神奈川県川崎市川崎区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンスクエア川崎の概要

「サンスクエア川崎」は、神奈川県川崎市川崎区日進町1に位置し、川崎駅徒歩5分の好立地にある総戸数678戸の14階建てマンションで、1985年12月に建設されました。各住戸は57㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでと幅広く、中古マンション価格は2780万円から6280万円の範囲にあり、市場における中心価格帯は3975万円から4280万円です。

適正価格（売却）

サンスクエア川崎の適正価格については、神奈川県川崎市の中古マンション市場動向を考慮して、売却偏差値67を記録しており、同エリアの平均偏差値52を大きく上回る価格設定です。近年の地域の物件価格が5年間で21%上昇する中、本物件は4%減少しており、予測適正価格2972万円に対し売出し平均価格4244万円となっていることから、売り時と捉えられています。

将来性

築39年を数えるサンスクエア川崎は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古めですが、京急川崎駅徒歩9分、八丁畷駅徒歩11分と複数駅へのアクセスが可能であり、将来性の偏差値は55と、地域の平均から少し高い評価を得ています。

環境満足度

サンスクエア川崎周辺は家族に優しい環境が整っています。治安の面では246メートル以内に交番があり、167件の医療施設、19件のスーパー、62件のコンビニが周辺に点在しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、さらに川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校も近く、教育環境も良好です。ただし、ハザードマップによると高潮の影響は比較的受けやすいエリアです。

ステーションプラザ川崎の概要

「ステーションプラザ川崎」は1988年築のコンパクトなマンションで、神奈川県川崎市川崎区旭町に位置し、価格帯は650万円（16㎡の1K）から800万円（17㎡の1K）となっており、複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地で、特に港町駅へは徒歩2分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ステーションプラザ川崎の中古市場における価格は、周辺の中古マンション価格推移や過去5年間での21％の価格上昇と比較すると、9％の価格下落を見せる一方、マンションマーケットAIによる適正価格推定額は543万円であり、現在の平均売り出し価格が694万円であることから、売り手にとっては欲しい価格での売却が望めるタイミングかもしれません。

将来性

築36年の「ステーションプラザ川崎」は、同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有していますが、将来性の評価はAI分析により62ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けており、特に駅近という立地利点が将来価値を高める要因となっているでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設24件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実している「ステーションプラザ川崎」周辺は、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域で、さらに川崎市立旭町小学校が近くにある家族にとっても魅力的な環境と言えます。

エンゼルハイム川崎大師第2の概要

エンゼルハイム川崎大師第2は、神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目に位置し、東門前駅から徒歩5分の距離にある1988年竣工の7階建マンションで、全42室から成る物件です。平米数は55㎡〜71㎡の間で、価格帯は2280万円から3380万円と幅広く、特に2580万円〜2680万円の区間での取引が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム川崎大師第2の適正価格の偏差値は59と平均より高く、神奈川県川崎市川崎区では過去5年で中古マンション価格が約21%上昇している中、本物件は約6%の上昇率を示しています。AIが算出した適正推測価格は2121万円であり、市場価格2755万円と比較し売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年のエンゼルハイム川崎大師第2は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや築年数が長いものの、将来性の偏差値が65と平均よりも14ポイント高く評価されております。駅近の立地と神奈川県川崎市川崎区のポテンシャルを反映しており、長期的な投資価値が見込める物件です。

環境満足度

エンゼルハイム川崎大師第2周辺は、治安が良く交番が徒歩圏内に存在し、病院44件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便性も高いです。ただし、津波や高潮のリスクはありますが、地盤は固く洪水リスクは低めです。また、教育施設として川崎市立大師小学校や川崎市立東門前小学校、川崎市立大師中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

トップ川崎第3の概要

「トップ川崎第3」は、1985年12月に竣工した11階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区宮本町に位置し、京急川崎駅から徒歩6分の利便性の高い立地です。総戸数77戸のこのマンションは、13㎡の1Rから最大50㎡の住戸まで幅広い層に対応しており、市場価格は500万円から2150万円で推移していますが、市況によっては820万円台が最も流通しやすい価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

トップ川崎第3の適正価格は、過去5年間の神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、一般的な偏差値52に対して53とわずかに高い位置づけにあります。しかしながら、この物件は市場価格の動向と比較して2%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推定では711万円に対し現行売り出し価格は888万円で、売却のチャンスと言える状態にあります。

将来性

築後39年を迎えるトップ川崎第3は、同区域内の相似する価格帯の物件と比較して若干古めではありますが、その将来性は偏差値57と、地域平均よりも5ポイント高く評価されています。駅近でありながらも静穏な住環境を保ちつつ、周辺開発が進むエリアにあるため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、トップ川崎第3は最寄りの交番まで649mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、地震や災害に対する安全性も配慮された環境です。加えて、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

