神奈川県川崎市多摩区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション登戸駅前の概要

ライオンズマンション登戸駅前は、神奈川県川崎市多摩区登戸新町に位置し、広さ57㎡から62㎡の間の3LDKが2850万円から3890万円で販売されており、平均価格帯は3180万円〜3480万円です。登戸駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1995年築の7階建てマンションで、総戸数は28戸となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、偏差値62と高評価を受けています。これは神奈川県川崎市多摩区の平均的な中古マンション価格が5年で27％上昇しているのに対し、ライオンズマンション登戸駅前は11％の価格下落を見せていることから、現在の価格3274万円は売却のチャンスであると考えられ、適正価格だと言えます。

将来性

築29年と平均的な築年数を有し、将来性の偏差値は51と平均値に近いが、登戸駅からのアクセスが良い立地は将来にわたって価値が下がりにくい素因を持っており、近隣の開発動向やインフラの整備状況次第で、価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さが特徴であり、交番が徒歩圏内にあるほか、110件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常生活にとても便利な立地です。地盤が強固で自然災害のリスクが低く、優れた教育環境を提供する川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境です。

セレナハイム多摩川中野島の概要

「セレナハイム多摩川中野島」は、閑静な住宅地に位置し、神奈川県川崎市多摩区生田2丁目16-10にある1996年11月竣工の5階建てマンションで、中野島駅から徒歩15分という利便性を持ちながら、57㎡の2LDKが約1,995万円から、65㎡の3LDKが約2,980万円と、家族向けの広さとファミリーに優しい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

マーケット環境とデータ分析に基づいて、神奈川県川崎市多摩区の類似物件と比較した結果、セレナハイム多摩川中野島は適正価格の偏差値が50で平均を下回るものの、過去5年間で12%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が約2,507万円であることから投資としても適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数に関して、セレナハイム多摩川中野島は28年となっており、将来性の評価では偏差値78を獲得していることから、このエリアでは比較的新しい部類の物件であり、長期的な価値保持が見込まれると考えられます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで829mとやや距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活環境は良好です。また洪水リスクや津波、高潮の影響も低いエリアに位置し、川崎市立中野島小学校や川崎市立中野島中学校といった教育機関の近さが、子育て世帯にとって魅力的なポイントとなっています。

藤和シティホームズ登戸2の概要

藤和シティホームズ登戸2は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩7分の便利な立地にある6階建て総戸数17戸のマンションです。1998年3月に築されたこの物件の平均価格は3780万円から5280万円で、広さは70㎡から90㎡の間でバリエーションが豊富です。立地や利便性を考慮した場合、周辺に比べて魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区内の中古マンション市場と比較して、藤和シティホームズ登戸2の平均売出価格は4461万円と、適正推測価格3394万円よりも高く設定されていますが、周辺の不動産市場価格の上昇トレンドを加味すれば、今後売価の上昇も見込めるため、将来的な価値の増加が期待できるでしょう。

将来性

築26年が経過している藤和シティホームズ登戸2ですが、維持管理がしっかりされており、建物の老朽化に対する懸念は少ないため、駅近で環境の良いこのエリアでは、長期的な居住や投資の観点からも、期待できる将来性と評価されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実している点は、藤和シティホームズ登戸2の大きな魅力であり、特に交番が近く治安の面で安心できるほか、地盤の堅固さや自然災害のリスクが低い地域性から、高い環境満足度が得られると考えられます。

オーブ向ヶ丘遊園イーストの概要

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目44-10に位置し、緑豊かな住環境の中にありながら、登戸駅、向ヶ丘遊園駅、宿河原駅と複数の駅にアクセス可能な徒歩12～13分の好立地に建つ1995年竣工の3階建てマンションで、全18室からなります。広さは59㎡から60㎡の間で、3LDKから2SLDKといった広さのバリエーションを持ち、売り出し価格範囲は約2280万円から3680万円で、市場における需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、価格の高騰率が相対的に低かったものの、最新の市場動向を反映したAI推測価格は2398万円となっており、現在の平均売出価格2838万円と比較すると、若干のプレミアムが付いていることが見受けられます。これは、その立地や居住環境が評価され、市場での人気を反映している結果と言えます。

将来性

築29年を迎えるこのマンションは、神奈川県川崎市多摩区内で平均的な築年数に位置するものの、近隣の駅へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度が将来性評価を押し上げ、AI分析による偏差値66という高評価を獲得しています。エリア内における他物件と比較しても、交通アクセスや生活環境の点で高く評価され、投資としての潜在価値が見込まれています。

環境満足度

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」周辺環境は、警察署まで726mと近く治安が良好で、病院72件、スーパー13件、コンビニ16件など生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在します。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い地域に位置していることも評価されています。教育環境も整っており、川崎市立稲田小学校／川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

