神奈川県横浜市磯子区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

磯子ガーデンハウスの概要

磯子ガーデンハウスは横浜市磯子区に位置し、磯子駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建て総戸数53室の1995年11月築のマンションで、中古価格帯は2280万円（62㎡、3LDK）から4499万円（66㎡、3LDK）に設定されており、主要な取引価格帯は2880万円から3080万円です。

適正価格（売却）

磯子ガーデンハウスの現在の価格は、近辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、その適正価格は2593万円であり、売り出し平均価格が3080万円となっていることから、相場よりも高い価格設定されていることが伺え、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築29年の磯子ガーデンハウスでは、建物自体の老朽化が進む一方で、駅至近という利点を生かし地域の再開発プロジェクトなどの将来的な価値向上の可能性を秘めており、AIによる将来性の評価は55ポイントと平均をわずかに上回る評価がされています。

環境満足度

周辺環境としては、磯子ガーデンハウスは147m以内に交番があり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は65ポイントと優れていると言えます。さらには横浜市立浜小学校や森東小学校が近く、教育環境も良好です。

プライムコート磯子屏風ヶ浦の概要

「プライムコート磯子屏風ヶ浦」は神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-8に位置し、平成10年2月竣工の7階建てマンションであり、屏風浦駅からは徒歩7分、新杉田駅と磯子駅からも徒歩圏内にあります。販売中の中古マンションは、2SLDKの70㎡が2500万円から、3LDKの75㎡が4200万円までとなっており、居住者にとって利便性の高い立地と広さを提供しています。

適正価格（売却）

プライムコート磯子屏風ヶ浦の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場動向を考慮すると、他の物件に比べて適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均価格よりも価値が高いと評価されています。磯子区での中古マンション価格は過去5年で約20%の上昇を見せる中、当該マンションは約2%の価格上昇を示しており、現在の平均販売価格は3306万円で市場と比較しても適切な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築26年という年数にも関わらずAI偏差値57と評価されており、磯子区内の他のマンションと比較しても将来にわたる価値の維持が期待されます。周辺の発展と駅近立地を背景に、中長期的な投資としてのポテンシャルは充分あり、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

プライムコート磯子屏風ヶ浦の環境満足度は偏差値63となっており、治安や生活環境の良さが際立っています。周辺には屏風浦小学校や横浜市立杉田小学校など複数の教育機関が点在し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、各種生活施設が充実していることから、住む人々の満足度は高いと評価されています。

パークハイム南山手2番館の概要

「パークハイム南山手2番館」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、70㎡の3LDKが3,080万円から、92㎡の2LDKが3,780万円の価格帯で取引されている築26年の低層マンションです。24戸から成るこの物件は、根岸駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、ファミリー向けの居住空間としても評価が高いです。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、「パークハイム南山手2番館」は、平均的な価格帯と比較して若干高めの評価を受けており、磯子区の中古マンション市場よりも価値上昇率が低いにも関わらず、売出し価格は35,100万円と予測価格3,239万円を上回っていることから、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築26年を経過している「パークハイム南山手2番館」ですが、徒歩圏内にある根岸駅の利便性や、周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の予測値は平均を大きく上回る66ポイントに達しており、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

安心で快適な日々を約束する「パークハイム南山手2番館」は治安が良好な地域に位置し、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富にある上、洪水や高潮リスクが低いとされる地域です。また、横浜市立根岸小学校と横浜市立根岸中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な条件を揃えています。

杉田南パークホームズの概要

杉田南パークホームズは、神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目に位置し、1998年3月に完成した7階建ての中古マンションで、杉田駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。各住戸は72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2650万円から3680万円で、市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

杉田南パークホームズの売却価格は、平均的な価格偏差値52を記録しており、近年の横浜市磯子区における中古マンション市場の動向と比較すると、価格上昇率が他の物件より抑えられています。このエリアの中古マンションの価格が5年間で平均20%上昇している中、このマンションは約2%の上昇率であり、推定適正価格3005万円に対して平均売出価格が3173万円で提供されています。

将来性

交通の便が良く、駅からの距離が徒歩5分と近いことから、将来性の偏差値は63と評価されており、これはエリア内の他の中古マンションと比較しても高い数値です。築26年という年数はエリア平均と一致しているため、維持管理次第では価値を保ちやすく、将来にわたって安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

杉田南パークホームズの周辺には、治安を守る交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、住環境は良好です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップから読み取れます。また、子育てに適した環境として、杉田小学校や横浜市立浜中学校など優良な教育機関が周辺に存在する点も魅力の一つです。

コスモ磯子フォレストの概要

「コスモ磯子フォレスト」は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に位置し磯子駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある平成7年築の6階建てマンションで、全39室から成り、広さは60㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースがあり、現在市場に流通している価格帯は2,480万円から3,980万円で、横浜市磯子区の中核をなす住宅地にふさわしい物件です。

