神奈川県横浜市港南区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上大岡三和プラザ3の概要

横浜市港南区上大岡西に位置する「上大岡三和プラザ3」は、港南中央駅から徒歩7分という優れたアクセスの中古マンションで、1998年11月の竣工後、5階建ての安定した建物構造として親しまれています。価格帯は2SLDKの66㎡で2850万円から、3LDKの72㎡で3990万円までの幅広い選択肢を提供しており、最もポピュラーな価格帯は3180万円から3300万円で、幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

上大岡三和プラザ3の中古価格は、横浜市港南区の市場データを基にした適正推測価格2639万円に対し、平均3291万円と評価されており、総合偏差値66、適正価格の評価は59と、市場平均を上回る価格帯で取引されていますが、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率19％に比べ、上大岡三和プラザ3の12％という価格高騰率は、買い手にとっては魅力的な売り時と捉えられるでしょう。

将来性

上大岡三和プラザ3は、築年数が26年と新しさはある方ではありませんが、将来性の偏差値は78と予測され、周辺エリアの同類物件よりも将来的に価値が高まると推測されます。徒歩圏内に複数の駅があり、公共交通へのアクセスの良さが、都市生活における快適さを約束します。

環境満足度

上大岡三和プラザ3は、交通の便の良さだけでなく、治安の面でも近隣に交番があり安心です。さらに、周辺には81件の医療施設、スーパー9件、コンビニ12件と、生活便利性も高く、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。教育施設として、横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などが近郊にあり、子育てにも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は62となっています。

エンゼルハイム上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区大久保に位置する「エンゼルハイム上大岡」は、上大岡駅から徒歩5分にある利便性の高い立地で、総戸数58戸、築年月は1997年5月の7階建てマンションです。各住戸の広さは63㎡から76㎡で、価格は2550万円から3780万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3380万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム上大岡の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に照らして、総合偏差値で59を記録しており、適正価格とみなされることが多いです。市場分析から、同区画の中古マンションが過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は5％の上昇に留まっておりますが、最適推測価格2548万円に対して、市場価格が3213万円であるため、売却タイミングとしては適切と推測されます。

将来性

築27年を迎えるエンゼルハイム上大岡は、周辺マンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値が66を獲得しています。このスコアは近隣のマンションと比べて15ポイントも高い評価であり、駅の至近に位置するという利点もその将来性を後押ししています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実が見られる「エンゼルハイム上大岡」は、最寄りの交番が309mと近く、近隣には117件の医療施設、19件のコンビニ、10件のスーパーが存在し、生活環境においても優れています。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも災害リスクが低いことが確認できるほか、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを裏付けています。

ライオンズプラザ上大岡の概要

ライオンズプラザ上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目に位置し、徒歩5分の距離に上大岡駅があり14階建て総戸数79戸の中古マンションで、1999年7月1日に建築されました。広さは52㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は2740万円から4990万円となっており、エリア内での中古マンション価格と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ上大岡の中古販売価格は市場データに基づき、平均より高めの偏差値60を持つことから、価格面での魅力があるとされ、横浜市港南区の中古マンション市場において、過去5年間で19%の価格上昇を見せた中、本物件は6%のプレミアムを付加していることから、適正価格を維持しつつもインフレ傾向にあります。

将来性

上大岡駅至近でアクセスの良さが際立つライオンズプラザ上大岡は、築年数がエリア平均の25年に比べ少々古いものの、AIによる予測では将来性偏差値は62と高く、周辺の発展や利便性の向上が期待されるロケーションにあるため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安のよい立地にあるライオンズプラザ上大岡は、交番が57mの距離にあり、また周辺に105件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度は偏差値64と見られています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、横浜市立港南中学校も近隣にあることが、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの概要

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスは、横浜市港南区上大岡東に位置し、上大岡駅から徒歩6分の距離にある全160室の9階建てマンションで、1999年10月に建築されました。65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約3180万円から5480万円で、平均価格帯は約4280万円から4580万円となっており、横浜市の中古マンション市場での需給バランスを考慮すると、このエリアでの居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの販売価格は、横浜市港南区内の他の中古物件の市場動向を基に、マンションマーケットのAIが適正価格を推定した結果、平均的な偏差値50に比べて64と高い評価を受けており、現在の市場では平均約4391万円で取引されていることから、AIによる適性価格3307万円と比較して価値の高さが伺えます。

