住環境の整備が評価され、将来性の偏差値は52と一定の期待値を維持しています。もちろん、建物のメンテナンス状況や今後の周辺環境の発展も将来性を左右する要因となりますが、現状では安定した投資対象となり得る可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズマンションあざみ野の環境満足度は、治安や日々の生活利便性を重視する方にとって非常に高い地域と言えます。最寄りの交番が746m圏内にあり、近隣には病院が54件、コンビニが10件存在し、スーパーはありませんが、日常生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクの低さもポイントで、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており高潮や津波の影響は受けにくい環境です。 教育施設としては、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立あざみ野中学校などが近く、充実した学習環境も提供されています。
14位
東急ドエルあざみ野リーベル
偏差値
60
価格
3,180万円〜5,180万円
物件名
東急ドエルあざみ野リーベル
築年月
1987年7月
平米数
77平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目1 東急ドエルあざみ野リーベル
階建
5階
最寄駅
あざみ野駅徒歩26分
総合
60
173 物件中
適正価格
66
173 物件中
将来性
57
173 物件中
環境
満足度
57
173 物件中
東急ドエルあざみ野リーベルの概要
東急ドエルあざみ野リーベルは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、価格帯は77平方メートルの3LDKが3180万円から始まり、93平方メートルの4LDKで最高5180万円となっており、総戸数86戸の中規模マンションです。1987年7月に建築されたこの物件は、静かで落ち着いた住宅街にあり、あざみ野駅から徒歩26分という立地で、ファミリー層には最適な環境を提供しています。
適正価格（売却）
平均して市場価値よりも適正価格偏差値が高く、66点を記録している東急ドエルあざみ野リーベルは、周辺の同等条件の中古マンションと比較して、現在の売り出し価格が市場評価を反映した合理的な設定になっていることから、売却を考えるにあたり好条件と言えるでしょう。
将来性
建築から37年を経過している東急ドエルあざみ野リーベルは、横浜市青葉区内の同様の物件に比べてやや築年数が古いものの、将来性の評価は平均を上回る57点を獲得しており、しっかりとした建物管理とエリアの開発進展により、中長期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さが際立つ東急ドエルあざみ野リーベルは、近くに交番があり、加えて病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設も充実しているため、環境満足度は57点を記録しています。さらに、周辺には複数の小学校と中学校があり、子育て家庭にとっては非常に魅力的なリビングエリアとなっております。
15位
コスモ青葉台コートフォルム
偏差値
60
価格
3,380万円〜5,299万円
物件名
コスモ青葉台コートフォルム
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市青葉区桜台31 コスモ青葉台コートフォルム
階建
7階
最寄駅
青葉台駅徒歩16分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩27分, 田奈駅徒歩30分
総合
60
173 物件中
適正価格
62
173 物件中
将来性
58
173 物件中
環境
満足度
61
173 物件中
コスモ青葉台コートフォルムの概要
コスモ青葉台コートフォルムは、横浜市青葉区桜台の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな環境が魅力の7階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇っています。築26年という年数を経ても、66㎡から76㎡の広さを持つ3LDK〜4LDKの室内は、維持管理が行き届いており、価格帯は3,380万円から5,299万円となっています。青葉台駅までは徒歩16分とやや距離がありますが、周辺には公園や商業施設が整っており、都市の便利さと自然の恩恵を受けることができる地域です。
適正価格（売却）
コスモ青葉台コートフォルムの中古物件価格は、神奈川県横浜市青葉区の市場動向を鑑みると、売出し中の物件の多くが市場平均よりも高い傾向にあります。分析によると、同地区の中古マンション価格は5年間で平均約15％上昇していますが、当マンションはむしろ価値が安定しており、適正価格と見なされている物件は3,780万円から4,299万円の範囲です。これは市場価値とのバランスを考慮した結果であり、資産価値を維持しつつ居住するには適切な価格帯であると言えます。
将来性
コスモ青葉台コートフォルムは、築26年を迎えたマンションでありながら、近隣の不動産事情や将来の開発計画を考慮すると、一定の将来性を持っています。特に周辺が再開発される可能性があり、物件の価値が高まることが期待されます。また、青葉区は家族向けの住宅地としても人気が高く、学校区が評価されるエリアであるため、長期に渡る居住や賃貸での需要は一定しており、偏差値58という数値は今後のポテンシャルを指し示しています。
