神奈川県平塚市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズプラザ平塚見附町の概要

ライオンズプラザ平塚見附町は、アクセス良好な神奈川県平塚市見附町1-28に位置し、1998年11月に竣工した15階建てのマンションで、平塚駅から徒歩6分の距離にあります。総戸数226戸のこの物件は、62㎡の2LDKが1,780万円から、76㎡の3LDKが最高3,999万円で取引されており、市場では2,580万円から2,780万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ平塚見附町の平均売却価格は、周辺の同条件物件の5年間の平均価格上昇率35％に対し、33％と健闘しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,898万円に対して現行の平均売出価格は2,701万円となり、適正価格偏差値は48で、市場価格よりも若干有利な価格で売り出されていることが分かります。

将来性

築26年を経ているライオンズプラザ平塚見附町ですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる予測では将来性の偏差値が84と、エリア内の競合他物件平均よりも高く評価されています。平塚駅からの徒歩6分の立地も将来性を後押ししています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに優れた環境がライオンズプラザ平塚見附町の魅力であり、最寄の交番までは559mと近く、周辺には128件の医療施設や6件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低く、近隣には平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が位置しており、子育て環境にも優れています。環境満足度の偏差値は59で、快適な生活が期待できます。

ライオンズシティ平塚の概要

ライオンズシティ平塚は、1998年に建設された地上14階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。所在地はアクセスに優れた神奈川県平塚市代官町3-8で、JR東海道本線・平塚駅からわずか徒歩3分の距離に位置しています。現在市場に出回っている中古マンションの価格は2LDK・56㎡が1580万円から、3LDK・73㎡が最大4780万円となっており、中間価格帯は2830万円から3480万円で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を鑑みると、ライオンズシティ平塚の適正価格は売却偏差値46を記録しており、神奈川県平塚市平均の41と比べて若干高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均35%の上昇を見せたのに対し、本物件は25%の上昇率であることから、AI分析に基づく適正推測価格は3536万円に対して、現行平均価格は3178万円となっており、売却に際しては少し時期を見極める必要があるとされています。

将来性

ライオンズシティ平塚は築自体26年を迎えており、周辺の同価格帯物件と比べてやや築年数が古いものの、駅からの近さや将来性評価で高い偏差値77を獲得しています。市街地に近く、交通の便が良いことから、長期的に見ても資産価値が下がりにくいと予想され、投資や居住の観点から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62です。具体的には、警察署まで262m、医療施設が121件、スーパー7件、コンビニ20件が周辺に点在しており、日常生活を便利に送れる環境となっています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に平塚市立港小学校があるため、子育て世代にも安心して推奨できる住宅環境を提供しています。

グランヒルズ平塚袖ヶ浜の概要

グランヒルズ平塚袖ヶ浜は、1999年竣工の神奈川県平塚市袖ケ浜19-41に位置する5階建て総戸数77室のマンションで、平塚駅から徒歩16分とアクセス可能圏内にあります。各戸69㎡から76㎡の広さを誇り、主に3LDKの間取りがあり、市場価格は1790万円から2680万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場において注目度の高い物件となっています。

適正価格（売却）

グランヒルズ平塚袖ヶ浜の適正価格は、地域の中古マンション価格の推移を考慮した上で、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2986万円を下回る平均2358万円で取引されており、売却するにあたっては少し低めと評価されていますが、これからの価格上昇を見込むことができます。

将来性

平塚駅から徒歩圏内に位置し、築25年のグランヒルズ平塚袖ヶ浜は、同市場内の同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値75という高い評価を得ており、周辺地域の発展による価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境は平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校などの教育施設が近隣にあり、病院や生活に必要な店舗も充実しており、治安の面では交番が854m離れていることを考慮する必要がありますが、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、環境満足度も概ね好評を得ています。

グランマーレ湘南公園ウエストの概要

グランマーレ湘南公園ウエストは神奈川県平塚市四之宮1丁目に位置し、築年数25年を迎える10階建てのマンションで、54㎡の3LDKが1180万円から、62㎡の3LDKが最高1880万円の価格帯で取引され、平塚駅から徒歩約31分という立地にあります。

適正価格（売却）

平塚市のマンション市場データに基づけば、グランマーレ湘南公園ウエストの適正価格偏差値は36と算出され、周辺の中古マンション相場と比較すると低めであり、平均売り出し価格は1323万円で、機械学習によるAI推定適正価格2418万円に対して価格競争力があります。

将来性

当マンションは、将来性の偏差値が76と高く、神奈川県平塚市内での同類物件と比べて築年数が若いため、中長期的な価値の維持が期待されますが、駅からの距離が一定あり、通勤やアクセスの面でマイナス点となる可能性があります。

環境満足度

グランマーレ湘南公園ウエストは、治安面で若干の不安要素はあるものの、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、災害リスクが低く、近隣に優良な学校施設が立地するなど、家族層にとって住環境の満足度は高いと評価されます。

