神奈川県横浜市青葉区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンション青葉台ガーデンの概要

「サンマンション青葉台ガーデン」は、横浜市青葉区榎が丘に位置し、青葉台駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1985年築の7階建マンションです。広さは67㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,980万円から4,799万円と、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較して、サンマンション青葉台ガーデンは平均偏差値59に対し、偏差値72を記録しており、市場価値は高いと評価されています。特に最も需要の高い価格帯は3,880万円から4,190万円であり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,306万円に比べ、販売価格はやや高めですが、これは立地の良さと物件の品質が評価されているためです。

将来性

築年数が39年と比較的長いものの、サンマンション青葉台ガーデンは青葉台駅に近く、将来性の偏差値54を持つことから、リノベーションや再開発の可能性を含み、長期的な価値の維持が見込まれます。このように立地条件の優位性が、長期的な投資としての魅力を支えています。

環境満足度

サンマンション青葉台ガーデンは、治安の良さ、生活環境の利便性、地域の安全性が高いことから、環境満足度は高評価を得ています。交番が徒歩で約5分圏内にあり、周囲には横浜市立榎が丘小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に嬉しい環境です。さらに94件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニがあり、日々の生活に必要なものが揃っています。

たまプラーザ美しが丘スカイマンションの概要

「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」は、1986年8月竣工の総戸数44戸を誇る8階建てマンションで、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置し、58㎡の3DKから87㎡の4LDKまで多様な居住スペースを提供し、価格帯は29,800,000円から59,800,000円と幅広い選択肢があり、最寄駅であるたまプラーザ駅までは徒歩9分という近さが魅力です。

適正価格（売却）

「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」の最新の売却相場は、横浜市青葉区内の同条件の物件に比べて、売却偏差値71と高評価であり、過去5年間で13％の価格上昇が見られる中、当該物件が示すわずか1％の上昇は現在の平均価格が3,961万円であることを考慮すると、市場価格よりも評価が高く、売り手にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

築年数38年とやや経年の「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」では、将来性の偏差値が57と、エリア内の他マンションと比較しても競合力が確認できます。立地の良さ、継続的な需要が予測され、築年数を補うポテンシャルを持ち合わせていることが評価されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院105件、スーパー8件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いことが特徴です。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さといった自然災害への備えも整っており、近隣には教育施設も充実しており、横浜市立新石川小学校などがアクセス可能です。

東急ドエルアルス青葉台の概要

「東急ドエルアルス青葉台」は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘4-3に位置し、1985年11月に竣工した青葉台駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建ての居住施設です。全14戸のうち、56㎡の2LDKは約2580万円から、63㎡の3LDKは最高3799万円で取引されており、このエリアでは平均的な広さと価格範囲であることが特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス青葉台の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえても、総合マーケットデータに基づく適性価格指標である売却偏差値66を記録しており、平均値59に比べて高評価を受けています。そのため、市場価格の動向と比較しても投資としてのリスクが低く、売却に適した時期と判断できるでしょう。

将来性

本物件は、築年数が39年となり市場平均よりやや古いものの、偏差値53を獲得しており、将来的にも価値を保ちやすい地域価値と立地の良さを反映しています。特にアクセスが容易な青葉台駅が近くにあり、この点が長期的な資産価値を支える要因になっています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった複数の視点から見た環境満足度が高く、周辺には横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立青葉台中学校などの教育施設が整っています。また、医療施設や商業施設も豊富で、ハザードマップによる地盤の安定性評価も良好であり、洪水や津波リスクの低さも地域環境として評価されています。

東急ドエルあざみ野リーベルの概要

東急ドエルあざみ野リーベルは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、価格帯は77平方メートルの3LDKが3180万円から始まり、93平方メートルの4LDKで最高5180万円となっており、総戸数86戸の中規模マンションです。1987年7月に建築されたこの物件は、静かで落ち着いた住宅街にあり、あざみ野駅から徒歩26分という立地で、ファミリー層には最適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

平均して市場価値よりも適正価格偏差値が高く、66点を記録している東急ドエルあざみ野リーベルは、周辺の同等条件の中古マンションと比較して、現在の売り出し価格が市場評価を反映した合理的な設定になっていることから、売却を考えるにあたり好条件と言えるでしょう。

将来性

建築から37年を経過している東急ドエルあざみ野リーベルは、横浜市青葉区内の同様の物件に比べてやや築年数が古いものの、将来性の評価は平均を上回る57点を獲得しており、しっかりとした建物管理とエリアの開発進展により、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ東急ドエルあざみ野リーベルは、近くに交番があり、加えて病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設も充実しているため、環境満足度は57点を記録しています。さらに、周辺には複数の小学校と中学校があり、子育て家庭にとっては非常に魅力的なリビングエリアとなっております。

