神奈川県秦野市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール東海大学前の概要

「セザール東海大学前」は、神奈川県秦野市南矢名に位置し、東海大学前駅から徒歩わずか5分の距離にある利便性の高いマンションで、54㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は1,050万円から1,980万円と手頃な範囲で提供されており、築年は1999年8月の堅実な造りです。

適正価格（売却）

セザール東海大学前は、当地のマンション市場における価格の平均偏差値よりも若干低い34点を記録しており、このエリアの中古マンション市場において、過去5年間で価格が平均20%上昇しているにもかかわらず、この物件は21%の上昇を見せており、市場推測価格と現行の売出価格との間に大きなギャップがあることから、売却の好機とは言いがたい状況です。

将来性

駅チカであることや、エリア内の中古マンションと比べて6年若い建物であることなどからAIによる将来性偏差値は74ポイントと高く評価されており、将来の市場価値の向上が見込まれる物件であることが示唆されます。

環境満足度

セザール東海大学前の環境は、治安、医療、買い物施設の利便性、教育機関の接近性ともに高く評価され、環境満足度偏差値は56ポイントとなっており、特に安全性に関しては近隣に交番があることや、ハザードマップによる地盤の強固さから見ても、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

コスモステージ鶴巻温泉の概要

神奈川県秦野市に位置するコスモステージ鶴巻温泉は、鶴巻温泉駅からわずか徒歩3分の利便性と、東海大学前駅も徒歩圏内にある好立地のマンションで、全143室の中規模ながらアットホームな雰囲気を持っており、築20年以上ながら維持管理が行き届いています。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成に応じた多様な選択肢を提供し、価格帯は1,580万円から3,280万円と秦野市内の相場を踏まえた範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

コスモステージ鶴巻温泉の売出し中の住戸は、神奈川県秦野市での市場動向に即した価格設定がされており、平均的な中古マンション価格の動きに比べて若干のプレミアムが見られます。一方で、エリア内での価格上昇トレンドに対してはやや控えめな高騰率を示しており、長期的な資産価値を見据えた購入を検討するには魅力的な物件だと言えるでしょう。

将来性

現在の建築基準法や耐震基準の更新にも関わらず、コスモステージ鶴巻温泉はしっかりとした構造で多くの年月を経過しており、駅近立地と秦野市の穏やかな生活環境が将来性を支えています。AI分析による将来性偏差値は平均よりも若干高く、エリアのポテンシャルの中で一定の競争力を維持していることが伺えます。

環境満足度

コスモステージ鶴巻温泉は、治安の良さを示す交番が至近にありますし、32の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が揃っていることから高い生活利便性を実感できます。秦野市立鶴巻小学校や秦野市立鶴巻中学校が近隣にあるのも家庭にとって大きな利点で、洪水や津波のリスクが低い地形を考慮すると、安心して長く居住できる環境が整っています。

秦野サンパークの概要

秦野サンパークは、1995年に竣工された4階建てのマンションで、神奈川県秦野市今泉395-1に位置し、秦野駅から徒歩6分という好立地にあります。物件は総戸数24室で、販売されている住戸は56㎡の3LDKが1190万円から、60㎡の2LDKが最大1680万円という価格設定で、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

秦野サンパークの適正価格は、近隣市場との比較において平均偏差値36に対して41と評価されており、神奈川県秦野市の他の中古マンションと比較しても価値があるとされています。また、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20％上昇している中、本物件は約21％の価格下落を示しており、長期的な視点で投資を考える場合には、現在のタイミングでの購入が適切である可能性が高いです。

将来性

築29年の秦野サンパークは、駅からの近さと築年数の若さが将来性の評価を左右しており、AIによる分析結果では平均偏差値54を獲得しています。秦野市内の中古マンションの平均築年数は32年であることから、この物件は3年ほど若く、将来的にリノベーションや再開発の可能性も秘めています。

環境満足度

秦野サンパークの住環境は周辺施設の豊富さ、治安の良さから高い評価を受けており、偏差値は56となっています。488m以内に交番があり、近くに病院や医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ7件があり生活に便利です。また、秦野市立本町小学校や秦野市立南小学校が近隣にあり、家族向けの物件としても適しています。