ダイアパレス平塚見附の概要

ダイアパレス平塚見附は、1997年7月に竣工された14階建てのマンションであり、全64室からなるレジデンスです。所在地は神奈川県平塚市見附町13-6で、JR東海道本線の平塚駅から徒歩8分の好アクセス立地に位置しており、57㎡の3LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3380万円で、市場での最も取引されやすい価格帯は2180万円から2680万円であることが分析データによって示されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス平塚見附の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、総合偏差値は53を記録し、その中でも適正価格偏差値は44であり、これは平均偏差値41に対して少し高く、市場の平均よりも価値ある物件との評価がなされています。過去5年間で平塚市内の同条件物件が35％の価格上昇を見せる一方、当該物件は4%の価格上昇に留まっており、AIが推定する適正価格2902万円に対し平均売出価格が2447万円であるため、売却にはまだ余地があるとされています。

将来性

築27年のダイアパレス平塚見附は、神奈川県平塚市の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性を評価され、将来性の偏差値は59を記録しており、エリア内の同等物件と比較しても将来性が期待される物件であることを意味しています。

環境満足度

ダイアパレス平塚見附の住環境は非常に良好であり、治安の面で安心できる交番が642m圏内にあり、病院を含む医療施設が122件、生活必需品の購入に便利なスーパーが6件、コンビニエンスストアが17件と充実しています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされており、さらには平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を有しています。

藤和シティホームズ平塚八重咲の概要

「藤和シティホームズ平塚八重咲」は、神奈川県平塚市八重咲町に位置し、築年数は1995年と歴史を感じるものの、平塚駅からは徒歩5分という好立地にあります。総戸数39戸のこの8階建てマンションは、61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、小さな家族からカップルまで幅広い層に適した物件サイズを揃え、売出価格は1950万円から2890万円の幅広い範囲で提供されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ平塚八重咲の売出価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値よりも優れていますが、このエリアでの中古マンション価格が過去5年で約35%の上昇を見せる一方で、本物件は約6%の価格低下を見せており、現在の平均売出価格が2350万円とAIが推定する適正価格2532万円よりも低いため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年を経過した藤和シティホームズ平塚八重咲は、駅に近い利便性の高さを背景に、エリア内の他の物件と比較しても将来性に関する偏差値は平均的です。駅近の利点を活かし、今後も資産価値を保ちつつ、改修やリノベーションを行うことで価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティホームズ平塚八重咲は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで181mと非常に近く、128件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが生活圏内にあります。また、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも比較的低いとされていますし、教育環境も充実しており、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣に位置しています。

藤和シティホームズ平塚八重咲2の概要

「藤和シティホームズ平塚八重咲2」は、神奈川県平塚市八重咲町に位置し、平塚駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを備えた1996年築の5階建てマンションです。71㎡から75㎡の3LDKの居住スペースを提供し、価格は2950万円から3580万円の範囲で、特に2980万円から3480万円の価格帯が市場での主要な取引価格であることが分かります。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ平塚八重咲2の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較しても、適正とされる偏差値49を記録しています。ただし、近隣物件が5年で価格上昇を見せる中、当該マンションは価格が6％低下しており、マンションマーケットによる予測価格3377万円と比較しても、現在の平均売り出し価格3264万円はやや低めであることから、売却には慎重な戦略が求められます。

将来性

築28年の藤和シティホームズ平塚八重咲2は、平塚市内での駅近物件として便利なロケーションを誇りますが、同市場の中古マンションの平均築年数に比べてやや年季が入っています。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値51と標準的な評価を得ており、立地の良さが長期的な価値を支える要素となっていると予想されます。

環境満足度

環境面での満足度においては、藤和シティホームズ平塚八重咲2は非常に優れた条件を備えています。治安の良さを示す警察署へのアクセスや、総合病院を含む130件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、また地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力です。教育面では、平塚市立港小学校や平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。

ナイスアーバン湘南平塚豊原町の概要

ナイスアーバン湘南平塚豊原町は、神奈川県平塚市豊原町24-19に位置し、平塚駅から徒歩20分とアクセス可能な場所にある1995年築の6階建てマンションで、総戸数は22戸で、主に3LDKの間取りが提供され、広さは58㎡から67㎡となっています。価格帯は1050万円から1978万円で、地域の市場価格を踏まえた上で、その価格帯は多くの購買層にとってリーズナブルと見なされます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン湘南平塚豊原町は、神奈川県平塚市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率が36％である中、本物件の価格上昇率は1％に留まることから、売却偏差値は平均よりもやや低めの39を記録しています。市場分析AIによる適正推測価格は2280万円であるため、現在の平均販売価格1455万円は将来価格上昇が期待される価格帯と分析されますが、短期売却には向かない可能性が高いといえます。

将来性

築後29年経過し、平塚市内の同価格帯の物件に比べて建築年数が若いナイスアーバン湘南平塚豊原町は、将来性の偏差値が62ポイントと平均より高い評価を受けています。これは、地域のインフラ整備や将来の開発計画が見込まれるポテンシャルを反映しており、長期的な観点からすると投資価値が期待される物件です。

