神奈川県逗子市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルメゾン逗子ウエストの概要

「ベルメゾン逗子ウエスト」は、住所が神奈川県逗子市逗子7丁目3-45に所在し、逗子駅から徒歩6分という魅力的な立地にある8階建てマンションで、計22室から構成されています。築年月は1998年2月であり、平米数は73㎡の2SLDKから95㎡の4LDKまでの間で、価格は3730万円から6480万円の範囲内に設定されており、市場内での中心価格帯は4480万円から4680万円となっています。

適正価格（売却）

逗子市内の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、「ベルメゾン逗子ウエスト」の適正価格偏差値は66であり、神奈川県内の類似物件と比べて価格設定が妥当であることを示唆しています。さらに、過去5年間で同地域の中古マンション価格が約46%上昇しているのに対し、このマンションはわずか1%の価格下落を見せており、売出し平均価格が4841万円とAIが分析する適正推測価格3610万円を上回っていることから、現在は売り時と推測されます。

将来性

築26年の「ベルメゾン逗子ウエスト」は、逗子市内における同価格帯のマンションと比較してやや新しいことに加え、駅からのアクセシビリティも優れており、将来性の偏差値は56ポイントと、同エリアのマンションの平均を5ポイント上回っていることから、中長期的な住環境としても期待が持てます。

環境満足度

「ベルメゾン逗子ウエスト」の環境は、治安面でも優れており、最も近い交番が321m以内にあります。医療施設が周辺に95件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しているため、日常生活に便利な立地です。洪水リスクは低い一方で、津波発生時の危険性は高いとされていますが、高潮の影響は比較的受けにくいエリアです。また、逗子市立久木小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校など、教育機関も充実しており、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

ライフヴィラ逗子の概要

ライフヴィラ逗子は、神奈川県逗子市新宿2丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩9分とアクセスも良好な1998年築の5階建てマンションで、総戸数34戸を擁し、販売中の住戸は75㎡の3LDKから89㎡の4SLDKまで異なる間取りがあり、市場価格は3880万円から5280万円の範囲に設定されており、特に4680万円から4980万円の価格帯が市場動向において最も一般的です。

適正価格（売却）

ライフヴィラ逗子の適正価格は、神奈川県逗子市の市場動向を考慮すると、売却偏差値67とされており、平均よりも高い水準にありますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均46％上昇している中、本物件は4％価格下落を見せており、AIによる推定では現市場価格は適性価格を超える4583万円で推移しているため、売却に際しては慎重な価格設定が求められます。

将来性

築年数26年とやや経過しているライフヴィラ逗子ですが、将来性の偏差値は54と、同エリア内の類似物件に比べてやや優位な数値を記録しており、逗子・葉山駅への駅近立地や近隣の発展状況を鑑みると、長期投資の観点からも一定の魅力が見込める物件と言えます。

環境満足度

ライフヴィラ逗子は、周辺に警察施設が近く、病院やスーパーなどの生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は39となっているものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには私立聖マリア小学校、逗子開成中学校といった教育機関の近接など、住環境面では高評価が得られる条件を有しています。

アドリーム逗子披露山の概要

神奈川県逗子市新宿4丁目に位置する「アドリーム逗子披露山」は、逗子駅から徒歩21分の距離にあり、築年月は1996年2月で、5階建てのマンションです。総戸数52室を誇り、広さや間取りのバリエーションは66㎡の3LDKから80㎡の2LDKまで揃っており、販売価格帯は1700万円から5480万円となっており、特に2480万円から3500万円という価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「アドリーム逗子披露山」の現在の価格帯は、周辺地域の市場データに照らし合わせると平均偏差値56に対して53と評価され、やや適正価格を下回っていることが伺えます。近年の逗子市内での中古マンション価格の46％上昇に対して本物件は2％減少を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2952万円に対し現行平均3171万円での売り出しがなされており、売り手にとってはタイミングの良い時期かもしれません。

将来性

「アドリーム逗子披露山」の築年数は28年で、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較しても新しく、現在の将来性の偏差値は54と平均値よりも高い評価がされています。ただし、最寄駅からは徒歩21分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、低層階建ての閑静な住環境としては将来性が期待されます。

環境満足度

治安の観点からは「アドリーム逗子披露山」周辺は交番が342mと近いことが安心感につながりますし、医療施設14件やスーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤安定で洪水発生のリスクも低いとされています。また、逗子市立小坪小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ハイホーム逗子海岸の概要

ハイホーム逗子海岸は、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩13分、逗子駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る1998年6月竣工の5階建てマンションであり、33戸の居住スペースを提供しており、各住戸の広さは65㎡から102㎡の範囲内で、価格は3780万円から8500万円となっております。

