神奈川県相模原市中央区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ノアパレス中央の概要

「ノアパレス中央」は神奈川県相模原市中央区中央1丁目に位置し、相模原駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建てマンションです。築年月は1995年で、51㎡の3DKタイプから55㎡の3LDKタイプがあり、価格は1400万円から1480万円の範囲で、このエリアでは1480万円〜2480万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

「ノアパレス中央」の価格帯は、相模原市中央区のマンション市場での平均偏差値43に比べて偏差値53と高く評価されています。過去5年間のエリア内中古マンション価格上昇率が32%に対し、本物件は価格据え置きであり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2006万円ですが、売出し平均価格は2245万円で、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ノアパレス中央」は築29年で周辺物件と比較してやや古いものの、アクセスの良い駅近物件として将来性の偏差値は59とエリア平均を上回り、周囲のインフラ整備や街の発展可能性を反映した評価となっています。

環境満足度

安全性や生活の利便性に優れた「ノアパレス中央」は、最寄りの交番が725m以内と近く、病院79件、スーパー4件、コンビニ19件が周辺に存在し、地盤面でも安心できるエリアです。また、清新小学校や清新中学校が近く、家族層には住環境としても魅力的な立地条件を有しています。

ウィンベルコーラス古淵の概要

ウィンベルコーラス古淵は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目に位置し、JR横浜線古淵駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数83室で、築年月は1995年3月である6階建てのマンションです。現在の売り出し価格は、61㎡の3LDKが約1390万円から、77㎡の3SLDKが最大で3980万円と、エリア内のマーケットに照らしてもリーズナブルな価格帯に設定されております。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス古淵の売却価格は、相模原市中央区内の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値を基に評価すると51ポイントとなっており、この地域の平均価格である2233万円に近い値付けです。近隣の不動産市場を見ると、価格の上昇傾向にあり、当物件はこれからの市場変動を見据えた適正な価格設定と考えられます。

将来性

このマンションの将来性は、築29年という経年にも関わらず、近年の日本の不動産市場における中古マンションの価値再評価の動向を踏まえると注目に値します。古淵駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利で、将来的な価値上昇も期待できる地域です。偏差値60という数値は、周辺の中古マンション市場の中で高い将来性を示しています。

環境満足度

ウィンベルコーラス古淵の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、総合的な生活利便性が高い評価を受けています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域でもあります。教育面では、町田市立木曽境川小学校や相模原市立淵野辺東小学校が近く、子育て環境にも優れています。

リバティー古淵の概要

「リバティー古淵」は、1999年築の4階建てマンションで、神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置し、63㎡から71㎡の3LDKで構成される計18戸の住宅です。価格帯は1780万円から4200万円と幅広く、最寄りの古淵駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。住環境も整っており、子育て家庭にとっては魅力的な相模原市立淵野辺東小学校や相模原市立大野小学校が近隣にあります。

適正価格（売却）

相模原市の中古マンション市場において、リバティー古淵は適正価格とされる偏差値53を誇り、エリア内での価格推移も考慮すると、同条件の物件が過去5年で平均32%の価格上昇を見せる中、リバティー古淵は19%の価格下落を経験しております。このことから、現状の平均売り出し価格2673万円が適正推測価格2442万円を上回っていることを考えると、売主にとっては好機であるといえます。

将来性

築25年という年数を経過しているリバティー古淵は、周辺エリアのマンションと比較しても平均的な築年数を示していますが、将来性の評価は平均よりやや低めの43となっています。しかしながら、駅からの近さという点では将来的な利便性の向上が期待されます。

環境満足度

リバティー古淵周辺は、治安を確認できる交番が365m以内にあり、病院や医療施設が充実している上、スーパーやコンビニも周囲に多数存在するなど日々の生活に便利な環境です。ハザードマップに基づいても地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい条件が整っており、自然災害に対する安全性が高いことも住民にとっての大きな利点です。

クリオ淵野辺6番館の概要

クリオ淵野辺6番館は、1997年に築かれた14階建てのマンションで、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。166戸の室内は70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1,980万円から3,880万円となっており、豊富な生活施設や学校が近隣に揃っています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における価格推移データを踏まえると、クリオ淵野辺6番館の売出し価格は平均的な適正価格よりも低めの設定となっており、過去5年での価格上昇率は周辺物件の平均にわずかに及ばないものの、売却偏差値は43となっており、現時点での売却には益が少ないと考えられます。

将来性

築27年経過しているクリオ淵野辺6番館は、地域内での平均築年数より若干古いものの、その将来性評価は高く、AIによる予測では偏差値80に到達しており、交通アクセスの良さや周辺環境がさらなる価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

