神奈川県小田原市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

板橋ファーストマンションの概要

板橋ファーストマンションは、神奈川県小田原市に位置し、2LDKの広さ58㎡から65㎡で、価格帯は780万円から1700万円とリーズナブルな築37年の物件です。1986年竣工のこのマンションは、箱根板橋駅から徒歩2分という優れた立地にあり、33室の9階建てと規模感も魅力的です。

適正価格（売却）

板橋ファーストマンションの適正価格の偏差値は36と、神奈川県小田原市の平均値38に比べやや低く、現在の販売価格である約1282万円は、AIによる適正推測価格2365万円を大きく下回っており、他の物件に比べて価格競争力があると言えます。

将来性

築年数が37年でやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は64で、同じエリア内の平均よりも6ポイント高い評価を受けており、その将来性は依然として良好です。駅近でアクセスが便利なことも将来性を支える重要な要因でしょう。

環境満足度

板橋ファーストマンション周辺は、治安の面で273メートル以内に交番が存在し安全性が高いほか、19件の医療施設や、生活に欠かせないスーパーやコンビニへのアクセスも良好で、小田原市立早川小学校や私立相洋中学校が近くにあり、家族での居住にも適した環境です。

鴨宮グランドコートの概要

鴨宮グランドコートは、神奈川県小田原市に位置し、鴨宮駅から徒歩7分という便利な立地にある1985年築の6階建て総戸数32室のマンションで、54㎡の3DKから68㎡の1Rまでの幅広い間取りが1150万円から1980万円の価格帯で提供されており、現在市場で最も流通している平均価格は約1380万円となっています。

適正価格（売却）

鴨宮グランドコートの売却価格は、近年の小田原市内の中古マンション市場の動向に比べると、約2%の価格上昇に留まっており、地域のマーケットと比較すると適正価格偏差値は39と評価されていますが、AIによる価格予測では2235万円と高く評価されており、将来的に価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築39年の鴨宮グランドコートは、同地域の平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は62と評価されており、駅からの距離や周辺環境がこの評価に寄与していることが伺え、小田原市の発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

鴨宮グランドコート周辺の環境は、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであり、さらに小田原市立鴨宮中学校が近くにあるため、家族にも適した住環境と言え、環境満足度偏差値は51と評価されています。

ロッキーホーム荻窪の概要

ロッキーホーム荻窪は神奈川県小田原市に位置し、最寄り駅である井細田駅から徒歩約16分、小田原駅からも同じく徒歩約16分の距離にある6階建てのマンションで、全16室の3LDKが存在し、築年数は1986年12月のものとなっております。広さは一律75㎡となっており、価格帯は1050万円から1590万円の間で、中心的な価格は1490万円から1590万円で推移しています。

適正価格（売却）

ロッキーホーム荻窪の適正価格の売却偏差値は35となっており、神奈川県小田原市の中古マンション市場の平均偏差値38に対して若干低い数値を示しています。当該エリアの中古マンションが過去5年で価格上昇傾向にある中で、この物件は価値が下落していることを反映しており、AIが推定する適正推測価格2597万円と現在の平均売り出し価格1472万円との間に大きな開きがあることから、売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

ロッキーホーム荻窪の将来性偏差値は56となっており、同エリア内の他マンションの平均と比べると若干劣るものの、それでも平均値をわずかに超えるポテンシャルを持つと判断されています。築年数が38年であり、近隣の類似物件と比べやや古い部分はあるものの、将来的な価値の上昇が期待される要素も含んでいるとみられます。

環境満足度

ロッキーホーム荻窪周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しています。また、地域には医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実していることが確認でき、快適な生活環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響もあまり受けにくい環境にあります。教育環境としても小田原市立芦子小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

共立早川マンションの概要

神奈川県小田原市早川3丁目に聳える共立早川マンションは、1LDK、44㎡の室内が広さを最大限に活かした間取りで、利便性と快適な居住空間を提供しています。昭和60年築のこの4階建てマンションは、箱根板橋駅から徒歩11分という好立地にあり、6,800万円から9,800万円の価格帯で提供されており、その価格帯にも関わらず満室が続く人気マンションです。