環境満足度

ナイスアーバン湘南平塚豊原町周辺は、治安が良好で、交番が歩いて6分以内の距離にあり、64件の医療施設、近隣に2件のスーパーと4件のコンビニが利用可能で日々の生活に便利です。また、ハザードマップに基づくと、洪水や高潮の危険性が低く、地盤も堅固であることから安全な住環境が提供されており、近くには平塚市立富士見小学校や平塚市立春日野中学校などがあり、子育て世代にも配慮された地域です。

ライフビュー花水台の概要

「ライフビュー花水台」は神奈川県平塚市花水台に位置し、平塚駅から徒歩約21分の距離にある1995年築の4階建マンションで、2DKの39㎡サイズから3DKの58㎡サイズまでの間取りがあり、現在の市場価格は600万円から900万円の範囲で推移しています。施設名を冠したこちらの物件は、15戸の規模を誇り、比較的アクセスしやすい立地となっており、神奈川県内の物件の中でも特に家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライフビュー花水台の売却価格は、神奈川県平塚市の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値41に対して少し低い37を記録しており、周辺の市場動向と比べて4％程度の価格上昇にとどまっていますが、マンションマーケットによるAI推定適正価格が約1944万円であることを踏まえると、今後の価格上昇が見込まれる可能性があり、購入検討者にとっては投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

29年の築年数を持つライフビュー花水台は、周辺の同価格帯マンションと比べて築浅であり、将来性の点では、AIによる偏差値が66と評価されており、地域内の平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。この偏差値は、地域の開発動向や駅からの距離が徒歩21分とやや離れている点を加味した上での数値であり、長期的な観点で資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

平塚市花水台に位置する同マンションは、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが特徴の一つです。また、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが明らかになっています。教育機関にも恵まれており、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣に存在し、ファミリーにとって住みやすい環境が提供されているのが特徴で、環境満足度は54と評価されています。

クレアトゥール湘南平塚の概要

「クレアトゥール湘南平塚」は、神奈川県平塚市錦町に位置し、広さ63㎡〜66㎡の3LDKを備える、1999年3月竣工の8階建てマンションです。平塚駅まで徒歩5分という交通アクセスの良好さが魅力で、中古マンション市場において18,300,000円から33,900,000円の価格帯で取引されており、当該地域における同条件の物件と比較しても価格的な妥当性が見られます。

適正価格（売却）

クレアトゥール湘南平塚の適正価格の偏差値は42と、神奈川県平塚市の中古マンション市場平均を若干上回る数値を示しています。地域の不動産価格の傾向を考慮すれば、現在の平均価格は2305万円で、AIによる適正推定価格2944万円と比較して、現段階では価値が低く評価されているため、売却を急がない方が賢明な判断と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、築25年という比較的新しい構造と駅近という利便性が高い立地が将来の価値上昇を見込める要素として挙げられます。平塚市の市場動向と合わせて、長期的に安定した投資対象とみなすことができるでしょう。

環境満足度

「クレアトゥール湘南平塚」周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値56は高い評価を反映しています。交番は661m圏内にあり、123件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域とされています。教育機関として平塚市立崇善小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

サングレイス湘南平塚駅前の概要

「サングレイス湘南平塚駅前」は、神奈川県平塚市代官町に位置する、平塚駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る9階建てのマンションで、総戸数は16戸、1995年5月に竣工されました。広さは26㎡の1LDKから55㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は780万円から2449万円で、特に1680万円から2090万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

サングレイス湘南平塚駅前の売出し価格は、過去5年間に平塚市の中古マンション市場が36％の価格上昇を見せる中、9％の価格下落を記録していることから、神奈川県内の同クラス物件の平均市場価格と比較して、やや割安であり適正といえます。現在の平均売出し価格1894万円は、AIが算出した適正価格2303万円よりも低く、売主にとっては売却に適さない時期と判断されることが多いでしょう。

将来性

築29年を迎える「サングレイス湘南平塚駅前」ですが、平塚市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して少し若い部類に入ります。駅近の利点として、将来的な価値の維持が期待される一方で、AIによる将来性の分析では平均47という偏差値を出しており、同エリアの他のマンションと比較すると少し劣っていると評価されています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「サングレイス湘南平塚駅前」は、治安面で安心できる立地条件を有しており、交番が216m以内にある他、医療施設が周囲に125件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しています。地盤がしっかりしている上に洪水や高潮に強い地域特性もあり、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サーパス平塚見附の概要

サーパス平塚見附は、1998年7月に竣工した神奈川県平塚市見附町17-4に位置する8階建てのマンションで、全26室から成り立ち、平塚駅から徒歩8分という交通の便が良い立地にあります。広さは65㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまであり、価格は1,880万円から2,480万円の間での市場価値を持ち、平塚市の中古マンション市場において販売されている物件としては、一般的な価格帯であるとされますが、物件詳細や市場動向によって価値は変動する可能性があることをご理解いただくと良いでしょう。

