神奈川県鎌倉市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村鎌倉台2号棟の概要

コープ野村鎌倉台2号棟は、神奈川県鎌倉市台5丁目に位置する、6階建ての総戸数116戸を擁するマンションで、1987年3月の築年月を誇ります。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4SLDKまでの間で、価格帯は2180万円から2880万円の範囲にあり、中心価格帯は2380万円から2520万円で推移しています。積極的な交通アクセスが可能で、富士見町駅徒歩11分、北鎌倉駅徒歩16分、大船駅徒歩21分と多方面へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

鎌倉市の中古マンション市場における価格動向を考慮した結果、コープ野村鎌倉台2号棟の売出し価格は、平均偏差値54に対して52とわずかに低めですが、過去5年間の神奈川県の同条件の物件に比べて42％の価格上昇を経ており、マンションマーケット独自のAI解析による予想適正価格2488万円に対して実勢価格が平均2626万円となっているため、現時点での売却に適していると見られています。

将来性

コープ野村鎌倉台2号棟は、築年数が37年と、鎌倉市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性評価は偏差値85ポイントと高く、特に駅からの徒歩11分という利便性の高さが評価されている点で、投資や長期居住に適した物件と考えられます。

環境満足度

治安の良さを求める居住者にとって、交番の近さは730m以内と良好です。コープ野村鎌倉台2号棟は医療施設が32件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクにおいても地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しています。また、教育環境としては鎌倉市立山崎小学校、鎌倉市立小坂小学校、鎌倉市立大船中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

グランフォルム鎌倉笹目の概要

「グランフォルム鎌倉笹目」は、170㎡から192㎡の広々とした4LDKマンションで、由比ヶ浜駅から歩いて7分の利便性の高い立地に位置しており、1989年6月に建てられた全七室の２階建て住宅です。｢平米数｣の比較から見ても、このエリアにおける中古マンション市場での7500万円から9350万円の価格帯は広さとのバランスを考慮すると妥当であり、実際の平均売却価格は8580万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

グランフォルム鎌倉笹目は、鎌倉市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値77と高評価を受けており、直近5年間の市場動向を見ると、同条件の物件が25％の価格上昇を見せているのに対して、本物件は1％程度の価格下落に留まっています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は6026万円とされており、現行の売出し平均価格8370万円に比べて高めの設定であることが伺え、売却を検討するには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築35年の「グランフォルム鎌倉笹目」は、駅近という大きな利点を持ちつつも、将来性の偏差値は平均55と平均をやや下回る数値を示しますが、これは鎌倉市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いことによるものです。しかしながら、エリアとしての人気は高く、駅からの距離、歴史的な街並み、自然環境などを含め、長期的な住環境の良さは保たれていると考えられます。

環境満足度

「グランフォルム鎌倉笹目」周辺環境は、生活施設が充実し、治安維持に寄与する交番も徒歩圏内にあるほか、44件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在しており、日常の利便性は非常に高いです。更に国のハザードマップによるとこのエリアは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、また鎌倉市立御成小学校や鎌倉市立第一小学校、鎌倉市立御成中学校といった教育施設の充実も、家族にとっては大きな魅力です。

ハイラーク大船の概要

神奈川県鎌倉市に位置し、通勤通学に便利な大船駅から徒歩7分の場所にある「ハイラーク大船」は、4階建てで総戸数36戸、1986年7月に竣工した住宅です。広さは最小31平方メートルから最大80平方メートルの間で、幅広いライフスタイルに対応した間取りが特徴です。830万円のワンルームから3680万円の4LDKまで、様々なニーズに応える価格設定がされており、特に3280万円から3380万円の価格帯が市場での中心となっています。

適正価格（売却）

「ハイラーク大船」の価格帯は、鎌倉市内の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮すると、平均偏差値54に対して61と高めに設定されており、適正価格分析からも推測される2249万円という数値より現在の平均売り出し価格が3091万円と高く、マーケットの状況を反映した売り時の可能性が示唆されています。