クリオ淵野辺6番館は周辺に治安の良い環境が整っており、交番が至近にあるほか、72件の医療施設や17件のコンビニが存在して使い勝手が良く、ハザードマップによると洪水や津波の危険性が低い地域であるため、子育て世帯にも安心できる居住環境と言えます。

クリオ淵野辺7番館の概要

クリオ淵野辺7番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩5分のアクセスの良い立地に14階建てのマンションとして1997年に建てられました。総戸数は91戸で、リーズナブルな価格帯の3LDKを中心に56㎡から80㎡までの広さがあり、売出し価格は1590万円から2680万円となっており、このエリアでの快適な都市生活を求める層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

クリオ淵野辺7番館の価格帯は、相模原市の市況を反映しており、独自のAI評価による適正価格分析では平均的な適正価格から、やや上昇気味の傾向が見られます。この地域の中古マンション市場が5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件は20％のプラスを記録しており、将来の市場価値の上昇に期待が持てる価値ある物件と言えます。

将来性

築27年を迎えるクリオ淵野辺7番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は74と評価されています。周辺地域において、駅近の便利な立地にあることや、今後の都市計画による地区の再開発や利便性の向上が予測され、地価のさらなる上昇が期待されることから将来性は非常に高い評価を受けています。

環境満足度

クリオ淵野辺7番館は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、最寄りの交番まで158mという近さが安心感を提供します。医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在し、地盤やハザードマップの評価も安全性が高いとされています。さらに、優秀な教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

グリーンコーポ淵野辺3番館の概要

「グリーンコーポ淵野辺3番館」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、淵野辺駅から徒歩8分という好立地に存在する1995年築の中古マンションで、60㎡の2LDKが1780万円から、71㎡の3LDKが最高2680万円の価格帯を示しており、この地域の物件としては平均的な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

近年の相模原市中央区における不動産市場の分析に基づくと、「グリーンコーポ淵野辺3番館」の平均的な販売価格は2010万円と見られ、エリア内の他物件と比較して若干高めの傾向にあり、市場価格データに基づく適正価格とのギャップが示唆されています。

将来性

築29年の「グリーンコーポ淵野辺3番館」は、若干の経年感はありますが、駅近くの利便性が高く、地域内での将来性評価が高いのは、継続的な需要が見込まれるエリア内に存在するためで、特にマンションのリノベーションなどが行われると、さらに価値が上がる可能性があります。

環境満足度

「グリーンコーポ淵野辺3番館」の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の存在や、豊富な医療施設、生活利便施設が点在し、ハザードマップによるリスク評価も低く、また近隣には複数の教育機関が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドヒルズ淵野辺の概要

神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置する「グランドヒルズ淵野辺」は、築26年の7階建てマンションで、各住戸サイズは60㎡〜63㎡の3LDKが主体です。淵野辺駅から徒歩僅か5分、矢部駅までも徒歩11分という交通利便性に優れた立地を誇り、価格帯は1,200万円から2,930万円の範囲で、効率的な間取りと利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ淵野辺」の適正価格は、地域内他マンションとの比較分析により、売却偏差値45を記録、市場の動きと物件特性を反映した価格設定がなされています。近隣物件の価格動向を見ると、過去5年間で約32%の価格上昇が見られるものの、「グランドヒルズ淵野辺」の価格上昇率は10%程度にとどまり、市場平均価格に比して割安感があると評価されています。

将来性

立地の良さと環境の整備により、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値75を獲得しています。周辺の都市開発や交通網の整備が進むことで、中長期的な資産価値の向上が期待される一方、比較的築年数の浅い物件としての魅力も保持しており、購入後のリフォームや再開発の可能性を含めた将来性が見込まれます。

環境満足度

「グランドヒルズ淵野辺」の周囲には、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、偏差値60となる環境満足度を確保しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、自然災害からの安全性も高い。また、教育施設へのアクセスも良好で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校など、子育て家庭にとっても優れた環境を提供しています。

ダイアパレス相模原中央の概要

ダイアパレス相模原中央は、神奈川県相模原市中央区中央6丁目に位置し、築年数28年の6階建てマンションで、総戸数は39戸となります。中古マンションの価格範囲は1380万円（61㎡、3LDK）から2280万円（77㎡、3LDK）で、平均価格は1800万円前後です。最寄り駅は上溝駅で徒歩20分、相模原駅で徒歩23分、矢部駅で徒歩27分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス相模原中央の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適性評価の偏差値43と若干低めであり、近年の相模原市中央区の中古マンションの値上がり率32%に対して、33%と僅かに高い上昇率を示しています。ただし、AIによる適正価格予測では2324万円と推定されるため、売却を検討する場合には市場価格を注視する必要があります。