スターロワイヤル向ヶ丘遊園の概要

「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、便利な交通アクセスを誇る向ヶ丘遊園駅から僅か徒歩12分の場所にあります。1995年12月の竣工以来、良好な状態を維持する6階建てのマンションで、60㎡から61㎡の広さをもつ家族向けの居住空間を提供し、市場での売り出し価格は2580万円となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市況を鑑みると、「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」の2580万円という販売価格は、周辺の平均と比べて適正価格であるとされる54の偏差値を示しています。神奈川県川崎市多摩区における不動産価格の傾向と対比すると、この数年での価値の伸び率はさほどではありませんが、過去5年間での地域全体の価格上昇率27%に対して、この物件は穏やかな価格変動を維持しており、取引の好期を迎えている可能性があります。

将来性

「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」は、築29年という比較的新しい建物でありながら、将来性の評価としては60の偏差値を得ています。交通、教育、生活利便性を備えた立地により、安定した価値の維持と将来的な資産価値の向上が期待されるエリアであり、購入後の長期にわたる居住や資産としての保有に適していると評価されています。

環境満足度

治安、生活便利施設、自然災害へのリスクマネジメントなど、多角的な環境満足度を考慮すると、「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」は総合的に58の偏差値を持ちます。治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設や買い物施設、そして地盤や高潮に関する安全性の高さは、快適かつ安心な毎日を送るための環境として、優れた条件を整えています。加えて、川崎市立登戸小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

コスモ登戸シティフォルムの概要

コスモ登戸シティフォルムは、宿河原駅と登戸駅の両方から徒歩10分という利便性の高い場所に位置する1998年2月竣工の36戸を擁する7階建てマンションで、広さは72㎡から77㎡の間の3LDKが主流です；市場における価格帯は2,990万円から4,195万円で、多くの居住者が選ぶ中心価格帯は3,495万円から3,780万円となっており、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目22-35の住所には立地の魅力が反映されています。

適正価格（売却）

コスモ登戸シティフォルムの価格は、過去5年の地域の価格上昇率27％を上回ることなく、わずかに4％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格分析では、3048万円と予測されており、現在の平均売出価格3610万円と比べると高い評価を受けています；58という適正価格の偏差値は、地域の平均を7ポイント上回っており、市場における魅力的な投資対象であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えるコスモ登戸シティフォルムは、将来性の偏差値が53とエリアの平均をやや上回る数値であり、駅近という利点にも関わらず築年月故の価値の見直しが今後のキーポイントになります；他の同年代の物件と比較しても、将来性を十分に秘めており、地域内のインフラ整備や環境改善により価値が増す可能性を持っています。

環境満足度

治安の面で安心できる交番の近さや、生活に必要な病院や商業施設が充実している点はコスモ登戸シティフォルムの大きな利点で、洪水や高潮といった自然災害リスクの低さも評価されており、59の環境満足度偏差値は、周辺にある川崎市立稲田小学校や宿河原小学校、稲田中学校といった教育施設の存在も含めて、家族層にとって魅力的な居住エリアであることを物語っています。

中野島南パークホームズの概要

「中野島南パークホームズ」は、神奈川県川崎市多摩区生田1丁目に所在する、1999年4月に竣工された総戸数50戸の5階建てマンションで、中野島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは63㎡から82㎡の間で、価格帯は2,500万円から4,280万円で、特に3LDKと4LDKの間における市場価格を反映した価格設定がされており、中古マンション市場の需要に適応した物件と言えます。

適正価格（売却）

「中野島南パークホームズ」の現行販売価格は、周辺地域の中古マンション市場データを踏まえると、神奈川県川崎市多摩区における平均価格推移と比較してやや高めですが、その立地や品質を考慮したうえでの適性があると捉えられます。マンションマーケットによるAI推測価格は約3,102万円であり、売り出し価格の平均が約3,243万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと考えられるかもしれません。

将来性

築25年を経た「中野島南パークホームズ」は、同地域内の同じ年数のマンションと比べても、資産価値の将来性が高いと推測されており、AIによる偏差値65を獲得しています。その立地の良さや、駅近という利点が将来性を支える重要な要素であり、今後も価値の見込みがあると言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て高い環境満足度を誇っています。周囲には病院24件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が充実しており、交番も711m以内に位置しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害時の安全性も担保されています。教育機関も周辺に多数存在し、子育て環境としても優れていることが伺えます。

藤和シティホームズ登戸の概要

藤和シティホームズ登戸は、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、登戸駅から徒歩9分に位置する1996年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数60戸の中規模物件です。提供されている70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さはファミリー層に適し、価格帯は2,880万円から4,580万円で市場の中ではリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価することは、不動産取引において極めて重要であり、藤和シティホームズ登戸の場合、売却偏差値59を基にすると平均的な価格よりもやや高めの評価を受けており、周辺地域の価格動向と見比べた際には、現在の市場価格が適正価格であると考察され、所有者にとっては有利な売却条件が期待できます。

