神奈川県川崎市幸区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新川崎パークホームズの概要

「新川崎パークホームズ」は、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目に位置する中古マンションで、新川崎駅から徒歩8分の距離にあり、59㎡の2SDKから71㎡の3SLDKまでの広さの部屋があります。1988年4月の築年月を誇る7階建ての建物で、全35室からなるこのマンションの価格帯は1,680万円から4,799万円、最も一般的な価格帯は3,280万円から3,390万円となっており、この地域の住宅市場としては妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値63を持つ「新川崎パークホームズ」では、適正価格の偏差値が66と評価されており、この数値は地域の平均よりも高いことを意味します。周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均16%増加した中、本物件は8%の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格2,091万円と比較して、平均売出価格が約3,258万円となっているため、現在売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性の面を見ると、新川崎パークホームズは築36年を数えるものの、その偏差値は66と地域の平均を上回ります。徒歩圏内に複数の駅を有する好立地であり、交通アクセスの利便性が高く、将来的な価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

新川崎パークホームズの環境満足度は57の偏差値を記録しており、周辺には交番が609m以内にあり、治安の面でも安心です。43件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低いとされるエリアに位置しており、横浜市立矢上小学校を始めとする複数の教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の概要

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)は、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目11に位置する、築年数36年を迎える歴史を持つマンションで、平米数62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2490万円から3980万円となっており、特に2880万円から3580万円の価格帯に集中しています。1986年の竣工から時間は経過していますが、65室からなるこのマンションは新川崎駅から徒歩8分という利便性の高さから、多くの居住希望者に注目されている物件です。

適正価格（売却）

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の適正価格は、地域内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54に対して62と高い評価を受けています。近年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場は5年で16％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇を記録しており、この地域での需給バランスを考えると、現在提示されている平均価格3307万円は、売却に適したタイミングであると分析できます。

将来性

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の将来性は、築38年の年月を重ねるも駅近の立地という大きなメリットがあり、AIによる予測では偏差値68と同区内の他マンションと比較して15ポイント優勢な数値を記録しています。この数値は、将来的にも価値が下がらずに安定的な投資対象となり得ることを示唆しており、中長期的な居住や投資に適しています。

環境満足度

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、地域のハザードマップ情報によると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、生活利便施設が充実しており、病院52件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在しており、小中学校も近隣に複数存在しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えます。

エンゼルハイム新川崎の概要

エンゼルハイム新川崎は、神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、新川崎駅から徒歩21分と利便性に富んだ6階建てマンションです。1986年築のこのマンションは、2DKから4LDKまで多様な間取りの部屋があり、47㎡から74㎡の広さをもつ29室が売り出されており、価格は1,380万円から3,998万円までの幅広い選択肢が存在します。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新川崎の価格は、過去5年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場の動向を分析した結果、エリアの平均水準に比べて若干低めの傾向がありますが、現在の相場である2,791万円はAIにより算出された適正価格2,494万円を超えており、マーケットにおいては売り時と評価されています。

将来性

築38年経過しているエンゼルハイム新川崎ですが、将来性の偏差値は63と評価され、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても10ポイント高い数値を記録しています。これは長期的な価値の保持が見込まれることを示しており、資産としての安定性が期待できます。

環境満足度

エンゼルハイム新川崎は治安の良さが際立っており、交番の近さは住民の安心感を高めています。さらに病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低く、横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校を含む複数の教育施設が近隣にあるなど、家族層にも適した居住環境を提供しています。

アルファコートの概要

「アルファコート」は、神奈川県川崎市幸区下平間108に位置し、鹿島田駅からのアクセスが徒歩5分と優れた立地を誇る1989年8月築のマンションです。全体で3階建てのこの物件は、83平方メートルから162平方メートルの広さを持つ住戸があり、中古市場においては3,180万円の価格帯で取引されており、その価格は地域の物件相場と照らし合わせると適正であると言えます。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場の分析を基に、アルファコートの売却価格は平均相場を上回る適正価格であると推測されます。近隣の同等物件と比較してこの5年間で最大15％の価格上昇を見せている一方で、アルファコートは約1％の価格下落が見受けられ、そのことが売却タイミングの判断材料となり得ます。

将来性

将来性の観点では、アルファコートは築年数が35年となっており、鹿島田駅への優れたアクセスから、適度な更新やリフォームによって価値向上が見込まれます。AI分析による将来性評価は58ポイントと、地域内のマンション平均を上回る評価が下されており、持続的な投資のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関してはアルファコートの立地は治安の良い地区にあり、警察の交番も近く、88件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在しており、日常の買い物にも便利です。加えて、自然災害リスクも比較的低く、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが特徴です。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

