神奈川県川崎市幸区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア多摩川グランビューの概要

「イトーピア多摩川グランビュー」は、川崎駅から徒歩12分、京急川崎駅から徒歩10分の距離に位置する神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4に立地し、築年月1999年5月の14階建てマンションで、59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを有し、販売価格帯は3180万円から6280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区において、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「イトーピア多摩川グランビュー」の価格設定は適正価格偏差値58を示し、周辺地域の平均価格推移と比較して若干高いものの、最大の価格帯が3630万円から3980万円となっており、良好なリセールバリューを保持する可能性があります。

将来性

「イトーピア多摩川グランビュー」は築25年の物件でありながら、将来性の偏差値は72を記録し、駅近で利便性が高い立地や、エリア内の他のマンションと比較しても価値の高さを感じさせる数値を示しており、投資対象としても適したマンションであると判断できます。

環境満足度

周辺環境の面で見ると、イトーピア多摩川グランビューは交番が163m以内にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、66件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニなど生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い立地、近隣の川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリーユーザーにも適しています。

シティウインズ新川崎弐番館の概要

シティウインズ新川崎弐番館は、神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目に位置し、1995年7月竣工の5階建て78戸から成る中古マンションで、価格帯は2350万円（2LDK、54㎡）から4490万円（3LDK、72㎡）に設定されており、矢向駅、鹿島田駅、新川崎駅からのアクセスも良好で、立地条件を考慮すると理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティウインズ新川崎弐番館の売り出し価格は総合的なマーケット分析を基にした適正価格推定で、神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格の平均上昇率と比較してやや穏やかな8%の価格上昇を見せており、売却偏差値56を獲得しています。

将来性

築29年のシティウインズ新川崎弐番館は地区内平均よりもやや歴史がありますが、将来性の評価は高く、改善され続ける周辺環境や交通アクセスの利便性を考慮すると、66の強い将来性偏差値を持つ魅力的なマンションと言えます。

環境満足度

周辺の治安と利便性はシティウインズ新川崎弐番館の大きな魅力であり、交番が徒歩圏内、病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、また川崎市立日吉小学校や川崎市立南加瀬中学校など複数の教育施設が近隣にあることで、家族層にも最適な住環境を提供しています。

ヴィルヌーブガーデンズ川崎の概要

「ヴィルヌーブガーデンズ川崎」は、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置し、矢向駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1999年2月竣工の14階建てマンションであり、総戸数129戸の規模を持ちます。このマンションは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの豊富な間取りオプションがあり、価格は2780万円から5280万円の範囲で、より需要の高い価格帯は4080万円から4520万円とされています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区での中古マンション市場を分析した結果、ヴィルヌーブガーデンズ川崎の適正価格の偏差値は61であり、この地域の平均価格と比較して高評価を受けており、過去5年間で約13%の価格上昇を遂げています。マンションマーケットのAI分析では、この物件の適正推測価格は3396万円であり、現在の平均売り出し価格4237万円との差から、投資家や売却を検討しているオーナーにとって魅力的な価値があると見られます。

将来性

ヴィルヌーブガーデンズ川崎は築25年とそれなりに年数が経過していますが、AIによる将来性の評価は高く、偏差値70を記録しており、同区域内の他のマンションと比較しても18ポイント高い評価を受けています。このことは、立地の良さや利便性、構造の耐久性などが投資ポテンシャルや居住の満足度を高める要因となっていることを示唆しています。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性を重視する居住者にとって、ヴィルヌーブガーデンズ川崎は高い環境満足度を提供します。交番が67m圏内にあり、病院74件、スーパー7件、コンビニ15件などの充実した周辺施設が生活の快適さをサポートしているほか、自然災害のリスクに関しても地盤がしっかりとしており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。さらには川崎市立御幸小学校、古川小学校、西御幸小学校、戸手小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

日吉オークハイムの概要

「日吉オークハイム」は神奈川県川崎市幸区矢上12-30に位置し、新川崎駅から徒歩16分の距離にある1995年8月竣工の7階建てマンションで、全25戸からなります。平米数は50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は1490万円から2999万円と幅広く、エリア内の購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

日吉オークハイムの売却価格は、神奈川県川崎市幸区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51と平均値より低く設定されており、近年の価格上昇率も周辺エリアに比べて控えめです。そのため、適正推定価格2465万円に対し、平均売出価格2529万円で取引されていることから、購入や売却を考えている方にとって有利な価格帯であるといえます。

将来性

築29年を迎える日吉オークハイムは、同エリアの他のマンションと比較しても平均的な築年数でありながら、将来性の評価としては64ポイントと高く、12ポイントもの差をつけて前向きな展望を提示しています。これは立地や建物の維持状況、周辺環境などが良好であるためと考えられます。

環境満足度

周辺環境では、日吉オークハイムは治安の面で評価が高く、最寄りの交番まで259mと近いほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。ハザードマップにおいても比較的安全な地域に位置し、近隣には横浜市立矢上小学校などの教育施設も多く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

