神奈川県厚木市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

森の里パークサイドハイツの概要

「森の里パークサイドハイツ」は、神奈川県厚木市に所在し、1985年に建てられた4階建てのマンションであり、98室の規模からなる; 2LDK（67㎡）のものが540万円から、4LDK（90㎡）のものが1580万円までの価格帯で売り出されており、その立地は愛甲石田駅から徒歩60分という距離にある。

適正価格（売却）

「森の里パークサイドハイツ」の適正価格を評価すると、地域の相場と比較してやや低いことがわかり、特に現在の平均売り出し価格が1170万円となっている物件は、マンションマーケットによる適正価格推測2374万円に対し、約半額であるため、購入者にとってはお買い得な価格と言える。

将来性

築39年の「森の里パークサイドハイツ」は、将来性に関しては、複数のAI分析によって偏差値82と評価されており、エリア平均よりも高く、周辺のインフラ整備や市の開発計画等が影響していると考えられるため、長期的な価値が期待できる不動産投資として適している可能性があります。

環境満足度

同マンションは厚木市立森の里小学校や厚木市立玉川小学校、厚木市立森の里中学校が近隣にあり、家族にとって魅力的な住環境を提供しており、また地盤の強さや洪水リスクの低さなど、災害リスクも低いとされるエリアであるため、安心して生活することができるでしょう。

厚木セントラルハイツの概要

厚木セントラルハイツは、神奈川県厚木市中町1丁目6-1に位置し、本厚木駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てのマンションで、1985年4月に竣工しました。総戸数は87戸で、広さは49㎡の2DKから83㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は1680万円から2890万円となっており、特に1980万円〜2080万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

厚木市の中古マンション市場の偏差値は38に対し、厚木セントラルハイツは偏差値40を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均33％の価格上昇を示した一方で、本物件は4％と控えめながらも安定した価格上昇を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格は約2876万円であるため、現在の平均売出価格2062万円は売り手にとってはまだ売り時でない可能性があります。

将来性

厚木セントラルハイツは、建築から39年が経過しており、一般的な神奈川県内の同価格帯の築年数と比較して約10年年季が入っていますが、駅からの距離が徒歩6分という立地条件の良さは評価されています。AIが分析する将来性の偏差値は66を記録し、近隣エリアの平均よりも13ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では、厚木セントラルハイツから交番までわずか370mの距離にあり、周辺には病院が103件、スーパー4件、コンビニ25件と充実した生活施設が点在しています。更に、国公開のハザードマップ分析では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域と評価されており、厚木市立厚木小学校、厚木市立厚木中学校が周辺に存在する点も加味すると、環境満足度は高いです。

ニューシティ森の里くすのき台の概要

ニューシティ森の里くすのき台は、神奈川県厚木市に位置し、築年数が1985年の歴史を持つ4階建てのマンションです。総戸数は72室で、広さは81㎡から96㎡の間に設定されており、住所は厚木市森の里1丁目28-4となっています。価格帯は790万円から1780万円で、最寄りの愛甲石田駅からは徒歩62分の距離にあります。

適正価格（売却）

ニューシティ森の里くすのき台の適正価格は、神奈川県厚木市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、総合の売却偏差値が31で、周辺相場の推移と比較してやや低めの評価を受けています。現在の売出し価格の平均は1254万円で、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は比較的安定した価格で取引されており、長期的な投資目線では魅力的かもしれません。

将来性

ニューシティ森の里くすのき台は、建築から39年が経過しており、愛甲石田駅からの距離があることを考慮すると、将来性の偏差値は69と高めに出ています。これは周辺エリアの他のマンションと比較して、将来価値が上昇する可能性があることを意味しており、長期的な視点で見ると投資に値するマンションかもしれません。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度では偏差値60を獲得しており、ニューシティ森の里くすのき台は病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が近隣にあるため、日常生活がしやすい環境にあります。さらに、治安の面では交番まで1076mとやや距離があるものの、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置し、学校も周辺に複数存在しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ポケットハイツ本厚木の概要