サンパレス矢向の概要

サンパレス矢向は、1989年6月に竣工した神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置する3階建てのマンションで、全16室からなる物件です。広さは12㎡の1Rから最大37㎡の2Kまであり、価格帯は570万円から660万円となっており、その中でも特に660万円帯の物件が多く見られます。立地は矢向駅から徒歩4分という魅力的なポイントを持ち、通勤・通学に便利な好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

サンパレス矢向の売却偏差値は51と、周辺の中古マンションマーケットの平均偏差値54に比べてやや低めです。この5年間で川崎市幸区の中古マンションは平均で15%の価格上昇を見せている中、サンパレス矢向は7%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は614万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る682万円での取引が見られるため、売却のタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

築35年のサンパレス矢向は、将来性の評価である偏差値が高く、67点をマークしています。これは、同地域の平均偏差値53に比べてかなり高い数値で、投資としての将来性に期待できる数字です。特に、駅からの距離が近いことが評価の一因となっており、エリア内での他のマンションと比較しても魅力的な立地条件を持つマンションと言えます。

環境満足度

サンパレス矢向周辺は、治安の面で安心できる地域にあり、最寄りの交番まで183mと非常に近いです。生活環境面では、近隣に医療施設が56件、スーパーマーケット8件、コンビニ15件と豊富に揃い、日々の買い物や医療機関へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいては、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアですが、高潮リスクはややあるとされています。また、横浜市立矢向小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立戸手小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

エンゼルハイム新川崎第2の概要

「エンゼルハイム新川崎第2」は、神奈川県川崎市幸区南加瀬に所在し、平米数は37㎡から61㎡の間で価格は2,280万円から2,580万円の範囲になっています。最寄りの新川崎駅から徒歩24分と少し距離がありますが、1987年建築の5階建てマンションで、一つの住まいとして機能しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新川崎第2は、市場データ分析に基づく売却偏差値51を持ち、神奈川県川崎市幸区エリアにおける中古マンション相場と比較して若干割安な傾向にあります。近年の価格推移を考慮したAI推定価格が2,191万円であるのに対し、実際の売出し価格が2,251万円となっていることから、現在は適正な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

築36年のエンゼルハイム新川崎第2は、周辺マンションの平均よりも築年数がやや長いものの、将来性の偏差値49を獲得しており、今後の市場価値に関しては平均的と見られます。ただし、駅からの距離感を考慮する必要がありますが、周辺の発展やリノベーション等の可能性を考えれば、長期的な投資としての魅力は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

エンゼルハイム新川崎第2周辺は、治安面で特筆される問題点はなく、環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。831m圏内に交番がないことが懸念点ですが、病院や教育施設は充実しており、特に川崎市立矢上小学校や川崎市立南加瀬中学校など教育環境に恵まれています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。

パークシティ新川崎の概要

「パークシティ新川崎」は神奈川県川崎市幸区小倉に位置し、広さが56㎡から127㎡のレンジで、2LDKから4LDKまでの多彩な間取りの選択肢を提供しており、価格は2580万円から8980万円となっており、特に4500万円台が市場での主流価格帯です。最寄り駅である鹿島田駅までの徒歩8分という立地の良さ、30階建てのタワーマンションという存在感、そして総戸数1710戸という規模の大きさが特徴です。築年数は1987年となっています。

適正価格（売却）

パークシティ新川崎の中古マンション価格は、地域の平均偏差値54に対して64と高く、周辺不動産市場の中で強みを持っています。売却市場におけるAI推定適正価格は3620万円とされており、現在提示されている平均売出価格4655万円は、潜在的な価値を反映しており、売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が37年と比較的長いながらも、駅近の利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は49という計算になります。老朽化に伴うリニューアルや再開発の可能性、そして交通の便が良いことから、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

パークシティ新川崎は、病院85件、スーパー6件、コンビニ17件と生活必需施設が充実しており、治安の良さが推測される交番の近さやハザードマップでの評価も高く、環境満足度は優れています。教育環境も充実しており、複数の小中学校が周辺に存在しており、ファミリー層にとって理想的な居住環境となっています。

東急ドエルアルス新川崎の概要

「東急ドエルアルス新川崎」は、1988年10月に竣工された神奈川県川崎市幸区古市場に位置する低層マンションで、鹿島田駅から徒歩12分という利便性の良い立地を誇ります。5階建てのこのレジデンスは、総戸数69戸とコンパクトで、広さは52㎡の2DKから102㎡の4LDKまでと幅広いニーズに応える仕様となっており、売り出し価格は2380万円から5780万円の範囲で、川崎市の市場価格に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス新川崎の適正価格は、神奈川県川崎市幸区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が64と高めで設定されており、特に5年間の価格変動を見ると、周辺の中古マンションは平均15%の価格上昇を見せている中、本物件は18%の価格下落を記録しており、売却にあたっては現状の市場価格よりも推定適正価格2396万円が妥当とされています。

