神奈川県平塚市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルザ湘南松風の概要

エルザ湘南松風は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩10分という立地の良さを誇る1989年築の4階建てマンションで、2LDK（134㎡）から3SLDK（204㎡）までの広さの部屋を提供しており、広々とした空間が特徴です。一般的な中古マンションの価格が市場価値と比べて下落する傾向にある中、エルザ湘南松風では42,800,000円から63,000,000円の価格帯で取引されており、維持管理の行き届いた設備と質の高い居住環境を求める層からの注目度が高く、価値ある物件としての評価を確立しています。

適正価格（売却）

目下のエルザ湘南松風の価格は、周辺地域の他の中古マンションの価格動向を鑑みると、平均的な市場価格から見てやや割高なセグメントに位置していますが、立地や物件規模を考慮すると、適正価格帯であるとの予測が出ています。例えば、売り出し平均価格が54,430,000円というデータがあり、これはAIによる適正価格推測である53,770,000円に近い数値であり、市場との調和を取りながら売却を検討するのに適した水準であることを示唆しています。

将来性

築年数が35年を数えるエルザ湘南松風ですが、その将来性を見積もるにあたり、周辺の再開発の動向や駅近という利便性の高い立地、そして市場動向を鑑みると、偏差値30ポイントと現在は平均を下回っているものの、エリアとしての発展が見込まれれば、投資としての価値が増す可能性があります。特に、地域のインフラ整備や交通ネットワークの改善は将来性を高める要因となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、緑に囲まれ治安の良い住宅地に位置しつつ、警察署や消防署などの公共施設が至近にあるため、安全性が高いとされています。さらに、病院や学校、日常生活に必要なショッピング施設が充実しており、国から公開されているハザードマップでも、地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアであると評価されています。エルザ湘南松風は、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校といった教育機関へのアクセスも良いため、家族層にもおすすめの環境が整っています。

ライオンズマンション平塚代官町の概要

ライオンズマンション平塚代官町は、神奈川県平塚市代官町10-18に所在し、平塚駅から徒歩わずか2分という便利な立地にある10階建てのマンションで、1987年の築年月を誇ります。41㎡の1DKから125㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から3280万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚代官町の売却に関する適正価格の偏差値は48と算出されており、同地域の平均偏差値41に比べて高い評価を受けています。過去5年間で周辺マンションが35％価格上昇している中、本物件は8％の伸びを見せており、現在平均販売価格は約1825万円で、適正推測価格2012万円と比較すると現時点では売り時ではないとされています。

将来性

ライオンズマンション平塚代官町の将来性の偏差値は63と、エリア内他マンションの平均を12ポイント上回る優位性を持っており、築37年とやや古いながらも、その駅近な立地条件が将来的な価値を高めていると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。周辺には病院を含む医療施設が126件、スーパー6件、コンビニ21件と、生活に必要な施設が充実。自然災害リスクも低く、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校といった教育機関も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

フレンドポート平塚の概要

フレンドポート平塚は神奈川県平塚市東八幡2丁目に位置し、1987年12月に竣工した4階建ての小規模マンションで、最寄り駅であるJR平塚駅から徒歩約22分の距離にあります。このマンションは全13室で構成され、現在販売中の中古住宅は18㎡の1Kから39㎡の2DKまでとなっており、価格は250万円から720万円の範囲で設定されていますが、市場分析によると350万円から390万円が出品数も多く一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

フレンドポート平塚の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場における価格の動向を鑑みて評価され、平均的な偏差値41に対して、適正価格の偏差値は45となります。近年、平塚市における同条件の物件は約35％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は3％の価格低下を経験しています。そのため、マンションマーケットがAIアルゴリズムを用いて算出した推測適正価格797万円と現在の出品価格の平均が446万円であることを考慮すると、売却には適していないと見ることができます。

将来性

築37年が経過したフレンドポート平塚は、平塚市内の同価格帯で見られる平均築年数と相違なく、立地条件も平塚駅から徒歩22分とやや離れていますが、AI予測データに基づく将来性の偏差値は61と、地域の平均よりも10ポイント高く、将来的な価値の増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安面ではフレンドポート平塚は交番が406m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活の便が良好です。国のハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響も低いとされています。教育施設では平塚市立八幡小学校や平塚市立神明中学校が近隣に存在し、ファミリーにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション平塚総合公園の概要

