神奈川県伊勢原市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルマンション愛甲石田第3の概要

「レクセルマンション愛甲石田第3」は神奈川県伊勢原市高森に位置し、築24年の7階建てで総戸数55戸の中古マンションであり、62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1100万円から2580万円となっており、最も取引されている価格帯は1680万円から1880万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「レクセルマンション愛甲石田第3」の適正価格の偏差値は34と、伊勢原市内の同様中古マンション平均偏差値39に比べて低く、過去5年間の価格推移においては同地域で17％の価格上昇に対し、当該物件は31％価格が下落しているため、現在の市場価格1887万円は投資には向いていないと言えます。

将来性

本マンションは築年数24年で周辺物件と比較して相対的に新しく、AIによる将来性偏差値は78であり、地域平均より28ポイント高いため、長期的な視点での価値の上昇が期待されます。

環境満足度

交通の利便性としては愛甲石田駅まで徒歩15分とやや距離がありますが、環境満足度の偏差値は48で、治安の面で若干の不安がある一方で、病院や商業施設が近隣に充実し、伊勢原市立成瀬小学校や伊勢原市立石田小学校といった教育施設も近接しており、自然災害リスクが低いことも住環境の魅力の一部となっています。

小田急コアロード伊勢原の概要

小田急コアロード伊勢原は、神奈川県伊勢原市東大竹2丁目に位置し、1995年7月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは64㎡から66㎡の間で3LDKが主な間取りであり、物件価格は1180万円から1990万円と地域相場に見合った金額設定がされています。最寄りの伊勢原駅からは徒歩12分と利便性が高く、住まい探しをされている方には魅力的な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

小田急コアロード伊勢原は平均価格1681万円で、神奈川県伊勢原市における同条件の中古マンション市場価格と比較しても適正な価格帯で取引されています。過去5年間で地域のマンション価格が平均17%上昇する中、本物件は例外的に33%の価格下落を見せていますが、これは物件固有の市場価値によるものと考えられ、長期的な価値評価では十分なポテンシャルがあると予想されます。

将来性

小田急コアロード伊勢原は築年数が既に29年に達しており、地域平均の築年数より1年若いものの、将来性に関する偏差値が66と高めに設定されている点は注目に値します。伊勢原駅へのアクセスの良さや、周辺地域の生活インフラの発展が見込まれることから、中長期的にも価値の維持あるいは増加が期待できるでしょう。

環境満足度

小田急コアロード伊勢原の立地は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。地盤やハザードマップに関するデータからも、自然災害リスクが低いことが確認されるため安心して生活できる環境です。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周辺に豊富に存在し、伊勢原市立伊勢原小学校等の教育施設も近隣に位置するため、子育て世帯にとっても理想的な住環境が提供されています。

日神パレステージ愛甲石田の概要

日神パレステージ愛甲石田は、神奈川県伊勢原市石田327-3に位置し、愛甲石田駅から徒歩5分の距離にある1999年8月竣工の7階建てマンションで、平米数は57㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1500万円から3000万円と、神奈川県伊勢原市内の中古マンション市場において一定の需要を持つ価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、日神パレステージ愛甲石田は適正推測価格が平均2665万円に対して、現在の平均売り出し価格が2188万円であり、その価格は神奈川県伊勢原市の中古マンション市場の5年間17%の価格上昇傾向に比べて、売却価格の偏差値は44と平均よりもやや低めで現段階では売り時ではないと見受けられます。

将来性

築年数が25年と若干新しい日神パレステージ愛甲石田は、将来性を示す偏差値が56と、周辺エリアのマンション平均よりも7ポイント高く、駅近で生活利便性と地価の安定性が期待されるため、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

日神パレステージ愛甲石田周辺の治安は交番が385m以内にあり良好で、33件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周囲に存在し、生活必需品のアクセスも良いことに加え、国が提供するハザードマップから見ても土地の地盤が強固で洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は49となり、快適な居住環境が期待できます。