将来性

将来性を考慮すると、東急ドエルアルス新川崎の築年数は36年で、同エリア内の類似物件の平均築年数よりも9年ほど古いことが挙げられますが、徒歩圏内に3つの駅があり、立地の良さは持続しています。機械学習による分析結果では、将来性の偏差値は46と平均に比べてやや低めですが、駅近の利便性が将来的な評価を支える要素となっています。

環境満足度

環境満足度の面では、東急ドエルアルス新川崎は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩圏内にあり安心です。また医療施設69件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクが低いエリアに位置します。教育機関も複数存在し、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ビッグヴァン川崎ホームズの概要

ビッグヴァン川崎ホームズは、1988年竣工の神奈川県川崎市幸区幸町2丁目に位置する4階建てマンションで、24室が存在し、京急川崎駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です; 価格帯は650万円から1380万円で、平米数は14㎡から30㎡と幅広い層のニーズに応える構造になっています。

適正価格（売却）

ビッグヴァン川崎ホームズの適正価格は、付近の中古マンション相場と比較して偏差値53を記録し、価格推移のデータ分析に基づくと、5年間で15％の価格上昇が見られる市場において、3％の価格下落を示しています; 現在の売り出し平均価格は820万円と、AIが推測する適正価格639万円に対して高めです。

将来性

36年の歴史を持つビッグヴァン川崎ホームズは、将来性の偏差値が56と評価されており、平均よりも3ポイント高く、駅近という立地条件の良さも将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、医療施設122件、スーパー18件、コンビニ44件が周辺に存在し、生活環境としては良好な状況となっています; 地盤の安定性や洪水リスクも低いことが確認されており、学校施設も充実している点から、ファミリー層にとっても住みやすい環境を整えています。

グリーンハイツかえでの概要

「グリーンハイツかえで」は、充実した都市生活を求める方に適した神奈川県川崎市幸区柳町2-1の立地にあるマンションで、築年月1986年3月の10階建て、総戸数22戸で構成されており、価格は2550万円から4180万円の範囲で、平均価格が3980万円の2LDK、広さ64㎡のゆとりある居住空間を提供しています。最寄り駅である京急川崎駅まで徒歩13分、JR川崎駅まで徒歩7分、尻手駅まで徒歩8分という利便性の高い位置に存在しており、通勤や通学、日々の生活に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

売却に際しての「グリーンハイツかえで」の適正価格は、AI分析に基づき、神奈川県川崎市幸区内での中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値54から比べて63と高めの評価がされています。この地域の不動産価格が過去5年で平均15%上昇している中、この物件は価格の上昇が見られないことから、適正推測価格2842万円に対し、現在の平均売出価格3820万円となっており、売主に有利な価格設定となっていることが分かります。

将来性

「グリーンハイツかえで」の将来性は、築年数が38年と近隣の平均に比べてやや古いながらも、交通アクセスの良さや周辺環境などを加味したAIによる評価では56の偏差値を持ち、同一エリアの平均偏差値と比較しても3ポイント高いことから、比較的良好な将来性が予想されます。投資目的であれ居住用途であれ、この地点は価値が下がりにくいエリアと言えそうです。

環境満足度

川崎市幸区という立地にある「グリーンハイツかえで」周辺は、治安の面では交番が425m以内にあり、132件の医療施設、15件のスーパー、39件のコンビニなどが近隣に存在することから、日々の暮らしに必要な設備が整っていると言えます。加えて、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは多少あり、そういった点を考慮しなければなりません。教育環境として、川崎市立南河原小学校や川崎市立南河原中学校が近く、子育て家庭にも適した住環境です。

エンゼルハイム新川崎第3の概要

エンゼルハイム新川崎第3は、神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、1988年12月の築で、7階建てのマンションである;広さは66㎡から74㎡の間で、価格帯は2080万円から3390万円と周辺地域に比べて競争力があり、最寄りの新川崎駅まで徒歩26分とアクセスもそれなりに便利な立地;周辺には賑やかな商業施設が充実しており、都市型の生活を楽しむことができる。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新川崎第3は、周辺市場との比較により、適正価格は2382万円と評価されているが、平均販売価格が2768万円となっており、市場の平均を上回る価格での取引が見込まれる;近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、このマンションも適正価格で売却すれば、投資としての魅力が高まるだろう。

将来性

築36年とやや古いながらも、エンズハイム新川崎第3は、周辺地域の開発や交通網の改善が見込まれるため、将来性のスコアは53ポイントと比較的良好である;投資家やファミリー層からの需要が期待され、長期的な資産価値の維持が見込めるだろう。

環境満足度

周辺には駅まで歩ける距離に加えて、交番、病院、スーパー、コンビニなど必要な施設が充実しており、治安も良く生活至便性が高い;特に地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いという点や、小学校や中学校が周辺に存在し、子育て環境にも適していると言える。