将来性

築25年が経過したオーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスは、将来性においてもAIの分析に基づく偏差値64を記録しており、これは地元エリアの平均より13ポイントも高く、駅に近い利便性と、市内でも比較的需要の高い場所に所在しているため、長期的な価値保持が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性および自然災害リスクの低さを基準にした場合、オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの環境満足度は偏差値56となり、最寄りの上大岡駅周辺には多種多様な生活施設が揃っており、家族連れにも安心の教育環境が整う横浜市立の数々の学校が近隣にあり、住環境として大変魅力的な要素を備えていることが伺えます。

パークスクエア上大岡の概要

横浜市港南区に位置する「パークスクエア上大岡」は、上大岡駅から徒歩7分の慣れ親しんだ地で、1999年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数114戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした住空間が、4100万円から5700万円の幅広い価格帯で取引されており、このエリアの市場価格に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格データと比較して、適正価格とされる「パークスクエア上大岡」の物件価格は、地域市場価値を反映し平均より高めであり、特に現況の販売価格が4722万円というデータは、市場分析を踏まえると売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

「パークスクエア上大岡」の将来性は、築25年の実績を持つ一方で、周辺の発展可能性や利便性などを加味し、AIによる評価では平均より若干劣るものの、駅近という立地の強みを活かしたポテンシャルは依然として期待されています。

環境満足度

環境面では「パークスクエア上大岡」は優れた地盤と治安の良さ、豊富な生活施設を享受できる立地条件にあり、周辺には横浜市立桜岡小学校や港南中学校など教育機関の充実も見られ、家族層にとって魅力的なリビング環境と言えるでしょう。

ナイスアーバン上大岡フラッツの概要

「ナイスアーバン上大岡フラッツ」は、神奈川県横浜市港南区最戸1丁目に位置し、築24年の地上6階建てマンションで、総戸数33室の落ち着いた居住環境を提供しています。3LDKで構成される各戸は約56㎡〜65㎡のゆとりある空間で、価格は2550万円から4380万円の範囲にあり、上大岡駅まで徒歩わずか7分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

横浜市港南区内の同様物件の価格動向に照らし合わせたところ、「ナイスアーバン上大岡フラッツ」は平均的な市場価格から見ても適正価格であることが確認できます。独自のAI解析による売却価格の偏差値は60と評価されており、このエリアでの価格上昇幅と比較すると、若干の価値減少を示していますが、それでも適正な売り出し価格は確保されています。

将来性

本物件は平均よりも4年若い築25年の建物であり、将来性の偏差値59を記録している点から、維持管理が適切に行われていることが窺えます。上大岡駅からのアクセスの良さは、今後さらに周辺地域の発展によって価値が増す可能性を示唆しており、投資としても魅力のあるマンションであると言えるでしょう。

環境満足度

「ナイスアーバン上大岡フラッツ」の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの充実した周辺施設により環境満足度の偏差値59を獲得しています。また横浜市立の小中学校が近く教育環境も整っており、自然災害リスクが低い地域としても安心が得られる住まいです。

上大岡ガーデニア2番館の概要

上大岡ガーデニア2番館は、神奈川県横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩11分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数120戸、1995年3月竣工の歴史を持ちます。59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は2,100万円から4,190万円、中心価格帯が2,950万円から3,390万円と、港南区の市場において適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

上大岡ガーデニア2番館の売却価格は、平均の偏差値50を上回る57ポイントを獲得しており、近隣の中古マンション価格が5年で19％上昇する中、当物件は価格の上昇が見られなかったものの、AIによる適正価格推計では約2,640万円となっており、現在の平均売出価格が約3,129万円で取引されていることから、売却のチャンスである可能性が高いです。

将来性

同マンションは築29年という経年を経ているが、エリア内の同等物件と比較しても高い将来性をAIが予測し、偏差値60をマークしています。上大岡駅へのアクセスの利便性が高く、賃貸需要や再開発の可能性による地価の上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

安全性については、交番が336メートル以内にあり、治安の良さが強調される一方、地域のハザードマップに基づき、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強さが証明されています。また、生活利便性も高く、病院97件、スーパー8件、コンビニ17件と多数の施設が充実し、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校などの教育機関も近隣に位置しています。

上大岡三和プラザ4の概要

上大岡三和プラザ4は、神奈川県横浜市港南区に所在し、港南中央駅から徒歩6分という抜群の立地にある34戸規模のマンションで、築年は1998年12月であります。このマンションは、63㎡から72㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2560万円から4780万円で、特に3880万円から4380万円の範囲で購入希望者が多いとされています。7階建てのこの物件は、周辺の都市環境と調和しつつ、居住者のニーズに合わせた快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