矢向ハイライズの概要

「矢向ハイライズ」は、神奈川県川崎市幸区塚越3丁目524-2に位置し、1999年8月に築かれた7階建てマンションで、広さ63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで、多様な居住スタイルを支援する42戸を有しており、価格帯は2890万円から4280万円で設定されており、そのうち3480万円〜3780万円が中心価格帯です。このマンションは矢向駅から徒歩6分の距離にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「矢向ハイライズ」の中古価格は、神奈川県川崎市幸区における同条件の他マンションと比較した場合、一般的な価格推移に則りますが、ここの5年間での価格上昇率は約9%と、地域平均16%よりも控えめであり、売却偏差値は57を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2861万円であり、現在の平均売り出し価格が3394万円であることから、売り手にとって有利な条件で取引が期待できる物件です。

将来性

「矢向ハイライズ」は築25年と、周囲の物件にくらべ若干築年数が少なく、将来性の偏差値は74と高く、地域平均57から大きく上回っています。その理由の一つとして、駅からのアクセスの良さや今後の地域開発の見込みが評価されていることが挙げられます。

環境満足度

「矢向ハイライズ」の周辺は、交番までの距離が425mと近く、治安の良さが期待できます。また、医療施設62件、スーパー7件、コンビニ14件など日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。国が公開するハザードマップでは、地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波の危険性も低いとされていますが、高潮への影響は考慮されるべきです。教育環境としては、川崎市立東小倉小学校や横浜市立矢向小学校が近隣に位置し、子育て世代にも配慮された立地と言えます。

ルイシャトレ新川崎パークサイドの概要

ルイシャトレ新川崎パークサイドは、1998年に完成した5階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、総戸数92室を有しています。広さは62㎡から85㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は最も多い3280万円〜3470万円の範囲に集中しており、新川崎駅から徒歩14分、鹿島田駅から徒歩18分と複数の駅にアクセスが可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ新川崎パークサイドの適正価格評価では、平均的な市場価格に比べて5ポイント高い偏差値59を得ており、神奈川県川崎市幸区における同条件物件が過去5年間で16%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しています。そのため、現行の売出し平均価格3636万円に対し、AIによる推定適正価格は2942万円であり、売却検討にあたり有利なタイミングかもしれません。

将来性

築26年のルイシャトレ新川崎パークサイドは、将来性の偏差値が47と同地域の物件平均より若干劣るものの、駅近で交通の便が良く、進化する都市開発の影響が見込める立地条件を考慮すると、長期的な資産価値の保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性について、ルイシャトレ新川崎パークサイド周辺は非常に充実しています。交番が123m以内にあり、また病院が59件、スーパー6件、コンビニ16件という豊富な施設が点在し、国のハザードマップでも安全な地盤と洪水リスクの低さが指摘されています。教育施設としては、川崎市立日吉小学校や南加瀬中学校など複数校が近隣に存在し、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

ソフィアガーデンズ川崎の概要

「ソフィアガーデンズ川崎」は、神奈川県川崎市幸区の閑静な住宅街に位置し、広々とした71㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを誇る、1999年2月に竣工した14階建てのマンションです。矢向駅からは徒歩7分というアクセスの良さと、166室の豊かな共有スペースも魅力の一つで、築年数にも関わらず、3280万円から6480万円の範囲での販売価格は、地域の平均市価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市幸区内の中古マンション価格の推移を考慮した場合、「ソフィアガーデンズ川崎」の価格帯は適性を示しています。適正価格の偏差値は63で平均よりやや高く、周辺の物件と比較して約1%のプライスダウンが見られるものの、その差はごく僅かです。AIによる適正価格評価が3391万円であるにも関わらず、実際の売出し価格が4358万円となっているため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

「ソフィアガーデンズ川崎」は25年の築年数を経ていますが、将来性の偏差値は55と、エリア内の他のマンションと比較しても高い評価を維持しています。駅徒歩7分の好立地は、利便性が高く、今後も価値が継続的に維持されると予想されるため、長期的な視点での不動産投資における有望な選択肢の一つです。

環境満足度

「ソフィアガーデンズ川崎」の位置する地域は、治安の良さが特徴であり、交番が至近距離にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。津波や高潮のリスクは低めで、地盤も安定していることから自然災害の心配も少なく、また、近隣には川崎市立古川小学校など複数の教育機関が存在し、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

アルティフガーデンズ川崎の概要

アルティフガーデンズ川崎は、71㎡の3LDKが3380万円から、87㎡の4LDKが6480万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しており、物件は矢向駅から徒歩8分の立地にあり、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目320-5に位置する14階建てで89室から成る1999年竣工のマンションです。

適正価格（売却）

アルティフガーデンズ川崎は、総合の売却偏差値が54、適正価格の偏差値が59と評価されており、近隣の中古マンション価格の5年間での15％の高騰に対し、1％と控えめながらも堅実な価格上昇を見せており、神奈川県川崎市幸区の市場データと照らし合わせると、適正推測価格は約3340万円であり、現在の平均売り出し価格4018万円は、売り時と考えることができるでしょう。

将来性

アルティファーデンズ川崎は、駅近でありながら築25年と経年のある物件であるものの、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は57と平均を上回り、今後も価値を維持、あるいは向上させる潜在力を持つと評価されています、その点を踏まえれば、中長期の投資対象としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

周辺の生活環境は、交番がすぐ近くにあり69件の医療施設や7件のスーパー、15件のコンビニが点在しており、ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤が固いことが示されているため、環境満足度の偏差値は47と、比較的安心して暮らせるエリアです、さらに川崎市立古川小学校や川崎市立西御幸小学校などの教育機関のアクセスも良好です。

