神奈川県横浜市南区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マイキャッスル南太田2の概要

マイキャッスル南太田2は、横浜市南区に位置し、南太田駅から徒歩6分、蒔田駅と吉野町駅からもそれぞれ徒歩11分の距離にある利便性の高いマンションです。1997年6月に築かれた6階建ての建物であり、26の住戸が広さ59㎡から68㎡の間で分布しており、市場価格範囲は2480万円から3380万円となっております。築年数による価値の減少を相殺する良好な立地条件が価格設定に反映されています。

適正価格（売却）

マーケット分析によれば、マイキャッスル南太田2の価格は、横浜市南区の中古マンション市場において、適正価格と評される偏差値58を記録しています。この地区の不動産価格は過去5年で約28％上昇している中、このマンションは約12％の価格上昇を見せており、AIによる予測価格2483万円に対し、平均売出価格が3068万円となっている点から、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

マイキャッスル南太田2は、築27年という時間を経たマンションでありながら、将来性の高さを示す偏差値78を獲得しており、駅近の地理的メリットと継続的な管理の良さが見込まれる価値を高めています。周辺地域の発展と共に中長期の価値上昇が期待される立地となっています。

環境満足度

治安の良さを指摘するデータの一つとして、マイキャッスル南太田2の190m以内に交番が位置しています。さらに、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ18件が周囲に点在し生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にあります。教育機関も充実しており、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校が近隣にあり、子供の教育環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

ノーブル横浜蒔田の概要

ノーブル横浜蒔田は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、蒔田駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある1996年築の7階建てマンションで、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、2070万円から3580万円の幅で価格が設定されていることから、ファミリー層を中心に市内での居住を希望する多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

近年の横浜市南区の中古マンション市場を分析すると、ノーブル横浜蒔田の現行価格は、エリア平均価格と比較しても適正であると評価されていますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では2410万円と推測されており、現在の平均販売価格がそれを上回る2957万円であるため、現在売り出し中のユニットは相場よりもやや高めで設定されていると見られます。

将来性

横浜市南区における同じ築年数の他のマンションと比較して、ノーブル横浜蒔田は駅からのアクセスが優れており、将来価値が期待される立地条件を有していますが、築28年という点を考慮する必要があるため、維持管理の状況やリノベーションの可能性などが購入の際の重要な検討材料となるでしょう。

環境満足度

ノーブル横浜蒔田は治安の良さが評価されているエリアにあり、90の医療施設や多数の教育機関へのアクセスが容易であり、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、特に子育て家庭にとっては安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

リーベスト上大岡の概要

「リーベスト上大岡」は、神奈川県横浜市南区に位置する、緑豊かな住宅街に立地し、1997年3月に完成した6階建ての中古マンションで、65㎡〜67㎡の3LDKが2200万円から3390万円で取引される価格帯であり、地域内の物件と比較してもリーズナブルな価格です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「リーベスト上大岡」の価格範囲は2200万円から3390万円であり、近隣の相場と比較した適正価格偏差値は59で、神奈川県横浜市南区における中古マンション価格の平均上昇率28%に対して、本物件は7%の価格上昇を遂げており、市場価格に対して適正であることが伺えます。

将来性

「リーベスト上大岡」は築26年を迎え、これからリノベーションなどの価値向上が期待される段階にあり、交通アクセス良好な立地に加え、将来性偏差値68を記録しており、エリア内での投資としての魅力が高いことが予測されます。

環境満足度

安全性の高い環境にある「リーベスト上大岡」は、治安の良さを示す交番の近接性や、医療機関、商業施設の充実度を反映して環境満足度偏差値59を獲得し、洪水や地盤の問題も少ないため、快適な生活を送ることが可能です。

ナイスアーバンプラザ弘明寺の概要

「ナイスアーバンプラザ弘明寺」は、神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩2分、京急本線「弘明寺駅」から徒歩6分にある利便性に優れた1998年5月竣工の7階建てマンションです。全39室で構成され、価格帯は2480万円（2LDK、52㎡）から3980万円（3LDK、72㎡）で、市況に基づく売買活動が活発化する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスアーバンプラザ弘明寺の中古価格帯は平均市場価格と比べて約9ポイント高い売却偏差値62を示しており、横浜市南区の同規模物件の過去5年間の価格上昇率28%に対して、この物件は価格変動がなく、現在の市場価格とAIによる分析価格2637万円との差を見ると売却タイミングとして優位性があると見られます。

将来性

築26年のナイスアーバンプラザ弘明寺は、周辺地域の平均築年数と比べると若干古いが、駅至近という立地の優位性があります。将来性の偏差値は60で、築年数にもかかわらず地域の他物件よりも高い将来性が予想され、長期的な価値保持や資産としての魅力が期待される物件です。

環境満足度

治安・生活利便性ともに高い環境満足度を誇るナイスアーバンプラザ弘明寺は、交番まで202mと近く、病院65件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した周辺施設を有します。また、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さ、横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設の近接が、ファミリー層にとって魅力的な住環境を形成しています。