適正価格（売却）

サーパス平塚見附は売却価格の適正性を示す偏差値40という数値に基づき、神奈川県平塚市における平均的な中古マンション価格の推移を踏まえると、市場での適正価格が平均偏差値41に比べてやや低めであり、過去5年間で36％の価格上昇率を見せた同市域内の他の中古マンションと比較して価格上昇の幅がないため、現在売却するには最適なタイミングではないとされています。

将来性

サーパス平塚見附の将来性は、築26年でありながら、地域の中古マンションの平均築年数に比べて若干新しいこと、及び平塚駅へのアクセスが容易である点が評価され、偏差値57を記録しており、地域内の他マンションと比較して将来的な価値が見込まれる物件と分析されています。

環境満足度

環境面での満足度の高さが注目されるサーパス平塚見附の周辺は、治安の面で交番が708m圏内にあること、また日常の利便性を考慮した際に119件の医療施設、5件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが存在し、居住者の生活を支える充実した施設環境が整っています。災害リスクに関しても地域は地盤が安定しており、洪水や高潮による被害リスクが低いこと、さらに市立崇善小学校や市立江陽中学校が周辺にあるため、家族層にも安心を提供する住環境があります。

クレストコート平塚八重咲の概要

神奈川県平塚市八重咲町に位置する「クレストコート平塚八重咲」は、1995年築の5階建てマンションで、総戸数33室となっており、平塚駅から徒歩5分の距離にあります。広さは57㎡の2DKから78㎡の4LDKまで展開されていて、これらの部屋は1780万円から2990万円の価格帯で取引されており、最も多く取引されている価格帯は2280万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

クレストコート平塚八重咲は神奈川県平塚市の中古マンション市場で適正価格偏差値48を記録しており、周辺物件の平均価格に対して比較的高値で取引されています。AIによる価格予測では2553万円と算出されているものの、現在の平均売出し価格は2365万円であり、マーケットの変動を考慮すると、売却には不利なタイミングと評価されています。

将来性

築年数が29年と中古マンションとしてはやや古いクレストコート平塚八重咲ですが、駅徒歩5分という立地は将来性評価においてもプラスに働きます。ただし、築年数による設備の老朽化やデザインが古くなってくると、再開発等の市況変更がない限り将来性の偏差値は47と平均よりやや低めで推移しています。

環境満足度

「クレストコート平塚八重咲」周辺は環境満足度偏差値59と高く評価されています。地域の治安が良く、生活施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。教育施設として平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ヴィザージュ湘南平塚の概要

ヴィザージュ湘南平塚は、1995年築の11階建てで、総戸数42戸の神奈川県平塚市錦町2-16に位置するマンションであり、平塚駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。広さは54㎡から63㎡の間で、価格帯は1,380万円から3,180万円と、中古マンション市場において適正な価格設定がされており、特に1950万円〜1950万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

ヴィザージュ湘南平塚の適正価格は、神奈川県平塚市の中古マンション市場のデータに基づき、平均価格に比べて36％の価格上昇を示しているエリアにおいて、若干2％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAIが推定する適正価格は2,679万円であり、市場価格が2,008万円であることから現在売却するには不向きな時期と評価されています。

将来性

ヴィザージュ湘南平塚は築29年でありながら、将来性に関してはAIによる評価で偏差値54を獲得しており、神奈川県平塚市内の同エリアのマンションの平均よりも2ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや神奈川県の市場動向を考慮すると、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

ヴィザージュ湘南平塚周辺の環境は、交番が約538m以内に位置しており、治安の面では安心できる立地です。生活面では病院が130件、スーパー6件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、また、平塚市立崇善小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境です。洪水や地盤の安定性についても、リスクが低いエリアに位置しています。

エクセルシオール湘南平塚の概要

エクセルシオール湘南平塚は、神奈川県平塚市に位置し、12階建ての総戸数32戸のマンションで、築年数は25年を迎える1998年7月竣工の物件です。広さは62㎡〜67㎡で、価格帯は1950万円〜2680万円となっており、広さと価格のバランスが求められる中古マンション市場において、平塚市内での選択肢として合理的な価格設定がなされています。最寄の平塚駅から徒歩8分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

エクセルシオール湘南平塚は、近隣の中古マンション市場のデータを基にした適正価格偏差値が43で、市場平均の偏差値41を上回っています。近年の神奈川県平塚市の不動産市場は価格が上昇傾向にありますが、この物件に関しては、過去5年間での価格変動が若干の下落を示しており、市場との価格差は存在します。したがって、将来の価格回復を見込んでの投資や、居住用として購入する場合、現在は購入のチャンスであると言えます。

将来性

築25年を経過したエクセルシオール湘南平塚は、将来性の偏差値が49と平均値に近いものの、接道状況や地域の発展性、駅近という立地の良さを考慮すると、修繕積立計画の進行状況やライフスタイルの変化により、将来的に魅力が増す可能性があります。特に、リノベーションを施すことで、新築にはない価値を創出し、中古マンション市場における競争力を高められるため、潜在的な価値は見込めます。