適正価格（売却）

当該エリアにおける中古マンション市場の動向を分析した結果、コスモ磯子フォレストの価格偏差値は55となっており、周辺地域の平均と比較しても競争力のある価格設定であると言え、このエリアの市場データから推測する平均価格2,542万円に対し、実際の売出し平均価格は2,893万円であり、適切なタイミングでの売却が想定されます。

将来性

築29年という歴史を持つコスモ磯子フォレストですが、その将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けており、交通の利便性や継続する地域開発は価値維持に貢献する可能性を示していますが、耐震性やリノベーションの可能性に応じて将来価値が変動することも考慮する必要があります。

環境満足度

コスモ磯子フォレストの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されています；近隣には横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台小学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置するため、家族層にとって安心して生活が送れる環境と言えます。

リブゼ磯子の概要

リブゼ磯子は、1996年築の6階建てマンションで、神奈川県横浜市磯子区中原3丁目に位置し、平均54㎡から58㎡の間で価格範囲は1,580万円から2億880万円となっています。最寄りは杉田駅、新杉田駅、屏風浦駅で、それぞれ徒歩14分、14分、11分の距離にあり、アクセスも良好です。総戸数16戸というこじんまりとしたマンションで、新しい生活を始めるには適しています。

適正価格（売却）

リブゼ磯子の中古マンション価格は、横浜市磯子区の平均価格推移と比較して、やや上昇傾向にあり、平均売却偏差値53を記録しています。近隣相場とのバランスを考慮すると、現在売り出されている価格帯は市場価格に適正と言えるでしょう。物件の品質や立地条件を踏まえた上で、売買を考えている方にとっては、適度な投資価値が見込める物件です。

将来性

リブゼ磯子は築年数28年となっており、神奈川県横浜市磯子区の他の同条件の物件と比較して4年若いため、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値52を持ちますが、駅近という利点や維持管理の良さが見込まれるため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

リブゼ磯子周辺の生活環境は充実しており、治安がよく、医療施設や買い物施設が豊富にあり、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いことも環境満足度偏差値63と高く評価されています。さらに横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校など教育施設が近く、子育て世帯にとっても安心の立地です。

杉田駅前ガーデンハウスの概要

横浜市磯子区に位置する「杉田駅前ガーデンハウス」は、1999年築の親しみやすいコミュニティを形成する5階建てマンションで、42㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、具体的な価格帯としては2380万円から4780万円で、特に3480万円から3680万円が最も流動的な価格帯です；最寄りの杉田駅からは徒歩わずか1分の利便性があり、磯子区中原4丁目26-32に位置しています。

適正価格（売却）

売却における適正価格としては、横浜市磯子区の中古マンション市場の平均価格に対して、杉田駅前ガーデンハウスは売却偏差値59と評価され、平均偏差値48よりも優れています；マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格は2823万円で、市場平均の売り出し価格3472万円と比較すると、売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築25年の杉田駅前ガーデンハウスは、磯子区の同等物件の平均築年数にマッチしており、将来性の偏差値は47で、エリアの平均よりも7ポイント低いものの、駅からの徒歩1分という利便性が高い立地により価値が維持される見込みです。

環境満足度

環境満足度の高いこのマンションは、周辺の治安を守る交番が452m以内に位置し、54の医療施設、10のスーパー、11のコンビニが生活を支える近隣施設として存在しており、国が提供するハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いと評価されています；教育施設も充実しており、横浜市立杉田小学校や浜中学校などの学校も近くにあり、子育て世代にとって魅力的な立地と言えます。

エクレール杉田の概要

「エクレール杉田」は、住所の神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目に立地し、杉田駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る1997年築の6階建てマンションで、42㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から4,000万円の範囲に設定されており、主流となる価格帯は3,880万円から4,000万円です。

適正価格（売却）

エクレール杉田は、最近の横浜市磯子区の中古マンション市場の動向を考慮すると、相場よりも高めに設定されており、AIによる分析では適正推測価格は約2,703万円でありながら、売出し価格の平均は約3,537万円となっているため、売却のタイミングとしては優位性があると言えます。

将来性

築26年を迎える本物件は、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地が評価され、都市の発展や再開発情報とも結びつけて考えることで、将来性を見極めることが可能ですが、AI分析による将来性偏差値は43と、同地域平均を下回っています。

環境満足度

治安のよい立地に加え、エクレール杉田は医療施設53件、スーパー10件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置しているうえ、優れた教育環境を誇る横浜市立杉田小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

クレド磯子クレアールの概要

「クレド磯子クレアール」は、磯子駅から歩行4分に位置する、横浜市磯子区森1丁目にある10階建て総戸数76戸のマンションで、63㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から3280万円で、築年数は1996年7月と標準的な築年数を保持しております。

