神奈川県横浜市旭区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシア二俣川の概要

「グレーシア二俣川」は、神奈川県横浜市旭区の二俣川1丁目に所在し、二俣川駅から徒歩2分の立地にある14階建て、総戸数120戸のマンションで、1LDK（51㎡）は約2850万円から、4LDK（90㎡）は約6180万円と価格帯が設定されており、最も多い価格帯は約4480万円〜4650万円です。築年月は1996年4月で、二俣川駅の利便性を生かしたファミリー層にも適した物件です。

適正価格（売却）

横浜市旭区の平均的な中古マンション価格推移と比較して、グレーシア二俣川は偏差値66を記録し、近隣物件の平均と比べ約18ポイント高い評価を受けています。マンションマーケットのAI推定による価格は約3272万円で、実際の売出し平均価格約4506万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている点では売却を考えるタイミングと言えるかもしれません。

将来性

グレーシア二俣川は、築28年の物件ながら、横浜市旭区における同価格帯の物件に比べて9年ほど建物が古いですが、その将来性は偏差値70と評価されており、継続的な価値が期待されます。特に、駅からのアクセスが良く、再開発などの地域の発展が見込まれる立地はプラスの評価要因となります。

環境満足度

「グレーシア二俣川」周辺の生活環境は環境満足度偏差値68を獲得しており、治安、医療施設、日々の買い物に便利な商業施設が整っています。交番は73m以内に存在し、病院は83件、スーパーは2件、コンビニは13件が周辺に点在しています。さらに、自然災害リスクに対しても安全性が高く、教育機関も横浜市立二俣川小学校などが地域内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドメゾン三ツ境の概要

「グランドメゾン三ツ境」は、神奈川県横浜市旭区笹野台に位置し、三ツ境駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあるマンションです。1998年10月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれており、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数47戸の6階建てマンションで、価格帯は3,080万円から4,280万円となっています。

適正価格（売却）

市場動向を基にした予測では、グランドメゾン三ツ境の適正価格は一般的な神奈川県横浜市旭区の中古マンション相場と比較して偏差値54と評価されており、近年の地域内での取引データから得られるAI予測価格は約2,996万円ですが、実際の平均売り出し価格は3,316万円となっており、比較的高めに設定されていることが伺えます。

将来性

グランドメゾン三ツ境は、築年数が26年でありながらも将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めており、特に利便性の高い駅近立地が、将来的な価値維持や上昇に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺の環境としては、グランドメゾン三ツ境は516m以内に交番があり、治安の良好さを示しています。生活利便施設も充実しており、医療施設が61件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が手の届く距離にあります。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しており、教育施設も複数存在していることから、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。

ビッグヴァン二俣川伍番館の概要

ビッグヴァン二俣川伍番館は、横浜市旭区さちが丘に位置する1999年2月築の中古マンションで、6階建ての総戸数39戸から成り立ち、52㎡の2LDKが1880万円から、63㎡の3LDKが3980万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

横浜市旭区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮したとき、ビッグヴァン二俣川伍番館の現在の価格は平均偏差値より5ポイント高い53ポイントですが、過去5年間で同条件の物件価格が21%上昇する中、この物件の価格は据え置かれており、マンションマーケットのAI推定適正価格2905万円に対して現売出し平均価格3099万円という分析から、売り時と推測されます。

将来性

築25年のビッグヴァン二俣川伍番館は、近隣エリアの同価格帯マンションの平均築年数より3年若いです。結果的に、この物件の将来性は地域平均より10ポイント高い偏差値60ポイントをAIが示しており、駅近立地を含め将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番までの距離634m、医療施設77件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しているビッグヴァン二俣川伍番館の環境満足度は高く、洪水リスクが低い地盤の安定した地域に立地しています。さらに、さちが丘小学校や二俣川小学校を含む複数の教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

横浜二俣川パークホームズ3番館の概要

「横浜二俣川パークホームズ3番館」は、神奈川県横浜市旭区さちが丘43-1に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩11分という好立地にあるマンションで、1995年7月に建てられた7階建ての総戸数50戸からなる物件です。住戸面積は58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、中古マンション市場における販売価格は2280万円から3490万円の範囲で推移し、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「横浜二俞川パークホームズ3番館」の販売価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場データと比較しても適正と見受けられ、独自のAI分析による売却偏差値52を超えた数値を示しており、周辺相場と比較してわずかなプレミアムが付加されていることから、資産価値を考慮した適切な投資先であると評価できるでしょう。

将来性

築29年の「横浜二俣川パークホームズ3番館」は、希望ヶ丘駅からの徒歩圏内にあり、近隣の物件と比較して築年数が若めで、AIが分析する将来性の偏差値も55を記録し平均以上です。このデータから、中長期的な価値の維持あるいは上昇が期待できるポテンシャルを秘めていることが推察されます。

環境満足度

横浜二俣川パークホームズ3番館周辺環境は、治安にやや課題を抱えながらも、日々の生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域として評価されています。また、複数の小学校が周辺にあり家庭を持つ居住者にとっては子育てにも適した環境であることが伺えます。

