神奈川県相模原市中央区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ホーユウコンフォルト相模原
神奈川県/相模原市中央区
冨洋星が丘マンション
神奈川県/相模原市中央区
ダイアパレス相模原上溝
神奈川県/相模原市中央区
メゾン･ド･ラポール
神奈川県/相模原市中央区
クリオ矢部1番館
神奈川県/相模原市中央区
相模原市中央区は、自然豊かな住環境と便利なアクセスを兼ね備えたエリアとして、中古マンション市場においても注目を集めています。特に築35年を経た物件は、成熟した住宅地に多く位置するため、様々なライフスタイルにマッチする物件が見受けられます。神奈川県相模原市中央区における築35年の中古マンションは72棟存在し、昨年1年間には249件が売り出され、その内41件が成約に至っています。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンションは価格上昇を続けています。2014年から2024年の間には坪単価で約62%もの高騰を記録し、91万円まで上昇しました。更に、過去5年間でも12%の上昇率を見せています。ただし、マンションの価値は立地や物件の状態、市場の供給状況によって変動するため、賢明な投資判断が求められます。売り出し中の物件の中で、価格帯は400万円から850万円に集中しており、平均価格は854万円です。この価格帯には様々な広さや間取りの物件が含まれており、多様なニーズに応える選択肢があります。一方で、市場には190万円という破格の最低価格物件から、共和1丁目に位置するパシフイックパレス淵野辺のような4800万円という高級物件まで幅広い価格帯の物件が存在しています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、相模原市中央区の築35年マンションの将来性は偏差値50となっています。これは市区町村別ランキングで17位となる位置づけであり、投資や自己利用を検討する際の一つの指標として参考になります。現在の市場状況では、買い時とされる物件が1件、売り時のシグナルが64件発信されていることから、売却を検討する際は市場の動向を見極めることが大切です。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、相模原市中央区の築35年マンションの市場価値を評価しました。売却に際しては、物件の立地や状態、市場動向を踏まえた価格設定が肝要です。おすすめの物件情報と併せて、このエリアの中古マンションが今後どのように市場で評価されるのか、注目が集まります。
相模原市中央区は、自然豊かな住環境と便利なアクセスを兼ね備えたエリアとして、中古マンション市場においても注目を集めています。特に築35年を経た物件は、成熟した住宅地に多く位置するため、様々なライフスタイルにマッチする物件が見受けられます。神奈川県相模原市中央区における築35年の中古マンションは72棟存在し、昨年1年間には249件が売り出され、その内41件が成約に至っています。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンションは価格上昇を続けています。2014年から2024年の間には坪単価で約62%もの高騰を記録し、91万円まで上昇しました。更に、過去5年間でも12%の上昇率を見せています。ただし、マンションの価値は立地や物件の状態、市場の供給状況によって変動するため、賢明な投資判断が求められます。売り出し中の物件の中で、価格帯は400万円から850万円に集中しており、平均価格は854万円です。この価格帯には様々な広さや間取りの物件が含まれており、多様なニーズに応える選択肢があります。一方で、市場には190万円という破格の最低価格物件から、共和1丁目に位置するパシフイックパレス淵野辺のような4800万円という高級物件まで幅広い価格帯の物件が存在しています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、相模原市中央区の築35年マンションの将来性は偏差値50となっています。これは市区町村別ランキングで17位となる位置づけであり、投資や自己利用を検討する際の一つの指標として参考になります。現在の市場状況では、買い時とされる物件が1件、売り時のシグナルが64件発信されていることから、売却を検討する際は市場の動向を見極めることが大切です。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、相模原市中央区の築35年マンションの市場価値を評価しました。売却に際しては、物件の立地や状態、市場動向を踏まえた価格設定が肝要です。おすすめの物件情報と併せて、このエリアの中古マンションが今後どのように市場で評価されるのか、注目が集まります。
目次
1
ホーユウコンフォルト相模原
ホーユウコンフォルト相模原
2
冨洋星が丘マンション
冨洋星が丘マンション
3
ダイアパレス相模原上溝
ダイアパレス相模原上溝
4
メゾン･ド･ラポール
メゾン･ド･ラポール
5
クリオ矢部1番館
クリオ矢部1番館
6
クリオ相模原1番館
クリオ相模原1番館
7
クリオ淵野辺1番館
クリオ淵野辺1番館
8
フレンドポート淵野辺
フレンドポート淵野辺
9
インベストメント富士見
インベストメント富士見
10
グローリア初穂相模原
グローリア初穂相模原
11
スカイハイツ鹿沼台
スカイハイツ鹿沼台
12
インベストメント星が丘
インベストメント星が丘
13
スカイハイツ鹿沼公園
スカイハイツ鹿沼公園
14
パシフイックパレス淵野辺
パシフイックパレス淵野辺
15
ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園
ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園
16
リバティハイツ淵野辺
リバティハイツ淵野辺
17
スカイコート矢部
スカイコート矢部
18
シティコープ陽光台
シティコープ陽光台
19
ライオンズマンション上溝第3
ライオンズマンション上溝第3
20
スカイハイツヴィラ横山台
スカイハイツヴィラ横山台
21
メゾン･ド･ジュール
メゾン･ド･ジュール
22
スカイハイツ星が丘
スカイハイツ星が丘
23
スカイビュー星が丘
スカイビュー星が丘
24
ライオンズマンション矢部第3
ライオンズマンション矢部第3
25
リッシェル相模原
リッシェル相模原
26
ダイホープラザ相模原
ダイホープラザ相模原
27
トップ上溝第1
トップ上溝第1
28
ライオンズマンション矢部
ライオンズマンション矢部
29
レクハイム相模原3
レクハイム相模原3
30
ライオンズマンション相模原中央
ライオンズマンション相模原中央
おすすめの神奈川県相模原市中央区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ホーユウコンフォルト相模原
偏差値
61
価格
235万円〜500万円
物件名
ホーユウコンフォルト相模原
築年月
1989年4月
平米数
14平米〜16平米
住所
神奈川県相模原市中央区富士見3丁目6-3 ホーユウコンフォルト相模原
階建
5階
最寄駅
矢部駅徒歩10分, 淵野辺駅徒歩17分, 相模原駅徒歩28分
総合
61
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
82
72 物件中
環境
満足度
53
72 物件中
ホーユウコンフォルト相模原の概要
「ホーユウコンフォルト相模原」は、神奈川県相模原市中央区富士見3丁目に位置し、最寄り駅である矢部駅から徒歩10分とアクセスの良さが特徴のマンションで、1Rの広さは14㎡から16㎡で価格範囲は235万円から500万円です。竣工は1989年4月で、総階数は5階建て、総戸数は32戸になります。
適正価格（売却）
相模原市中央区における他の中古マンションとの比較に基づき、「ホーユウコンフォルト相模原」の適正売却価格としては、過去5年間の平均価格上昇率が32％である一方で、本物件は28％の価格上昇を見せており、平均偏差値よりもやや評価が高い傾向にありますが、マンションマーケットのAI推定価格425万円に対して現在の平均売り出し価格が307万円であることから、現時点での売却はお勧めしません。
将来性
「ホーユウコンフォルト相模原」は築35年の物件でありながら、将来性の偏差値は82と高得点を記録しており、神奈川県相模原市中央区における同価格帯の物件と比較しても30ポイント高い評価を受けています。駅近であり、築年数を考慮しても将来性が高く評価されていることが見受けられます。
環境満足度
治安に関しては「ホーユウコンフォルト相模原」が交番から812mの位置にある点がネックかもしれませんが、周辺には病院が48件、スーパーが5件、コンビニが11件と豊富な生活施設が揃っています。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、相模原市立中央小学校、相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境です。
2位
冨洋星が丘マンション
偏差値
61
価格
530万円〜1,200万円
物件名
冨洋星が丘マンション
築年月
1987年10月
平米数
37平米〜58平米
住所
神奈川県相模原市中央区星が丘4丁目1-20 冨洋星が丘マンション
階建
4階
最寄駅
上溝駅徒歩9分
総合
61
72 物件中
適正価格
41
72 物件中
将来性
82
72 物件中
環境
満足度
60
72 物件中
冨洋星が丘マンションの概要