グランビスタ青葉台の概要

神奈川県横浜市青葉区に所在する「グランビスタ青葉台」は、1987年築の6階建てマンションで、広さは49㎡から86㎡の間で2LDKが中心です。物件価格は2180万円から4680万円で、横浜市の平均価格帯に見合った価格設定がされており、青葉台駅まで徒歩9分という便利な立地が魅力的な点です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値66を持つ「グランビスタ青葉台」は、周辺の同条件物件の価格動向と比較して、価格帯が妥当であることを示しています。神奈川県横浜市青葉区の中古マンション価格が過去5年で13％上昇している中、本物件は4％下落となっており、現在の市場価格に比べて適正価格2352万円での取引が見込めるため、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

「グランビスタ青葉台」の将来性の偏差値は54で、37年の築年数を考慮すると、市場内での競争力はまだ保持しています。交通のアクセスも良好であり、将来的に再開発などの影響で価値が上昇する可能性も秘めているため、長期的な視点での投資検討に値する物件です。

環境満足度

「グランビスタ青葉台」の環境満足度の偏差値は58と評価されており、交番が近くにある治安の良さ、豊富な医療施設や生活便利施設、そして横浜市立榎が丘小学校や青葉台中学校が周辺に存在することから、子育てにも適した住環境を提供しています。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。

ライオンズマンション市ヶ尾第5の概要

ライオンズマンション市ケ尾第5は、横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅から徒歩わずか5分の距離にあります。1985年12月に竣工したこのマンションは、地上5階建ての構造であり、総戸数31戸からなり、15㎡の1Rから最大55㎡の3LDKまでのバリエーションを有しています。価格帯としては、エントリーモデルの1Rが630万円から、ファミリー向けの広めの3LDKが最高3499万円と、比較的手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

市ケ尾駅という好立地を考えると、ライオンズマンション市ケ尾第5は価格的に見ても魅力的であると言えます。神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場における価格の上昇トレンドを鑑みると、この物件の平均販売価格は、近隣相場と比べて相応しいか、やや割安に市場に出ていると考えられます。適正価格の偏差値は55であり、エリア内の価格動向を考慮すれば、投資性として見た場合、現在購入することは理にかなっていると言えます。

将来性

立地条件の良さと、39年という築年数を考慮すると、ライオンズマンション市ケ尾第5は今後も価値の維持が期待できる物件です。AIにより算出された将来性の偏差値は57点であり、これは近隣の平均よりも高い評価となっており、特に駅近というメリットが、将来的な資産価値の維持や上昇に寄与すると予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション市ケ尾第5は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周辺に数多く存在し、日々の暮らしに便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、横浜市立市ケ尾小学校／市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にある点も、ファミリー層には魅力的なポイントです。

青葉台パークホームズの概要

「青葉台パークホームズ」は神奈川県横浜市青葉区に所在し、青葉台駅から徒歩13分の距離にある5階建て総戸数14戸の住宅です。1986年3月に竣工したこの中古マンションは、59㎡の2LDKが最低2,600万円から、67㎡の3LDKが最高3,580万円の価格帯で売り出されており、地域の価格相場に沿った水準を保っています。

適正価格（売却）

青葉台パークホームズの価格範囲は2,600万円〜3,580万円であり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均13%上昇する中、本物件は3%価格が下落しています。このデータに基づくと、マンションマーケット独自AIの推測価格1,808万円から価格が上昇しており、現在の市場における売却価格は売主に有利な状況と言えそうです。

将来性

38年の築年数を持つ青葉台パークホームズは、エリア内同等物件の平均築年数より2年長く、将来性の評価としては平均よりも低い56点が付けられていますが、立地が駅近であることが評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番まで870mと少々距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の生活には支障がありません。国のハザードマップに基づくと、洪水や津波のリスクが低く、学校施設に恵まれた静かな住宅地の特徴があるため、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ウェルハイムあざみ野の概要

「ウェルハイムあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目に立地し、あざみ野駅から徒歩28分の距離に位置する1987年築の5階建マンションで、広さは83㎡から92㎡の間規模の住戸が38室存在します。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値は62を示し、市場価格での売却を検討する場合、2980万円（83㎡、4LDK）から4780万円（92㎡、3LDK）という価格帯が設定されており、近隣のマンション市場動向と比較しても適正価格と判断されます。

将来性

ウェルハイムあざみ野は建設から37年が経過しており、現在の偏差値は57を記録、地域の同等物件と比較した場合、駅からの距離や築年数を鑑みると、将来価値の高まりを予測するのは難しいかもしれませんが、適切なリノベーションによって価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が周辺に充実しており、特に横浜市立の荏子田小学校、黒須田小学校、すすき野小学校、嶮山小学校などの複数の教育施設が存在し、施設の密集度は環境満足度の偏差値57を支える要因となっており、家族層にとって魅力的なリビングエリアと言えます。

グリーンシティー第2たまプラーザの概要

「グリーンシティー第2たまプラーザ」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置しており、1986年築の規模感のあるマンションで、66㎡の2LDKから122㎡の広々とした3SLDKまでの幅広い住戸サイズを提供しています。立地はたまプラーザ駅から徒歩14分、あざみ野駅から徒歩15分と、複数の駅が利用可能な交通利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

3450万円から5180万円に設定されている「グリーンシティー第2たまプラーザ」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適性価格とされる売却偏差値67を記録しており、これはエリア平均の売却偏差値59を上回る数値で、現行価格において売り手市場と判断されるデータを示しています。

将来性

築年数は38年と中古マンションとしては長いものの、グリーンシティー第2たまプラーザは偏差値58を得ており、この数値が地域平均を上回っていることから、駅近で利便性の高いロケーションや物件自体の質が、将来的な価値の維持や向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

グリーンシティー第2たまプラーザの周辺環境は、比較的充実しています。生活必需施設として、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数あり、日々の暮らしを支える上で便利です。また、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立山内中学校など教育施設のアクセスも良好で、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価も低い地域で、ファミリーにも安心してお勧めできる立地条件となっています。

コートヒルズ青葉台(A〜C棟)の概要

コートヒルズ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区つつじが丘に所在し、魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1986年に建設された109区画からなります。この物件では、広さ72㎡の3LDKが3180万円から、広さ98㎡の3LDKが4998万円となっており、平均的な購入価格は3780万円から3880万円の範囲に集中しています。立地の利便性は高く、最寄りの青葉台駅まで徒歩8分とアクセスしやすい点が特徴です。

適正価格（売却）

コートヒルズ青葉台の価格設定は、横浜市青葉区内における中古マンションの平均価格動向と比べ、売却偏差値66と高評価を受けており、市場における適正価格を上回るプレミアムが付いています。近年の同区域での中古マンション価格が13％上昇した一方で、コートヒルズ青葉台は価値が6％減少しており、現在の平均売出価格3784万円が適正推測価格2578万円を上回ることから、売却には絶好のタイミングである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

コートヒルズ青葉台の建築から38年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50ポイントと平均をやや下回りながらも、駅近の利点や青葉区というロケーションの魅力により、一定の投資価値は残されています。

環境満足度

コートヒルズ青葉台は治安が良く、最寄りの交番まで徒歩5分圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度は偏差値58を記録しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育施設も充実しており、横浜市立の複数小中学校や放課後キッズクラブが近隣に位置しているため、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

リノア藤が丘の概要

リノア藤が丘は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る1987年築の5階建てマンションで、1LDKの広さは約52㎡から62㎡で、販売価格帯は2380万円から4480万円と、エリア内の中古マンション市場で競争力のある価格を提供しています。

適正価格（売却）

リノア藤が丘の価格帯は、近隣の相場と比較して適正であり、価格は2380万円から4480万円の範囲に設定されており、藤が丘1丁目エリアでのデータ分析によると、この物件は価格帯が市場価値と相応しいとされています。

将来性

リノア藤が丘の将来性は、立地の良さや市街地へのアクセスの便利さを鑑みると、築年数は37年とやや古いものの、今後も安定した需要が見込まれるエリアであるため、長期的な投資としては有望と言えます。

環境満足度

リノア藤が丘周辺の環境は、治安の良さ、医療施設や生活必需施設の充実、リスク低減のための地盤の強固さなどから環境満足度が高く、近くには横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コスモ市が尾の概要

「コスモ市が尾」は神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の築38年の6階建マンションで、25㎡の1Kから76㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、価格は840万円から2980万円の範囲で、エリア内での競争力をもつ物件です。

適正価格（売却）

「コスモ市が尾」の売出し価格840万円から2980万円は、神奈川県横浜市青葉区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適正価格と判定される可能性があり、AIによる推測価格では1486万円とされることから、市場価格とのバランスを考慮すると購入時だけでなく将来的な売却を見越した投資価値も秘めています。

将来性

築38年を迎える「コスモ市が尾」は、将来性の面でも注目される物件で、駅近でありながら、神奈川県横浜市青葉区の同価格帯のマンションと比べ若干築年数が新しいことや、売却偏差値が平均以上であることから、長期的な価値の保存が期待できます。

環境満足度

「コスモ市が尾」周辺は、安全性が高く、交番が212m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、横浜市立市ケ尾小学校／市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあるなどの教育環境の良さも住民の満足度を高めています。