将来性

ダイアパレス相模原中央は築29年を迎えますが、AIによる将来性評価では偏差値85と高く評価されており、同エリアの平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。一定の距離にある駅へのアクセスや、エリアの開発動向にも注目が集まっており、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス相模原中央周辺は、611m以内に交番があり、治安面での安心感があります。さらに、周辺には58の医療施設、5つのスーパーマーケット、14のコンビニと充実した生活環境が整っています。地盤やハザードマップに関する情報も良好で、自然災害リスクが低いとされており、教育施設にも恵まれています。

グリーンコーポ淵野辺2番館の概要

グリーンコーポ淵野辺2番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目16-9に位置し、JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な1995年4月竣工の12階建てマンションです。総戸数33戸で、市場に出回っている住戸は55㎡の2LDKが1570万円から、63㎡の3LDKまでは最大2998万円となっており、相模原市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ淵野辺2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、平均的な価格帯での偏差値が48と、相模原市中央区の中古マンション市場平均偏差値43よりも若干高めであり、売り出し平均価格2244万円に対してマンションマーケットのAI推測適正価格が2393万円であることから、現在売りに出されている価格は市場に即していると評価されています。

将来性

築29年という経年を重ねつつも、グリーンコーポ淵野辺2番館の将来性の偏差値は66と評価されており、相模原市中央区内同価格帯のマンションの平均と比較しても将来性が高いと見なされています。これは、駅近で利便性が高く、今後も需要が継続すると予想される立地条件が大きく影響しています。

環境満足度

環境満足度において、グリーンコーポ淵野辺2番館は61の偏差値を獲得しており、治安の良さを示す交番が190m以内にあるほか、周辺の病院数63件、スーパー6件、コンビニ16件が充実しており、日々の生活に便利です。教育施設も相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校、相模原市立共和中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

イトーピア古淵ソレイユの概要

イトーピア古淵ソレイユは、築25年を迎える歴史を持つ神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置するマンションで、平米数70㎡〜74㎡の広さを誇る3LDKの部屋が主役の住まいです。現在、価格は1750万円から2790万円のレンジで取引されており、この価格帯では周辺地域内でも競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

イトーピア古淵ソレイユの中古価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値が47となっていますが、地域平均が43であることを鑑みると、若干のプレミアムが見られます。さらに、近隣の中古マンション価格が過去5年で約32％上昇している一方で、この物件は11％価格が下落しており、市場分析に基づく適正価格とのギャップが指摘され、売却には慎重な検討が必要となります。

将来性

エリア内の中心に位置するイトーピア古淵ソレイユは将来性の面でも好評で、その偏差値は71に達し、駅からの徒歩アクセスが良好であること、中古市場における需要の高さが背景にあることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、イトーピア古淵ソレイユは環境満足度偏差値54と、平均よりも高い評価を受けています。安全面では交番がやや離れているものの、医療施設や買い物施設が充実しており、津波や高潮の危険性も低い地域に立地するため、住みやすさを求める家族にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ナチュラル相模原の概要

ナチュラル相模原は神奈川県相模原市中央区中央2丁目に所在し、築年数28年で、地上4階建て14戸のマンションであり、3LDKの51㎡の最低価格が1180万円、3DKの56㎡の最高価格が1780万円となっており、相模原駅から徒歩14分という利便性の高い住環境に立地しています。

適正価格（売却）

適正価格偏差値49という評価は、平均的な市場価格よりもやや高いことを示しており、近隣の市場動向や地域経済を考慮すると、このマンションは相模原市中央区における中古価格の上昇傾向を維持しており、売却時の適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築28年のナチュラル相模原は、相模原市中央区における同等のマンション群と比較しても若干築年数が少なく、予測される地価の上昇や地域の都市開発計画を鑑みた機械学習AIによる将来性偏差値は70と高く、投資としての潜在的価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度などから評価された環境満足度偏差値54は、日々の生活を豊かにする要素が整っていることを意味しており、また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも付加価値となり、相模原市立中央小学校や中学校へのアクセスも良好です。

エクセラージュ相模原の概要

エクセラージュ相模原は、1996年2月に完成した7階建てのマンションで、全52室の居住空間を提供しており、住所は神奈川県相模原市中央区南橋本1丁目4-25、最寄り駅は南橋本駅から徒歩5分です。価格帯は1350万円（71㎡の3LDK）から3299万円（89㎡の4LDK）までとなっており、相模原市の当該エリアでは一般的な価格範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