ロイヤルシャトー秦野元町の概要

ロイヤルシャトー秦野元町は、神奈川県秦野市の閑静な住宅街に位置し、秦野駅から徒歩約10分の距離にある1995年4月に建てられた6階建てのマンションです。34室から成るこの物件は、61㎡の3LDKの部屋が1,200万円から、89㎡まで広がる部屋が最大2,580万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は1,580万円〜1,700万円に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー秦野元町の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均売却偏差値36より1ポイント高い評価を受けており、5年を基準に見ると周辺相場が20%アップしている中、本物件は9%下落している状況です。そのため、AIが算出した適正推測価格2,646万円に対し実際の売り出し価格が1,593万円であり、現状では売却には不利な時期だと言えます。

将来性

築29年のロイヤルシャトー秦野元町は、周辺物件の平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。駅からのアクセスが良い立地のため、将来性を示す偏差値は57と、周辺地域の平均から見ると僅かに低いものの、駅近という大きな利点を持っています。

環境満足度

ロイヤルシャトー秦野元町は安心の治安環境を誇り、最寄りの交番まで498mと近距離にあります。医療施設は53件、商業施設としてスーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活に必要な利便性も高いです。自然災害リスクも低く、近くには秦野市立本町小学校や秦野市立末広小学校などの教育機関があり、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境を提供しています。

プランヴェール鶴巻の概要

神奈川県秦野市に位置する「プランヴェール鶴巻」は、1996年築の歴史を持ちつつも、緑豊かな住環境を提供するマンションです。65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで豊富な間取りがあり、価格帯は1400万円から2780万円と、秦野市内の中古マンション市場において相場を反映した価格設定がされています。この立地では4分でアクセス可能な鶴巻温泉駅からの利便性も高く、また、東海大学前駅へのアクセスも良好で、周辺施設の充実も魅力的です。

適正価格（売却）

「プランヴェール鶴巻」の中古価格は、秦野市内の他物件と比較しても適正とされる範囲にあり、特に1780万円から1890万円の価格帯での取引が最も活発です。神奈川県の不動産市場の動向を見ると、ここ5年で約20％の価格上昇が見られる中、当該マンションは僅かな価格下落を記録しており、マンションマーケットが開発したAI分析に基づく適正推測価格2883万円に対し、現在の平均売り出し価格1860万円は買い手にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

「プランヴェール鶴巻」は駅近の好立地でありながら、築年数が28年ということを考慮すると、今後のリノベーションや再開発の可能性も秘めています。AI分析による将来性評価では53ポイントと平均を上回っており、購入後の価値上昇も期待できるでしょう。近隣施設の整備状況と併せて、家族向けの居住地として適していることがこの点数に表れています。

環境満足度

「プランヴェール鶴巻」周辺は環境満足度の高いエリアです。145m圏内に交番があり安全性も高く、35件の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在します。また、秦野市立鶴巻小学校や秦野市立鶴巻中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。国のハザードマップに基づけば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いという点も、住環境としての安心感を提供しています。

日神パレステージ秦野の概要

日神パレステージ秦野は、神奈川県秦野市落合351-9に位置し、秦野駅から徒歩22分の距離にある築26年の7階建てマンションで、65㎡から73㎡の広さを持つ住戸が99万円から1690万円で売り出されており、このエリアのマンション市場においては平均的な価格帯ですが、築年数に即して機能的な状態に保たれていることが評価されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ秦野の価格範囲は990万円から1690万円であり、神奈川県秦野市で同条件の物件と比較して適正価格偏差値32と低めであることから、現在の販売価格が市場価格よりも割安であることを示しており、立地やサイズを重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

日神パレステージ秦野は築26年を経過しており、将来性の偏差値62を持っており、この数値は秦野市の平均を上回っており、マンション周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な投資としては有望な選択と言えるでしょう。

環境満足度

日神パレステージ秦野の環境満足度は偏差値48で、最寄りの秦野市立末広小学校までのアクセスが良好で、近隣にスーパーやコンビニが複数店舗存在し、また交番も徒歩圏内にあり、地盤が安定していることから災害リスクが低い住環境として定評があります。

サンライフ秦野グランディアの概要

サンライフ秦野グランディアは、神奈川県秦野市今泉341-1に位置し、秦野駅から徒歩10分という利便性を備えた1997年竣工の総戸数71の8階建マンションで、広さは61㎡から77㎡の間で、価格は1080万円から1590万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サンライフ秦野グランディアは、近隣のマンション市場データと比較して適正価格の偏差値が31となり、平均価格の2780万円に対して現在の平均売り出し価格は約1257万円という評価が出ていますが、これは市場の平均偏差値よりも低く、現時点で売るには不適切な価格帯とされています。

将来性

築27年であるサンライフ秦野グランディアは、将来性の偏差値が他の同エリア物件の平均値に比べて若干低く56となっていますが、駅近の立地と適切な物件管理を考慮に入れた場合、その将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