ライオンズマンション平塚総合公園は、1988年築の5階建てで、30室からなるマンションで、価格範囲は980万円の3LDK（55㎡）から1490万円の3LDK（77㎡）となっており、立地は神奈川県平塚市中原1丁目13-19で平塚駅から徒歩29分の位置にあります。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格の偏差値は43であり、神奈川県平塚市の平均偏差値41に比べ微増していますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は36％上昇する一方で、当マンションは2％下落しており、売却を考える場合現時点では価格上昇の可能性が限定的であると見受けられます。

将来性

ライオンズマンション平塚総合公園は、築年数36年とやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は57で、同一エリア内のマンション平均より6ポイント高く、今後の価値上昇の可能性を示唆しており、特に長期的な居住を検討している購入者にとって魅力的な投資先となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が415m圏内にあり、周辺には42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が整っており、また地盤が固く自然災害リスクが低いことや、近くに平塚市立大原小学校及び平塚市立中原小学校が存在することなど環境満足度の偏差値は56と高く、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション平塚市四之宮の概要

ライオンズマンション平塚市四之宮は神奈川県平塚市四之宮2丁目に位置し、築35年を経た5階建ての中古マンションで、平塚駅から徒歩34分の距離にあります。36㎡の1DKから71㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、販売価格は460万円から580万円となっており、平塚市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚市四之宮の売却価格は、平均偏差値41に対して43とやや高めですが、近年の神奈川県平塚市の中古マンション市場の平均価格が高騰している中、本物件は4％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1743万円に対して売り出し価格が1214万円と、市場との価格差が生じています。

将来性

築年数35年のライオンズマンション平塚市四之宮は、将来性の偏差値として54を記録しており、神奈川県平塚市の同じエリアに位置する同価格帯のマンション平均よりも少々高い数値です。駅からの距離にも関わらず、長期的な投資としての可能性を秘めていることが期待できます。

環境満足度

周囲に治安施設として交番があり、医療施設は24件、スーパー3件、コンビニ9件など充実した生活環境が整っており、ハザードマップでも地盤の強固さや洪水の危険性が低いことが示されています。また、平塚市立大野小学校、平塚市立八幡小学校、平塚市立神明中学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントでしょう。

ライオンズマンション平塚代官町第3の概要

神奈川県平塚市代官町に位置する「ライオンズマンション平塚代官町第3」は、平塚駅から徒歩8分の距離にあり、1988年6月に建築された4階建てのマンションで、全19室から成り立っています。中古物件は45㎡の2DKが990万円から、52㎡の1LDKが1880万円で販売されており、市場において1300万円から1490万円の価格帯が最も流動性が高いことが分かっています。

適正価格（売却）

平塚市内の中古マンション市場の平均価格に対する「ライオンズマンション平塚代官町第3」の売却偏差値は48と、平均偏差値41と比較して7ポイント高く、過去5年間で平塚市の同条件マンション価格が36％上昇する中、本物件は2％価格が下落しており、マンションマーケットが定める適正推測価格1532万円と比べて、売出し平均価格が1388万円であるため、売却のタイミングとしては不適切と評価されています。

将来性

築年数が36年を数える「ライオンズマンション平塚代官町第3」は、平塚市内の同価格帯マンション平均築年数より1年程度古いものの、AIによる将来性評価では54の偏差値を記録しており、地域平均の51に対して3ポイント上回る将来性が期待されています。

環境満足度

「ライオンズマンション平塚代官町第3」は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで450mとアクセスしやすい位置にあります。生活施設として病院83件、スーパー7件、コンビニ15件が近隣に存在し、日々の暮らしに便利であるほか、ハザードマップを見据えた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮影響の少なさも評価されています。また、教育施設として平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が周囲にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エクレール第3平塚の概要