上大岡三和プラザ4の適正価格は、周辺の中古マンション市況を踏まえ、均衡と見做される偏差値が64ポイントと高評価を受けています。神奈川県横浜市港南区では過去5年間で約19％の価格上昇が見られた中で、当該物件は7％下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格よりも市場価格が高めに設定されているという状況です。投資家や居住を考える個人にとって、売却のタイミングとしては良い状況と評価されています。

将来性

築年数26年を数える上大岡三和プラザ4は、港南区内の同クラスの物件と比較してやや歴史を感じる建物ですが、駅への近さを含めた立地の優位性は未来への期待を持たせる要素としては十分評価されています。AIによる算出結果は将来性偏差値で49を記録し、平均と比べると若干見劣りするものの、依然として安定した需要が予想されるエリアであることを物語っています。

環境満足度

生活利便性の高さが特徴の上大岡三和プラザ4は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番が112mの距離に存在します。近隣には豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが充実しており、地域のインフラとしては非常に高く評価されています。洪水や高潮のリスクが低いことはハザードマップによっても裏付けられているほか、教育機関が身近に存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が提供されています。

メガロン横浜上永谷の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「メガロン横浜上永谷」は、1995年3月に建てられた4階建ての中古マンションで、総戸数18戸の規模を誇り、全ての住戸が3LDK、67㎡のゆったりとした間取りで提供されており、現在の販売価格は2490万円から2880万円の範囲で設定され、最寄駅である上永谷駅からは徒歩2分という、非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「メガロン横浜上永谷」の適正価格は、周辺地域の市場データに基づくと、平均偏差値50に対して55と評価されており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を見ても、若干のプレミアムが見込まれる物件であると言えます;特に、予測価格が2311万円に対して実際の販売価格平均が2644万円であり、資産価値の観点から売却を検討するタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築29年の「メガロン横浜上永谷」は、その駅からの近さと地域に根差した価値により、将来性の偏差値が52となっており、地域平均のデータと比較しても買い手にとって魅力的な投資先となっています;この数値は将来の地域開発やインフラ整備の可能性を加味した結果であり、居住用途だけでなく投資目的としても注目される傾向にあります。

環境満足度

「メガロン横浜上永谷」の環境満足度は66の高評価を受けており、65m圏内に交番がある安心のセキュリティ、51件の医療施設、複数のスーパーとコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低いといった自然災害に対する安全性も確保されています;加えて、横浜市立永野小学校や横浜市立丸山台小学校などの教育設備も周辺に揃っており、家族での居住にも優れた環境と言えるでしょう。

コスモ港南丸山台の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「コスモ港南丸山台」は、1995年築の地上3階建てマンションで、上永谷駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。全26室のこの物件は、59㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2680万円から3380万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は約3000万円台前半です。

適正価格（売却）

「コスモ港南丸山台」の価格帯は、周辺のマンション市況を鑑みると、平均を上回る偏差値58と評価されています。近隣の同条件マンションが5年で19%の価値上昇を見せている中、こちらの物件は2%の価値下落が見られ、AIによる推定適正価格2405万円と現行平均売出し価格2971万円のギャップは、購入者への売り時として捉えられる状況です。

将来性

駅からのアクセスが良好な「コスモ港南丸山台」の将来性偏差値は58と、エリア内の平均偏差値よりも高く評価されています。築29年という経過年数はエリア内平均と同等でありながら、立地の良さや建物の維持管理状況を考慮した上でのAI予測が反映されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

住環境として治安の良さや利便性に優れ、「コスモ港南丸山台」周辺は、交番が近く、医療施設55件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活インフラが整っています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また、近隣には横浜市立下野庭小学校や横浜市立丸山台中学校など教育機関が揃っており、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えます。

オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの概要

「オーベルグランディオ上大岡サザンパレス」は、横浜市港南区上大岡東に位置する1999年竣工の9階建て総戸数186戸のマンションで、3LDKの75㎡から4LDKの106㎡までの広さがあり、中古市場での販売価格は3,500万円から5,480万円の範囲になっています。最寄り駅である上大岡駅まで徒歩わずか3分の立地で、港南中央駅や弘明寺（横浜市営）駅へのアクセスも良いことから、交通利便性は非常に高い物件です。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの適正価格は、近隣の市場価格の動向を考慮した上で、売却偏差値63を記録しており、エリアの平均よりも価値が高いと評価されています。この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にありますが、この物件は穏やかな価格変動を見せており、購入希望者にとっては抑えられた価格帯での購入機会があり、投資家にとっても売却時の適切なタイミングを見極めれば、利益を得る可能性が高いと言えます。