ポケットハイツ本厚木は、神奈川県厚木市旭町に位置し、本厚木駅から徒歩11分という立地の27室からなる３階建てのマンションで、1985年2月の竣工以来、地元では知名度があります。サイズは14㎡の1Rから22㎡の1Rまで存在し、価格帯は300万円から500万円で、最も多い価格帯は430万円から450万円です。この物件の特徴としては、都心へのアクセスの良さと、コンパクトながら機能的な室内設計が挙げられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析を行った結果、平均偏差値38に比べてポケットハイツ本厚木は偏差値47を記録しています。この価格設定は、過去5年間で周辺地域のマンション価格が約32％上昇した一方で、ポケットハイツ本厚木は約4％の価格下落を示しています。機械学習による現在の推測市場価格は631万円であり、売り出し平均価格の436万円とのギャップから分析すると、市場における価格の下振れが見られ、現在売却するのは推奨されません。

将来性

築39年となるポケットハイツ本厚木ですが、駅近という利便性や、将来的な市街地の発展可能性を考慮すると、AIによる将来性の評価は偏差値58を記録し、同エリアのマンションに比べて高いポテンシャルを持っていることが伺えます。これは、駅周辺のインフラ整備や再開発プロジェクトが影響しており、長期的な投資対象としての価値が期待されています。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスクの少なさを総合的に考慮した場合、ポケットハイツ本厚木の環境満足度は偏差値53と評価されています。近隣に交番があり具体的には476m以内、病院や医療施設が71件、スーパーやコンビニが複数ある点が優れています。また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けないとされる土地柄で、近くには厚木市立厚木第二小学校があり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

メゾン･ド･ヴァルセの概要

神奈川県厚木市水引1丁目に位置する「メゾン･ド･ヴァルセ」は、1989年3月に竣工した4階建てで総戸数73戸からなるマンションで、本厚木駅から徒歩16分の立地にあります。サイズは14㎡から16㎡の1Rとコンパクトで、販売価格は230万円から480万円の範囲ですが、市場における一般的な取引価格帯は350万円から380万円となっています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ヴァルセの平均売り出し価格は364万円と、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値47を有しています。地域の平均価格と比較すると、周囲のマンションが過去5年で32％の価格上昇を遂げている中、この物件は4％下落していますが、専門のAI評価による適正推測価格は590万円とされており、市場価格においては現時点での売却はあまり推奨されていません。

将来性

築34年のメゾン･ド･ヴァルセは、神奈川県厚木市の同規模の中古マンションと比べ4年程度新しく、将来性の偏差値52を保持していますが、本厚木駅からの距離が若干長いことが影響して、周辺施設の発展次第では価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「メゾン･ド･ヴァルセ」は、交番が64m以内に位置するなど治安が良く、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。周辺には病院が56件、スーパー3件、コンビニ17件が点在し、厚木市立妻田小学校や厚木市立厚木中学校といった教育施設もあり、家族向けのライフスタイルに適した住環境を提供しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であることがハザードマップにより示されています。

リバーツイン厚木の概要

リバーツイン厚木は、神奈川県厚木市厚木町に位置し、本厚木駅から徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、1987年3月に竣工しました;総戸数96戸で、広さは72㎡の2LDKから152㎡の3LDKまでとなっており、中古価格の範囲は1780万円から3490万円で、最もポピュラーな価格帯は2490万円から3100万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、リバーツイン厚木の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い傾向にあり、平均偏差値38に対して42を記録しています;しかし、過去5年間で地域の中古マンション価格が約29%上昇したのに対して、リバーツイン厚木は7%の価格下落を見せており、AIが算出した適正推測価格3337万円と現在の平均売出し価格2692万円との間に乖離があり、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

リバーツイン厚木は築37年を経過していますが、本厚木駅からのアクセスや厚木市中心部への近さなどの利便性を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は53であり、地域平均と比較しても競争力を保っています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れたリバーツイン厚木は、最寄りの交番まで608mと近く、病院が周囲に81件、スーパーが4件、コンビニが21件と充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に立地しています;さらに、厚木市立厚木小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

セントラルビューハイツ(1〜3号棟)の概要

セントラルビューハイツ（1〜3号棟）は、神奈川県厚木市森の里に位置し、1989年12月の竣工以来、地域の居住ニーズに応えてきた5階建てのマンションです; 119の住戸があり、現在70㎡台の3LDKから110㎡台の5LDKまでの広さの中古マンションが970万円から1790万円の範囲で取引されており、多くの価格帯は1380万円から1480万円の間で推移しています; 最も近い愛甲石田駅からは徒歩約1時間の立地ながら、住宅エリアとしての機能を充分に備えています。