ヴィルヌーブ川崎幸町の概要

「ヴィルヌーブ川崎幸町」は川崎市幸区幸町1丁目に位置し、14階建てのマンションで室数は69室、築年月は1999年6月であり、神奈川県川崎市幸区の中心に立地しております。56㎡の2LDKから最大80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,480万円から7,998万円で、多くの物件が4,280万円と4,480万円の間に集中しており、最寄りの川崎駅から徒歩6分、京急川崎駅からはさらに近い徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ川崎幸町の適正価格は73という偏差値を持ち、これは神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場において高い評価を受けていることを示しており、過去5年間でエリア全体が15%の価格上昇を見せている中、このマンションは3%ほどの価格下落を見せています。AIが推定する適正価格3,106万円に対し、実際の平均売り出し価格が4,823万円となっており、売主にとっては売り時の傾向があります。

将来性

ヴィルヌーブ川崎幸町の将来性は、築年数が25年とエリア内で比較的古いながらも、AIによる将来性の偏差値は54と平均を上回り、駅徒歩4分という立地の良さが評価されています。川崎駅や京急川崎駅へのアクセスの良さや、川崎市の中心部にあることから、将来的な再開発の可能性も考慮に入れると、長期的な投資としても望ましい可能性があります。

環境満足度

ヴィルヌーブ川崎幸町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が281m以内にあるほか、生活至便性を示すスーパーやコンビニが周辺に多数存在し、また医療施設が149件も点在するなど、生活するのに非常に便利な立地です。さらに、このエリアは地盤が固く、洪水リスクが低いが、津波や高潮のリスクはあることが公開されているハザードマップによって示されています。教育施設としては、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

クレッセント鹿島田の概要

「クレッセント鹿島田」は、神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、新川崎駅から徒歩11分、鹿島田駅からは徒歩7分という交通の利便性を誇る1998年竣工の中規模マンションです。32室の6階建てで、60㎡の2SLDKが2980万円から、72㎡の3LDKが4980万円までとなっており、川崎市幸区のマンション市場において3990万円から4290万円の価格帯が一般的であることが見て取れます。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「クレッセント鹿島田」の位置付けは、総合的な売却偏差値が平均の53に対し60と評価され、地域の中古マンション価格が5年で平均15％の上昇を見せる中、3％の価格下落をしている点が特徴的です。AIによる適正価格分析で推測される平均価格3411万円に対して実際の平均売出価格が4160万円となり、価格面での競争力があると言えるでしょう。

将来性

築26年という「クレッセント鹿島田」の将来性は、AIによる評価で偏差値55を得ており、地域の平均をわずかに上回るポジティブな評価を受けています。駅チカ物件としては依然魅力を保ち、周辺の再開発や利便性の高さからも、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性に優れ、交番が240m以内に位置する他、病院87件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した生活施設が周囲に広がります。「クレッセント鹿島田」では、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣にあるため、子育て環境としても高い満足度が期待されます。

グランイーグル鹿島田の概要

「グランイーグル鹿島田」は、神奈川県川崎市幸区小向西町に位置し、矢向駅から徒歩18分の距離にある平成9年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数17戸で構成されており、広さは53㎡の3DKから78㎡の4LDKまでとなっており、市場価格は2,480万円から4,598万円の範囲に設定されています。立地の良さと充実した住環境は、多くの居住希望者にとって魅力的な要素となるでしょう。

適正価格（売却）

「グランイーグル鹿島田」の価格範囲は2,480万円〜4,598万円であり、地域の中古マンション市場推移を踏まえると、この価格帯は相場と比較して平均的とされる偏差値54に近い値に位置しています。過去5年間の地域の物件価格上昇率が15％である中、本物件の価格上昇率は9％であり、これらの情報に基づいて算出されたマンションマーケットのAIが推測する適正価格は2,988万円で、現在の市場価格は平均して3,279万円であるため、売却するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が27年の「グランイーグル鹿島田」は、近隣同価格帯物件の平均築年数と同様ですが、その将来性の偏差値は65で、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。この数値は、地域のインフラ整備や計画的な都市開発が期待されることから、将来的な資産価値の向上が予測されることを示しています。

環境満足度

「グランイーグル鹿島田」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が606m圏内にあるほか、充実した医療施設や利便性の高い商業施設が揃っています。また、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、高潮影響を受けやすい地域となっています。学校環境も優れ、川崎市立御幸小学校など複数の公立小学校や中学校が利用可能なことから、家族層にも適した居住環境が整っていると評価されています。

フェアロージュガーデンズ川崎の概要

「フェアロージュガーデンズ川崎」は、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置し、鹿島田駅から徒歩17分、矢向駅から8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は165戸、築年月は1999年2月となります。売り出し中の物件は、3LDKの69㎡が約3380万円から、4LDKの84㎡までが約5980万円の価格帯で提供されており、平均的な売出価格は4080万円から4380万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

この「フェアロージュガーデンズ川崎」の価格は、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値61を記録するなど、平均的な価格帯よりややプレミアムが見込まれる水準にあり、近年この地域の中古物件価格は5年間で約15％の上昇を見せていますが、本物件は5％の価格下落が見られます。これを元に、AIによる推定適正価格は約3474万円で、現在の市場価格がそれを大幅に上回る4330万円程度であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