レクセルマンション愛甲石田第2の概要

「レクセルマンション愛甲石田第2」は、神奈川県伊勢原市石田893-1に所在し、愛甲石田駅から徒歩11分の便利な立地にある1996年11月竣工の7階建てマンションです。総戸数73室を誇り、64㎡から73㎡までの3LDKが主な間取りで、中古市場において1380万円から2698万円の価格帯にて取引されており、この地域の住宅市場において注目される物件となっています。

適正価格（売却）

レクセルマンション愛甲石田第2は、平均的な市場価格から見ると、売却偏差値37としてAI評価ではやや低い数値を示しており、周辺の中古マンション相場と比較して価格的魅力が若干劣る可能性があります。市場動向を分析したところ、近隣物件の5年間の価格上昇率と対比する形で、本物件は若干の価格下落を示しており、長期的な資産価値の観点での売却タイミングとしては、現状では最適ではないと考えられます。

将来性

築28年が経過しているものの、レクセルマンション愛甲石田第2は、神奈川県伊勢原市の平均より若いマンションであり、駅近という立地から将来性を示す偏差値は62と評価されています。周辺の開発動向や交通網の改善などがこのスコアに寄与しており、将来の資産価値増加の潜在的可能性が垣間見える指標と言えるでしょう。

環境満足度

レクセルマンション愛甲石田第2の環境満足度は、生活利便施設が充実している点や、ハザードマップ上での地盤の固さ、洪水や津波、高潮からのリスクが比較的低いことなどが評価され、環境偏差値43を獲得しています。近隣には伊勢原市立石田小学校もあり、治安面の懸念が若干あるものの、総合的に見て住環境として満足度が高い地域と言えます。

ライトウェーブ愛甲石田の概要

神奈川県伊勢原市の住環境に恵まれた「ライトウェーブ愛甲石田」は、築25年を迎える7階建てマンションであり、全26戸から成り立っています。広さは60㎡から75㎡の3LDKが主流で、価格帯は1480万円から2200万円となっており、特に1650万円帯の物件が市場に多く出回っています。住所は神奈川県伊勢原市高森6丁目13-1で、最寄りの愛甲石田駅までは徒歩17分とほどよい距離感を保ち、都市の便利さと住宅地の落ち着きを両立しています。

適正価格（売却）

「ライトウェーブ愛甲石田」の販売価格は、地域市場の動向を鑑みると平均偏差値39に対してやや低めの37と評価されています。近年の伊勢原市の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、このマンションの価格上昇率は約5%と控えめです。対照的に、適正と推測される価格は2836万円であり、現在の市場価格よりも大きく低いため、将来的な価値上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

「ライトウェーブ愛甲石田」は、築年数が25年と比較的新しいため、建物の老朽化による価値減少は小さいです。さらに、将来性の偏差値は61となっており、エリア平均と比べて高く、投資としての魅力があります。駅からの距離は徒歩17分と少し離れてはいますが、将来的なインフラの改善や開発によってさらに価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

「ライトウェーブ愛甲石田」は、交番が747m以内に存在し、治安の面でも安心できる環境にあります。周辺には病院が9件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境を提供しています。さらに伊勢原市立成瀬小学校や伊勢原市立緑台小学校、伊勢原市立成瀬中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した地域であると言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全性も確保されています。

ヴィザージュ伊勢原千津公園の概要

ヴィザージュ伊勢原千津公園は、神奈川県伊勢原市東大竹2丁目に位置し、築年月1996年11月の6階建て、全28室の中古マンションであること、小さな家族から大家族まで対応可能な2LDKの58㎡が1080万円、広々とした4LDKの78㎡が1998万円の価格帯で提供されており、市場において求めやすい価格設定となっていることを示しています。

適正価格（売却）

売却予想価格の適正さを示す偏差値38では、神奈川県伊勢原市のマンション市場の平均と比較して若干低いものの、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定2554万円に対し、実際の平均売り出し価格1657万円という結果から、現在は売り時ではなく、価格交渉の余地を見出すチャンスがあることを指摘しています。

将来性

ヴィザージュ伊勢原千津公園の将来性偏差値45は、エリア平均に比べるとやや劣るものの、駅徒歩13分という利便性と比較的若い築年数を兼ね備え、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていることを示唆しており、特に駅近でアクセスの良さを優先する層にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低さなど、環境満足度偏差値51を背景に、ヴィザージュ伊勢原千津公園周辺の生活環境は非常に快適で、伊勢原市立伊勢原小学校が近くにあることも家族層には大きな利点となっています。