適正価格（売却）

セントラルビューハイツ（1〜3号棟）の適正価格は、周辺市場の動向と比較して総合的な売却偏差値37を記録しており、厚木市内の同一条件の物件の平均価格推移を考慮すると、若干低評価となります; 近年の厚木市の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、この物件は5年間で12％の価格下落を示しており、現在の市場価格は1540万円と適正推測価格2594万円に比べて買い手にとっては魅力的な価格帯ですが、売り手にとっては売却を見送る時期である可能性が高いと言えます。

将来性

セントラルビューハイツ（1〜3号棟）の将来性は、築年数が35年を数えることから、地区内の同等価格帯の物件と比べ1年程度古いことが偏差値46とやや低い評価を受けている要因の一つであり、さらに最寄り駅から徒歩62分というアクセスの不便さが将来の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

セントラルビューハイツ（1〜3号棟）の周辺環境は、総合的な満足度が偏差値62と高く、地盤が固く洪水リスクも低いこと、治安面で交番が遠く不利ではあるものの、厚木市立森の里小学校や厚木市立森の里中学校が近くに位置することなど、医療施設や生活便利施設が充実しており、住みやすい環境が確立されています。

トゥインクス厚木ラインマンションの概要

「トゥインクス厚木ラインマンション」は神奈川県厚木市妻田南1丁目に位置し、本厚木駅から徒歩24分の距離にあり、54㎡から71㎡の間で様々な間取りの合計18室があります。この1988年4月築の3階建マンションは、厚木市における中古マンション市場と比較して、500万円から1180万円の範囲で比較的手頃な価格帯に設定されており、需要に応じたリーズナブルな価格設定が特徴となっています。

適正価格（売却）

神奈川県の中古マンション市場における平均価格と比較して、トゥインクス厚木ラインマンションの売却価格偏差値は41となっています。この価格設定は、地域市場の動向を鑑みた結果、特に5年間の間に地域の物件価格が32％の上昇を遂げる中、本物件は価値が7％下落しており、現在売却するには適していないと考えられます。

将来性

36年の築年数を持ち、周辺エリアの平均と比べても新しい部類に入るトゥインクス厚木ラインマンションは、将来性の偏差値49を記録しています。しかし、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことから、交通の利便性を考慮すると、将来価値が大幅に上昇する可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

このマンションは、安全性が高い地域に位置しており、最寄りの交番まで752mの距離にあります。周辺には医療施設が豊富に存在し、生活利便施設も整っているため、生活する上での不便は少ないでしょう。加えて、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、厚木市立妻田小学校が近隣にあるため、家庭を持つ方にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ソフトタウン本厚木の概要

「ソフトタウン本厚木」は、神奈川県厚木市妻田南1丁目21-41に位置し、本厚木駅から徒歩25分の立地にある1987年築の中古マンションで、広さは62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は800万円から1899万円で、市場においては1200万円から1510万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、ソフトタウン本厚木は平均偏差値38に対し39と僅かに高評価ですが、近年の価格推移を見ると、厚木市内の類似物件は29％の値上がりに対し、本物件は4％減少しているため、適正推測価格2282万円と比較して売出し平均価格1420万円は買い時である可能性を示唆しています。

将来性

築37年が経過したソフトタウン本厚木は、エリア内の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性の分析では偏差値は54と平均よりも高い評価を受けており、これは立地や物件の質が期待される将来価値を反映していることを示しています。

環境満足度

このマンションの環境面では、交番が近く治安面での利点があり、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、生活便利性が高いことが評価されています。また、厚木市立妻田小学校が近くにあり家族層にも適しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることも環境満足度を高めています。

厚木サーブマンションの概要

神奈川県厚木市及川に位置する厚木サーブマンションは、本厚木駅から徒歩51分の距離にある、1989年7月竣工の2階建てで14室からなる小規模マンションです。全室が33㎡の2DKで、現在の販売価格は380万円から640万円となっており、主要な取引価格帯は450万円から500万円に集中しています。