環境満足度
コスモ青葉台コートフォルム周辺は、豊かな自然に加え、生活施設も充実しているため、日常生活において高い満足度が期待できるエリアです。最寄りの交番までは919mと若干距離がありますが、地域の治安は安定しています。医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが複数点在しており、横浜市立青葉台小学校や横浜市立青葉台中学校といった教育機関も近隣に存在し、子育て世代にも配慮された環境となっています。さらに、災害リスクの低い地域性も魅力の一つで、日々安心して生活を営むことができるでしょう。
16位
セザール第2青葉台
偏差値
60
価格
3,180万円〜3,180万円
物件名
セザール第2青葉台
築年月
1995年2月
平米数
50平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市青葉区榎が丘13-6 セザール第2青葉台
階建
6階
最寄駅
青葉台駅徒歩5分, 田奈駅徒歩15分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩20分
総合
60
173 物件中
適正価格
66
173 物件中
将来性
51
173 物件中
環境
満足度
63
173 物件中
セザール第2青葉台の概要
セザール第2青葉台は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘に位置し、青葉台駅から徒歩5分とアクセスが良く、6階建てのマンションで、50㎡の3DKが3180万円で取引されています。築年月は1995年2月で、総戸数は15戸、周辺のマンション市場と比較しても価格帯は妥当で、利便性と居住性のバランスが取れた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
セザール第2青葉台の売却偏差値は適正価格部分で66と平均より高く、市場の相場を踏まえたマンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約1653万円であり、現在の売出し価格3180万円は市場平均よりもやや高めですが、駅近という立地条件を考慮すれば納得の価格帯です。
将来性
将来性の観点で見ると、セザール第2青葉台は築年数29年と市場平均よりも若く、偏差値51でエリアの平均よりやや高い評価を受けています。青葉台駅との近さから長期にわたる価値の維持が見込まれ、住宅市場における将来性が期待される立地です。
環境満足度
セザール第2青葉台周辺の環境は交番が近く安全性が高く、医療施設や買い物施設が豊富で生活の利便性に優れ、ハザードマップでも安全性が確認できるため、環境満足度の偏差値は63と高評価です。さらに横浜市立榎が丘小学校等の教育施設の近さも魅力の一つです。
17位
ローブルたまプラーザ
偏差値
60
価格
4,180万円〜6,980万円
物件名
ローブルたまプラーザ
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜96平米
住所
神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目26 ローブルたまプラーザ
階建
8階
最寄駅
あざみ野駅徒歩8分, たまプラーザ駅徒歩13分, 中川（神奈川県）駅徒歩21分
総合
60
173 物件中
適正価格
74
173 物件中
将来性
49
173 物件中
環境
満足度
56
173 物件中
ローブルたまプラーザの概要
「ローブルたまプラーザ」は神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目に位置する、あざみ野駅から徒歩8分のアクセスを誇るマンションで、築年は1999年2月、8階建ての総戸数154戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから96㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は4180万円から6980万円となっており、最も一般的な価格帯である4950万円から5390万円の間で推移している物件です。
適正価格（売却）
「ローブルたまプラーザ」の売却価格は適正価格の偏差値74を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けています。神奈川県横浜市青葉区での中古マンション価格の平均上昇率が5年間で13％であるのに対し、本物件はその市場動向を下回る6％の価格下落を示していますが、適正価格算出AIでは3157万円の価格が妥当であると推定されており、現在の平均売り出し価格5123万円は売り時と考えられています。
将来性
築25年の「ローブルたまプラーザ」は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや長い歴史を持っていますが、将来性の偏差値は49を獲得し、近隣のマンションと比較しても遜色のない将来性があると評価されています。駅近で利便性が高く、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。
環境満足度