適正価格（売却）

現在のハイホーム逗子海岸の価格範囲は、神奈川県逗子市内の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値が72と高めで、同条件下の物件では過去5年間で46%の価格上昇を記録している中、本物件は8%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が平均で約2961万円であることから、現在の平均売り出し価格4592万円に比べて割高と判断されていますが、市場価格に比べて価格のメリットがあるため、売却に適している物件である可能性が高いです。

将来性

築年数が26年であるハイホーム逗子海岸は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しく、駅近という利便性も相まって、未来に向けてのポテンシャルが見込まれますが、AIによる将来性評価では偏差値47とやや低めの評価を受けており、これからの市場動向やインフラ整備の状況によっては、評価が改善する可能性もあります。

環境満足度

治安の面では交番が426m圏内にあり安全性が高いこと、また、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、生活利便性は高いです。地盤が固く洪水リスクも低い一方で、津波発生時には危険性があること、高潮の影響が少ない環境であることが公的なハザードマップからも明らかです。教育面では、私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校などの教育施設も近隣に存在しています。

藤和ライブタウン逗子海岸の概要

神奈川県逗子市新宿2丁目14-28に位置する藤和ライブタウン逗子海岸は、逗子駅から徒歩15分、逗子・葉山駅から徒歩16分とアクセスしやすく、1995年3月に築かれた3階建てのマンションです。広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2980万円から4480万円に設定されており、最も多くの取引が行われている価格帯は3080万円〜3480万円で、住環境と利便性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン逗子海岸は、周辺市場の動向を参照すると平均偏差値56に対して62ポイントと高値設定されているものの、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約46%上昇する中、本物件は約4%の価格下落を見ています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2487万円に比べ、現行販売価格の平均は3411万円と高く、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築29年の藤和ライブタウン逗子海岸は、同地域の同価格帯の平均築年数より4年若く、維持管理が行き届いた状態です。AIの分析により将来性の偏差値は平均より4ポイント高い55と評価されており、神奈川県逗子市内で比較的投資価値があるマンションと見られています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常生活に必要な店舗が豊富にそろっている点から、藤和ライブタウン逗子海岸の立地は環境満足度が高いと言えます。海岸に近く地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いですが、万一の津波発生時にはリスクがあります。教育施設として私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマリンビュー逗子海岸の概要

神奈川県逗子市新宿2丁目に位置する「ライオンズマリンビュー逗子海岸」は、逗子・葉山駅から徒歩17分という通勤・通学に便利な立地にあり、1998年11月に竣工された5階建てのマンションです。総戸数23戸で、広さは59㎡から74㎡の1LDKから3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は3480万円から5980万円で、中でも3780万円から3980万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマリンビュー逗子海岸の適正価格に関して、独自の機械学習データと市場分析に基づき、平均偏差値56に対して65と評価されています。近隣の中古マンション市場が過去5年間で46%の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は5%の価格下落を記録しており、独自AIが推定した適正価格2886万円と比べて現在の平均売出価格4020万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築26年のライオンズマリンビュー逗子海岸は、周辺地域の平均築年数よりも比較的新しく、将来性の点で偏差値を51とAIは予測しています。神奈川県逗子市内での他物件と比較しても偏差値は平均点上であり、これからも安定した人気を保つ可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活の利便性などを考慮した環境満足度では、ライオンズマリンビュー逗子海岸は、周辺に交番が355m以内にあり、病院は64件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、国のハザードマップにも基づく安全な地盤と洪水リスクの低さが確認でき、非常に良い評価を受けています。しかし、津波発生時のリスクは考慮が必要ですが、高潮影響は受けにくいとされています。教育施設に関しても私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ネオマイム逗子の概要

神奈川県逗子市に位置する「ネオマイム逗子」は、逗子駅から徒歩5分という好立地にある7階建てのマンションで、築年月は1998年2月となっております。全50室の居住空間は広さが67㎡から83㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りで価格帯は3180万円から5980万円、市内の平均価格と比較して適性な価格設定がされています。住所は神奈川県逗子市逗子7丁目3-41、逗子・葉山駅、神武寺駅へもアクセス可能で、利便性と居住の快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「ネオマイム逗子」の価格帯は67㎡の3LDKが3180万円から、83㎡の4LDKが5980万円までと幅広く、逗子市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は62と評価されており、現在の市場価格に対しても妥当な価格設定がされていることが分かります。地域内の不動産価格推移を見ると、ネオマイム逗子は過去5年で9％の価値下落を見せておりますが、このエリアのプロパティ価格全体の上昇傾向を踏まえると、引き続き投資価値のある物件であると言えるでしょう。