メルスサイトーの概要

「メルスサイトー」は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1に位置する、京急川崎駅から徒歩2分、川崎駅から徒歩4分の11階建てマンションで、1986年11月に築かれた歴史ある建物です。全46室からなり、広さは15㎡の1Rから74㎡の1LDKまでと多様な居住スペースを提供し、中古価格帯は580万円から3680万円、市場におけるポピュラーな価格帯は880万円〜1200万円であり、利便性と価値の両面から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「メルスサイトー」の現在の価格は、近隣の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値52に対して53とわずかに高い水準を示しており、過去5年間で近隣の同等物件価格が21%上昇している中、本物件は2%の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIが算出した適正価格1,425万円と現在の平均売出価格1,651万円を比較すると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築38年を数える「メルスサイトー」は、川崎市川崎区内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや年数が経っているとはいえ、その立地の良さが将来性を左右しており、AIによる評価では、将来性偏差値は63ポイントを記録、エリア内の平均よりも12ポイント高い評価を獲得しています。

環境満足度

「メルスサイトー」周辺には総合的な生活施設が揃っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心できる点が評価され、環境満足度の偏差値は38を記録しています。また、洪水や地盤の不安が少ない一方で、津波や高潮に対してのリスクがあることは注意が必要です。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立南河原中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっての魅力的な要素です。

メゾン･ド･アミティエの概要

「メゾン･ド･アミティエ」は、神奈川県川崎市川崎区四谷上町に位置する築37年のコンパクトなマンションで、総階数4階、総戸数29戸です。平米数21㎡〜24㎡の2Kタイプで価格は5,500,000円〜13,400,000円となり、四谷上町の閑静な住宅街にあるため、シングルやDINKS世帯に適した物件と考えられます。最寄り駅は東門前駅であり、徒歩14分という利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アミティエ」は売却偏差値51と平均値と同等で、周辺市場の価格動向においては5年間で15％の価格上昇を記録しています。マーケットデータに基づき、推定適正価格は812万円であり、現在の平均売出価格883万円は適正在庫と判断され、投資目的や自己居住用としても手頃な価格帯です。

将来性

「メゾン･ド･アミティエ」の将来性は偏差値72と高く、東京近郊であり通勤・通学に便利な立地条件と今後のエリア開発も見込めることから、資産価値の維持や向上が期待されます。また、既存のインフラ整備も良好で、中長期的な投資対象としても注目されるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･アミティエ」は環境満足度が高く、徒歩圏内に交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは考慮する必要がありますが、周囲には川崎市立四谷小学校や川崎市立南大師中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

コスモ川崎京町の概要

「コスモ川崎京町」は、68㎡から86㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの室内レイアウトが魅力のマンションで、1989年2月に建設された7階建ての建物で総戸数57戸を誇ります。立地は神奈川県川崎市川崎区京町2丁目に位置し、川崎新町駅からは徒歩7分という恵まれたアクセスを備えており、価格帯は2480万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

コスモ川崎京町の物件価格は適正価格偏差値61を示しており、川崎区の同条件物件の平均価格に対して高い価値が見込まれています。過去5年で21％上昇した近隣の中古マンション市場に対し、本物件は2％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析に基づく2156万円の推測価格と比べ、現行の平均販売価格2964万円は売却検討の良いタイミングと評価されています。

将来性

築35年の「コスモ川崎京町」は、周辺地域のマンションと比べてやや経年を感じるものの、将来性評価は偏差値57となっており、その価値は依然として安定しています。駅徒歩7分の利便性、地域の発展性といった要素が、長期にわたる価値保持に寄与していると分析されています。

環境満足度

治安の面では交番が179mと近接し、69件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性が高いことが「コスモ川崎京町」の環境満足度を支えています。加えて、横浜市立平安小学校や川崎市立京町中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っている一方で、津波や高潮のリスクもあることを念頭に置く必要があります。

トップ川崎第5の概要

「トップ川崎第5」は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、港町駅から徒歩9分にある1987年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数66室からなる物件です。広さは約15㎡から16㎡でワンルームの間取りが中心であり、価格帯は680万円から1000万円で、エリア内の同条件の物件と比べてもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「トップ川崎第5」の適正価格は、神奈川県川崎市川崎区の他の中古マンション市場データを照らし合わせると、偏差値51で平均的な設定とされていますが、周辺の中古マンション価格が5年間で21%上昇している中、本物件は1%下落しており、AIによる推定適正価格774万円に対して現行価格が814万円であることから、売却を考えている所有者にとっては妥当なタイミングかもしれません。

将来性

築37年を経ている「トップ川崎第5」は、その将来性についてAI分析に基づく偏差値58とされており、これは地元エリアの中古マンションの平均よりも6ポイント高い数字です。京急川崎駅や川崎駅にも徒歩圏内というアクセスの良さが、その評価を後押ししています。

環境満足度

「トップ川崎第5」周辺は、治安が良好であることを示す交番が598m以内に位置し、病院が73件、スーパー12件、コンビニ30件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低い一方で、高潮には注意が必要な地域です。