ローブルたまプラーザは環境満足度の偏差値が56を記録し、緑豊かな住宅地域に位置しており、地区内に交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えます。生活必需施設が手厚く、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域でもあります。さらに、周辺には横浜市立新石川小学校や横浜市立山内小学校、放課後キッズクラブなど、教育施設も充実しており、家族にも適した環境です。
18位
ライオンズプラザ市ヶ尾
偏差値
59
価格
1,090万円〜3,380万円
物件名
ライオンズプラザ市ヶ尾
築年月
1983年8月
平米数
25平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1153-2 ライオンズプラザ市ヶ尾
階建
6階
最寄駅
市が尾駅徒歩2分, 江田（神奈川県）駅徒歩19分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩19分
総合
59
173 物件中
適正価格
59
173 物件中
将来性
53
173 物件中
環境
満足度
67
173 物件中
ライオンズプラザ市ヶ尾の概要
ライオンズプラザ市ヶ尾は、横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅からわずか徒歩2分という利便性の高い環境にあり、1983年築の6階建てで総戸数48戸のマンションです。25㎡の1DKから65㎡の居室までと平米数のバリエーションがあり、市場価格は1,090万円から3,380万円のレンジを示しており、中古市場での人気価格帯は2,180万円前後です。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ市ヶ尾の売り出し価格は、平均的な価格帯で2,094万円と設定されており、地域の中古マンション市場動向を考慮した適正価格は1,465万円であることから、売却検討者には有利な価格であると解釈できます。さらには、近隣の同等物件の5年間の価格上昇率と比較して、ライオンズプラザ市ヶ尾はやや価値が下落傾向にあるため、今が売り時と見ることもできます。
将来性
ライオンズプラザ市ヶ尾の将来性は、築年数が41年となるなど、時の経過を考慮する必要がありますが、その一方で駅から非常に近く、地域内での移動利便性が高いため、中長期的な需要は見込めます。AIによる将来性評価でもこの地域の平均を上回る数値を示しています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性は、ライオンズプラザ市ヶ尾の魅力的なポイントです。交番が至近にあり、病院や商業施設が周辺に充実しています。さらには、地域のハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。また、教育環境にも注目で、横浜市立市ケ尾小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
19位
たちばな台ガーデンハウス
偏差値
59
価格
2,780万円〜4,600万円
物件名
たちばな台ガーデンハウス
築年月
1974年5月
平米数
91平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市青葉区たちばな台2丁目2-17 たちばな台ガーデンハウス
階建
2階
最寄駅
青葉台駅徒歩19分
総合
59
173 物件中
適正価格
64
173 物件中
将来性
57
173 物件中
環境
満足度
58
173 物件中
たちばな台ガーデンハウスの概要
「たちばな台ガーデンハウス」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩19分の立地にある1974年築の2階建てマンションで、広さは91㎡から98㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格的には2780万円から4600万円までの範囲で、地域内の同規模物件と比較しても妥当な価格帯であることから、ファミリー層やリサイズを考える購入者にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
この地域のマンション市場における適正価格を示す偏差値が59ある中で、「たちばな台ガーデンハウス」は64の偏差値を記録し、横浜市青葉区内の物件としては相対的に価格が高いことを指し示しています。過去5年の市場データとAIが算出した適正価格2412万円と現在の平均売り出し価格3445万円を比較すると、売却に適したタイミングであるとも解釈できます。
将来性
築50年を超える「たちばな台ガーデンハウス」は、将来性を示す偏差値57を持ち、近隣地域の同じ築年数の物件に比べて古さは感じられますが、地域再開発の進展やアクセスの改善などが期待されるポテンシャルを有しており、投資として見ることもできるでしょう。
環境満足度
周辺環境に優れた「たちばな台ガーデンハウス」は、警察の交番がすぐ近くにあり、治安の良さが保たれているほか、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に存在しています。地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、教育施設も充実しており、子育て中の家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。
20位
ライオンズマンション美しが丘の杜
偏差値
59
価格
3,450万円〜7,980万円
物件名
ライオンズマンション美しが丘の杜
築年月
2000年1月
平米数