フェアロージュガーデンズ川崎は、築25年の物件としては平均築年数と比べて比較的長く、将来性の偏差値は51と平均的ですが、矢向駅まで徒歩8分という好立地は引き続き価値があると見られ、周辺の開発状況や交通アクセスの便を考えると、将来的にも価値を維持しやすいエリアと言えます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり（約41m）、72件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニがあるなど生活利便性は高く、フェアロージュガーデンズ川崎は環境満足度の偏差値47を誇ります。さらにハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、高潮にはやや影響を受けやすい状況ですが、津波のリスクは低いとされています。教育施設としては川崎市立古川小学校、西御幸小学校、戸手小学校、塚越中学校が近くに位置します。

シテラ川崎フローリアの概要

「シテラ川崎フローリア」は、神奈川県川崎市幸区中幸町に位置する、1999年12月に竣工した12階建てのマンションで、尻手駅や川崎駅からのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地にあります; 総戸数は39戸で、利用可能な居住空間は51㎡から71㎡の間で、市場に出た物件の価格は2LDKが2980万円から、3LDKが5780万円までとなっており、最適な住まいを求める方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区内の同条件のマンションと比較した場合、「シテラ川崎フローリア」の売り出し価格は、やや高めの設定であると考えられます; 直近のデータによると地域の中古マンション価格は5年間で15％の上昇を見せているにもかかわらず、当該物件は8％の価格下落が見られ、同地域の平均偏差値が54に対し55と1ポイント高いものの、適正推測価格3342万円に対して、売出し平均価格3729万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

「シテラ川崎フローリア」の将来性は、築25年という物件の年齢にもかかわらず、利便性や将来の発展が見込まれるエリアにあるため、高く評価されています; その証拠として、AIによる偏差値分析では69ポイントを記録しており、これは周辺物件の平均を大幅に上回る数値であり、この地域での住宅投資の将来性を示す強い指標となります。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の豊富さから、「シテラ川崎フローリア」の環境満足度は高い評価を受けています; 近隣には警察の交番が徒歩圏内にあり、また145件の医療施設、17件のスーパーマーケット、43件のコンビニエンスストアが存在しており、日々の生活に必要な施設が揃っている一方で、ハザードマップによると津波や高潮のリスクには留意が必要ですが、地盤はしっかりしているため洪水リスクは低いとされています; 教育環境も充実しており、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあります。

クリオ川崎2番館の概要

「クリオ川崎2番館」は、京急川崎駅からのアクセスが良好な徒歩14分の立地にあり、神奈川県川崎市幸区戸手4丁目に位置する1995年3月築の7階建てマンションです。全47室のこのマンションは、57㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1880万円から4980万円と地域相場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

クリオ川崎2番館の中古価格は、神奈川県川崎市幸区の不動産市場と比較して偏差値58の高評価を受けており、売却時において高い利益が期待できるとされています。地域の中古マンション価格の5年間での平均上昇率を上回るプライスポイントを持ち、現在の市場価値はマーケット分析ツールにより適正とされる2795万円を超える平均3419万円での取引が活発です。

将来性

築29年を迎えるクリオ川崎2番館は、継続的な価値の保持が見込まれ、将来性の偏差値は58とエリアの中でも特に優れています。川崎駅も徒歩圏内であり、交通利便性を含めた立地の良さが長期的な住宅価値を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実している点が評価され、クリオ川崎2番館の環境満足度は41となっています。学校教育環境としても川崎市立御幸小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立御幸中学校が周辺にあり、子育て世代には嬉しい環境です。

クレッセント新川崎4の概要

クレッセント新川崎4は、1998年築の神奈川県川崎市幸区小倉に所在する7階建てのマンションで、64戸から成るレジデンスです。平米数は65㎡から85㎡の間で、価格は3180万円から4680万円と、地域の中古マンション市場に対して妥当な範囲にあります。交通アクセスとしては、鹿島田駅、新川崎駅、矢向駅の各駅から徒歩圏内に位置し、便利な日常生活と、未来への価値維持が期待できる物件です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格をマンションマーケットのAI分析により考察すると、クレッセント新川崎4は、近隣地域の中古マンション価格が5年で約15％の上昇を見せている中、3％の価格下落を示しているものの、平均偏差値54に対し59と評価されており、適正価格を反映した市場価格での取引が見込まれます。現在の平均売出価格3926万円は、AI推定の適正価格3242万円と比べてやや高めの傾向にありますが、市場動向によっては売り時と判断されるケースもあるでしょう。

将来性

神奈川県川崎市幸区という利便性の高いエリアに位置するクレッセント新川崎4は、築年数が26年と平均より若干古いものの、AI偏差値56を獲得しており、4ポイント高い将来性を秘めています。築年数によるアップデートの必要性や、駅徒歩圏内の立地条件を勘案すると、将来的な価値の向上や資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の観点から見ると、クレッセント新川崎4は交番が319m以内にある安全な住環境です。さらに46の医療施設、6つのスーパーマーケット、13のコンビニという利便性も兼ね備えています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、川崎市立の日吉小学校、東小倉小学校、小倉小学校、南加瀬中学校といった教育施設の近接性も高く、ファミリー層には特に魅力的な立地であることが評価されており、環境偏差値42の評価に結びついています。