適正価格（売却）

磯子区の中古マンション市場と照らし合わせた場合、クレド磯子クレアールの価格設定は平米数と立地を勘案すると予想以上に適正と言えるでしょう。売却偏差値は54で、このエリアの平均と比較しても、物件の価値を反映する妥当な価格帯にあると評価されています。

将来性

クレド磯子クレアールは、築年数が28年を迎え、周辺の同クラス物件と比肩して標準的な齢を数えますが、立地の利便性に優れ、将来性の偏差値は48とエリア平均より若干低いものの、利便性や周辺の開発状況を鑑みると、長期的視野に立つと価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

磯子区森に居を構えるクレド磯子クレアール周辺は、治安を保障する交番が至近距離にあり、38の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが点在し、家庭向けに横浜市立浜小学校を含む複数の教育施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置しており、住環境の満足度は高く評価される64の偏差値を記録しています。

ジェイシティ新杉田の概要

ジェイシティ新杉田は、神奈川県横浜市磯子区杉田に位置し、新杉田駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある7階建てマンションで、総戸数は48戸、1998年の竣工で平米数は50㎡から91㎡までの幅広い間取りがあり、中古マンション市場においては、2LDKが約2580万円、広めの3LDKで約3998万円となっており、このエリアにおける同条件の物件と比較しても評価の高い物件です。

適正価格（売却）

ジェイシティ新杉田の適正価格は、磯子区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値56を示しており、同区域の平均値を8ポイント上回っています。過去5年間の価格高騰率は19%にも及び、AIによる推定価格2646万円と現行の平均売出価格3119万円を比較すると、現在の価格が適正であると言え、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

将来性を考察すると、ジェイシティ新杉田は築26年という実績を持ちながらも、駅近の立地と磁力的なエリアの発展性を背景に、将来性における偏差値は56と、エリア平均の55を上回っています。また、今後の地域開発や交通網の改善が見込まれることから、資産価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

ジェイシティ新杉田周辺の環境満足度は偏差値52となっており、交番が徒歩圏内にあることから治安の良さを示しています。周辺には48件の医療施設、多数の買い物施設、複数の小学校が点在しており、生活利便性が高く、また地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮影響が少ない点も安心材料です。ただし、津波の際はリスクが高まるため注意が必要です。

洋光台三和プラザ3の概要

洋光台三和プラザ3は、神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目に所在し、1996年6月に竣工した5階建ての住宅です。全36室からなるこの物件は、58㎡の2LDKが2180万円から、66㎡の3LDKが3580万円までの価格帯で提供されており、最寄駅の洋光台駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値において、洋光台三和プラザ3の適正価格は平均より高く、現状の価格が2692万円の適正推測価格に比べて平均価格2853万円となっていることから、市場価格に基づいた売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

洋光台三和プラザ3の将来性は、築28年でありながらも駅近の便利なロケーションを保持しており、ただし周辺物件と比較した場合のAI分析による将来性偏差値は47と若干低めであることから、長期的な資産価値の見込みは慎重に判断する必要があります。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性に関しては環境満足度が高く、洋光台三和プラザ3は近隣に治安施設や多くの医療機関があり、日々の生活に不便はなさそうです。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波・高潮に対するリスクの低さも評価されており、子育て環境としても最適な教育機関が周囲に存在します。

杉田三和プラザシティの概要

杉田三和プラザシティは、1997年築の磯子区杉田に立地するマンションで、1DKの42㎡から2SLDKの64㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1980万円から3199万円とリーズナブルに設定されており、最寄りの杉田駅からは徒歩3分の至便さを誇ります。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、杉田三和プラザシティの適正価格は平均的な神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場価格と比較して価格偏差値53を示し、マンションマーケットのAI分析によると現行価格は推定適正価格2305万円に対して高めの傾向にありますが、その立地と設備を考慮すると、投資に見合うポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

杉田三和プラザシティの将来性の偏差値は47と、地域の平均と比較してやや低く見えるかもしれませんが、磯子区という便利なエリアに位置し、築年数が比較的新しいため、維持・改装を行えば長期的な価値の維持が見込めるため、将来的な投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

杉田三和プラザシティは、警察署や医療施設、教育機関が充実しており、生活利便性が高く評価されているだけではなく、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、地域住民からの環境満足度は偏差値58と高く、安心して暮らせる地域として注目を集めています。

フィエルテ南山手の概要

「フィエルテ南山手」は、磯子区の静かな住宅地に位置する中古マンションで、平均価格は3280万円〜3480万円の範囲に集中しており、室内空間は69㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格の幅は約2520万円から4180万円です；築年数は1996年とやや古めですが、根岸駅まで徒歩11分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

磯子区内の価格動向を考慮した上での「フィエルテ南山手」の適正価格の評価は偏差値53を記録しており、近隣エリアの中古マンションの平均価格が5年間で約20%上昇傾向にあるのに対し、本物件は6%ほどの価格下落が見られます；このことは、適正価格としてAIにより推測された3088万円に対して、現行の平均売り出し価格が3327万円であることから、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築28年という「フィエルテ南山手」の将来性は、AIの分析に基づく偏差値48と平均を下回っていますが、駅からの距離などの立地条件は良好で、長期的な価値の維持が期待される要素を含んでいます；したがって、リノベーションや地域開発の進展などによっては、価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