コスモ川崎の概要

コスモ川崎は、神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-13に位置し、平米数59㎡から80㎡の間で様々な間取りが存在する、1988年築の歴史を持つ11階建てマンションです。川崎駅、京急川崎駅、八丁畷駅の3駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に嬉しい利便性を誇ります。価格は1980万円から4180万円までと築年数を考慮しても比較的手頃で、特に3280万円から3380万円の価格帯に集中しており、この地域での住まいを求める多くの人々へ選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ川崎の適正価格分析によれば、周辺地域の中古マンション市場の平均価格推移を参照すると、この物件の価格偏差値は63と算出されており、過去5年間で21%の価値上昇が見られる地域市場の中で5%の価値減少が見られたとはいえ、AIによる適正推測価格2426万円に対し、現在の平均販売価格が3418万円であることから、市場価格以上の評価を受けていることが伺えます。

将来性

築36年と比較的古いコスモ川崎ですが、魅力的な立地条件が将来性を高めています。AIによる予測では、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高い数値を示しており、川崎駅へのアクセスの良さや今後の街の再開発の可能性を考慮すると、投資としての魅力も持ち合わせていると評価できます。

環境満足度

コスモ川崎の住環境は、199m以内に交番がある安全性の高さ、近隣に131件の医療施設、22件のスーパー、55件のコンビニが点在する便利さ、さらに川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校など複数の教育機関が周辺に存在する家庭に優しい環境です。ただし、津波や高潮のリスクは考慮に入れなくてはならず、その点においては留意が必要ですが、地盤の強固さや洪水リスクの低さは他の自然災害のリスクを相殺する形で住環境の満足度を高めています。

メゾンミール川崎大師の概要

「メゾンミール川崎大師」は、1988年に建てられた3階建てで32室から成るマンションで、神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目15-2に位置し、1K（17㎡）の最低価格帯が1,000万円、2LDK（55㎡）の最高価格帯が2,290万円であり、最寄りの川崎大師駅からは徒歩8分という好立地を誇っています。

適正価格（売却）

近隣マンションとの比較に基づくマンションマーケット独自の適正価格分析によると、「メゾンミール川崎大師」は一般的な市場価格よりも適正価格が高く設定されており、現在売り出し中の平均価格は1,658万円に対して、AI推定の適正価格は1,164万円であるため、売却に適していると評価されています。

将来性

築年数が36年の「メゾンミール川崎大師」は川崎区平均よりもやや古いものの、駅近という利点が評価され、AIによる将来性評価では偏差値62と高評価を受けており、期待される再開発や地域の活性化を考慮に入れれば、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

「メゾンミール川崎大師」の近隣環境は、治安が良いため住居に適しており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している一方で、津波のリスクはあるものの、洪水の危険は低く、地盤も安定しており、さらに川崎市立藤崎小学校や川崎市立川中島中学校が近隣に存在し、子育て世代にも優れたリビング環境を提供しています。

サンピア川崎の概要

サンピア川崎は、1986年竣工の6階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区小田5丁目27-15に位置し、総戸数23戸の規模を誇ります。価格範囲は980万円の41㎡の2DKから、2380万円の57㎡の2SDKまで多岐にわたり、最寄駅である小田栄駅からは徒歩僅か8分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンピア川崎の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均となる売却偏差値51をわずかに下回りますが、近年のエリア内の物件価格の上昇傾向を踏まえると、現行の平均売り出し価格1647万円は適正といえるでしょう。

将来性

築38年を数えるサンピア川崎は、周辺エリアのマンションの平均築年数より古いですが、将来性の偏差値は59と高く、立地の良さと継続的な価値の維持が期待され、中長期的な投資として魅力的です。

環境満足度

環境満足度の面では、サンピア川崎は、治安の良さを物語る近隣の交番の近さ、47件の医療施設やスーパー、コンビニなど充実した生活必需施設の存在、しっかりした地盤など、生活に便利で安全な環境が整っており、環境満足度の偏差値は38となっています。

パシフィックパレス川崎宮本町の概要

パシフィックパレス川崎宮本町は、神奈川県川崎市宮本町に位置し、京急川崎駅から徒歩6分、川崎駅からは徒歩9分の利便性の高い7階建ての総戸数34戸のマンションで、1986年7月に竣工されその居住面積は19㎡の1Rから最大36㎡の1DKまで様々で、中古価格は780万円から2200万円の範囲で現われており、その価格帯の特徴としては、1050万円から1990万円という範囲がもっとも一般的であることが認められます。

適正価格（売却）

パシフィックパレス川崎宮本町は、周辺の中古マンション市場と比較して、出されている平均価格が1515万円と適正価格の偏差値が59とされており、他の物件に比べ価値が高く設定されていますが、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件は2%の価格下落を記録しているため、現在が売却の適時である可能性が高いと考えられます。

