神奈川県横須賀市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン衣笠南の概要

グランドメゾン衣笠南は、神奈川県横須賀市小矢部の閑静な住宅街に位置し、平米数60㎡～78㎡の間で価格帯1,280万円から2,980万円のバリエーションを持つ、1996年築の6階建て中古マンションです。衣笠駅までのアクセスが徒歩9分と便利で、52室の居住スペースがファミリー層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、神奈川県横須賀市周辺の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、市場平均と比較してやや低めの偏差値34を示しており、近年の38%の価格上昇率をしのぐ40%の高騰率を持つグランドメゾン衣笠南の価格は、AIによる推定適正価格3,321万円に対して、売出し平均価格が2,017万円であるため、今後の価値上昇を見越して投資検討の余地があります。

将来性

築年数は28年と若く、駅からの距離も徒歩9分と都市部へのアクセスが良好なグランドメゾン衣笠南は、エリア内の他のマンションに比べても将来性の高さを示す偏差値85という評価があり、横須賀市の発展に伴う資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では交番が180m以内にあり、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常の生活に便利な立地を有しています。また、地盤が強固で災害リスクが低いとされるエリアに位置しており、優れた教育環境も整っており、横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校が近隣に存在するため、子育て世代のニーズにも応える環境満足度を保持しています。

ルナタウン追浜の概要

ルナタウン追浜は、10階建ての総戸数50戸を擁する1999年築のマンションで、42㎡の1LDKから60㎡の1SLDKまでの間取りが揃っており、価格は1590万円から3190万円の範囲内で取引されていますが、市場の動向や物件の状態を考慮すると、特に2200万円台の物件が売れ筋となっており、その立地は横須賀市追浜本町1丁目に位置し、交通の便ではJR追浜駅から僅か徒歩2分という非常に至近距離にあるため、通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

ルナタウン追浜の売却価格は、付近の中古マンション市場の価格と比較して偏差値46を記録しており、地域の平均価格推移（5年間で38%上昇）に比べて、本物件の価格変動（2%上昇）は小さく、現状の市場価格と比較してマンションマーケットのAI予測価格2677万円を下回る2387万円の平均売り出し価格では、今後の相場変動を見極めることでより適正な売買のタイミングを探ることが重要となります。

将来性

築25年のルナタウン追浜は、駅徒歩2分という利便性の高い立地に加え、神奈川県横須賀市内での平均築年数より若干新しく、周辺の再開発計画やアクセス向上の予定を踏まえると、将来性偏差値は59と、エリア平均より高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

横須賀市追浜本町に立地するルナタウン追浜周辺は、161m以内に交番があり、治安の良好さが窺える他、67件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件といった生活拠点が充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることや瀬ケ崎小学校など複数の教育機関が近隣にある点も、ファミリー層にとって安心の環境を提供していることに寄与しています。

サンハロー横須賀中央駅前の概要

「サンハロー横須賀中央駅前」は、横須賀中央駅から徒歩4分の利便性を誇り、1998年5月に竣工した総戸数92戸のマンションで、34㎡の1DKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は1,390万円から3,080万円で、築25年を経た現在も神奈川県横須賀市の要で、多くの求めるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「サンハロー横須賀中央駅前」の売り出し価格範囲は、周辺市場の価格状況を鑑みると、適正と見なされる価格帯に位置しており、中古価格の中央値である2,200万円から2,300万円は、地域の市場と比較しても公正な価格と評価されています。

将来性

築年数が26年である「サンハロー横須賀中央駅前」は、交通アクセスの良さから長期的な価値を保持し続けており、周辺エリアの同等物件と比べ将来性においても高い評価を受けていることから、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、豊かな生活インフラといった点で「サンハロー横須賀中央駅前」の環境満足度は高く、教育施設も数多く点在し家族層にも最適な居住環境です。また、災害リスクが低い地域に位置することも大きな安心材料となっています。

プライム追浜の概要

「プライム追浜」は、神奈川県横須賀市追浜本町に位置し、快適なアクセスを誇る追浜駅から徒歩12分に立地する6階建ての中古マンションであり、総戸数は26戸、1997年7月竣工の安心の耐震基準を満たした物件となっており、3LDKから4LDKの広さは66㎡から81㎡で、価格帯は1,600万円から2,280万円となっております。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市内の市場動向を分析したところ、「プライム追浜」は同地域での中古マンション平均価格と比較して、坪単価はやや高めであり、適正価格の偏差値は41と算出され、エリア内の他物件に比べて価値がある程度評価されていることがうかがえますが、将来の価格上昇可能性を見越した投資としては、注意深い検討が必要です。

将来性

「プライム追浜」は築年数が27年と比較的長いものの、近代的な設備の更新や維持管理の状況が良好であり、長期的な居住に適した環境が整っております；このエリアでは築年数が新しい物件ほど高評価を得やすい傾向にあり、将来性の偏差値は68と高い評価を受けており、エリア内の平均を大きく上回る魅力的な投資先と見なすことができます。