神奈川県相模原市中央区星が丘に位置する「冨洋星が丘マンション」は、上溝駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1987年10月で、4階建てのコンパクトな建物です。総戸数は13戸となっており、現在の販売価格は530万円（37㎡、2DK）から1200万円（58㎡、3DK）の範囲にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、このマンションの適正価格の偏差値は41と、相模原市中央区の中古マンション市場の平均偏差値43に比べて若干劣るものの、現在の市場価格が平均843万円とAI推定の適正価格1,533万円に比べて大幅に低いことから、投資としては見合うタイミングを見極めることが重要です。
将来性
「冨洋星が丘マンション」の将来性に注目すると、築37年ということを考慮しても、周辺エリアの開発状況や駅近という立地条件が評価され、将来性の偏差値は82と高い水準を示しており、中長期的な価値の増加が期待されます。
環境満足度
周辺環境の評価では、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しているほか、相模原市立星が丘小学校、相模原市立陽光台小学校、相模原市立上溝中学校といった教育機関が徒歩圏内にあることから、環境満足度の偏差値は60となり、快適な住環境を求める層には適していると言えます。
3位
ダイアパレス相模原上溝
偏差値
61
価格
700万円〜2,380万円
物件名
ダイアパレス相模原上溝
築年月
1989年9月
平米数
42平米〜55平米
住所
神奈川県相模原市中央区上溝5丁目1-9 ダイアパレス相模原上溝
階建
5階
最寄駅
上溝駅徒歩7分, 番田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
61
72 物件中
適正価格
44
72 物件中
将来性
85
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
ダイアパレス相模原上溝の概要
ダイアパレス相模原上溝は、神奈川県相模原市中央区上溝5丁目に位置し、築年数が33年を迎える5階建てのマンションであり、上溝駅からのアクセスが良好な徒歩7分で、利便性の高さが魅力です。提供されている住空間は42㎡の2DKから55㎡の3DKまで幅広く、価格帯は700万円から2380万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス相模原上溝の価格帯は、地域の中古マンション市場動向と比較しても適正とされ、現行価格での売却偏差値は44と、類似物件と比較しても平均偏差値43より一歩リードしています。地域市場価格が5年で32%上昇する中、35%の価値上昇を見せる当物件は、将来的なインフレや市場動向を考慮に入れた投資としても興味深い選択肢です。
将来性
将来性の評価は、ダイアパレス相模原上溝の場合、偏差値85と高く、築年数を考慮してもその立地がもたらすプレミアムが見込まれます。上溝駅へのアクセスや、市内中心部への便利な交通網は、長期にわたる資産価値の維持や向上に寄与する可能性を示しています。
環境満足度
ダイアパレス相模原上溝周辺の環境は、治安の面では近隣に交番があり安全性が高く、生活環境も充実しています。医療施設や教育機関の利便性に優れ、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価も低く、安心して生活できる地域です。特に、相模原市立上溝小学校や相模原市立上溝中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
4位
メゾン･ド･ラポール
偏差値
60
価格
180万円〜336万円
物件名
メゾン･ド･ラポール
築年月
1987年12月
平米数
13平米〜15平米
住所
神奈川県相模原市中央区清新5丁目23-6 メゾン･ド･ラポール
階建
4階
最寄駅
南橋本駅徒歩7分, 相模原駅徒歩21分, 橋本（神奈川県）駅徒歩28分
総合
60
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
80
72 物件中
環境
満足度
53
72 物件中
メゾン･ド･ラポールの概要
「メゾン･ド･ラポール」は、相模原市中央区清新5丁目に位置し、南橋本駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の4階建てマンションで、築年月は1987年12月、全14室から構成されています。このエリアにおける中古マンション市場では、平米数13㎡の1Rが最低180万円、15㎡の1Rが最高336万円で取引されており、最も頻出する価格帯は245万円から270万円です。
適正価格（売却）
メゾン･ド･ラポールの適正売却価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値43よりも5ポイント高い48を記録しており、相模原市中央区では過去5年間に32%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は11%の価格下落を見せています。現在の売出し価格が平均255万円であり、AI推定の適正価格とされる369万円からはマーケット価格が低いため、投資としての売却タイミングとしては現状では最適とは言えません。
将来性
築37年のメゾン･ド･ラポールは、エリア内中価格帯物件の平均築年数に比べやや高齢ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は80を記録しており、同地域の他のマンションと比べても27ポイント優れています。その駅近の立地は再開発など将来の価値向上を見込む要素として評価されている指標です。
環境満足度
住環境面での満足度は中程度で、メゾン･ド･ラポールは周辺に交番が1177m以内になく、治安面での不安材料がある一方、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており日常生活には便利です。ハザードマップに基づく自然災害リスク評価では、地盤の安定や洪水リスクが低いこともポイントです。教育施設も相模原市立清新小学校や相模原市立小山中学校といった公立校が近隣に位置しています。
5位
クリオ矢部1番館
偏差値
59
価格
190万円〜380万円
物件名
クリオ矢部1番館
築年月
1988年8月
平米数
16平米〜17平米
住所
神奈川県相模原市中央区矢部4丁目9-7 クリオ矢部1番館
階建
4階
最寄駅
矢部駅徒歩9分, 淵野辺駅徒歩13分, 相模原駅徒歩28分
総合
59
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
78
72 物件中
環境
満足度
51
72 物件中
クリオ矢部1番館の概要
クリオ矢部1番館は、神奈川県相模原市中央区矢部4丁目に位置し、矢部駅から徒歩9分にある1988年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数39戸の1Kタイプが主流です。この物件は16㎡から17㎡のコンパクトな住空間を提供しており、価格は190万円から380万円と相場に対してリーズナブルで、入居者や投資家にとってアクセスの良い選択肢になっています。
適正価格（売却）
クリオ矢部1番館の適正価格は市場動向に基づき検討され、近隣の中古マンション価格と比較して平均偏差値43より高めの48を記録している点が特筆すべきです。この物件が近年5％の価値下落を見せた一方で、相模原市中央区のマンション市場は32％の上昇を経ており、適正価格推定値が408万円にもかかわらず、平均販売価格が271万円となっている事実は、買い手にとって魅力的な投資成果を期待させる要素です。
将来性
築36年のクリオ矢部1番館は、築年数に関してはエリア平均と比べてやや古い部類に入りますが、駅近の立地という明確な利点を持っています。AI分析に基づく将来性評価では、78の高い偏差値を記録し、エリア内の他の中古マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待されることが分かります。
環境満足度
安全性や日常生活の利便性に富むクリオ矢部1番館の環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富に存在しているため、環境満足度は偏差値51をマークしています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には相模原市立富士見小学校があることから、家族層にとっても住みやすい環境が提供されています。
6位
クリオ相模原1番館
偏差値
58
価格
220万円〜440万円
物件名
クリオ相模原1番館
築年月
1988年4月
平米数
21平米〜24平米
住所
神奈川県相模原市中央区千代田1丁目9-20 クリオ相模原1番館
階建
4階
最寄駅
上溝駅徒歩20分, 矢部駅徒歩24分, 相模原駅徒歩27分
総合
58
72 物件中
適正価格
45
72 物件中
将来性
76
72 物件中
環境
満足度
53
72 物件中
クリオ相模原1番館の概要
クリオ相模原1番館は、神奈川県相模原市中央区千代田1丁目に位置し、1988年竣工の4階建てで総戸数は41戸です。各戸の面積は21㎡から24㎡で1Kタイプが中心であり、価格帯は220万円から440万円、最も多い価格帯は300万円台となっており、価格帯の幅広さが特徴です。最寄り駅は上溝駅で徒歩20分、また矢部駅、相模原駅が徒歩圏内にあり、利便性を考慮した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