ライオンズガーデン希望ヶ丘の概要

ライオンズガーデン希望ヶ丘は、1998年8月に竣工した神奈川県横浜市旭区東希望が丘70-1に位置するマンションで、希望ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建ての物件です。総戸数109戸のこのマンションは、60㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は2019万円から4090万円の範囲で推移し、多くの売買が行なわれる平均価格帯は3180万円から3480万円です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンションの適正価格を神奈川県横浜市旭区周辺の市場動向に基づいて評価した結果、ライオンズガーデン希望ヶ丘の現在価格は総合偏差値が50となっており、平均的な市場価格に比べて適正と言えます。過去5年間で周辺地域の価格が平均21％上昇しているのに対し、本物件は5％の価値低下を見せていますが、現状は推定適正価格3204万円と市場価格3205万円がほぼ一致しており、適時に市場に出すことで合理的な取引が可能です。

将来性

築26年であるライオンズガーデン希望ヶ丘は、市場の動向に即して将来性の評価を行った結果、偏差値が51とこのエリアの中古マンション平均を上回るスコアを保っており、その将来性に期待が持てます。駅近であることや、既存の良質なインフラが将来的な価値維持や向上に貢献していると思われます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた地域に位置するライオンズガーデン希望ヶ丘は、776m以内に交番が位置するほか、病院46件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しており、日常生活を支える施設が充実しています。さらに、横浜市立希望ヶ丘小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境であり、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも住環境満足度を高めています。

フォルスコート希望ヶ丘の概要

フォルスコート希望ヶ丘は、横浜市旭区中希望が丘に立地し、希望ヶ丘駅からは徒歩僅か8分という利便性の高い3階建てマンションで、広さは68㎡から78㎡の間で価格は2780万円から3380万円で推移しています。築年数は1996年3月で、総戸数58室という規模を誇っています。

適正価格（売却）

フォルスコート希望ヶ丘の売却に関する偏差値は平均より上で53を記録しており、神奈川県横浜市旭区で近年21％価格上昇が見られる中、当該物件は17％と若干の下落傾向にありますが、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格を2586万円としており、これを踏まえると現在の売出し価格平均2832万円は売却に適した価格であることが示唆されています。

将来性

築28年のフォルスコート希望ヶ丘は、駅近の好立地に位置し、近隣の同価格帯マンションと比較して若干新しいですが、将来性の評価は例平均よりも低い43ポイントをマークしており、一定のリスクは存在しますが、継続的なメンテナンスにより価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周囲に病院やスーパー、コンビニなどの充実した生活施設が位置しており、フォルスコート希望ヶ丘の環境満足度は偏差値57と高評価を受けています。また、洪水や津波のリスクが低く、地盤の安定性も確認されており、希望ヶ丘小学校や横浜市立希望が丘中学校など優良な教育機関のアクセスも良好です。

ステーションスクエア三ツ境の概要

「ステーションスクエア三ツ境」は、神奈川県横浜市旭区笹野台に位置する、1999年9月竣工の6階建てマンションで、61戸の居住スペースを提供しています。この物件は三ツ境駅から徒歩2分という抜群の立地にあり、41㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1800万円から3380万円の価格帯で提供されており、特に2780万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

ステーションスクエア三ツ境の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値53を記録しており、横浜市旭区の平均の48を上回っています。5年間で周辺地域の価格が21％上昇する中、本物件は市場価格よりも適正推測価格が高いことから、現在売りに出すのに適したタイミングと評価されています。

将来性

25年という築年数を持ちながらも、ステーションスクエア三ツ境は同エリアの平均より若々しく、駅近の立地も魅力的ですが、将来性の偏差値は30と評価されており、エリア内他の物件と比較すると見劣りがする結果となっています。これは築年数の進行や市場での需要の変化などが影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ステーションスクエア三ツ境」は、交番が450ｍ圏内にありますし、周辺には59もの医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが充実しているため、日常の利便性は高いと言えます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことや、東希望が丘小学校など子育てに適した教育環境にも恵まれていることから、環境満足度は偏差値64と非常に高く評価されています。

ネオマイム横浜西谷の概要

「ネオマイム横浜西谷」は、69㎡〜74㎡の3LDKが2080万円〜3480万円の価格帯で提供される、神奈川県横浜市旭区川島町に立地する築24年の低層マンションで、西谷駅から徒歩10分という交通利便性に優れた場所にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、48という平均的な偏差値を上回る52を記録しており、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを下回る1％の価格上昇を見せていますが、マーケットのAI推定価格2916万円に対し、平均販売価格は3056万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては今が適切なタイミングと評価されます。

将来性

「ネオマイム横浜西谷」の将来性は、周辺エリアにおける同クラスのマンションの平均築年数より3年若く、現在25年で、AIによる偏差値は58と地域平均を上回ります。駅近立地と将来の価値維持が期待される建物の条件を考慮すると、投資対象としても検討の余地があります。