ニックハイム新川崎の概要

神奈川県川崎市幸区に位置するニックハイム新川崎は、1986年に建てられた5階建のマンションで、鹿島田駅から徒歩11分、新川崎駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。総戸数46戸で、面積は54㎡から76㎡の間の広さのバリエーションがあり、価格は1,880万円から3,980万円となっており、市場における競争力も持ち合わせている物件です。

適正価格（売却）

現在のニックハイム新川崎の価格帯は、近隣の同条件マンションの価格推移に基づき、市場平均を少し上回る水準に位置しています。最も出回っている価格帯は2,990万円〜3,190万円であり、適正推測価格としては2,290万円と評価されていることから、市場価値としてはやや高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築38年のニックハイム新川崎は、エリア内での平均築年数に比べてやや長いものの、駅近の立地や今後の街の発展が見込まれるエリアであるため、将来性の偏差値は45と他の物件に比べ劣るものの、投資としても検討に値する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の点から見ても交番が近いなど安心の立地であり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しているなど、環境満足度は43と評価されており、快適な住環境を求める層に適した物件と言えるでしょう。

ハイム川崎の概要

「ハイム川崎」は、神奈川県川崎市幸区戸手に位置し、京急川崎駅から15分、川崎駅から16分の距離にある1985年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数は105戸、専有面積は62㎡から63㎡の間の3LDKが主です。商業施設や公共施設が充実しており、利便性が高い立地をしています。

適正価格（売却）

「ハイム川崎」の販売価格帯は2,180万円から3,490万円で、市場分析に基づく機械学習の推定適正価格は2,409万円であるため、現在の平均売出価格2,693万円は若干高めと言えますが、川崎市幸区の他物件と比較しても、その価格設定は適正範囲内であり、築年数の割には良好な価格維持をしています。

将来性

築39年の「ハイム川崎」は、同地区における他の物件と比べてやや古くなりますが、利便性の高さや維持管理の良さから、AIが予測する将来性偏差値は53となっており、この地域の平均と比較しても引けを取らないポテンシャルを持つことが伺えます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実していることに加え、ハザードマップ上でも安全な「ハイム川崎」周辺環境は、環境満足度において偏差値41を記録しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。周辺には複数の小学校・中学校があり、子育て世代にも優しいエリアです。

セザールリバーサイド川崎の概要

セザールリバーサイド川崎は、神奈川県川崎市幸区戸手3丁目に位置し、最寄駅である京急川崎駅から徒歩21分にある総戸数20戸の4階建てマンションです。築年月は1989年3月で、42㎡の1LDKから48㎡の3Kまでの間取りが揃っており、現在の売出し価格は1,090万円から1,890万円の範囲ですが、1450万円から1580万円の価格帯で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

セザールリバーサイド川崎は、適正価格偏差値52で、地域の中古マンション価格の5年間の15％高騰に対して4％下落しています。このため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,384万円に比べて現在の平均売出価格1,521万円は売り時と推定され、市場状況を見極めながらの売買が望ましいです。

将来性

築35年とこの地域の同価格帯の平均築年数より若干古いセザールリバーサイド川崎ですが、将来性偏差値は54と、エリア平均よりも2ポイント高い評価を得ています。これは、長期的に見て堅実な投資対象になり得るポテンシャルを秘めているとAIが分析しているためです。

環境満足度

セザールリバーサイド川崎周辺は、安心の治安環境と充実した施設が整っており、最寄りには川崎市立御幸小学校、西御幸小学校、幸町小学校及び御幸中学校が位置し、子育て世代には優れた住環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、高潮にはやや影響を受けやすいものの、全体的に環境満足度は41と評価されています。

ビクセル川崎の概要

ビクセル川崎は神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、多様なライフスタイルに対応する21㎡のコンパクトな1Rから、ゆとりの268㎡の5Kまで提供する、全65室の9階建てマンションで、1989年の竣工以来、川崎駅や京急川崎駅からのアクセスの良さと充実したマンションライフを実現しています。

適正価格（売却）

ビクセル川崎の価格は8200万円から1億1800万円のレンジに広がり、川崎市の中古マンション市場における適正価格を反映しており、その価格設定は周辺の同等物件と比較検討され、競争力のある価格で売り出されています。

将来性

築35年を経たビクセル川崎は、今後のリノベーションや再開発の動向を見据えた投資としての将来性が期待されており、駅近という立地条件の利点を活かし、中長期的な資産価値の保持や向上が見込まれます。

環境満足度

ビクセル川崎は住環境に優れ、周辺には治安面で安心の交番が451m以内に存在し、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実している上、地盤が強固で自然災害リスクが低い一方で、津波や高潮の危険性には注意が必要です。

サンコート川崎南幸町の概要

「サンコート川崎南幸町」は、神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目13-3に位置し、築年数は1985年6月の6階建て、総戸数46室で構成されています。最寄り駅はJR尻手駅から徒歩10分、JR川崎駅から徒歩9分、京急川崎駅から徒歩14分と利便性に優れ、販売中の中古マンションの価格範囲は750万円（1R、21㎡）から1060万円（1R、22㎡）で、市場に多く出回る価格帯は850万円から900万円です。