神奈川県平塚市西八幡の閑静な住宅街に位置し、平塚駅から徒歩22分という立地にある「エクレール第3平塚」は、総戸数25戸の4階建てマンションで、築年は1985年8月であります。広さは74㎡〜77㎡の3LDKで、価格帯は1,380万円から1,780万円となっており、物件のサイズや年数を鑑みると、地域相場と比較して妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「エクレール第3平塚」の適正価格は、周辺地域の不動産市場データに基づき1,380万円〜1,780万円と評価されていますが、神奈川県平塚市における近年の物件価格の上昇傾向を勘案すると、若干価値を下回る可能性があり、現市場価格は売主にとってはやや不利な条件かもしれません。

将来性

エクレール第3平塚は、築年数が多少経過しているものの、AIに基づいた将来性評価では平均以上の55ポイントを獲得しており、将来的な価値上昇が期待される地域に位置することや、継続的な需要が見込まれるエリア特性に寄与していると考えられます。

環境満足度

生活利便性に優れた立地であるエクレール第3平塚は、周辺に警察署やハザードマップにおいても安全とされる地盤の良さ、洪水や高潮のリスクの低さ、近隣に優れた教育機関があることなどから、居住者の日常生活を充実させる要素が多く、環境満足度は52ポイントと評価されています。

ライオンズマンション平塚代官町第2の概要

神奈川県平塚市の好立地に位置するライオンズマンション平塚代官町第2は、築34年の歴史を持ち、7階建ての総戸数24戸のマンションで、その広さは60㎡から93㎡に及びます。価格帯は1850万円から2580万円と、利便性を考慮したときに見合った価格で取引がされており、平塚駅から徒歩わずか4分の立地は、快適な通勤やアクセスという点で高い評価がなされています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ライオンズマンション平塚代官町第2は、中古マンション市場における神奈川県平塚市の平均価格の推移も踏まえると、売却偏差値が平均よりも高い45を示す一方で、価格の推移は過去5年間で36％の上昇を見せるエリア内で、13％価格が下落しており、投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があるでしょう。

将来性

将来性の観点から評価すると、35年の築年数はエリア内平均よりもやや上回るものの、駅徒歩4分の立地は長期的なリスクをやや相殺し、AIによる偏差値40という数値がこれを裏付けています。神奈川県平塚市は都心からのアクセス等の地理的利点から、中長期的な再開発や人口流入に伴うポテンシャルを保有しています。

環境満足度

周辺環境の充実度に関して高い評価がなされているライオンズマンション平塚代官町第2は、治安の良さとして交番の至近に加え、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活の利便性に優れています。また、地盤の安定性や洪水などの自然災害リスクが低い点、そして平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にあることから、ファミリー向けの住環境としても適していると言えるでしょう。

扶桑ハイツ平塚総合公園の概要

「扶桑ハイツ平塚総合公園」は、神奈川県平塚市大原3-29に位置する1988年2月竣工のマンションで、8階建ての中で62㎡の3LDKタイプの物件が890万円から1980万円の価格帯で提供されており、最寄りの平塚駅からは徒歩31分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の市場動向に基づいて、機械学習により算出された平均偏差値41と比較して、現在の平均売出価格は下落傾向にあり、適正価格との乖離が大きい傾向にあることから、売却には不向きと評価されています。

将来性

築年数が36年を数える「扶桑ハイツ平塚総合公園」は、周辺マンションと比較して若干古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値が54と平均より高く、一定のポテンシャルを秘めているとみられます。

環境満足度

治安の良さが見込める警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が十分な数存在するなど、日常生活に必要なアメニティが充実しており、また、自然災害リスクの低い安全な環境が整っている点が「扶桑ハイツ平塚総合公園」の魅力です。

コスモ平塚黒部丘の概要

コスモ平塚黒部丘は神奈川県平塚市黒部丘8-17に位置し、1988年築の5階建てマンションで、総戸数22戸、70㎡から72㎡の広さを誇る2SLDKから3LDKまでの住戸を提供しており、価格は980万円から2299万円の範囲です; 平塚駅から徒歩16分という立地条件で、最も多い価格帯は1330万円から1450万円で、この物件の特徴や周辺の施設について詳細な情報提供を行っています。