クレッセント新川崎3の概要

クレッセント新川崎3は、神奈川県川崎市幸区小倉3丁目に位置し、56㎡の3LDKが2680万円、80㎡の4LDKが最大3580万円という価格帯の1995年6月竣工、6階建のマンションです。新川崎駅から徒歩22分の立地で、交通アクセスとしては矢向駅、鹿島田駅が徒歩圏内にあります。全25室からなるこの物件は、家族向けの広い間取りが特徴で、購入価格帯に関しても地域相場に見合う適性を備えています。

適正価格（売却）

クレッセント新川崎3の適正価格の評価は偏差値55で、神奈川県川崎市幸区内の中古マンション市場において、価格の上昇率が近隣平均の15％に対して3％下落していることを示しています。AI推定の適正価格は2690万円なのに対し、平均販売価格が3045万円となっており、市場価格が推定よりも高い傾向にあり、売主にとっては有利な売り時と言える状況です。

将来性

将来性においては偏差値55を記録しているクレッセント新川崎3は、1995年築の29年経過した物件でありながら、近隣物件の平均と一致する耐用年数を有し、価格帯の平均より2ポイント高い将来性が期待されています。アクセス面では矢向駅まで徒歩18分と若干距離がありますが、この地域の再開発や利便性の改善が期待されています。

環境満足度

治安の面では交番が517m以内にあることや、医療施設が39件、スーパーが8件、コンビニが11件が近隣に存在し、川崎市立小倉小学校や川崎市立南加瀬中学校などの教育機関も揃っていることから、環境満足度は偏差値45と評価されます。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、津波に対する危険性が低い一方で高潮影響を受けやすい地域です。

ロイヤルステージ日吉の概要

ロイヤルステージ日吉は、40㎡のコンパクトな2DKから広々とした50㎡の2LDKまで幅広い居住スタイルに対応する、全12室を有する1995年築の低層マンションで、1840万円から2999万円という価格帯で市場に出回っており、最も手が出しやすい価格帯は2200万円台前半となっています。立地は神奈川県川崎市幸区北加瀬に所在し、最寄り駅である新川崎駅、元住吉駅、平間駅まで徒歩圏内の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区に位置するロイヤルステージ日吉は、周辺市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は52と平均をやや下回りますが、過去5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中、この物件は18％価格が下落しており、適正推測価格2052万円と比較しても現在の平均売出価格2205万円との間には差異があるため、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築29年を経たロイヤルステージ日吉は、周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、今後の大規模修繕による価値向上の可能性も考慮に入れる価値がありますが、AIによる将来性評価では偏差値40と低めに設定されており、立地的なデメリットを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

ロイヤルステージ日吉は、周辺環境における治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番が233m以内に存在するほか、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ9件が揃い、ハザードマップに基づいた地盤の堅固さや自然災害への耐性も確認できます。また、教育機関として川崎市立夢見ヶ崎小学校や川崎市立日吉中学校があるため、子育て環境としても優れています。

ソオワ川崎ウエストの概要

ソオワ川崎ウエストは、1997年に完成した13階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置しております。JR川崎駅や京急川崎駅へも徒歩圏内でアクセスが便利な立地にあり、56㎡の2LDKが約2890万円から、132㎡の3LDKが最大で約1億3800万円という価格設定で、室数は合計35室ございます。立地条件、広さ、価格帯を踏まえ、多くの家庭向けに魅力的な選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

ソオワ川崎ウエストの売却価格は地域相場と比較して適正と評価されており、優れた将来性により価値の高まりが見込まれています。現在の市場価値としては、AIによる適正価格推計では平均価格を約3100万円としていますが、実際の売出し価格は平均で約3680万円となっており、物件の状態や立地がその評価を支えていることが窺えます。

将来性

築年数が27年とやや経過しているものの、ソオワ川崎ウエストは、都市開発が見込まれる川崎市幸区にあり、駅からの距離も適度で交通利便性が高く、将来的な価値上昇が期待されています。地域内の他の物件と比較しても、将来性の偏差値が63と高く、長期にわたる投資としても非常に有望な物件です。

環境満足度

このマンションは犯罪の発生が少なく、周辺には十分な数の医療機関や買い物施設があり、日常生活を支える環境が整っています。加えて、地盤が固く洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮のリスクはあるものの、川崎市立の小学校や中学校が近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。

フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川の概要

「フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川」は、1996年12月に竣工した12階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区戸手に位置し、京急川崎駅とJR川崎駅へのアクセスが良好です。住戸は61㎡〜64㎡の間で3LDKの間取りが主であり、現在の市場価格は約2480万円から4650万円の範囲に収まっており、その価格は神奈川県川崎市幸区の他の物件と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の相場動向を分析した上で、独自のAIアルゴリズムに基づき算出され、現在の平均売出価格が2927万円である一方で、適正価格推測値は2665万円となっています。5年間で周辺物件が平均15％の価格上昇を見せる中、フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川は35％価格が下落しており、この点から売り時と考えられる可能性が高まっています。

将来性

将来性に関しては、フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川は築年数28年と新しくはないものの、同じ神奈川県川崎市幸区のマンションよりも若干築年数が少なく、駅近の利便性を備えています。しかし、AIの分析による将来性の偏差値は44で、エリア平均よりも7ポイント低いとされており、将来性はやや劣ると見られています。