「フィエルテ南山手」の環境満足度は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩圏内にあります；また、32件の医療施設や8件のコンビニが生活環境を支え、国が公開しているハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、近隣にある横浜市立根岸小学校など教育機関のアクセスも良いため、子育て世代にも優れた居住環境と言えます。

コスモ磯子ルヴェールの概要

「コスモ磯子ルヴェール」は神奈川県横浜市磯子区森2丁目に位置し、磯子駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。築年月は1995年12月であり、全44室の居住空間は55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りが揃っています。注目される価格帯は2280万円から3780万円と地域の相場を反映しており、特に2380万円から2780万円の範囲が市場における主流であることが分かります。

適正価格（売却）

近年の横浜市磯子区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「コスモ磯子ルヴェール」の適正価格偏差値は56と評価されており、地域平均の48を上回る高評価です。このエリアの中古マンション価格が5年間で平均19%の上昇を見せる中、コスモ磯子ルヴェールは逆に11%価値が下がっており、適正推測価格2361万円に対し、売出し価格が2795万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性が高いことを示唆しています。

将来性

コスモ磯子ルヴェールは、築29年と市場の平均的な築年数を保ちながら、駅近の立地にあります。将来性に関する偏差値は50となっており、同地域のマンションの平均からは4ポイント低いものの、駅への近さや施設の充実具合を踏まえると、住む人にとって継続的な価値を提供する物件と見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、「コスモ磯子ルヴェール」は交番が261m以内にある治安の良さ、周辺に病院が49件、スーパー6件、コンビニ6件が利用可能という生活の便利さがあります。また、ハザードマップによると地盤の脆弱性はあるものの、洪水や高潮のリスクは低く、津波の危険性も低いとされています。さらに、横浜市立浜小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れた地域性を有しています。

マイキャッスル杉田の概要

マイキャッスル杉田は、1996年竣工の神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目に位置する、56㎡から64㎡の広さを持つ26戸の6階建てマンションで、杉田駅から徒歩4分という魅力的な立地にあります。中古の平均価格範囲は1,880万円から3,180万円で、求めやすい価格帯となっていることから、ファーストタイムバイヤーや投資用物件を考える方々にもマッチする物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区周辺の中古マンション価格が5年間で19%上昇している一方で、マイキャッスル杉田は22%価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格2497万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格2466万円よりやや高いことから、購入時の交渉余地が見込める可能性があります。

将来性

マイキャッスル杉田のAIによる将来性評価は偏差値41と平均より低いものの、駅チカ物件で築年数が周辺物件より若く保たれていることから、利便性と価格において検討価値があるマンションです。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、学校の近さなどを考慮した環境満足度は62と評価されており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、特にファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

グレイス洋光台ステーションプラザの概要

「グレイス洋光台ステーションプラザ」は、神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目1-28に所在し、1999年4月に完成した7階建てのマンションで、総戸数19戸からなり、平米数は56㎡〜71㎡の範囲で、価格帯は2200万円から3640万円です。好立地であることが強みで、洋光台駅から徒歩わずか3分のアクセスと、港南台駅からも徒歩26分の二駅利用可能な位置にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「グレイス洋光台ステーションプラザ」は適正価格の偏差値55を誇り、神奈川県横浜市磯子区の平均偏差値48より高く、過去5年の価格推移においてエリアの物件が19%の価格上昇を見せる中、この物件は27%下落していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2620万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は2982万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。

将来性

築24年を迎える「グレイス洋光台ステーションプラザ」は、同エリア内の平均よりやや若い建物で、将来性の偏差値は30と、平均値に比べると低めですが、駅近という利便性を考慮すれば、都市の再開発や周辺地域の環境改善によって、将来的な物件価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、グレイス洋光台ステーションプラザは交番まで74mと近く、また周辺には病院や医療施設が46件、スーパー6件、コンビニ6件が揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに優良な教育環境も整っており、横浜市立洋光台第一小学校や横浜市立洋光台第二中学校など複数の学校が周辺にあり、子育てしやすい環境が整っています。

サンパレス磯子の概要

「サンパレス磯子」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、磯子駅から徒歩6分という都市近郊に立地する10階建てマンションで、総戸数は45戸となっております。築年は1996年で、52㎡の3LDKが1,980万円から、61㎡の3LDKが最大で3,180万円の価格帯を形成しており、特に2,380万円から2,450万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

サンパレス磯子の適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場データと比較して、偏差値51と平均より高い評価を得ています。神奈川県横浜市磯子区の市場動向に照らし合わせ、5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は6%価格下落しており、適正な推測価格は2,372万円ですが、市場価格は2,454万円とあるため、売却を考える時期かもしれません。