環境満足度

周辺環境として、「プライム追浜」は生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、特に医療施設60件、スーパー1件、コンビニ11件という具体数を誇ります；また、治安の面では近隣に交番が存在し、424m以内に位置するため安心です；さらに私立関東学院六浦小学校、横須賀市立夏島小学校、横須賀市立追浜中学校などの教育施設が近く、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は53となっております。

プランヴェール横須賀汐入3号棟の概要

「プランヴェール横須賀汐入3号棟」は、全189戸を有する15階建てのマンションで、神奈川県横須賀市坂本町に所在し、1999年6月に建築されました。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで多様で、価格範囲は16,800万円から29,900万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。最寄り駅は汐入駅で徒歩約17分の距離にあり、横須賀中央駅へも徒歩21分という交通利便性を持っています。

適正価格（売却）

「プランヴェール横須賀汐入3号棟」の適正価格は、周囲の中古マンション市場価格と比較してやや低めの偏差値34を示していますが、これは過去5年間で横須賀市エリア内の類似物件が38％値上がりしたのに対し、本物件は24％の価格上昇にとどまっているためです。現在の平均売り出し価格は約2,183万円で、市場分析AIによると将来的に推定される適正価格3,459万円より低いため、まだ価値が上昇する余地があると予測されます。

将来性

築25年を迎える「プランヴェール横須賀汐入3号棟」は、周辺エリアに比べて若干新しい築年数を誇り、将来性の偏差値70を記録しています。この数字は、横須賀市内での同価格帯のマンションの平均偏差値よりも21ポイント高いことを意味し、今後も価値の維持もしくは向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では「プランヴェール横須賀汐入3号棟」の160メートル圏内に交番が存在し、また生活基盤としては23の医療機関、1つのスーパー、そして4つのコンビニが利用可能で生活の利便性が高いエリアです。地盤はしっかりしており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育環境も整っており、横須賀市立桜小学校や横須賀市立沢山小学校、横須賀市立坂本中学校、横須賀市立不入斗中学校などが近隣に位置しています。

クリオ横須賀逸見1番館の概要

クリオ横須賀逸見1番館は、横須賀市東逸見町にある全53室の中古マンションで、総合的な快適性と生活利便性を提供する9階建ての建物です。1997年2月の竣工以来、維持管理が行き届いており、居室の広さは60㎡から63㎡の範囲で、3LDKのプランが典型的です。このマンションは逸見駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地に恵まれており、横須賀駅や汐入駅へのアクセスも容易であるため、公共交通を利用される方にとって非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ横須賀逸見1番館の価格帯は1280万円から2490万円で、これは横須賀市の中古マンション市場の動向に基づくと適正価格を下回る傾向にあります。独自のAI分析によると、このエリアの中古マンション相場は5年で40%の価格上昇を見せている中、本物件は4%の価値下落を示しており、現在の平均売出価格1660万円は、AIによる推定適正価格2703万円に対して不釣り合いな低さであることが明らかになります。

将来性

築27年のクリオ横須賀逸見1番館は、エリア平均の築年数に比べ若干新しい部類に入り、駅近の利点も将来性を高める要素となります。AIによる将来性の偏差値は56で、同一地域のマンション平均より7ポイント高い評価を受けており、中長期的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療・買い物施設の充実、良好な地盤条件を兼ね備えたクリオ横須賀逸見1番館は、環境満足度が高い住まいです。近隣には横須賀市立沢山小学校や横須賀市立逸見小学校があり、子育て世代の家族にも安心の教育環境を提供する一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全に暮らすことができるエリアです。

リーベスト追浜の概要

リーベスト追浜は、神奈川県横須賀市追浜町に位置し、追浜駅から徒歩7分にある総戸数41戸の9階建てマンションで、1998年12月の竣工以来、多くのファミリーに支持されてきました。63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格は1750万円から2890万円の間で取引されており、これは地域の市場価格と比較してリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

現在の市場データと比較した場合、リーベスト追浜の物件価格は適正価格偏差値を38としており、近隣の物件と比べるとやや割安な価格設定です。エリア内での平均的な価格上昇傾向を考慮しても、リーベスト追浜は購入時の価格対効果が高く、資産価値の観点からも魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

リーベスト追浜は築年数26年となっており、このエリアにおいては比較的新しい部類に入ります。駅からのアクセスが良好で、将来性の評価としては偏差値59と高評価です。周辺のインフラ整備が進むことも予測されるため、中長期的に見ても価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

リーベスト追浜の立地は、治安が良好であり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。交番が268m以内にあることや、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に多数存在し、洪水や高潮のリスクが低い点も安心できる要素です。加えて、横須賀市立浦郷小学校、夏島小学校、追浜中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代にとっても環境満足度が高いエリアです。

クリオ湘南長沢2番館の概要

クリオ湘南長沢2番館は、神奈川県横須賀市長沢1丁目に位置し、京急長沢駅から徒歩4分という利便性が高い立地にある1995年竣工の中古マンションであり、7階建ての建物内に61㎡〜65㎡の広さを持つ30の住戸があり、3LDKを中心に、1090万円から2090万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