クリオ相模原1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較した場合、売却偏差値45となっており、市場の平均価格より僅かに高い傾向にあります。近年の相模原市中央区内の物件価格が32%上昇している中、本物件は11%の価格上昇を見せており、現状の推定適正価格は677万円であることから、現在の平均売り出し価格291万円では、将来の価値上昇を見据えた投資対象としても適していることがうかがえます。
将来性
築36年のクリオ相模原1番館は、将来性偏差値が76と評価されており、相模原市中央区内の類似物件よりも将来性が高いと予想されています。この評価は、地域の開発状況や交通利便性の改善、また都心部へのアクセスの良さなどが考慮されており、長期的な視点では価値の増加が期待できる物件となっています。
環境満足度
クリオ相模原1番館の環境満足度は、治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価され、偏差値53となっています。近隣には相模原市立星が丘小学校、中央小学校、富士見小学校、中央中学校があり、子育て世代にも適した環境です。また、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と判断されており、安心して暮らせる立地条件を備えています。
7位
クリオ淵野辺1番館
偏差値
56
価格
198万円〜480万円
物件名
クリオ淵野辺1番館
築年月
1989年1月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目18-4 クリオ淵野辺1番館
階建
11階
最寄駅
淵野辺駅徒歩4分, 矢部駅徒歩11分
総合
56
72 物件中
適正価格
49
72 物件中
将来性
57
72 物件中
環境
満足度
62
72 物件中
クリオ淵野辺1番館の概要
「クリオ淵野辺1番館」は、1989年に建設された神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目18-4に位置する11階建てのマンションで、総戸数59戸の小規模な物件です。全室16㎡のコンパクトな作りで、1Kまたは1Rの間取りが設けられており、価格帯は198万円から480万円と幅広く、利便性の高い立地を生かした魅力的な価格設定となっています。最寄駅はJR横浜線の淵野辺駅で徒歩4分、矢部駅で徒歩11分という好アクセスで、通勤や通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
相模原市中央区内の中古マンション市場の動向を考えると、「クリオ淵野辺1番館」の適正価格は、他の物件と比較しても高い部類に入ります。近隣の中古マンションの値上がり率が32%に達する中で、本物件の価値は約1%の微増となっており、将来の売却を考えると現在は保有し続ける方が有益であると判断されます。市場価格の平均は354万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格460万円よりも下回っているため、購入時の価格交渉には余地があります。
将来性
築35年を迎える「クリオ淵野辺1番館」は、将来性において偏差値57点をマークし、地域の中古マンション市場の平均よりも高い評価を受けています。これは、優れた利便性や将来的な地域開発を見越した駅近の立地によるもので、地価の上昇や街の再開発が期待される要素を兼ね備えています。長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるため、投資対象としても適している可能性があります。
環境満足度
治安と日々の暮らしやすさを考慮した「クリオ淵野辺1番館」の環境満足度は偏差値62点と、居住者にとって魅力的な数値を示しています。150m以内に交番があり、近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育施設が多数存在し、ファミリー層にとっても安心の環境です。また、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数箇所あり、日常生活に必要な施設が充実していることに加え、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされています。
8位
フレンドポート淵野辺
偏差値
56
価格
200万円〜1,000万円
物件名
フレンドポート淵野辺
築年月
1989年10月
平米数
16平米〜19平米
住所
神奈川県相模原市中央区富士見3丁目9-9 フレンドポート淵野辺
階建
3階
最寄駅
矢部駅徒歩11分, 淵野辺駅徒歩15分
総合
56
72 物件中
適正価格
50
72 物件中
将来性
67
72 物件中
環境
満足度
51
72 物件中
フレンドポート淵野辺の概要
フレンドポート淵野辺は、神奈川県相模原市中央区富士見に立地し、矢部駅まで徒歩11分、淵野辺駅まで徒歩15分の距離にあり、1989年10月に建設された3階建てのマンションで、16㎡から19㎡の1Kタイプを中心に構成されており、市場価格は200万円から1000万円の範囲で推移していますが、最も需要が高いとされるのは320万円から490万円となっており、総室数は15室で築年数は30年超となります。
適正価格（売却）
フレンドポート淵野辺の適正価格は、相模原市中央区の中古マンション市場と比較して平均偏差値を6ポイント上回り、近年の価格上昇率も周辺物件の平均より低い傾向にあるため、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性が指摘され、現在の市場分析に基づく適正価格は451万円と見積もられております。
将来性
将来性としては、フレンドポート淵野辺は、建設から35年が経過しており、地域の中古マンションの中で平均的な築年数であることから大きな変動はないとされるものの、交通の利便性が高い立地にあることから投資や購入時の価値は維持されやすいと分析されています。
環境満足度
環境満足度を考えると、フレンドポート淵野辺は治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置し、さらに地元の教育機関も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも魅力的な居住エリアと言えます。
9位
インベストメント富士見
偏差値
56
価格
170万円〜350万円
物件名
インベストメント富士見
築年月
1989年3月
平米数
12平米〜15平米
住所
神奈川県相模原市中央区富士見5丁目21-22 インベストメント富士見
階建
3階
最寄駅
矢部駅徒歩15分, 淵野辺駅徒歩21分, 上溝駅徒歩28分
総合
56
72 物件中
適正価格
49
72 物件中
将来性
63
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
インベストメント富士見の概要
「インベストメント富士見」は神奈川県相模原市中央区富士見5丁目に所在し、最寄りの矢部駅から徒歩15分に位置する1989年3月築の3階建てマンションです。170万円から350万円という価格帯で、1Kの部屋が12㎡から15㎡の広さを誇ります。物件数は12室とコンパクトながら、平均価格帯は280万円〜300万円で、利便性と価格のバランスから一定の注目を集めています。
適正価格（売却）
「インベストメント富士見」は売却偏差値が平均より高く、近隣相場と比較しても4%の価格上昇を見せるなど、投資としてのポテンシャルが見込める物件です。マンションマーケットAIによる適正価格は393万円と算出されているため、現在の売り出し価格293万円は将来性を考慮すると適正価格未満での取引が可能となっています。
将来性
築年数が35年と一定の年数を経過している「インベストメント富士見」ですが、AIが算出した将来性の偏差値63は周辺エリア平均を上回り、中長期的な資産価値の向上が期待できる水準です。駅からは徒歩15分とやや距離があるものの、今後のエリア開発や市街地の拡張により、利便性の改善が見込まれます。
環境満足度
「インベストメント富士見」周辺は交番が755m以内にあり、相模原市立中央小学校や相模原市立富士見小学校など教育施設が充実しているほか、病院44件、スーパー2件、コンビニ12件の豊かな生活インフラが整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配が少ないという点も、安心して居住できる環境として高評価を得ています。
10位
グローリア初穂相模原
偏差値
55
価格
450万円〜1,580万円
物件名
グローリア初穂相模原
築年月
1988年4月
平米数
25平米〜42平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目7-16 グローリア初穂相模原
階建
9階
最寄駅
淵野辺駅徒歩4分, 矢部駅徒歩9分
総合
55
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
54
72 物件中
環境
満足度
65
72 物件中
グローリア初穂相模原の概要
グローリア初穂相模原は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目7-16に位置する、築年数35年の9階建てマンションで、総戸数62戸、25㎡の1Kから42㎡の1SLDKまでの多様な間取りを提供し、価格帯は450万円から1580万円となっており、最寄駅の淵野辺駅からは徒歩4分の駅近物件であり、都心へのアクセスも良好である。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、グローリア初穂相模原は、地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均売却偏差値48を記録しており、周辺相場の平均よりもやや高く、過去5年間での中古マンション価格の成長率を見ると、このエリアは平均32％の価格上昇を見せている中、当該マンションは3％のプライスダウンを示しているため、購入時の価値と現在価値とのギャップを考慮する必要がある。