将来性

「サンパレス磯子」は築28年ということで、地域内の同価格帯の物件と比較しても4年程度若く、駅から徒歩6分の場所にあり利便性は高いです。しかし、AIによる将来性の評価は偏差値49と同一エリアの物件の平均より低めですが、駅近の利点を考慮すると一定の資産価値を維持するポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視すれば、「サンパレス磯子」周辺は交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等生活施設が充実しており、津波や高潮に対するリスクは一定程度有りますが、地盤は安定しており洪水の危険は少ないです。また、子育て世帯にとっても、屏風浦小学校や森東小学校といった教育施設が近くに存在しており、環境満足度は高いと評価できます。

ルッシュ磯子の概要

ルッシュ磯子は、神奈川県横浜市磯子区森1丁目13-3に位置し、1998年5月に竣工した14階建てのマンションで、磯子駅からわずか徒歩4分という立地に恵まれており、71㎡の3LDKが約2980万円から、85㎡の4LDKは約4680万円の価格帯で取引されており、物件に応じて最多価格帯は約3380万円〜3570万円となっています。

適正価格（売却）

ルッシュ磯子の売出し価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正な水準にあるとされ、売却偏差値54という評価を受けていますが、過去5年の価格変動を見ると周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は下落していることを考慮すると、適正推測価格3171万円と現在の平均売り出し価格3479万円との間に差があるため、売却を考えているオーナーにとっては検討の余地があります。

将来性

ルッシュ磯子は築年数が26年と若干の経年を感じさせるものの、駅近という重要な利便性を持っているため、将来性の偏差値が40点となっていますが、このエリアでは改修や再開発による価値向上のポテンシャルを秘めているため、長期的な投資としての見極めが必要です。

環境満足度

セキュリティ面では交番が217m以内にあり、医療施設が周囲に55件、スーパー6件、コンビニ8件という生活利便性も高く評価される一方で、津波のリスクは高いものの高潮の影響が少なく、地盤が固く洪水リスクも低いとされる環境です。教育施設として横浜市立浜小学校や横浜市立森東小学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも魅力的な立地です。

ブライト横浜根岸の概要

ブライト横浜根岸は、磯子区東町に位置し、根岸駅から徒歩5分の距離にある1998年6月竣工の9階建てマンションで、総戸数19戸、広さは51㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでを提供しており、中古価格は2,280万円から3,480万円の間で、マーケットの動向に沿った価格設定がされています。

適正価格（売却）

ブライト横浜根岸の適正価格偏差値は52であり、周辺の中古マンション市場と比較してやや高評価な部類に入りますが、売却時の市場分析に基づくAI推定価格が2,613万円であるため、売出し平均価格2,765万円との差から見ると売り時の可能性が高いことを示しており、価格の妥当性について投資家や自己居住を考える購入希望者にとって重要な指標となっています。

将来性

築26年というブライト横浜根岸は、将来性の偏差値46を持ち、同じ磯子区内の中古マンションの平均築年数より若く、駅からの近さを考慮した場合、交通の便が良好であることが将来的な価値維持や資産価値の上昇につながる可能性があります。

環境満足度

ブライト横浜根岸は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺の充実した医療・買い物施設、そして地盤の安全性や洪水リスクの低さをハザードマップから確認でき、横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校などの教育機関の近さも含め、環境満足度の高さが見て取れる一方で、津波リスクの高さは注意が必要であることが判明しています。

ナイスアーバン横浜根岸の概要

「ナイスアーバン横浜根岸」は神奈川県横浜市磯子区原町に所在し、根岸駅から徒歩12分の立地にある1998年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数は53室です。広さは59㎡の3LDKが2280万円から、69㎡が3490万円という価格帯で、このエリアの物件としては比較的手頃な価格設定がされており、街の利便性とバランスを考慮すると魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ナイスアーバン横浜根岸の現在の販売価格は、推定される適正価格2631万円に対して、平均で2781万円となっており、地域の中古マンション市場との比較では4ポイント高い偏差値52を記録しています。近隣の同条件物件と比較しても過去5年で19%の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は10%価格が下落しており、売却を検討されているオーナーにとっては売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

ナイスアーバン横浜根岸は築26年となりますが、地域の同価格帯の物件と比較しても築年数が3年程度若いため、耐震性や設備面での古さはそこまで心配ないでしょう。立地に関しても、駅近で便利ながら将来性の偏差値49と平均よりやや低めですが、エリアの発展などを見込むと長期的な投資としては適切な選択かもしれません。

環境満足度

この物件の最大の利点は、治安の良さや生活利便施設の充実度です。周辺には病院47件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、家族連れには特に嬉しい横浜市立根岸小学校や横浜市立根岸中学校などの教育施設も揃っています。治安面では493m以内に交番があることから安心感もあり、ハザードマップに基づく地盤の強固さもポイントですが、津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。