適正価格（売却）

コスモ平塚黒部丘の現在の価格帯は980万円から2299万円で、周辺の中古マンション市場の動向と比較して1ポイント低い適正価格の偏差値39を持ち、過去5年間に平塚市内同条件の物件が36%の価格上昇を見せる中でわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2215万円に対して、平均売出し価格が1389万円となっております。

将来性

コスモ平塚黒部丘は築36年の物件でありながら、将来性に関しては偏差値56と平均よりも高評価を受けており、駅からの距離がややありますが、地域内の他物件と比較しても投資としての潜在的価値が期待される地域に位置しています。

環境満足度

安全性では近隣に交番があり、生活利便性も高く偏差値49を記録しており、病院48件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから生活環境として理想的な立地であることが評価されており、さらに平塚市立花水小学校や平塚市立なでしこ小学校、平塚市立浜岳中学校といった教育施設も近く家族向けの居住者にも優れた環境を提供しています。

サンビーチ平塚の概要

サンビーチ平塚は、神奈川県平塚市袖ケ浜6-2に位置し、平塚駅から徒歩16分の場所にある1986年築の4階建てマンションであり、総戸数50の規模を誇ります。81㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1,380万円から2,780万円のレンジで変動しています。このエリアでは、中古物件の多くが1,850万円から1,980万円の価格帯となっており、サンビーチ平塚はその範囲に位置しています。

適正価格（売却）

サンビーチ平塚は、近年の平塚市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格の評価偏差値は平均の41よりも低い水準にあります。周辺不動産の価格は過去5年間で平均36％の上昇率を見せていますが、サンビーチ平塚の価格上昇率は5％に留まっており、推定される適正価格は2,643万円で、現行の平均販売価格1,909万円と比較すると、買い手にとっては有利な価格で提供されています。

将来性

築年数が38年となるサンビーチ平塚は、平塚市内の同価格帯の中古マンションに比べるとやや古さを感じさせますが、AIによる予測では将来性の偏差値は60と高く設定されており、エリア内の平均偏差値49より11ポイント高いことから、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安面で見ると、サンビーチ平塚は最寄りの交番が880m離れており、他の物件に比べ治安面で不利かもしれませんが、地域の医療施設15件、コンビニ3件と周辺環境は充実しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスク及び津波の危険度が低く、高潮の影響も少ないとされています。教育環境においては、平塚市立花水小学校、平塚市立港小学校、平塚市立太洋中学校が近隣にあり、子育て家庭にとって魅力的な立地となっています。

東急ドエルアルス平塚の概要

東急ドエルアルス平塚は、神奈川県平塚市八千代町15-20に位置し、平塚駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1987年築の12階建てマンションです。全36室のうち、63㎡〜67㎡の2LDKが中心で、価格帯は1480万円から2780万円となっており、築年数を鑑みても総合的な住環境において安定感を持つ物件です。

適正価格（売却）

平塚市内の不動産市場を分析した結果、東急ドエルアルス平塚の適正価格は、近隣物件との比較や市場の価格動向を反映して、2418万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2093万円は市場価値に比べて割安と言えますが、5年を経て36%も価格上昇している近隣マンション市場と比較すると、東急ドエルアルス平塚は1%下落しているため、投資としての売却タイミングを見極める知見が重要となります。

将来性

築37年という経年を考慮すると、東急ドエルアルス平塚の将来性は偏差値58ポイントと評価されており、同エリア内の他のマンションよりも7ポイント高く、周辺環境や物件の持つポテンシャルを鑑みると、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が673m以内に位置しているなど安心できる地域であり、また周辺には66件もの医療施設や7件のスーパー、15件のコンビニが点在する充実した生活環境に恵まれています。加えて、平塚市立松原小学校が近隣にあるため子育て世代にも魅力的な立地です。しかし、国のハザードマップによれば、洪水リスクはあるため、災害対策においても留意が必要です。

ニックアーバンハイム平塚の概要

「ニックアーバンハイム平塚」は、神奈川県平塚市明石町に位置し、総戸数40戸の7階建てマンションで、1988年の竣工以来、多くの住民に愛されています。平塚駅から徒歩5分という交通至便な立地にあり、52㎡の2LDKが1298万円から、64㎡の3LDKが1990万円という価格帯で市場に出回っており、その価格帯の中で特に多いのが1398万円台の物件です。