将来性

パシフィックパレス川崎宮本町の築年数は38年で、地域の平均築年数よりも古いものの、駅近の立地という利点があり、AIによる将来性の予測では偏差値56となっており、これは地域の平均値を上回る数値であり、長期的な価値が保持される可能性を示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が重視される環境満足度において、パシフィックパレス川崎宮本町周辺は警察署が半径500m以内にあり、さらに病院116件、スーパー23件、コンビニ53件などの豊富な施設が集まっています。またハザードマップによると地盤が堅固であり、洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは否めないため注意が必要です。教育環境も充実しており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣に存在します。

津田谷エンゼルハイム川崎の概要

津田谷エンゼルハイム川崎は1988年3月に建てられた7階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町に位置し、総戸数21戸の規模を誇ります。最寄りの八丁畷駅からは徒歩8分でアクセス可能であり、川崎駅や京急川崎駅へも徒歩圏内という抜群の立地で、26㎡の1Rから72㎡の3LDKまで複数の住戸タイプがあり、価格帯は1,180万円から3,590万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

津田谷エンゼルハイム川崎の売却時の適正価格偏差値は61と、地域平均の52に比べて高く設定されています。この評価は周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均21%上昇した一方で、当物件の価格は3%減少している現象に基づき、独自AIが算出した適正推測価格が1,970万円であるという分析結果によるものです。これにより、現行の平均売出し価格2,801万円が市場相場よりも高いことが示唆されており、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

津田谷エンゼルハイム川崎の将来性は、築36年という建物の経年を考慮しても、便利な立地条件が影響し、偏差値52と平均値以上を記録しています。この将来性の評価は、同区域内での利便性や、将来的な街の発展性、そして現状維持の修繕計画などが良好であることを反映しており、投資家や居住を考えるユーザーにとってもポジティブな指標になっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面でのアクセスが良好な点（最寄りの交番が407m以内）、医療施設147件、スーパー22件、コンビニ57件といった生活利便性の高さ、さらにハザードマップによる地盤の強固さなどから、環境満足度の偏差値は34となっていますが、津波や高潮へのリスクは比較的高い状態です。教育施設も充実しており、近隣には川崎市立川崎小学校や川崎市立渡田中学校、川崎市立川崎中学校が位置するため、子育て世帯にも魅力的な立地と言えます。

セントヒルズ川崎大師の概要

セントヒルズ川崎大師は神奈川県川崎市川崎区川中島に所在し、川崎大師駅から徒歩5分の立地にある1988年築の10階建てマンションで、広さは56㎡から64㎡の間で構成され、総戸数39戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

1480万円から3680万円の範囲で価格が設定されているセントヒルズ川崎大師は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正価格の偏差値が53と、平均より優れており、神奈川県川崎市の中古マンション市場において5年間で21％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の上昇率を示しています。

将来性

建築後36年が経過しているセントヒルズ川崎大師は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数は長いものの、将来性の評価は偏差値63と高く、駅からのアクセスの良さがその評価に寄与しています。

環境満足度

地域の安全性を重視する居住者にとっては、交番が355m圏内に存在するセントヒルズ川崎大師の立地は魅力的であり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も十分にあり快適な生活環境が整っている一方で、津波や高潮のリスクがある点は留意が必要であり、また川崎市立川中島小学校や川崎市立川中島中学校へのアクセスも良好です。

スカイコート川崎第4の概要

スカイコート川崎第4は、神奈川県川崎市川崎区日進町に位置し、八丁畷駅から徒歩6分、川崎駅から徒歩10分、京急川崎駅から徒歩12分という鉄道3路線が利用可能な利便性の高い立地です。築年数は35年で5階建て、総戸数49戸のマンションで、サイズは一律16㎡の1Rタイプの居室が特徴的です。価格帯は700万円から900万円と手頃な価格設定で、特に若年層やシングル層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

スカイコート川崎第4の適正価格について、神奈川県川崎市の中古マンション市場データを反映した適正価格は597万円と推定されていますが、実際の売出し平均価格は762万円で、市場評価を1ポイント上回る適正価格偏差値53を記録しており、投資目的や賃貸用としても魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、スカイコート川崎第4は築35年と歴史を感じさせる一方で、継続的な需要が見込まれる好立地にあります。AIによる分析では将来性の偏差値は65と評価されており、川崎市川崎区の中古マンション市場における平均を大きく上回ることから、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

スカイコート川崎第4の環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番があり、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤面では安全性が高く、洪水リスクは低い一方、津波や高潮に対するリスクは留意が必要です。また、教育機関が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っておりますが、環境満足度の偏差値は30と低いため、これらの要素を踏まえて検討が求められます。