56平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目18-8 ライオンズマンション美しが丘の杜
階建
4階
最寄駅
あざみ野駅徒歩8分, たまプラーザ駅徒歩12分, 江田（神奈川県）駅徒歩24分
総合
59
173 物件中
適正価格
74
173 物件中
将来性
50
173 物件中
環境
満足度
54
173 物件中
ライオンズマンション美しが丘の杜の概要
ライオンズマンション美しが丘の杜は、住所に神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目18-8を持ち、あざみ野駅から徒歩8分という魅力的な立地に位置しており、広さは56㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで様々で、価格帯は3450万円から7980万円の間に設定されており、最も多い価格帯は4680万円〜5280万円です。2000年竣工のこの4階建てのマンションは、33室があり、設備や日々の生活に必要なアメニティの近接性もバランスよく整えられています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション美しが丘の杜は、適正価格の売却偏差値が74と評価され、平均より高い価格帯にありますが、適切な価格設定がされていることを示しており、同地域の中古マンション市場の5年間での13%の価格上昇率に対し、本物件は5%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる分析では、適正推測価格は3125万円であり、市場価格5163万円との差が大きく、現在売出し中の物件としては妥当な価格であり売り時とされています。
将来性
ライオンズマンション美しが丘の杜は築24年であり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べて古さは感じられますが、立地の良さとあわせて考えると、将来性の偏差値は50ポイントで、これはエリア内のマンション平均偏差値よりわずかに高い値です。これは近隣の発展やアクセスの良さが、今後も価値を維持するだろうと予測されていることを示唆しています。
環境満足度
ライオンズマンション美しが丘の杜は環境満足度の偏差値54と良好な数値を示しており、最寄の交番まで580mと治安の面で安心でき、122件の医療施設や7件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の影響も受けにくい環境となっています。教育環境も優れ、横浜市立山内小学校や横浜市立あざみ野中学校が身近にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
21位
ウェルハイムあざみ野
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,780万円
物件名
ウェルハイムあざみ野
築年月
1987年3月
平米数
83平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目1-5 ウェルハイムあざみ野
階建
5階
最寄駅
あざみ野駅徒歩28分
総合
59
173 物件中
適正価格
62
173 物件中
将来性
57
173 物件中
環境
満足度
57
173 物件中
ウェルハイムあざみ野の概要
「ウェルハイムあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目に立地し、あざみ野駅から徒歩28分の距離に位置する1987年築の5階建マンションで、広さは83㎡から92㎡の間規模の住戸が38室存在します。
適正価格（売却）
販売価格の偏差値は62を示し、市場価格での売却を検討する場合、2980万円（83㎡、4LDK）から4780万円（92㎡、3LDK）という価格帯が設定されており、近隣のマンション市場動向と比較しても適正価格と判断されます。
将来性
ウェルハイムあざみ野は建設から37年が経過しており、現在の偏差値は57を記録、地域の同等物件と比較した場合、駅からの距離や築年数を鑑みると、将来価値の高まりを予測するのは難しいかもしれませんが、適切なリノベーションによって価値向上が見込まれます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関が周辺に充実しており、特に横浜市立の荏子田小学校、黒須田小学校、すすき野小学校、嶮山小学校などの複数の教育施設が存在し、施設の密集度は環境満足度の偏差値57を支える要因となっており、家族層にとって魅力的なリビングエリアと言えます。
22位
グリーンシティー第2たまプラーザ
偏差値
58
価格
3,450万円〜5,180万円
物件名
グリーンシティー第2たまプラーザ
築年月
1986年6月
平米数
66平米〜122平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目28-35 グリーンシティー第2たまプラーザ
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩14分, あざみ野駅徒歩15分
総合
58
173 物件中
適正価格
67
173 物件中
将来性
58
173 物件中
環境
満足度
51
173 物件中
グリーンシティー第2たまプラーザの概要