適正価格（売却）

厚木サーブマンションの価格水準は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めで、近年の地域の不動産価格上昇率に比べれば、8％下落している点は注目に値します。この物件がAIによる評価で示された適正推測価格1049万円との大きな差異があり、現在の平均価格486万円は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築35年を迎える厚木サーブマンションは、周辺エリアの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は48と平均を下回っています。駅からの距離があることが影響しており、立地による再開発や交通インフラの改善が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、治安の観点からは最寄りの交番まで1200m程度とやや距離があるものの、厚木市立清水小学校が近くにあり、家族層には魅力的な立地と言えるでしょう。医療施設やコンビニが複数存在する一方で、スーパーの不在は生活の利便性に影響を与えるかもしれません。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクは低いエリアと言えます。

ニューシティ森の里ベルフォーレ2(1〜3号棟)の概要

ニューシティ森の里ベルフォーレ2は、神奈川県厚木市森の里2丁目に所在し、81㎡の3LDKが830万円から、117㎡の4SLDKが上限1780万円までの価格帯で取引される1989年8月築の3階建て中古マンションであり、40区画から成る住宅施設です。最寄りの愛甲石田駅からは徒歩54分とやや距離がありますが、広さと価格を考慮すると、ファミリー層を対象にした住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が32と評価されているニューシティ森の里ベルフォーレ2は、周辺のマンション市場においては価格の上昇傾向が見られるものの、本物件の価格上昇率は3％に留まっており、神奈川県厚木市の中古マンション市場の平均価格上昇率と比較すると低調です。AIによる適正価格推測では2591万円とされているため、現在の市場価格1111万円は投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

将来性において、ニューシティ森の里ベルフォーレ2は築年数35年で、エリア平均よりも若干新しい物件ですが、徒歩で愛甲石田駅まで54分かかる立地を考慮すると日常のアクセスには不便があります。しかしながら、将来性の偏差値が65と高く評価されている要因として、地域の開発計画や交通アクセスの改善なども含まれており、長期的な視点で再開発やインフラ整備の進展が期待されるエリアであることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度の偏差値は43であり、ニューシティ森の里ベルフォーレ2周辺には治安の良さを示す交番が499m以内にあり、また、6件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが点在している点も評価されます。加えて、地盤がしっかりしており洪水や自然災害の危険性が低い立地条件、近隣にある厚木市立森の里小学校や厚木市立玉川小学校といった教育環境も家族居住に適していると言えます。

本厚木リバーサイドマンション3番館の概要

本厚木リバーサイドマンション3番館は、神奈川県厚木市妻田東1丁目に位置し、本厚木駅から徒歩約23分という距離にある築年数38年のマンションです。価格は750万円から1690万円の範囲で、68㎡の3LDKから79㎡の3LDKまでと広さが様々で、立地や平米数に応じて価格が決定されており、市場価値や周辺環境を鑑みた上で投資や居住の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

750万円から1690万円の価格帯で提供される本厚木リバーサイドマンション3番館は、神奈川県厚木市の中古マンション市場における価格推移のデータを基にした分析によると、平均偏差値38をわずかに上回る物件として評価されており、価格面での投資家からの関心が高まっています。

将来性

1985年築の本厚木リバーサイドマンション3番館は、39年の経年を重ねながらも、将来性の評価は神奈川県厚木市内の他のマンションと比較して平均的であり、AIによる偏差値は53と予測されています。しかし、市街地からやや離れた立地であるため、立地については購入者のニーズに応じた慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の観点では交番が886mとやや距離がありますが、本厚木リバーサイドマンション3番館周辺には、生活に便利な病院が14件、スーパーが1件、コンビニ3件が存在し、生活環境は良好です。また厚木市立妻田小学校が近隣にあるため、家族向けとしても魅力的な立地と言えるでしょう。

パークハイツ本厚木の概要

神奈川県厚木市船子1565-3に位置する「パークハイツ本厚木」は、平均73㎡から124㎡の広さを誇る116戸の中古マンションで、主に3LDKから4LDKの間取りがメインです; 1989年12月に築かれ、10階建てのこの物件は、愛甲石田駅まで徒歩18分、本厚木駅まで25分という利便性を持ちながら、980万円から2850万円の価格範囲で売り出されており、神奈川県厚木市の市場価格に見合った適当な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