環境満足度

「ネオマイム横浜西谷」周辺の環境満足度は偏差値36と低めですが、交番が近く治安面で優れており、生活施設や医療施設も充実しています。地盤や津波のリスクが低く、横浜市立上菅田小学校や横浜市立新井中学校といった教育施設の存在も、ファミリー層には魅力的なポイントです。

クリオ二俣川1番館の概要

クリオ二俣川1番館は、神奈川県横浜市旭区本宿町に所在し、二俣川駅から徒歩10分に位置する1997年2月竣工の4階建てマンションで、広さは62㎡〜67㎡の間の3LDKが主であり、市場価格は2,300万円から2,980万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

クリオ二俣川1番館の売却価格は、マンションマーケットのデータによる神奈川県横浜市旭区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値48に対し50と評価され、エリア内での価値は相対的に高いとされており、特に同価格帯の物件の5年間の価格上昇が21％である中、本物件は16％の価格下落を見せた事実を踏まえた上で、適正価格2572万円に対する現行平均販売価格2581万円という数字を基に、売却の好機と評価されています。

将来性

1997年に建設されたクリオ二俣川1番館は、27年という築年数で、地域内同類物件の平均築年数より4年若く、将来性の評価は偏差値42と平均よりやや低めですが、駅近立地という利便性を考慮すれば、将来の資産価値を維持しやすい可能性があります。

環境満足度

クリオ二俣川1番館の立地する地域は治安が良好で、交番が418m以内にあり、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ11件が存在し、生活便利性が高いことが確認できます。さらに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また、周辺に複数の教育施設が立地しており、子育て環境としても評価されています。

フリーデン希望ヶ丘の概要

「フリーデン希望ヶ丘」は、1995年築の6階建てマンションで、53㎡から57㎡の3LDKが17室あり、神奈川県横浜市旭区東希望が丘35-3に位置しており、最寄駅である希望ヶ丘駅からは徒歩約8分という好立地にあります。価格帯は1680万円から2690万円という範囲で、比較的手頃な価格帯での物件が揃っており、横浜市内での居住を考える方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

フリーデン希望ヶ丘の適正価格は神奈川県横浜市の不動産市場の動向を見ると偏差値52と相対的に高く、売却に際しても有利なポジションにあることが伺えます。神奈川県横浜市旭区の他の中古マンションと比較しても、価格の下落率が目立ちますが、その事実が売り手にとっては売り時のサインである可能性があります。

将来性

フリーデン希望ヶ丘は築29年を迎えておりますが、将来性の指標として見た場合偏差値34とやや期待が持てない結果となっています。しかしながら、駅近で利便性の高さやエリアが持つポテンシャルを考慮に入れると、まだまだ価値ある投資対象であるとも考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、フリーデン希望ヶ丘は治安が良好なエリアにあることが強みです。生活利便施設が充実しており、病院や学校、スーパーマーケット、コンビニが近隣に揃っているため、家族層にとっては特に魅力的です。気になる津波や高潮などの自然災害リスクも低い地域であるため、安心して生活できる点が環境満足度を向上させています。

エスポワール開成の概要

エスポワール開成は、1995年3月に築かれた横浜市旭区本村町に位置する6階建てのマンションで、二俣川駅からは徒歩5分という利便性の高い場所にあります。この物件は51㎡から66㎡の間取りで1650万円から3280万円の価格帯が設定されており、市場における中古物件としては比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

エスポワール開成の適正価格は、地域の平均偏差値と比較しても高めの評価を受けています。このエリアでの中古物件価格が5年間で平均21%上昇する中、エスポワール開成は34%下落しており、現在の売り出し価格は平均と比較して高い傾向にあり、売るには適したタイミングと考えられます。

将来性

築29年のエスポワール開成は、駅からの距離とエリア内の他の物件と比較した際の若い築年数が魅力のひとつですが、AIによる将来性分析では平均より低い30ポイントの偏差値を示しています。これは、物件の将来性にやや疑問符が付く結果であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてエスポワール開成は、治安の面で311m以内に交番があるほか、76件の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実しています。横浜市立二俣川小学校や私立横浜富士見丘学園中学校など教育施設も揃っており、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した立地となっており、環境面での満足度は高いです。

グリーンコーポ東希望ヶ丘の概要

グリーンコーポ東希望ヶ丘は、神奈川県横浜市旭区に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩7分という便利な立地にある7階建てのマンションです。総戸数は38戸で、築年月は1995年8月となります。各住戸の広さは62㎡から68㎡で、価格帯は1980万円から3490万円の範囲に設定され、市場において販売されている中古マンションの中でも比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格としては、近隣の中古マンションの動向に基づき、マンションマーケットのAI分析によると、2392万円の平均売り出し価格は神奈川県横浜市旭区の平均偏差値48に対して49と僅かに高いとされますが、AI推測の適正価格2508万円よりも若干低めであることから、購入者には魅力的な価格帯と評価できます。