将来性
将来性に関しては、グローリア初穂相模原は築35年と周辺の同価格帯物件に比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値54を記録しており、駅からの距離や、今後の地域開発計画を踏まえると、投資としてのポテンシャルも含め、見込みを持てる物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度は非常に高く、偏差値65を記録しており、グローリア初穂相模原の周囲には、すぐ近くに交番があり、複数の医療施設や生活に便利な店舗が充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の地盤環境に恵まれ、また近隣には相模原市立淵野辺小学校や大野北小学校、大野北中学校や共和中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
11位
スカイハイツ鹿沼台
偏差値
54
価格
1,780万円〜1,880万円
物件名
スカイハイツ鹿沼台
築年月
1986年4月
平米数
46平米〜49平米
住所
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-16 スカイハイツ鹿沼台
階建
7階
最寄駅
淵野辺駅徒歩7分, 矢部駅徒歩8分, 相模原駅徒歩29分
総合
54
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
55
72 物件中
環境
満足度
61
72 物件中
スカイハイツ鹿沼台の概要
相模原市中央区鹿沼台に位置する「スカイハイツ鹿沼台」は、淵野辺駅から徒歩7分の距離にある築37年の7階建てマンションで、広さは46㎡から49㎡の間で展開される3DKの部屋が主体を成しており、販売価格範囲は1,780万円から1,880万円でありながら、相模原市中央区の物件市場において顕著な価格変動には左右されていません。
適正価格（売却）
「スカイハイツ鹿沼台」は神奈川県相模原市中央区内での中古マンション市場を参照し、平均価格の範囲内で評価されるべき物件で、適正価格の偏差値48を記録しており、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は相対的に安定しています。
将来性
「スカイハイツ鹿沼台」は1986年の竣工から算えて老朽化の進む築37年の物件でありながら、交通の利便性や地域の発展性を見込んで将来性偏差値55を保持し、継続的な需要が見込まれる神奈川県相模原市中央区の地価動向にも左右されにくいポジションを有しています。
環境満足度
住環境としての質を高く評価されがちな「スカイハイツ鹿沼台」は、治安の良い立地にあり、医療施設、ショッピング施設が充実している他、近隣にある相模原市立共和中学校をはじめとした教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は61と高い水準です。
12位
インベストメント星が丘
偏差値
54
価格
299万円〜748万円
物件名
インベストメント星が丘
築年月
1987年9月
平米数
36平米〜37平米
住所
神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目13-4 インベストメント星が丘
階建
3階
最寄駅
上溝駅徒歩18分, 矢部駅徒歩25分, 淵野辺駅徒歩29分
総合
54
72 物件中
適正価格
44
72 物件中
将来性
65
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
インベストメント星が丘の概要
「インベストメント星が丘」は、神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目に位置し、築36年の落ち着いた住宅街にある3階建てのマンションで、上溝駅まで徒歩18分、矢部駅まで徒歩25分のアクセスを持ち、喧騒から離れた静かなエリアで居住することが可能です。広さは36㎡から37㎡の間で、価格帯は2,990,000円から7,480,000円と、相場に見合った適正価格で取引されており、特に580万円から595万円がよく動く価格帯となっています。
適正価格（売却）
「インベストメント星が丘」の売買価格は、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格偏差値が1ポイント高い44を記録、市場価格が上昇傾向にある地域で、過去5年間において32％の価格上昇が見られる中で、本物件は4％の価格上昇を遂げています。マーケット分析に基づくAIの算出する1033万円の適正価格に対し、現在の平均売出価格が554万円であることから、将来価格上昇が見込まれるポテンシャルを秘めた物件です。
将来性
築年数が37年とやや歴史を感じる「インベストメント星が丘」ですが、その将来性の偏差値は65ポイントと、同エリアのマンションと比較して期待が高いことを示しています。駅からの距離がややあるものの、現在でも利便性は十分であり、周辺地域の開発や将来的なインフラ整備の影響も考慮すると、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
このマンションは相模原市立星が丘小学校に近く、また交番は554m以内にあるため治安面での安心感があります。さらに病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、豊かな生活環境を享受することができるでしょう。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安全な住環境を求める家族にとっても魅力的なマンションです。
13位
スカイハイツ鹿沼公園
偏差値
54
価格
820万円〜1,590万円
物件名
スカイハイツ鹿沼公園
築年月
1986年5月
平米数
44平米〜46平米
住所
神奈川県相模原市中央区共和4丁目5-12 スカイハイツ鹿沼公園
階建
5階
最寄駅
淵野辺駅徒歩8分, 矢部駅徒歩18分
総合
54
72 物件中
適正価格
47
72 物件中
将来性
55
72 物件中
環境
満足度
61
72 物件中
スカイハイツ鹿沼公園の概要
スカイハイツ鹿沼公園は、緑豊かな相模原市中央区共和4丁目に立地し、淵野辺駅から徒歩8分でアクセス可能な5階建てのマンションであり、平米数は44㎡から46㎡の間で、3DKの間取りの部屋が820万円から1590万円で売り出されており、最も多い価格帯は990万円から1100万円です。
適正価格（売却）
スカイハイツ鹿沼公園の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録し、現在の平均売出価格が1107万円でありながら、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格が約1361万円であることから、販売価格が理論価格を下回っており割安感があると言えます。
将来性
築38年という歴史をもつスカイハイツ鹿沼公園は、駅から徒歩8分という優れた立地を誇り、将来性の偏差値が55と地域平均を上回っており、発展が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資としても有望な物件といえるでしょう。
環境満足度
スカイハイツ鹿沼公園の周辺環境は、治安、医療、買物施設など日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値61を記録するほど高評価を受けています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクも低く、相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した住環境です。
14位
パシフイックパレス淵野辺
偏差値
53
価格
1,000万円〜2,500万円
物件名
パシフイックパレス淵野辺
築年月
1986年5月
平米数
51平米〜66平米
住所
神奈川県相模原市中央区共和1丁目14-12 パシフイックパレス淵野辺
階建
5階
最寄駅
淵野辺駅徒歩11分, 矢部駅徒歩22分, 古淵駅徒歩30分
総合
53
72 物件中
適正価格
47
72 物件中
将来性
61
72 物件中
環境
満足度
53
72 物件中
パシフイックパレス淵野辺の概要
神奈川県相模原市中央区共和1丁目に位置し、1986年築の「パシフイックパレス淵野辺」は、淵野辺駅から徒歩約11分の5階建てマンションで、全52室の規模を誇ります。提供される住戸の広さは51㎡から66㎡の範囲で、価格帯は1,000万円から2,500万円となっており、特に3LDKの物件は中心価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
相模原市中央区の中古マンション市場において、パシフイックパレス淵野辺の価格は平均的な水準を上回っており、近年の地域内での不動産価格の上昇率と比べると、若干控えめながらも安定した価値を保っています。現在の査定額は、独自AIによる推計で1,962万円と算出されており、売り出し平均価格1,695万円とのギャップが売り時を見極める際の参考になります。
将来性
築38年が経過した「パシフイックパレス淵野辺」は、同エリアの他の物件と比べてやや古いと言えますが、駅近の立地とその将来性は偏差値61ポイントを記録し、平均より高いと評価されています。この点は、今後の価値の維持や上昇に期待できるポイントです。
環境満足度