ライオンズマンション川崎大師第3の概要

ライオンズマンション川崎大師第3は、神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目5-23に所在し、東門前駅、大師橋駅、小島新田駅へのアクセスが良好で、築34年の6階建てマンションであります。住戸の広さは16㎡から44㎡で、価格帯は490万円から1980万円となっており、特に900万円から1850万円の間に最も多い取引が集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、ライオンズマンション川崎大師第3の価格は適正価格偏差値54を記録し、地域の平均価格と比較しても2ポイント高く評価されています。独自AIによる適正推測価格は1177万円であるにも関わらず、現在売り出されている平均価格は1438万円で、市場価格が推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション川崎大師第3は、築34年と周辺マンションの平均築年数に比べやや古いですが、将来性偏差値は63を記録しており、この地域の平均を大きく上回っています。駅までの距離や周辺施設へのアクセスの良さが評価されており、投資としても魅力のある物件です。

環境満足度

ライオンズマンション川崎大師第3の環境満足度は30と評価されており、治安の面では416m以内に交番が位置し、44件の医療施設や13件のコンビニ、6件のスーパーが周辺にあるため生活利便性は高いと言えます。また、川崎市立四谷小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していますが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。

ハイネスベルグレイス川崎の概要

ハイネスベルグレイス川崎は、1988年に建てられた7階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町に所在し、川崎駅から徒歩8分という便利な立地にあります。各室は16㎡のワンルームから26㎡の1DKまでと、単身者や小家族に適した広さを有し、市場価格は630万円から1080万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ハイネスベルグレイス川崎の平均売出価格は878万円となっており、マンションマーケットのAI推定価格である655万円よりも高めですが、近年の価格上昇トレンドを考慮すると、売却偏差値53を持つこの物件は適正な価格帯であると評価されています。

将来性

川崎市川崎区の中心部に位置しており、築36年のハイネスベルグレイス川崎は、AIによる予測で将来性の偏差値が61と同価格帯のエリア平均よりも高く、駅近の利便性や市街地の発展が見込まれることから、投資や居住の目線での魅力を持っています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが豊富に点在していることから高い評価がなされています。地盤や洪水リスクについては良好な評価を受けている一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要であり、環境偏差値は33となっています。

グランドコート川崎の概要

グランドコート川崎は、1986年築の神奈川県川崎市川崎区に位置する全21戸のマンションで、42㎡の2DKから72㎡の3LDKまでのレイアウトを提供、価格帯は2,230万円から5,180万円で、川崎駅まで徒歩12分と都市アクセスが便利な立地にあります。

適正価格（売却）

グランドコート川崎の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して高く、現在の価格が独自AIによる推定適正価格2,361万円に対して約1.5倍に達しており、売却価格偏差値は65と高値での取引が見込めると評価されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が38年と平均よりやや古いものの、中核駅へのアクセス良好さや周辺開発の進展を鑑みると、将来性偏差値は51と標準的、長期的な資産価値を保ちやすい立地条件にあります。

環境満足度

環境満足度における本物件は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、適切な地盤条件により偏差値は31と評価されているものの、津波や高潮のリスクがある点が注意点ですが、教育施設にも恵まれており、ファミリー層には適した住環境と言えます。

ライオンズマンション川崎大師の概要

ライオンズマンション川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区観音2丁目に位置し、平成元年7月に建築された5階建ての中古マンションで、全32戸ある生活に必要な設備を備えております。各住戸は広さが47㎡から58㎡の間で、価格帯は1350万円から2080万円に設定されており、最寄駅の川崎大師駅までは徒歩16分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎大師は、神奈川県川崎市の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値51を記録し、近隣エリアのマーケットトレンドを鑑みると、比較的安定した価値を保っていますが、5年間の価格高騰率は周辺平均の21％に対して5％という結果から適正価格1710万円を下回る価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築年数38年のライオンズマンション川崎大師は、将来性の偏差値が63と高く評価されており、川崎市内の他のマンションと比較しても12ポイント高い評価を受けていますが、築年数が平均よりも古く、駅からの距離も若干長いため、今後の価値の推移には細かな市場分析が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション川崎大師は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できますし、医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、周辺地盤も安定しているため洪水リスクは低いとされていますが、津波のリスクが高く、高潮影響を受けやすいエリアである点は注意が必要です。教育機関も近隣に多く、子育て環境としても優れている点が評価されます。

エンゼルハイム川崎第2の概要

エンゼルハイム川崎第2は、41㎡の1DKから88㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、神奈川県川崎市川崎区榎町に位置する駅近のマンションです。京急川崎駅から徒歩10分という利便性の高さも魅力で、価格範囲は2,280万円から3,980万円となっており、中古マンション市場における需要を反映した価格帯で競合する物件です。築年数は1989年とやや古めですが、その分価格面でのメリットが見込めるでしょう。

適正価格（売却）

エンゼルハイム川崎第2の適正価格については、近隣の中古マンション市場データを収集し分析した結果、平均的な偏差値が52である一方で、本マンションは63の評価を受けています。川崎市の市場動向における5年間の価格上昇率21％と比較して、価格下落率が6％に留まるこの物件は、買い手にとって理想的な投資対象となりうるでしょう。