適正価格（売却）

「ニックアーバンハイム平塚」の現在の市場価格は、地域の物件価格の推移と比較して偏差値47と評価され、周囲の中古マンションの平均偏差値が41であることを考慮すると、相対的に高い評価を受けています。過去5年間で周辺物件価格が36％上昇する中、本マンションの価値は31％減少しており、機械学習に基づく推定適正価格1686万円に対し、販売価格はそれより低めの1483万円で安定しています。

将来性

「ニックアーバンハイム平塚」は築36年の物件で、平塚市内の同じ価格帯で平均する築年数と比較してやや古めですが、その立地の良さは未来性をささえる要素と言えます。AIによる将来性評価は偏差値32とやや低めですが、都市再開発やインフラ整備の進捗によって将来的には魅力が増す可能性があります。

環境満足度

「ニックアーバンハイム平塚」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在や、135件に及ぶ医療施設、生活便利性を高めるスーパー7件、コンビニ21件が点在し、快適な暮らしをサポートしています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、さらに崇善小学校や江陽中学校といった教育施設が近くに位置している点などから、環境満足度は偏差値61と高い評価を得ています。

ライオンズマンション平塚見附町の概要

ライオンズマンション平塚見附町は、神奈川県平塚市見附町に位置し、平塚駅から徒歩11分のアクセスのよさを誇る10階建ての中古マンションで、総戸数は37戸、築年数は1989年9月となっており、各住戸は24㎡の1Rから66㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は490万円から3800万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚見附町の価格設定は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平塚市の中古マンション価格の上昇トレンドにはやや逆行する形で、過去5年間で約12％の価格下落を示しており、そのため適正価格の偏差値は45と、市場平均価格から見ると若干低めであり、現在の平均売出し価格が1262万円でありながら予測適正価格は1658万円とされていることから、購入者にとっては価格面でのメリットがある物件と言えます。

将来性

築年数が35年に達するライオンズマンション平塚見附町では、将来性に関しての偏差値が41と、平塚市内の同じクラスの物件に比べて若干低く出ていますが、交通の便の良さや継続して行われるであろう建物のメンテナンス次第で、この数値は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域にあり、716m以内に交番があり、104件の医療施設、2件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が揃っている点、ハザードマップにおける地盤のしっかりとした評価、洪水や津波のリスクが低い点、近隣に良質な教育施設が充実していること等から、環境満足度の偏差値は55と非常に高く、居住者の生活の質を大きく向上させる要因となっています。

クリオ平塚1番館の概要

クリオ平塚1番館は、神奈川県平塚市高浜台に位置し、平塚駅から徒歩19分の距離にある5階建ての総戸数25戸のマンションで、1989年12月に竣工しました。住戸のサイズは52㎡から56㎡で、価格は950万円から1580万円の範囲にありますが、市場動向に応じた最適な価格帯は1380万円から1460万円とされています。

適正価格（売却）

平塚市における中古マンション市場を分析した結果、クリオ平塚1番館は、地元のマーケットと比較して5年間で約5％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では、現在の平均売り出し価格1432万円が、推測される適正価格2007万円に比べ低めであることが示されています。

将来性

築年数が35年となるクリオ平塚1番館は、平塚市内の同価格帯マンションの平均より1年ほど老朽化しているにも関わらず、AIによる評価では将来性の偏差値51と平均値を上回っており、投資としての潜在的な価値が見込まれています。

環境満足度

クリオ平塚1番館は、治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで372mと近い安全な生活環境に加え、病院8件、コンビニ2件が周辺にあり、買い物の便利さや日常の医療アクセスに優れています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが少ないことも評価されています。

日栄ハイムの概要

神奈川県平塚市中原1丁目に位置する日栄ハイムは、平塚駅から徒歩28分の地点にある1985年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数28戸が揃っています。販売中の物件は56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、市場価格は1,580万円前後で推移していますが、物件の特徴や周辺環境に応じた価格査定が求められるでしょう。