東急ドエルアルス洋光台の概要

「東急ドエルアルス洋光台」は、横浜市磯子区田中2丁目11-1に位置し、洋光台駅から徒歩約10分の距離にある、全28室の7階建てマンションで、築年月は1995年10月です。広さは2LDKの62平米から3SLDKの80平米までの間で展開されており、価格帯は2,080万円から2,900万円で、平均的な販売価格は約2,190万円〜2,290万円の範囲内です。

適正価格（売却）

東京ドエルアルス洋光台の現在の価格帯2,080万円〜2,900万円は、近隣のマンションと比較して相対的な価格競争力があり、磯子区での中古マンション市場の価格上昇トレンドを勘案すると、適正価格と評価できますが、マーケット独自のデータ分析によると売り時のタイミングではない可能性が高いです。

将来性

「東京ドエルアルス洋光台」は、築年数が比較的新しい（築29年）ことに加え、駅にも近くアクセスの良さが将来性を裏付けています。また、神奈川県横浜市磯子区の市場データを踏まえた予測では、将来的な価値の上昇が期待されるため、中長期の投資として見込みがあります。

環境満足度

周辺環境として、治安の良い立地条件を備え、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活に便利な環境です。自然災害に対するリスクも低く、近隣の教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

日神パレステージ光陽台の概要

神奈川県横浜市磯子区に位置する「日神パレステージ光陽台」は、杉田駅から徒歩7分に立地する9階建てのマンションで、1998年3月に竣工しました。総戸数は143戸で、広さは65㎡の2SLDKから87㎡の3SLDKまで様々で、価格帯は2300万円から3880万円と、磯子区内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯での取引が可能です。

適正価格（売却）

「日神パレステージ光陽台」の中古マンション価格は、磯子区内の平均偏差値50に対して偏差値57と評価されており、マーケット価格に対して妥当な範囲内で推移しています。独自のAI分析によると、推定適正価格は平均約2988万円で、これに対して現在の売り出し価格が平均2970万円となっており、購入者にとっては適切な価格での売出が見込まれます。

将来性

築年数26年の「日神パレステージ光陽台」は、同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、潜在的なリノベーションの価値があります。駅近の利便性や地域の発展を考慮したAI分析による将来性の偏差値は63であり、周辺エリアの平均よりも高く、将来的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

「日神パレステージ光陽台」周辺の環境は、交番が361m以内にあり安全性が高く、生活便利施設が充実しています：病院49件、スーパー9件、コンビニ9件を有し、日常の買い物や健康管理に困りません。学校施設も豊富で杉田小学校放課後キッズクラブ、横浜市立杉田小学校、横浜市立梅林小学校、浜中学校などが周辺にあり、子育て世帯に適した環境が整っています。

クリオ磯子丸山1番館の概要

クリオ磯子丸山1番館は、神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目に位置し、1995年1月に竣工された6階建ての中古マンションで、総戸数37戸の規模を誇ります。広さは58㎡から64㎡で3LDKが主であり、築年数を考慮した現在の価格帯は1,790万円から2,780万円となっており、特に2,080万円〜2,300万円の間に取引される傾向にあります。アクセス面では、蒔田駅、吉野町駅、根岸駅と複数の駅が徒歩20分圏内にあり、比較的利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

クリオ磯子丸山1番館の適正価格は、地域の中古マンション市場データとマンションマーケットのAI予測を交えて評価すると、売出し平均価格が2,230万円であり、AIによる推定適正価格は2,337万円となっていることから、1ポイント上回る偏差値49を持つ。ただし、周辺の中古マンション価格が5年間で19％の上昇を見せる中、この物件は8％の価格下落を経験しており、売り時の見極めが重要となります。

将来性

将来性の面で見ると、クリオ磯子丸山1番館は築年数が29年となっており、同地域の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて比較的新しく、中長期的な住宅としてのポテンシャルを持っていますが、駅からの距離感が若干あるため、将来性の偏差値50と平均に近い数値となっています。

環境満足度

クリオ磯子丸山1番館周辺の環境満足度はかなり高く、交番が40mと至近にあり治安の面で安心できるほか、25の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップ上の地盤安定性や洪水・高潮リスクが低いこと、そして横浜市立滝頭小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっての魅力的なポイントです。偏差値66という数値は、このマンションの住環境が非常に満足度の高いものであることを反映しています。

ライオンズガーデン横浜蒔田の概要

ライオンズガーデン横浜蒔田は、神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目に立地し、54㎡から78㎡の間取りで、築年月は1995年2月の14階建てマンションであり、総戸数187戸からなる蒔田駅から徒歩12分という駅近の立地を誇ります。