将来性

築25年を迎えるオーベルグランディオ上大岡サザンパレスは、将来性の偏差値52を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても競争力があることが分かります。駅からの近さが将来性を支える主要因であり、都市の発展と共に周辺エリアの利便性の向上が期待され、持続的な価値の向上が予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育など、生活に密接な施設が充実している点で、オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの環境満足度は高いと言えます。交番は徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く配置され、地盤も安定しており自然災害のリスクも低い優れた立地条件を持っています。横浜市立藤の木小学校などの教育施設も近隣にあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

グランドメゾン上大岡の概要

グランドメゾン上大岡は、交通の便が良好な横浜市港南区に位置し、上大岡駅からは徒歩6分の好立地にある総戸数43戸、築年数24年のマンションです。広さは66㎡の2LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は3180万円から4780万円となっており、このエリアで求められる機能性と快適性を備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

販売価格は、神奈川県横浜市港南区内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均よりも価格設定が高いものの、その利便性や居住環境を考慮すると妥当な範囲内です。市場分析結果に基づく適性価格推定値は3362万円であり、現在の平均売出価格がそれを上回る4155万円とされていることから、価値に見合った投資機会を提供していると評価されています。

将来性

グランドメゾン上大岡は築24年と一定の年月が経過しているものの、再開発が進む横浜市港南区のポテンシャルを鑑みると、立地の良さが将来的な価値を高めるであろうと予想されます。駅近であることが将来にわたって不動産価値を維持する要素の一つと捉えられ、築年数による影響は限定的であると考えられています。

環境満足度

周辺環境においては、複数の小学校や中学校が近隣に存在し家族層にとって魅力的な教育環境が整っています。加えて、治安の良さや日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に多数あることから、居住者の満足度は非常に高く、購入後の生活の質を保障する立地と言えます。

港南台ヒルズの概要

港南台ヒルズは、神奈川県横浜市港南区港南台9丁目に位置し、1996年築の5階建てマンションで、広さ59㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでの物件があり、近隣の市場価格に見合った2480万円から4280万円の価格帯で提供されており、最寄りの港南台駅からは徒歩11分という便利なロケーションに恵まれています。

適正価格（売却）

港南台ヒルズの売却偏差値は56で、平均価格から3ポイント高い評価を受けており、適正価格としてAIが推測した2880万円に対して現在の平均売出価格が3149万円と、市場価格を考慮したうえで、今が売り時と見られています。

将来性

港南台ヒルズは、28年という築年数でエリア内の類似物件に比べ若干新しく、将来性の偏差値は53、周辺の平均よりわずかに高く、交通アクセスや周辺開発などの観点から将来性が期待できる物件とされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、33件の医療施設、近隣のスーパーマーケットやコンビニの利便性、ハザードマップで示された地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには横浜市立日野南小学校／横浜市立小坪小学校などの教育施設の近さが環境満足度を高めており、62という偏差値がそれを証明しています。

リブゼ上大岡の概要

「リブゼ上大岡」は、神奈川県横浜市港南区大久保に所在し、利便性の高い立地にある6階建ての中古マンションで、築年数は1997年から数えて約27年となります。総戸数は26戸で、1DKの29㎡最低1680万円から2LDKの82㎡で最高3880万円までの幅広いタイプを提供しており、特に2580万円から3580万円の価格帯が市場での取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

リブゼ上大岡の売出し価格範囲は1680万円から3880万円と、周辺相場と比較しても競争力があり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2166万円に対し、平均売出し価格が2791万円という分析結果は、売主にとって有利な市場環境にあることを示唆しています。

将来性

この物件のAIによる将来性偏差値は53ポイントで、上大岡駅から徒歩8分というアクセスの良さや、横浜市港南区の中で比較的若い築年数を考慮すると、将来的に価値が維持される可能性が予測されますが、物件の老朽化に伴うメンテナンスコストの増加などが将来性に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

リブゼ上大岡周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、スーパー9件、コンビニ21件と日常生活を支える施設が豊富に存在し、医療施設も115件と手厚い医療環境が整っています。さらに横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校など教育施設も近隣にあり、ハザードマップ上でも安全性が高く、家族向けの居住者から高い環境満足度が期待できます。