適正価格（売却）

共立早川マンションの適正価格は、圧倒的な立地の利便性と築年数を考慮すると、小田原市の中古マンション市場の動向に即しており、68万円から98万円という範囲に収まっています。比較的手頃な価格帯にもかかわらず、売却偏差値45を誇り、市場価値や販売動向に見合った適正な価格設定がなされています。

将来性

共立早川マンションは、将来性において高い評価を受けています。神奈川県小田原市のマンション市場において、同マンションは駅からの距離や生活便利性を含めて将来性の評価が58点となっており、これはエリア内での平均を上回る水準です。継続的な人気や再開発の可能性が考慮されれば、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

共立早川マンション周辺は、市立早川小学校や市立大窪小学校といった教育施設が近くに位置し、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。また、治安を示す環境満足度は41点と他エリアと比較しても優れており、交番が近くにあることが安心感に寄与する一因となっています。日々の生活に必要な医療施設や小売店も充実しており、ハザードマップにより災害リスクも低いと評価されています。

ロッキーホーム扇町の概要

ロッキーホーム扇町は、神奈川県小田原市扇町に位置し、緑町駅から徒歩わずか4分、小田原駅まで徒歩11分とアクセスに優れる4階建てのコンパクトなマンションです。27㎡の1Kから30㎡の1Rまでの室内広さを備え、価格帯は280万円から520万円とリーズナブル。1986年8月に建設されたこのマンションは、お求めやすい価格設定が魅力的で、特に350万円から480万円の価格帯が最も多くの販売実績を誇っています。

適正価格（売却）

ロッキーホーム扇町の売出し中の物件は、神奈川県小田原市内の中古マンション市場と比較しても適正と言える価格帯にあり、売却偏差値は平均をやや上回る43を示します。しかし、マンションマーケットのAI推定では適正価格とされる958万円に対して実際の平均販売価格は403万円と低めであり、市場動向を見極めながら購入・売却の検討が求められます。

将来性

築38年のロッキーホーム扇町は、同エリア内の同価格帯のマンション平均築年数よりわずかに新しく、駅からの近さを考慮すると、中長期的な投資対象としてのポテンシャルも持っています。将来性の偏差値は48であり、今後の地域開発や市場の変化によっては、さらなる価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高いロッキーホーム扇町の環境満足度は偏差値53と良好です。地元の交番まで489mと近く、82件の医療施設や多数の買い物施設が利用可能であり、地盤がしっかりとした洪水のリスクが低い地域に位置しています。また、小田原市立町田小学校、小田原市立芦子小学校、小田原市立新玉小学校が周囲にあり、ファミリーにも安心の教育環境を提供しています。

ロッキーホームニュー蓮正寺の概要

「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、1987年竣工の地上4階建て、総戸数19戸のマンションで、住所は神奈川県小田原市蓮正寺897-1、螢田駅から徒歩7分の位置にあります。広さは43㎡の3Kから61㎡の3LDKまでの間で、市場価格は480万円から800万円の範囲に設定されており、中古市場での一般的な取引価格は540万円から550万円です。

適正価格（売却）

「ロッキーホームニュー蓮正寺」の販売価格は、現地域市場の平均と比較して適正であり、申し出られている価格帯は、神奈川県小田原市内の同じ築年数の他の中古マンションに対する価格推移データと照らし合わせると、相場内で安定しています。近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションは価格の大きな変動がなく、長期的な投資対象としても検討の余地があるでしょう。

将来性

築37年を迎える「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、適切なメンテナンスを受けていることが前提であれば、築年数の割に将来性が見込まれる物件です。最寄り駅へのアクセスの良さ、小田原市内での利便性の高さ、及び周辺地域の発展が継続していれば、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、治安の良さが挙げられる利点の一つであり、交番が徒歩圏内にあること、医療施設や生活に必要な商業施設が周囲に充実している点が魅力的です。地盤がしっかりしており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされる立地条件も、環境面でのメリットと言えます。