売却価格の妥当性を分析すると、クリオ湘南長沢2番館は平均的な中古マンション価格と比較して若干低い価格設定であり、神奈川県横須賀市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を上回る潜在的な価値をもつにもかかわらず、現実の売出価格は1381万円と機械学習に基づく推測価格2366万円に対して大きく下回っており、現在は売り時でないことを示唆しています。

将来性

築29年と中古マンションとしては比較的若く、京急長沢駅までのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素となりますが、AIによる分析に基づき、エリア平均を上回る将来性の偏差値54を持っており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

地域の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実している点、さらに国のハザードマップに基づく災害リスクが低いこと、横須賀市立北下浦小学校や横須賀市立北下浦中学校が近隣に位置するなど、子育て環境としても好条件を備えており、環境満足度の偏差値58は该当の評価であると言えます。

クリオ衣笠3番館の概要

クリオ衣笠3番館は、神奈川県横須賀市にある魅力的な立地を誇る住宅施設で、衣笠駅からわずか徒歩7分という利便性の高さを備えています。1998年2月に築かれたこのマンションは、8階建てで総戸数22戸、提供される住空間は66㎡から67㎡の3LDKタイプが主流となっており、市場に出される価格帯は1,480万円から2,000万円の範囲になっています。その価格は、エリア内の同条件物件と比較しても妥当性があるとされています。

適正価格（売却）

クリオ衣笠3番館の適正価格に関しては、中古マンション市場の動向を考慮すると、神奈川県横須賀市の平均価格と比較してやや低めの設定となっており、その差は約4ポイントです。横須賀市内の同等物件が5年間で価格上昇を見せているのに反して、本物件はやや価格が下落している傾向にあります。適正価格をAIが推測すると、現在の市場価格よりも約50%以上高いとされるため、売却には不向きなタイミングであると評価されています。

将来性

築26年という年数を考えると、クリオ衣笠3番館はその将来性においても期待が持てます。駅近でありながら、平均より若い建物年数を保持し、近隣エリアの物件と比較して偏差値が5ポイント高い54を記録しています。このデータは、将来にわたっての価値維持または増加が予想されることを示唆しており、投資としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

クリオ衣笠3番館の環境満足度は、治安、医療、日常の買い物の利便性など、住むにあたって重要なポイントがしっかりとカバーされています。交番が近隣にあり、医療施設も多数存在し、また日々の買い物に不便のない環境が整っています。横須賀市立衣笠小学校が近くにあることも子育て世代にとっては魅力的で、ハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い地域であることが明らかです。

ベルシャトウ横須賀中央の概要

「ベルシャトウ横須賀中央」は、横須賀中央駅から徒歩7分という優れた立地にありながら、築約20年を経てもなお安定した人気を誇るマンションです。住所は神奈川県横須賀市小川町に位置し、55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は2280万円から3720万円の範囲に収まっていることから、中間層家庭にも手が届く価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ベルシャトウ横須賀中央」の売出し価格は、神奈川県横須賀市周辺の市場動向を分析した結果、標準的な価格水準として偏差値43を獲得しており、市場価値と比較しても割高感は少ないと言えます。各住戸はその広さと利便性を考慮した適正価格を保持しており、実需購買者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

本マンションは、築20年超という年月を重ねているものの、横須賀中央駅へのアクセスの良さや近隣施設の豊富さから偏差値57を記録し、エリア内での競争力は依然として高いと見られます。建物の耐久性や地域の発展性を加味すると将来価値の見込みも立てやすく、投資としてのポテンシャルは未だに期待が持てる状態です。

環境満足度

「ベルシャトウ横須賀中央」周辺の生活利便性は非常に高く、治安の良さや医療、教育施設の充実度は偏差値48をマークし、安心して暮らせる環境が整っています。特に、最寄りの警察署まで159mと近く、横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院が周辺にあり、ファミリー層にとっては子どもの教育環境にも恵まれた立地と言えるでしょう。

ポートヴィラージュ浦賀の概要

「ポートヴィラージュ浦賀」は神奈川県横須賀市二葉1丁目に位置し、1999年築の重厚な外観を持つ14階建てのマンションであり、専有面積は75㎡から102㎡の間で、多様なライフスタイルに対応可能な3LDKから3SLDKまでの広さがあり、物件価格は1390万円から2730万円と横須賀市内での相場と比較してもかなりリーズナブルであり、特に1890万円から2180万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場の中で「ポートヴィラージュ浦賀」は、横須賀市周辺の物件と比べ平均的な価格偏差値が39に対して30とやや低いものの、現在の市場価格が平均2029万円で提供されているため、購入する際のコストパフォーマンスは高く、中古市場でも価値が再評価されつつある傾向にあります。

将来性

築25年の「ポートヴィラージュ浦賀」は、横須賀市内で見比べると少し若い物件群に入り、駅からの距離も徒歩12分と比較的近いことから、将来性の偏差値は72と高く、周辺地域の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安体制が整う「ポートヴィラージュ浦賀」は、交番が100m圏内にあり、病院や学校といった公共施設も豊富に点在し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近く、地盤がしっかりしており自然災害の危険性も低い、生活に充実した環境を提供しています。