将来性

将来性という観点で見ると、藤和シティホームズ登戸は築年数が28年であり、この地域の中古マンション市場と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や、今後の地域の発展を見据えた将来価値の上昇が期待できるため、長期的な投資としては魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、藤和シティホームズ登戸は治安、医療機関、日常生活の利便性といった観点から見ても優れています。地区内には教育施設の川崎市立稲田小学校、宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育てしやすい環境が整っており、自然災害に対するリスクも低く安心して生活できる住環境が提供されています。

グレースヒルズ生田の概要

「グレースヒルズ生田」は、神奈川県川崎市多摩区三田1丁目に位置し、築24年の落ち着いた住環境を提供するマンションです。63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,880万円から3,780万円に設定されています。生田駅からわずか徒歩3分という立地の良さと、緑豊かな住宅地に建つ7階建ての建物は、快適な居住空間を求める方に最適です。

適正価格（売却）

グレースヒルズ生田の売出し価格は、地域の価格動向を分析した結果、適正価格偏差値が51となっており、周辺の市場価値と比較して適切な価格設定がされていることを示しています。1999年の竣工から24年が経過し、築年数のわりには良好な状態を保っているため、今後の価値下落リスクが限定的であることも、この価格設定の妥当性を裏付けます。

将来性

将来性の観点から見ると、グレースヒルズ生田は、比較的新しい築年数と駅近の立地が強みであり、地域の平均を上回る偏差値56を有しています。この評価は、利便性とエリア開発の余地を考慮すると、今後さらなる価値向上が期待されることを暗示しており、購入後の資産価値維持にも有利と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、グレースヒルズ生田は交番の近さや周辺の病院、スーパー、コンビニ等の充実度を考慮すると、62という比較的高い偏差値を示しています。治安と日常生活の利便性に優れ、また川崎市立東生田小学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。更にはハザードマップにもとづく地盤の安定性や災害リスクの低さも、この地域の住みやすさを高める要因となっています。

向ヶ丘遊園ガーデンハウスの概要

「向ヶ丘遊園ガーデンハウス」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、築年月1997年7月の5階建てのマンションであり、宿河原駅、登戸駅、向ヶ丘遊園駅それぞれ徒歩11分の距離にあり、交通アクセスが便利です; 総戸数18戸のこのマンションは、55㎡の2LDKが1930万円から、69㎡の3LDKが最高4500万円の範囲で取引され、中央価格帯は3280万円から3499万円となっています。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園ガーデンハウスの現在の価格帯は、神奈川県川崎市多摩区内の同条件の平均価格よりもやや高めで、適正価格の売却偏差値58を記録しております; 地域の中古マンション価格が5年間で平均27％上昇する中、本物件は3％の価格下落を見せており、AIによる推定適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格が高めであり、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築年数が27年の「向ヶ丘遊園ガーデンハウス」は、三駅が徒歩圏内にあり交通の利便性が高い点や、周辺の市場データを考慮した将来性の偏差値56をもち、この地域のマンションの平均偏差値と比較しても6ポイント高い評価を受けています; 長期的な居住や投資においても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安面では、交番が571m以内に位置する安心感と共に、医療施設74件、スーパー13件、コンビニ19件が点在し生活利便性も高い「向ヶ丘遊園ガーデンハウス」は、環境満足度の偏差値54を記録しています; 更に、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の被害が少ないとされ、近隣には川崎市立稲田小学校、川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育て世代にも適した住環境です。

ドメス稲田堤の概要

「ドメス稲田堤」は、神奈川県川崎市多摩区菅6丁目に位置する、総戸数33室のマンションで、矢野口駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は1997年7月で、現在は平米数59㎡の3LDKが1,850万円、70㎡の3LDKが3,380万円で取引されており、川崎市内のマンションとしては駅近で生活便利なエリアにあるため、ファミリーや通勤者にとって魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「ドメス稲田堤」の適正価格は、矢野口駅周辺の中古マンション市場の動向を鑑み、平均売却偏差値52に対して、独自のAI分析による価格推定で2597万円と算出されており、その範囲内での取引を考えている方にとっては現状の平均売り出し価格2737万円は売り時の兆しと判断できる情報です。

将来性

「ドメス稲田堤」の将来性は、築年数が平均より若干若く、継続的な需要が見込まれる好立地に基づいてAIが偏差値60と評価しています。このスコアは、地域内の他の物件に比べて将来価値が高まる可能性があるという強い指標であり、投資家や居住を考えている人々にとって有望なデータと言えるでしょう。

環境満足度

「ドメス稲田堤」周辺は治安の良さを示す交番が313m以内にあり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している他、国のハザードマップによる安全な地盤や高潮リスクの低さも確認できるため、環境満足度としては偏差値56が示されており、安心して生活できる住環境が整っています。