環境満足度

この物件の環境満足度偏差値は59で、平塚市内の他のマンションに比べても高評価を得ています。その理由として、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが評価されている点、生活を支える122の医療施設や7のスーパー、18のコンビニが近隣にある利便性の高さ、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水や津波からのリスクが低い地理的な特徴が挙げられます。教育機関も充実しており、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近隣に存在するため、子育てにも適した環境が整っています。

ナイスアーバン湘南平塚老松町の概要

ナイスアーバン湘南平塚老松町は、総戸数41戸で14階建てのマンションで、1997年11月に完成しました。所在地は神奈川県平塚市老松町6-2で、最寄りの平塚駅からは徒歩8分の距離にあり、57㎡の3LDKが1,900万円から、66㎡の4LDKが2,780万円で販売されており、平塚市内の中古マンション市場においても人気の価格帯であることがわかります。

適正価格（売却）

平塚市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ナイスアーバン湘南平塚老松町は適正推測価格が2,915万円とされており、売出し平均価格は2,366万円であるため、現在の価格は市場価格を下回っていると考えられ、将来的な価格上昇も期待できるため、賃貸投資や居住用としても適切な価格帯であることが示唆されます。

将来性

築年数が27年のナイスアーバン湘南平塚老松町は、駅近でありながら将来性の高い物件で、AI分析に基づく偏差値は68と平塚市の平均よりも高く、周辺地域の発展や駅の利便性を考えると、長期的な資産価値の維持や上昇も期待でき、魅力的な投資先として見込まれています。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性に優れたナイスアーバン湘南平塚老松町は、交番が446m以内にあり治安面で安心でき、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないとされ、平塚市立松原小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ネオシティ平塚の概要

ネオシティ平塚は神奈川県平塚市御殿4丁目に位置する、全30室の6階建てマンションで、平塚駅から徒歩46分という立地にあり、築年月は1995年7月で、60㎡の3LDKが特徴の住環境です。価格帯は780万円から1590万円で、多くの物件が880万円から980万円の間で取引されており、この価格帯で見ると平塚市の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格で提供されている状況です。

適正価格（売却）

ネオシティ平塚の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析に基づき、周辺の市場価格と比較して若干低めで、現在の売り出し価格は平均1024万円ですが、推測される適正価格は2325万円と分析されており、現状では売却にはあまり適した時期ではないとされています。神奈川県平塚市の中古マンション価格は過去5年間で約36％の高騰を見せているにもかかわらず、ネオシティ平塚の価値は24％下降している点が価格に反映されています。

将来性

ネオシティ平塚は築29年と比較的新しい部類に入り、AIによる将来性評価では偏差値69と、地域平均より高く評価されています。駅からの距離が徒歩46分と離れている点がマイナス評価につながる可能性はありますが、築年数の若さと将来の再開発の可能性から、長期的に見て投資価値は高いと推測されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ネオシティ平塚は設備が充実した地域にあり、最寄りの交番まで581mと安心の距離にあります。その他にも、周辺には病院15件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が整っており、平塚市立中原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤と評価されており、自然災害の心配が少ない地域としても優れています。

クリオ平塚10番館の概要

神奈川県平塚市錦町に位置する「クリオ平塚10番館」は、平塚駅から徒歩4分の好立地にある1996年築の11階建マンションで、価格帯は1680万円（2LDK、54㎡）から2080万円（2LDK、61㎡）で、市場における中古物件としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「クリオ平塚10番館」は、神奈川県平塚市の中古マンション市場データを基に、現在の価格範囲が一般的な適正価格から若干低めである可能性が示されており、独自のAI価格評価モデルが算出する2627万円との差異は、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

近隣エリアの市場動向を考慮すると、「クリオ平塚10番館」は駅近でありながら築年数が比較的若く、今後の価値向上が期待される地域に位置しており、将来性偏差値は平均的な50点と評価されています。

環境満足度

このマンションの立地は平塚市立崇善小学校へのアクセスも良好であり、生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、特に医療施設へのアクセスは128件と際立っており、ハザードマップに基づく地盤の強固さも住環境の品質を高めており環境満足度が58点とかなり高い評価を受けています。

サンヴェール湘南平塚の概要

「サンヴェール湘南平塚」は、神奈川県平塚市明石町25-11に位置し、築年月1995年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数は90戸です。平塚駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、55㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1640万円から3798万円の範囲で、多くの居住者が2280万円から2480万円の価格帯で取引されていることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

サンヴェール湘南平塚の売却における適正価格は、平均的な売却偏差値が49で神奈川県平塚市の平均偏差値41を上回っており、近年の市場価格の動向に照らしても妥当な価格設定と言えます。中古マンション市場での5年間の価格上昇率が36％にも関わらず、本物件は17％の価格下落を見せているため、現在の平均価格2346万円は市場価格2457万円に比べて適正であると評価されます。

将来性

築29年を数えるこのマンションは、神奈川県平塚市内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、平塚駅から徒歩5分という立地は将来性を大きく左右する重要なファクターです。しかし、将来性の偏差値は39と市場平均に比べて見劣りする点があり、エリア内の他物件との競争では不利な立場にあると指摘されています。