グランシティ横浜テラッツア睦町の概要

「グランシティ横浜テラッツア睦町」は、神奈川県横浜市南区睦町に位置し、吉野町駅から徒歩11分の距離にある1999年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸、広さは50㎡から63㎡の間で、価格帯は2,250万円（2LDK）から3,798万円（2SLDK）で、場所や間取り、サイズによって異なりますが、一般的な売り出し価格は2,840万円から2,950万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を分析すると、「グランシティ横浜テラッツア睦町」の価格偏差値は55で、平均偏差値が52と比較して高い傾向が見られ、エリア内他物件の約28％の上昇に対して、こちらの物件は約3％の上昇率であり、マンションマーケットAIの適正価格評価からは2,481万円と算出されており、現在の平均売出し価格が2,873万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築25年の「グランシティ横浜テラッツア睦町」は同エリアの平均築年数より若く、将来性の見込める物件であり、AI分析に基づく将来性の評価は65ポイントと、エリア平均の50ポイントよりも高く評価されています。

環境満足度

「グランシティ横浜テラッツア睦町」の立地は、最寄りの交番が219m以内にあり治安が良好で、病院57件、スーパー7件、コンビニ13件など生活施設も充実し、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少ない環境です。学校施設も近隣に複数あり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

エステスクエア横浜弘明寺の概要

エステスクエア横浜弘明寺は、横浜市南区に位置し、京急線・横浜市営地下鉄の弘明寺駅から徒歩7分という好立地にあり、1999年3月に竣工した6階建てのマンションで、広さは60㎡から72㎡までの3LDKが主です。価格帯は2,100万円から3,380万円で、エリア内の相場と比較しても適正価格で取引されているといえるでしょう。

適正価格（売却）

エステスクエア横浜弘明寺は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場における最近のデータに基づくと売出し平均価格2762万円が適正かどうかを示す売却偏差値は56と評価されています。これは、近隣の物件と比較し適正な価格帯であることを示唆しており、特に市場価格2356万円との比較で、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築25年のエステスクエア横浜弘明寺は、近隣物件の平均築年数よりも若く、駅近の立地も含め、将来性を見込める物件です。AIによる評価では偏差値66と高く、エリア内での競争力もあり、維持もしくは価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

エステスクエア横浜弘明寺の環境満足度は、治安や施設の利便性が評価され偏差値57となっています。交番が比較的遠く、治安の面での懸念もありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活には便利な立地です。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクも低く、横浜市立大岡小学校などの教育施設の近さも家族にとって魅力的な環境です。

日神パレステージ横浜吉野町の概要

「日神パレステージ横浜吉野町」は、横浜市南区新川町5丁目28-1に位置し、快適な生活環境を提供する10階建て、総戸数47戸のマンションです。1996年5月に建設されたこの物件は、57㎡の2LDKから71㎡の3LDK+Sまでの広さを有し、価格は2,380万円から4,380万円と幅広い層に対応しています。交通アクセスも優れており、最寄りの吉野町駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

日神パレステージ横浜吉野町の価格設定は、近辺の市場データに基づくと偏差値59を記録し、神奈川県横浜市南区での中古マンション価格の平均偏差値52と比較して高評価です。特に、地区の中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せている中、この物件は7％のプレミアムが見られ、推定される適正価格2,402万円に対して3,035万円という販売価格が示されています。

将来性

築年数28年の「日神パレステージ横浜吉野町」は、将来性の面では偏差値65と非常に高い評価を得ており、エリア内の他の物件と比べても一際のポテンシャルがあります。この点数は、周辺のマンション平均よりも14ポイント優れており、継続的な価値向上が期待できるエリアの中でも注目される存在です。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクといった環境面での評価において、日神パレステージ横浜吉野町は偏差値51を獲得しています。周辺には交番、スーパー、コンビニなどが密集し、108件の医療施設が存在するため、いざという時にも安心です。また、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校など、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

ポートハイム宮元町第2の概要

「ポートハイム宮元町第2」は、神奈川県横浜市南区宮元町に立地し、蒔田駅まで徒歩2分という絶好のアクセスを誇る1995年竣工の8階建てマンションであり、59㎡の3DKが2300万円から3090万円で販売されている点が特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の分析によると、「ポートハイム宮元町第2」は平均価格に比べてやや高めの価格設定であり、適正価格の推測値2441万円に対して売出し中の物件は平均2865万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想的なタイミングであると言えます。

将来性

築29年という年数を経ているものの、駅近立地という利点を持つ「ポートハイム宮元町第2」は、将来性の面でも平均をやや上回る評価を受けており、エリアの再開発動向にも着目が必要です。

環境満足度

交番が近くにあり治安が良好であること、複数の医療機関や商業施設が周辺に点在し、またハザードマップに基づくリスクが低いエリアに位置していることなどから、「ポートハイム宮元町第2」の環境満足度は高く評価されています。