上大岡北パークホームズ参番館の概要

「上大岡北パークホームズ参番館」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、上大岡駅から徒歩11分の距離に建つ、1995年2月築の7階建てマンションであり、総戸数32戸、売り出し中の中古戸数が55㎡から56㎡の間で、価格帯は2,480万円から2,880万円で設定されており、特に2,580万円帯が市場で最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区の市場価格動向を分析した結果、上大岡北パークホームズ参番館は平均的な適正価格偏差値が59と評価されており、近隣の中古マンション価格の上昇チャートと比較しても優位性があり、現在売り出されている平均価格2561万円は、AIに基づく推定適正価格1931万円に比べて売却時には有利な価格となっています。

将来性

築年数が29年と近隣の同類物件と比べやや若い「上大岡北パークホームズ参番館」は、将来性を考察する上でのAI分析に基づく偏差値が49と、エリアの平均よりわずかに下回ってはいるものの、その駅近さや周辺環境が充実している点を鑑みると、長期的な価値保持が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関のアクセスといった生活環境面で優れている「上大岡北パークホームズ参番館」は、周辺に複数の警察施設、病院、スーパー、コンビニが点在し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクは低く、横浜市立南小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣に存在することから、家族世帯にとっても高い環境満足度を提供します。

レックス上大岡の概要

「レックス上大岡」は神奈川県横浜市港南区最戸1丁目に位置し、上大岡駅から徒歩9分の距離にあります。築年月は1996年8月で、55㎡の1LDKから61㎡の3LDKまで、広さと間取りのバリエーションが豊富な全19戸の4階建てマンションです。価格帯は2350万円から3480万円で、地域内の物件と比較しても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

レックス上大岡の適正価格の偏差値は62で、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における平均偏差値50よりも高い評価を受けています。AIによる推測価格と現行の売出し価格を比較すると、2404万円から3278万円の範囲において、この物件が売り手市場であることを示しており、売却を検討するにあたって魅力的な条件が整っていることが伺えます。

将来性

築28年を迎えてきたレックス上大岡は、建物の築年数としては平均的でありながら、上大岡駅からのアクセス良好な立地条件を兼ね備えています。しかし、将来性の偏差値は45とエリア内物件の平均と比べてやや低めですが、関連のインフラ整備や周辺開発の動向によっては、中長期的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値62は、レックス上大岡周辺の生活利便性の高さを反映しています。治安も良好で、交番まで532m、さらに病院88件、スーパー9件、コンビニ17件が周辺に揃っているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害の心配が少ない点や、教育機関が充実していることも、ファミリー層にとって魅力的な環境です。

上永谷丸山台ガーデンハウスの概要

横浜市港南区丸山台2丁目に位置する「上永谷丸山台ガーデンハウス」は、1998年3月に建設された、地上6階建てのマンションで、総戸数53戸、広さは66㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格帯は2,750万円から4,280万円です。

適正価格（売却）

「上永谷丸山台ガーデンハウス」の売却価格は、過去5年間の地域内同条件物件の平均価格上昇率を考慮すると、偏差値55を記録する価格帯であり、マンションマーケットAIの分析に基づく適正価格推計2964万円に比べて、市場価格が3334万円となっており、売却において優位な価格設定が可能であるとする見解です。

将来性

築26年の「上永谷丸山台ガーデンハウス」ですが、将来性に関しては、AIにより算出された偏差値59を獲得し、地元エリア内の他物件と比較して若干の優位性が見られます。

環境満足度

同マンションは、近隣に治安や医療施設の利便性が高く、さらにハザードマップに示された自然災害リスクも低いエリアであり、教育施設として横浜市立丸山台小学校等が徒歩圏内に位置することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

ファミールヒルズ港南台1番館の概要

ファミールヒルズ港南台1番館は、横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩12分の距離にある1999年2月竣工の7階建てマンションで、171戸の住居があります。広さは64㎡から87㎡で、3LDKの間取りが中心であり、価格は2880万円から3998万円と、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

港南区内での中古マンション価格の平均上昇率を18％とすると、ファミールヒルズ港南台1番館は平均を大きく下回る1％の上昇率を示すものの、現在の平均販売価格3464万円はマーケット独自AIによる適正価格推定3142万円に対して高い水準にあり、将来の価値の向上が期待されるエリアのため、投資対象としての魅力があると言えます。

将来性

ファミールヒルズ港南台1番館の築年数は25年でありながら、その将来性の偏差値は56と、同エリアの平均を上回り、継続的な需要が予想される立地と構造を持つことから、中長期の不動産価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