エクセラージュ相模原の平均売り出し価格は、神奈川県相模原市中央区内の同条件のマンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格の推定よりも低めに設定されています。同区域の中古マンション価格が近年5年で32％上昇しているのに対し、このマンションは9％の上昇率に留まっており、マンションマーケットのAI推定価格2901万円に対し実際の平均売出価格は2199万円となっていることから、買い手にとっては有利であると言えます。

将来性

エクセラージュ相模原は建物の築年数が28年と相模原市中央区内の同じ価格帯のマンション平均と一致しますが、駅から徒歩5分の好立地にあるため将来性は高いと評価されています。マンションマーケットの分析によると、将来性の偏差値は74で地域平均を22ポイント上回っており、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

エクセラージュ相模原周辺は、治安について若干の課題が指摘されるものの、病院19件、スーパー3件、コンビニ7件という豊富な生活利便施設が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低下している点、近隣に相模原市立小山小学校、相模原市立小山中学校があることから、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

グランドメゾン淵野辺の概要

「グランドメゾン淵野辺」は神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目に位置し、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩4分、矢部駅から徒歩9分に立地する、80㎡から91㎡の3LDKから4LDKの間取りで28戸が揃う、1997年築の6階建マンションです。価格帯は2780万円から4180万円で、地域内の物件と比較しても駅近で利便性が高く、ファミリー層に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン淵野辺」の適正価格は、相模原市中央区内の中古マンション市場データに基づくと、平均的な売却偏差値が44とされていますが、同地域の物価上昇率に比べて価格変動が小さいため、現状では適時の売却を検討するには市場状況をよく見極める必要がありそうです。

将来性

築年数が27年と他の同地区のマンションに比べて若干古いながらも、将来性の偏差値61という数値が示す通り、立地の良さが評価されており、再開発や地域の成長を踏まえた投資視点からも、中長期的な資産価値の維持、あるいは上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン淵野辺」周辺は、治安の良さを示す交番が163m以内にあり、生活に便利な病院76件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育環境として相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代には安心の立地条件を備えています。

グエルポラール淵野辺の概要

グエルポラール淵野辺は神奈川県相模原市中央区に位置し、利便性の高い立地を誇る13階建ての総戸数49戸のマンションです。1999年8月竣工のこのマンションは、淵野辺駅から僅か徒歩5分、矢部駅からも徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、3LDKの住戸が73㎡から80㎡の間で、売出し価格は2190万円から3790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市の市場と比較して、グエルポラール淵野辺は適正価格の偏差値が44となっており、平均的な価格帯での取引がされていることを示しています。周辺地域の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、本物件は若干価値が下落しているため、現在は購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

築25年を迎えるグエルポラール淵野辺は、将来性の観点から偏差値62を記録しており、地域平均よりも高い評価を受けています。駅近であることに加え、継続的なメンテナンス管理が成されていることが価値を維持している要因の一つと考えられます。

環境満足度

治安の面ではグエルポラール淵野辺の環境満足度偏差値は63で、近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校などの教育施設、交番、病院、スーパー、コンビニが多数点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、住環境として高い魅力を持っています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、環境面での安心感を提供しています。

ロイヤルステージ古淵の概要

ロイヤルステージ古淵は、1995年竣工の4階建て総戸数18戸で、神奈川県相模原市中央区東淵野辺5丁目13-14に位置し、古淵駅から徒歩18分、淵野辺駅から徒歩22分というアクセスです。広さは48㎡の2LDKから56㎡の2LDKまであり、販売価格は760万円から2480万円で、市場における主要な取引価格帯は1390万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ古淵の適正価格に関しては、相模原市中央区内の他マンションと比べて平均偏差値43に対して42と若干低めであり、近隣相場の上昇率32%に対して10%の上昇に留まっているため、独自のAI算定の適正推測価格2090万円と現状の平均価格1488万円との間には一定の開きがあり、市場価値に対して価格はやや低めであると言えます。

将来性

築29年と他の同価格帯物件と比較しても若干新しいロイヤルステージ古淵は、将来性偏差値が75と平均よりも22ポイント高い評価を受けており、これは周囲の発展やアクセス改善などのポテンシャルを反映していますが、現在の駅からの距離が若干のネガティブ要因となっています。

環境満足度

治安の面ではロイヤルステージ古淵が位置する周辺に交番が1150メートルとやや離れていますが、生活便利性では病院が20件、スーパー5件、コンビニ10件と揃っており、地盤も固く洪水リスクが低い地域に立地しております。津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、環境としては満足度が比較的高いエリアです。

クリオ相模原3番館の概要

クリオ相模原3番館は、1999年築の神奈川県相模原市中央区清新4丁目に位置し、南橋本駅から徒歩12分の利便性を持つ7階建てのマンションです。総戸数は26戸で、広さは70㎡から75㎡の間の3LDKがメインで、価格帯は1580万円から3380万円の範囲にありますが、中心価格帯は2080万円から2380万円です。