将来性

築年数が38年とやや古い「ハイラーク大船」ですが、その立地の良さが将来性評価を支えており、最寄りの大船駅まで徒歩7分というアクセスの利便性や、鎌倉市という人気エリアにあることから、AIによる将来性分析でも偏差値は59ポイントと平均的な評価を得ています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、自然災害リスクの低さといった点で「ハイラーク大船」周辺の環境は高い評価を受け、地元の交番が徒歩約2分の距離にあり、医療施設や商業施設が周囲に多数点在するほか、近辺には鎌倉市立玉縄小学校や鎌倉市立大船小学校などの教育機関が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

コープ野村鎌倉台1号棟の概要

「コープ野村鎌倉台1号棟」は、神奈川県鎌倉市台5丁目に位置し、1987年3月に竣工した6階建てのマンションで、住戸は58室あります。平米数は72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格は2245万円から3498万円の間で、この地域の中古マンション市場において、2580万円から2680万円の間が最多の取引価格帯です。富士見町駅から徒歩10分、北鎌倉駅から徒歩15分、大船駅から徒歩20分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

コープ野村鎌倉台1号棟における売却適正価格は、鎌倉市の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値52を示しており、市場平均の54より若干低い数値ですが、周辺市場の5年間での価格上昇率25％に対して3％の上昇となっており、AIによる推計売却価格が2833万円なのに対して平均売出価格が2941万円で、市場よりも価格競争力を持っていると評価されています。

将来性

建築から37年が経過しているコープ野村鎌倉台1号棟は、地域の同価格帯の物件と比べるとやや築年数は長いものの、将来性の偏差値は65と平均より高く、駅近な立地と地域の将来的な発展が期待されています。

環境満足度

コープ野村鎌倉台1号棟周辺は生活施設が充実しており、交番も688m以内にあり安全性が高いと言えるエリアです。また、鎌倉市立山崎小学校や鎌倉市立小坂小学校、鎌倉市立大船中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には教育環境も魅力の一つです。地盤がしっかりしており、ハザードリスクの低い地域に該当しているため、居住環境としても高い満足度が期待されます。

ライオンズマンション鎌倉日坂の概要

ライオンズマンション鎌倉日坂は、住所神奈川県鎌倉市津513-1に所在し、鎌倉高校前駅から徒歩6分に位置する4階建て、総戸数39戸の中古マンションで、1987年7月に竣工しました。規模は46㎡の2Kから103㎡の3SLDKまでで、価格は1680万円から5198万円となっており、間取りや階数によって選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鎌倉日坂の価格帯は1680万円から5198万円となっており、近隣エリアと比較して適正価格偏差値は59と評価されています。マンションマーケットのAI分析によれば、この地域では中古マンション価格が過去5年間で約26％高騰しており、ライオンズマンション鎌倉日坂の価値はその上昇傾向に沿って7％程度増加していることが分かり、AIが推定する適正価格2560万円に対して現在の平均価格は3228万円であり、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション鎌倉日坂の将来性偏差値は63と、周辺エリアのマンションに比べて高い評価を受けています。築年月が1987年とやや古いことを考慮しても、駅近で交通の利便性が良く、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しているため、投資としての魅力も含めて潜在的な価値は高いと考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション鎌倉日坂では、周辺環境として治安の良さや生活の利便性が高いポイントです。最寄りに交番が711m以内にある以外にも、病院が17件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲にあり、日々の生活が快適に行えます。また、国が発表しているハザードマップによると地盤が安定しており洪水等の自然災害のリスクが低く、鎌倉市立腰越中学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境満足度が得られるでしょう。

クリオ鎌倉七里ガ浜の概要

「クリオ鎌倉七里ガ浜」は、神奈川県鎌倉市の七里ガ浜東2丁目に位置し、最寄りの七里ヶ浜駅から徒歩3分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数は27戸、築年月は1988年6月となっており、68㎡から87㎡の広さの住戸が2180万円から4880万円の価格帯で取引されており、年代や家族構成に合わせたライフスタイルを実現できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ鎌倉七里ガ浜は、神奈川県鎌倉市の中古マンション市場における適正価格の偏差値が60で、近年の価格推移を考慮すると6ポイントのプレミアムがついている物件で、周辺マーケットと比較して5年で26％の価格上昇を見せる地域にある一方で、本物件はわずかに下落しており、販売価格がマンションマーケット独自AIの適正価格評価に比べて高めに設定されており、投資収益を追求するなら売却を検討した方が良いかもしれません。