モリス伊勢原の概要

神奈川県伊勢原市に立地する「モリス伊勢原」は、伊勢原駅から徒歩8分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数は53戸、築年月は1995年12月となっています。主に3LDKが多く、その広さは66㎡から72㎡で価格は1,600万円から2,180万円の範囲にあり、市場の動向を鑑みると、特に1,750万円前後の物件が取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「モリス伊勢原」の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格と比べて偏差値39と評価されており、5年間の価格推移にみると、伊勢原市全体で平均17%の価格上昇に対し、本物件は15%下落している状況です。AIに基づく推定適正価格が2,651万円であることを踏まえると、現在の市場価格1,798万円では売却するには不向きな時期であると分析されます。

将来性

「モリス伊勢原」の将来性の偏差値37は、周辺エリアのマンション平均よりも低く評価されていますが、築29年で周辺平均より若いことや、駅近の便利な立地は今後の再開発やインフラ整備に伴うポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物便に優れた「モリス伊勢原」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、優れた生活環境を提供しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全なエリアに位置し、さらに伊勢原市立伊勢原小学校が近く子育て世帯にも適した環境が整っています。

パークハイツ愛甲石田の概要

パークハイツ愛甲石田は、幅広い層に魅力的な選択となる神奈川県伊勢原市石田に位置する、愛甲石田駅から徒歩7分の至近距離にあるマンションです。この住宅は、総戸数が66戸の7階建てであり、1996年10月に建設されました。提供される住居の広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は1280万円から2298万円となっており、中心となる価格帯は1550万円から1650万円です。

適正価格（売却）

パークハイツ愛甲石田の売却価格は、周辺エリアの市場価格に基づくと、平均売却価格から見て低いとされ、売却の適正価格偏差値は35となっています。伊勢原市の中古マンション価格が5年で17%上昇する中、この物件の価格は10%下落しており、現在の平均売出価格が1626万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2774万円と比較しても低めです。これは売り時とは言い難い状況を示しています。

将来性

築28年を迎えるパークハイツ愛甲石田は、神奈川県伊勢原市内の同等の物件と比較しても若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は49ポイントを記録しており、この地域のマンションの平均値とほぼ同等です。交通の利便性が高い立地は、中長期的な資産価値の維持に有利と評価されています。

環境満足度

当物件は、伊勢原市立石田小学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスの良さが特長です。治安の観点からも、414メートル圏内に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくい、安全性の高い環境にあると言えます。

ヴィザージュ伊勢原の概要

神奈川県伊勢原市に位置するヴィザージュ伊勢原は、伊勢原駅から徒歩7分の立地にあり、1996年3月築の6階建てマンションで総戸数27戸です。64㎡から67㎡の3LDKを中心に、1390万円から1980万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける理想的な家族向け住居としてのポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値を基に分析すると、ヴィザージュ伊勢原は平均偏差値39より若干低い37を記録し、神奈川県伊勢原市の他マンションと比較して17％の価格上昇率に対して16％下落しており、機械学習による推測価格2670万円に比べ実売価格が低いことから、現在の市場では価値が完全に認識されていない可能性があります。

将来性

ヴィザージュ伊勢原の将来性の偏差値は34で、28年の築年数は近隣物件の平均より若干若いものの、エリア内の他のマンションと比較した場合、14ポイント低いため、中長期的な投資価値に関しては他の選択肢を検討する余地があるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、ヴィザージュ伊勢原は病院やスーパー、コンビニといった生活施設が徒歩圏内に充実しており、421m圏内に交番もあり、治安の面で安心できます。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い加えて津波や高潮の危険性も低い地域に位置し、伊勢原市立伊勢原小学校が近くにあるため、家族にとって住みやすい環境といえるでしょう。

レクセルガーデン愛甲石田の概要

レクセルガーデン愛甲石田は、神奈川県伊勢原市の閑静な住宅街に位置し、愛甲石田駅まで徒歩13分のアクセスの良さを誇ります。1997年8月に建てられたこの6階建てマンションは、全46室の規模で、2LDKから2SLDKの間取りで、居住空間は53㎡から76㎡の広さを提供しており、現在の市場価格は980万円から1680万円の範囲です。