環境満足度

環境満足度の面では、フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川は、治安を考慮すれば交番が徒歩圏内に存在し、地域の医療施設や生活便利施設も充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。また、周辺には、川崎市立御幸小学校や川崎市立幸町小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ナイスアーバンプラザ川崎の概要

ナイスアーバンプラザ川崎は、神奈川県川崎市幸区大宮町に所在し、川崎駅から徒歩7分という利便性を誇る13階建てのマンションで、51㎡の2LDKが2890万円から、67㎡の3LDKが最高4880万円で取引されており、1998年8月の竣工以来、地域に溶け込む住環境として多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

川崎市幸区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ナイスアーバンプラザ川崎は、平均価格帯で3500万円から3680万円に位置しており、近隣の物件動向と比較して偏差値60を獲得、特に立地とサイズを評価されており、中古マンションとしては適正な価格帯での取引が見込まれる傾向にあります。

将来性

築26年を経過したナイスアーバンプラザ川崎の将来性は、アクセスの良さや周辺環境を考慮し、AI予測による偏差値57となっており、地域平均を上回る評価を受けていますが、今後の大規模修繕や設備更新によってさらに価値が加わる可能性を秘めています。

環境満足度

本物件は、警察署や消防署が近隣に位置し、犯罪率の低い安全な住環境であることに加え、スーパーやコンビニ、医療施設が周囲に充実しており、家族向けの教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世帯から高い評価を得ており、環境満足度において偏差値35を記録していますが、これは津波や高潮リスクが影響しているためであり、日常生活の利便性には優れています。

マイキャッスル川崎の概要

「マイキャッスル川崎」は、神奈川県川崎市幸区大宮町に位置し、川崎駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇り、築24年の歴史を持つ8階建ての中古マンションです。全20戸から成り立ち、広さは50㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまで幅広いライフスタイルに対応した住まいを提供しており、市場における価格帯は2,280万円から5,480万円に設定されています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較すると、「マイキャッスル川崎」の価格帯は適正と捉えられ、平均売出価格3933万円は市場価値を反映したもので、高評価の適正価格偏差値60を獲得し、戸建や他のマンションと比較しても資産価値を保ちつつ購入しやすい価格設定が魅力です。

将来性

立地の良さと総合的な居住環境を考慮した上で、将来性偏差値58を獲得しています。築年数は平均より古いものの、周辺エリアの開発や交通の利便性が高いため、投資としても自己居住としても価値が見込める立地にあることが評価されています。

環境満足度

「マイキャッスル川崎」は環境満足度偏差値33と低い評価を受けていますが、治安の良さ、充実した周辺施設、しっかりした地盤といった点で高く評価されています。ただし、津波や高潮へのリスクは存在し、これが満足度を引き下げる要因となっていますが、川崎市立の小中学校が周辺にあり、子育て環境としても支持を得ています。

シティウインズ新川崎壱番館の概要

シティウインズ新川崎壱番館は、緑豊かな住宅地に位置する神奈川県川崎市幸区南加瀬にある、築年月1995年3月の7階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。各住戸は58㎡から65㎡の間で2LDKから3LDKのプランがあり、交通アクセスとしては新川崎駅まで徒歩18分、鹿島田駅、矢向駅も徒歩圏内にあります。価格帯は2480万円から3680万円となっており、一般的なファミリーにも手が届く範囲です。

適正価格（売却）

シティウインズ新川崎壱番館の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、市場の平均適正価格よりもややリーズナブルであることが見受けられます。適正価格の偏差値は53となり、近年のエリア内平均の価格上昇率と比較して、若干の価格下落傾向がみられるものの、その質と価格のバランスは投資・居住のいずれの面から見ても魅力的であると言えます。

将来性

このマンションは将来性の観点からも注目に値し、偏差値では51ポイントを獲得しています。築年数が29年という点はあるものの、川崎市という経済発展が続く地域に位置し、再開発などの都市計画が周辺環境の価値向上に寄与する可能性があるため、中長期的な視野に立つと、投資価値はさらに高まると予測されます。

環境満足度

環境満足度において、シティウインズ新川崎壱番館は良好な立地条件を誇ります。治安の良さは近隣に交番があることからも裏付けられ、生活の利便性も高く、医療施設や商業施設が周辺に豊富に点在しています。教育機関として川崎市立日吉小学校や川崎市立南加瀬中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全に暮らせるエリアとして評価が高まっています。

クラッセ川崎の概要

『クラッセ川崎』は、川崎市幸区に位置する築28年の中古マンションで、54㎡の2LDKが最低価格の2850万円、60㎡の3LDKが最高価格の5390万円となっており、立地の利便性を考えると競争力のある価格設定です。主要駅へのアクセスは川崎駅まで徒歩12分、京急川崎駅まで徒歩13分、尻手駅まで徒歩11分と、複数の交通網が近くにあり、利便性の高い立地といえます。

適正価格（売却）

『クラッセ川崎』の販売価格は、周辺の中古マンション市場を考慮すると適正であり、適性評価の偏差値は62点と高評価です。5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇している中、この物件は7％の価格下落を示しており、売却を検討するには適しています。マンションマーケットのAIが算出した推測価格は2795万円であり、売出し価格はそれを上回っており、市場と比較しても買い手にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

『クラッセ川崎』は、築年数が28年でありながら、神奈川県川崎市幸区の平均と比較しても、4年ほど古い物件ですが、そのアクセスの良さや再開発の進行は、将来性を見越すとポジティブな要素です。AIが分析した将来性の偏差値は52であり、このマンションが長期的な視点での投資を考えるには適しているかもしれません。