適正価格（売却）

同地区内の相場と比較し、ライオンズガーデン横浜蒔田の価格範囲は1,580万円から3,998万円とされており、その価格帯で市場動向を分析した結果、現行価格が踏まえられた機械学習評価で適正価格の偏差値は48であり、これはエリア平均に対して若干低い指標ですが、現在のマーケット条件を鑑みれば将来的なプラスの変動も見込まれる状況です。

将来性

将来性への期待値は高く、AI分析に基づいた将来性の偏差値は77を記録しており、横浜市磯子区内の他のマンションと比較しても22ポイントの高評価を受けています。これは、地域的なリノベーションプランや周辺環境の整備拡張が予測されるためであり、長期投資において見込みがあると評価されています。

環境満足度

環境満足度は横浜市磯子区岡村3丁目という治安良好な地域に位置し、最寄りの交番が540m以内にあり、また医療施設が複数点在し、生活するにあたって非常に便利な環境が整っています。さらに、地盤は固く洪水リスクの低い地域にあり、学校や教育施設が周辺に多く存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

杉田パークホームズ2番館の概要

神奈川県横浜市磯子区に位置する「杉田パークホームズ2番館」は、杉田駅から徒歩約14分という利便性を兼ね備えた1996年築の住宅施設で、61㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの広さを有する28室が存在し、市場における販売価格は1,550万円から2,680万円の幅で推移しており、特に2,480万円から2,580万円の範囲内でのトランザクションが活発です。

適正価格（売却）

「杉田パークホームズ2番館」の適正価格に関して、近隣地域の中古マンションとの比較から平均偏差値48に対して45と、やや低めの評価がされている事実があり、過去5年間で地域の物件価格が19%上昇する中で、本物件は価値が4%減少している状況が見られますが、現時点では適正推測価格よりも安価での売出しが行われているため、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

「杉田パークホームズ2番館」は、その築年数が地域平均より若く、駅至近の好立地であることから、将来的な価値の上昇が見込まれる物件です。機械学習データに基づく偏差値は69を記録しており、地域内の他マンションと比較してもその将来性は非常に高いと評価されています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設という視点から見た「杉田パークホームズ2番館」の環境満足度は、周辺に交番が近く治安面で安心感を与えるほか、15件の病院と2件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが伺えます。地盤の安定性や洪水リスクが低いことも好評価の要因となっており、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立洋光台第二中学校など優れた教育施設の存在も家族層にとってはメリットとなるでしょう。

アークエルム磯子台の概要

「アークエルム磯子台」は横浜市磯子区に位置し、緑豊かな住宅地の中に佇む5階建てマンションで、52㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの広さを提供し、1500万円から2890万円の価格帯にて販売されており、特に2590万円から2700万円は最もニーズの高い範囲です。この物件は1996年の建築で、磯子駅から徒歩9分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

横浜市磯子区で他の同条件物件と比較した場合、アークエルム磯子台は適正価格の偏差値が48と平均を下回っているものの、近年の地域価格の上昇傾向を見ると、現在の平均価格2465万円は独自AIの推測適正価格2671万円から見て販売時期を見極める必要があります。

将来性

アークエルム磯子台の将来性は、立地の良さや比較的若い築年数が評価され、偏差値58とエリア内の他マンションに比べて優れていることが明らかになっており、特に利便性の高い駅近立地が魅力的です。

環境満足度

アークエルム磯子台周辺は治安が良好で、交番が近接し、医療施設や買い物施設が充実しています。地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこと、また横浜市立の複数の小学校や中学校が点在し、子育て環境も整っていると言え、環境満足度の偏差値57を得ています。

ナイスアーバン磯子杉田台の概要

横浜市磯子区に位置する「ナイスアーバン磯子杉田台」は、築年数が約29年を迎える5階建ての中古マンションであり、総戸数58戸、平米数は56㎡から71㎡の間でバリエーションに富んでいます。売り出し価格は980万円から2380万円と、同地域の市場価格と比較してバランスの取れた価格設定がされており、多くの家庭にとって手が届きやすい物件となっています。立地は洋光台駅、杉田駅、新杉田駅から徒歩圏内にあり、神奈川県横浜市磯子区杉田8丁目3-40に位置するこの物件は、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン磯子杉田台」の適正価格は、現在の市場価値と比較して偏差値45を記録しており、磯子区の平均よりわずかに低いが、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均19％上昇している中、この物件は価値が下落傾向にあるため、投資としての売却には不向きであると考えられます。ただし実際の価格とAIにより推測された適正価格との差があるため、購入を考える際には精査が必要です。

将来性

将来性の評価では、「ナイスアーバン磯子杉田台」は偏差値60を獲得し、周辺地域のマンションと比較して良い投資先と考えられます。築年数は29年でありながらも、地域平均の築年数より若いため、建物の価値が長持ちする可能性があります。加えて、駅から徒歩17分とやや距離があることを踏まえた上での評価であるため、交通アクセスの改善などの将来的な地域開発が物件価値をさらに高めることが期待されます。