適正価格（売却）

日栄ハイムは、周辺市場と比較して適正価格偏差値が40とやや低めに設定されており、これは平塚市内の中古マンション価格が過去5年で平均36%上昇する一方、日栄ハイムが11%価格が下落していることが影響しています。現在の相場に照らし合わせると、物件価値は2,118万円と見積もられているため、現行価格の1,352万円は購入者にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

39年の歴史を持つ日栄ハイムは、同エリアの平均築年数より若干年季が入っていますが、将来性偏差値は43と平均を下回っており、立地の不便さがその理由の一つです。しかし、このマンションは将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な投資検討に値するポテンシャルを持っているとも言えます。

環境満足度

日栄ハイム周辺は、交番まで457mと治安が良好で、医療施設や商業施設が充実しており、生活する上での利便性が高い点が魅力です。地盤が安定しており洪水や高潮の危険が低いことや、平塚市立大原小学校や平塚市立中原小学校が近隣に位置していることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

クリオ平塚2番館の概要

クリオ平塚2番館は神奈川県平塚市四之宮に位置し、寒川駅から徒歩50分の立地にある5階建てのマンションで、1989年11月に竣工された全41室の物件です。59㎡の2SLDKが630万円から、67㎡の3LDKが最高1980万円で取引されており、平塚市における中古マンション市場の中では、比較的手頃な価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県の市場データに基づくと、クリオ平塚2番館の適正価格は売却偏差値45とされており、平塚市内の中古マンション価格の平均偏差値41に比べて、若干高い評価を受けています。過去5年でこの地域のマンション価格が36%の上昇を見せる一方で、クリオ平塚2番館は5%の価格下落を記録しているため、現在の売出し平均価格1663万円に対して、AIが予測する適正価格2075万円よりも低く、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築35年のクリオ平塚2番館は、平塚市内の同価格帯のマンションの平均築年数より2年程度古く、寒川駅から徒歩50分という立地条件から将来性の偏差値は51と評価されます。この数値はエリア全体の平均とほぼ同等であるため、大きな将来価値の増加は見込めないものの、安定した投資先となる可能性があります。

環境満足度

クリオ平塚2番館は治安の面で優れており、最寄りの交番まで350mと至近距離に位置しています。生活環境も良好で、病院16件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、津波や高潮に対するリスクも低いとされています。加えて、平塚市立真土小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

アーバンヒルズ湘南平塚の概要

アーバンヒルズ湘南平塚は、平塚駅から徒歩約33分の距離にある1989年7月竣工の6階建てマンションで、全30戸の規模を誇り、62㎡〜66㎡の3DKが主な間取りです;神奈川県平塚市中原2丁目に位置するこの物件は、子育て世代にも適した落ち着いた住環境を提供し、豊かな自然にも恵まれています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ湘南平塚の価格範囲は980万円から1780万円で、この区画では平米数に応じて、1150万円〜1290万円の帯が一般的ですが、過去5年間の地域内価格変動を鑑みると、この物件は約20%の価値下落を見せており、売却時の適正価格が平均推移からやや乖離していることを示唆しています。

将来性

築35年を経過しているアーバンヒルズ湘南平塚は、将来性の評価が平均を下回る41点と控えめですが、質の高いリノベーションや周辺のインフラ整備などが進行すれば、価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

アーバンヒルズ湘南平塚は、治安の良い地域にあり、近隣には交番が295m以内にあるほか、病院や学校、商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い土地として環境満足度は高い評価を受けております。

朝日プラザ平塚2の概要

「朝日プラザ平塚2」は、神奈川県平塚市西八幡に位置し、平塚駅から徒歩23分という距離にある1989年竣工の5階建てマンションで、広さ59㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、980万円から1630万円の価格範囲で市場に出回っており、主流の価格帯は1280万円から1350万円に集中しています。

適正価格（売却）

平塚市内の中古マンション市場を考察すると、「朝日プラザ平塚2」の適正価格は平均売却偏差値41に対して39とやや低く設定されており、過去5年で地域の中古物件価格が平均36%上昇している中、本物件は10%下落しているため、売出し平均価格1403万円に対しAI予測価格は2237万円とされていますが、現状では売り時には至っていないとの分析が示されています。