ロッキーホーム前川の概要

神奈川県小田原市に位置する「ロッキーホーム前川」は、58㎡から66㎡の居住空間を提供する1989年築の4階建てマンションで、国府津駅から徒歩21分の利便性と共に、2LDKから3LDKの間取りが600万円から1390万円の価格範囲で取引されており、特に3LDK、66㎡ユニットが市場での主流です。

適正価格（売却）

「ロッキーホーム前川」の販売価格は、小田原市内の同条件物件と比較して若干高めの傾向にあり、市場価格の動向に基づくAI分析では、適正価格を２億５２０万円と予測する一方で、現在の平均売出し価格が1275万円となっており、将来的な価値上昇を見込んだ投資戦略が必要かもしれません。

将来性

築35年という熟成した物件である「ロッキーホーム前川」は、将来性の観点から見ると、AIによる予測では周辺マンションの平均偏差値58に対して59と僅かに高く、長期的な価値保持が期待されますが、駅からの距離が若干あるため、アクセス面での改善は望まれるところです。

環境満足度

「ロッキーホーム前川」周辺環境は治安面で有利な位置に交番が存在し、病院やスーパーなどの生活利便施設も整っている上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、小田原市立前羽小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。

南鴨宮グランドコートの概要

神奈川県小田原市南鴨宮2丁目に位置する「南鴨宮グランドコート」は、1987年築の4階建てマンションで、総戸数24室、居住スペースは48㎡から52㎡の3DKが中心となっています;最寄りの鴨宮駅からは徒歩9分と利便性に富んだ立地で、市場価格は1150万円から1290万円の間で推移しており、このエリアにおける同条件の物件と比較して競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

小田原市内の中古マンション市場データを基にした「南鴨宮グランドコート」の適正価格分析では、売却偏差値は45と算出されており、5年間での価格上昇率は約2％と小田原市平均の34％に比べて低め;AIによる予測では、適正推測価格が1598万円と現在の売り出し価格1201万円との間に大きな差があり、売却にはベストなタイミングではないと結論づけられています。

将来性

駅から徒歩9分の好立地にありながらも、築年数は37年と平均よりやや古い「南鴨宮グランドコート」ですが、AI分析による将来性は平均を上回る偏差値59を記録しており、周辺環境の改善やリノベーションが価値向上に寄与する可能性が示唆されています。

環境満足度

安全面では507m圏内に交番があるほか、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活に便利;地盤は堅固で自然災害からのリスクが低い一方で、津波や高潮の影響は比較的受けやすい状況にあることと、近隣には小田原市立富士見小学校が位置しているため、家族層にも適している「南鴨宮グランドコート」は環境満足度偏差値38と評価されています。

陽輪台小田原の概要

「陽輪台小田原」は、1985年12月竣工の地上9階建て、全42室から成るマンションで、住所は神奈川県小田原市本町2丁目2-16、小田原駅からは徒歩9分という便利な立地にあります。最も手頃な18㎡のワンルームは400万円から、広々とした80㎡の3LDKは最高1680万円と、価格帯は幅広く設定されており、特に1180万円〜1390万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

「陽輪台小田原」の価格帯は、地域の中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値38と若干低めに設定されており、近年の小田原市内のマンション価格が35％上昇する中、この物件は4％の価格下落を示しています。マーケット分析では適正推測価格が2315万円に対して、現在の平均売出価格は1385万円と評価され、売却するにはタイミングを見極める必要があります。

将来性

「陽輪台小田原」の将来性は偏差値56と、地域平均をわずかに下回るものの、駅からのアクセスの良さと、39年という築年数から考えると、適度なリノベーションによって価値を保つ可能性があります。周辺環境の再開発や交通インフラの整備などが将来的な資産価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

「陽輪台小田原」は、治安の良さを示す交番の存在や、生活の利便性を高める病院94件、スーパー2件、コンビニ13件といった充実した周辺施設が魅力です。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いエリアに位置し、国のハザードマップによると高潮への影響を受けやすいものの、津波発生時の危険性は低いとされています。教育環境も整っており、小田原市立三の丸小学校／小田原市立新玉小学校が近くに位置しています。