「グリーンシティー第2たまプラーザ」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置しており、1986年築の規模感のあるマンションで、66㎡の2LDKから122㎡の広々とした3SLDKまでの幅広い住戸サイズを提供しています。立地はたまプラーザ駅から徒歩14分、あざみ野駅から徒歩15分と、複数の駅が利用可能な交通利便性の高いエリアにあります。
適正価格（売却）
3450万円から5180万円に設定されている「グリーンシティー第2たまプラーザ」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適性価格とされる売却偏差値67を記録しており、これはエリア平均の売却偏差値59を上回る数値で、現行価格において売り手市場と判断されるデータを示しています。
将来性
築年数は38年と中古マンションとしては長いものの、グリーンシティー第2たまプラーザは偏差値58を得ており、この数値が地域平均を上回っていることから、駅近で利便性の高いロケーションや物件自体の質が、将来的な価値の維持や向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
グリーンシティー第2たまプラーザの周辺環境は、比較的充実しています。生活必需施設として、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数あり、日々の暮らしを支える上で便利です。また、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立山内中学校など教育施設のアクセスも良好で、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価も低い地域で、ファミリーにも安心してお勧めできる立地条件となっています。
23位
ライオンズマンション青葉台第2
偏差値
58
価格
800万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション青葉台第2
築年月
1984年2月
平米数
22平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘23-27 ライオンズマンション青葉台第2
階建
5階
最寄駅
青葉台駅徒歩6分, 田奈駅徒歩17分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩18分
総合
58
173 物件中
適正価格
54
173 物件中
将来性
54
173 物件中
環境
満足度
68
173 物件中
ライオンズマンション青葉台第2の概要
青葉台駅から徒歩わずか6分、神奈川県横浜市青葉区つつじが丘に位置するライオンズマンション青葉台第2は、総戸数19戸のコンパクトな5階建てマンションであり、1984年2月の竣工以来、地域に親しまれています。提供される住居の面積は22㎡から59㎡の間で、価格帯は800万円の1Kから、2380万円の広めの3DKまでと幅広く、特に1280万円から2000万円の帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション青葉台第2の売却価格は平均価格1771万円であり、周辺のマンション価格の動向に照らしてみると、適正価格の偏差値は平均の59に対して4ポイント低い54を記録しています。過去5年間で近隣マンション価格が13%上昇する中、本物件は価格が4%下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1481万円と比較すると、売り時とも考えられる状況です。
将来性
築40年を迎えたライオンズマンション青葉台第2は、近隣の同価格帯の物件よりも比較的若く、将来性の偏差値は54で、周辺エリアの平均を5ポイント上回っています。駅近であることや、今後のエリア開発が期待される周辺環境を考えると、長期的な資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設の充実度が高い地域に位置するライオンズマンション青葉台第2は、環境満足度の偏差値68を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性は高く、また、病院76件、スーパー8件、コンビニ10件が周囲に点在しており、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力です。学校も充実しており、横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立谷本中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。
24位
グランパークあざみ野
偏差値
58
価格
2,180万円〜3,550万円
物件名
グランパークあざみ野
築年月
1995年3月
平米数
54平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市青葉区荏田町129-8 グランパークあざみ野
階建
4階
最寄駅
あざみ野駅徒歩12分, 中川（神奈川県）駅徒歩13分, たまプラーザ駅徒歩17分
総合
58
173 物件中
適正価格
59
173 物件中
将来性
60
173 物件中
環境
満足度
55
173 物件中
グランパークあざみ野の概要
「グランパークあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区荏田町に位置し、1995年に建設された4階建てのマンションで、広さ54平米〜56平米の住居が2180万円から3550万円で取引されています。最寄りのあざみ野駅までは徒歩12分という利便性の高さが魅力で、緑豊かな周辺環境とあわせて住みやすい立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