環境満足度

治安の面では、交番が488m以内にあり安全性が保障されたうえ、病院や医療施設が133件、生活に必要なスーパー7件、コンビニ19件と設備が整っている点が高く評価されます。また、ハザードマップを参照すると、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

ビックハート湘南平塚の概要

神奈川県平塚市に位置する「ビックハート湘南平塚」は、平塚駅からわずか徒歩8分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数は16戸、62㎡から64㎡の3LDKを中心に構成され、築年月は1999年9月です。価格帯は1750万円から1980万円で、エリア内の類似物件と比較してもリーズナブルで、特に1790万円から1800万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

適正価格を評価すると、現行の売出し価格は平均偏差値41に対して37とやや低めであり、ビックハート湘南平塚は近五年間における平塚市の中古マンション市場の成長率36%に対し、価格が32%低落しています。この現象は、AIによる適正価格推定値が2885万円であることを考えると、現在の相場1834万円は市場価格よりもかなり低いことを示しており、売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

築25年のビックハート湘南平塚ですが、平均より若い物件であり、将来性の面ではエリア平均を14ポイント上回る65ポイントと評価されています。その主な理由は、駅からの近さと周辺のインフラ整備の良さにあります。長期的な視点で見た場合、立地条件の良さは価値を維持、もしくは増加させる可能性があります。

環境満足度

「ビックハート湘南平塚」は治安の面で630m圏内に交番があり、周辺には医療施設が充実している点が高評価を受けており、118件の病院、5件のスーパー、18件のコンビニが利用可能です。自然災害リスクも低く、近隣には平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校があり、子育て環境も整っているため、ファミリー層には特に魅力的なロケーションと言えます。

三和プラザ平塚八重咲町の概要

神奈川県平塚市八重咲町に所在する「三和プラザ平塚八重咲町」は、平塚駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、1998年3月に竣工した全21室の6階建てマンションで、現在市場に出ている3LDK、65㎡の物件は1980万円から2480万円の価格帯に設定されていますが、最も多くの物件が売り出されているのは1980万円から2280万円の間です。

適正価格（売却）

三和プラザ平塚八重咲町の価格は、過去5年間の神奈川県平塚市内の中古マンション市場を分析した結果、周辺物件の価格が36％上昇したにも関わらず、当物件は7％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が2941万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格2205万円は売り時ではないと考えられます。

将来性

三和プラザ平塚八重咲町は築年数が26年と比較的新しく、このエリアの同価格帯のマンションと比較して2年ほど築年数が新しいですが、AIによる将来性の評価は平均からわずかに低い49ポイントで、駅から近い立地にも関わらず、長期的な投資価値は平均的と判断されています。

環境満足度

「三和プラザ平塚八重咲町」は、周囲に治安を維持するための交番が近接しており、生活至便な立地にあります。医療施設が134件、生活に欠かせないスーパー7件、コンビニ19件が周辺に存在し、教育環境も充実しており、そのため環境満足度は高く、57の偏差値が示されています。地盤がしっかりし洪水のリスクが低く、津波や高潮による影響も少ないことがハザードマップによって示されているため、安心して暮らすことができる環境です。

レクセルマンション湘南平塚第2の概要

レクセルマンション湘南平塚第2は、神奈川県平塚市錦町に立地し、平塚駅から徒歩5分の距離にある1998年築のマンションで、61㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが1550万円から2390万円で取引されており、過去5年間で36％価格が高騰した地域内にあるにも関わらず、物件価格は11％下落しています。

適正価格（売却）

地域内の中古マンション市場と比較して、レクセルマンション湘南平塚第2の売却偏差値は43と評価され、マンションマーケットAIによる推測価格が2782万円に対して、現在の売り出し平均価格が2227万円と算出され、市場価値より低く、売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

築26年のレクセルマンション湘南平塚第2は、地域の同価格帯新築物件と比較して若干古さが目立つものの、駅近の立地と将来性を示す偏差値45をマークしており、今後の地域開発やインフラ整備によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

同マンションの周辺には治安を守る交番が650m以内にあり、127件の病院、6件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手厚く、安全性も高いことが特徴です。また、公共のハザードマップでは地盤が強固であり洪水や津波のリスクも低く、優れた生活環境が充実しています。

平塚袖ケ浜ヒルズの概要

平塚袖ケ浜ヒルズは、1997年築の6階建マンションで、33室から成り、神奈川県平塚市袖ケ浜17-40に位置しており、平塚駅から徒歩12分とアクセスも良好です。各住戸は72㎡から89㎡の広さがあり、価格帯は1880万円から2990万円で、平塚市内の市場データを基にすると、多くの住人が選ぶ平均価格帯は2480万円から2590万円の間に集まっています。

適正価格（売却）

平塚袖ケ浜ヒルズの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、神奈川県平塚市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、売出し価格は平均よりも約5％下がっておりますが、適正と推定される3027万円との差には差が見られ、売却のタイミングとしては今すぐとは言えない状態です。