治安に関しても良好であるサンライフ秦野グランディア周辺は、交番が近くにあり、また38件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニなどの生活必需施設が充実している上、津波や高潮リスクが低いことから環境満足度の偏差値は55と評価されており、秦野市立本町小学校や秦野市立南小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ラフィネ渋沢ガーデンの概要

「ラフィネ渋沢ガーデン」は神奈川県秦野市沼代新町に位置し、1999年10月に竣工した7階建て、全44室のマンションで、広さは65㎡から71㎡の間で2SLDKから3LDKまであります。渋沢駅から徒歩12分という好立地に加えて、980万円から2000万円の価格帯は周辺の市場と比較しても手頃で、特に1390万円から1400万円のセグメントが市場では一番多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ラフィネ渋沢ガーデンの適正価格は、近隣のマンション市場価格の動向と比較して若干低めと言えます。神奈川県秦野市での中古マンション価格が過去5年間で平均20％上昇している中、この物件は価格が変動していないため、マンションマーケットが定めるAI推測適正価格2773万円に対して、現在の販売価格は平均1344万円ですから、購入には適しているものの、売却には向いていないと評価されています。

将来性

築25年のラフィネ渋沢ガーデンは秦野市内では比較的新しい部類に入ります。将来性に関しては、AIが算出した偏差値は59で、これは周辺の同様の物件と比べても将来性が高いことを示しており、特に駅近の立地は今後も価値が下がりにくい要因となるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性の面ではラフィネ渋沢ガーデンは高い評価を受けています。交番までの距離わずか774mと近く、治安も良好です。周辺には25件の医療施設や複数の小売店があり、日常的に必要なものは容易に揃えることができ、子育て環境としても秦野市立西小学校や秦野市立西中学校が近隣にあり、安心して教育を受けさせることも可能です。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、居住環境としては大変満足度が高いと言えるでしょう。

グランピア秦野の概要

神奈川県秦野市に位置する「グランピア秦野」は、秦野駅から徒歩16分の距離にあり、1997年築の10階建てマンションで、面積は56㎡から65㎡の間の3LDKが主な間取りです。価格帯は950万円から1480万円と、同地区の中古マンション市場においてリーズナブルなオプションを提供しています。

適正価格（売却）

「グランピア秦野」の現行価格は、神奈川県秦野市の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値は34と算出され、平均から若干低い水準にあることを示しています。しかし、地域の不動産価格の上昇トレンドを見ると、このマンションは価値が上がる可能性があります。

将来性

緑豊かな住環境と秦野市の中で比較的若い築年数を誇る「グランピア秦野」は将来性偏差値が72と高く評価されています。また、近隣の再開発計画や、アクセスの改善などが予想されるため、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「グランピア秦野」は、病院や学校が近隣に位置し、治安及びライフラインのインフラが整っていることから環境満足度は30と算出されていますが、より利便性の高い環境を求める居住者にとっては、スーパーの不在などが改善ポイントとなるでしょう。

レクセルガーデン鶴巻温泉の概要

レクセルガーデン鶴巻温泉は、1998年竣工の8階建、神奈川県秦野市に位置する中古マンションで、鶴巻温泉駅より徒歩7分の利便性の高さが魅力です。全57室の当マンションは、58㎡の2LDKが1080万円から、75㎡の3LDKが1990万円の価格帯で取引されており、周辺の市場動向に照らし合わせた場合、特に1480万円から1630万円の帯が購買者にとっての主流となっています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン鶴巻温泉の現行価格帯は、秦野市内の他中古マンション市場と比較して、相対的に4ポイント低い売却偏差値32を示しており、過去5年間で平均18％上昇する市場の中、6％下落という逆行する動きを見せています。AI推定によれば適正価格として2911万円とされていますが、実際の平均販売価格は1555万円程度という現状から、時期を見極めた売却戦略が求められる状況です。

将来性

建築から26年が経過したレクセルガーデン鶴巻温泉ですが、鶴巻温泉駅近に建つその立地は、同一エリアの平均築年数より5年程度若い建物群に囲まれ、市場での競争力を維持しています。AIによる将来性評価は平均をやや下回る50ポイントですが、その駅近のメリットや周辺施設の整備状況を鑑みると、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性においても優れた環境を有するレクセルガーデン鶴巻温泉は、最寄りの交番が徒歩圏内、30件以上の医療施設と複数の食料品店が近隣にあり、快適な生活をサポートしています。国のハザードマップによると地盤の安定性も高く、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の高さが光ります。