将来性

築35年を経過した「朝日プラザ平塚2」は、平塚市内の同クラス物件と比べて築年数は若干長く、最寄り駅からの距離もあるため、AIによる将来性評価では44ポイントと、地域の平均からみると6ポイント低く位置付けられています。

環境満足度

朝日プラザ平塚2周辺は、治安を守る交番が385m圏内にある安心の地域であり、医療施設16件、コンビニ6件が利用可能な生活便利な立地である一方で、スーパーの不在が見受けられます。地盤が安定しており洪水や高潮リスクが少ない環境で、津波の危険性も低いと公的ハザードマップによって示されており、教育機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は49と、住居エリアとして優れた条件を備えています。

ダイアパレス平塚第3の概要

ダイアパレス平塚第3は、1989年12月に竣工した、神奈川県平塚市四之宮6丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。広さは52㎡の3LDKから70㎡の3LDKまであり、中古価格帯は480万円から1690万円となっており、特に870万円から930万円の範囲で取引されることが多いですが、この価格設定は地域の市場動向に基づいており、寒川駅から徒歩50分と少々距離がありますが、その分落ち着いた住環境を求める家族層には適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス平塚第3の現行価格は神奈川県平塚市内の他の中古マンションと比較して妥当性の偏差値38を示し、エリア平均の41に比べやや低めです。近年の地域の中古マンション価格が約36％上昇している中で、本物件は6％の価格下落を見せていますが、これは築30年以上の管理状況や設備の稼働性などが影響している可能性があり、売り時を見計らう際には市場環境やリフォームの可能性を検討する必要があります。

将来性

ダイアパレス平塚第3は築35年を迎えていますが、将来性の偏差値は51であり、エリア平均と同等の位置づけです。駅からの距離があることは要考慮ですが、他の交通手段の利用やエリアの発展状況、さらには建物の維持管理状態などが将来的な価値を左右するため、これらの要素を踏まえた上で投資や居住の判断をすることが大切です。

環境満足度

ダイアパレス平塚第3は治安が良く、最寄りの交番まで327mと近いことが魅力です。また、周辺には16の医療施設、近所にスーパーやコンビニも充実しており、日常生活には不便がありません。加えて、地盤が安定しており自然災害へのリスクも低いエリアで、平塚市立真土小学校も近くにあり、子育て世代には最適な立地と言えるでしょう。

シャルマンコーポ平塚の概要

「シャルマンコーポ平塚」は、神奈川県平塚市宮松町に位置し、平塚駅から徒歩13分の距離にある1985年築の7階建てマンションで、総戸数は42戸です。63㎡の3LDKから79㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1590万円から2590万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ平塚」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値43を記録しています。AIの分析によると、地域の不動産市場の傾向から、現在の中古価格は市場価格の適正ラインを反映していると考えられます。

将来性

築39年を迎える「シャルマンコーポ平塚」は、駅近立地にも関わらず将来性の偏差値は44と計測され、平均よりやや低めですが、駅へのアクセスの良さは将来的な価値の面でも好評価を受ける要素です。

環境満足度

住環境としては、シャルマンコーポ平塚は治安の良さや、充実した医療施設、買い物施設など、生活に必要なインフラが整っている点で偏差値43を獲得しています。また、周辺には平塚市立松原小学校、平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校といった教育機関が揃い、家族層にも魅力的な地域といえます。

ライオンズマンション平塚第2の概要

ライオンズマンション平塚第2は、神奈川県平塚市東八幡4丁目に位置し、平塚駅から徒歩34分の距離にある1988年竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には25室があります。広さは45㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの範囲で、現在の販売価格は720万円から1890万円の間で、市場における価格帯は880万円から950万円が主流です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚第2の販売価格は、平均偏差値41に対して37とやや低めで、神奈川県平塚市内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均36％上昇した中、この物件は5％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2006万円に比べて売出し平均価格971万円となっているため、現在は売却には適さないタイミングと分析されています。

将来性

ライオンズマンション平塚第2は、建築から36年が経過しており、平塚市内で同価格帯の平均築年数と同等ですが、駅からの距離が徒歩34分と少し遠いため、立地面での不利があるものの、AIによる将来性評価では偏差値52と、エリア平均の51を上回っており、一定の将来性が認められています。