立地の利便性だけでなく、パシフイックパレス淵野辺の環境も評価されており、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度が高く、近隣には相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住むにあたって加味すべきポイントです。
15位
ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園
偏差値
53
価格
980万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園
築年月
1987年3月
平米数
45平米〜77平米
住所
神奈川県相模原市中央区共和4丁目4-6 ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園
階建
5階
最寄駅
淵野辺駅徒歩9分, 矢部駅徒歩19分
総合
53
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
54
72 物件中
環境
満足度
58
72 物件中
ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園の概要
ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園は、神奈川県相模原市中央区共和4丁目に立地し、JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩約9分に位置する1987年築の5階建てのマンションで、45㎡の1LDKから77㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、9,800万円から2億2,800万円の価格帯で市場に出されており、特に多いのは1,580万円から1,780万円で、近隣環境や利便性を考慮すると、相模原市の中古マンション市場内での競争力を持っています。
適正価格（売却）
相模原市中央区における中古マンション市場の過去5年の価格上昇を考慮すると、ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園は平均的な価値上昇傾向には乗っていないことが示されており、適正価格は周辺相場に比べて若干落ちるものの、現在売り出されている平均価格1,875万円は、マンションマーケットによるAI推測価格2,013万円と比較しても、購買者にとっては手ごろな価格設定であると言えます。
将来性
築36年を超えるライオンズマンション淵野辺鹿沼公園は、エリア内同価格帯の平均築年数に比べてやや年数が経過しているものの、駅への近さや周辺施設の充実度などから、53という将来性の判断基準とされる売却偏差値を記録しており、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園は、緑豊かな鹿沼公園の隣接というロケーションに恵まれ、410m以内に交番があり治安の面で安心感を提供するとともに、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤であることがハザードマップにより確認でき、相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的なエリアであると言えます。
16位
リバティハイツ淵野辺
偏差値
52
価格
650万円〜880万円
物件名
リバティハイツ淵野辺
築年月
1989年8月
平米数
43平米〜44平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町4丁目12-3 リバティハイツ淵野辺
階建
4階
最寄駅
淵野辺駅徒歩16分, 矢部駅徒歩27分, 古淵駅徒歩29分
総合
52
72 物件中
適正価格
45
72 物件中
将来性
60
72 物件中
環境
満足度
53
72 物件中
リバティハイツ淵野辺の概要
「リバティハイツ淵野辺」は、神奈川県相模原市中央区淵野辺本町に位置し、1989年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数16室という規模を誇っており、43㎡の2LDKは650万円から、44㎡の3DKは880万円で販売されており、最寄りの淵野辺駅から徒歩16分という立地条件のもと、閑静な住宅街に位置するので、住環境としては落ち着いた雰囲気を持つ住宅エリアであることが特徴です。
適正価格（売却）
リバティハイツ淵野辺の売出し価格は、近隣市場の価格動向と比較し適正価格偏差値45を記録しており、相場価格と比較して少々高めであるが、なお経済性に優れた選択肢とみなせます。周辺地域では過去5年間で不動産価格が33%上昇している中、本物件は1%の価格上昇に留まっており、独自AIによる1133万円の推測適正価格と比較すると、現行平均価格752万円は市場価格を下回っており、買い手にとって魅力的な投資のチャンスがあると言えるでしょう。
将来性
築34年のリバティハイツ淵野辺は、同じ相模原市中央区内のマンション平均築年数と比べてわずかに古いものの、将来性偏差値は60という評価を受けており、今後の価値向上が期待されています。立地については淵野辺駅から徒歩16分という距離にあり、これにより価値向上のポテンシャルが更に高まる可能性があります。
環境満足度
環境面では、リバティハイツ淵野辺は周囲に交番まで1021mとやや距離はありますが、医療施設15箇所、スーパー2箇所、コンビニ7箇所が近隣に存在し、生活利便性は高いと言えるでしょう。また、地盤が固く洪水リスクの低いエリアに位置し、近隣に町田市立木曽中学校があることも家族層にはメリットとなる可能性があり、環境偏差値53はその落ち着いた住環境を反映している数字です。
17位
スカイコート矢部
偏差値
52
価格
300万円〜550万円
物件名
スカイコート矢部
築年月
1989年12月
平米数
16平米〜22平米
住所
神奈川県相模原市中央区矢部2丁目29-16 スカイコート矢部
階建
4階
最寄駅
矢部駅徒歩7分, 淵野辺駅徒歩17分, 相模原駅徒歩23分
総合
52
72 物件中
適正価格
49
72 物件中
将来性
54
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
スカイコート矢部の概要
スカイコート矢部は神奈川県相模原市中央区矢部2丁目に位置し、矢部駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の1989年竣工の4階建てマンションで、一番低価格な部屋は16㎡の1Rで300万円、最も高いものでは22㎡の1DKで550万円と、この地域における中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯となっています。
適正価格（売却）
近年の相模原市中央区の不動産市場を分析すると、スカイコート矢部の売却価格は適正価格偏差値49を記録し、周辺エリアの中古マンション平均価格の上昇率に見合わせて6％程度価値が下落しているものの、市場の適正推測価格547万円に対し現在の売り出し平均価格は458万円となっており、購入者にとっては比較的良心価格で手に入れることが可能です。
将来性
スカイコート矢部の築年数は35年と地域の平均と一致し、現在の相模原市中央区内での不動産評価基準を満たしていることから、立地の利便性と相まって、将来性の偏差値は54を記録しており、地域平均をわずかに上回るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
スカイコート矢部は、683m以内に交番があり、周辺に47件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、近隣には相模原市立中央小学校、相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校があり子育て世帯にも安心の環境が整っています。
18位
シティコープ陽光台
偏差値
52
価格
480万円〜580万円
物件名
シティコープ陽光台
築年月
1988年12月
平米数
36平米〜40平米
住所
神奈川県相模原市中央区陽光台2丁目3-10 シティコープ陽光台
階建
5階
最寄駅
上溝駅徒歩14分
総合
52
72 物件中
適正価格
42
72 物件中
将来性
51
72 物件中
環境
満足度
63
72 物件中
シティコープ陽光台の概要
シティコープ陽光台は、神奈川県相模原市中央区陽光台2丁目に位置し、1988年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。平米数は36㎡から40㎡の間で、2DKの間取りが主流であり、物件価格は480万円から580万円の範囲で設定されていて、最寄りの小田急線上溝駅からは徒歩14分と公共交通へのアクセスも良く、快適な日常生活を送ることができる住環境です。
適正価格（売却）
神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における適正価格偏差値の平均は43点ですが、シティコープ陽光台は42点とわずかに下回っています。これは、5年間で周辺地域の物件が平均32%の価格上昇を見せているにも関わらず、シティコープ陽光台が10%の価値下落を記録しているためであり、現在の平均売り出し価格502万円は、AIによる適正推測価格1080万円に対して大幅に低いことから、投資としての売却は推奨されていません。
将来性
築年数が36年と若干長めのシティコープ陽光台は、将来性の点で偏差値51を受けており、相模原市中央区内の同エリアマンションと比較して平均的な水準です。駅からの距離が徒歩14分と利便性に優れ、築年数にもかかわらず、一定程度の需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