クリオ横須賀中央6番館の概要

「クリオ横須賀中央6番館」は、神奈川県横須賀市上町3丁目に位置し、1999年竣工の10階建て総戸数38戸のマンションで、広さは66㎡から71㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1,390万円から2,580万円です;最寄りの県立大学駅からは徒歩14分と利便性が高く、市街地へのアクセスも良好な立地です。

適正価格（売却）

クリオ横須賀中央6番館の売却価格は、エリア内の相場および過去の価格推移データを鑑みて、適正価格の偏差値34となっており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格3,079万円に対して、現行の平均売出価格1,866万円は非常に魅力的な価格設定といえます。

将来性

築年数25年で平均より若く、将来性の偏差値が56点とエリア平均を上回る「クリオ横須賀中央6番館」は、駅近でアクセス良好な上、今後の地域開発などによってさらなる入居者ニーズの増加が期待されます。

環境満足度

治安の良さや、医療施設33件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり、またハザードマップ上でも安全性が高いと評価される「クリオ横須賀中央6番館」の環境満足度の偏差値は56と高く、横須賀市立鶴久保小学校や横須賀市立豊島小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境です。

ウエストコート久里浜の概要

ウエストコート久里浜は、神奈川県横須賀市に位置し、平米数64㎡〜71㎡の3LDKが1998万円から3380万円の価格帯で提供されており、築年月1997年の14階建てマンションです。京急久里浜駅まで徒歩6分、JR久里浜駅まで徒歩9分という優れた立地にあり、周辺には生活便利施設が充実しています。

適正価格（売却）

ウエストコート久里浜の適正価格評価は、近隣の市場動向を考慮したAI分析によると、平均売却偏差値39に対して45を記録しており、5年間の地域の価格動向と比較して僅かながら下落傾向にありますが、潜在的な価値を考えると現在の平均販売価格は2728万円と適正価格3112万円に比べて投資としての魅力を持っています。

将来性

築27年と歴史を感じさせるウエストコート久里浜ですが、その将来性は依然として光明があり、AI評価による将来性偏差値51はエリア平均50を上回り、駅近でありながら緑豊かな住環境を兼ね備えており、都心へのアクセスも良好なため、今後も価値が持続する可能性が高いです。

環境満足度

交番の存在や豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に点在するウエストコート久里浜は、環境満足度偏差値49をマークし、ハザードマップに基づくリスク評価でも堅実な安全性を確認できるなど、快適かつ安心な住環境が整っています。教育機関も近くにあり、子育て世代にもおすすめのマンションです。

プランヴェール横須賀汐入2号棟の概要

「プランヴェール横須賀汐入2号棟」は、神奈川県横須賀市坂本町に位置し、1999年5月竣工の15階建て、総戸数115戸のマンションで、77㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1780万円から2780万円の価格帯の物件です。汐入駅まで徒歩14分という立地で、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

横須賀市内の中古マンション市場において、プランヴェール横須賀汐入2号棟の売出し価格の平均は売却偏差値40点であり、横須賀地域の過去5年間の不動産価格上昇率を考慮すると、物件価格の市場平均からわずかに高い位置にあるものの、AIによる推定適正価格3,147万円と比較した場合、現在の平均価格2362万円は相対的に見て市場動向に適した価格であると言えます。

将来性

築年数が25年となるプランヴェール横須賀汐入2号棟ですが、将来性の偏差値は48であり、このエリアでは平均的な数値を示しています。建物自体の築年数はエリア比較で若く、線路に近接していても騒音対策がされているため、将来的な住環境の質の維持が期待できます。

環境満足度

プランヴェール横須賀汐入2号棟の周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性に優れています。加えて、自然災害のリスクが低いとされるハザードマップ上の安全な地域であり、横須賀市立桜小学校や横須賀市立汐入小学校、横須賀市立坂本中学校などの教育施設も近く、家族層には特に魅力的な立地条件を有しています。

プランヴェール横須賀汐入1号棟の概要

神奈川県横須賀市に位置するプランヴェール横須賀汐入1号棟は、築年数25年を超えるが堅牢な15階建てのマンションで、総戸数は142戸、広さは60㎡から87㎡の間で、価格帯は1,300万円から3,280万円と幅広い客層を対象にしています。立地は汐入駅から徒歩19分とやや距離がありますが、逸見駅や横須賀中央駅へのアクセスも可能で、ビジネス街や商業施設への通勤・通学にも便利です。特に中間価格帯の2,098万円から2,380万円の物件に需要が集中しており、広さと価格のバランスが好まれています。

適正価格（売却）

プランヴェール横須賀汐入1号棟の適正価格は、横須賀市の中古マンション市場データを基にAIが算出した平均価格から見ると、やや割安な状況です。築年数が25年を超えるため、これからのメンテナンス費用等を考慮したうえで、現在の市場価格1,300万円から3,280万円は投資リスクを考慮すると相応しいと考えられますが、この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを踏まえ、長期的に見た価値には注目が必要です。