将来性

将来性の面では、エンゼルハイム川崎第2は築35年を数えますが、その立地の良さが持続可能な価値を提供しています。AIによる分析では将来性の偏差値は50と平均点であり、投資としての潜在力は十分に期待できるレベルです。駅近であることが、今後も継続的な需要を保証する要素の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度では、エンゼルハイム川崎第2が優れています。交番が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実しており、地盤の安定性やハザードリスク低減など安心して生活できる条件が整っています。さらに、教育施設も手近に複数あり、子育て世代にも配慮した住環境が提供されているのです。

ホテルスカイコート川崎の概要

ホテルスカイコート川崎は、1988年7月竣工の7階建、87室からなるマンションであり、13㎡の1Rが565万円から、22㎡の1Rが最高900万円の価格帯で売り出されています。神奈川県川崎市川崎区南町12-9に位置し、川崎駅、八丁畷駅、京急川崎駅からのアクセスが良好で、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市周辺の不動産データに基づき、ホテルスカイコート川崎の平均販売価格727万円は、適正推測価格608万円と比べてやや高めですが、この地域の不動産価格は過去5年で約21%の上昇を見せているため、長期的な投資価値は見込めるでしょう。

将来性

築年数が36年のホテルスカイコート川崎ですが、将来性の偏差値は59と評価されています。この数値はエリア内の平均を上回り、アクセスの良さや周辺開発の進展を考慮すると、中長期的にその価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

ホテルスカイコート川崎は、治安の良い地域に位置し、病院152件、スーパー22件、コンビニ57件が近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立渡田中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

ホーユウパレス川崎大師の概要

「ホーユウパレス川崎大師」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、川崎大師駅から壁を隔てることなく徒歩4分でアクセス可能な立地にあり、6階建ての建物で19戸の居住空間を提供しています;1985年11月に竣工したこのマンションは、51㎡の1LDKが1,480万円から始まり、最大65㎡の3LDKは2,880万円という価格範囲で提供され、中古物件市場では2,270万円から2,690万円が主流です。住所は川崎市川崎区川中島1丁目19-3となっており、重要な選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値で56ポイントを獲得している「ホーユウパレス川崎大師」は、その地域での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均よりも価値があると見受けられ、それは過去5年間で21%価格が上昇している川崎市川崎区の中古マンション市場において、本物件が7%の価格下落を見せていることに起因します;マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1,960万円に対して実際の平均売り出し価格が2,395万円と、市場価格を上回る販売価格で取引されており、投資家にとって売却のチャンスがあることを示唆しています。

将来性

築39年の「ホーユウパレス川崎大師」は、神奈川県川崎市川崎区において一定の将来性を秘めているとAIが予測する52の偏差値を保持しており、駅からわずか4分の距離にあることからアクセスの良さが将来的な価値を高めています;ただし、地域内の他の物件に比べてやや築年数が高いため、潜在的なリノベーションコストや今後のメンテナンスの負担を考慮する必要があります。

環境満足度

「ホーユウパレス川崎大師」は、交番が257m以内という治安の良さを誇り、周辺には病院が52件、スーパーが10件、コンビニが13件という利便性の高い生活環境を提供しています;加えて、国の公開データに基づくハザードマップが示す通り、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、津波や高潮のリスクも一定程度はあり、川崎市立川中島小学校や川崎市立大師小学校といった教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

グラビス川崎の概要

「グラビス川崎」は神奈川県川崎市川崎区渡田山王町に位置し、川崎新町駅から僅か徒歩7分の距離にある、1989年3月竣工の居住用マンションで、全3階建ての建物は、15㎡の1Kから25㎡の1DKまでの各種間取りが存在し、中古市場では576万円から860万円の価格帯で取引されており、近隣の生活利便性や交通アクセスの良さを反映する形で、価格が設定されています。

適正価格（売却）

グラビス川崎の売却価格は、最新の市場動向に即したデータ分析によると、地域平均の適正価格偏差値を上回る傾向にあり、573万円という相場に対してはやや高めであるものの、周辺エリアの価格の上昇率をみると、売却のタイミングとしては適しているとの見解が導かれます。

将来性

1989年築のグラビス川崎は、築35年という建物年齢ながら、将来性の偏差値が59ポイントと、地域平均を上回る評価を得ており、駅近という利便性や、周辺の都市開発の進展など、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設といった生活環境面で優れたグラビス川崎は、環境満足度に関しては地元のインフラ強化と連動している一方で、津波リスクや高潮の影響を考慮する必要があるものの、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ライオンズマンション川崎第10の概要