エミナンス井土ケ谷の概要

エミナンス井土ケ谷は、1997年12月竣工の7階建て計87戸で構成されるマンションで、神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町に位置し、ゆとりある3LDKを中心とした62㎡から68㎡の広さの物件が3100万円〜3680万円で取引され、近隣の公共施設や商業施設へのアクセスも優れ、井土ケ谷駅まで徒歩4分という抜群の立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

エミナンス井土ケ谷の適正価格は、地区内の中古マンション価格のトレンドと比較し、売却偏差値60を記録、マーケットの標準である偏差値52に対し8ポイント高い水準を示していますが、エリア内での平均価格上昇率が5年間で約27％にも関わらず、本物件は下落傾向にあることから売り時である可能性が示唆されます。

将来性

成熟した住宅地の特性を持つエミナンス井土ケ谷は、築年数が27年と余裕のある管理状態を保ちつつも、再開発の潮流に伴う地域価値の変動を見据えた将来性の偏差値47を意識する必要があり、特に駅近である利点を活かした再活用の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

エミナンス井土ケ谷の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の充実度、自然災害に強い地盤という要素から環境満足度偏差値68と評価されており、横浜市立井土ヶ谷小学校や南中学校をはじめとした教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントです。

ディアナ弘明寺の概要

「ディアナ弘明寺」は、横浜市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅からわずか徒歩5分の距離にあり、京急本線の弘明寺駅も徒歩11分という、2つの鉄道路線が利用可能な好立地に位置しています;神奈川県横浜市南区通町3丁目70に所在し、1996年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は57戸、個々の住戸の面積は55㎡から61㎡の間で展開しており、3LDKタイプが中心です;市場価格帯は2330万円から3480万円で、中古マンション市場においても人気の価格帯となっており、特に2500万円〜3190万円が最も取引が活発な範囲です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を評価すると、現行の市場価格が平均的な中古マンション価格推移と比較しても相応しいと見受けられ、近年の神奈川県横浜市南区における中古マンション価格の上昇率は約28％ですが、「ディアナ弘明寺」はわずか4％の価格下落が見られるため、市場価格が2859万円とAIによる適正推測価格2155万円と比較した場合、適時の販売に適していると考えられます。

将来性

将来性に関しては、「ディアナ弘明寺」の築年数は28年で、地域内で同価格帯のマンションの平均築年数と一致するため、経年劣化に対する考慮が必要ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、AIが割り出した将来性偏差値は53ポイントを示しており、地域平均よりも3ポイント高いため、ある程度の投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、「ディアナ弘明寺」周辺は生活利便性が高く、交番が213m以内に位置し、治安の良さが期待できます;75件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、日々の生活に欠かせない施設が整っています;国が公開するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特徴があることからも環境面での安心度は高いです;さらに教育機関として、私立横浜英和小学校、横浜市立大岡小学校などの小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校、青山学院横浜英和中学校などの中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

スカール井土ヶ谷の概要

「スカール井土ヶ谷」は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置し、井土ヶ谷駅徒歩3分のアクセスの良さを誇る1997年2月竣工の11階建てマンションです。全ての部屋が57㎡の3LDKで、価格は2580万円から3580万円の間で展開され、築年数を考慮したコストパフォーマンスも魅力です。

適正価格（売却）

「スカール井土ヶ谷」の売出し価格範囲は、現在の市場価格と比較して適正とされる横浜市南区の周辺の中古マンション市場と比較しても平均偏差値53と適正な水準に位置しており、独自AIによる適正推測価格との比較では、売り時と考えられるデータが示されています。

将来性

築27年の「スカール井土ヶ谷」は、将来性の偏差値が51と平均的な数値を持っており、駅近という立地条件を活かした今後の資産価値の保持や向上が期待されます。

環境満足度

「スカール井土ヶ谷」周辺の環境は治安が良好で、64件の医療施設や13件のコンビニなど充実した生活利便施設が揃っており、高潮や津波のリスクが低い地域性を有しています。さらに、近隣には横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立蒔田中学校があるため、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っており環境満足度の偏差値は69と高い評価を受けています。

グランドメゾン横浜蒔田の概要

「グランドメゾン横浜蒔田」は、1998年築の9階建てで、総戸数44戸の質の高いマンションであり、充実した設備と快適な住環境が魅力です。神奈川県横浜市南区に位置し、蒔田駅から徒歩5分、弘明寺駅と井土ヶ谷駅も徒歩圏内という優れたアクセスを誇ります。広さは62㎡から75㎡の間で、価格帯は2480万円から4180万円と横浜市のマーケットを踏まえた適正な価格設定がされており、特に3449万円から3599万円の価格帯が最も多い取引となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン横浜蒔田」の販売価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して適正とされています。過去5年で周辺の同条件マンション価格が27％上昇している一方、この物件は微減しているため、購入後の価値維持には若干の不安があるかもしれませんが、売却偏差値58という評価は、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる推定適正価格2881万円に対して高値安定しているため、売却を考えている所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