将来性

築26年という比較的長い歴史を持つ「ネオマイム逗子」ですが、将来性の偏差値46と少々控えめながらも、神奈川県逗子市内の中古マンション平均築年数よりも新しく、また駅の近くに位置することでアクセス性の良さは長期的な資産価値に影響を与えるでしょう。こうした要素が街の発展と共に不動産価値の益々の向上を見込ませる要因です。

環境満足度

「ネオマイム逗子」周辺は342m以内に交番があり治安が良好な上、95件の医療施設、4件のスーパーマーケット、8件のコンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性を持っています。また逗子市立久木小学校、逗子市立逗子小学校、私立聖マリア小学校や、私立逗子開成中学校といった教育施設も近く、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は41となっており、快適な住環境を望む方に適した物件です。

東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの概要

東急ドエルアルス逗子ウィングコーストは、神奈川県逗子市小坪に位置し、駅からのアクセスは徒歩36分の和田塚駅が最寄りです。築年月は1997年6月で、7階建ての建物は66室で構成されている。販売価格は2480万円から8600万円と幅広く、64㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあります。周辺の中古マンション市場と比較し、このエリアでの多い価格帯は3300万円〜3680万円となっており、適切な価格帯での売買が可能です。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市の不動産市場を分析すると、東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの適正価格偏差値は57と評価され、5年間の価格上昇傾向が45%である中、本物件は10%下落している状況です。マーケットの推測では、適正価格が3255万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は3784万円となっており、販売価格はやや高めに設定されていますが、それでも売り時と考えられています。

将来性

東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの将来性は、AIによる偏差値が62であり、この地域の他のマンションと比較して11ポイント高い評価を受けています。築27年という年数は、逗子市の同価格帯の平均築年数と比べて5年若く、今後も維持管理が行き届いていることから、将来的に価値を持続させる可能性があります。

環境満足度

環境面に関しては、東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの周辺は、交番が681m以内にあり、治安が良好です。医療施設が10件、コンビニが1件が近隣にあり、日常的な買い物には不便さを感じるかもしれませんが、逗子市立小坪小学校が近くにあるため、家族にとっても住みやすい環境です。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、津波の際は注意が必要とされています。

藤和逗子久木ホームズの概要

藤和逗子久木ホームズは、神奈川県逗子市久木3丁目に位置し、総戸数16戸、築年数は1998年11月と比較的新しい4階建のマンションで、3LDKの79平米から4LDKの96平米までの間取りがあり、価格帯は2980万円から3780万円の範囲で、特に3480万円〜3600万円の価格帯が市場での主流となっております。

適正価格（売却）

藤和逗子久木ホームズの適正価格は、近隣のマーケット動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づく予測価格3451万円に比べ、平均売出価格3526万円となっているため、適正価格の範囲内で取引されていると言え、神奈川県逗子市内の他物件と比較しても価格上昇率は安定しています。

将来性

逗子駅から徒歩11分の立地にある藤和逗子久木ホームズは、築26年を経てもなお、地域平均の築年数と比較して若く、AIによる偏差値58という数値は、将来性が期待される証拠であり、周辺の発展と共に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺に逗子市立久木小学校や私立逗子開成中学校など教育施設が充実しており、交番が近くにあり治安も良好、医療施設、スーパー、コンビニが身近にあるため生活利便性が高く、洪水のリスクが低いながらも津波や高潮への安全対策が求められる地域でありますが、総合的に環境満足度は高いと言えます。

ベルメゾン逗子の概要

「ベルメゾン逗子」は、1998年6月に竣工された10階建てのマンションで、神奈川県逗子市逗子四丁目に位置し、3LDKから4LDK、69㎡〜82㎡の広々とした室内を提供しています。価格は3490万円から6680万円で、最寄駅である逗子・葉山駅からはわずか徒歩2分という利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ベルメゾン逗子の現価格は、逗子市における中古マンション市場の平均価格から見て適正であるかをAI分析した結果、売却偏差値65と高く評価されており、地域の5年間の価格上昇率45％に対して9％の価格下落は目立ち、平均売出価格4540万円とAIによる適正評価額3402万円との差に基づき、売却のチャンスである可能性が指摘されます。

将来性

築26年と若干の経年はあるものの、駅至近であることや、逗子市の同等物件と比べて若干新しい築年数となっていること、さらに地域の将来的な発展をAIによる分析で偏差値49と予測されており、潜在的価値が地域平均と差異は小さくとも保持されていることが伺えます。