シティコープ陽光台は、治安の良さを示す交番の近さ（67m以内）や、周辺の37件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニという豊富な生活環境に恵まれた立地です。加えて、近隣に位置する相模原市立星が丘小学校、相模原市立光が丘小学校、相模原市立並木小学校、相模原市立陽光台小学校といった教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な条件を整えています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の影響を受けにくいことも環境満足度を高める要因となっており、その満足度は偏差値63と高い評価を得ています。
19位
ライオンズマンション上溝第3
偏差値
52
価格
250万円〜920万円
物件名
ライオンズマンション上溝第3
築年月
1989年2月
平米数
20平米〜54平米
住所
神奈川県相模原市中央区上溝7丁目12-21 ライオンズマンション上溝第3
階建
5階
最寄駅
上溝駅徒歩6分, 番田（神奈川県）駅徒歩18分
総合
52
72 物件中
適正価格
46
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
57
72 物件中
ライオンズマンション上溝第3の概要
「ライオンズマンション上溝第3」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、1989年に建てられた5階建て、33戸のマンションで、20㎡の1Kから54㎡の3DKまでの広さがあり、価格帯は250万円から920万円で、主に450万円台で取引されています。上溝駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、住まい探しをする際の注目ポイントとなるでしょう。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、平均偏差値よりも高い評価を受けており、周辺市場と比較しても価格下落率が低く、購入者には安心感をもたらします。一方で、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格848万円に対して、現在の市場価格が570万円であることから、販売価格にはまだ調整の余地があると見られます。
将来性
築35年を迎える「ライオンズマンション上溝第3」は、駅徒歩6分という立地が将来性に対するプラスの要因と評価されており、同エリアの平均的なマンションの将来性を上回るポテンシャルを持っていると考えられます。このような立地条件は将来の再開発などによってさらに価値が増す可能性もあります。
環境満足度
「ライオンズマンション上溝第3」の立地するエリアは、治安の良さが窺える交番の近さに加え、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。また、自然災害に対するリスクが低いとされる地域である点や、近隣にある相模原市立上溝小学校や相模原市立上溝中学校といった教育機関の存在が、ファミリー層にとって魅力的な環境満足度と言えるでしょう。
20位
スカイハイツヴィラ横山台
偏差値
52
価格
420万円〜1,380万円
物件名
スカイハイツヴィラ横山台
築年月
1988年3月
平米数
43平米〜62平米
住所
神奈川県相模原市中央区横山台1丁目39-10 スカイハイツヴィラ横山台
階建
7階
最寄駅
南橋本駅徒歩21分, 上溝駅徒歩24分
総合
52
72 物件中
適正価格
43
72 物件中
将来性
61
72 物件中
環境
満足度
51
72 物件中
スカイハイツヴィラ横山台の概要
スカイハイツヴィラ横山台は、神奈川県相模原市中央区横山台1丁目に所在し、築年数は1988年3月で、地上7階建ての中規模マンションです。各住戸は43㎡の3DKから62㎡の4DKまでと幅広く、価格帯は420万円から1380万円と相模原市の中古マンション市場において手頃な価格セグメントに位置しています。最寄りの南橋本駅までは徒歩21分と多少距離がありますが、快適な住環境を求めるファミリー層に注目されています。
適正価格（売却）
スカイハイツヴィラ横山台の売り出し平均価格は898万円となっており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1424万円に対して手頃な価格であることが示されています。しかし、周辺市場の動向を見ると、類似物件が過去5年間で33％の価格上昇を見せている一方、このマンションは4％の上昇にとどまっているため、市場価格の適正化が進む可能性があり、売り急ぐよりは価値の再評価を待つ方が良いかもしれません。
将来性
スカイハイツヴィラ横山台は築36年を経過しており、同地域の類似物件と比較してやや築年数が古いことから一部にはリノベーションの余地も考えられます。将来性の偏差値は61と平均を上回り、特に維持管理の状況が良好であり、周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
スカイハイツヴィラ横山台周辺の環境は生活に必要な機能が整っており、788m以内に交番があり、病院が15件、スーパーが3件、コンビニが7件と便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い区域に位置すること、さらに相模原市立作の口小学校と相模原市立横山小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。
21位
メゾン･ド･ジュール
偏差値
52
価格
180万円〜350万円
物件名
メゾン･ド･ジュール
築年月
1988年10月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目4-21 メゾン･ド･ジュール
階建
5階
最寄駅
淵野辺駅徒歩6分, 矢部駅徒歩8分, 相模原駅徒歩29分
総合
52
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
46
72 物件中
環境
満足度
61
72 物件中
メゾン･ド･ジュールの概要
神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置する「メゾン･ド･ジュール」は、淵野辺駅から徒歩6分という好立地にあり、1988年築の5階建てマンションで、全室16㎡の1Rタイプとして販売されており、市場の価格帯250万円～260万円に比べて180万円から350万円の価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
相模原市の中古マンション市場において価格推移を考えた場合、「メゾン･ド･ジュール」の適正価格は、周辺物件の平均と比較して偏差値48と評価され、他物件が平均で32％の価格上昇を見せる中、16％価格下落をしていることから、売り急ぐ必要はないと考えられます。
将来性
築36年を経た「メゾン･ド･ジュール」は、周辺のマンションと比べて若干築年数が古く、将来性偏差値は46と平均より低い数値ですが、駅近という利点を活かし、適切なリノベーションで価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
「メゾン･ド･ジュール」の環境満足度は偏差値61と高く、288m以内に交番があり、77件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがある充実した生活圏内にあります。さらに、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育施設の近くで、自然災害のリスクも低い地域として評価されています。
22位
スカイハイツ星が丘
偏差値
52
価格
999万円〜1,980万円
物件名
スカイハイツ星が丘
築年月
1985年11月
平米数
43平米〜46平米
住所
神奈川県相模原市中央区星が丘1丁目1-22 スカイハイツ星が丘
階建
9階
最寄駅
上溝駅徒歩12分, 矢部駅徒歩30分, 相模原駅徒歩30分
総合
52
72 物件中
適正価格
43
72 物件中
将来性
58
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
スカイハイツ星が丘の概要
スカイハイツ星が丘は、神奈川県相模原市中央区星が丘1丁目1-22に位置し、築年数は1985年11月で、9階建てのマンションです。総戸数は29室あり、広さは43㎡から46㎡の間で、上溝駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。中古マンション市場において、価格帯は999万円から1980万円で、その中で最も取引が活発な価格帯は1190万円から1290万円であることが分かっています。
適正価格（売却）
スカイハイツ星が丘の適正価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場のデータを基にAIが推測した予測価格1852万円に対して、現在の売出し価格は平均1301万円となっており、相場に比べて割安感がある一方で、過去5年間で33％の価格上昇を記録する地域市場内で1％の価格下落が見られ、売却偏差値は平均より低い43を記録しています。
将来性
スカイハイツ星が丘は、築39年という実績を持ちながら、駅からのアクセスが良好であり、将来性のAI偏差値は58という数値を示しています。これは同一エリア内のマンションの平均よりも高く、地域の発展と共に価値が上昇する可能性があることを暗示しています。
