神奈川県中郡大磯町 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

八千代ビルの概要

八千代ビルは、神奈川県中郡大磯町大磯1065-1に位置し、1985年築のコンパクトな3階建てマンションで、全室が52㎡の2LDKで統一されています。大磯駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、比較的リーズナブルな価格帯の880万円から1380万円で取引されており、この地域の駅近物件としては注目されています。

適正価格（売却）

八千代ビルの売出し価格は、近隣の市場価格と比較してやや低めに設定されており、880万円から1380万円の範囲内で推移しています。市場データに基づき、適正な価格とされる1643万円よりも低価格で取引されているため、バイヤーにとっては購入機会である一方、売却する場合は少し不利なタイミングかもしれません。

将来性

築39年の八千代ビルは、大磯駅から徒歩5分という好立地にあるものの、将来性の偏差値は45と平均を下回っていることから、今後の価値上昇は限定的である可能性が指摘されますが、今後の街の開発やリノベーションの動向によっては評価が変わることも考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣の交番の近さや、十分な医療施設の数、それに加えて地盤が安定していること、津波や高潮のリスクが低いこと、さらに大磯小学校や聖ステパノ学園小学校など教育施設も近隣に揃っており、子育て環境にも適しているため、環境満足度は高く、住み心地は良いとされています。

エクレール大磯(A〜F棟)の概要

エクレール大磯(A〜F棟)は、神奈川県中郡大磯町東小磯に位置し、1985年築の歴史を持つ低層マンションであり、大磯駅から徒歩9分という便利な立地にあります。総戸数29戸の同マンションは、2LDKの83㎡が約2,480万円から、広々とした3LDKの154㎡が最高約5,200万円で取引されており、これらの価格帯は神奈川県中郡大磯町での中古マンション相場に即しています。

適正価格（売却）

エクレール大磯(A〜F棟)の価格は、神奈川県中郡大磯町における類似物件と比較して適正価格であると評価されています。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇しているにも関わらず、本物件は10％価値が下落しているため、平均よりやや割安な価格で提供されており、購入時のバーゲンと考えることができます。

将来性

エクレール大磯(A〜F棟)は、築39年の経過しているものの、今後のリノベーションポテンシャルや、駅近という利便性が高い立地条件を踏まえると、将来性のある物件と見ることができます。AIの分析では平均よりやや低い将来性スコアを与えられてはいますが、駅近であることや、周辺開発の可能性を追加考慮すれば、投資家にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

エクレール大磯(A〜F棟)の環境は、治安の良さ、周辺施設の充実、自然災害のリスクが低いという3つの点で高い満足度を誇ります。交番が至近にあり、医療施設や小売店もそろっている一方で、津波や高潮の危険が少なく、良質な教育機関も身近にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境であると言えます。