地域のインフラとして警察署が775m圏内にあることで安全性が高く、34件の医療施設、6件のスーパー、5件のコンビニといった生活必需施設の充実度も高いため、暮らしやすさに優れていると評価されています。さらに、地盤が安定している上に、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っていることは、住居を選ぶにあたって非常に重要な要素です。

サンヴェール横浜港南台の概要

サンヴェール横浜港南台は、横浜市港南区港南台エリアに位置し、平米数57㎡から69㎡の範囲で1LDKから3LDKまでのバリエーションがあるマンションで、その価格は2400万円から4080万円となっており、売り出し中の物件は平均価格で3357万円となっています。築年月は1995年7月であり、全5階建ての建物で、設備や日当たりも良好、周辺には必要な施設が揃っているエリアであるため、快適な居住環境が期待できます。

適正価格（売却）

サンヴェール横浜港南台の適正価格については、周辺地域の不動産市場のデータを鑑みると偏差値61と評価されており、これは平均値よりも高く、売却時の価格が比較的高額であることを意味しています。また、過去5年間で地域平均の18%の価格上昇に対して、本物件は11%下落しており、適正価格とされる2537万円に対して市場価格が高いため、売却には有利な時期と考えられます。

将来性

築29年のサンヴェール横浜港南台はエリア内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、港南台駅からの徒歩12分という好立地は将来性に好影響を与えますが、AIによる将来性の偏差値は45と、平均値と比較してやや低めです。しかし、駅近であり周辺のインフラ整備が進む地域であるため、長期的な視点では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンヴェール横浜港南台は周辺に590m以内に交番が存在し、治安の面で優れているほか、59件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活便利な立地であり、偏差値61と高い環境満足度を得ています。加えて、地盤がしっかりとして洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地区であり、横浜市立港南台第一小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ネオマイム上大岡2番館の概要

ネオマイム上大岡2番館は神奈川県横浜市港南区大久保に所在し、横浜市営地下鉄ブルーライン上大岡駅から徒歩6分という駅近立地にあり、1997年11月に竣工した総戸数26戸の7階建てマンションです。広さは56㎡から63㎡の間で、価格は2,480万円から4,280万円の範囲で取引されており、その価格帯は地域の相場と照らし合わせても適正であると言えます。

適正価格（売却）

ネオマイム上大岡2番館の中古マンション価格は、近年の神奈川県横浜市港南区の不動産市場の動向に基づけば、適正価格偏差値は57と評価されており、取引されている価格は市場の平均よりも高いことが示されていますが、地域全体の価格上昇傾向を考慮すれば、今後も価値が維持されることが予想されます。

将来性

築27年のネオマイム上大岡2番館は、神奈川県横浜市港南区内での他の中古マンションと比較しても若い部類に入ることに加え、将来性の偏差値は53となっており、同区域の平均値を上回っています。周辺のインフラ整備やアクセスの良さから、今後も居住地としての魅力は維持され、投資としての可能性も持っています。

環境満足度

ネオマイム上大岡2番館周辺には横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校といった教育機関があり、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実（交番が315m以内、医療施設111件、スーパー9件、コンビニ20件）も評価され、地盤の安定や津波・高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は55となり、安心して居住できる住環境と言えます。

港南台三和プラザ3の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「港南台三和プラザ3」は、築年月1995年11月の5階建てで、総戸数22戸からなるマンションであり、各住居の広さは55㎡から66㎡の間で展開され、3LDKの構造をしております。立地としては港南台駅から徒歩21分、洋光台駅からは徒歩24分の距離にあることから、二つの駅へのアクセスが可能な環境にあります。価格帯は1,880万円から2,680万円となり、市場における中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

港南台三和プラザ3の各戸の価格は、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における平均価格動向と比較して、わずかに高い売却偏差値52を示していますが、これは同エリアにおける過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率18％に対し、本物件は価格上昇が見られていないためです。マーケット分析によると、適正価格は約2,158万円と算出されており、これが現在の平均売出し価格である約2,285万円よりやや高く設定されていることから、市場価値を考慮した売却タイミングが見極められるでしょう。

将来性

港南台三和プラザ3は、築年数が29年ということを考慮すると、横浜市港南区における同価格帯の平均築年数と比較して新しい部類に入りますが、立地条件として港南台駅まで徒歩21分というのは、やや距離があります。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値が57と平均以上であり、今後のエリア開発や交通環境の改善が見込まれるなど、ポテンシャルの高さを示しており、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、港南台三和プラザ3は、治安面で利点が高く、交番がわずか278m以内に位置しており、さらに病院が23軒、スーパー3軒、コンビニエンスストア2軒と日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤は強固であり、洪水のリスクも低く津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。教育機関も横浜市立港南台第一小学校や横浜市立港南台第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとって安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ファミールヒルズ港南台2番館の概要