環境満足度

『クラッセ川崎』の環境満足度は偏差値36と低めですが、周辺の治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると、実際にはより高い評価が期待できます。警察署まで342m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周囲に豊富に点在しており、日常の利便性は抜群です。教育施設としては、川崎市立幸町小学校と川崎市立南河原小学校、川崎市立南河原中学校が近接しており、子育て環境としても優れているといえます。

ライオンズマンション新川崎南第2の概要

ライオンズマンション新川崎南第2は、1995年2月竣工の5階建て、総戸数22戸からなるマンションで、所在地は神奈川県川崎市幸区小倉1丁目6-10、新川崎駅からは徒歩11分という利便性の高いロケーションにあります。専有面積は47㎡のコンパクトな2DKタイプから69㎡のゆったりした3LDKタイプまであり、市場価格は1,680万円から9,999万円の範囲で、最も取引される価格帯は3,380万円から3,490万円に集中しています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション新川崎南第2の価格帯は、近隣の中古マンション市場の状況を鑑みても高い水準であり、もう少し柔軟な価格設定が見込まれます。近隣の同条件物件がこれまで5年間にわたり15％の価格上昇を見せている中、本物件は8％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格である2,469万円と現在の平均売り出し価格3,233万円とのギャップは売却のチャンスを示唆しています。

将来性

29年の築年数を有するライオンズマンション新川崎南第2は、新川崎駅に近接しているという交通利便性の高さを持ちますが、将来性に関してはエリア内の平均を下回る傾向があります。偏差値45という数値はエリア平均よりも6ポイント低いことを意味し、新築マンションや再開発の進行する地域との競争ではやや不利な立場にあります。

環境満足度

安全性を要する立地において、ライオンズマンション新川崎南第2は交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、治安及び生活利便性の面で高い評価が得られます。自然災害リスクに関しては、地盤が安定しており洪水リスクも低いものの、高潮にはある程度の警戒が必要です。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に点在しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

エステスクエア川崎の概要

エステスクエア川崎は、神奈川県川崎市幸区古市場1丁目に位置し、平均的な広さの58㎡から始まる2LDKから、ゆとりの79㎡までの4LDKまでを揃えた1995年築の6階建てマンションです。2380万円から4299万円の価格設定は、周辺の住宅市場と比較しても適正価格帯で、最も多く取引される2760万円から3080万円の範囲内で中古マンションが売り出されており、複数の駅にアクセスしやすい立地は魅力的であることが評価されています。

適正価格（売却）

エステスクエア川崎の現在の価格は、過去数年の地域市場の動向と比較して、売却偏差値54を記録しています。総合的な市場分析により、この物件は5年間で約15％の価格上昇が見られる川崎市幸区の傾向に対して5％価値が下落しており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測は2619万円ですが、現行の平均売り出し価格は2877万円となり、売り急ぐ必要はなく、適正価格での売却が見込まれる物件です。

将来性

築29年を数えるエステスクエア川崎は、神奈川県川崎市幸区の平均築年数に一致しており、将来性を示す偏差値51を記録しています。地区内で比較的大きな駅である鹿島田駅からの距離が16分と遠めでありながら、予測される市場価値は安定しており、長期的に見ても価値を保つ見込みのある物件と評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、39件の病院、2件のスーパー、7件のコンビニなどが周囲に点在するエステスクエア川崎は、環境満足度の面でも高い評価があります。ハザードマップによると洪水や地盤のリスクは低く、周辺には大田区立多摩川小学校や川崎市立古市場小学校、川崎市立下河原小学校などの教育施設があり、子育てにも適した環境といえるでしょう。

ナイスアーバンステイツ川崎の概要

ナイスアーバンステイツ川崎は、川崎駅から徒歩7分という利便性の高い立地に存在する1998年3月竣工の築25年の10階建てマンションで、成熟した市街地に恵まれた神奈川県川崎市幸区中幸町に所在します。全81室という規模を誇り、主に2SLDKの60㎡タイプは約3800万円から、より広い80㎡の3LDKタイプでは最大6980万円の価格帯で取引されていることから、ファミリー向けの居住空間としても適しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からナイスアーバンステイツ川崎を評価すると、周辺の中古マンション相場を考慮に入れたマンションマーケット独自のAI分析によれば、推定適正価格は3359万円であり、市場価格4807万円との差異は明らかです。このことから、市場では価格が高めに設定されていると考えられ、買い手にとっては交渉の余地を探る良い機会となるでしょう。

将来性

次世代の価値を見極める観点から、ナイスアーバンステイツ川崎の将来性をAIが予測すると偏差値45という結果になり、これは地域平均を下回る数字です。築年数がエリア内の他の物件に比べてやや古いことが一因と考えられますが、駅近という利点を活かし、適切なリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

ナイスアーバンステイツ川崎の環境満足度は、多数の医療機関や食料品店、コンビニエンスストアが近隣に点在し、治安も良好なことから高評価を受けています。特に最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、教育施設も充実しているため、ファミリー層には安心の居住環境です。しかし、津波や高潮のリスクは考慮されるべきポイントで、災害への備えも重要となるでしょう。