適正価格（売却）

クリオ相模原3番館の中古マンション価格は、周辺市場動向と比較して適正価格の偏差値42と評価され、AI推測価格との差により、現在は売却に最適なタイミングではないとされています。地域内で近年33％の価格高騰が見られる中、本物件は19％の高騰にとどまっています。

将来性

築年数25年のクリオ相模原3番館は、同地区内の同価格帯マンションより3年若く、駅までの距離も12分と魅力的です。将来性の偏差値は72と高く、エリア内で比較してもそのポテンシャルは明確で、これは都市開発や交通アクセスの向上の可能性を考慮した評価です。

環境満足度

治安や利便性については、クリオ相模原3番館の周辺は交番までの距離が1km超とやや離れていますが、病院27件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した施設が身近にあります。地盤の状況や自然災害リスクも低く、相模原市立清新小学校や相模原市立小山中学校といった教育施設の近接も魅力的なポイントです。

パラッツオ相模原の概要

パラッツオ相模原は、相模原駅から徒歩8分という魅力的な立地に位置する1995年築の中古マンションで、7階建ての構造の中で60㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格は1,250万円から3,380万円の間で変動、特に多くの取引が見られるのは2,480万円から2,600万円の価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション価格の平均偏差値が43である中、パラッツオ相模原は48を記録しており、市場価格としてはやや高い傾向にありますが、最適な売出し価格として2,565万円がAIによって推定されており、現在の平均売り出し価格2,365万円と比べ買い得とみなすことができるかもしれません。

将来性

築年数が29年のパラッツオ相模原は、エリア内の同価格帯のマンションに比べ2年古いものの、駅からの近さや地域の発展性を反映してAIによる将来性の偏差値64を得ており、これはエリア平均よりも12ポイント高い数字です、長期的な投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃い、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いとされるパラッツオ相模原周辺の環境は、居住者の満足度が高く、交番も近く安心して暮らせる立地と言えます。

シュロス淵野辺の概要

シュロス淵野辺は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、淵野辺駅から徒歩5分の距離にある1998年4月竣工の10階建てマンションで、68室の居住空間が広がっており、広さは65㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1780万円から4180万円の間で取引されており、相模原市中央区の便利な立地と快適な居住空間を求める購入者に適した物件です。

適正価格（売却）

シュロス淵野辺の中古マンション価格は、神奈川県相模原市中央区で観察される平均的な価格推移に照らし合わせると、相場から見て適正な価格帯にあることが見て取れ、近年の相模原市中央区の不動産価格の高騰傾向を受けて、売却偏差値の適正価格は45と評価され、現在の市場における平均価格に対して買い手に有利な価格設定となっていることが分かります。

将来性

築26年のシュロス淵野辺は、神奈川県相模原市中央区の平均築年数よりわずかに古いものの、近隣の駅近物件として将来性の偏差値は53と平均を上回るスコアを獲得しており、地域内での需要の持続が見込まれ、長期的な資産価値の視点からも投資対象として注目される物件です。

環境満足度

シュロス淵野辺周辺は、交番が178m以内に位置し治安面での安心感があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校／相模原市立共和中学校が近く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ダイアパレス淵野辺鹿沼公園の概要

ダイアパレス淵野辺鹿沼公園は相模原市中央区の戸数限定、9階建てのマンションで、平米数は59㎡から62㎡の間に位置し、価格帯1550万円から3290万円で展開されています。この物件は1998年の建築で、最寄りの淵野辺駅からは徒歩5分という通勤・通学に便利な立地にあり、中古マンション市場では比較的低価格ながらも品質を兼ね備えていると評価されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス淵野辺鹿沼公園は神奈川県相模原市中央区での平均価格と比較して、ややプレミアムな偏差値46を示す物件です。近隣のマンション価格の上昇を見る中、この物件は7％下落しており、現在の平均価格が約2164万円とされていることから、将来的な価格上昇を考えた長期的な投資としては見合う可能性があります。

将来性

ダイアパレス淵野辺鹿沼公園は築年数が26年と中古マンションの中では比較的新しく、駅からのアクセスが良好なことから将来性偏差値53を獲得しています。駅近の利便性と合わせて見ると、周辺エリアの開発や生活環境の向上が期待されることから、将来的に価値が上がる可能性が考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低い点から、ダイアパレス淵野辺鹿沼公園の環境満足度は偏差値65と高く評価されています。近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校・共和中学校があり、教育機関へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境が整っています。