将来性

築36年を数えるクリオ鎌倉七里ガ浜は、鎌倉市内の同価格帯中古マンションと比べてやや築年数が長めですが、将来性の偏差値は60と平均よりも高い評価を得ており、駅からのアクセスの良さや、古都鎌倉の文化的価値、高いブランド力がプラスに影響しています。

環境満足度

クリオ鎌倉七里ガ浜周辺の生活利便性は、最寄りにスーパーマーケットやコンビニの他、病院が6件程度あり、日常生活に必要な施設が充実していますが、交番が1322m離れているため治安面でやや不安があるかもしれません；一方で、地盤は固く、ハザードマップにおいても洪水、津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、鎌倉市立七里ガ浜小学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

鎌倉大町オリエントコートの概要

鎌倉大町オリエントコートは神奈川県鎌倉市大町に位置し、鎌倉駅から徒歩8分の便利な立地にある2階建てのマンションで、1987年2月の築で全8室から成ります。広さは一律134㎡（4SLDK）で、価格は4980万円から5180万円と鎌倉市内の同規模物件としては競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

鎌倉市に位置する鎌倉大町オリエントコートは、周辺の中古マンション市場における5年間の26％の価格上昇を反映すると、売却偏差値64として評価され、適正推測価格3949万円に対して、現在の売り出し価格が5005万円となっており、この地域での積極的な売却タイミングと言えます。

将来性

築37年を数える鎌倉大町オリエントコートは、その将来性についてAI分析により偏差値60を獲得しており、鎌倉市内の同築年数の物件の平均と比較して1ポイント高い評価を得ています。駅からのアクセスの良さは、将来的な価値を維持する上で有利な要素です。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性が高い点が魅力の一つである鎌倉大町オリエントコートは、警察署が近く、78件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが周辺にあります。地盤は強く洪水リスクも低いエリアにあり、津波や高潮の影響も最小限です。教育施設として鎌倉市立御成小学校や横浜国立大学附属鎌倉中学校が近くにあるため、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

パラシオン鎌倉玉縄の概要

「パラシオン鎌倉玉縄」は、1986年築の歴史を持ちながらも、緑豊かな神奈川県鎌倉市の閑静な住宅地に位置し、高い居住価値を誇るマンションです。立地は大船駅から徒歩13分という駅近の便利さで、全47室からなる4階建ての建物で、居住空間は64㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでと家族の成長に対応できるサイズ展開がされており、価格帯は1890万円から2980万円と、鎌倉市内では手が届きやすい価格設定であることから、さまざまな世代にとって魅力的な住まいと言えます。

適正価格（売却）

パラシオン鎌倉玉縄は、神奈川県鎌倉市内の中古マンション市場における適正価格を見ると、その売却偏差値は52となっており、市場価格と比べるとやや低い位置にあります。この地域の不動産価格が過去5年間で顕著な上昇を見せている中、本物件は1％程度の価格下落を示しており、平均的な価格での取引が見込まれるため、バランスの取れた投資として理想的であると評価されます。

将来性

築38年を迎えるパラシオン鎌倉玉縄ですが、その将来性は偏差値56と、神奈川県の同エリアに存在するマンションと比較しても期待できる水準にあり、耐震補強などのリノベーションによって長期間の居住が見込めます。さらに鎌倉市は観光地としての魅力も高く、将来的な資産価値の向上が期待されるエリアであり、購入後の長期的な価値保持や賃貸需要も見込めることから、投資としても魅力的です。

環境満足度

パラシオン鎌倉玉縄周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番までの距離が303mと近く、また医療施設24件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価されています。さらに地盤が固く洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクも低いとされるこの地域は、子育てに適した環境として、鎌倉市立玉縄小学校や鎌倉市立植木小学校などの教育施設が周囲に位置しているため、家族層にとっても理想的な住まいであることが示されています。

東急クリエール由比が浜の概要

「東急クリエール由比が浜」は、鎌倉市の由比ガ浜エリアに位置し、築35年を超える落ち着いた佇まいの3階建て、19戸の住宅です。広さは約90㎡から145㎡までの種類があり、立地の魅力は和田塚駅から徒歩わずか4分、由比ヶ浜駅から6分の距離にあります。3480万円から6480万円という幅広い価格帯で、神奈川県鎌倉市の独特な文化と自然を身近に感じることができる物件として注目されています。