将来性

将来性の高さを示す偏差値75という数値は、グリーンコーポ東希望ヶ丘が今後の資産価値の向上が期待される物件であることを示しており、その理由は駅近の立地や、同エリア内他物件と比較しても比較的新しい築年数、そして周辺環境の発展可能性にあります。

環境満足度

グリーンコーポ東希望ヶ丘の環境満足度については、治安が良く、周辺施設が充実していることがポイントです。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも周囲に豊富に存在するほか、希望ヶ丘小学校や東希望が丘小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

エルパティオの概要

エルパティオは、横浜市旭区中白根に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩30分の距離にある6階建のマンションで、1999年9月に竣工しました。築年数約24年のこの物件は、66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1480万円から2980万円で、エリア内で求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

鶴ヶ峰周辺の不動産市場データと比較して、エルパティオの適正価格の偏差値は41と報告され、総合的な評価では平均を下回る傾向が見られます。この地域の中古マンション価格が5年で22%上昇する中で、エルパティオの価値は若干落ちており、現在の市場価格との差に基づいて、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

エルパティオの将来性偏差値は78と評価されており、築25年を迎えた物件でありながら、地域平均のマンションよりも新しく、AI分析による将来性が高い評価を受けています。ただし、交通の便の面で駅から離れた立地となっており、将来性の点では通勤やアクセスに配慮が必要です。

環境満足度

エルパティオ周辺は、環境満足度偏差値が54となっており、治安に関しては最寄りの交番が1341m先と若干遠いものの、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は良好です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないとされる地盤の安全地域に立地し、近隣には複数の学校施設が点在するため、子育て環境にも適しています。

ナイスパークステージ横浜鶴ヶ峰の概要

ナイスパークステージ横浜鶴ヶ峰は、1999年2月に完成した10階建の総戸数102戸のマンションで、所在地は神奈川県横浜市旭区白根4丁目18-10で、最寄りの鶴ヶ峰駅からは徒歩約15分という立地にあり、提供されている住戸は63平米の2SLDKから最大80平米の4LDKまでの間で、価格帯は2380万円から4380万円となっており、市場動向を考慮した時にこのエリアでの標準的な価格帯に位置づけられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の市場データとマンションマーケットAIの分析に基づくと、平均価格2874万円に対して現在の売出し平均価格は2859万円とほぼ適正価格であり、過去5年間の横浜市旭区のマンション価格は21%上昇している一方で、ナイスパークステージ横浜鶴ヶ峰は11%下落しているため、価格的な競争力はやや低下していると見ることができます。

将来性

築25年を迎える同物件は、周辺エリアの平均的な築年数よりも若く、AIによる分析では将来性の偏差値が57ポイントとエリア平均を上回っていますが、鶴ヶ峰駅から徒歩15分とやや距離がありますが、この地域は都市開発が進んでいることから、将来的には価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ナイスパークステージ横浜鶴ヶ峰は、治安の良さを示す交番までの距離が192mと近く、47件の医療施設、各5件のスーパーとコンビニが周辺に点在し日常生活に便利です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、学校環境も充実しており、子育て世代にも適した居住環境を提供していると言えます。

リベルテ二俣川の概要

横浜市旭区に位置する「リベルテ二俣川」は、二俣川駅から徒歩約13分の地点にあり、1995年12月に竣工された全56室の5階建てマンションです。広さは60㎡から65㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、現在の販売価格帯は1,890万円から3,098万円となっており、横浜市内のマンション市場における中古物件としては一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

リベルテ二俣川の中古市場における適正価格は、地域の価格動向を反映したAI分析によると、平均価格より若干高めですが、近年の地価上昇を鑑みても妥当な範囲内です。独自AI推定による適正価格は2,486万円であり、現行の平均売出価格2,292万円は、適正価格に比べてやや低い傾向にあり、購入者にとっては価値ある投資機会となり得ます。

将来性

リベルテ二俣川は29年という築年数ながら、将来性の評価は高く、駅近の利便性や周辺環境の良さが評価されています。AIが算出する偏差値66はエリア内で優位性を示しており、長期にわたる資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが際立つリベルテ二俣川では、交番が675m圏内にあり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在しています。地域の自然災害リスクも低く、横浜市立二俣川小学校や横浜富士見丘学園中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族層には特に人気のエリアです。

グレイス鶴ヶ峰2の概要

「グレイス鶴ヶ峰2」は、神奈川県横浜市旭区白根4丁目26-1に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩17分の距離にある1995年8月竣工の4階建てマンションであり、57㎡から62㎡の3LDKが12,800,000円から32,800,000円の価格帯で提供されており、横浜市内の中古マンション市場において価格競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

「グレイス鶴ヶ峰2」のポイント46の適正価格評価は、横浜市旭区の平均価格偏差値48を下回っており、近隣の同条件物件が5年間で21%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測2,330万円と現売出し平均価格1,991万円との間のギャップから、売り時を見計らう必要があると言えるでしょう。