ウインベルコーラス相模原の概要

ウインベルコーラス相模原は、神奈川県相模原市中央区に位置し、相模原駅から徒歩11分の立地にある6階建てのマンションで、築年月は1995年11月であり、56㎡から70㎡の広さを誇る1SLDKから3SLDKまでの40室を有しています。売出し価格は1580万円から2999万円の間で、他の相模原市中央区内の中古マンションと比較しても、アクセスや居住空間の広さを考慮すると競争力のある価格設定とされており、特に1780万円から2080万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ウインベルコーラス相模原の売却相場は、近隣の物件との価格推移を分析した結果、中古物件価格の平均偏差値43に比べて46とやや高い値を示しています。過去5年間で相模原市中央区の中古マンションは平均で約33%の価格上昇を見せている中、本物件はわずか1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2280万円に対し、現在の平均売出し価格1983万円で市場に出されていることから、売り急ぐ必要はなく、購入者にとっては買い得と言える価格帯であると考えられます。

将来性

本物件は築29年を迎え、同エリア内同価格帯の中古マンションの平均築年数に一致しており、良好なメンテナンス状態を維持していることから、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回ります。特に駅近という利点を活かし、将来のリノベーションや周辺地域の開発が見込まれる場合、価値のさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

ウインベルコーラス相模原は、治安の良さが際立つ住宅地に位置しており、交番が575m圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実しています。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いことから、安全性が高いと言えます。さらに、相模原市立清新小学校や相模原市立清新中学校といった教育施設の近接も、家庭を持つ住民にとっては大きな魅力となっています。

グリーンコーポ相模原パークサイドの概要

グリーンコーポ相模原パークサイドは、1995年築の8階建てマンションであり、神奈川県相模原市中央区横山3丁目7-1に位置し、上溝駅から徒歩12分という利便性が魅力です。総戸数83室のこのマンションは、56㎡から66㎡の広さの3LDKが主で、市場価格は1070万円から2080万円となっており、実際の取引価格の多くは1480万円〜1580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ相模原パークサイドの現行価格は、近隣の相模原市中央区の中古マンション市場データを基にすると、適正価格の偏差値は42となり、周辺エリアの平均偏差値43と比較してわずかに低い価格設定であることが窺えます。過去5年間で近隣の物件価格が平均33％上昇している一方で、グリーンコーポ相模原パークサイドは3％の価格上昇にとどまっており、AIによる適正価格推定は2218万円となっていることから、現在の平均売出し価格1620万円は、長期的視点で見ると買い時と評価されます。

将来性

グリーンコーポ相模原パークサイドは築29年であり、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数と比較して圧倒的に新しくはありませんが、その立地や環境を鑑みたAI評価では偏差値59を獲得しており、平均よりも7ポイント高い将来性が想定されています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が物件から279mと非常に近く、さらに周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニなど豊かな生活インフラが整っており、環境満足度の偏差値は62と評価されています。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域であることも安心材料であり、相模原市立星が丘小学校、相模原市立上溝中学校などの教育機関も徒歩圏内にあります。

ハイホーム淵野辺の概要

ハイホーム淵野辺は、神奈川県相模原市中央区に位置する淵野辺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1999年竣工の9階建てマンションで、全45室の構成からなり、58㎡の2LDKが1580万円から、84㎡の4LDKが3780万円で販売されており、相場の多い価格帯は2780万円から3099万円です。

適正価格（売却）

ハイホーム淵野辺の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場を考慮に入れて評価すると偏差値47となり、近隣物件が過去5年で平均33%の価値上昇を見せる中、本物件はわずかに価値が下落しており、AIが算出した適正推測価格2907万円に対して現在市場価格は2657万円でありますから、購入には適しているが売却には不向きな時期です。

将来性

ハイホーム淵野辺の将来性は、築25年とやや古さを感じさせますが、淵野辺駅に近接しており、地域内の他の物件と比較してもAIによる将来性の偏差値は54であり、一定の潜在的価値を持つと評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、ハイホーム淵野辺は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが充実しているほか、病院などの医療施設が多数点在しており、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校など教育施設も近隣に位置しており、家族にも優れた環境のもと洪水や津波のリスクが低い安全な地域です。

ドラゴンマンション淵野辺1番館の概要

ダイナシティ淵野辺1番館は神奈川県相模原市中央区共和1丁目14-9に位置し、淵野辺駅から徒歩11分の利便性の高い立地にある1995年築の4階建てマンションです。販売中の中古物件は概ね55㎡の2LDKから59㎡の3DKまであり、価格帯は1,060万円〜2,490万円と相模原市内の物件としては、手頃な価格帯に設定されていますが、物件の広さや階数によって価格は異なります。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション淵野辺1番館は相場を反映する偏差値35の評価を受けており、平均的な相模原市中央区の中古マンション市場価格よりも価値が低くなっている可能性があります。過去5年で同エリア内の物件価格が33%上昇しているにもかかわらず、この物件は26%の価値下落が見られるため、現時点での売却には不向きかもしれません。