将来性

プランヴェール横須賀汐入1号棟は、将来性の評価からも見逃せないポテンシャルを持っています。築25年を超える老朽化が考えられますが、地域内での価値を保ったまま、定期的なメンテナンスやリノベーションを行うことで、長期にわたって居住価値を維持し、不動産価値の向上が期待できます。加えて、横須賀市は都心部へのアクセスが良好であり、住宅需要が一定しているため、資産としての価値は今後も持続する見込みです。

環境満足度

プランヴェール横須賀汐入1号棟の周辺環境は、住民にとって非常に高い満足度を誇ります。治安の良さはもちろん、生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物に事欠かない環境です。加えて、横浜市立桜小学校や横須賀市立汐入小学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世代に嬉しい立地です。豊かな自然に囲まれながらも、必要な生活インフラは整っており、快適に生活を営むことができるでしょう。

エンブレム湘南北久里浜の概要

「エンブレム湘南北久里浜」は、神奈川県横須賀市に所在し、広さ61㎡から64㎡のゆとりある2SLDK・3LDKの間取りを有する、1996年12月竣工の6階建てマンションで、価格帯は980万円から1400万円となっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を踏まえたところ、エンブレム湘南北久里浜の物件価格は、平均的な神奈川県横須賀市の中古マンション市場価格と比べ、低めに設定されており、ここ数年の同地域内の価格上昇傾向に対しては価格下落を見せているため、購入後の資産価値維持には注意が必要です。

将来性

エンブレム湘南北久里浜は、築年数約28年とはいえ、周辺エリアの物件と比較して新しく、駅からの距離も徒歩13分とアクセスが良好であること、また将来性に関するAI分析では市平均を上回る評価を受けており、中長期的な投資としての購入を考える際には選択肢の一つとして検討できる物件です。

環境満足度

生活利便性が高く、近隣に治安施設や医療機関、教育施設が充実しているエンブレム湘南北久里浜は、国のハザードマップによると、洪水リスクや高潮影響の少ない地盤の堅固なエリアに位置し、安心して生活できる住環境を提供しています。

プリンスハイツガーデン湘南船越の概要

プリンスハイツガーデン湘南船越は、1997年に竣工された8階建てのマンションで、神奈川県横須賀市船越町6丁目に位置し、京急田浦駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にあります。63㎡の2LDKから117㎡の4LDKまで、幅広い間取りの中古マンションが1380万円から2700万円で取引されており、一般的な価格帯は1950万円から2099万円となっています。

適正価格（売却）

横須賀市周辺の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較した場合、プリンスハイツガーデン湘南船越の現在価格は、売却偏差値が平均より4ポイント低い35であり、このエリアの中で価格下落が見られます。機械学習による推定適正価格は3164万円ですが、現在の売り出し平均価格は2012万円であり、市場価格に比べて割安に設定されていると言えます。

将来性

築年数が27年と、横須賀市内の同じ価格帯のマンション平均より若干新しいプリンスハイツガーデン湘南船越は、駅近の利便性の高さや、将来性を示すAI偏差値51点という評価が、同一エリアのマンション平均よりも高い数値を示しており、長期的な視点でも投資価値のある物件であると期待されています。

環境満足度

プリンスハイツガーデン湘南船越の立地するエリアは、治安の良さを示す交番の近接や、病院とスーパー、コンビニが周辺に複数存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を誇っています。また、横須賀市立船越小学校や横須賀市立田浦中学校／横須賀市立鷹取中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

グリーンキャピタル浦賀の概要

グリーンキャピタル浦賀は、神奈川県横須賀市に位置する比較的駅近でアクセスの利便性が高い14階建てのマンションで、52㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの広さのユニットがあり、1996年の竣工以来、利便性と居住性を兼ね備えた価値ある物件として評価されています。

適正価格（売却）

現在のグリーンキャピタル浦賀の価格帯は670万円から1680万円で、地域市場と比較して若干価格が下落しているものの、独自のAI分析による適正価格推測からは、現在の売り出し平均価格1222万円が将来的な市場価値に対して割安であると判断でき、投資としても注目すべき物件です。

将来性

グリーンキャピタル浦賀の将来性は、築年数が平均より若く、駅からの徒歩圏内にあることから、地域内の他物件に比べてポテンシャルが高いとAI分析は示しており、圧倒的な利便性に支えられた価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な地域施設、自然災害リスクの低さに加えて、横須賀市立浦賀小学校や横須賀市立浦賀中学校などの教育施設近接は、ファミリー層にとっても好材料であり、環境満足度はエリア内でも高く評価されています。

オセアン衣笠の概要

オセアン衣笠は、総戸数31戸で、神奈川県横須賀市公郷町に位置する8階建てのマンションで、1998年3月に竣工しました。立地は衣笠駅から徒歩16分、北久里浜駅から徒歩22分、堀ノ内駅から徒歩24分と、複数の駅にアクセス可能であり、51㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多様な住戸サイズがあり、価格帯は980万円から最高1899万円で、横須賀市の中古マンション市場の中でバランスの良い価格設定となっています。

適正価格（売却）

オセアン衣笠の現在の価格は、1600万円から1780万円の間で推移しており、神奈川県横須賀市の同条件の中古マンション価格の平均偏差値39と比較すると、8ポイント低い31となっていることから、市場価値としてはやや評価が低いですが、近年の価格推移や今後の政策による地域開発等も踏まえると、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入検討には適しています。