将来性

「グレイス鶴ヶ峰2」の将来性偏差値は62と評価されており、築29年の物件としては、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも若く、近隣地域と比較しても将来的な価値の上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などの環境満足度が高い「グレイス鶴ヶ峰2」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが揃い、地盤がしっかりしている上に、洪水や津波のハザードリスクが低い立地であり、横浜市立今宿小学校などの教育施設が近くにあり、家族にとっても理想的な居住環境を提供しています。

グリーンキャピタル鶴ヶ峰の概要

「グリーンキャピタル鶴ヶ峰」は神奈川県横浜市旭区に位置し、広さ66㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでを備え、価格帯は1780万円から2980万円の範囲で、鶴ヶ峰駅から徒歩12分という便利な立地の中古マンションです。1996年10月の竣工で、5階建ての構造を誇るこのマンションは、緑豊かな住環境と都市へのアクセスのバランスが魅力となっており、現在18室が居住者に提供されています。

適正価格（売却）

横浜市旭区における同等の物件の価格変動を分析した結果、グリーンキャピタル鶴ヶ峰の偏差値は45と全体平均(48)に比べて若干低く、価格帯は2680万円から2880万円が多いものの、過去5年間で周辺の中古マンションが平均で21％の価格上昇を見せている中、この物件は1％価格が下落しており、マーケット独自AIが推算する適正価格3078万円に対して、売出し平均価格は2704万円となっており、売り急ぐ必要はないとされています。

将来性

築年数が28年と、横浜市旭区内の同価格帯マンションと比較して若干新しいグリーンキャピタル鶴ヶ峰は、AIによる将来性の偏差値が61と、エリア平均より11ポイント高い評価を得ています。駅近で生活便利な立地は将来的な価値向上が期待され、資産価値の維持や上昇にも寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するグリーンキャピタル鶴ヶ峰は、最寄りの交番が71mの距離にあり、緊急時にも安心です。また、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地しています。教育施設も横浜市立不動丸小学校や鶴ケ峯中学校が近くにあり、子育て家庭にも優しい環境が整っています。

グランステイツ二俣川の概要

「グランステイツ二俣川」は、1999年2月に築かれた神奈川県横浜市旭区さちが丘に立地する7階建てのマンションで、66㎡から73㎡の広さを誇る住戸が2180万円から4480万円の価格帯で取引されており、希望ヶ丘駅へは徒歩11分、二俣川駅へは徒歩13分という交通利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

地域の市場データに基づき、グランステイツ二俣川の適正価格は平均と比較してやや高めの水準であり、周辺の中古マンション価格が5年で21%上昇する中、本物件は3%の価格下落を経験しているため、投資としての売却タイミングを見極めることが重要と言えます。

将来性

築年数が25年と神奈川県横浜市旭区内の同価格帯のマンションに比べ若干新しいことや、駅からの距離が近いことが評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が57と高く出ており、エリア内での物件選びにおいて魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

グランステイツ二俣川は、治安面で不安があるものの、病院やスーパー、コンビニが充実している生活環境であり、ハザードマップによる評価も良好で洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらに、近隣には複数の小学校が存在し、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

グランパーク鶴ヶ峰の概要

神奈川県横浜市旭区上白根1丁目1-22に位置するグランパーク鶴ヶ峰は、平米数62㎡から70㎡の3LDKを中心にした5階建てのマンションで、1995年7月竣工の歴史を持ちますが、1480万円から2480万円の範囲で価格帯が設定されており、特に1780万円から1890万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市旭区における中古マンション市場を分析した結果、グランパーク鶴ヶ峰の価格は適正推定価格2322万円と対比して平均価格1765万円となり、平均偏差値48に対し43とやや低く、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で相対的に売り時ではないと考えられます。

将来性

築29年と新しい物件ではないものの、グランパーク鶴ヶ峰の将来性の偏差値は56とエリア平均を上回り、徒歩24分の駅距離ながら周辺開発の進展や利便性の向上が期待される地域にあるため、長期的な投資としての魅力も持っています。

環境満足度

治安面では交番が1km超で若干遠めですが、生活利便施設が豊富であり、特に近隣には横浜市立今宿小学校、横浜市立鶴ケ峯中学校等の教育施設が充実しており、広範なハザードマップ上のリスクからも比較的安全な立地であることから、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。

ステイツ鶴ヶ峰の概要

ステイツ鶴ヶ峰は1998年竣工の神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町2丁目45-7に位置する、鶴ヶ峰駅から徒歩8分の6階建てマンションで、価格範囲は2080万円（2LDK、61㎡）から4480万円（4LDK、102㎡）で、立地や広さから見ると比較的手頃な価格帯で提供されており、特に2680万円〜2800万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

ステイツ鶴ヶ峰の売却価格は平均的な偏差値48に対し45と若干低く、周辺地域の中古マンション価格が5年間で21％上昇している中、同マンションは39％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3256万円に照らし合わせると、現在の平均売り出し価格2869万円は市場価格より低いことが示唆され、売買市場において潜在的なバリューがあると言えるでしょう。