小田急コアロード向ヶ丘遊園の概要

小田急線「向ヶ丘遊園駅」から徒歩わずか8分に位置する「小田急コアロード向ヶ丘遊園」は、築年数20年余りを経た6階建てのマンションです。全30戸で構成され、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは62㎡から81㎡の範囲です。周辺は豊かな自然環境と都市の便利さが融合した住宅地であり、ファミリー層にも独身者にも魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「小田急コアロード向ヶ丘遊園」の価格帯は現在3,280万円から5,080万円となっており、平均的な中古マンションの相場より高めですが、その立地の良さや利便性を考慮すると、価格は妥当な範囲内といえます。神奈川県川崎市多摩区というエリアは不動産価格が上昇傾向にあり、今後もその価値を維持する可能性が高いと予測されています。

将来性

小田急コアロード向ヶ丘遊園は築25年を超えるマンションではありますが、今後の再開発計画や街の成長ポテンシャルを含め、将来性が期待されるエリアに立地しております。神奈川県川崎市多摩区は着実な人口増加も見込まれており、物件価値の長期的な維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設の充実、ハザード対策といった環境面での満足度は高く、日常生活を送るにあたっての利便性が特に優れています。周辺には川崎市立宿河原小学校のような教育機関も充実しており、子育て中の家族にも適した環境です。電車とバスのアクセスが良く、市街地にも近いため、住む人々にとって非常に魅力的な場所と言えるでしょう。

マイキャッスル稲田堤第2の概要

「マイキャッスル稲田堤第2」は、神奈川県川崎市多摩区菅3丁目に立地し、矢野口駅から徒歩10分の便利な位置にある1996年竣工の5階建てマンションで、56㎡の3LDKが2080万円から、61㎡の2SLDKが最大3490万円で取引されており、最も多い価格帯は2330万円〜2780万円です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル稲田堤第2」の売却価格は、周辺市場の価格推移を踏まえた場合、平均偏差値よりも高く設定されており、近年の29％の価格上昇に対して1％と控えめですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2114万円に対して、平均売り出し価格が2347万円となっており、売却タイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築28年という「マイキャッスル稲田堤第2」は、周辺の同価格帯の物件と比較して若干築年数が若く、駅近の利点も相まって将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

治安が良好で、病院や買い物施設が充実していることから、環境満足度の高さが窺える「マイキャッスル稲田堤第2」は、近隣に稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅中学校等があり家族にも適した住環境を提供しており、ハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されています。

レクセルマンション向ヶ丘遊園の概要

レクセルマンション向ヶ丘遊園は、1998年築の6階建て、総戸数32戸の中古マンションで、神奈川県川崎市多摩区枡形2丁目7-15に位置し、最寄り駅である向ヶ丘遊園駅から徒歩13分の利便性の高い立地にあります。広さは59㎡から61㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,380万円から2,990万円となっており、市場における同条件の物件と比較しても、妥当性を持った価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

レクセルマンション向ヶ丘遊園の売却偏差値は56点で、川崎市多摩区内の中古マンション市場の平均よりも高めです。近年の同地域の不動産価格推移を考慮すると、物件は過去5年間で27%の価値上昇が見られる一方で、この物件はわずかに価値が下落しています。AIによる適正価格推定は約2,378万円であり、市場価格がそれを上回っているため、売却には適したタイミングであるとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が26年であるレクセルマンション向ヶ丘遊園は、このエリアのマンションと比べて若干新しく、将来性も見込まれています。立地の良さはアクセス利便性を高め、周辺開発の可能性も含め、AI分析による将来性偏差値は57ポイントを記録し、地域平均よりも高く評価されています。

環境満足度

治安の良さがうかがえるレクセルマンション向ヶ丘遊園は、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いことが明らかです。加えて、川崎市立東生田小学校や川崎市立登戸小学校、川崎市立枡形中学校が近隣にあり、教育環境にも優れた立地であると言えます。

アドリーム稲田堤の概要

アドリーム稲田堤は、築26年の耐久性と維持状態を兼ね備えた神奈川県川崎市多摩区菅3丁目に位置するマンションで、京王稲田堤、矢野口、京王よみうりランドの各駅から徒歩圏内にあります。総戸数67戸のこの物件は、3LDKの70㎡が2690万円から、4SLDKの87㎡が4180万円の価格帯に設定され、中古市場においても手頃に購入できる住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アドリーム稲田堤の売出し価格は、神奈川県川崎市多摩区における中古マンション市場の動向を分析した結果、標準価格より僅かに上回る水準に設定されており、目下の平均売出し価格3368万円は独自のAI価格評価モデルによる適正価格3137万円を超えるものの、市場価格の上昇傾向を見込めば、将来的な価値上昇が期待できる投資先と判断できます。

将来性

27年という築年数を抱えつつも、その将来性は位置的利点と物件維持状態から、同じく川崎市多摩区内の他マンションと比較しても偏差値57と評価が高く、駅至近の便利な立地や、周辺地域の発展が見込まれる事情を検討すれば、資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、アドリーム稲田堤は交番が609m圏内にあり、治安面で優れた安全性を誇っているほか、生活利便施設としてさまざまな病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しています。国のハザードマップ情報も示す通り、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い安心の居住環境で、教育機関として稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅小・中学校も徒歩圏に位置しており、子育て世帯にとっても理想的なリビングエリアです。

登戸パークホームズの概要

登戸パークホームズは神奈川県川崎市多摩区の好立地に位置し、登戸駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションです。築年数は25年を数え、70㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は3480万円から4480万円と、地域相場を反映した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

登戸パークホームズの中古価格範囲は3480万円から4480万円で、周辺地域の中古マンション価格と比較しても、適正と評価される価格帯にあります。近年の価格推移を見ると、近隣物件の価格上昇率が29%に対して本マンションは20%の価格下落を記録しており、市場分析ツールが推計する適正価格からは売り時とも解釈できる状況です。

将来性

立地の利便性は高いものの、登戸パークホームズの将来性は築年数の経過と共にやや低めの評価がされており、AIによる将来性の偏差値も39ポイントと平均より低めです。しかしながら、駅近であることや地域内での需要を踏まえると、資産価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が至近距離にあり安心ですし、生活便利性も高く、医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。自然災害へのリスクもハザードマップに基づき洪水や高潮の危険性が低いとされており、学校が近隣にあるためファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション登戸西の概要

ライオンズマンション登戸西は、平成7年8月竣工の5階建てで総戸数31のマンションで、所在地は便利な神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目4-16であり、近隣の中野島駅まで徒歩15分、登戸駅や向ヶ丘遊園駅へも徒歩圏内の立地です。広さは58㎡から73㎡で、主に2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1880万円から3880万円と幅広いニーズに応える市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸西の売却偏差値は総合で54ポイントを記録し、地域平均の51ポイントを上回る結果を見せています。近年5年間で川崎市多摩区の中古マンション市場は29％の価格上昇が見られる一方で、当マンションは12％の価値下落を示しており、現在の平均販売価格は2963万円に対し、AIが推測する適正価格は2681万円であることから、売り時と考えられています。

将来性

築29年を迎えるライオンズマンション登戸西は、地域内での同価格帯の他マンションと比較して平均的な築年数です。将来性の評価としては、機械学習に基づく偏差値が50ポイントで、地域平均と同等のスコアを保っており、現在の価格帯や環境を鑑みると持続可能な投資と見なされています。

環境満足度

ライオンズマンション登戸西は環境満足度の偏差値が59ポイントと高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、生活環境として優れています。ハザードマップ上でも安全なエリアに位置し、私立のカリタス小学校や川崎市立登戸小学校が近く、家族にも適した環境です。ただし、最寄りの交番が1222m離れているため、他の物件と比べて治安に関する懸念はわずかに高いかもしれません。

向ヶ丘遊園東ガーデンハウス2番館の概要

向ヶ丘遊園東ガーデンハウス2番館は、神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、平均価格の範囲内で、55㎡の2LDKが約1930万円から、69㎡の3LDKが最大3780万円で提供されており、久地駅から徒歩約9分という利便性の高い立地を誇っています。1996年の竣工以来、地域の住宅事情に合わせた物件提供を続け、実需者にも投資家にも注目されている一方で、その価格帯分布は、地域平均の2780万円から3320万円と比べてもリーズナブルな範囲に位置しています。

適正価格（売却）

この物件の偏差値は平均より高く、近隣の中古マンション市場における価格の波動を考慮しても、向ヶ丘遊園東ガーデンハウス2番館は適正価格として偏差値56を獲得しており、川崎市多摩区内での価格上昇傾向とは異なり、わずか2％の価格低下を示していることから、市場予測価格2582万円と現行の売出し平均価格2989万円との比較により、売却に適した時期であると推察されます。

将来性

同物件は築28年が経過しており、神奈川県川崎市多摩区内で同年数のマンションと比較して標準的な築年数を持ちますが、その将来性はAI分析により偏差値56を得ており、その駅近立地が評価され、同エリア内平均よりも高いポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実している点、さらには国のハザードマップに表れる地盤の強さや、洪水や津波のリスクの低さも評価されており、環境満足度は偏差値51を記録しています。加えて、川崎市立稲田小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

クレストフォルム登戸の概要

クレストフォルム登戸は、川崎市多摩区に位置し、54㎡の1SLDKが約2,460万円から、60㎡の3LDKが最大で約4,380万円の価格帯で提供される、登戸駅から徒歩7分の魅力的な立地にあるマンションです。築年月は1995年5月であり、5階建ての構造に28室が配置された、住む人にとって使いやすい規模を有しています。

適正価格（売却）

クレストフォルム登戸は適正価格偏差値64を誇り、地域の平均よりも相対的に価格が高いと判断されますが、過去5年間の神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の価格上昇率と比較しても、この物件の価値は安定しており、投資家にとって売却タイミングとして最適な条件を備えていることが示されています。

将来性

築年数が29年となるクレストフォルム登戸は、地域の他マンションと比較してわずかに古いものの、将来性の指標である偏差値が37とされ、周辺の環境や利便性といったポイントを考慮すると、改修やリノベーションを行うことにより価値を高める余地が大いにあると考えられます。