適正価格（売却）

東急クリエール由比が浜は、鎌倉市の中古マンション市場において、標準的な価格よりも高めに設定されていますが、地域の市場価格の高騰を考慮すれば、適正価格とされる偏差値は64となっており、投資家や長期居住を考える購入者にとっては、現在の価格が妥当と評価されています。

将来性

将来性の偏差値は53と、平均値をわずかに下回りますが、東急クリエール由比が浜は鎌倉という歴史と自然豊かなロケーションが将来価値を保証する要素の一つです。さらに、近年のリノベーション需要の高まりを背景に、物件自体の古さがネガティブな影響を及ぼす可能性は減少しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然環境の良質さを兼ね備えた「東急クリエール由比が浜」は、環境満足度において高い評価を得ていることが特徴です。公共の安全施設や、日々の生活に不可欠な病院、商業施設が近隣に揃い、また教育施設にも恵まれた子育てに理想的な環境が整っています。

扇ガ谷鎌倉コートハウスの概要

魅力的な観光地として知られる神奈川県鎌倉市に位置する扇ガ谷鎌倉コートハウスは、築38年を経た風格ある低層マンションで、92㎡の3LDKが4,480万円からと歴史ある街並みに溶け込む落ち着いた住環境を提供しています。住所は扇ガ谷3丁目10-22で、北鎌倉駅まで14分、鎌倉駅まで17分と2駅利用可能な立地の良さが魅力的であり、緑豊かな観光名所が周辺に点在することも特徴です。

適正価格（売却）

扇ガ谷鎌倉コートハウスは、周辺の鎌倉市内の中古マンション市場と比較して、平均価格との差異が見られるものの適正価格62の偏差値を獲得しており、鎌倉市の中古マンション市場が活況を呈している中でのびのびとした居住空間を確保できる価格帯を保っています。過去5年間での価格上昇率は6%と控えめではありますが、安定した価値を維持していることを示しています。

将来性

扇ガ谷鎌倉コートハウスは、鎌倉市の文化と歴史を色濃く反映した立地にあるため、物件の将来性は偏差値62と評価され、古いながらも魅力がある住宅として市場から認識されています。駅からの距離や歴史的背景を持つ地域性が長期的な投資価値を高める要因となり、継続して高い関心が寄せられているのです。

環境満足度

交番の存在が1km以上離れていることを考慮すると、扇ガ谷鎌倉コートハウス周辺の治安については他の地域と比較して劣る可能性が指摘されていますが、周辺には医療施設が6件存在し、鎌倉市立第二中学校へのアクセスも良好であることから、子育て世代にも安心の住環境が整っています。さらに、ハザードマップの分析から、地盤の脆弱性や洪水リスクは低いとされており、比較的安全とされる立地条件を有しています。

藤和ライブタウン鎌倉七里ヶ浜の概要

藤和ライブタウン鎌倉七里ヶ浜は、神奈川県鎌倉市の静かな住宅地に位置し、1985年築の歴史を感じさせる佇まいが魅力のマンションです。この物件は、七里ヶ浜駅から徒歩8分という好立地に加え、76㎡から102㎡までのゆとりある間取りで構成されており、1800万円から4280万円の価格帯で市場に出されています。比較的手頃な価格設定がされていることから、鎌倉エリアでの快適なリゾートライフを求める層に注目されています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン鎌倉七里ヶ浜の適正価格は、神奈川県の中古マンション市場における推移データを基に分析され、周辺相場と比較してわずかに低めの偏差値50を示しています。例えば、5年間で周辺物件価格が平均28%上昇している中、この物件は15%ほど価格が低下しており、買い手にとっては魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

築年数39年の藤和ライブタウン鎌倉七里ヶ浜は、将来性については市場の平均よりもやや劣る部分があるものの、周辺地域の鋭敏な開発動向や湘南地域の不動産市場の活性化を踏まえると、偏差値53を持ち、中長期的な視点では価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考えた場合、藤和ライブタウン鎌倉七里ヶ浜は環境満足度の偏差値が30と、目立った弱点が見受けられますが、近隣に鎌倉市立七里ガ浜小学校があることや、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は、安心して暮らすための環境条件として評価されています。