環境満足度
周辺環境として、スカイハイツ星が丘は交番が669m以内にあるなど、治安が良いと評価されています。また、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、近隣には相模原市立星が丘小学校や上溝中学校が位置しており、家庭にとっての環境満足度の高さを示しています。
23位
スカイビュー星が丘
偏差値
51
価格
950万円〜1,450万円
物件名
スカイビュー星が丘
築年月
1986年9月
平米数
43平米〜46平米
住所
神奈川県相模原市中央区星が丘1丁目11-1 スカイビュー星が丘
階建
7階
最寄駅
上溝駅徒歩15分, 矢部駅徒歩27分
総合
51
72 物件中
適正価格
47
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
スカイビュー星が丘の概要
「スカイビュー星が丘」は、神奈川県相模原市中央区星が丘1丁目11-1に位置し、上溝駅から徒歩15分の距離にある1986年築の中規模マンションで、7階建ての建物に総戸数33室を有しています。各住戸は43㎡から46㎡の3DKタイプが中心で、市場価格は950万円から1450万円の範囲に設定されており、最も一般的な取引価格帯は1150万円から1299万円に集中しています。
適正価格（売却）
相模原市中央区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、「スカイビュー星が丘」の平均売出価格は、エリア内での過去5年間の平均価格上昇率33％に対して、8％の価格下落を示しています。その結果、適正価格の偏差値は47として計算され、マンションマーケットのAI推定値1467万円に比べて、現行平均売り出し価格1239万円は市場価値を下回るとされており、売却には不向きと判断される可能性があります。
将来性
築38年を数える「スカイビュー星が丘」ですが、将来性の偏差値は52となっており、相模原市中央区内の同類マンションと比較しても、競争力があるとみなされています。立地の遠さはあるものの、将来にわたって価値が維持される見通しであることを示しており、特に長期的な居住や投資を考える際の選択肢として注目されています。
環境満足度
「スカイビュー星が丘」周辺は交番が747m以内にあり、治安の良さが期待できます。さらに病院48件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域であることが伺えます。また、相模原市立星が丘小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境となっています。
24位
ライオンズマンション矢部第3
偏差値
51
価格
210万円〜330万円
物件名
ライオンズマンション矢部第3
築年月
1987年8月
平米数
17平米〜19平米
住所
神奈川県相模原市中央区矢部3丁目9-5 ライオンズマンション矢部第3
階建
4階
最寄駅
矢部駅徒歩9分, 淵野辺駅徒歩16分, 相模原駅徒歩27分
総合
51
72 物件中
適正価格
47
72 物件中
将来性
54
72 物件中
環境
満足度
53
72 物件中
ライオンズマンション矢部第3の概要
ライオンズマンション矢部第3は、相模原市の居住に適した街中央区に位置し、駅近の利便性と集合住宅としてのコンパクトな魅力を併せ持つ物件です。矢部駅から徒歩9分というアクセス好立地にありながら、17㎡〜19㎡の1Kというサイズは一人暮らしや投資用途に適しています。物件は1987年築の4階建てで、総戸数23戸となっております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション矢部第3の価格帯は210万円から330万円で、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場において比較的手頃な部類に入ります。近隣の中古マンション価格動向と比較すると、平均価格がやや高めの偏差値47を示しており、購入時のコストパフォーマンスを重視する層にとって魅力的な選択肢と言えます。
将来性
神奈川県相模原市中央区に所在するこのマンションは、将来性の偏差値が54と評価されており、近年の都市計画やアクセス改善が進む地域環境の中で再開発の潜在的可能性を秘めています。また、築年数が37年とやや古いものの、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な価値の維持が期待できる可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション矢部第3の環境満足度は偏差値53と、生活の便利さや治安の面で平均以上の評価を受けています。周辺には医療施設やショッピング施設が豊富に点在し、日々の生活が快適に送れる証です。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、災害に対する安心感も兼ね備えています。
25位
リッシェル相模原
偏差値
51
価格
420万円〜490万円
物件名
リッシェル相模原
築年月
1988年2月
平米数
25平米〜25平米
住所
神奈川県相模原市中央区富士見2丁目5-6 リッシェル相模原
階建
4階
最寄駅
矢部駅徒歩14分, 淵野辺駅徒歩22分, 相模原駅徒歩25分
総合
51
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
56
72 物件中
環境
満足度
50
72 物件中
リッシェル相模原の概要
リッシェル相模原は、1988年築の4階建てマンションで、神奈川県相模原市中央区富士見2丁目5-6に所在し、矢部駅からは徒歩14分、淵野辺駅からは徒歩22分、相模原駅からは徒歩25分の立地にあり、全31室からなり、25㎡の1DKが420万円〜490万円という価格帯で取引されており、エリアとしては比較的手頃な価格で都市部に近い居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
リッシェル相模原は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した際に、神奈川県相模原市中央区の平均市場価格と比較して適正価格の偏差値48を獲得しており、近年の市場価格の上昇率に対して若干下落傾向にあるにもかかわらず、独自AIの推定による610万円の適正価格に対して、現売出し価格が平均444万円となっており、売却にあたっては、市場の動向をよく分析しタイミングを見計らう必要があります。
将来性
築36年のリッシェル相模原は、神奈川県相模原市中央区内での平均築年数に比べて若干の年数を重ねているものの、将来性の偏差値を56点とAI評価では高評価を得ており、駅からの徒歩圏内という利便性の高い立地要素が評価されています。
環境満足度
リッシェル相模原は、犯罪対策として警察の交番が近接しており、医療施設や日常の買い物をする上で必要なスーパーやコンビニも周辺に充実しており生活環境の満足度は高いと言え、加えて、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置し、相模原市立中央小学校や相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
26位
ダイホープラザ相模原
偏差値
51
価格
580万円〜980万円
物件名
ダイホープラザ相模原
築年月
1989年3月
平米数
45平米〜45平米
住所
神奈川県相模原市中央区横山台2丁目24-22 ダイホープラザ相模原
階建
4階
最寄駅
上溝駅徒歩18分, 南橋本駅徒歩27分, 相模原駅徒歩30分
総合
51
72 物件中
適正価格
42
72 物件中
将来性
55
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
ダイホープラザ相模原の概要
ダイホープラザ相模原は、1989年築の4階建てマンションで、神奈川県相模原市中央区横山台に位置し、全15室から成り立っています。各住戸は45㎡の2LDKで統一されており、価格は580万円から980万円の範囲で推移しています。通勤や通学に便利な最寄り駅であるJR横浜線の上溝駅から徒歩18分、南橋本駅までは徒歩27分、JR相模線の相模原駅まで30分という立地条件で、アクセスに優れた生活環境を提供しています。
適正価格（売却）
相模原市中央区の中古マンション市場を分析した結果、ダイホープラザ相模原は売却偏差値42を記録しており、平均と比較して若干低めの価格設定となっています。近隣の同条件物件の市場価格が上昇傾向にある中で、こちらの物件は微減しており、経済的な購入検討には良いタイミングかもしれませんが、再投資や売却に関しては慎重に判断する必要があります。
将来性
ダイホープラザ相模原は、築35年を超える物件でありつつ、神奈川県相模原市中央区における同価格帯の物件としては平均的な築年数を持つことから、しっかりとメンテナンスされていることが伺えます。将来性に関してはAI分析に基づく偏差値が55と、エリア平均を上回るため、長期的な観点に立つと価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
ダイホープラザ相模原は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある上、病院27件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に便利な施設が充実しており、日々の暮らしを支える環境が整っています。また、自然災害に対するリスクが低く、地域の小中学校へのアクセスも良好であるため、子育て世代にも安心の環境といえるでしょう。
27位