環境満足度

近隣には川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校があり、家族にも適した住環境が整っています。さらに、クレストフォルム登戸は環境満足度偏差値61を実現しており、多くの医療施設や商業施設が近くに揃っており、治安も良好な点が高く評価されており、快適な日常生活を送るための条件がひと通り揃っていることから、居住者の満足度が高い物件と言えます。

向ヶ丘遊園パークホームズ2番館の概要

向ヶ丘遊園パークホームズ2番館は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、築年月は1995年12月の7階建てマンションであり、総戸数は33戸、広さは59㎡から68㎡の間で価格範囲は2890万円～3680万円、最寄りの向ヶ丘遊園駅までは徒歩11分という好立地にあります。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園パークホームズ2番館の売却価格は2890万円から3680万円の範囲で、エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が55と評価されており、相場よりやや高いですが、良好な立地を考慮すると妥当な価格帯であると言えます。

将来性

この物件の将来性偏差値は57と、地域平均より高い評価を受けており、アクセスしやすい立地に加え、築29年という点で現在の構造基準に見合うリノベーションが計画されている可能性も含め、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、交番や病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在し、治安や日々の生活利便性が高く評価されています；また、宿河原小学校が近隣にあることや洪水リスクの低さも安心要素として挙げられるため、環境満足度は49とやや低い評価ですが、実際の居住経験においては高い満足度を得られる可能性があるでしょう。

コスモ向ヶ丘遊園ラミューゼの概要

「コスモ向ヶ丘遊園ラミューゼ」は神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目に位置し、向ヶ丘遊園駅から徒歩8分、登戸駅から徒歩16分、宿河原駅から徒歩23分という、交通アクセスに優れた立地条件を誇る7階建て総戸数44のマンションです。1996年8月に竣工し、現在の販売価格は、59㎡の1SLDKが2580万円から、98㎡の4LDKで4680万円となっており、特に3180万円から3490万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

川崎市多摩区の中古マンション市場を分析した結果、コスモ向ヶ丘遊園ラミューゼの適正価格の偏差値は57で、地域の平均である51よりも高く評価されています。過去5年の価格動向を考慮すると、エリア内の類似物件は平均29％の価値上昇を見せているのに対し、当マンションは2％価格が下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格2918万円に比べて、市場の平均売り出し価格が3467万円であるため、売主にとっては売り時のチャンスと判断されます。

将来性

築28年のコスモ向ヶ丘遊園ラミューゼは、地域内同価格帯のマンションの平均築年数よりも約2年古いものの、駅からの距離と将来の地域開発を鑑みたAI分析に基づく偏差値は56と、周辺マンションの平均を上回っており、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性があると予想されます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する住民にとって、コスモ向ヶ丘遊園ラミューゼは理想的な環境を提供します。交番が徒歩圏内にあり、病院75件、スーパー10件、コンビニ16件と周辺施設も充実しています。さらに、国が提供するハザードマップに基づくと、当該地は地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も考慮されていない安全な地域とされており、環境満足度の偏差値は48となっています。

ライフピア中野島リバータウンの概要

「ライフピア中野島リバータウン」は、1998年に竣工された、神奈川県川崎市多摩区中野島に位置する全35戸の中古マンションです。52㎡の1SLDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から2980万円の範囲で、中野島駅からは徒歩12分、登戸駅と向ヶ丘遊園駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い立地と言えます。

適正価格（売却）

「ライフピア中野島リバータウン」の販売価格は、近隣地域の価格動向とAIによる分析に基づく適正価格推測に照らし合わせ、適正価格は約2606万円ですが、売出し平均価格は2635万円とわずかに高いものの、近年のこのエリアでの中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現状でも適正な価格帯であると判断されます。

将来性

築年数26年の「ライフピア中野島リバータウン」は、川崎市多摩区内の同価格帯のマンションよりも若干新しく、周辺エリアの発展と共に価値が上昇する可能性があります。加えて、優れたアクセス性が今後も継続する地域価値を高める要因となっており、AIによる将来性の評価でも平均値である50点を獲得しています。

環境満足度

「ライフピア中野島リバータウン」周辺では、警察署が徒歩圏内にないものの、生活する上で必要な病院や商業施設が充実している点が評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また教育施設としては私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校が近くに存在しており、子育て世代にも安心な住環境と言えるでしょう。

クレストフォルム向ヶ丘遊園の概要

「クレストフォルム向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区登戸2852-12に位置し、向ヶ丘遊園駅から徒歩7分という好立地にある1995年築の4階建てマンションで、面積57㎡の3LDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,955万円から2,980万円と、地域の物件相場に見合った価格で取引されています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、売却偏差値58を記録しており、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の平均と比較して高評価を受けていますが、市場動向を分析した結果、近隣の同条件物件が過去5年で価格上昇傾向にあるのに対し、この物件は下落しているため、現在の市場価格は売り手にとって有利な時期かもしれません。