適正価格（売却）

「サンコート川崎南幸町」の現在の市場価格は、神奈川県川崎市幸区の類似物件の売却価格推移と比較して、適正価格の偏差値52と平均よりやや低めです。周辺の中古マンション市場が過去5年で約15％の値上がりを示している中、本物件は6％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は770万円でありながら、平均の売出価格は889万円と高めであるため、売却時の市場価格としては適正ではあるものの、購入を検討する場合には価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築39年を迎えた「サンコート川崎南幸町」は、将来性についてAIによる偏差値が56と、エリア内の同等物件に比べて4ポイント高い評価を受けています。周辺エリアの再開発や交通網の拡充などが考慮されており、中長期的な視点では成長が期待される地域であるため、投資目的での購入や自身の居住用として、駅近で将来性を重視する方にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「サンコート川崎南幸町」の環境満足度については、治安の良さが際立っており、周辺の交番が徒歩圏内に存在しています。また、地域の医療機関は128件、スーパー16件、コンビニ34件といった日々の生活に不可欠な施設も充実しており、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近郊にあり、子育て世帯には特に利便性の高い立地と言えます。ただし、自然災害の観点からは洪水や高潮のリスクを考慮が必要です。

ハイツ川崎紺屋町の概要

「ハイツ川崎紺屋町」は、神奈川県川崎市幸区紺屋町86-1に位置し、川崎駅まで徒歩19分の距離にある1989年築の中古マンションで、43㎡の1LDKから81㎡の2LDK+Sまでの広さを持つ5階建ての住宅です。現在の販売価格は1,990万円から4,180万円で、このエリアにおいては相対的に手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ハイツ川崎紺屋町」の適正価格評価は偏差値56となり、近辺の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、平均的な価格水準に位置していますが、過去5年間で15%の価格上昇率を見せる地域市場において、本物件は10%の価格下落を示しており、売却検討者にとっては早期の売出しを検討すべきかもしれません。

将来性

「ハイツ川崎紺屋町」は築年数35年となり、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数より5年長く、AIの将来性評価では偏差値44を記録していますが、矢向駅からの徒歩距離が14分という駅近立地は魅力的です。

環境満足度

環境面では、「ハイツ川崎紺屋町」周辺には交番が近接し、治安が良好です。また、68件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いとされています。教育環境も良好で、川崎市立の御幸小学校など複数の教育施設が近隣にあります。

ベルサイユ川崎の概要

ベルサイユ川崎は、1987年6月に竣工した4階建ての住居で、総戸数42室を有し、16㎡から20㎡の1Rタイプの部屋が神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目223-2に所在しており、最寄りの矢向駅からは徒歩わずか7分という魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

ベルサイユ川崎の売出価格は545万円から850万円の範囲で、地域の市場動向に基づけば、適正価格とされる範囲内での取引が可能ですが、エリア内の中古マンション市場の動向と比較すると、ベルサイユ川崎は5年で11％の価格低下を見せており、他の物件の15％の価格上昇とは対照的です。

将来性

ベルサイユ川崎は築37年を数え、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、最寄り駅からのアクセスの良さはこの物件の将来性を支える重要な要素であり、都市開発による周辺環境の改善が期待されています。

環境満足度

治安面での安心感を提供するベルサイユ川崎は、近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから高い環境満足度を誇っています。さらに、川崎市立御幸小学校や川崎市立戸手小学校などの教育施設も身近に位置していることは、家族層にとっても魅力的です。

ホーユウコンフォルト新川崎の概要

神奈川県川崎市幸区古川町に所在する「ホーユウコンフォルト新川崎」は、矢向駅から徒歩15分、鹿島田駅から徒歩12分、新川崎駅から徒歩16分と複数の駅にアクセス可能な立地にあり、1989年4月竣工の5階建てで総戸数64戸、14㎡の1Kから33㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は480万円から1250万円となっています。

適正価格（売却）

「ホーユウコンフォルト新川崎」の現在の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値54に対し50と適正であり、地域の物価上昇率と比較しても10％下落していないため、購入や投資のチャンスと言えます。特に650万円〜660万円の価格帯が市場の中心となっています。

将来性

「ホーユウコンフォルト新川崎」は築35年を経過し、周辺マンションと築年数が同等でありながら、将来性の偏差値49と平均値より若干低いものの、複数の駅へのアクセスや近隣施設の充実度が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニの存在に加えて、ハザードマップ上でも安全性が確認される「ホーユウコンフォルト新川崎」は、環境満足度の偏差値44と他物件に比べやや低い評価ですが、洪水リスクの低さや学校施設の近接性がファミリー層にとって魅力的であると言えます。