将来性

築26年というステイツ鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区の駅近くに立地しており、同エリアのマンションの平均築年数と比較しても若干新しく、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを記録していることから、今後の資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つステイツ鶴ヶ峰は、300m圏内に交番があり、周辺には58件の医療施設、スーパー7件、コンビニ8件と生活利便性が高く、地盤も安定している上に洪水リスクが低い環境です、また、横浜市立不動丸小学校／不動丸小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立鶴ケ峯中学校が近くにあり、教育環境も充実している点が高い環境満足度の評価につながっています。

エスポワール開成南万騎が原の概要

「エスポワール開成南万騎が原」は、神奈川県横浜市旭区柏町27-5に位置し、南万騎が原駅から徒歩4分の立地にある5階建て総戸数10室のマンションで、平米数は49㎡から68㎡で価格帯は約1900万円から3780万円で、築年月は1998年7月となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エスポワール開成南万騎が原」の価格帯は、エリア内の市場データと比較して偏差値48と評価され、適正推測価格は約2667万円に対し、実際の売出し価格は平均約2519万円となっており、売却の好機を見極める必要があります。

将来性

築26年の「エスポワール開成南万騎が原」は、駅からのアクセスが良好であり、エリア内他物件の平均築年数より若く、偏差値56という点からも将来性に期待が持てる物件であると言えます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで徒歩約710mと近く、また生活面では周辺に病院24件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さを示すハザードマップ上の評価も良好で、さらには横浜市立さちが丘小学校や横浜市立万騎が原小学校を始めとする複数の教育施設が存在するため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス横浜四季の森の概要

ダイアパレス横浜四季の森は、神奈川県横浜市旭区上白根3丁目に位置し、中山駅から徒歩28分の距離にある1995年築の3階建てマンションで、全48室が配置されています。市場価格としては、3LDKの63㎡の住戸が1,280万円から始まり、4LDKで80㎡の広さの住戸でも2,880万円までと、横浜市内のマンションとしては手頃な価格帯に設定されており、特に1,650万円〜1,880万円の区間が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス横浜四季の森の売却価格は、周辺の市場状況を鑑みた場合、平均の適正価格を下回る傾向にあります。近年の神奈川県横浜市旭区での中古マンション価格は平均で21％上昇しているのに対し、本物件は23％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2,453万円とされている中、現在の平均売出価格は1,785万円で、市場価格よりも低く設定されていることから、購入者にとっては投資機会となり得るものの、売却には不利な状況と言えます。

将来性

ダイアパレス横浜四季の森は29年の築年数を有し、周辺の同価格帯マンションと比較して建物自体の老朽化は比較的少ないですが、中山駅からの距離が徒歩28分とやや遠い点は注意が必要です。それでもAIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均よりも7ポイント高く評価されているため、利便性の向上などの地域発展に期待が持てる立地と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で安心できる要素があり、交番が591m圏内に位置しており、また医療施設18件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に位置し、津波や高潮の危険も少ないとされています。加えて、近隣には四季の森小学校などの優れた教育施設が揃い、子育てに適した環境も整っているため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。

ロイヤルヒルズ南万騎が原の概要

ロイヤルヒルズ南万騎が原は、1995年3月に竣工した神奈川県横浜市旭区善部町に位置する26戸から成る7階建てのマンションで、広さは54㎡から61㎡の間に展開されており、価格帯は1,280万円から2,298万円となっています。最寄駅の南万騎が原駅までは徒歩15分と、公共交通のアクセスも良好で、快適な都市生活をサポートする様々な施設が近隣にございます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるロイヤルヒルズ南万騎が原の適正価格に関しては、周辺エリアの価格動向に基づき、AI分析による偏差値は45と平均価格から若干低く推計されており、現在売り出されている平均価格は1806万円で、AIが推測する適正価格2196万円との間に差が見られ、市場価格が想定よりも低いため売却には慎重な判断が要求されます。

将来性

ロイヤルヒルズ南万騎が原の将来性を考えると、築年数29年は旭区内の同価格帯のマンションに比べて若干新しく、駅からの距離はあるものの、AIによる将来性の偏差値は55と平均以上で、地域の将来的な発展や価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ロイヤルヒルズ南万騎が原は安全性に優れた立地にあり、治安の良さは528m以内に交番があることからも伺えます。また、27の医療施設、1のスーパー、3のコンビニが周辺にあり、日々の生活の利便性は高いと言えます。さらに、横浜市立さちが丘小学校や横浜市立善部小学校など、教育機関の充実もこのエリアの魅力を高めています。

リッツグランドヒル西谷の概要

リッツグランドヒル西谷は神奈川県横浜市旭区に位置し、西谷駅から徒歩22分、1995年築の総戸数27戸からなる7階建てマンションで、広さは50㎡から56㎡で価格の範囲は890万円から1898万円、築年数の割に手頃な価格帯で提供されており、特に価格帯1380万円から1690万円の間に多くの選択肢があります。