将来性

ひとくちに将来性と言っても、築年数の経過による物件の価値変動は避けられませんが、クレストフォルム向ヶ丘遊園の場合、築29年で周辺平均と同等であるものの、駅近という立地利益は依然として魅力的であり、これが将来的にも価値を支える要因と見られます。

環境満足度

環境面での評価は高く、クレストフォルム向ヶ丘遊園は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しているため、日々の生活に不便が少ないと言えます；加えて、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる住環境が整っています。

東急ドエルアルス京王稲田堤の概要

「東急ドエルアルス京王稲田堤」は、神奈川県川崎市多摩区菅3丁目に位置し、1999年2月完成の7階建て、総戸数33室からなるマンションで、京王稲田堤駅から徒歩5分に立地しており、60㎡〜74㎡の3LDKが2980万円から3480万円で取引され、立地や生活便の良さを考慮すると、このエリアではリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス京王稲田堤の中古マンション価格は、近隣物件との比較で平均偏差値よりわずかに高い52を記録し、過去5年間で川崎市多摩区の物件価格が平均29%上昇している中、このマンションは6%価格が下落し、3049万円の売出し平均価格に対してAI推定の適正価格は2885万円であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築年数が25年の「東急ドエルアルス京王稲田堤」は、同エリアの平均より若く、駅からの至近距離は将来的な価値を見込ませ、独自AIによる将来性評価では偏差値が平均をわずかに上回る53を獲得しており、今後も価値が安定しやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好であることが推定される地域に位置する本物件は、周辺に警察署があり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストア等の生活関連施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤情報も安心でき、津波や高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値も53と良好です。教育環境においても、稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅小学校、川崎市立菅中学校などが近隣に存在し、子育て世代の家庭にとっても魅力的です。

セザール第2向ヶ丘遊園の概要

「セザール第2向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区に所在し、平成9年11月に完成した5階建て総戸数15戸のマンションで、価格帯は2498万円から2680万円、間取りは1SLDK（52㎡）から3LDK（63㎡）のバリエーションがあり、向ヶ丘遊園駅から徒歩10分、登戸駅からは徒歩14分の駅近立地で通勤・通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

セザール第2向ヶ丘遊園の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向を考慮した結果、神奈川県川崎市多摩区の平均価格と比較して約7％の価格下落を見せるものの、独自のAI分析による適正価格2270万円を基準にした場合、現在の平均売出価格2431万円との差異から、相場より高い評価を受けており、市場価格に対する適正性は偏差値52で平均程度とされています。

将来性

同マンションの将来性は、築27年と地域の平均築年数より4年若く、近隣駅へのアクセスが良いという利点を活かせば、リノベーションなどの付加価値を施すことで、長期的に見ても魅力を保ち続ける可能性を有しており、AIによる分析では将来性の偏差値は49とやや低いものの、地域内での競争力は維持できると評価されています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境の利便性が高く、治安も良好です。主要な医療施設や生活に欠かせないスーパー、コンビニが充実していて生活の利便性は偏差値57と高く評価されており、また自然災害へのリスクが低い地盤に立地しており、川崎市立登戸小学校が近所にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。

朝日パリオ向ヶ丘遊園の概要

「朝日パリオ向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置する、築年月1995年10月の5階建ての中古マンションであり、価格範囲は2490万円（3LDK、63㎡）から3820万円（2SLDK、72㎡）まで多様な間取りがありますが、平均的な価格帯は3280万円に設定されていて、最寄りの向ヶ丘遊園駅からは徒歩8分、登戸駅からは徒歩11分、宿河原駅からは徒歩15分という3駅が利用可能な利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

朝日パリオ向ヶ丘遊園の適正価格分析をすると、神奈川県川崎市多摩区での近年の市場価格の平均を基準にした際に、このマンションは平均偏差値51に対して58という結果が出ており、地域内での価値評価が高いことを示しており、現在の売出し価格が適正価格2491万円を上回っているため、売却を検討するにあたっては有利な時期かもしれません。

将来性

築29年を迎える当該マンションは、本地域内の他の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、駅近という立地の良さを考慮すると、将来性偏差値41という結果にもかかわらず、交通アクセスが良く再開発が進む川崎市多摩区の将来価値は再評価の余地があると考えられます。

環境満足度

朝日パリオ向ヶ丘遊園周辺には生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が566mの距離にあり、医療施設87件、スーパー14件、コンビニ16件が周囲にありますほか、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い地域であること、また川崎市立宿河原小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にも安心の環境が整っており環境満足度偏差値58を得ています。

パークハイツ多摩川ガーデンズの概要

パークハイツ多摩川ガーデンズは、1999年7月に竣工された神奈川県川崎市多摩区堰2丁目に位置する住宅環境が整った6階建ての中古マンションで、59㎡の1SLDKから87㎡の3SLDKまでの多様な間取りが2180万円から4280万円の範囲で販売されており、久地駅から徒歩10分の駅近立地が特徴です。