ガーデンハイツ鎌倉玉縄の概要

ガーデンハイツ鎌倉玉縄は、緑豊かな鎌倉市玉縄地区に位置し、1988年3月に完成した6階建ての住宅です。総戸数72戸で、広さは78㎡の3LDKから126㎡の5LDKまで様々で、価格帯は1,780万円から3,298万円となっており、神奈川県の歴史ある住宅地である鎌倉において、適正な市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

神奈川県鎌倉市の住宅市場において、ガーデンハイツ鎌倉玉縄の価格は最新のデータに基づき、適正価格であることが評価されています。現在の平均販売価格は約2,714万円で、地域特性や相場動向を分析した結果、このマンションの維持されている価値を反映しています。

将来性

今後の価値向上が期待されるガーデンハイツ鎌倉玉縄は、大船駅から徒歩21分という利便性と鎌倉市の魅力が融合しており、将来的にも人気が続き、投資としても有望なエリアです。築年数は比較的長めですが、良好なメンテナンスと地域の魅力が相まって、需要は安定していると考えられます。

環境満足度

ガーデンハイツ鎌倉玉縄は、治安の良い住宅地域にあるほか、医療機関や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。鎌倉市立玉縄小学校などの教育施設も近く、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。

カルム鎌倉城廻の概要

カルム鎌倉城廻は、1988年竣工の鎌倉市城廻に位置する、落ち着いた住環境の中古マンションで、広さは75㎡から93㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1600万円から2180万円と鎌倉市のマーケットに見合った適正価格を示しており、大船駅と富士見町駅の双方から徒歩圏内でありながら、自然豊かな立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

当マンションの現行価格は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、平均価格より低めに設定されており、特に1988年からの価格推移を見ると近年の鎌倉市の不動産価格上昇トレンドと比較して相対的に価値が維持されていることを示しています。

将来性

築36年のカルム鎌倉城廻は、その建築年数にも関わらず将来性を示す偏差値が55と、平均よりわずかに高い数値を記録しており、これは継続的なメンテナンスと共に鎌倉という土地の価値の高さを反映していますが、駅からの距離が将来価値に一定の影響を与える可能性もあります。

環境満足度

カルム鎌倉城廻の立地は、環境満足度としては潜在的な課題が見受けられるものの、17の医療施設、スーパー、コンビニが存在し日常の利便性は高く、また教育施設へのアクセスも良好で、安全性を考慮したハザードマップでは地盤の脆弱性に注意が必要ながらも、洪水や津波といった自然災害のリスクは比較的低いと評価されています。

東急ドエルアルス鎌倉植木の概要

「東急ドエルアルス鎌倉植木」は、神奈川県鎌倉市植木に位置し、各種交通アクセスに恵まれた11階建、全127戸のレジデンスで、1986年3月に竣工しました。最寄り駅は富士見町駅、大船駅、湘南町屋駅であり、広さは71㎡の2SLDKから127㎡の4SLDKまで多様です。 当物件の価格帯は1,680万円から4,290万円となっており、神奈川県鎌倉市の平均市場価格と比較しても魅力的な水準を維持しています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス鎌倉植木」の現在価格は、神奈川県鎌倉市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は41で、市場平均を下回る水準です。過去5年間の市場価格の上昇率は28%に対し、本物件は11%の価格低下を示しており、独自AIによる3,016万円の推測適正価格に対して平均売出価格が2,341万円となっているため、売主にとってはもうしばらく保有が望ましいとされています。

将来性

築38年を数える「東急ドエルアルス鎌倉植木」は、神奈川県鎌倉市の平均築年数よりやや古いものの、整備された住環境と潜在的な価値を有しております。その将来性の偏差値は45で、一定のポテンシャルが期待されつつも、周辺エリアの平均からは若干低い数値ですが、リノベーションなどを通じて価値向上が見込める可能性があります。

環境満足度

本マンションは、治安の良さが際立つエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあることから安心感があります。周辺には鎌倉市立玉縄小学校や清泉女学院中学校を始めとする教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も十分に揃っています。地盤の脆弱性や津波の危険性が低いこともポイントで、これらの要素が総合された環境満足度の偏差値は31となっています。