近隣地域における中古マンション価格の平均的な上昇率を上回る、グランパークあざみ野の価格は、2180万円から3550万円と、過去5年間で見ると4%の価格上昇が見られます。マンションマーケットの分析による適正価格は2130万円であり、これと比べて現在の価格はやや高めに設定されていることを示しているため、売却時のタイミングとして鑑みれば、検討価値はあると言えます。
将来性
グランパークあざみ野は築29年で、エリア内の同価格帯マンションに比べて築年数は若干若めです。駅からの距離は徒歩12分と適度で、周辺の発展や利便性が将来的に価値を高める可能性を秘めています。将来性評価で60ポイントを獲得しており、これはエリア平均と比べて高い数値です。
環境満足度
グランパークあざみ野の環境は、医療施設やショッピング施設が充実しており、特に病院が29件、スーパー1件、コンビニ6件など生活に必要な施設が近隣に集中しています。治安面では交番が少し遠く、細心の注意が必要かもしれませんが、地盤や自然災害のリスクは低いという点が評価されます。また、横浜市立山内小学校や横浜市立中川西中学校といった教育施設が身近にあり、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。
25位
ベルフォーネあざみ野
偏差値
58
価格
1,900万円〜2,490万円
物件名
ベルフォーネあざみ野
築年月
1994年4月
平米数
52平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目8-1 ベルフォーネあざみ野
階建
5階
最寄駅
あざみ野駅徒歩28分
総合
58
173 物件中
適正価格
52
173 物件中
将来性
59
173 物件中
環境
満足度
62
173 物件中
ベルフォーネあざみ野の概要
ベルフォーネあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目8-1に位置し、1994年4月の竣工後、良好な住環境を保ちつつ、52㎡〜56㎡の広さをもつ3LDKから3DKの間取りで、価格帯は1900万円〜2490万円と、周辺相場に鑑みた価格設定となっています。最寄りのあざみ野駅からは徒歩28分と少々距離がありますが、低層5階建ての18室からなる落ち着いた住宅環境が魅力です。
適正価格（売却）
ベルフォーネあざみ野の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率13％に比べて僅か1％の上昇率と保守的であり、エリア内の平均偏差値59に対し52と評価されています。専門のAI分析によると適正推測価格は2000万円であるため、現在の売り出し価格2171万円は市場平均よりやや高めであり、売却のチャンスとみることができます。
将来性
ベルフォーネあざみ野の将来性は、築30年の物件でありながら、神奈川県横浜市青葉区内の同価格帯物件の平均築年数より9年若く、今後のリノベーション次第で価値が上昇する可能性を秘めています。徒歩28分の立地は多少の不便さがありますが、将来性評価は平均以上の59ポイントを得ており、長期的に見ても投資価値があると考えられます。
環境満足度
ベルフォーネあざみ野は、治安が良く、交番が近い上、医療施設28件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度62ポイントを獲得しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことや、横浜市立荏子田小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心の住環境です。
26位
アルス藤が丘ステーショングランデ
偏差値
58
価格
3,280万円〜6,380万円
物件名
アルス藤が丘ステーショングランデ
築年月
2004年2月
平米数
45平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目7-8 アルス藤が丘ステーショングランデ
階建
6階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩2分, 青葉台駅徒歩16分, 市が尾駅徒歩22分
総合
58
173 物件中
適正価格
69
173 物件中
将来性
38
173 物件中
環境
満足度
66
173 物件中
アルス藤が丘ステーショングランデの概要
「アルス藤が丘ステーショングランデ」は、横浜市青葉区に位置し、総戸数65室、6階建てのマンションで、2004年2月に竣工しました。45㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでの広さで、売出し価格は3280万円から6380万円の範囲にあり、主に4880万円から5350万円の価格帯で取引されています。最寄駅である藤が丘駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「アルス藤が丘ステーショングランデ」の適正価格偏差値は69となり、地域の平均偏差値59よりも高い評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が14％上昇する中、本物件の価格は下落傾向にあるものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が3471万円であることから、現在の平均売出し価格4900万円は売り手に有利な価格設定であることがわかります。