適正価格（売却）

パークハイツ多摩川ガーデンズの売出し価格は、周辺市場と比較して偏差値51の評価を受けており、AIによる推測では2945万円という適正価格が算出されている一方で、現在の平均販売価格は3035万円となっており、購入者にとって割高な状況ではあるものの、売り手にとっては市場価格よりも利益を見込める可能性があります。

将来性

築25年のパークハイツ多摩川ガーデンズは、周辺同等物件より若干新しく、偏差値51をマークしており、久地駅の徒歩圏内にあることから将来的な資産価値の維持が見込まれ、公共交通へのアクセスの良さは長期的な住環境の良さにつながります。

環境満足度

立地としての利便性が高く、犯罪の発生が少ない地域にあるパークハイツ多摩川ガーデンズは、治安の良さに加え、670m以内に交番があること、22件の病院と5件のスーパー、コンビニ等の充実した生活施設の存在、国のハザードマップで安全性が確認されており、川崎市立久地小学校が近隣にあるなど、家族にとって住みやすい環境を提供しています。

グランシティ中野島の概要

「グランシティ中野島」は、神奈川県川崎市多摩区の閑静な住宅街に位置し、1999年に建築された5階建ての充実した住空間を提供するマンションです。現在、2LDKから3LDKの間取りで、57㎡から75㎡までの広さがあり、価格は1650万円から3280万円の範囲内で取引されています。この物件の特筆すべき点は、駅から徒歩わずか7分という利便性と、居住の快適さを支える多彩な周辺施設です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランシティ中野島」の価格帯は、同区域の市場データや過去の価格推移を反映させた分析によれば、平均値からやや上を行く比較的高めの位置づけにあることが明らかになっています。近年の地域の不動産価値の上昇傾向を踏まえると、販売価格と市場価格との間には十分なバランスが取られており、査定額が2761万円であることを考慮すると、販売価格が過度に高いわけではないことがわかります。

将来性

立地の利便性、周辺の発展性を考慮した場合、「グランシティ中野島」はその将来性において良い評価を受けています。この物件は、新規開発や公共施設の充実といった地域の成長ポテンシャルも加味すると、将来的な価値上昇が見込まれ、投資としての検討にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の点からは、「グランシティ中野島」周辺は必要な公共施設や商業施設が手の届く範囲に充実しており、犯罪リスクが低く、安全性が高いと評価されます。教育機関についても、私立カリタス小学校や川崎市立中野島小学校など複数の選択肢があり、子育てにも適した地域であることが伺えます。

宿河原パークハウスの概要

「宿河原パークハウス」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、久地駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る1997年築の7階建てマンションで、総戸数68戸で構成されており、63㎡の2LDKタイプから74㎡の広々とした3LDKタイプまでの幅広い居室を提供し、現在の販売価格は2480万円から4498万円の範囲で、地域内の類似物件と比較しても適性な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

宿河原パークハウスの価格帯は、近隣のマンション市場と比較すると、平米単価の推移において平均的な偏差値が51に対し、55と高めに評価されており、近年の価格動向を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。特に、神奈川県川崎市多摩区における同条件の物件が過去5年で価格上昇している中、宿河原パークハウスは若干の価格下落を見せているものの、市場環境や需要の健全さを反映していると言えるでしょう。

将来性

築26年と歴史を刻む宿河原パークハウスは、将来性に関して偏差値51点と評価され、この地域の平均をやや上回るポテンシャルを秘めています。緑豊かな住環境と便利な駅近立地が将来にわたる資産価値の維持・向上を約束し、特に若い世代や小さなお子さんのいる家庭にとって、魅力的な住環境が期待できるでしょう。

環境満足度

宿河原パークハウス周辺は生活利便性が高く、安全性に配慮しており、最寄りの交番まで600mという近さは安心感を与えてくれます。健康面では近隣に29の医療施設があり、日常の買い物にはスーパー7件、コンビニ10件が利用可能です。さらに、教育環境も整っており、川崎市立長尾小学校や川崎市立稲田小学校へのアクセスも良好であり、子育て世帯にとっても非常に満足度の高い立地条件を備えています。

コスモ中野島の概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する「コスモ中野島」は、1999年築の7階建てマンションで、広さは65㎡から75㎡の間で、価格帯は2400万円から3780万円となっており、中野島駅から徒歩6分という魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

「コスモ中野島」の売出し中物件は、平均2981万円で、この地域の5年間の不動産価格の平均上昇率29％に対して、わずか6％の下落を見せており、市場データに基づいた適正価格2884万円と比較しても納得の価格帯です。

将来性

築25年の「コスモ中野島」は、神奈川県川崎市多摩区における同価格帯物件の平均築年数と比較しても若く、将来性を示す偏差値50ポイントを獲得していることから、中長期的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立ち、近隣には川崎市立中野島小学校や川崎市立中野島中学校をはじめとした教育施設が充実しており、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。