適正価格（売却）

リッツグランドヒル西谷の価格帯は適正価格の偏差値が42と神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場平均の48に比べて若干低く、エリア内での価格推移を踏まえると、5年間で21%上昇する市場において4％価格が下がっており、マンションマーケットのAIによる推測価格が2106万円と現在価格よりも高いため、投資としては潜在的な価値があるものの、即時売却には不向きと考えられます。

将来性

築29年のリッツグランドヒル西谷は、エリアの他物件に比べて若干新しく、将来性を示す偏差値は52で同価格帯のエリア平均より3ポイント高いものの、西谷駅から徒歩22分という立地のため交通の利便性を重視する層にはやや劣る可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては交番が850m圏内になく治安の懸念はあるものの、リッツグランドヒル西谷は医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクが低いことが確認され、また横浜市立新井小学校桜坂分校や横浜市立新井中学校などの教育施設も近隣に存在しており、子育て環境としても適しています。

リッツ西谷アネックスの概要

リッツ西谷アネックスは、1997年9月に竣工された神奈川県横浜市旭区白根2丁目に位置する住宅マンションで、51㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1080万円から2480万円であり、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を持つ価格帯であることが示されており、最寄駅である西谷駅からは徒歩17分、鶴ヶ峰駅からは徒歩21分という立地にある6階建ての住宅施設です。

適正価格（売却）

リッツ西谷アネックスの現状の販売価格は、オンライン不動産情報によると、周辺の中古マンション価格と比較して、総合的な市場の評価に則った適性価格は1880万円〜1980万円であり、購入を考える際はこの価格帯が市場として妥当であると見られます。

将来性

立地と築年数を考慮した将来性において、リッツ西谷アネックスは、築27年で市場平均よりも比較的新しい部類に入り、駅からの距離は若干の不便さはあるものの、市場平均を上回る将来性の偏差値54を持つことから、長期的な価値の維持や少なからずの資産価値上昇が期待できると評価されています。

環境満足度

周辺環境における満足度に関しては、リッツ西谷アネックスは交番が比較的遠く、治安に一定の気を使う必要がありますが、医療施設や商業施設が充実し、公立の学校も周辺に多く存在することから、ファミリー層にとっては子育て環境として優れている一方で、自然災害に対するリスクが低い地域でもあり、住環境としての潜在的な魅力があると言えるでしょう。

グランイーグル鶴ケ峰ヒルズの概要

神奈川県横浜市旭区に所在する「グランイーグル鶴ケ峰ヒルズ」は、1996年竣工の6階建てマンションで、総戸数35戸からなり、各住戸は61㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの間取りがあります。立地は鶴ヶ峰駅から徒歩9分と利便性が高く、価格帯は1980万円から3490万円で、特に2680万円から2980万円の範囲に最も多くの物件が集まっており、この地域の市場動向に即した設定となっています。

適正価格（売却）

「グランイーグル鶴ケ峰ヒルズ」の価格範囲は、横浜市旭区における同エリアの中古マンション相場と比較して妥当な水準にありますが、過去5年間の価格推移を見ると、旭区の中古マンション価格が平均21%上昇する中、本物件は11%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推定価格より微妙に低い売り出し価格は、現状売り時ではないことを示唆しており、購入を検討するにあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

28年という築年数を持つ「グランイーグル鶴ケ峰ヒルズ」は、同価格帯の旭区内の物件の平均築年数と比べて若干新しく、駅からの距離も近いため、交通の便が良い点は魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では平均を下回る41の偏差値を示しており、中長期的な資産価値の向上は他の物件と比較してやや厳しい可能性があります。

環境満足度

「グランイーグル鶴ケ峰ヒルズ」周辺環境は、治安の面では236m以内に交番があることで比較的良好です。生活利便施設も充実しており、59件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在しています。地盤や自然災害に関するハザードマップに基づく評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い環境です。さらに、横浜市立不動丸小学校や鶴ケ峯中学校といった教育機関の近接もファミリー層にはメリットと言えるポイントです。

ファーストクラス鶴ヶ峰の概要

ファーストクラス鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目に位置し、鶴ヶ峰駅まで徒歩7分の利便性と、平米数29㎡〜34㎡の快適な居住空間を提供する3階建てのマンションです。1995年8月竣工の当物件は、12室の家族向けレイアウトを備え、800万円～980万円での取引を想定しており、周辺の緑豊かな環境と組み合わさって、穏やかな住まいを求める人々に適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市旭区における中古マンション市場の分析に基づき、ファーストクラス鶴ヶ峰は800万円～980万円の価格帯で提供されており、適正価格としては、同じ地域の市場動向と比較して若干低めであり、購入者にとっては割安感があるかもしれません。しかし、地域の価格上昇率21%に対して14%下落している現在の価格動向は、投資としての魅力は減少しており、購入に際しては将来の資産価値を慎重に評価する必要があります。

将来性

築年数が29年のファーストクラス鶴ヶ峰は、鶴ヶ峰駅に近接しており、今後の都市開発や交通アクセスの改善によって、価値の向上が期待される一方で、AI予測に基づく将来性偏差値46は、地域平均をやや下回っているため、長期的なリスク評価と市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