横浜市南区に位置する「グランドメゾン横浜蒔田」は、築年数が26年でありながら、エリア内での将来性偏差値52を記録しており、この点では同地域内のマンションと比較しても優れた将来性が期待されます。立地の利便性が高く、継続的な需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持や資産としての安定性が予測されます。

環境満足度

「グランドメゾン横浜蒔田」周辺は、治安が良いことで知られ、交番までわずか157mという安心感を提供します。生活利便施設も豊富で、病院88件、スーパー5件、コンビニ17件があるなど生活必需品の購入に困りません。地盤が安定しており、災害リスクが比較的低いことも特徴です。教育環境も整っており、横浜市立蒔田小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育機関へのアクセスが良く、子育て世代には特に適した環境であると言えます。

日神パレステージ関内の概要

日神パレステージ関内は、横浜市南区永楽町に位置する平成9年竣工の10階建てマンションで、1Kのユニットが19㎡から20㎡のサイズで、価格帯は850万円から1300万円に設定されており、駅からのアクセスも良好で伊勢佐木長者町駅から徒歩7分、阪東橋駅から徒歩11分という立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ関内の売出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を反映して8％高騰しており、市場平均の偏差値52と比較して53と少し高い水準にあり、AI推定価格844万円に対して市場平均価格は1019万円で、適正価格としては適切な時期に売却することが望ましいとされます。

将来性

築年数27年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件より新しく、将来性の高い評価を受けており、AIによる偏差値評価では70と高く、駅近のメリットにも恵まれています。

環境満足度

日神パレステージ関内の環境は、治安の面で交番が近いという利点があり、146件の医療施設、スーパー16件、コンビニ44件と生活利便性も高く、地盤も安定しているが津波リスクは少なくないという評価がされており、近隣には横浜市立の小・中学校が複数あるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ダイアパレス横浜蒔田の概要

ダイアパレス横浜蒔田は、1998年9月竣工の7階建て、総戸数28戸のマンションで、66㎡の3LDKが2880万円、77㎡の3LDKが3990万円の価格帯に位置し、最寄り駅である蒔田駅から徒歩わずか2分の好立地にありますが、築年数が26年となっているため、神奈川県横浜市南区宿町3-58-1にあるこの物件は、新築と比較して価値が相対的に低下していると考えられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス横浜蒔田は、売却偏差値が平均よりも高く、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2914万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は3496万円となっており、一般的な市場価格より高値で取引されていることが示されています。

将来性

築26年と比較的古いダイアパレス横浜蒔田ですが、将来性の偏差値は46とやや低めで、再開発や周辺環境の変化による価値の向上が期待できるかは不透明ですが、駅近という点では長期にわたり一定の需要が見込めるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス横浜蒔田周辺は、交番が近く治安が良好、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤も安定して洪水や高潮のリスクが低いことが確認されているほか、南太田小学校や横浜市立蒔田中学校をはじめとする教育施設が周辺に点在し、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

上大岡パークホームズ2番館の概要

神奈川県横浜市南区別所に位置する「上大岡パークホームズ2番館」は、上大岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、5階建ての全54室から構成されています。1998年築のこの物件は、65㎡の3LDKが2480万円から、91㎡の4LDKが4188万円という価格帯で、市内の同等物件と比較しても平均的な価格を維持しています。

適正価格（売却）

上大岡パークホームズ2番館は、近隣の中古マンション市場との比較において、偏差値53を記録し、5年間での価格推移はわずかに1％の下落を見せています。それに反して、エリア内の同条件の物件は27％の価格上昇を経験しており、この物件の適正推測価格は3106万円と算出されている一方で、売り出し平均価格は3338万円であり、売却に際しての適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築26年の上大岡パークホームズ2番館は、駅近立地というメリットを保有しており、将来性評価では偏差値59を獲得するなど、周辺エリアの物件と比較しても高いポテンシャルを秘めています。また、周辺のインフラ整備の進展も物件価値の維持、向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れた「上大岡パークホームズ2番館」周辺は、交番が257m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの便利な施設が充実しています。加えて、地盤が固く自然災害リスクの低い地域で、洪水や高潮の影響が少ないため、安心して生活できる環境です。教育機関も充実しており、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣に位置しており、家族向けの住環境としても評価が高いです。

ナイスアーバン弘明寺公園の概要

「ナイスアーバン弘明寺公園」は、神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目70-2に位置し、京急線弘明寺駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります。築年月1996年9月のこの7階建てマンションは、59㎡の2SLDKから68㎡の4LDKまでというバリエーションに富んだ広さの39室を有し、価格帯は2570万円から3948万円となっており、特に3180万円から3480万円の帯が最も多い価格範囲です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区での中古マンション価格は5年間で28%上昇している一方で、「ナイスアーバン弘明寺公園」は11%価格が下落しており、AIによる適正推測価格が2346万円であることから、現在の平均売り出し価格3268万円と比べて割高とされているものの、その立地や設備が評価され、偏差値62の適正価格を獲得しています。

将来性

築28年が経過している「ナイスアーバン弘明寺公園」の将来性偏差値は42で、エリア平均より低いものの、駅からの近さや今後の地域開発が期待されるエリアの特性を踏まえると、将来価値の増加が見込まれる条件もあるため、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が735m以内にあり、病院57件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活インフラのほか、国が公開するハザードマップに基づいても安全性が高く評価されており、偏差値66の高い環境満足度を享受できます。さらに、横浜市立大岡小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設の近さも魅力です。

横浜蒔田パークホームズの概要

「横浜蒔田パークホームズ」は、横浜市南区宮元町に位置し、蒔田駅から徒歩4分という便利な立地にあります。総階数10階で総戸数は27戸となっており、各住戸の広さは58㎡から59㎡、3LDKで構成されています。竣工は1995年3月で、価格帯は2,100万円から3,490万円で、中心価格帯は3,290万円から3,490万円であることから、同周辺の中古マンション市場と比較しても、価格的には適正な範囲に位置していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、「横浜蒔田パークホームズ」は、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正価格が約2,157万円であり、現在の売り出し平均価格が約2,767万円となっていることから、売り手にとっては価値が高く売却しやすいタイミングかもしれませんが、購入者側から見ると少し高めに感じられる可能性があります。

将来性

築29年の「横浜蒔田パークホームズ」は、エリア内の同じ価格帯のマンションと比較してやや古いものの、交通の便が良くリノベーション次第で長期的な価値を持つ可能性があります。AIによる将来性の偏差値は49であり、地域平均と比較してもそれほど落ちないため、将来的な再開発や地域価値の向上が見込まれれば、投資としての魅力が増すかもしれません。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性に関しては、「横浜蒔田パークホームズ」周辺は高い環境満足度を誇ります。警察署があり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日別小学校、蒔田小学校をはじめとした教育機関も周囲に多数存在しています。ハザードマップによる自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域であると評価されています。

ソレアードホームズ横浜弘明寺の概要

「ソレアードホームズ横浜弘明寺」は、神奈川県横浜市南区大岡1丁目に位置し、1995年5月築の5階建てマンションです。総戸数27戸で広さは53㎡から62㎡の間にあり、価格帯は1480万円から2598万円、市の営業駅から徒歩7分、京急線から徒歩14分と非常にアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ソレアードホームズ横浜弘明寺の価格は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値54を記録しており、近隣の同条件のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件は相対的に価値が下がっているため、売り時と推定されます。

将来性

建築から約28年となるこの物件は、将来性の偏差値58を持ち、周辺環境やアクセスの良さ、維持管理の良い状態などを鑑みると、エリア内での競争力が高く、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安、教育、医療、ショッピングの利便性が高く、特に最寄りには横浜市立蒔田小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校など優れた教育施設が立地し、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い環境満足度の偏差値は57となります。

リブゼ横浜南参番館の概要

リブゼ横浜南参番館は、1995年の竣工以来、神奈川県横浜市南区通町2丁目32に位置し、蒔田駅から徒歩6分という利便性の高い10階建のマンションです。総戸数31戸のこの物件は、35㎡の2DKから55㎡の2SDKまでの間取りで、現在の販売価格は1980万円から3780万円と幅広く、エリア内での需要を踏まえた価格設定がされています。

適正価格（売却）

リブゼ横浜南参番館の売却価格は、横浜市南区の同じ築年数を持つ中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値57を記録し、市場相場から見ても適切な価格帯に位置しています。さらに、周辺の物件が過去5年間で平均28％の価格上昇を見せている一方で、こちらの物件は6％の価値下落を示しており、売主にとってはより売却しやすい状況が予測されます。

将来性

築29年を迎えるリブゼ横浜南参番館は、現在の将来性評価として偏差値48をマークしており、エリア内の中古マンションと比べると若干劣るものの、駅近という立地の良さが長期的な価値を維持する要素として期待されます。

環境満足度

リブゼ横浜南参番館は、治安の良さを物語るように最寄りの交番が93m以内にあり、周辺には医療施設が88件、生活必需品が揃うスーパーが5件、コンビニが17件と、居住者の日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、環境面での評価も高く偏差値63を獲得していることから、住環境に対する満足度は非常に高いと言えます。

リベルテ石川町2番館の概要

リベルテ石川町2番館は、神奈川県横浜市南区中村町2丁目127-6に位置し、石川町駅から徒歩15分の便利な立地にある平成7年築の7階建マンションで、34戸の住戸があります。広さは50㎡の3DKから55㎡の3LDKまであり、価格は1780万円から3490万円の範囲に設定されており、このエリアの市場動向を考えれば、中古マンションを探している方には魅力的なオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値56のこの物件は、適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で近隣の中古マンション価格が28%上昇する中、わずかに2%の価格下落を示しています。このデータは、神奈川県横浜市南区という立地にも関わらず、買い手にとっては相対的に価値ある買い物ができる可能性を示しており、総合的にこれから売却をお考えの所有者にとっても売り時とみることができます。

将来性

将来性偏差値55を持つリベルテ石川町2番館は、29年の築年数を経過しているものの、周辺環境とのバランスを考慮すれば、まだまだ価値が見出されるマンションです。交通のアクセスが良いことに加え、周辺の開発や市の計画を鑑みれば、将来的にも価値が維持され、さらには向上する可能性を秘めています。

環境満足度

リベルテ石川町2番館の環境満足度は偏差値58と高く、交番が近くにあり安全性が高い上に、84件の医療施設や11件のスーパー、25件のコンビニという豊富な生活インフラが整っています。この地域は洪水や高潮の影響を受けにくく、横浜市立石川小学校などの教育施設の充実もあり、子育て家庭にとっても住みやすい環境が提供されています。

ネオマイム上大岡3番館の概要

ネオマイム上大岡3番館は、神奈川県横浜市南区中里1丁目に位置し、7階建てのマンションとして1998年7月に築かれました。総戸数17戸には、58平米の2LDKから67平米の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から2980万円で、地域の生活環境とのバランスを考慮した適正な価格設定となっています。三つの駅へのアクセスが可能であり、交通の便は良好です。

適正価格（売却）

ネオマイム上大岡3番館の販売価格は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場と比較して、若干のプレミアムが見られるものの、その価格水準は市場データと照らし合わせても納得のいく範囲にあり、2LDK（58㎡）のものが2780万円から2980万円（3LDK、67㎡）と評価されています。

将来性

築年数26年というこの物件は、同エリア内の類似物件と比較しても若干新しく、三つの最寄駅が徒歩圏内にあることから、長期的な資産価値の維持が期待できます。また、近隣の再開発計画や交通機関の拡充など将来的な街の成長を考慮すると、この物件のポテンシャルは高く評価されるべきです。

環境満足度

ネオマイム上大岡3番館は、治安が良い地域に位置しており、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。具体的には、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、日々の生活を支える上で不自由を感じさせません。また、地理的にも自然災害のリスクが低いエリアにあり、教育施設も周辺に多く点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

横浜伊勢佐木南パークホームズの概要

「横浜伊勢佐木南パークホームズ」は神奈川県横浜市南区浦舟町に位置し、阪東橋駅より徒歩7分のアクセス性を誇る1998年2月竣工の総戸数60戸、11階建てのマンションであり、広さは58㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのレイアウトが選べ、価格帯は2550万円から4980万円の範囲で、エリア内の市況を反映した現実的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

横浜伊勢佐木南パークホームズの適正価格は、神奈川県横浜市南区内における他の中古マンションと比較しても偏差値64と高く、売却価格の平均値は3770万円と地域の物件価格を上回る傾向にあることから、売り手にとっては有利な現在の市場状況を反映していると言えます。

将来性

26年の経過を経た横浜伊勢佐木南パークホームズは、周辺エリアの相場と比べ4年ほど築年数が古いものの、将来性の偏差値は平均的な51をマークし、駅チカでありながら落ち着いた住環境が将来的な価値を支えており、一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

交番が63m圏内にあり、病院が111件、スーパー18件、コンビニ32件と充実した周辺施設に恵まれた環境に加え、横浜市立日枝小学校や横浜市立共進中学校などの教育機関の充実ぶりも環境満足度の高さを物語っており、ハザードマップに基づく地域の安全性評価も良好で洪水や高潮のリスクが低いことが住民の安心感に繋がっています。

ナイスアーバンプラザ横浜蒔田の概要

「ナイスアーバンプラザ横浜蒔田」は、神奈川県横浜市南区榎町に位置する、1999年8月竣工の中規模マンションで、蒔田駅から徒歩6分という好立地にあります。総戸数49戸を誇り、広さは52㎡の2SLDKから70㎡の3SLDKまで揃っており、市場における販売価格は2490万円から4680万円の範囲に設定されており、主要都市圏へのアクセスと緑豊かな住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバンプラザ横浜蒔田の価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格偏差値58を獲得し、市場平均価格よりも優位に立つ価値があることが推測されます。地域の不動産市場データに基づくと、近年5年での物件価値の上昇率は約1％と安定しており、投資としての魅力も保持しています。

将来性

築25年のナイスアーバンプラザ横浜蒔田は、その将来性の評価として偏差値61を記録し、同じ横浜市南区内の他マンションと比較しても高い数値を誇ります。駅近でありながら、都心へのアクセスの便利さと、静かで落ち着いた住環境がバランス良く共存しており、今後も価値が維持されると予想されます。

環境満足度

「ナイスアーバンプラザ横浜蒔田」周辺は、警察署が近く安全性が高く、また79件の医療機関や複数の食料品店が存在し、日常生活に便利な環境です。地盤が安定しており自然災害にも強いとされていますが、津波の危険性には注意が必要です。教育施設も多く、家族向けの住環境として環境満足度47の評価を得ています。

横浜南太田ホームズの概要

「横浜南太田ホームズ」は、神奈川県横浜市南区日枝町に位置し、南太田駅や吉野町駅から徒歩5分という交通利便性の高い立地にあり、築25年を超える1997年築の11階建てマンションで、53㎡の2LDKから71㎡の3SLDKまでをカバーし、価格範囲は2080万円から4980万円で、このエリアでの売買実績や周辺相場を鑑み、特に3560万円〜3780万円の価格帯が市場でも多く取引されています。

適正価格（売却）

「横浜南太田ホームズ」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データを基にしたAI解析によれば、推測される価格2893万円に対し、実際の平均売出価格が3658万円となっており、市場価格が高めに設定されていることから、売却を検討するオーナーにとっては追い風が吹く条件と言えます。

将来性

神奈川県横浜市南区に位置する「横浜南太田ホームズ」は、建物の築年数が27年と周辺マンションの平均よりやや古いものの、駅近という利点があり、将来性の偏差値は53と他の物件と比べて見劣りしない数値ですが、今後の再開発や地域の変化が将来の価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「横浜南太田ホームズ」周辺の生活環境は、治安の面で交番が167mと近く安心ですし、医療施設92件、スーパー13件、コンビニ20件の充実した生活必需施設があります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波の危険性はあるため注意が必要ですが、教育施設も豊富で私立関東学院小中学校や複数の市立小中学校が近隣にあり、子育て家庭にとってはメリットが多い住環境と言えます。

ナイスアーバン上大岡の概要

ナイスアーバン上大岡は1995年築の4階建て総戸数21戸のマンションで、神奈川県横浜市南区大岡4丁目に位置しており、多彩な交通アクセスとして上大岡駅徒歩15分、弘明寺（横浜市営）駅徒歩16分、弘明寺（京急線）駅徒歩22分という利便性を誇ります。広さは55㎡の3LDKから66㎡の3LDKまであり、価格は2180万円から2799万円までのレンジを持ち、特に2280万円から2580万円の帯が市場において主流となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン上大岡の価格は、横浜市南区の中古マンション市場と比較して高めの設定です。AIによる適正価格分析では、周辺相場において5年で27％上昇した一方で当該物件は7％の価値下落を見せており、適正価格は1899万円と推定されますが、現在の平均売出価格2469万円との差異は明確で、適正価格58の偏差値を得ており売却に適した時機と評価されています。

将来性

築29年経過しているにもかかわらず、ナイスアーバン上大岡は横浜市南区内で見ると平均的な築年数を保持していますが、将来性の観点からは偏差値49とやや見劣りが見受けられます。通勤や通学に便利な立地であるものの、駅からの距離がやや長い点は検討の余地があります。

環境満足度

ナイスアーバン上大岡周辺は、治安を守る交番が340m圏内にあり、緑豊かな住環境が整っています。また、病院57件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が手厚い上、地盤が固く洪水リスクが低い地域である事、津波や高潮の影響からも比較的安全である点が評価され、環境満足度の偏差値57を獲得しています。学校環境も充実しており、横浜市立藤の木小学校や横浜市立南小学校などの教育施設が近隣に点在し、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

横浜公園通り壱番館の概要

「横浜公園通り壱番館」は、神奈川県横浜市南区高根町2丁目7-1に位置し、阪東橋駅から徒歩3分のアクセス良好な場所にあります。築年月は1997年3月であり、14階建ての総戸数120室を誇る。販売価格帯は55㎡の2LDKが2680万円から、92㎡の4LDKが5780万円となっており、その間には市場データに基づいた多様な価格オプションが存在します。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション平均価格と比較して、横浜公園通り壱番館は市場推移に照らし合わせると適正価格偏差値60を記録します。近年のエリア内の不動産価格が28%の上昇を見せる中、本物件は5%の価値下落を示していますが、それでも現在の平均売出価格は3555万円と、マンションマーケットAIが算出した適正価格2838万円を上回り、売主にとって有利な市場条件が形成されています。

将来性

「横浜公園通り壱番館」の築年数は27年であり、地域内の同価格帯の物件の平均築年数と比較するとわずかに高いですが、AI分析による将来性の偏差値は55で、これは近隣の物件平均を上回る数値であり、駅近のメリットや今後の地価動向を考慮した結果です。

環境満足度

治安の良さや便利な生活環境を重視する方にとって、横浜公園通り壱番館は交番から204mという距離にあり、病院が121件、スーパーが19件、コンビニが41件と充実しております。さらにハザードマップにおいて地盤の安定性が高く、洪水のリスクが低いことや、周辺に関東学院小中学校や市立小学校が複数校存在する点も高い環境満足度を示しています。

ナイスアーバン横浜蒔田の概要

ナイスアーバン横浜蒔田は、神奈川県横浜市南区若宮町に位置し、蒔田駅から徒歩7分という便利な立地にあります。1996年2月竣工のこのマンションは、5階建てで総戸数28戸、57㎡の2SLDKから62㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は2380万円から2680万円となっています。これらの条件は、魅力的な立地と室内の広さを考慮すると、横浜市南区の市場状況に見合ったものであると言えます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン横浜蒔田の適正価格は、神奈川県横浜市南区内の中古マンション市場データと比較して、一般的な価格帯に位置しています。売却偏差値の適正価格スコアは53とされていて、これは周辺地域の平均スコア52より若干高いことを示しており、マンションマーケットにおける独自AIの推計価格より現行価格が高めであることを意味しますが、近隣の不動産市場の動向を考慮すれば、現在の価格帯が適正と捉えられます。

将来性

築28年のナイスアーバン横浜蒔田は、将来性の評価としては偏差値47を持ち、周辺エリアの平均と比べて若干劣るものの、立地の良さや維持状態によって価値が補われる可能性があります。駅近でアクセスがしやすい点は、将来的にも利便性を重視する居住者にとって需要が継続する要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実が注目されるナイスアーバン横浜蒔田では、交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどが豊富にある点から、環境満足度の偏差値62を獲得しています。地盤が安定しており洪水リスクも低く、さらに教育施設へのアクセスも良好であるため、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

マークミュー横浜阪東橋の概要

マークミュー横浜阪東橋は、神奈川県横浜市南区八幡町に位置する、1995年4月築の4階建てマンションで、51㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から3880万円の範囲になっています。最寄り駅は阪東橋駅で徒歩13分、黄金町駅徒歩17分、伊勢佐木長者町駅徒歩19分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

マークミュー横浜阪東橋の売却における適正価格の偏差値は55で、周辺の中古マンション市場と比較して適正な価格帯にあります。平均売出価格が3098万円とAIによる推測適正価格2752万円を上回る現況では、市場価格が売り手に有利な段階と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価で偏差値52を獲得しているマークミュー横浜阪東橋は、築29年の物件としては駅近立地が評価され、中長期的にも価値が保持されやすい地域に位置していることが予想されます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり、生活利便施設としては病院が42件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺にあり、ハザードマップで確認する限り、地盤がしっかりしており洪水や高潮に強いことが分かります。教育環境にも恵まれ、南吉田小学校放課後キッズクラブ、横浜市立平楽中学校をはじめとする複数の学校が徒歩圏内に存在します。

マイキャッスル横浜南の概要

「マイキャッスル横浜南」は、神奈川県横浜市南区前里町に所在し、1998年竣工の7階建て、全66室から成るマンションで、広さは58㎡から73㎡の範囲であり、黄金町駅、南太田駅、吉野町駅から徒歩約7分圏内というアクセス良好な立地にあります。市場価格は2400万円から5280万円で、中心価格帯は3680万円〜3880万円となっており、周辺地域の不動産市況を考え合わせると、販売価格は適正と評価できます。

適正価格（売却）

「マイキャッスル横浜南」の価格帯は24,000,000円から52,800,000円に設定されており、このエリアの平均的な市場価格と比較して、期待される適正価格偏差値59を獲得しております。これは、坪単価換算や周辺の相場動向を反映したもので、過去5年間で地域の中古マンション価格が約28%上昇している中、この物件はほぼ価値を維持しており、既に適正価格に見合った価格設定がされていると解釈できます。

将来性

築25年を迎える「マイキャッスル横浜南」は、将来性偏差値56を持つことから、エリア内で比較しても将来的な価値が見込まれる物件です。これは、建物の維持状態や再開発計画、近隣のインフラ整備などが影響しており、中長期での資産価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

「マイキャッスル横浜南」周辺は、交番が近く治安が良好であり、環境満足度は偏差値46と一定の評価を得ています。また、医療施設や商業施設が充実し、生活環境が便利であること、国が提供するハザードマップによると洪水リスクの低い地盤に立地するほか、複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

横浜公園通り弐番館の概要

「横浜公園通り弐番館」は、価格帯が2980万円（2LDK・64㎡）から5980万円（3LDK・98㎡）と幅広く、中心価格帯は約3600万円台で提供されている神奈川県横浜市南区高根町の魅力的な物件です。築年月1998年11月のこの14階建てマンションは、阪東橋駅からわずか徒歩0分という好立地にあり、総戸数106戸となっています。

適正価格（売却）

「横浜公園通り弐番館」の現在の平均価格は、周辺のマンション価格推移を考慮すると適正価格偏差値59を記録しており、5年間で28％高騰する地域市場の中でわずかに価値が下がっているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3228万円と比較し、現在の平均価格3898万円は売り時と評価されています。

将来性

「横浜公園通り弐番館」は築26年ということで周辺物件よりも少々古さはあるものの、将来性の偏差値は平均を2ポイント上回る53点を獲得しており、駅からの距離が非常に近いことが将来的な価値を支えている要因の一つと考えられます。

環境満足度

治安が良好で、最寄りの交番まで178mと近く、医療施設125件、スーパー20件、コンビニ42件と生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は50を記録しています。また、地盤は安定しており、津波の危険はあるものの、高潮には比較的強い状況です。周辺の教育施設としては、南吉田小学校放課後キッズクラブ、私立関東学院小学校をはじめ、複数の小中学校があり、子育て家庭にも適しています。