環境満足度

ベルメゾン逗子の環境満足度は、徒歩圏内に病院や商業施設が充実し、治安面も交番が近隣にあるため高く、日常生活に非常に便利な立地です。ただし、国のハザードマップによると津波や高潮のリスクは高い地域であるため、対策が必要です。また、子育て世帯にとって逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校が近くにある点も魅力の一つです。

京急シティ逗子海岸の概要

「京急シティ逗子海岸」は逗子市新宿2丁目に位置し、築年月1999年3月の5階建てマンションで、43戸の規模を誇ります。この物件は逗子・葉山駅から徒歩約16分の利便性と、73㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの多様な間取りが特徴で、現在の販売価格帯は3890万円から7980万円となっており、平均価格は5260万円あたりで推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市のマンション市場における「京急シティ逗子海岸」の適正価格は、市場動向と比較して高い評価を得ており、売却偏差値74を記録しています。過去5年間の価格変動を見るとエリア内の同条件物件の価格が46%上昇している中、当物件は僅かに15%の価格低下を示しており、現在出されている平均価格5302万円は、AIによる推定適正価格3332万円に比べ高めの設定となっています。

将来性

「京急シティ逗子海岸」は築25年の物件で、駅からの距離は徒歩約16分とやや遠めですが、中古マンションの平均築年数より若く、偏差値34を示しています。このエリアの平均偏差値49に対して低い数値は、立地や経年による影響を示唆しており、長期的な資産価値の視点から見ると挑戦があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる「京急シティ逗子海岸」周辺には、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度は偏差値37となっています。また、教育機関では私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な地域環境を備えています。

コープ湘南逗子の概要

「コープ湘南逗子」は、神奈川県逗子市に位置する総戸数117戸のマンションで、1998年3月に完成しました。立地は逗子・葉山駅から徒歩6分、逗子駅から徒歩8分と駅チカであり、64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋が、2980万円から6840万円の範囲で取引されており、エリア内の似た条件の物件と比べてもバランスの良い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

コープ湘南逗子の適正価格評価では、売却偏差値60を記録し、神奈川県逗子市の中古マンション市場データからみると、このエリアのマンション価格が過去5年で平均46%上昇しているにも関わらず、本物件は13%のプライスダウンが見られます。マンションマーケットのAIは、3119万円の推定適正価格を出しており、現在の平均売り出し価格が3858万円となっていることから、適正価格を上回る価格で売りに出されており、出品にあたっては価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

逗子・葉山駅からのアクセスが良好な「コープ湘南逗子」は、築年数が26年と比較的若く、エリア内での競争力がありますが、将来性の偏差値は41となり、地域平均よりも低い評価が示されています。これは、地域全体の市場動向や新しい開発計画の影響など、将来的な価値上昇ポテンシャルに不確実性があるためであり、投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

「コープ湘南逗子」の環境満足度は偏差値33と評価されており、周辺には逗子市立逗子小学校が近くにあり、家族向けの住環境としては魅力的です。さらに、治安のよい地域に位置し、病院72件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に関しては、地盤がしっかりしている一方で津波の危険性があり、地域のハザードマップを参照することでリスク管理が可能です。

マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ壱番館の概要

「マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ壱番館」は、神奈川県逗子市沼間2丁目に位置し、東逗子駅から徒歩5分の好立地にある9階建てのマンションで、総戸数168戸、1998年10月竣工の物件です。広さは73㎡から101㎡の間のさまざまな間取りがあり、価格帯は2150万円から3500万円で、このエリアの同条件物件と比較して適正と考えられます。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市の中古マンション市場データを分析した結果、マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ壱番館の適正価格は、平均偏差値56に対して41と低めであり、過去5年間で逗子市の中古マンションの平均価格が46％上昇したのに対し、本物件は1％上昇に留まっており、AIによる推測価格3523万円と現在価格の差を考慮すると売却には不向きな傾向が見られます。

将来性

築26年であるマイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ壱番館は、逗子市内の同価格帯の物件に比べて11年若く、将来性を示す偏差値は62であり、エリア平均よりも11ポイント高いことから、中長期での価値維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安面では、警察署が464m以内に存在し、医療施設や生活利便施設が充実しており、さらにハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い環境であることから、環境満足度は高く、逗子市立池子小学校や逗子市立沼間小学校が近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

ボヌール東逗子の概要

ボヌール東逗子は、神奈川県逗子市沼間1丁目に立地し、東逗子駅からわずか徒歩1分という好アクセス条件を誇る1995年築の7階建てマンションで、全28室から構成されており、広さは56㎡から67㎡の間で変わり、中古市場における価格帯は1780万円から3180万円となっていますが、市場の動向により価格は変動するため、購入を検討されている方は最新の情報をチェックすることが重要です。