ニックアーバンハイム小田原浜町の概要

ニックアーバンハイム小田原浜町は、1989年に建設された、全26戸から成る7階建てマンションで、広さは51㎡から62㎡の範囲に3DKの間取りが展開されており、価格帯は800万円から1140万円で、中央値である880万円から970万円が市場における一般的なトランザクション価格となっています。このマンションは、神奈川県小田原市浜町3丁目に位置し、小田原駅まで徒歩14分、緑町駅まで徒歩16分、箱根板橋駅まで徒歩26分と、複数の駅が利用可能であり交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

現時点ではニックアーバンハイム小田原浜町の売却価格は、近隣の市場動向を鑑みると偏差値46となっており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値38よりも高い評価を受けています。小田原市の中古マンション価格が5年で34%上昇する中、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI予測による1298万円の適正価格と比較して現在の平均売出価格967万円は、市場平均価格よりも低めであり、購入のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

ニックアーバンハイム小田原浜町は築年数が35年と小田原市内の同じ価格帯の物件に比べてやや新しい方であり、将来性の偏差値は53を記録しています。この数字はエリア内のマンション平均をわずかに下回るものの、利便性の高さや周辺環境を鑑みると、長期的な視点では投資価値が見込まれる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ニックアーバンハイム小田原浜町は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番までは473mと近く、病院が76件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常の買い物にも困りません。また、災害リスクに対しても、ハザードマップ上で地盤が強固で津波のリスクも比較的低いことが確認され、小田原市立三の丸小学校、小田原市立新玉小学校といった教育機関の近接もあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

城山グランドコートの概要

「城山グランドコート」は、1988年2月竣工の6階建て総戸数30戸で構成されており、神奈川県小田原市板橋の閑静な住宅地に位置し、箱根板橋駅からは徒歩9分という利便性を備えています。各住戸の広さは57㎡から72㎡の間で価格は698万円から1,200万円と、小田原エリアにおける中古マンション市場に妥当な価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

「城山グランドコート」の適正価格は多角的な市場分析により評価され、近年小田原市での不動産価格が上昇する中、本物件はゆるやかな価格上昇を見せています。適正価格の偏差値は36と、周辺市場と比較して若干低めではありますが、今後の市場動向次第では評価が変動する可能性を秘めています。

将来性

築36年の「城山グランドコート」は周辺物件と比較して若干築年数が短く、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。駅至近でありながら、長期にわたって価値を保持し続ける可能性があることから、長期的な投資対象としても検討されるべき物件です。

環境満足度

治安が良く、教育施設も近い「城山グランドコート」は、環境満足度の高い住まいです。小田原市立大窪小学校や城南中学校、相洋中学校へのアクセスも良好で、家族連れにも安心の環境を提供。洪水リスクの少なさと治安の良さは住みやすさを裏付ける要素の一つと言えるでしょう。

ロッキーホーム寿町の概要

ロッキーホーム寿町は、神奈川県小田原市寿町1丁目に位置し、緑町駅から徒歩17分の距離にある1988年11月築の4階建てマンションで、全16室が50㎡〜54㎡の3LDKで構成されており、価格は880万円から1100万円の範囲で、最も一般的な価格帯は880万円となっています。

適正価格（売却）

小田原市周辺の中古マンション市場の動向を考慮するとロッキーホーム寿町の売却価格は平均偏差値38に対して40とやや高く設定されており、近年の市場の34％の価格上昇と比較しても売却偏差値は妥当な水準であるといえますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1670万円であり、現在の市場価格940万円は将来の価値上昇可能性を見据えた投資として魅力的です。

将来性

ロッキーホーム寿町は築36年となっており、小田原市内の同価格帯での平均築年数より若く、駅からの距離はありますが、その将来性はAIによる分析で偏差値59と評価されており、これは地域平均よりも高い将来性を示しています。

環境満足度

安全面では交番が455m以内にあり、治安の良さが窺えるロッキーホーム寿町は、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に存在し、日常生活に便利な環境です。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水のリスクが低いとされており、小田原市立町田小学校も近くにあり、家族向けにも適した住環境といえるでしょう。