ライオンズガーデン鹿島田の概要

ライオンズガーデン鹿島田は1987年12月竣工の5階建てで、神奈川県川崎市幸区古市場1842-1に位置し、65室からなるマンションであり、最寄り駅は新川崎駅徒歩17分、鹿島田駅徒歩13分、平間駅徒歩24分になります。広さは54㎡の2SDKから80㎡の4LDKまでの間で、市場価格は2,250万円から5,050万円に設定されており、2880万円〜3280万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン鹿島田の売出し価格は平均偏差値54と比較して適正価格の偏差値63を持ち、川崎市幸区の中古マンション市場の動向を鑑みると、過去5年間で周辺物件が平均15%の価格上昇を見せる一方で、当該物件は若干の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正推測価格2,011万円と現在の売り出し平均価格2,989万円を比較検討すると、売却に吉と出るタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズガーデン鹿島田の築年数は37年で、地域平均築年数よりも高いことを反映して将来性の偏差値は44と平均よりも低い数値ですが、徒歩圏内に複数の駅があり交通の便は良好です。周辺地域の発展や再開発状況を考慮すると、まだまだ価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩5分以内、また医療施設57件、スーパー2件、コンビニ10件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。自然災害リスクが低く、洪水や地盤沈下の心配が少ない一方、高潮への注意が必要です。また、近隣には川崎市立古市場小学校など複数の教育機関があり、子育て環境としても適しています。

トップ矢向の概要

「トップ矢向」は神奈川県川崎市幸区塚越3丁目に立地し、矢向駅まで徒歩5分という駅近の利便性を誇る1987年築の4階建マンションであり、全33戸のうち、14㎡の1Rが550万円、15㎡の1Rが1,120万円で取引され、一般的な1Rの相場である650万円から665万円の範囲内で価格が形成されています。この物件は、築年数の割に価格が維持されている理由の一つとして、交通アクセスの良さがありますが、同じ築年数の物件を考えた際に、立地や将来性などの条件も重要な価値判断の基準となります。

適正価格（売却）

「トップ矢向」の売却価格は適正価格偏差値51を記録し、神奈川県川崎市幸区内の中古マンション市場の平均値54と比較するとやや低めですが、近隣地域の不動産価格の上昇トレンドを鑑みると、一定の価値は保たれていると言えます。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は592万円で、現行の平均売出し価格664万円よりも抑えられた価格から、購入または投資の検討が進めやすいと考えられます。

将来性

将来性に関しては、トップ矢向の偏差値47は周辺同等の物件の平均偏差値51に比べると見劣りするものの、立地面での利便性や近くに商業施設が整っている点は評価されており、将来的にリノベーションや再開発によって価値が見直される可能性も秘めています。特に駅近であることは、住宅需要に常にプラスとなるため、長期的な視点では一定の魅力があります。

環境満足度

環境満足度を示す偏差値44は平均より若干低い数値ですが、トップ矢向周辺の生活環境は交番の近さや豊富な医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設が身近に存在し、日常生活での利便性は良好です。また、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も低いとされており、安心して暮らせる住環境が整っています。さらには横浜市立矢向小学校や川崎市立古川小学校などの教育機関の近さも、子育て世代にとって魅力的な要素です。

サンパレス新川崎の概要

「サンパレス新川崎」は神奈川県川崎市幸区新小倉に立地し、鹿島田駅から徒歩7分という通勤・通学にも便利な好立地にある1989年竣工の3階建てマンションです。総戸数は16室で、全てのユニットが26㎡のコンパクトな2Kタイプとなっており、価格帯は1080万円から1200万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区内の中古マンション市場の分析を踏まえ、サンパレス新川崎の適正価格は平均推移よりも若干低く、価格帯の中央値が1116万円であることから、周辺の市場価格が上昇傾向にある今、売却を検討されているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

この物件は築年数が35年と周辺物件と比べてやや古いものの、交通利便性が高い駅近の立地が特徴です。実際の市場価格とAIによる将来性分析を照らし合わせた偏差値48は、エリア平均よりやや低いものの、駅近というロケーションは将来性を見据えた場合に価値が下がりにくい要素です。

環境満足度

サンパレス新川崎周辺は、治安の面で他のエリアと比較しても優れており、交番までのアクセスが444mと近いことがその理由です。生活利便施設も豊富で、病院が83件、スーパーが6件、コンビニが19件といった生活に必要な施設が身近にあります。また、ハザードマップによる安全性の評価も高く、子育て環境としても優れていることが挙げられます。

