神奈川県逗子市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サザン逗子の概要

サザン逗子は、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、広さ80㎡から97㎡の間で、価格は3180万円から5950万円の範囲にあり、平均価格は3931万円です。逗子・葉山駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にあるこの物件は、1986年に建てられた4階建てのマンションで、現在までに良好なメンテナンスが行われています。

適正価格（売却）

サザン逗子の推定適正価格は2608万円で、この地域の物件価格が過去5年間で46％の値上がりを見せる中、このマンションは7％下落しており、市場と比較して価値が安定していることを示しています。鑑定価格と売出し価格に大きな乖離がないことから、投資家にとっての購入チャンスであると評価されています。

将来性

築年数が38年のサザン逗子は、平均築年数と比較してやや古めですが、逗子・葉山駅からのアクセスの良さや、逗子市の穏やかな生活環境を考えると、中長期的な価値の維持が見込める物件です。一定のリノベーションにより、さらなる将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や医療施設へのアクセスの良さは、サザン逗子の大きな魅力です。周辺には、警察署が388m以内にあり、病院やクリニックも40軒以上、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数点在しています。また、洪水や地盤の安定性を示すハザードマップで高評価を受けており、私立の名門校が近隣にあることもファミリー層にとってプラスとなるでしょう。

逗子マリーナ8号棟の概要

1989年竣工の「逗子マリーナ8号棟」は、神奈川県逗子市に位置し、36㎡の1Rから173㎡の3LDKまでの多彩な間取りが展開されており、平米数により1,080万円から6,500万円の価格帯で取引され、その中でも二千数百万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

「逗子マリーナ8号棟」の適正価格偏差値63は、地域の平均を上回る数値であり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が46%上昇する中で、本物件は2%の価値減を示しておりますが、売出し平均価格3200万円に対しAI適正価格推測は2217万円となっており、市場において競争力のある価格での売却が見込まれます。

将来性

「逗子マリーナ8号棟」は、築年数が進んでいるながらも、AIによる将来性評価で平均を上回る54ポイントを獲得しており、地域の他物件と比較しても価値が見込まれることを示唆していますが、最寄駅の和田塚駅からは徒歩31分とやや距離があります。

環境満足度

環境面では、逗子マリーナ8号棟は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置し、病院や学校が整っている点で高評価を受けていますが、津波や高潮のリスクに対して注意が必要です。

サンチェリーズの概要

「サンチェリーズ」は1986年築の4階建てマンションで、全17室からなり、広さは一室当たり31㎡の1DKが主体です。この物件は神奈川県逗子市桜山2丁目に位置し、逗子・葉山駅まで徒歩11分、逗子駅と東逗子駅も徒歩圏内にある好立地にあります。価格は900万円と、周辺の逗子市内中古マンション市場における同等物件と比較しても、購入者にとって魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「サンチェリーズ」はAIによる市場分析に基づくと、推測される適正価格は1156万円であるにも関わらず、現在の市場価格は900万円となっており、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均46％上昇する中、本物件は13％の価格下落を見せています。このことから、購入者にとってはお得な価格である可能性が高い一方で、売り手にとっては市場平均に比べると価格が低めに設定されていると言えます。

将来性

逗子市に所在する「サンチェリーズ」の将来性はAI評価において60という偏差値を持ち、築38年ながらもその立地の良さから再開発や周辺地域の発展を踏まえると、中長期的な資産価値の増加が期待できる可能性を示唆しています。治安の良さや便利な立地条件が今後も持続することは、投資としての魅力を高める要素となるでしょう。

環境満足度

「サンチェリーズ」周辺では、治安の良さを示す交番が徒歩7分圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。近隣に逗子市立逗子小学校などの教育施設があり、子育て世帯にも適しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、天災リスクの低さも環境満足度を高める要因です。

セザール東逗子の概要

セザール東逗子は、神奈川県逗子市池子3丁目に位置し、最寄りの神武寺駅から徒歩7分、東逗子駅から徒歩12分の距離にある1985年8月竣工の4階建マンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。提供されている住居のサイズは57㎡から64㎡で、価格帯は680万円から1994万円となっており、中古マンション市場における最も一般的な取引価格帯は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

セザール東逗子の適正価格は、周辺市場のデータと比較しても過去5年間で約46％の価格上昇が見られる逗子市の中古マンション市場において、わずかに2％の価値減を記録しているため、標準偏差値56に対して43となっています。マンションマーケット独自のAIによる分析では、適正推測価格は1947万円とされていますが、実際の平均売り出し価格が1403万円となっており、売主にとって現在売却するのは推奨されない状況です。