鴨宮グランドコート2の概要

鴨宮グランドコート2は、神奈川県小田原市酒匂1414-1に位置し、鴨宮駅から徒歩9分の距離にある33室の中古マンションで、平米数は56㎡から70㎡の間で4DKの間取りが主であり、1989年9月に竣工した5階建ての建物です。価格帯は1,180万円から1,690万円で、このエリアとしては比較的手ごろな価格設定になっており、そのため購入を考えている方にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

神奈川県小田原市における中古マンション市場の動向を鑑みると、鴨宮グランドコート2の適正価格の偏差値は41であり、同エリアの中古マンションの価格が過去5年間で平均34％上昇する一方で本物件は価格が6％減少していますが、エリアの平均と比較しても適正な価格で提供されていると言えます。

将来性

築30数年を経過している鴨宮グランドコート2は、周辺の同価格帯マンションと比較しても駅近という優位性を持ち、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しています。徒歩圏内にある交通アクセスや周辺施設の利便性が評価されており、投資や自宅用としての購入を考慮する際にも将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安を重視する上で、鴨宮グランドコート2は交番が近隣に存在し、加えて病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにも安全とされる地盤に恵まれ、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は42となっており、住環境としての安心感があります。また、小田原市立下府中小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

ニックアーバンハイム小田原鴨宮の概要

「ニックアーバンハイム小田原鴨宮」は、神奈川県小田原市南鴨宮に位置し、鴨宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。1989年11月に竣工されたこの物件は、17室から構成され、広さは54㎡の2SDKから60㎡の2SLDKまで揃い、価格帯は約980万円から約1690万円と幅広い層をターゲットにしています。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム小田原鴨宮の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値44を記録しており、この地域の平均市価から見て約6ポイント高い水準にあります。神奈川県小田原市の中古マンション市場が過去5年間で34%の価格上昇を見せる中、当マンションの価格は安定しており、AIによる分析では適正推測価格が約1763万円とされていることから、現段階では販売に適した時期ではないと言えるでしょう。

将来性

築35年の「ニックアーバンハイム小田原鴨宮」は、駅からのアクセスの良さと、同価格帯の物件と比較しても遜色ない築年数であることから、将来性の偏差値は57ポイントと評価されています。この点は、小田原市の平均的なマンションと同等であり、購入を考える際のポジティブな要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や小売店の充実度、自然災害に対するリスクの低さなど、住環境に関しては「ニックアーバンハイム小田原鴨宮」が偏差値32を獲得しています。周辺には小田原市立富士見小学校があり、ファミリーにも適した環境が整っています。治安維持のための交番が近くにあり、地盤の安定性や洪水のリスクが低いことなど、住むにあたって安心感を持てる要素が揃っています。

ロッキーホーム成田の概要

神奈川県小田原市成田1-1に位置する「ロッキーホーム成田」は、平成28分のアクセスと4階建て24室の規模を持ち、1986年7月の竣工以来、地域の住宅ニーズに応えてきた中古マンションで、47㎡の2LDKが490万円から、75㎡の4DKが最高1200万円の範囲で市場に出されており、主要取引価格帯は980万円前後となっています。

適正価格（売却）

ロッキーホーム成田の適正価格を考える際、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平米数や築年数などの条件から見て、売却偏差値37は平均(38)よりも多少低いが、市場価格の推移を見ると近年の小田原市の物件価格上昇トレンドに比べて若干価値が下がっていることが分かります。

将来性

築38年を数えるロッキーホーム成田はいささか年数を重ねており、また立地も下曽我駅から徒歩28分とやや離れていますが、将来性の偏差値49は、地域の平均とほぼ同等で、総じて平均的な将来性を示していることが伺えます。

環境満足度

ロッキーホーム成田は警察の交番が558m以内にあり治安面で安心、また医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が集約されており、地盤安定や自然災害リスクも低い立地となっているため、小田原市立千代小学校や小田原市立千代中学校が近隣にあるファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。