ファーストクラス鶴ヶ峰の周辺環境は、治安の良さと日常生活に必要な施設が豊富であり、家族層にとって特に嬉しいポイントです。交番が743m以内にあり、病院41件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、国のハザードマップに基づく地盤と治水状況も良好です。また、教育施設としては近くに鶴ヶ峯小学校と横浜市立鶴ケ峯小学校があり、子育て世代にも適しており、環境満足度は高いと評価することができます。

プランヴェール二俣川の概要

プランヴェール二俣川は、神奈川県横浜市旭区中沢1丁目に位置し、二俣川駅から徒歩14分の利便性の高い場所にある1998年築の3階建てマンションで、総戸数63戸、私立横浜富士見丘学園中学校が近くにあり、住環境も整っており、価格帯は3180万円（70㎡、2LDK）から3795万円（121㎡、4LDK）で、市場における類似物件と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

プランヴェール二俣川の価格帯は3180万円から3795万円と横浜市旭区の中古マンション市場における適正価格の範囲内にあり、近年の地域の不動産価格上昇率を鑑みると、平均価格約3440万円は総合偏差値49と比較して非常にリーズナブルであり、適正価格偏差値46を下回る価格での取引が見込まれます。

将来性

立地の良さと交通利便性が高いことから、将来性偏差値52を誇るプランヴェール二俣川は、エリア内の中古マンション相場の平均を上回る魅力を持っており、築26年ながらも将来への投資価値として高い可能性を秘めています。

環境満足度

プランヴェール二俣川の立地は、治安面で安心の交番近隣を始め、豊富な医療施設や学校が充実しており、環境満足度偏差値48を誇ります；さらに地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないエリアであることが評価されています。

ルイシャトレ鶴ヶ峰の概要

ルイシャトレ鶴ヶ峰は、1998年7月に竣工した神奈川県横浜市旭区今宿西町に位置するマンションで、鶴ヶ峰駅から徒歩33分の場所にあります。この7階建てのマンションは全108戸で、幅広い層に適した56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのサイズバリエーションを提供し、中古市場での価格帯は約1480万円から2790万円です。周辺は住宅地が広がり、都市機能が整った住みやすい地域として知られています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ鶴ヶ峰の中古価格は、神奈川県横浜市旭区のマンション市場における一般的な価格動向と比較して約8%の価格下落を見せていますが、物件の質、立地、平均偏差値を考慮した場合、現在価格である1480万円から2790万円は比較的適正であるとみられます。近隣で類似の条件の物件が5年間で21%価格上昇している点を考慮すると、投資目的での購入を考えている方にとって検討価値のある物件です。

将来性

ルイシャトレ鶴ヶ峰の将来性は、26年の築年数という実績を持ちつつも、地域の発展可能性や近隣施設の整備状況を踏まえると、偏差値48と平均よりわずかに低いものの、長期的な居住や資産価値の維持を考慮した安定した投資には好ましい性質を持つと評価されており、特にファミリー層に適した住環境が期待されます。

環境満足度

ルイシャトレ鶴ヶ峰周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。さらに生活便利施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが周辺にあり、日々の生活が便利です。洪水リスクの低さや高潮の影響を受けにくい環境、教育施設の近さも含めて、環境満足度は偏差値55と評価されており、家族連れに特におすすめの住環境です。

アルカサル三ツ境の概要

アルカサル三ツ境は、神奈川県横浜市旭区笹野台に位置し、68㎡から69㎡の3LDKを中心に展開する1996年築の3階建てマンションで、全19室からなる規模を誇ります。価格帯は2,090万円から3,190万円で、地域の物価動向を反映したこの価格帯で出されている物件は、特に26,300万円〜27,900万円の範囲に集中しています。立地は三ツ境駅から徒歩15分の距離で、生活利便性を考慮した落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルカサル三ツ境の販売価格は、同エリアの中古マンション市場データをもとに、標準偏差値48に比べ少々低い46を記録しているが、このことは潜在的な価値とのギャップを示唆しており、価格にはまだ向上の余地があります。市場の動向を見ると、近隣物件の価格は過去5年間で平均21％上昇している一方、本物件はわずかに7％減少しているため、総合的な市場価値評価では売り時とは言えない状況です。

将来性

アルカサル三ツ境は築28年となり、周辺物件の平均築年数よりも2年若く、長期的な居住に適した構造を持っています。将来性評価では偏差値48を獲得しており、これは近隣のマンションと比較してかなり平均的な水準にありますが、その立地や配備された設備を考えると、適切なメンテナンスと市場の動向次第では投資価値を高める可能性があります。

環境満足度

このマンションは260m圏内に交番が存在するなど治安面での利点を有し、その他にも病院7件、コンビニ3件と必要な施設が周辺に揃っており、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい理想的な地盤環境を保持しています。さらに教育施設も充実しており、横浜市立笹野台小学校や旭中学校が近隣にあるため、家族層にも適した生活圏を提供しています。