ライオンズマンション川崎第10は、神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目に所在し、複数路線が利用可能な川崎駅からの徒歩11分の距離にあり、都心へのアクセスの良さが魅力です。築36年の歴史を持ち、全12階建てのこのマンションは、46㎡の2DKから65㎡の3DKまでと幅広い層に対応する間取りを提供し、近年の販売価格は2,480万円から4,180万円の範囲で、特に3,180万円から3,780万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎第10の価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値は58となり、周辺相場と比較して6ポイント高い評価を得ています。この物件は、過去5年間で近隣のマンションが平均21％の価値上昇を見せるなか、8％の価値下落を記録しており、現在の平均販売価格がAIによる適正推測価格2,587万円を上回る3,197万円であるため、売却するには好機と考えられます。

将来性

築37年というライオンズマンション川崎第10は周辺の同価格帯の物件に比べてやや年季が入っているものの、駅近くの立地という点で将来性の偏差値は52となっており、このエリアの平均をわずかに上回る評価を受けています。立地の利便性を考慮すれば、長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション川崎第10の環境満足度は32という評価を受けており、周辺には交番が近く治安の良さが挙げられます。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定している点や洪水リスクが低い点が好評です。しかしながら、津波や高潮のリスクは否定できないため、これらの自然災害への対策を考慮する必要があります。教育施設についても、川崎市立宮前小学校や川崎市立田島小学校、渡田中学校などが近隣に位置しており、家族層には環境として評価できるでしょう。

セザール川崎大師の概要

セザール川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区大師駅前2丁目に位置し、1987年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数30戸、各戸の広さは18㎡から46㎡まであり、550万円から2200万円で取引されていることから、特に800万円台での取引が活発である様子が窺えます。

適正価格（売却）

近隣エリアと比較して、セザール川崎大師は売却偏差値52を記録し、神奈川県川崎市の中古マンション市場において5年で21%の価格上昇がある中で、本物件は2%価格が下落しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1050万円に対して売出し平均価格が1162万円と、現在売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

交通の便の良い立地にあるセザール川崎大師は、築37年経過しており、同エリアの平均築年数より2年古いものの、AIによる将来性偏差値が56と平均以上であり、今後も駅近の利点を活かした資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたセザール川崎大師は、治安の面では215m以内に交番があること、生活利便性に優れ42件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニがあること、自然災害に関しても地盤が固く洪水リスクが低いが、津波や高潮の危険性は認識する必要があり、川崎市立川中島小学校が近隣にあることからファミリー層にも適した環境と言えます。

ニックヴィヴァンメゾン川崎京町の概要

「ニックヴィヴァンメゾン川崎京町」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、1986年12月に竣工した総戸数68戸のマンションです。価格帯は1,980万円から2,480万円の範囲で、広さは54㎡～56㎡の3DKから3LDKまで存在します。最寄りの川崎新町駅までは徒歩7分でアクセス可能であり、他に八丁畷駅、鶴見市場駅も利用しやすい距離にあります。8階建てのこの物件は、都心へのアクセスと利便性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「ニックヴィヴァンメゾン川崎京町」の売却適正価格偏差値54は、エリア内の同条件の物件と比べて平均よりも高評価を受けていますが、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売り時と判断できる可能性があります。価格が下落している訳ではなく、エリア全体の上昇を反映していない点が理由です。現在の平均売り出し価格が2,300万円程度であるため、近隣の市場動向を注視しながら最適な売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

建築から38年が経過した「ニックヴィヴァンメゾン川崎京町」は、将来性の偏差値49を記録しています。これは同価格帯の他物件と比較してやや低めですが、立地の良さや交通アクセスの便利さから、中長期的に見ても価値が持続する可能性があります。加えて、近隣の開発動向やインフラ整備の進展により、将来的な評価の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

川崎市の主要地区に近い「ニックヴィヴァンメゾン川崎京町」は、環境満足度の偏差値38を獲得しており、充実した近隣施設と治安の良さが特徴です。交番が徒歩圏内に存在し、多数の医療施設や生活利便施設が周辺に密集しており、日常の買い物や緊急時の対応が容易に行えます。一方で、津波や高潮に関するリスクも指摘されているため、防災意識を持つことも大切です。教育施設としては川崎市立京町小学校や川崎市立新町小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン川崎市電通りの概要

「グランドメゾン川崎市電通り」は、神奈川県川崎市川崎区元木2丁目に位置し、築34年の地上5階建てマンションで、総戸数22戸の規模を持ちます。多様な生活利便施設が充実する立地にあり、広さは37㎡から50㎡の間で1LDKから2LDKまでの間取りが存在し、価格は1,390万円から3,490万円のレンジを示しており、このエリアの物件としては一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

この温かみのある住宅地での理想的なホームベース「グランドメゾン川崎市電通り」は、周辺地域と比較して適正価格偏差値61と高評価を受けており、中古市場における価格の上昇傾向を踏まえても、現在の平均売出価格が2200万円となっており、マンションマーケットの分析によると、適正推測価格1413万円よりも高いため、売却に際しては良好なタイミングと考えられます。

将来性

「グランドメゾン川崎市電通り」の将来性は、AIが48点の偏差値を示す中で、川崎新町駅から徒歩8分という近接性を活かした利便性の高さや、今後の地価上昇が期待される川崎駅エリア近辺に立地することから、中期的から長期的な観点での価値蓄積が見込まれます。