プチシャンプル川崎の概要

プチシャンプル川崎は、川崎駅から徒歩約9分、京急川崎駅から徒歩約10分という利便性の高い立地に位置する1989年竣工の5階建てマンションで、全21室が配置されており、その広さは16㎡から17㎡の間の1Kタイプが主流です。幅広いニーズに合うように価格帯が設定されており、現在市場に出されている中古物件の価格帯は、480万円から890万円となっており、多くの物件が700万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区周辺の中古マンション市場と比較し、プチシャンプル川崎は適正価格の偏差値が52と、平均値54に対して2ポイント低いことが見受けられます。近隣の物件が過去5年で平均約15%の価格上昇を見せる中、プチシャンプル川崎は13%の価格下落を経験しており、現在の市場価格はマンションマーケットが推定する適正価格568万円を上回る平均667万円で取引されているため、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築35年が経過しているプチシャンプル川崎の将来性の偏差値は46となっており、地域内他マンションの平均に比べ5ポイント低い数値ですが、駅チカであることからアクセスの良さを背景に一定の将来価値は見込める状況です。

環境満足度

環境満足度の面では、プチシャンプル川崎は、警察署や交番が近隣にあることから治安も良好であり、リビング環境は整っています。医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも多数点在しているため、日常生活に必要な設備は十分に揃っています。川崎市立の小中学校も近い位置にあり、教育環境においても高い評価ができるでしょう。ただし、自然災害については津波の危険性が高まる地域であるため、その点も考慮する必要があります。

ライオンズマンション新川崎南の概要

ライオンズマンション新川崎南は、神奈川県川崎市幸区に位置し、広さは40㎡の2DKから67㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ、緑豊かな住宅エリアの落ち着いた環境にたたずむ1987年築の6階建てマンションです。価格帯は1580万円から3580万円と川崎市幸区での中古マンション市場の動向を鑑みると、比較的手頃な範囲に収まっており、多様な生活ニーズに応えられる選択肢としての価値が見出されます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、エリア内の同条件物件の市場価格動向と比較して、一定の割安感を持つ築30年以上の物件として評価されています。販売価格帯は、中古マンション市場の平均と比較して、相対的に財産価値が安定していることを反映し、将来の価格変動についても、地域の経済的な成長やインフラ整備の進行に伴い、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

ライオンズマンション新川崎南の将来性は、エリア内のインフラ整備や都市開発の進展に注視が必要ですが、現状では築年数が経過していることや、駅からのアクセス距離を踏まえると、AIが予測する偏差値37という数字は、将来の価値向上に向けた投資の観点からは慎重な検討が求められることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション新川崎南は治安の良さ、充実した周辺施設、リスク回避の観点からも地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、居住者の満足度を高める要素を多く有しています。近隣の教育施設の充実も家族層にとっての魅力的なポイントであり、安心して生活できる環境としての評価が高いエリアです。

セントラルハイツ小倉の概要

セントラルハイツ小倉は、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目に位置する、1985年竣工の5階建て総戸数46室のマンションで、2LDK、58㎡の住戸が2280万円から、3LDK、62㎡が最高3399万円までの価格帯を持ち、矢向駅まで徒歩15分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在のセントラルハイツ小倉の平均売り出し価格は2634万円と、神奈川県川崎市幸区における同条件の中古マンション市場の適正推測価格2234万円と比較してやや高めの設定であり、適正価格の偏差値55を維持していますが、エリア内の不動産価格動向に留意しながら売却を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

築39年のセントラルハイツ小倉は、将来価値の観点からは偏差値30と低めに評価されており、地域内他マンションの平均よりも9年ほど築年数が古く、立地も最寄駅から徒歩15分とやや距離があるため、新規購入者には将来性で特に訴えるポイントが少ない可能性があります。

環境満足度

周辺生活環境としては、セントラルハイツ小倉は交番や病院などの公共施設が若干遠く、治安や緊急時の利便性は中程度と評価されますが、近隣にスーパーやコンビニが複数存在し、日常の買い物には便利です。さらに、川崎市立小倉小学校が近くにあり子育て世代の需要も見込めるほか、自然災害時のリスクも低い地域であることがハザードマップにより示されています。

ダイアパレス鹿島田の概要

ダイアパレス鹿島田は、1988年3月に竣工された8階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区下平間108-5に位置し、鹿島田駅から徒歩5分、新川崎駅からも徒歩10分と交通アクセスが良好です。販売価格帯は590万円（1K、15㎡）から1280万円（ワンルーム、22㎡）で、周辺の環境や交通利便性を考慮すると市場価格内で適正な範囲にあり、一人暮らしや若いカップルの第一歩としての住まいに適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鹿島田の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が50であり、一般的な価値を保っていますが、近年の同エリアの価格上昇傾向を踏まえると、売却を考える場合には市場動向に注意を払う必要があるでしょう。

将来性

築36年という年数を経ているものの、ダイアパレス鹿島田は駅近という利点を持っており、周辺環境の変化や市区町村の再開発などが将来性に大きく影響する可能性があるため、将来性は偏差値48とやや期待を持つことが出来るレベルです。