環境満足度

「ナイスアーバン磯子杉田台」周辺の環境は、治安面で安心できる要素が強く、近隣には交番が250メートル以内にあります。また、周辺には14件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニと充実した生活インフラが整っている点も魅力です。自然災害に関しても国が公開しているハザードマップに基づき、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も横浜市立さわの里小学校をはじめとする小中学校が近くにあり、子育て世代にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

ソルシェ磯子台の概要

ソルシェ磯子台は、横浜市磯子区の閑静な住宅街に位置する1997年11月築の5階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。70㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,080万円から3,380万円と、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃です。最寄り駅である磯子駅からは徒歩13分とアクセスも良好であり、近隣には必要な商業施設が揃い、日々の快適な生活が見込める立地となっています。

適正価格（売却）

ソルシェ磯子台の適正価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、少々割高感がある可能性が指摘されています。中古マンション市場における神奈川県横浜市磯子区の平均価格推移と比較して、ソルシェ磯子台は価値の下落が見受けられる一方、マンションマーケットのAI推定価格よりも低い現在の売出し価格が設定されています。これは購入者にとっては魅力的な価格帯ではあるものの、売主側としては今すぐの売却には不向きであると評価されています。

将来性

築年数が27年となるソルシェ磯子台は、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して比較的新しく、維持管理状態の良さも顕著です。近い将来において、磯子区内での開発計画や地域投資の動向によっては、ソルシェ磯子台の評価が見直され、将来的な価値上昇に繋がる可能性があります。特に磯子駅に近接する立地は、交通の便の良さから長期的に見ても魅力が持続する要因と評価されています。

環境満足度

ソルシェ磯子台周辺の治安は良好で、交番の存在も安心感に繋がっています。生活の利便性を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活での不自由は少ないでしょう。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価されていますし、周辺には横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校など教育施設も整い、子育て環境としても優れた地域です。

フィエルテ磯子台の概要

「フィエルテ磯子台」は、1997年7月に竣工した横浜市磯子区森2丁目に所在する、5階建ての総戸数28室を誇るマンションで、価格範囲は2340万円（3LDK、67㎡）から3480万円（3SLDK、149㎡）に設定されており、主に2880万円台で取引されています。最寄駅である磯子駅までは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、居住者のニーズを満たす住環境が整っています。

適正価格（売却）

「フィエルテ磯子台」の中古市場における現価格は、横浜市磯子区内の他物件に比べて適正価格偏差値47と評価されており、近隣の中古マンション価格推移データを考慮すると、売却には若干の不利があると予測されます。近年5年間で19％の価格上昇を見せる地域市場の中、本物件は1％の上昇にとどまっており、独自AIによる推測適正価格3232万円に対して現在の平均売出し価格3006万円となっていて、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築27年を数える「フィエルテ磯子台」は、エリア内の他物件と比較しても平均的な築年数を持ちつつも、将来性偏差値は58となっており、周辺の中古マンション市場としてはやや魅力的なポジションを占めています。最寄りの磯子駅からは徒歩9分というアクセスの良さもポイントで、住宅需要の継続が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

「フィエルテ磯子台」周辺の環境は、生活に必要な医療施設を46件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、治安面では393m圏内に交番があるなど、住民にとって安心して暮らせる条件が整っています。国のハザードマップによると、地盤の安定性が高く、洪水リスクや津波の影響が少ない地域であることも安心材料の一つです。教育施設として、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台小学校など複数の小学校も近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ダイアパレスアピエ磯子の概要

ダイアパレスアピエ磯子は、1997年に築かれ、神奈川県横浜市磯子区森1丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数35室となっております。2LDK（53㎡）の物件が2,100万円、3LDK（58㎡）では3,280万円と、近隣の物件と比較しても妥当な価格帯を保っており、磯子駅からは徒歩4分の駅近立地で、利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区に位置するダイアパレスアピエ磯子は、過去5年の地域の中古マンション市場データに基づくと、平均的な価格の物件が19%上昇する中、1%微減の価格動向を示しており、現在の平均売り出し価格は約2,274万円で、マンションマーケットAIが推測する適正価格2,282万円とほぼ同等であるため、特別な価値変動はなく安定した投資対象と言えます。

将来性

築年数が27年と比較的長めではありますが、ダイアパレスアピエ磯子は更新工事が行われており、設備も十分に機能しています; 将来性の評価は、駅近であることや、鉄筋コンクリート造の耐久性、加えて周辺環境の整備が進んでいることから、偏差値56を獲得しており、長期にわたって価値を保ち続けられる見込みがあります。

環境満足度

ダイアパレスアピエ磯子周辺は、治安も良く、交番が徒歩圏内にあります。生活必需品に困らないよう、スーパーやコンビニも豊富に揃っているほか、医療施設も充実しています。地域のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いこと、また学校施設が近隣に多く、子育て世代にも適した環境であるため、環境満足度は高いと言えます。