将来性

築年数が39年であるセザール東逗子は、逗子市内で同等の価格範囲にあるマンションと比べても若干築年数が少なく、地理的優位性を持つ駅近物件です。将来的な価値をAIが分析した結果、偏差値は54ポイントで、この地域の平均よりも高い将来性が見込まれています。

環境満足度

セザール東逗子の周辺環境は、警察の交番が310m以内にあり、逗子市立池子小学校や逗子市立逗子中学校などの教育施設にも恵まれています。生活環境の面では、病院が10件、スーパー1件、コンビニ1件が近隣にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも、住環境としての満足度を高めています。

ライオンズマンション逗子第3の概要

逗子市桜山に所在するライオンズマンション逗子第3は、逗子・葉山駅より徒歩9分という魅力的なロケーションに立地し、平成元年に建設された3階建てのマンションで総戸数18戸、広さは60㎡から67㎡の3LDKが中心となっており、比較的リーズナブルな1550万円から高級感のある2998万円までの幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

逗子市内の同条件の物件と比較し、ライオンズマンション逗子第3は、平均的な適正価格とされる偏差値56に対して49を記録しており、その価格設定はやや慎重な姿勢を示していますが、今後の市場価格の変動を見極め、タイミングを計って売却に踏み切ることで適正価格に近づける可能性があります。

将来性

マンションが建つ逗子エリアは、駅までの距離が短いという利点を活かし、築年数が39年であるにもかかわらず、AIによる将来性分析で59という高い偏差値をマークしており、今後の資産価値の向上が期待できる地域と評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション逗子第3は、逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校などの教育施設が近隣に位置しており、安全性や利便性が高いことが評価され、医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層にも人気の住環境です。

ミニヨンハイツの概要

神奈川県逗子市に位置するミニヨンハイツは、逗子・葉山駅から徒歩わずか2分という抜群の立地にある5階建てのマンションで、56㎡の2DKから63㎡の3DKまでの間取りがあり、1987年11月に築かれた歴史ある住宅です。価格帯は1080万円から1450万円と、市場においても比較的手に入りやすい価格設定がされており、利便性と経済性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ミニヨンハイツの売却偏差値は42と評価されており、この数値は神奈川県逗子市の平均偏差値56に対して低めの設定です。マンションマーケットが展開するAIによる適正価格分析に基づくと、市場平均に比べて約10％下落しており、現在の平均価格は約1262万円ですが、AI推定の適正価格は1901万円であるため、今は売り急ぐより持ち続けた方が適していると判断されます。

将来性

築年数が37年を数えるミニヨンハイツですが、エリア内で見ると平均築年数よりも新しい部類に入ります。AIによる評価では将来性の偏差値が58と高評価を受けており、立地の良さが将来的な価値向上につながる可能性を示唆しています。駅近という立地条件は時間が経過しても変わらないメリットであり、将来的にも注目される物件であることが期待されます。

環境満足度

治安の面では、ミニヨンハイツの周辺に交番が近接し、96件の医療施設やスーパーやコンビニも充実している点が強調される環境満足度です。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い一方、津波の危険性はありますが、高潮に対しては安心できる地域です。教育施設も逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校が近く、子育て環境としても適しています。

パラシオン逗子の概要

「パラシオン逗子」は、神奈川県逗子市桜山に位置し、広々とした106㎡から115㎡の3LDKが中心の住まいです。逗子・葉山駅まで徒歩17分、逗子駅までは徒歩23分と公共交通へのアクセスも良好。1988年7月の築で、緑豊かな環境の中に建つ三階建てマンションです。価格帯は2980万円から3450万円、市場の動向を反映した適切な価格設定がされており、リーズナブルな物件として注目されています。

適正価格（売却）

パラシオン逗子の適正価格は、地域の中古マンション市場の流れを参照しており、現在の平均価格は約3097万円です。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が46%上昇している中、パラシオン逗子は8%のプライスダウンを記録しており、市場に比べややリーズナブルな価格帯となっています。総合的な売却偏差値42を考慮すると、価格の魅力はやや低めで、売却には慎重な戦略が求められます。

将来性

築36年のパラシオン逗子は、将来性の面から見ると、偏差値47と平均よりも若干低めながら、逗子市内の他の物件と比較して遜色のない築年数を有しています。地域全体での再開発や投資動向によっては、価値が見直される可能性もありますが、現状では駅からの距離が影響し、その将来性は限定的と捉えられることが予想されます。

環境満足度

パラシオン逗子の生活環境は、治安面では最寄りの交番が722mと近接し、総合的な環境満足度としては30と評されています。必要最低限の医療施設やコンビニが周辺に揃い、日々の暮らしには便利さを提供しています。自然災害のリスクについては、地盤の脆弱性と津波リスクへの配慮が必要であるものの、高潮に関する影響は少ないエリアです。