環境満足度

ダイアパレス鹿島田の環境満足度は、治安が良く、医療施設が充実している点、生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に多くある点で高い評価が可能です。また、周辺には複数の小学校、中学校が位置しており、教育環境も良好であり、洪水や津波のリスクが低いこと等、住環境としての安心感が伺え、偏差値49を獲得しています。

エンゼルハイム御幸の概要

エンゼルハイム御幸は、神奈川県川崎市幸区戸手2丁目に位置し、3階建ての低層マンションとして地域に溶け込む落ち着いた雰囲気を持っています。全室2LDK、53㎡の同一広さで構成され、矢向駅、川崎駅、京急川崎駅といった複数の駅へのアクセスが可能な立地にありますが、いずれも徒歩20分以上となっております。1985年9月の竣工から時を経ており、中古価格帯は1,000万円から1,190万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を分析した結果、エンゼルハイム御幸は適正価格の偏差値41となっており、地域平均の54に対して低い値を示しています。このことから、現在の市場価格は、一般的な価格の範囲内で安定していることが伺えるものの、価格上昇のポテンシャルは限定的かもしれません。そのため、投資目的ではなく自己居住を検討している購入者には適している可能性があります。

将来性

将来性の評価では、エンゼルハイム御幸は偏差値62を獲得し、同区域内の他物件と比較して優れた将来性を期待できると判断されています。築年数が39年ということを考慮すると、今後の耐震補強やリノベーションなどを通じて価値を維持、あるいは向上させることができれば、さらなる将来性が見込まれる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療・商業施設といった生活環境は、環境満足度に大きく寄与しています。また、川崎市立御幸小学校などの教育施設が周辺に多数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っている点は評価できるでしょう。自然災害リスクについては洪水や高潮の影響を受けやすいものの、津波のリスクは低いとされており、様々な要因を勘案することで住環境としての総合的な満足度は高まります。

スカイコート日吉第2の概要

「スカイコート日吉第2」は、1987年12月に完成した神奈川県川崎市幸区南加瀬に所在する4階建てのマンションで、59戸の居住スペースからなる物件です。専有面積は14㎡から18㎡で、価格帯は420万円から770万円となっており、特に530万円台での取引が多く見受けられます。最寄り駅は新川崎駅、日吉駅、鹿島田駅で、いずれも徒歩25分圏内に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「スカイコート日吉第2」の価格は、平均偏差値が54に対して50とやや低い水準にあります。過去5年間の地域価格の推移を見ると、同区域の物件価格は15%程度上昇しているにもかかわらず、本物件は逆に46%の価格下落を見せています。このため、マンションマーケットのAIによる適正価格推測値と比較しても、現在の売出し価格は572万円に対し532万円となっており、売却には適さないと判断されます。

将来性

築年数が37年の「スカイコート日吉第2」は、将来性の評価では偏差値30を記録し、地域内の他マンションと比べても22ポイント低い評価です。建物の老朽化や駅からの距離が将来性を懸念される理由の一つとなっており、投資目的での購入には適していない可能性があります。

環境満足度

「スカイコート日吉第2」周辺は生活環境が充実しており、治安面でも交番が近隣にあり安心です。医療施設は41件、日用品購入のためのスーパーは4件、コンビニは11件が存在し、日々の生活には不自由しません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、近隣には横浜市立矢上小学校をはじめとする複数の教育機関が点在しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

スカイコート日吉第3の概要

「スカイコート日吉第3」は、1988年竣工の4階建て、54戸を擁する神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置するマンションで、最寄りの鹿島田駅、新川崎駅、日吉駅から徒歩圏内にあります。14㎡から16㎡の1Rが主な間取りで、市場価格は4,200万円から6,200万円の範囲に設定されており、中心価格帯は5,000万円台です。周辺の中古マンション市場と比較して、スカイコート日吉第3は手頃な価格帯の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、スカイコート日吉第3は市場平均価格と比較し、比較的低い価格設定ですが、近年の神奈川県川崎市幸区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は価格的に魅力があると言えます。現在の売り出し平均価格515万円は、市場のAIによる推定適正価格573万円より安価であるため、投資家や初めての購入者にとっては、入手しやすい価格帯の物件と言えるでしょう。

将来性

スカイコート日吉第3の築年数は36年であり、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して若干新しく設定されています。立地は最寄り駅からやや離れているものの、将来的には再開発プロジェクトや公共交通のアクセス向上など、地域の価値を高める動きが期待されており、長期的視点に立てば資産価値が高まる可能性がありますが、AIによる現在の将来性評価は平均より低いため、慎重な検討が必要かもしれません。

環境満足度

安全性や生活利便性の面で、スカイコート日吉第3は高い評価を得ています。交番は徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しており、日常生活に必要なものが揃っています。自然災害に対するリスクは低く、また、横浜市立矢上小学校や川崎市立南加瀬小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。