将来性

築29年のドラゴンマンション淵野辺1番館は、将来性のある不動産投資として偏差値72を獲得しており、地域内のマンションと比較しても20ポイント高い評価です。駅近という立地条件の良さや比較的若い築年数が評価されており、中長期の投資対象として魅力を持つことが予想されます。

環境満足度

周辺環境の充実しているドラゴンマンション淵野辺1番館は、治安面での安心感を提供する交番が650m以内にあり、37件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが存在する生活利便性の高いエリアです。災害リスクも低く、地盤安定性や洪水、津波のハザードマップでの安全性が確認されており、教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にも適した居住環境と言えます。

レサージュ相模原2番館の概要

レサージュ相模原2番館は、神奈川県相模原市中央区相模原5丁目に位置し、1995年10月に竣工した8階建ての中古マンションで、広さは52㎡から56㎡の間の3DKが主流で、1380万円から1580万円の価格帯で取引されており、相模原駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

レサージュ相模原2番館の売却偏差値は44で、近隣の中古マンション市場の平均よりも僅かに高価な傾向にあり、市場の平均価格推移を見ると、周辺の物件価格は過去5年間で33%上昇している一方で、本物件は12%の価格上昇に留まり、適正推測価格は1958万円であるため、市場価格とのギャップが見られます。

将来性

29年という築年数は、相模原市中央区の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、駅からの利便性や周辺施設の利便性を考慮したAIの評価では、将来性の偏差値は63と高評価を得ており、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

交番の存在が463m以内にあり、76件の医療施設や、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在するレサージュ相模原2番館は地盤が固く洪水リスクが低い、安全で生活至便な環境にあることから、環境満足度の偏差値は55となっており、治安や日常の便利さを重視する居住者に適した立地です。

クリオ相模原5番館の概要

クリオ相模原5番館は、神奈川県相模原市中央区清新5丁目に位置し、南橋本駅から徒歩9分の距離にある、8階建ての中古マンションであり、平米数は62㎡から98㎡の間で、価格帯は1650万円から2680万円の間で多様な間取りが用意されています。1999年2月に築かれたこのマンションは、120室を誇り、地域の利便性と居住性を備えた人気の物件です。

適正価格（売却）

クリオ相模原5番館の売出し価格は、相模原市中央区の市場動向と比較して平均偏差値43の評価となっており、中古マンション市場での価格上昇率を考慮すると、現在の売り出し平均価格が他物件に比べて低い傾向にあります。近隣の物件が5年間で33%の価格上昇を見せる中、このマンションは16%の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによる適正価格評価（2735万円）と比べると、今後の価格上昇の余地があるものと推定されます。

将来性

築25年を迎えたクリオ相模原5番館は、相模原市中央区内での同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は70で、エリア内平均よりも18ポイント高評価を得ています。これは、駅近くの利便性、周辺の発展可能性、および建物の管理状態が良好であることなどが評価されています。

環境満足度

クリオ相模原5番館の周辺環境は、最寄りの交番が1.2km以上離れていることから治安の面では若干の懸念もありますが、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています。地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮影響も少ないと評価されており、さらに相模原市立清新小学校や相模原市立小山小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

フィノ矢部の概要

神奈川県相模原市中央区矢部4丁目に位置する「フィノ矢部」は、矢部駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1997年11月竣工の6階建て総戸数17のマンションです。販売価格帯は53㎡の3LDKが1580万円、58㎡の3LDKが1680万円となっており、中古物件としては相模原市の中で競争力のある価格設定で注目されています。

適正価格（売却）

「フィノ矢部」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であり、市場データに基づく売却偏差値49を記録しています。相模原市中央区のマンション価格は過去5年で平均33％の上昇を見せている中、本物件はわずかな価格下落を示しているものの、安定した価値が認められており、適切な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

築27年という年数を考慮しても、矢部駅に近い立地条件や周辺環境の整備度を鑑みると、「フィノ矢部」は将来性の面で良好な評価を受けており、AIによる予測では将来性偏差値は56ポイントを獲得しています。エリア内の他物件と比較しても若干優位に立てる可能性があります。