「パークハイツ本厚木」の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮し、平均偏差値38に対して36と若干低めに設定されており、過去5年間で近隣の物件価格が30％上昇する中、本厚木の価格は3％下落していることから、現在の相場では買い手にとって有利な価格と考えられます。

将来性

建築から35年が経過した「パークハイツ本厚木」は、愛甲石田駅から徒歩18分という立地にあり、同エリアの中古マンションと平均築年数がほぼ同等ですが、将来性の偏差値は54と平均以上で、地域の開発動向や交通利便性の改善が期待される中、投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、「パークハイツ本厚木」は、治安の面では交番が1203m離れているものの、地域全体の治安状況には大きな問題は見受けられず、12件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニなどの利便施設が整っており、日常生活には便利です; さらに、ハザードマップにより確認された地盤の安定性や洪水、津波、高潮に関するリスクの低さから、自然災害に対する安心感も兼ね備えています。

エステヴィラ森の里(1〜7号棟)の概要

「エステヴィラ森の里」は、神奈川県厚木市に位置し、バリエーション豊かな面積82㎡から155㎡の間取りとなっており、家族構成に応じた選択肢を提供します。築年数は1988年と歴史を感じさせるものの、周囲には自然も多く住環境は緑豊かであることが特徴です。愛甲石田駅からは徒歩56分と少々距離がありますが、周辺の自然環境を優先する生活スタイルを求めるファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「エステヴィラ森の里」は1080万円から1980万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション相場や価格動向を考えると、適正価格の指標である偏差値は35と若干低めです。この点は購入検討者にとっては価値ある情報となり、比較的手頃な価格でのエントリーが可能であることを暗示しています。ただし、現状価格が推定される適正価格を下回るため、販売戦略の見直しや市場の変動による再評価が期待される状況です。

将来性

将来性の面では、「エステヴィラ森の里」は偏差値が49と平均値近くを保っており、神奈川県厚木市内の他の物件と比較しても遜色ない位置にあります。築36年の建物であるため、耐震性や設備の近代化に関する投資は検討の余地がありますが、周辺の開発やインフラ整備の進展によっては、長期的な評価向上が期待できます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度は、「エステヴィラ森の里」が高いスコアを誇ります。交番が近いことで治安の良さが確保されており、医療施設や小売店が周辺に存在することで日々の暮らしに必要な機能が充実しています。さらに、自然災害に関してもリスクが低く、厚木市立森の里小学校／厚木市立玉川小学校が近隣にあり、子育て環境としても安心感があります。

ダイアパレス本厚木の概要

ダイアパレス本厚木は1989年7月に竣工し、神奈川県厚木市関口115-1に位置する12階建て、総戸数116戸のマンションで、広さは46㎡の2DKから93㎡の4LDKまでの間で、価格帯は880万円から2080万円の範囲に設定されています。しかし、周辺エリアの相場と比較した場合、最も多い取引価格帯は1050万円〜1290万円となっており、相武台下駅から徒歩43分という立地を勘案すると、通勤圏内での居住や賃貸を検討している人に適したマンションです。

適正価格（売却）

ダイアパレス本厚木の適正価格は、周辺市場のデータと比較して偏差値32と計算され、厚木市内の中古マンション市場が5年間で平均29％価格上昇しているのに対して、本物件は約1％しか価値が上がっていない状況です。マンションマーケットのAIによる予測では適正価格を2633万円と推計しているものの、現在の売出し平均価格は大幅に下回る1228万円であり、これは投資としての売却よりも、長期的な自己居住を目的とする購入者に適しています。

将来性

築35年のダイアパレス本厚木は、厚木市内の同価格帯物件と比較して1年年少ながら、将来性の偏差値は57と平均より高く評価されています。立地が相武台下駅から徒歩43分と遠い点を考慮しても、この物件は将来価値が見込まれるため、長期保有を視野に入れた投資や居住を検討する価値があります。

環境満足度

ダイアパレス本厚木は治安面において、最寄りの交番が827mと若干距離がありますが、周辺には病院が3件、コンビニが2件と必要最低限の施設は充実しています。スーパーが不在という点はデメリットですが、日本のハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないため、安心して居住することができる地域と言えます。