将来性
築20年を数える「アルス藤が丘ステーショングランデ」の将来性偏差値は38と、同エリアの平均より低めですが、駅近立地が将来的な魅力を保持しています。近隣の市街地開発やインフラ整備の動向にも左右されるため、今後のエリア計画や市の政策に注目が集まります。
環境満足度
「アルス藤が丘ステーショングランデ」周辺は、治安がよく、交番が112m以内にあります。59件の医療施設や生活必需品を提供する5件のスーパー、6件のコンビニも近く、便利な日常生活を送ることができます。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立谷本中学校など、優れた教育施設へのアクセスも良好です。
27位
ライオンズマンション江田第3
偏差値
58
価格
620万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション江田第3
築年月
1982年11月
平米数
18平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市青葉区荏田町2362-3 ライオンズマンション江田第3
階建
5階
最寄駅
江田（神奈川県）駅徒歩2分, あざみ野駅徒歩13分, 市が尾駅徒歩19分
総合
58
173 物件中
適正価格
52
173 物件中
将来性
60
173 物件中
環境
満足度
62
173 物件中
ライオンズマンション江田第3の概要
横浜市青葉区の利便性高い立地にある「ライオンズマンション江田第3」は、江田駅からわずか徒歩2分の距離に位置し、1982年11月に竣工された全42戸の5階建てマンションです。広さは18㎡の1Rから57㎡の2SDKまであり、価格帯は620万円から2080万円となっており、特に1400万円〜1600万円の間での売買が活発とされています。
適正価格（売却）
当該物件の価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、平均的な市場価格から少し低めの位置付けであり、我々の適正価格推定AIによると、売り出し中の平均価格1352万円に対し1230万円が適正価格と評価されており、現市場価格はやや高めと考えられますが、駅近であることや地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば買い手にとっての交渉の余地がある物件です。
将来性
築年数が42年の「ライオンズマンション江田第3」は、周辺地域の同等物件に比べてやや築年数が若いことが魅力の一つであり、交通の利便性が高く未来への価値向上が見込まれるため、AI評価での将来性偏差値は60と平均より高く出ています。
環境満足度
このマンション周辺は治安が良く、交番への距離も96mと近いことから安心して暮らせます。また、医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活インフラが充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクが低い地域でもあります。環境満足度は高い評価を受けています。
28位
アーバンビュー青葉台
偏差値
57
価格
3,980万円〜5,980万円
物件名
アーバンビュー青葉台
築年月
2005年3月
平米数
70平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市青葉区松風台1-17 アーバンビュー青葉台
階建
4階
最寄駅
青葉台駅徒歩10分, 田奈駅徒歩16分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩24分
総合
57
173 物件中
適正価格
65
173 物件中
将来性
52
173 物件中
環境
満足度
55
173 物件中
アーバンビュー青葉台の概要
アーバンビュー青葉台は、神奈川県横浜市青葉区松風台に位置し、平成17年3月に完成した4階建てのマンションで、全24戸から成り立っています。70㎡から90㎡の3LDKが主で、価格帯は約3980万円から5980万円に設定され、特に多くの居住者が取引されている価格帯は約4980万円から5280万円です。最寄りの青葉台駅からは徒歩10分とアクセス良好で、田奈駅や藤が丘駅も徒歩圏内にあり生活利便性に優れています。
適正価格（売却）
アーバンビュー青葉台の売出し価格は、周辺地域の価格動向をみると平均偏差値59に対して65と高く評価されており、過去5年間で近隣のマンション価格は平均13%上昇している中、本物件は4%程度価格が下落しています。このデータに基づき、AIが算出した適正価格は約3760万円であり、現在市場に出ている平均価格約4931万円との比較から見て、売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
築19年を数えるアーバンビュー青葉台は、青葉区内の同価格帯の物件と比較しても新しく、将来的に価値が見込まれる要素を持っています。駅までの距離が徒歩10分圏内という利便性と、AIが予測する将来性偏差値が52と、エリア平均よりも3ポイント高い点が、投資としてのポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