環境満足度

「フィノ矢部」周辺は、治安、日常の買い物、医療アクセスといった住環境の要素が整っており、交番まで432mと非常に近い距離にあります。さらに病院71件、スーパー4件、コンビニ18件といった便利な施設が周囲に充実しており、相模原市立大野北中学校も近く、家族にも適した住環境です。津波や高潮などの自然災害リスクも低く、環境満足度偏差値は54ポイントで安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ライオンズシティ相模原の概要

ライオンズシティ相模原は、神奈川県相模原市中央区の利便性の高い立地に所在し、相模原駅まで徒歩6分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、築年月は1998年、総戸数は91戸であり、広さは66㎡〜72㎡の間で、3LDKが主な間取りで、中古価格は1680万円から3390万円の幅で、特に2070万円〜2490万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ相模原の価格偏差値44は、近隣地域の中古マンション価格の上昇率と比較して穏やかな1％の上昇を示しており、市場における適正推測価格としては2670万円であるが、実際の平均売り出し価格は2204万円となっており、AIによる分析から現段階での売却は推奨されない傾向にあると言えます。

将来性

築26年のライオンズシティ相模原は、同地区の中古マンションと比較し若干築年数が新しく、駅からの至近距離は将来性を見込む要素の一つとされ、この地点でのAIによる将来性の偏差値は60で、平均偏差値52に比べて高く、中長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ライオンズシティ相模原は、セキュリティ面で優れ、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が十分に揃っており、日常生活の利便性が高い点が魅力です。また、地盤やハザードマップに基づくリスク評価も低く、自然災害のリスクが低い環境にあることが評価され、環境満足度の偏差値54を得ています。

フローレンスパレス矢部の概要

フローレンスパレス矢部は、神奈川県相模原市中央区矢部3丁目に所在し、矢部駅から徒歩6分の距離にある、全27室の5階建てのマンションで、表示される物件の平米数は一律55㎡、価格帯は990万円から2180万円で、1995年2月に建てられ、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス矢部の適正価格は、周辺の中古マンションと比較して偏差値49を記録し、独自AIの分析による適正価格予測1944万円に対して現在の平均売り出し価格が1836万円であるため、市場価格をやや下回る域にあると言えます。

将来性

建築から29年が経過しているフローレンスパレス矢部は、周辺エリアのマンションと平均築年数が同等で、駅近の利点を活かした将来性の評価で偏差値56を獲得し、地域内でのポテンシャルの高いマンションと考えられます。

環境満足度

治安の良好さ、近隣の医療施設や商業施設の充実度、相模原市立富士見小学校や相模原市立中央中学校へのアクセスの良さ、ハザードマップにおける安全評価など、フローレンスパレス矢部の環境は偏差値53と評価され、快適な住環境を享受できることが予想されます。

メゾンエクレーレ相模原3の概要

メゾンエクレーレ相模原3は神奈川県相模原市中央区の利便性に優れた立地にあり、相模原駅まで徒歩5分の距離にある1995年築の10階建マンションで、全室3DK、51㎡の広さを有し、価格帯は820万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを基にしたAI分析によると、メゾンエクレーレ相模原3の平均売出価格は1745万円で、地域における中古マンション価格の平均偏差値43に対し、本物件は46とやや高い水準で推移している一方、過去5年間の価格変動を見ると8％の下落傾向が見られるため、売却のタイミングとしては現状では推奨しづらい状況です。

将来性

築29年が経過したメゾンエクレーレ相模原3の将来性は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値53と平均をわずかに上回っており、駅近であることや今後の地域の発展が期待されることから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

メゾンエクレーレ相模原3は、168m以内に交番があり治安の面で信頼度が高く、73件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要なインフラが整っているため、住環境としては非常に満足度が高いエリアです。

クリオ淵野辺5番館の概要

「クリオ淵野辺5番館」は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目25-27に位置し、古淵駅から徒歩14分、淵野辺駅から徒歩23分の距離にある、築年月1995年3月の5階建てマンションで、全32室からなり、59㎡の2SLDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は約1400万円から1990万円で最も流通している価格帯は1780万円から1800万円です。

適正価格（売却）

クリオ淵野辺5番館の売却価格は、売却偏差値で平均43に対して48と判定され、周辺の中古マンション市況を見ると、5年間で33%の価値上昇の中、わずかに1%価値が下落していますが、AIが適正と判定する抑えられた価格で流通しており、売り時とは言えない状態です。

将来性

建物の築年数は29年でエリアの平均に相当し、将来性の偏差値は55と平均よりも高く、徒歩圏内に駅があり立地が良いことから、長期的な投資として鑑みるに価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

生活に必要な病院21件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあり、治安に懸念はあるものの、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが少ないため環境満足度は54となっております。さらに、町田市立木曽境川小学校や相模原市立淵野辺東小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。