パークハイム藤が丘の概要

「パークハイム藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩12分の距離にある、築36年の低層マンションであり、94㎡から98㎡の4LDKの広々とした間取りが特徴です。価格帯は3890万円から4480万円と、地域の相場を考慮した範囲内で設定されていますが、物件の維持状態やリフォームの有無によって価格変動が見込まれます。

適正価格（売却）

複数の販売実績と地域相場を分析した結果、パークハイム藤が丘の適正価格は、平均的な市場価格と比較して、そのエリアの中古マンション価格指数平均よりもやや高い点数を受けており、特にこの地域では価格の上昇傾向が見られるため、投資としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

将来性

パークハイム藤が丘は、建築から37年が経過していますが、長期にわたって価値が見込まれる立地として鑑定されており、近隣の開発計画やインフラ整備の進展により、将来的な資産価値の向上が見込める可能性があることが、各種データ分析によって示唆されています。

環境満足度

周辺環境として、パークハイム藤が丘は治安の良い地域にあり、家族向けの施設が充実していること、また、自然豊かな青葉区特有の落ち着いた住環境でありながら、必要な生活施設へのアクセスの良さが高く評価されており、住居としての満足度は高いと言えます。

リズ青葉台No.2の概要

「リズ青葉台No.2」は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘51-10に位置し、1989年3月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数9戸の居住スペースを提供しており、エリア内の緑豊かな住環境と駅近立地が魅力です; 83㎡から85㎡の3LDKタイプで、田奈駅からは徒歩10分、青葉台駅からは徒歩17分、恩田駅からは徒歩22分と複数のアクセス点があり、価格帯は2,980万円から4,290万円で、横浜市青葉区の中古マンション市場における貴重な物件です。

適正価格（売却）

リズ青葉台No.2の現在の価格帯は2,980万円から4,290万円で、地元横浜市青葉区の中古マンション市場の動向を考えると、エリア内の平均売却価格が5年で13%の上昇を見せる中、この物件は4%の下落を示しています; 売却偏差値は総合で57、適正価格偏差値で68とされ、地区の平均を上回る価値を持っており、専門家によると適正推測価格は2,504万円で、現在の売り出し平均価格が3,827万円となり、投資や居住の検討に値する時期といえます。

将来性

築35年となるリズ青葉台No.2は、横浜市青葉区内の類似物件と比べてやや築年数が経過していますが、駅近で利便性が高く、田奈駅からのアクセスが良好です; 将来性の評価は偏差値56ポイントを獲得し、エリア内の平均よりも7ポイント高く評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

リズ青葉台No.2は安心の治安環境を備えており、交番が600メートル以内に位置し、周辺にも病院26件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日常生活に便利です; また、国のハザードマップに基づけば地盤は安定しており、災害リスクが低い地域であることがわかります; 周辺には横浜市立桂小学校や横浜市立榎が丘小学校などの教育機関が充実しているため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

東急クリエール藤が丘(A館･B館)の概要

東急クリエール藤が丘(A館・B館)は、横浜市青葉区藤が丘1丁目に位置し、1985年2月に築かれた6階建てで総戸数119戸を誇るマンションであり、3LDKの74㎡のものから4LDKの100㎡までの広さの部屋があり、価格は2500万円から5960万円の範囲で販売されており、この地域における主流の価格帯は3690万円から4190万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンションと比較すると、東急クリエール藤が丘(A館・B館)は適正価格の偏差値が65で、地域平均の偏差値59と比較して高評価を得ており、過去5年間で13％の価格上昇の傾向が見られたことから、現在の市場価格において売却に適しているとされています。

将来性

築39年が経過した東急クリエール藤が丘(A館・B館)は老朽化が懸念されるため、将来性評価は平均を下回る40の偏差値を記録していますが、駅から徒歩5分という好立地が継続的な需要を見込ませる要素となっています。

環境満足度

治安面で見ると、東急クリエール藤が丘(A館・B館)の249m圏内には交番があり安全性は高いですし、医療施設56件、スーパー4件、コンビニ5件が存在するなど生活利便性も優れています。教育施設も横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立藤が丘小学校など複数あり、子育て世代にも適している点が環境満足度64の偏差値を支えています。

日興パレス江田の概要

日興パレス江田は、神奈川県横浜市青葉区荏田西に位置し、江田駅から徒歩4分の利便性を誇る6階建てのマンションです。総戸数15戸のこのマンションは、1988年4月に竣工し、61㎡の2SLDKから168㎡の5SLDKまでの広さを展開し、価格帯は2080万円から3580万円で、横浜市青葉区での生活を希望する層に人気があります。

適正価格（売却）

横浜市青葉区内の中古マンション市場における日興パレス江田の価格は、平均から見て6ポイント高い66の偏差値を示しており、2080万円から3580万円の範囲で設定された価格はエリアの平均を反映したものですが、独自AIによる分析では推測適正価格を1856万円としており、市場との差を考慮すると売却のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

建築から36年が経過した日興パレス江田は、青葉区内の他マンションと比べてわずかに古いものの、駅からの距離やエリア内での需要を鑑みると、将来性偏差値は平均より低めの43を記録していますが、駅近の立地や周辺開発による価値上昇の可能性も考慮すべきでしょう。

環境満足度

日興パレス江田は、治安の良い地域に位置しており、交番が178m以内にあるほか、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲にあり、生活に必要な施設が手の届くところに充実しています。ハザードマップによる評価でも、洪水のリスクが低く、地盤が安定していることが示されており、環境満足度は60ポイントを記録しています。

ダイアパレスあざみ野A棟の概要

ダイアパレスあざみ野A棟は、神奈川県横浜市青葉区荏田町246-1に位置し、1985年3月に竣工した平米数61㎡から89㎡の間の広さを持つマンションで、価格帯は2690万円から3880万円で設定されています。駅近であるこの物件は、あざみ野駅から徒歩9分、江田駅からは徒歩17分、中川駅からは23分の距離にあり、7階建ての建物には合計29室が備わっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスあざみ野A棟の売却における適正価格偏差値は64であり、横浜市青葉区の平均偏差値59に比べると5ポイント高く、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せる中、同物件は7％の価格下落を記録しています。売り出し平均価格は3347万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2291万円と比較すると高めに設定されており、売主にとっては有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

築39年を迎えるダイアパレスあざみ野A棟は、青葉区内の同価格帯物件と比較して平均よりも9年ほど古い建物ですが、将来性の面ではAIによる偏差値が52ポイントと評価され、駅から徒歩9分の好立地を活かして今後も価値が維持されやすい環境にあると予想されます。

環境満足度

ダイアパレスあざみ野A棟は周辺環境として、交番が596m圏内にあり、治安面での安心が期待できます。さらに医療施設59件、スーパー3件、コンビニ11件が周囲に点在し、生活の利便性が高いことが確認できます。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアです。津波や高潮による危険性も低く、また横浜市立山内小学校や横浜市立中川西中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

グレイスたまプラーザの概要

「グレイスたまプラーザ」は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、たまプラーザ駅から徒歩10分と利便性の高い立地にある1986年築の質実剛健な5階建てマンションで、42㎡の2DKから73㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、1980万円から4390万円という様々なニーズに応える価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

同区域のマンション市場動向を鑑みると、「グレイスたまプラーザ」の一室あたりの平均販売価格は、地域の平均価格に比べて割高の傾向にあるものの、過去5年間の価格上昇率は13%に対し、本物件は7%の価格の下落を見せており、適切な価格調整が行われていることが示唆されます。

将来性

築年数が38年の「グレイスたまプラーザ」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して多少年季が入っているものの、リノベーションによる価値向上の余地があり、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グレイスたまプラーザ」は、治安の良さ、生活利便性の高さ、教育施設の充実度といった点で高い環境満足度を誇り、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水発生のリスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っています。

ワコーレ玉川学園の概要

「ワコーレ玉川学園」は横浜市青葉区に位置し、玉川学園前駅から徒歩10分という利便性が魅力の1988年築の6階建てマンションで、66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを備え、市場における中古価格は1,980万円から3,580万円の間で形成されており、特に2,630万円から2,880万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区における中古マンション市場の動向と「ワコーレ玉川学園」の価格データを分析した結果、本物件の平均販売価格は、マーケットにおける適正価格よりもやや高い水準であるものの、周辺相場の成長傾向を鑑みると、今後の価格上昇を見越しての投資価値が見込まれると考えられます。

将来性

「ワコーレ玉川学園」は築36年を迎えるものの、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度を踏まえると、将来的にも居住者や投資家にとって魅力的な物件であり続ける可能性が高く、AI分析による将来性評価では55ポイントと、地域平均を上回るスコアを獲得しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、災害リスクの低さを考慮すると、「ワコーレ玉川学園」周辺の生活環境は非常に満足度が高く、家族層からシングル層に至るまで幅広い居住者のニーズに応える環境が整っていることが伺えます。

扶桑ハイツたまプラーザの杜の概要

扶桑ハイツたまプラーザの杜は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置し、鷺沼駅やたまプラーザ駅から徒歩圏内の便利な立地にある、緑豊かな住宅地で1987年2月に建てられた8階建てのマンションです。67㎡から71㎡の間取りで、価格は1910万円から3998万円まで幅広く、中古市場での流通が活発であるため、投資や居住の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

扶桑ハイツたまプラーザの杜は、最近の市場データを基に適正価格を考えると、神奈川県横浜市青葉区の平均価格と比較しても偏差値65の高評価を受けており、特に67㎡の3LDKで1910万円からとなっている物件は、立地や環境を鑑みると割安感があると言え、資産価値を見越した売却や購入に適しています。

将来性

扶桑ハイツたまプラーザの杜は、築年数が37年を経過しているものの、継続的なメンテナンスや青葉区内での環境改善計画の進行により、将来性の偏差値47でありながらも性能や安全性は維持されており、アクセスの良さや充実した地域インフラを考慮すると、中長期的な住環境としては見込みがあると評価されています。

環境満足度

扶桑ハイツたまプラーザの杜周辺の環境満足度は、駅近の利便性、近隣にある横浜市立新石川小学校や横浜市立美しが丘東小学校などの教育施設、医療機関やショッピング施設が充実していることなどから、偏差値52と評価されており、家族での安心して暮らせる環境として高く評価されています。

東急ドエルビアス市が尾の概要

「東急ドエルアルヴェ市が尾」は横浜市青葉区荏田西に位置し、市が尾駅から徒歩約16分の立地にある平成元年築、7階建てのマンションで、広さは3LDKの88㎡から5LDKの123㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は約2,230万円から4,980万円で、この地域の中古マンション市場における価格帯の幅広さと居住空間の広さを示しています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルヴェ市が尾」の中古価格は適正売却偏差値57として、周辺相場と比較するとやや割安感があり、特に3LDKの場合、平均的な売却価格が約3,180万円から3,390万円の範囲にありますが、これは周辺のマンション価格上昇トレンドを踏まえても、今後まだ価値が上昇する余地を秘めていると考えられます。

将来性

1986年3月の竣工以来、建物の経年に伴って価値は変動してきましたが、東急ドエルアルヴェ市が尾は、将来性の偏差値が48と平均を下回っているものの、神奈川県横浜市青葉区での積極的な再開発や、街の利便性向上の動きを考慮に入れると、長期的な投資対象としては有望であると考えられます。

環境満足度

「東急ドエルアルヴェ市が尾」周辺は治安の面で他地域と比較しやや劣るものの、生活利便性は高く、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲に存在し、家族連れにとっても教育環境が整っていることから、横浜市立荏田西小学校や市ケ尾中学校などの選択肢があり、自然災害に強い地盤という点で環境満足度の高さを示しており、総合的な偏差値55はこの地域の居住に適した環境であることを裏付けています。

扶桑ハイツ青葉台第3の概要

「扶桑ハイツ青葉台第3」は神奈川県横浜市青葉区桜台33-22に位置し、青葉台駅から徒歩18分の距離にある1988年6月竣工の8階建てマンションです。総戸数20戸で、各住戸は48㎡の3DKから54㎡の2LDKまでとなっており、中古価格は1600万円から2280万円の範囲内で取引され、平均価格帯は1850万円から1980万円です。

適正価格（売却）

扶桑ハイツ青葉台第3は、周辺相場との比較から適正価格偏差値57を記録しており、近隣の中古マンション市場における価格上昇率13％に対して10％下落している点を踏まえると、現行の平均売り出し価格1957万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1448万円を上回るため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「扶桑ハイツ青葉台第3」の将来性については、AI分析に基づく偏差値43という結果が示され、エリア内の他マンションと比較してやや劣りますが、駅距離の不利を補う環境要因や手頃な価格帯が、長期的観点から見て一定の魅力を保っていると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設などの隣接条件を考慮した「扶桑ハイツ青葉台第3」の環境満足度偏差値は59と高く、ハザードマップ評価に基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地という安全性の高さ、さらに横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校など複数の教育施設の近接性が環境面での大きな利点となっています。

ガーデンハイツあざみ野(1号棟･2号棟)の概要

横浜市青葉区すすき野に位置する「ガーデンハイツあざみ野(1号棟・2号棟)」は、1987年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数は30戸です。空間はゆとりを感じさせる72㎡の3LDKから家族向けの92㎡の4LDKまであり、価格帯は1680万円から3980万円で、このエリアでは多くの中古物件が2980万円〜3590万円で取引されています。最寄りのあざみ野駅までは徒歩28分と少々距離がありますが、リーズナブルな価格設定は多くの購入希望者にとって魅力的でしょう。

適正価格（売却）

「ガーデンハイツあざみ野」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録しており、この地域の平均価格をわずかに下回る水準です。神奈川県横浜市青葉区での中古マンション価格は過去5年で約13％上昇している中、本物件は10％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格（2605万円）と比べ、現行販売価格（3120万円）が高めに設定されていることが明らかです。

将来性

本物件の将来性については、築年数が37年となり、エリア内の同価格帯の他マンションと比較するとやや古めであり、駅からの距離が徒歩28分という点もマイナス要素ですが、近隣開発やインフラ整備の動向に注目し、長期的な土地の価値推移を見据えることが重要です。AIによる将来性の偏差値は44であり、エリア平均を下回る結果となっており、投資としての見込みは慎重な評価が求められます。

環境満足度

「ガーデンハイツあざみ野」周辺は生活利便性が高く、交番が徒歩8分圏内にあり、犯罪発生率の低い安心できる地域です。また、医療施設25件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に充実しており、日々の買物に不便はありません。地盤も安定しており、ハザードマップ上のリスクは低いことから自然災害に対する懸念も少ないです。教育施設も豊富で、横浜市立荏子田小学校や横浜市立すすき野中学校をはじめとする複数の学校が点在しており、子育て環境としても優れています。

東急ドエルあざみ野カスタニアの概要

東急ドエルあざみ野カスタニアは、神奈川県横浜市青葉区荏子田3丁目に位置し、総戸数30室の5階建てマンションです。1985年11月の竣工以来、充実した設備を維持しています。販売中の物件は78㎡の3LDKで、価格帯は2,690万円から3,880万円、特に多くの物件が3,190万円から3,480万円の間に集中しています。立地はあざみ野駅から徒歩23分と少し離れていますが、静かな住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

東急ドエルあざみ野カスタニアの現在の価格帯は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値60と1ポイント高い評価を受けています。周辺の物件価格が過去5年間で平均13％上昇する中、本物件は10％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,631万円に対して現行の平均価格3,369万円となっていることから、売却においては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が39年の東急ドエルあざみ野カスタニアは、エリア内の中古マンション平均築年数よりも古いこと、また一定の距離を駅から離れているため、機械学習を用いた将来性評価では偏差値43と平均よりも低めに評価されています。ただし、このエリアの不動産市場の安定性や改善される可能性を考慮すると、中長期的な視点での投資としては依然として魅力的です。

環境満足度

このマンションは、治安面で交番が近くにないとしても、病院や商業施設が充実し、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性、洪水・津波・高潮リスクが低いという点で環境満足度は偏差値55と平均以上と評価されています。また横浜市立の複数の小学校や中学校が養成所として機能しており、子育て世代にとっても理想的な居住エリアといえるでしょう。

ソフトタウンたまプラーザの概要

「ソフトタウンたまプラーザ」は、神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目25に位置する、1985年8月竣工の7階建て総戸数83室からなるマンションで、広さは32㎡の1DKから79㎡の3LDKまで、価格帯は1,850万円から5,480万円となっており、立地の良さと幅広い間取りが魅力の物件です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション価格の5年間での13％の高騰に対して7％価格が下落しており、現在の販売価格はマンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1,959万円よりも平均で964万円高い2,923万円であり、市場価値に比べて高評価であることを示す偏差値63を獲得しています。

将来性

築年数が39年とやや古く、将来性の偏差値は44と周辺エリアの平均よりも低めですが、たまプラーザ駅まで徒歩14分という魅力的なアクセスを備えており、交通の便が良い立地条件は長期的な価値を持つ要素と言えます。

環境満足度

ソフトタウンたまプラーザ周辺は、交番が938mに位置し、病院が30件、スーパー0件、コンビニ6件が確認できるなど、生活に必要な施設は十分に揃っており、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低く、地盤が安定している地域であるため、環境満足度においては平均的な評価を得ています。

コートハウス024市ケ尾の概要

コートハウス024市ケ尾は、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置する、駅から徒歩13分の利便性を持ち、築1985年の静かな住宅地に根付くマンションです。全12室からなるこの5階建ての物件では、55㎡の1LDKが1,750万円から、74㎡の3DKが2,080万円で取引されており、その価格帯は近隣の市場価格と見比べても競争力があります。

適正価格（売却）

市ケ尾エリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、コートハウス024市ケ尾の売り出し価格は、神奈川県横浜市青葉区の他物件に比べやや価格が抑えられています。マーケットデータに基づくと、適正推測価格1965万円に対して現在売り出し中の平均価格が2088万円であるため、売主には有利な条件で売却が見込めるでしょう。

将来性

コートハウス024市ケ尾は、築年数の割には保全状態が良く、地域内での平均築年数と比較しても遜色ないレベルです。近隣の発展と共に価値が上がる可能性があり、将来性を示す偏差値が52ポイントとエリア平均よりも僅かに高いことから、投資目的も含め将来的な価値上昇を期待できる物件です。

環境満足度

コートハウス024市ケ尾の環境は、生活施設が充実しており、特に医療施設やスーパー、コンビニが身近に位置する利便性に優れ、治安面では近隣の交番までの距離が少し離れているものの、安全性に関しては地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いエリアです。教育施設も近く、横浜市立荏田西小学校や横浜市立市ケ尾中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ガーデンテラス青葉台の概要

ガーデンテラス青葉台は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘に位置する、1987年9月築の3階建てマンションで、田奈駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加え、50㎡〜55㎡の2LDKを中心とした24室による住環境を提供しており、価格は2,290万円から2,990万円の範囲で、青葉台駅や長津田駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ガーデンテラス青葉台の販売価格は、2,290万円から2,990万円の範囲で設定されており、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録しています、市場分析を行った結果、当該物件は近隣相場より約9％価値が下落しており、投資家や居住希望者にとっては売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築37年を迎えたガーデンテラス青葉台の将来性は、近隣のマンションと比較し偏差値45とやや低めですが、駅近立地や周辺施設の利便性により、適切なメンテナンスと市場動向に注目することで、長期的な価値の見込みは十分に存在します。

環境満足度

ガーデンテラス青葉台周辺には横浜市立榎が丘小学校、医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安や生活利便性に関しては偏差値48をマークしています、また、洪水や高潮といった自然災害リスクが低いとされる地域に位置しており、安全で便利な住環境として評価されています。

ライオンズマンション市ヶ尾第3の概要

ライオンズマンション市ヶ尾第3は神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町538-9に位置し、市が尾駅から徒歩9分の距離にある1985年10月築の7階建マンションで、総戸数29戸、44㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1700万円から3180万円で、このエリアでの主流な価格帯は2480万円から2580万円の間に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市ヶ尾第3の現在の売り出し価格は、神奈川県横浜市青葉区内の相場と比較して売却偏差値55を記録しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2089万円との差異はあるものの、周辺の市場価格を考慮すると適正な価格設定であるとされています。

将来性

築39年のライオンズマンション市ヶ尾第3は、将来性の偏差値が48と同エリアの平均よりわずかに低いものの、駅近という利点を持ち、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション市ヶ尾第3は交番が近く治安が良好であり、43の医療施設、5つのスーパー、6つのコンビニが周辺にあり、教育機関も幾つか位置しているため、家庭を持つ人々にとって魅力的な立地であり、地盤がしっかりしており、津波や高潮によるリスクが低い安全な環境であると評価されています。

コスモ青葉台ウエストヒルズの概要

「コスモ青葉台ウエストヒルズ」は、神奈川県横浜市青葉区しらとり台に位置し、田奈駅から徒歩6分、青葉台駅から徒歩15分にある10階建て、総戸数60戸のマンションで、1986年7月に竣工しました。各住戸は74㎡から81㎡の広さで構成されており、価格帯は2180万円から3980万円で、主要な価格帯は2680万円から2880万円に集中しています。

適正価格（売却）

「コスモ青葉台ウエストヒルズ」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な偏差値59に対して56とわずかに低めです。近年、青葉区の同条件物件が5年間で平均13％の価値上昇を見せている中、本物件は10％の価値減少を示しています。マンションマーケットによるAI適正価格予測は2411万円で、実際の平均出品価格2871万円に比べて割安感があり、売却のタイミングとしては良好と言えるでしょう。

将来性

築年数38年の「コスモ青葉台ウエストヒルズ」は、青葉区内で同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅からの徒歩6分という好立地に加えて、中古マンションとしてはまずまずの将来性を持ち、偏差値44との位置付けですが、交通の便等を考慮すれば、一定の評価が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって「コスモ青葉台ウエストヒルズ」は理想的です。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も近くにあります。横浜市立榎が丘小学校などの教育施設も近接しており、子育て世代にも適しています。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域です。偏差値54と評価され、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ルミネ藤が丘の概要

「ルミネ藤が丘」は、1985年竣工の4階建てマンションで、神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅街に位置し、2LDKから3LDKの間取りで面積は58㎡から81㎡、価格帯はおおよそ1490万円から2980万円の範囲に広がっており、住みやすさを求める層に適しております。

適正価格（売却）

最寄り駅である藤が丘駅から徒歩11分の利便性を考慮すると、「ルミネ藤が丘」の適正販売価格は、市場分析に基づいて推測された価格2248万円に対して、現在の平均販売価格が2498万円であるため、現在の価格はやや高めであると判断されますが、地域内の中古マンション市場の動向から見ても売り時であると考えられます。

将来性

築39年の「ルミネ藤が丘」は、青葉区内の同価格帯平均と比較してやや古さは感じられますが、駅に近く将来性評価も平均以上をキープしており、鉄道アクセスやリノベーションポテンシャルを鑑みると、長期的にみても価値の維持が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安、医療施設の充実、自然災害に対する安全性などを総合的に考慮すると、「ルミネ藤が丘」周辺の生活環境は高い満足度が得られるエリアです。特に横浜市立谷本小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な点が多いことが挙げられます。