トップ上溝第1
偏差値
51
価格
180万円〜300万円
物件名
トップ上溝第1
築年月
1988年3月
平米数
13平米〜15平米
住所
神奈川県相模原市中央区上溝5丁目1-15 トップ上溝第1
階建
5階
最寄駅
上溝駅徒歩7分, 番田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
51
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
50
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
トップ上溝第1の概要
神奈川県相模原市中央区上溝5丁目に位置し、JR横浜線の上溝駅から僅か徒歩7分の好立地にある「トップ上溝第1」は、1988年3月に建築された5階建てのマンションで、総戸数は31室です。一室の広さは13㎡から15㎡で、価格帯は180万円から300万円と首都圏の中古マンション市場において非常にリーズナブルです。物件は適度なサイズで単身者や学生に適しており、相模原市の発展とともに注目されています。
適正価格（売却）
「トップ上溝第1」の売り出し価格は240万円から270万円の間で推移しており、相模原市中央区の同規模の物件と比較しても適正であるとされています。過去数年の市場動向を反映させたマンションマーケットのAI分析は、現在の価格が適正価格よりも低いと推測しているものの、周辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると長期的な投資価値は見込まれます。
将来性
「トップ上溝第1」は、築年数が36年とやや古めですが、周辺のインフラ整備や街の進化により将来性の偏差値は平均50ポイントを維持しており、駅からのアクセスの良さや近隣の開発計画も含め、長期的な視点で見れば価格上昇の可能性が残されています。
環境満足度
治安の良い地域に位置する「トップ上溝第1」は、周辺に警察署や複数の医療機関、買い物施設が揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。近くには相模原市立上溝小学校や相模原市立上溝中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境。このエリアは洪水リスクが低く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクマネジメントもしっかりとされているため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
28位
ライオンズマンション矢部
偏差値
51
価格
180万円〜480万円
物件名
ライオンズマンション矢部
築年月
1987年9月
平米数
18平米〜19平米
住所
神奈川県相模原市中央区矢部4丁目9-15 ライオンズマンション矢部
階建
3階
最寄駅
矢部駅徒歩10分, 淵野辺駅徒歩13分, 相模原駅徒歩29分
総合
51
72 物件中
適正価格
49
72 物件中
将来性
53
72 物件中
環境
満足度
51
72 物件中
ライオンズマンション矢部の概要
ライオンズマンション矢部は、神奈川県相模原市中央区矢部4丁目に位置し、矢部駅から徒歩10分の距離にある1987年築の3階建てマンションで、24室がこの価格帯で提供されており、広さは18㎡から19㎡で1Rが中心となっています。価格帯は180万円から480万円とリーズナブルであり、特に300万円から480万円の間の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション矢部の売却価格は平均偏差値43に比べて5ポイント高い評価を得ていますが、近隣の中古マンション市場の価格上昇率と比較して相対的に7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが推定する適正価格461万円と現在の平均売り出し価格371万円との間には乖離が見られます。
将来性
築37年が経過したライオンズマンション矢部ですが、その将来性の偏差値は53で、周辺エリアのマンションと比較して1ポイント高く評価されており、駅に近い好立地が評価される要因となっています。しかし、築年数が平均よりもやや古いため、将来性の観点からは慎重な判断が求められるかもしれません。
環境満足度
ライオンズマンション矢部周辺は治安が良好で、交番が671m以内に位置し、生活施設として病院が64件、スーパー3件、コンビニ15件が確認でき、相模原市立富士見小学校も近隣にあり家庭向けの立地と言えます。洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、環境満足度偏差値は51となっています。
29位
レクハイム相模原3
偏差値
51
価格
1,180万円〜2,250万円
物件名
レクハイム相模原3
築年月
1985年4月
平米数
51平米〜65平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原3丁目8-5 レクハイム相模原3
階建
10階
最寄駅
相模原駅徒歩5分, 矢部駅徒歩23分, 南橋本駅徒歩27分
総合
51
72 物件中
適正価格
41
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
60
72 物件中
レクハイム相模原3の概要
レクハイム相模原3は、神奈川県相模原市中央区相模原3丁目に位置し、相模原駅から徒歩5分という好立地にある10階建てのマンションです。1985年築の当マンションは、51㎡の2DKが1180万円、65㎡の3DKが2250万円の価格帯で取引されており、立地とサイズを考慮したなかでは比較的手頃な価格設定となっています。利便性高く、主要交通網へのアクセスも良好なため、都市部への通勤や通学にも適しています。
適正価格（売却）
レクハイム相模原3の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値41とやや下落傾向にあります。近年の相模原市中央区の不動産価格は上昇しているものの、本物件の価格はこれに追随していない状況です。しかし、1659万円という現在の平均売出し価格は、AIによる適正推測価格2346万円と比較して低めであるため、購入時には市場よりお得な価格で手に入れるチャンスがあるといえるでしょう。
将来性
築年数が39年とやや古いものの、レクハイム相模原3の将来性偏差値は52と平均をわずかに上回っています。この点から中長期での価値維持や将来のプラス評価が期待できるでしょう。駅近であることや、今後の地域開発計画によっては価値上昇の可能性も考えられ、投資目的の購入者にとっても注目の物件であると言えます。
環境満足度
レクハイム相模原3は、治安面で評価が高く、環境満足度は偏差値60となっています。交番が217mと近接し、72件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニなど日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に豊富に揃っています。加えて、相模原市立清新小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境となっています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低めなため、安心して暮らせる立地といえるでしょう。
30位
ライオンズマンション相模原中央
偏差値
51
価格
265万円〜550万円
物件名
ライオンズマンション相模原中央
築年月
1987年2月
平米数
18平米〜47平米
住所
神奈川県相模原市中央区中央3丁目11-4 ライオンズマンション相模原中央
階建
8階
最寄駅
相模原駅徒歩21分, 上溝駅徒歩22分, 矢部駅徒歩25分
総合
51
72 物件中
適正価格
47
72 物件中
将来性
50
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
ライオンズマンション相模原中央の概要
神奈川県相模原市中央区に位置するライオンズマンション相模原中央は、相模原駅から徒歩約21分にあり、築36年の8階建てマンションで、全44室からなります。広さは18㎡の1Rから47㎡の1LDKまであり、価格は265万円から550万円と幅広い選択肢が提供されており、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション相模原中央は、周辺相場と比べて4ポイント高い偏差値47を記録しており、その適正価格は過去5年で33%の価格上昇を見せる地域市場において、多少の価値下落を示しながらも、今後の市場動向を注視すべき物件と言えます。
将来性
ライオンズマンション相模原中央は、建築から37年が経過しており、駅からの距離がややあるものの、神奈川県相模原市中央区の発展と共に、将来性については一定のポテンシャルを秘めていると考えられ、視野に入れるべき物件です。
環境満足度
同マンションの立地は、医療施設や小売店が充実しており生活利便性は高いことに加え、相模原市立中央小学校／相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校が近接しており、家庭においても魅力的な環境です。治安の良さや地盤の安定性も住む上での安心感を与えてくれるポイントとなるでしょう。
相模原市中央区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
神奈川県の周辺エリアから記事を見つける
神奈川県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける