神奈川県三浦郡葉山町 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション葉山マリンビューの概要

ライオンズマンション葉山マリンビューは、神奈川県三浦郡葉山町一色2512-5に所在し、逗子・葉山駅から徒歩48分の立地にある6階建てのマンションで、築年数は1999年7月にさかのぼります。総戸数78戸で構成され、広さは最小68㎡の2LDKから最大123㎡の3LDKまでの幅広い住戸が存在し、市場価格は1,950万円から1億6,800万円となっており、その範囲内で最も取引されている価格帯は3,498万円から3,780万円です。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場における機械学習データ分析に基づくと、ライオンズマンション葉山マリンビューの適正価格は平均偏差値61に対して64という評価を受けており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が42%の上昇を見せる中、本物件は5%の価格下落を見せたが、現行の平均売り出し価格4492万円に対して、AIが推測する適正価格は3430万円となっていることから、市場価値よりも高い価格設定がされている可能性があります。

将来性

築25年のライオンズマンション葉山マリンビューは、葉山町の平均よりも若干新しく、将来性の評価偏差値は53で、同地域の平均よりも4ポイント高くなっています。しかし、駅からの距離がややあるため、この点が交通の利便性においてはマイナスとなりうる一方で、静かな住環境を好む層には適しているとも言えます。

環境満足度

ライオンズマンション葉山マリンビューの環境満足度においては、治安面での懸念点として最寄りの交番が805m離れていることが挙げられますが、地元の医療施設が3件と十分な数存在し、日常の買い物環境に関してはスーパーやコンビニが周辺にないことから不便さが考えられます。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要です。

マイキャッスル葉山の概要

「マイキャッスル葉山」は、70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は2,290万円から8,480万円となっており、1999年6月に竣工した、神奈川県三浦郡葉山町一色2512-9に位置する低層5階建てのマンションです。逗子・葉山駅からは徒歩約45分と多少離れていますが、神奈川県指定の歴史風土保存区域に近接し、海と自然に囲まれた立地はリゾートライフを望む層に適しています。

適正価格（売却）

過去5年間の葉山町の中古マンション市場のデータを基に考えると、「マイキャッスル葉山」は平均偏差値61に対して偏差値59と若干低めですが、市場価格の推移を見ると、葉山町一帯の中古マンション価格が42%上昇する中、本物件は価値が下落していることを示唆しており、実際の適正価格はAIによる分析で3,104万円と推測されていながら、市場平均価格が3,786万円となっており、売却には好機と言える状況です。

将来性

築25年を迎える「マイキャッスル葉山」は、神奈川県三浦郡葉山町の中古マンション市場における同価格帯物件の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入りますが、その立地は駅から45分と離れているため、公共交通の利便性は低めです。AIによる長期的な将来性の評価は偏差値30と低く、地域平均から見ても将来価値の増加が期待されにくいと評価されています。

環境満足度

「マイキャッスル葉山」周辺は自然環境に恵まれ、最寄りの交番まで754mと緊急時のアクセスも優れています。医療施設は4件と一定数存在するものの、スーパーやコンビニなどの商業施設の少なさが課題です。国が公開するハザードマップによると、地盤安定性は高く洪水リスクは低いものの、津波や高潮の危険が指摘されているため、災害リスクは一考の余地があります。

ヴェルビュ葉山一色の概要

「ヴェルビュ葉山一色」は、神奈川県三浦郡葉山町一色1173-4に位置し、逗子・葉山駅から徒歩44分の距離にある平成11年（1999年）8月竣工の6階建てマンションで、全50室の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2180万円から3480万円で、葉山町での生活を求める方に適したリゾートレジデンスです。

適正価格（売却）

ヴェルビュ葉山一色の売却市場での適正価格は売却偏差値44を記録しており、葉山町の中古マンション市場の平均偏差値61と比較すると、価格面で競争力がやや低いことが示されています。周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は若干の下落を見せており、売却を検討している所有者にとっては、市場分析と価格設定の見直しが求められる状況です。

将来性

築25年を迎えるヴェルビュ葉山一色は、その将来性についてAIの分析に基づく偏差値58を獲得しており、同エリア内の他物件と比較しても見劣りしない良好な評価を受けています。築年数の若さが保証されつつ、自然豊かな葉山町というロケーションも将来的な人気を保証する要素となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、ヴェルビュ葉山一色の居住者にとって大きな魅力です。近隣には一色小学校や葉山小学校などの教育施設があり、家族層にも優れた環境を提供しています。交番が693m以内にあり、16件の医療施設、3件のスーパーマーケット、1件のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活に必要な施設が充実。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、安心して暮らせる地域であることが環境満足度58の高評価につながっています。