将来性

オセアン衣笠の築年数は26年であり、周辺のマンションと比較して7年程度若いため、長期的な居住に適しており、神奈川県の地域開発が見込まれることから、将来性に関しては偏差値54を記録し、周辺のマンション平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

オセアン衣笠は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できるほか、病院やスーパーが周辺に複数あり、生活利便性も高いことが特徴です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、近隣に横須賀市立衣笠小学校や横須賀市立公郷小学校などがあるため、家族連れにとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度は偏差値52を記録しています。

グレイスヒル湘南野比の概要

グレイスヒル湘南野比は、神奈川県横須賀市長沢2丁目26に立地し、ＹＲＰ野比駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇るマンションで、総戸数82室の7階建てです。1997年10月竣工の同マンションは67㎡の2LDKが1480万円から、78㎡の3LDKが2300万円という価格帯で取引されており、横須賀市内での中古マンション市場としては比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

グレイスヒル湘南野比は、横須賀市での中古マンション市場において売却偏差値34と評価されており、その価格は周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向と比較して4％の下落を見せています。このことから、マンションマーケットAI推定による適正価格は3064万円であるため、現行の売り出し平均価格1808万円は市場価格を大きく下回るため、投資としての購入には適していますが、短期的な売却には不向きと言えます。

将来性

グレイスヒル湘南野比の築年数は27年と、同地域の同価格帯の物件に比べ5年若く、将来性の偏差値は56という評価を受けています。この評価は、駅からの近さや今後の市場の動向をAIが分析した結果であり、エリア内での投資価値や利便性を考えると、長期的な資産価値の見込みがある物件です。

環境満足度

グレイスヒル湘南野比周辺は、環境満足度の偏差値48を獲得しており、交番が徒歩約3分の位置にあるなど治安の良さ、周辺の医療施設が充実している点、生活に必要なスーパーやコンビニの存在が生活の便利さを支えています。さらに、横須賀市立野比小学校が近くにあり、子育て家庭にも安心の環境が整っており、自然災害に対するリスクも低いと言えるでしょう。

ユーカリハイツ横須賀中央の概要

ユーカリハイツ横須賀中央は、横須賀中央駅から徒歩10分という好立地に位置する7階建て26室のマンションで、1995年に建築されたこの物件は、50㎡の広さを持つ1LDKから3DKまでの部屋が1100万円から1890万円で取引されており、その中心価格帯は1470万円から1680万円であることから、ビジネスパーソンから小家族まで幅広くアプローチする価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンションとの比較からみると、ユーカリハイツ横須賀中央は平均偏差値39よりも6ポイント高い46を記録しており、このエリアの物件価格が過去5年で40%上昇する中、本物件は11%の価格下落しているため、現状売却には向いていないとAI推定しています。

将来性

建築から29年が経過しているユーカリハイツ横須賀中央は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数より4年若く、将来性の偏差値も45と標準的であり、駅近という立地条件が将来的な価値の維持や向上に貢献している見込みです。

環境満足度

交通の便利さはもちろん、治安の良さもこのマンションの大きな特徴であり、交番が434m以内にあり、また病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、家族連れにも安心して生活できる環境です。地盤も安定しており、横須賀市立諏訪小学校をはじめとする教育機関が近隣にあるので、子育て世代にも優しい住環境を提供しています。

クリオ湘南長沢3番館の概要

クリオ湘南長沢3番館は、横須賀市長沢1丁目に位置する、築24年の7階建てマンションであり、総戸数164戸の規模を誇ります。京急長沢駅から徒歩圏内という利便性と、64㎡から83㎡の3LDKを中心とした広々した居住空間を提供しており、価格帯は1080万円から2380万円で、地域の平均価格と比較してもリーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

クリオ湘南長沢3番館の適正価格に関しては、地域の不動産市場の動向を鑑みると、売却偏差値34を記録しており、近隣の同様の物件と比べて価格が低めに設定されていることが分かります。実際の取引価格が平均的な売出価格1680万円〜1760万円となっている一方で、AIによる評価では2988万円と高く推測されており、その差により売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

将来性の面では、クリオ湘南長沢3番館は、その立地条件が将来的にも価値を維持もしくは向上させる可能性を秘めています。ベイエリアの発展や交通アクセスの改善が期待される中、AIによる偏差値も49と平均的であり、これは同エリアの他のマンションに比べても遜色ない評価であり、中長期的な視点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

クリオ湘南長沢3番館の環境満足度は、偏差値53と平均よりも高く、地元住民による評判も上々です。交番が徒歩圏内にあり、安全性が高いほか、近辺には横須賀市立津久井小学校や横須賀市立北下浦中学校など教育施設が揃い、ファミリー層にも適した環境を提供しています。また、自然災害リスクが低い地域であり、生活に必要な施設も充実しているため、住み心地の良さは地域の中でも高い水準にあります。