ファミールヒルズ港南台2番館は、横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩13分と通勤・通学に便利な立地にあります。総戸数171戸、1999年2月の竣工で、エレベーター完備の8階建てマンションです。広さは2LDKの63㎡から4SLDKの113㎡まで幅広く、価格は2280万円から5800万円の範囲で、地域の市場価値を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファミールヒルズ港南台2番館の適正価格は、平均的な市場価格を上回る状況にあり、同エリアの他中古マンションと比較しても価格の上昇が見られます。市場価格が過去5年で18％上昇しているのに対し、本物件は2％の価格下落を示しており、売り出し価格と推定適正価格の乖離が見られるため、購入には注意が必要です。

将来性

ファミールヒルズ港南台2番館の将来性は、地域の平均を上回る偏差値54を記録しており、25年の築年数ながらも、その資産価値の高さが予想されます。駅からの適度な距離が、周辺環境とのバランスを良くし、求めやすい市場価格と組み合わさり、中長期的な投資として魅力を持ちます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が充実しており、治安については交番が若干遠いことを除けば、地域のハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低いとされる安全な地域です。また、複数の小中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

ロワレール日限山の概要

ロワレール日限山は、穏やかな住環境の神奈川県横浜市港南区に位置し、下永谷駅から徒歩12分という利便性を持つ1995年築の10階建てマンションで、広さ60㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,790万円から4,580万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロワレール日限山の中古物件は、周辺の市場動向を鑑み、適正価格とされる指標で平均の偏差値50に対し53とやや高めの評価を受けており、神奈川県横浜市港南区で同条件の物件価格が5年間で18％上昇している中、本物件は7％の価格下落を示していますが、市場価格とマンションマーケットAIの推測価格に差が見られるため、現在売り出している価格は市場平均をやや上回っていると評価されています。

将来性

ロワレール日限山の将来性に関しては、築29年とエリア内の中古マンションの平均築年数と比較しても若く、地理的にも駅から近くアクセスが良いことから、今後の価値維持や上昇の可能性を秘めていると見ることができますが、AI分析によるとエリア比較での将来性はやや劣る偏差値49となっています。

環境満足度

ロワレール日限山は、治安を考慮すると近隣に警察の交番が置かれており良好で、生活に必要な病院やスーパー、コンビニ等の施設が周辺に豊富にあることから高い環境満足度を示しています。加えて、日限山小学校・丸山台小学校などの教育施設が充実しており、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされている点もこのエリアの住みやすさに寄与しています。

ラフィネ上大岡の概要

「ラフィネ上大岡」は、神奈川県横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩10分の距離にある1995年築の26戸から成る7階建ての中古マンションで、その価格帯は1980万円（50㎡の2LDK）から2780万円（59㎡の3LDK）で、特に2080万円〜2490万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「ラフィネ上大岡」の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して偏差値53と評価され、過去5年の価格上昇率18％の市場状況の中で12％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格2116万円に対して現在の平均売出価格が2355万円であり、売り時と考えられます。

将来性

「ラフィネ上大岡」は、周辺同価格帯の物件に比べ築年数が若く、駅近でありながら将来性の偏差値は41と平均より9ポイント低めながらも、地域の発展と共に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、ショッピング施設の充実度を指標に、「ラフィネ上大岡」は環境満足度の偏差値59を記録しており、308m圏内に交番があるほか、111件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが近隣に存在し、横浜市立桜岡小学校や南が丘中学校があることから、ファミリー層にも推奨される居住環境と言えます。

サンヴェール上永谷の概要

サンヴェール上永谷は、神奈川県横浜市港南区日野3丁目に所在し、1998年2月に建設された8階建てマンションで、70㎡の3LDKが2390万円から、85㎡の4LDKが4180万円で売り出されており、その価格帯は一般的な横浜市内のマンション市場と比較しても適正であるとされています。

適正価格（売却）

サンヴェール上永谷の売り出し価格帯は、近隣の市場動向を鑑みたマンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格2961万円と比較して、3109万円の平均価格となっており、適正価格偏差値52と評価されていますが、周辺相場との比較ではやや高めの傾向にあります。