適正価格（売却）

一般的な価格変動と比較して、レクセルガーデン愛甲石田の価格は下落傾向にあることが分かります。神奈川県伊勢原市の中古マンション市場は、過去5年で約17%の価格上昇を見せましたが、この物件は6%の価格下落を示しており、総合適正価格偏差値が32と、平均よりも低めです。これは、市場予想価格2873万円に対し、実際の平均売出し額が1521万円であり、売却には不適切な時期であることを意味しています。

将来性

築27年のレクセルガーデン愛甲石田は、同価格帯の近隣物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は平均50となっています。駅までの距離が比較的短いこと、そして周辺開発の進捗により、この物件の将来的な価値が上昇する可能性を示唆しており、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

住環境としてのレクセルガーデン愛甲石田は、治安の良さや利便性が際立っています。交番や病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害リスクも低いという安心感を得られます。さらに、近隣に位置する伊勢原市立成瀬小学校をはじめとする教育機関の充実ぶりからも、家族向けの住居としてのポテンシャルは高いです。

モラーダ伊勢原ヒルサイドの概要

神奈川県伊勢原市東大竹に位置する「モラーダ伊勢原ヒルサイド」は、伊勢原駅から徒歩10分という利便性の高い立地に1996年築の4階建てマンションであり、全42室からなっています。広さは56㎡の2LDKから71㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場に出ている価格は1130万円から1790万円の範囲で、このエリアとしては一般的な価格設定をしています。

適正価格（売却）

モラーダ伊勢原ヒルサイドの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値36と評価されており、これは近隣の相場から見てやや低いことを示しています。伊勢原市近辺のマンションが5年間で平均14％の価格上昇を遂げているのに対し、このマンションはその成長を完全には追随しておらず、現在は売却を見合わせ市場動向を見るべき時期と考えられます。

将来性

28年の築年数を持つモラーダ伊勢原ヒルサイドは、神奈川県伊勢原市の中古マンション市場内で比較しても比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は43と平均以下です。ただし、交通アクセスの良さや今後の地域開発計画に期待を寄せ、長期的な視点での資産価値の向上が見込まれる可能性はあります。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設や買い物施設も充実しており、生活に便利な環境が整っています。自然災害に対するリスクも低く評価され、周辺には伊勢原市立桜台小学校や伊勢原市立伊勢原中学校など教育施設も揃っているため、家族層にも適したリビング環境を提供しています。

エレガンス伊勢原の概要

「エレガンス伊勢原」は、神奈川県伊勢原市東大竹2丁目に所在し、小田急線伊勢原駅より徒歩15分の距離にあります。1998年築のこのマンションは全19戸、6階建てで、現在市場に出回っている主な物件は3LDK、64㎡から65㎡の広さがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲に集中しており、中でも1400万円から1480万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

エレガンス伊勢原の売却価格の偏差値は33で、神奈川県伊勢原市の中古マンション市場の平均偏差値39に比べると低い値です。近隣の相場と比較すると、ここ5年間で約17%の価格上昇が見られる中、エレガンス伊勢原は25%の価格下落を記録しており、AIが推算する適正推測価格2744万円と現在の平均売出価格1415万円との乖離が大きいことから、今は売り時ではないと考えられます。

将来性

築26年のエレガンス伊勢原は、周辺エリアの平均築年数より若く、駅からの距離は15分とやや遠いものの、周辺開発の進展や鉄道アクセスの向上などの地域の将来像を見越すと保有価値が見込める可能性があります。ただし、現時点ではAI分析に基づく将来性偏差値は37で、エリア平均よりも下回っています。

環境満足度

エレガンス伊勢原は治安の良い立地に位置しており、最寄りの交番まで799mと近く、近隣には伊勢原市立竹園小学校など教育施設も充実しています。医療施設が39件、コンビニ5件と日常生活の利便性も高く、ハザードマップによれば地域は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。環境満足度の偏差値は46と、住民にとっての生活クオリティは比較的良好です。