アーバンビュー青葉台の周辺環境は、治安が良好であり、交番が近くに位置するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスク低減エリアに位置していることから、災害リスクも低いと言えます。さらに、教育機関が多数点在し、横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校などの学校施設の良さも住環境の高評価に繋がっています。
29位
東急ドエルアルスたまプラーザ
偏差値
57
価格
4,330万円〜5,398万円
物件名
東急ドエルアルスたまプラーザ
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目27 東急ドエルアルスたまプラーザ
階建
6階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩11分, あざみ野駅徒歩15分, 中川（神奈川県）駅徒歩20分
総合
57
173 物件中
適正価格
76
173 物件中
将来性
47
173 物件中
環境
満足度
49
173 物件中
東急ドエルアルスたまプラーザの概要
横浜市青葉区に位置する「東急ドエルアルスたまプラーザ」は、総戸数22室を有する6階建ての1998年築のマンションで、71㎡の3LDKタイプから95㎡の4LDKタイプまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は4,330万円から5,398万円と、周辺の市場に適した価格設定がされています。
適正価格（売却）
「東急ドエルアルスたまプラーザ」は神奈川県横浜市青葉区での不動産市場の動向を考慮すると、その価格偏差値は76と高く評価されており、周辺エリアの同条件物件が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落を示していますが、独自のAIによる適正価格推測では2859万円と算出され、市場価格がそれを上回る5005万円となっていることから、売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
築26年の「東急ドエルアルスたまプラーザ」は、駅からの距離やエリア内の市場動向を鑑みたとき、将来性偏差値は47ポイントと、エリア平均とほぼ同等ですが、重要な交通アクセスとしてたまプラーザ駅から徒歩11分の立地は投資家や居住者にとって魅力的な要素です。
環境満足度
住環境としての評価は高く、治安が良好な地域であること、医療施設や日常のショッピングを便利にするスーパーやコンビニが充実していること、周辺には横浜市立新石川小学校や山内小学校などの教育施設が存在することから、環境満足度は49ポイントとなり、ファミリー層にとって住み心地の良いエリアであることが伺えます。
30位
ファインレジデンス青葉台
偏差値
57
価格
4,380万円〜5,880万円
物件名
ファインレジデンス青葉台
築年月
2015年10月
平米数
68平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市青葉区桜台29-17 ファインレジデンス青葉台
階建
5階
最寄駅
青葉台駅徒歩13分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩24分, 田奈駅徒歩28分
総合
57
173 物件中
適正価格
56
173 物件中
将来性
54
173 物件中
環境
満足度
62
173 物件中
ファインレジデンス青葉台の概要
ファインレジデンス青葉台は、横浜市青葉区桜台に位置する、2015年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数23室からなる住環境に優れた物件です。住所は神奈川県横浜市青葉区桜台29-17で、最寄り駅は市営地下鉄ブルーライン「青葉台駅」より徒歩13分と、利便性の高い立地を誇っています。提供される住空間は68㎡から71㎡で3LDKから3SLDKまでのプランがあり、価格帯は4380万円から5880万円となっており、この地域の快適な生活を求める層に適応した価格設定です。
適正価格（売却）
ファインレジデンス青葉台は、周辺市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格と比較してやや高めの価格設定であるものの、資産価値の維持が見込まれるエリアに位置しています。中古マンションの市場での動きを分析したデータに基づき、このマンションは適正価格として約4414万円と予測されており、現行価格との差異はあるものの、その価値を見出す要因としては、築後わずか9年の近代性や便利な立地条件が挙げられます。
将来性
ファインレジデンス青葉台は、都心へのアクセスも良好であり、築年数が相対的に新しいため、将来にわたって価値が下がりにくいと予想されます。エリア内での人気や市場動向を分析すると、築9年という新しさと駅近の便利な位置は将来性を示す偏差値54と評価されており、エリア平均より高い傾向にあります。
環境満足度
ファインレジデンス青葉台周辺は、治安としては近隣の交番が約917mとやや距離があるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していること、また国のハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが少ないこと、さらに横浜市立青葉台小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっての住環境としての評価は高いといえます。
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