川崎パークハイツの概要

川崎パークハイツは、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、川崎駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、尻手駅や矢向駅も利用可能で通勤・通学に便利です。31㎡の1LDKから57㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1800万円から3810万円と、川崎市幸区のマーケットに適した価格設定で、1995年築の8階建てマンションとしては、設備の状態やリノベーションの余地も考慮されています。

適正価格（売却）

川崎市幸区の中古マンション市場のトレンドを分析した結果、川崎パークハイツは適正価格偏差値を60としており、この地域の平均を上回っています。このエリアでは近年の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は比較的価格が下落しており、現在リーズナブルな価格設定がされていると判断できるため、購入のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築年数が29年を迎える川崎パークハイツは、今後の再開発や街の成長を見越しても投資としての魅力を持ち、53ポイントの将来性偏差値は地域平均を若干上回っています。駅近の利便性と合わせて、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い住環境としての川崎パークハイツは、警察署が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実している点が評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、学校施設が近隣に充実していることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は34となっています。

マリンハイツ鹿島田の概要

「マリンハイツ鹿島田」は、神奈川県川崎市幸区古川町5にある、3階建ての総戸数18戸のマンションで、築年月は1995年8月です。立地は鹿島田駅から徒歩9分と駅近く、新川崎駅、矢向駅も徒歩圏内にありアクセスが良好です。住居としての快適さを考慮した広さは50㎡から53㎡で、価格は1980万円から2699万円と幸区の市場状況に見合ったものとなっております。

適正価格（売却）

「マリンハイツ鹿島田」の適正価格は、周辺相場と比べて偏差値52で、近隣の中古マンション価格との比較から見ても妥当な範囲です。神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格は過去5年間で平均約15%の上昇を見せていますが、本物件は微減しているため、将来の価値上昇が期待される投資対象としても注目されています。

将来性

築年数が29年の「マリンハイツ鹿島田」は、将来性に関して偏差値51と、エリア平均と比べて平均的な数値を示しており、駅からの近さや今後の市場動向を考えると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この物件は生活利便性が高く、518m以内に交番があり治安の面でも安心です。周辺には病院をはじめ、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活がしやすい環境にあります。また、川崎市立東小倉小学校、古川小学校などの教育施設が近隣に複数存在するため、家族層にもおすすめの物件です。

グランシティ川崎の概要

グランシティ川崎は、神奈川県川崎市幸区南幸町に所在し、築年月1999年10月で、14階建てから成る充実した設備と機能を備えた都心近接型マンションです。平米数は52平米から60平米の間で、2LDKから3LDKの間取りで展開されており、価格範囲は約2590万円から4980万円となっており、多くの層からのニーズに応じた価格設定が魅力です。最寄駅であるJR尻手駅までは徒歩3分という非常に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

グランシティ川崎の適正価格に関しては、52㎡の2LDKが2590万円から開始し、実際の売り出し平均価格3319万円が市場のAI分析に基づいた適正推測価格3111万円よりもやや高い傾向にあることから、投資対象としての売却に際してはタイミングを見極めることが肝要と言えます。周辺の中古マンション価格の動向に照らすと、本物件は5年間で20％価格が下落しており、神奈川県川崎市内の同規模マンションに比べて価格競争力があると評価できます。

将来性

グランシティ川崎の将来性は、駅からの至近距離にある点、ならびに神奈川県川崎市幸区の発展性を踏まえた場合、非常に期待できると言えます。築25年の物件でありながら、最寄駅の尻手駅へのアクセスの良さと、データ分析に基づくAI予測による将来性の偏差値は平均より少し低いものの、継続的な再開発や交通アクセスの充実による価値向上が期待されています。

環境満足度

グランシティ川崎周辺の環境については、治安を守る交番が近接しており、病院83件、スーパー11件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しているため、日常生活の利便性が高いエリアとしての満足度が見込まれます。加えて、ハザードマップで示される洪水リスクの低さや、横浜市立新鶴見小学校、横浜市立矢向小学校、川崎市立南河原中学校などの教育施設の近隣性も、家族層にとっては魅力的なポイントです。

ヴィルクレール川崎タワーの概要

ヴィルクレール川崎タワーは川崎市幸区に位置し、川崎駅から徒歩6分という優れた立地にある21階建てのタワーマンションで、全106室の3LDKが主な構成で、広さは61㎡から73㎡の間に展開しています。1999年11月の築造以来、リノベーションの進化と共に圧倒的な住環境の向上を遂げ、2880万円から8499万円という価格範囲で市場に供給されており、その価格は周辺地域の価格変動を反映しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場のデータを考慮すると、平均偏差値54から13ポイント高い68に位置しており、過去5年間で15％価格が上昇している同区域のマーケット動向と比較し、ヴィルクレール川崎タワーは52％の価格下落が見られますが、現在の市場における平均販売価格5648万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は4274万円ですから、売り手にとって好条件である可能性が高いです。

将来性

築年数は25年となるヴィルクレール川崎タワーは、川崎市幸区の同価格帯で10年ほど古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は42と、エリア内の平均に比べて低めです。それでも、駅近立地であることや周囲のインフラ整備の利便性を考えた場合、今後も居住者にとっての価値は継続的に保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が273m以内にあり、152件の医療施設、18件のスーパー、48件のコンビニなど、周辺環境は住むには申し分ない条件を備えています。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮への警戒は必要です。教育施設としては、川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境です。