適正価格（売却）

ボヌール東逗子の適正価格は、逗子市内の他の中古マンションと比較してやや低いとされていますが、これは同エリアにおける中古マンション価格の上昇率と対照的に、本物件がわずかな価格下落を記録しているためで、市場価格としては平均的であるものの、竣工からの経過年数や今後の需要予測を踏まえた適正価格となると少々見直しが必要かもしれません。

将来性

築年数が29年のボヌール東逗子は、逗子市域内の同類物件に比べて若い部類に入るものの、将来性の評価は低く、特に神奈川県逗子市内で求められるマンションの築年数や立地条件を鑑みたとき、現時点では他物件との競争力は少ないと言えるため、購入時の将来の資産価値については慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安のよい地域に位置し、逗子市立沼間小学校が近く教育環境に優れるボヌール東逗子は、生活インフラが整っており、医療施設や買い物に便利な商業施設が充実している点が評価され、環境満足度は高く評価されています。また、ハザードマップにおけるリスク評価でも安全なエリアに位置しており、災害リスクの低さもポイントとなっています。

ライオンズマンション逗子披露山公園の概要

ライオンズマンション逗子披露山公園は神奈川県逗子市新宿4丁目に位置し、最寄り駅である逗子駅から徒歩20分、逗子・葉山駅から徒歩23分というアクセスを持つ1999年2月竣工の12階建てのマンションで、総戸数139戸の規模を誇ります。現在の市場価格は3LDK、69㎡の住戸が約2140万円から、4LDK、96㎡の住戸が最高4980万円の価格帯で取引されており、この地域における同規模のマンションと比較しても、適性とされる価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション逗子披露山公園における売却価格の適正さは、平均すると偏差値48と算出されており、この地域の平均偏差値56と比較してやや低い結果となっていますが、ここ5年間の逗子市内のマンション価格の平均上昇率は46%であるのに対し、本物件は13%の価値減少を見せており、現在の平均売り出し価格3273万円はマンションマーケットAIによる推測適正価格3438万円より安価に設定されているため、購入の機会としては魅力的です。

将来性

築25年を経たライオンズマンション逗子披露山公園は、逗子市内の同価格帯のマンションの中で比較的築年数が若く、ゆったりとした立地に도関わらず都心へのアクセスが可能ですが、AIによる将来性の偏差値は平均からやや劣る45と評価されています。この理由としては、駅からの距離や今後の地域開発の見込みなどが影響しており、短期的な投資目的よりも長期的な居住目的での購入が望ましいとされています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション逗子披露山公園は治安の良さが際立っており、最寄の交番まで徒歩6分の距離にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も徒歩圏内に充実しており、特に逗子市立小坪小学校が近隣に位置していることから、子育て世帯にとっても魅力的な住環境の一つといえるでしょう。ハザードマップによると地盤は比較的堅固で、津波や高潮のリスクも低いため、災害リスクにおいても安心して生活できると評価されています。

エクステ逗子小坪の概要

「エクステ逗子小坪」は神奈川県逗子市小坪7丁目に位置し、逗子駅から徒歩34分の距離にある1999年3月竣工の4階建てマンションです。30室から成り、85㎡の2LDKが1,900万円から、96㎡の3LDKが4,280万円で取引されており、地域内では中古マンション市場での多様なニーズに対応した物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「エクステ逗子小坪」の現行価格帯は、逗子市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値37を記録し、マーケット平均の56に対しては低めの設定です。市場データとAIの適正価格分析によると、本物件の推定価格は約3,732万円であり、現状の売出し平均価格約2,717万円との乖離が見受けられ、投資や自己利用のタイミング等を総合的に検討する必要があります。

将来性

築25年という「エクステ逗子小坪」は逗子市内の同価格帯の物件に比べて相対的な新しさを保持していますが、その将来性偏差値は30と評価されており、市場内の中古マンションの平均値より20ポイント低いです。立地の条件や市場動向を考慮した上で、長期的な資産価値の見込みを精査することが求められます。

環境満足度

エクステ逗子小坪周辺には治安の面で重要な交番が549m以内に存在し、医療施設が16件、コンビニが2件と、日常生活を送るにあたって必要なインフラが整っています。加えて、ハザードマップにおける地盤脆弱性の低さや高潮、津波のリスクが低い地域性が確認されており、環境満足度偏差値は30を記録しており、本物件の生活利便性と安全性は比較的高いレベルにあると言えます。さらに、近隣に鎌倉市立第一中学校があり、教育環境も充実しています。