将来性

平塚袖ケ浜ヒルズの将来性は、築27年と周辺の物件と比べて若干の年数を経過しているものの、駅近で通勤や通学に便利な立地が評価され、AIによる偏差値では52ポイントとなっており、同区域の平均よりも若干高い将来性が期待されています。

環境満足度

平塚袖ケ浜ヒルズ周辺の環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、医療施設や生活必需施設も充実、さらにはハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さが確認されており、また平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近くにあることもファミリーには大きなメリットと言えます。

レクセルマンション平塚見附町の概要

レクセルマンション平塚見附町は、神奈川県平塚市見附町2-17に位置し、平塚駅から徒歩6分の距離にある築年月1999年12月の11階建てマンションです。全38室から成り、構成される住戸の広さは66㎡から87㎡で、価格範囲は1780万円から4080万円で、このエリアの物件としては平均的なサイズと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

同エリアの物件価格が5年間で36%上昇する中、レクセルマンション平塚見附町の価格は6%下落しており、売却偏差値は標準の41に対し、35と低めです。物件の適正推測価格は3847万円と算定されているため、現在の価格2707万円では売却には不適切であり、市場価格回復を見据えた保有が推奨されます。

将来性

築25年のレクセルマンション平塚見附町は、将来性をAIが分析した結果、偏差値51を獲得し、これは同一エリアのマンション平均と同等です。駅近であり、神奈川県平塚市の中心部という利便性の高い立地は、中長期的な評価を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

レクセルマンション平塚見附町の環境満足度は、周辺に132件の病院、6件のスーパー、18件のコンビニがある豊かな生活インフラと共に、544m以内に交番が位置し、治安の良さが保証されている点で高評価を得ています。また、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性や、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近隣にある点も環境満足度の高さを支えており、偏差値は59を記録しています。

グレーシア湘南平塚の概要

グレーシア湘南平塚は、1995年9月に竣工された、8階建てのマンションで、総戸数は56戸、広さは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は約970万円から約2300万円となっており、神奈川県平塚市立野町という立地は平塚駅まで徒歩19分と、都心へのアクセスも考えると比較的便利な位置にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のグレーシア湘南平塚の販売価格は、周辺エリアの中古マンション価格の動向を考慮すると、売却価格の偏差値が平均よりも低めで37を記録しており、価格の下落が見られています。マンションマーケットのAIによる推測価格が約2677万円でありながら、現在の平均売り出し価格が1646万円となっていることから、ここでの売却はお勧めできない状況です。

将来性

築29年のグレーシア湘南平塚ですが、平塚市の同価格帯の物件と比較すると、築年数が若干新しいことがポイントです。AIによる算出結果で将来性の偏差値が48となっており、このエリアの平均と比べてやや低いものの、立地やアクセス面の改善など今後の発展に期待が持てる物件であると言えます。

環境満足度

グレーシア湘南平塚の立地は、治安の面では136m以内に交番があり安心ですし、医療施設が54件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周辺に揃ってます。災害リスクについても、ハザードマップによると地盤が強く洪水や津波の危険性も低いエリアであり、さらには平塚市立富士見小学校や平塚市立崇善小学校など教育施設も近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ネオステージ平塚御殿の概要

「ネオステージ平塚御殿」は、1997年竣工の6階建てマンションで、神奈川県平塚市内の閑静な住宅街に位置しており、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、物件価格は1180万円から1780万円の範囲で、平均価格は1400万円前後です。この地域は、海に近く、自然環境が良好で、住宅地としての人気も高まっています。

適正価格（売却）

ネオステージ平塚御殿は、平塚市における同等平米数のマンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値は30と評価されております。この偏差値は市場平均41から見て低めですが、1997年築でありながら品質維持が良好で、現在の販売価格1411万円は購入者にとっては魅力的な価格帯であり、購入検討に値する物件といえます。

将来性

築26年を迎えるネオステージ平塚御殿は、将来性偏差値62と、この地域のマンション平均よりも高く評価されています。これは立地環境の良さや、地価の上昇傾向、そして潜在的な再開発の可能性など、市場での価値上昇を見込まれている要因によるものです。駅からの距離に関わらず、市街地へのアクセスや周辺の住環境が評価されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設が充実した平塚市御殿エリアに位置するこのマンションは環境満足度偏差値52を誇ります。地盤が安定しており自然災害リスクが低い一方、公共施設や医療機関が近く、平塚市立中原小学校や平塚市立中原中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯に特にお勧めの住環境です。

マイキャッスル平塚見附町の概要

神奈川県平塚市に位置する「マイキャッスル平塚見附町」は、平塚駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年月は1996年2月で、総階数は7階建てです。この中古マンションの広さは51㎡から52㎡で、1SLDKの部屋が1100万円から2088万円の価格帯で市場に出ていますが、実際に取引される最も一般的な価格レンジは1380万円から1480万円となっております。

適正価格（売却）

「マイキャッスル平塚見附町」の売却適正価格は、神奈川県平塚市の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均的な物件と比較して価格がやや低めに設定されており、近年の市場価格の変動を鑑みれば、現在の期待売却価格との乖離が見られます。近隣市場での動向を考慮したAI推定価格は2359万円で、現行の売出し価格1511万円と比べると、売主にとっては売却タイミングを見極める余地があると言えるでしょう。