環境満足度

グランドメゾン川崎市電通りは、治安の良さを示す交番の近接や、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に揃っていることから、環境満足度の偏差値は34となっています。また、教育面では川崎市立川崎小学校など複数の学校が周辺に立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境ですが、ハザードマップによれば高潮に対する影響を受けやすい地域であることも考慮に入れる必要があります。

パールシティ川崎の概要

「パールシティ川崎」は、京急川崎駅から徒歩6分という優れた立地にある1989年築の11階建てマンションで、総戸数は50室、広さは最小14㎡の1Kから最大20㎡の1Kタイプまでと多様なライフスタイルに対応しており、市場における中古価格帯は680万円から970万円となっていますが、最も多い取引価格帯は780万円から850万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を分析すると、パールシティ川崎の売出し価格は周辺相場と比較してやや高めであり、過去5年間で周辺エリアの物件価格が平均21%上昇している中、本物件は14%減少しておりますが、AI分析による適正価格推測では663万円と算出されており、現在の平均リスト価格781万円は投資としても売却時期としても適していると予測されます。

将来性

35年の築年数を持つ「パールシティ川崎」は、同エリア内で標準的な物件でありながら、多くの利便性を兼ね備えた立地はそのままに、エリア全体の将来性を考えるとAIによる偏差値は45と平均を下回りますが、駅近で賃貸需要は高く、長期的な視点での価値は見込めると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が要となる環境満足度では、パールシティ川崎は交番が徒歩圏内にあり、病院108件、スーパー19件、コンビニ50件と、住み心地を左右する施設が充実しております、さらに川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近くにあり子育て環境としても適しており、地盤も安定しているため洪水リスクは低く、高潮には注意が必要であるものの、総合的な環境満足度は高いと言えます。

ドミイル川崎の概要

「ドミイル川崎」は、神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目に位置し、JR川崎駅から徒歩約14分という利便性の高い立地にあるマンションで、7階建ての建物は築年月1986年9月とある歴史を持ち、床面積58㎡のゆとりある3DKの住まいが特徴です。価格帯は2250万円から2880万円と川崎市内の市場価格を反映した範囲内で設定されており、通勤や通学に便利な地の利を活かした都市型生活を望む層に適しています。

適正価格（売却）

「ドミイル川崎」の適正価格は、近隣市場の動向を考慮すると、平均価格よりやや高めの傾向にあり、一般的な神奈川県川崎市の中古マンション市場価格の5年間での21％高騰と比較しても、9％の価格下落を示しています。このため、推定される適正価格2084万円と現在の平均売出価格2668万円との差を見ると、売却を検討しているオーナーにとっては比較的有利な価格帯で市場に出ていると言えるでしょう。

将来性

築38年を経た「ドミイル川崎」は、同区域内での平均築年数よりも高いながらも、駅に近い利便性と周辺の発展性を見据えると、将来性評価は偏差値52となりエリア平均値と同等の水準です。都心へのアクセスが重要視される中、川崎駅周辺がさらなる発展を遂げる可能性を考えれば、中期的な投資対象としての魅力は残っていると言えるでしょう。

環境満足度

「ドミイル川崎」周辺の生活環境は、治安の良さを示す近隣の交番まで437mの距離という点や、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周囲に密集している点が挙げられます。学校施設も充実しており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育機関が徒歩圏内に位置しているため、子育て世代にとっても安心な環境です。ただし、津波や高潮のリスクは認識した上での居住が必要です。

スカイコート川崎大師の概要

「スカイコート川崎大師」は、1987年10月に竣工した神奈川県川崎市にある住宅マンションで、川崎大師駅から徒歩9分の距離に位置し、4階建ての建物内には34室が配置されており、全室16㎡の1Rタイプで構成されています。中古マンション市場において、この物件の価格帯は480万円〜938万円となっており、最も多い価格帯は725万円〜750万円です。

適正価格（売却）

「スカイコート川崎大師」の売り出し平均価格は719万円であり、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は532万円となっています。この地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を21%とした場合、この物件は2%下落しており、市場価格の平均偏差値（52）に対して、適正価格の偏差値は53と一ポイント高く評価されています。

将来性

築37年経過した「スカイコート川崎大師」は、駅からのアクセスが便利な立地にあるにも関わらず、このエリアの中で将来性が期待できる物件としてAIにより偏差値57点の評価を受けています。この偏差値は、同一エリアの中古マンション市場の平均と比較しても5ポイント高い数値です。

環境満足度

安心の治安環境を備え、交番が663メートル以内に位置する「スカイコート川崎大師」周辺は、医療施設が52件、スーパーが10件、コンビニが14件と充実し、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは若干高いとされています。教育施設として川崎市立藤崎小学校や川崎市立川中島小学校、川崎市立川中島中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。