ライオンズタワー久里浜の概要

ライオンズタワー久里浜は、神奈川県横須賀市に位置し、京急久里浜駅から徒歩8分という便利な立地にある13階建てのマンションで、築年月は1995年9月と比較的新しく、総戸数は60戸です。各住戸の面積は約56㎡から62㎡で、市場価格は1780万円から2480万円の範囲にあり、中心価格帯は2080万円から2180万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズタワー久里浜の売却価格は、神奈川県横須賀市の他の中古マンションと比べて5％の下落を見せており、予想適正価格が2862万円である中、市場価格は2102万円となっています。この価格差は、地域内の不動産価格の動向と比較して、現在の売り出し価格が割安であることを示しており、将来的な価格上昇の余地が期待されます。

将来性

横須賀市内の中古マンション市場において、ライオンズタワー久里浜は駅近で利便性が高く、今後の再開発や周辺環境の整備などが予想されるエリアに位置しております。築年数は29年と平均よりやや新しく、AIを用いた将来性分析では偏差値51を獲得し、同エリア平均よりも2ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

犯罪予防の面では、ライオンズタワー久里浜から最寄りの交番が徒歩8分圏内にあるなど、治安の良さが窺えます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日々の生活に不便がありません。横須賀市立神明小学校や横須賀市立久里浜中学校／神明中学校など教育機関も近く、子育て世帯に最適な環境であることが特長です。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低い地域に立地しています。

日神パレステージ大津コスタミアの概要

「日神パレステージ大津コスタミア」は神奈川県横須賀市馬堀海岸に位置し、京急大津駅から徒歩7分の便利な立地にある12階建て、総戸数88戸のマンションで、1999年3月に建築されました。61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,260万円から3,980万円の範囲で、中古市場では最も一般的な価格帯は2,800万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ大津コスタミアの価格帯は、近隣の中古マンション市場における平均価格2,938万円に対し、適正価格として算出された推定値3,493万円と比べると、割安感が見受けられるものの、ここ数年での価値の下落が1％となっており、市場全体と比較して価格の上昇が見られないため、短期的な投資には向いていない可能性があります。

将来性

築24年を迎えるこのマンションは、周辺地域の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性を示す偏差値は56と、エリア平均を上回る数値を示しており、交通アクセスの良さや継続的なメンテナンスなどから中長期での価値維持が期待されます。

環境満足度

日神パレステージ大津コスタミア周辺は暮らしやすさを考えた場合、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクも低い一方で、津波のリスクは若干高めである点を考慮する必要があります。横須賀市立大津小学校や横須賀市立大津中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境です。

キャッスルマンション湘南堀ノ内の概要

キャッスルマンション湘南堀ノ内は、1995年築の6階建てマンションで、50㎡の3DKから55㎡の2LDKまでの広さの部屋があります。この物件は神奈川県横須賀市公郷町に位置し、駅からのアクセスも良好で、県立大学駅、堀ノ内駅、新大津駅が徒歩圏内にあり、価格帯は700万円から1280万円と幅広いニーズに応える構成となっております。

適正価格（売却）

横須賀市内における中古マンション市場の分析から、キャッスルマンション湘南堀ノ内の適正価格は、地域の平均価格帯に比べてやや低めで、仮に市場が上昇傾向にあるとしても現時点では売却に際して価格競争力があるとは言い難い状況です。

将来性

総合的な将来性を評価すると、駅近で利便性が高く、比較的築年数が新しいため、長期的に見て価値が上がる可能性があり、さらに周囲のインフラ整備が進展すればそうした傾向はより強まることが予想されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番までの距離が若干ありますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低めです。加えて、周辺には横須賀市立公郷小学校や横須賀市立公郷中学校など教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境です。

ガーデンライフ湘南田浦3番館の概要

ガーデンライフ湘南田浦3番館は、神奈川県横須賀市船越町に位置し、1995年11月に完成した4階建ての住宅で、全12戸からなります。京急田浦駅から6分という利便性の高い立地にあり、52㎡の居住空間をもつこのマンションは、中古市場において6900万円から1780万円で取引されており、このエリアにおける魅力的な住まいとして位置づけられます。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場を見ると、ガーデンライフ湘南田浦3番館は平均価格から1ポイント高い40の適正価格偏差値を持っており、この地域では価格変動の波にも負けない安定感を持つ物件です。過去5年間で近隣の同条件物件が価格上昇を見せる中、こちらの物件は21％の値下がりとなっており、現時点では購入するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年のガーデンライフ湘南田浦3番館は、エリアとしては若い部類に入り、将来性の偏差値42を保持しています。京急田浦駅から徒歩6分という駅近物件でありながら、周辺エリアと比較して価格の上昇余地を残しており、長期的な視野での投資価値が期待されます。

環境満足度

ガーデンライフ湘南田浦3番館は、治安の良さが際立つ住環境の中にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しています。自然災害に関しても比較的安全な地域に位置し、横須賀市立船越小学校や横須賀市立田浦中学校など教育施設の利便性も高く、ファミリー層にも適した住まいと言えるでしょう。