環境満足度

周辺環境におけるライオンズマンション平塚第2の評価は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院17件、スーパー1件、コンビニ6件があり、生活便利性が高い一方で、ハザードマップ上では地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いとされています。教育施設としては平塚市立大野小学校や平塚市立八幡小学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮された立地です。

エクレール平塚第4の概要

エクレール平塚第4は、神奈川県平塚市東八幡4丁目に位置し、平塚駅から徒歩31分と少々距離はありますが、1986年築の安定した品質を持つ5階建てマンションです。総戸数39戸で、広さは47㎡の2LDKから61㎡の3LDKまであり、価格範囲は580万円から1600万円となっており、多くの層にアピールする物件と言えます。

適正価格（売却）

エクレール平塚第4の売却価格は、地域の価格動向を考慮した場合、平均的な売却偏差値41に比べて37とやや低めです。近年の平塚市内の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、本マンションは価値が10％減少していると見られ、適正価格は改善の余地があると言えます。

将来性

エクレール平塚第4は築38年が経過し、若干の更新が必要な状態ではありますが、将来性評価の偏差値は46と平均より若干低いものの、周辺の発展と地価の動向により、将来的な価値上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

治安や日々の生活利便性はエクレール平塚第4の周辺環境が優れていることを示しており、最寄りの交番まで168mと近く、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しています。平塚市立八幡小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ベルヴィル湘南平塚の概要

「ベルヴィル湘南平塚」は、神奈川県平塚市天沼4-32に位置し、平塚駅から徒歩14分にある1988年築の7階建てマンションで、27室から成り立ち、広さは61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1080万円から2580万円の範囲で、販売価格の中央値は広さや条件によって変動しますが、多くは1780万円から1880万円です。

適正価格（売却）

「ベルヴィル湘南平塚」の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向に比べて安定しており、平均偏差値41に対して偏差値43を示していますが、近年の価格変動を見ると、同エリアの物件価格が上昇傾向にある一方で、当物件は若干の価格低下が見られ、AIによる適正推測価格が2448万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が1913万円とされていることから、売主にとっては市場価値を最大限に反映した売却タイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数が36年と平均よりやや古い「ベルヴィル湘南平塚」の将来性の偏差値は33で、平塚市内の同等物件の平均と比較して18ポイント低い評価を受けていますが、平塚駅への近さは魅力的なポイントであり、適切なリノベーションによっては市場価値を高める余地が期待できます。

環境満足度

治安、医療施設、小売店の観点から「ベルヴィル湘南平塚」の環境満足度は偏差値41となっており、近隣交番までは徒歩約10分の距離があり、周辺には46件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり日常の利便性は高いです。さらに、平塚市立松原小学校が近いため、家族層にとっては子育てしやすい環境であると言えますが、地盤の状況や洪水・津波・高潮リスクなど自然災害の危険性についても、購入前に詳細な情報を確認することが重要です。

ダイアパレス平塚の概要

「ダイアパレス平塚」は、神奈川県平塚市田村2丁目に位置し、築年数36年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、105室からなります。寒川駅から徒歩40分とやや距離がありますが、3LDKで61㎡の部屋が830万円から、79㎡では最高1780万円という価格帯で提供されており、市場における主流価格は990万円から1370万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス平塚の売り出し価格は、市場データと比較して平均的な神奈川県の中古マンション市場の偏差値41に対して39と少し低めですが、周辺の不動産市況を鑑みると、適正価格と言える可能性があります。平塚市の中古マンション価格は過去5年間で平均36％の上昇を見せる中、本物件は6％の価値下落を経験しており、AIが予想する適正価格2063万円に対して、平均価格1196万円であるため、売買のタイミングとしては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

ダイアパレス平塚は築36年経過しており、寒川駅から離れた立地の影響もあり、AIが算出した将来性偏差値は45と平均から少し下回っています。しかし、平塚市の発展とともに中長期的な価値向上が見込める地域であり、将来的な投資価値は見逃せない要素かもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス平塚は治安の良さを示す交番が643m圏内にあり、生活利便施設として病院10件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクは比較的低いものの、洪水の可能性が指摘されているためこれらの要素を総合的に踏まえた上での居住地選びが重要です。