将来性

「マイキャッスル平塚見附町」は、築28年と平塚市内の類似物件と比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性指標ではエリア平均の49に若干達していない状況です。しかし、都市近郊のアクセスしやすい場所にあるため、長期的な視点で見ればリノベーションや周辺環境の整備等により価値が再評価される可能性は残されています。

環境満足度

安全かつ便利な日常生活を支える環境が整っている「マイキャッスル平塚見附町」は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できますし、医療施設や商店の充実度も高いことから日々の生活に必要な施設が周辺に揃っています。自然災害リスクも低いとされる地域である上、平塚市立富士見小学校や平塚市立崇善小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ワコーレ平塚2の概要

神奈川県平塚市天沼6-18に位置するワコーレ平塚2は、平塚駅から徒歩18分の距離にある1996年竣工の5階建てマンションで、14室の戸数を有しています。広さは46㎡から50㎡までの間で展開され、販売価格は1090万円から1980万円の範囲内で、主要な価格帯は1400万円台となっており、これらの情報はマンションマーケットのアルゴリズムに基づいて配信されています。

適正価格（売却）

平塚エリアの中古マンション市場を分析した結果、ワコーレ平塚2の適正価格は、周辺相場と比較してやや低めの傾向にあります。過去5年間で地域全体では約36％の価格上昇が見られる中、ワコーレ平塚2の価格は横ばいで、マンションマーケットによるAI評価では適正推測価格として2167万円が算出されているものの、現在の売り出し価格は平均で1459万円と評価されており、売却のベストタイミングではない可能性が指摘されています。

将来性

築28年のワコーレ平塚2は、エリア内のマンションと比べて若干新しい建物であり、神奈川県平塚市の中古マンションの平均築年数よりも約5年ほど新しいです。立地は平塚駅から徒歩18分とやや距離がありますが、将来性に関するマンションマーケットAIの評価では偏差値59を記録しており、平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

ワコーレ平塚2周辺には交番がなく809mほど離れており、治安面の懸念も若干ありますが、病院をはじめとする医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が整っています。地盤は安定しており、洪水リスクが指摘されているものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされ、近隣には平塚市立松原小学校も位置しており、子育て環境としても適しています。

ナイスアーバン湘南平塚豊原町2の概要

「ナイスアーバン湘南平塚豊原町2」は、神奈川県平塚市豊原町に位置し、平塚駅から徒歩20分の距離にある1995年築の7階建てマンションで、57㎡の3DKから60㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は840万円から2130万円の範囲で設定されており、地域内での取引価格から見て一定のコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

平塚市における同規模の中古マンション市場の動向に基づいた分析から、ナイスアーバン湘南平塚豊原町2の現在の販売価格は、地域の平均価格から見れば、やや低めと判断されることから、購入を検討している方々には有利な条件かもしれませんが、現状の売り出し価格1313万円と比較してAIによる適正価格評価は2179万円と高く、長期的な投資としての価値を見出しにくい状況が窺えます。

将来性

ナイスアーバン湘南平塚豊原町2は、築29年となっており、周辺エリアのマンションと比較して若干築年数が少ないものの、駅からの距離が多少あることが留意点ですが、今後の平塚市の都市開発や交通ネットワークの改善によってその将来性は変わる可能性があります。

環境満足度

豊原町2地区には治安を守るための交番が近くにあり、さらに63件の医療施設といった生活インフラが整い、日々の生活には不自由がないことから環境満足度は高いと評価されています。平塚市立富士見小学校や平塚市立春日野中学校が近郊にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

グランマーレ湘南2番館の概要

グランマーレ湘南2番館は神奈川県平塚市大神1635-1に位置する1995年築の7階建て中古マンションで、総戸数は33戸となっており、50㎡から55㎡の間の2LDKや3DKの間取りが主流です。売り出し価格は築年数とエリアの相場を考慮して680万円から1350万円と比較的手頃であり、平塚市内での生活を求める方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

平塚市の不動産価格の傾向に基づき、グランマーレ湘南2番館の売出価格は、平均的な価格推移に比べてその価値を十分に反映していないと見られ、現状の平均価格940万円が適正価格2212万円に対して低めに設定されています。市場分析を行うと、築年数や立地条件を考慮した適切な売却戦略が必要です。

将来性

将来性の面では、神奈川県平塚市が展示する平均的な中古マンションと比較して築年数が少なく、寒川駅からの距離は徒歩38分と離れていますが、地域開発や交通網の改良が期待されるため、長期的な投資としては、偏差値57という評価に見合うポテンシャルがあります。

環境満足度

グランマーレ湘南2番館周辺は、地盤が固く自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置し、犯罪の発生率が低く治安が良好であり、交番が33m以内にあることも安心感を与えます。また、平塚市立神田小学校や平塚市立神田中学校が近隣にあり、ファミリー向けの生活環境としても適しています。