エンブレム湘南不入斗の概要

「エンブレム湘南不入斗」は1997年築の神奈川県横須賀市不入斗町に位置するマンションで、63㎡の2SLDKは999万円から、72㎡の3LDKは最高1780万円の価格帯を示しており、市場では1099万円〜1390万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の平均と比較して、エンブレム湘南不入斗は適正価格の偏差値32を記録し、平均よりも7ポイント低く、市場価格は1117万円とAIによる推測適正価格2565万円との乖離が大きいため、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築27年のエンブレム湘南不入斗は、周辺の同価格帯の物件に比べて平均よりも9年若く、最寄り駅までの距離は徒歩17分とやや遠いですが、将来性の偏差値は43で同一エリアの平均より5ポイント低いものの、一定の将来性を秘めています。

環境満足度

エンブレム湘南不入斗の周辺環境は、交番が近く治安良好、病院18件、スーパー1件、コンビニ3件と必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣には鶴久保小学校、豊島小学校、桜小学校、坂本中学校、不入斗中学校と教育機関も多く、環境満足度の偏差値は53と高い評価を得ています。

横須賀汐入ハイムの概要

横須賀市に位置する「横須賀汐入ハイム」は、59㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い部屋のサイズを提供し、価格範囲は2280万円から4999万円に設定されており、このエリアの物件としては競争力のある価格帯で提供されています。立地は非常に便利で、汐入駅まで徒歩5分、横須賀駅と横須賀中央駅までそれぞれ徒歩11分、12分という位置にあるため、都心へのアクセスも良好です。また、施設の築年月は1998年2月で、14階建ての大型マンションであるため、多くの家庭に適した住居環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「横須賀汐入ハイム」の平均売出し価格は約3111万円であり、地域の中古マンション市場の傾向を分析した結果、適正推測価格は3325万円とされています。その結果、市場平均の偏差値39に対して、この物件の適正価格偏差値は47と高い数値を示していることから、価格面ではお得感があると言えますが、現在の市場状況と比較した場合、売却には不向きなタイミングであると分析されています。

将来性

築26年を迎える「横須賀汐入ハイム」は、将来性の偏差値が36とやや低いものの、駅からの近い立地などから長期的な資産価値の観点では、一定の魅力を保持しています。近隣の開発やインフラ整備の進展によって将来的な価値上昇も期待されているため、中長期の投資としてのポテンシャルは無視できません。

環境満足度

「横須賀汐入ハイム」周辺は、交番が近くにあり、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富な点も住環境として高く評価されています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから安全面でも信頼性があり、横須賀市立汐入小学校や横須賀学院中学校などの教育機関が近くにあることも、家族層にとって大きなメリットとなるでしょう。

湘南鷹取ミセスカームの概要

湘南鷹取ミセスカームは神奈川県横須賀市に所在し、1996年に建てられた8階建てのマンションで総戸数67戸、広さは61㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、追浜駅から徒歩11分という利便性の高い立地に位置しており、中古市場では1390万円から2850万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近年の横須賀市の中古マンション市場を見ると、湘南鷹取ミセスカームの価格帯は平均的な水準にありますが、地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件はわずかながら価格が下落しており、価格推移に対する偏差値は35であり、市場全体からするとやや低めの評価となっています。

将来性

湘南鷹取ミセスカームは築年数が比較的若いことと駅近であることが評価され、今後の価値上昇が期待される物件であり、AIによる将来性評価では偏差値56と同地域平均を上回っており、中長期的な投資対象として魅力的なポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

湘南鷹取ミセスカーム周辺は生活インフラが充実し、治安の良さが窺える交番の近さや、多数の医療施設、買い物施設が点在している点が高く評価されています。また、災害リスクが低い地理的条件と、周辺に優れた教育機関が多数存在するため、家族層にも安心して暮らせる住環境となっています。

アイビーヒルズ久里浜4番館の概要

「アイビーヒルズ久里浜4番館」は、神奈川県横須賀市吉井2丁目に位置し、築年月は1999年9月で、14階建のマンションです。総戸数は182戸で、67㎡から78㎡の3LDKが主な間取りであり、価格帯は990万円から2480万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1350万円から1490万円です。最寄り駅は浦賀駅で徒歩22分、久里浜駅で徒歩24分、新大津駅で徒歩25分となっています。

適正価格（売却）

アイビーヒルズ久里浜4番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較に基づき、偏差値31と評価されています。このエリアの中古マンションはここ5年で平均40％の価格上昇を見せている一方で、本物件は3％の価格低下を記録しており、推定される適正価格（AI分析による2951万円）との乖離が大きいため、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

築25年のアイビーヒルズ久里浜4番館は、同エリアの平均築年数のマンションに比べて若干新しく、AI分析による将来性の偏差値は56となっており、同エリア内のマンションの平均より7ポイント高い評価です。しかし、最寄駅からの距離がややあり、その点が将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「アイビーヒルズ久里浜4番館」周辺は生活利便性が高く、病院が8件、スーパーが1件、コンビニが2件と周辺施設が充実しています。さらに地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるエリア内に位置しており安全性も確保されています。ただし、交番までの距離が約1.5kmあり、他の物件に比べて治安面で劣る可能性が指摘されています。教育面では横須賀市立大塚台小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。