将来性

建築から26年が経過しているサンヴェール上永谷は、エリア内の同価格帯の物件に比べ築年数が若く、上永谷駅まで徒歩11分という利便性を有していますが、AIによる将来性評価では偏差値45と標準よりやや低めであり、再開発の動向や修繕積立状況への評価が必要です。

環境満足度

近隣に吉原小学校や横浜市立南高校附属中学校などの教育施設があり、生活環境も充実しているサンヴェール上永谷は、環境満足度偏差値56と高めに評価されており、特に治安も地盤の強固さも十分考慮されている点で魅力的です。

フォレストヒルズ港南台の概要

フォレストヒルズ港南台は神奈川県横浜市港南区港南台に位置し、平米数63㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの広さを誇るマンションで、築年月は1995年となっています。総戸数は354戸の規模で、港南台駅からのアクセスは徒歩11分と便利な立地です。現在の販売価格範囲は2650万円から4880万円となっており、市場動向を反映した具体的な価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

港南台駅周辺の中古マンション市場を分析した結果、フォレストヒルズ港南台の価格は同エリアの平均と比較して高い適正価格の偏差値を持ちます。例えば、エリア内の物件価格が過去5年で平均18％上昇する中、このマンションは16％の価格下落を見せており、売却時の価格はマンションマーケットAIによる2767万円の推測価格に対し3460万円となっており、売却のタイミングとして適切な状況にあると判断されます。

将来性

築29年経過しているフォレストヒルズ港南台は、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、交通の利便性や生活利便施設の充実度を考慮すると、将来性については一定の評価を受けています。ただしAIによる予測では、将来性の偏差値は41と平均を下回る結果となっており、長期的な価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

フォレストヒルズ港南台の立地は、治安面で優れた環境を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、地域の病院や商業施設へのアクセスも良好です。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。教育施設としては、横浜市立桜井小学校や港南台第二小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な条件が充実しています。

ヴィルヌーブ横浜港南台の概要

ヴィルヌーブ横浜港南台は、平成7年（1995年）に建てられた7階建てのマンションで、総戸数128室を誇ります。所在地は神奈川県横浜市港南区日野南4丁目に位置し、広さは3LDKの65㎡から4SDKの107㎡まで様々で、価格は約2290万円から4080万円と幅広い予算に対応しています。最寄りの港南台駅からは徒歩12分という利便性も兼ね備え、多様なライフスタイルに対応するロケーションで、日常の様々なニーズに応えるポテンシャルを持ちます。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ横浜港南台の適正販売価格は、地域の中古マンション市場の状況に照らし合わせると偏差値52を示しており、港南区の標準相場と比較して僅かに高い価値を持っています。この地区の中古マンションは過去5年で平均18%の価格上昇が見られる中、同物件は14％の価格下落を経験しており、現在の市場価格は平均2906万円ながらAI推定価格は2785万円と判断されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴィルヌーブ横浜港南台は築年数が29年と少し古い部類には入りますが、港南区の同等物件の平均築年数より1年若いため、それなりのポテンシャルを持つと言えます。立地が駅から徒歩12分と交通アクセスが良いことから、地域の発展と共に価値が見直される可能性はありますが、AIに基づく将来性の偏差値は46とやや低めで、今後の市場動向に注意が必要です。

環境満足度

ヴィルヌーブ横浜港南台は、環境満足度においてはやや治安面で劣る可能性がありますが、その他の生活利便施設に関しては非常に充実しています。近隣には医療施設が48件、スーパーが5件、コンビニが10件と日常生活に必要なものが揃っており、横浜市立小坪小学校や横浜市立日野南中学校があり家族にも優しい環境となっています。地盤も固く、洪水や高潮の影響は少ないため、安心して暮らせる地域だと言えるでしょう。

ライオンズガーデンヒルズ上大岡の概要

ライオンズガーデンヒルズ上大岡は、横浜市港南区に位置し、港南中央駅、上大岡駅へのアクセスが徒歩11分と便利な場所にある中古マンションで、築年数は1997年2月と経過しているものの、8階建で総戸数64戸と規模も適度です。広さは60㎡〜71㎡の間で展開されており、3LDKの住まいが1900万円から3290万円という価格範囲で市場に出されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンヒルズ上大岡の売り出し価格は、周辺市場のデータと照らし合わせると適正価格偏差値は48となっており、市場平均価値と比較してやや低めの設定です。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が約18％上昇している一方で、本物件は6％程度の上昇に留まっており、マンションマーケットによるAI評価価格2855万円に対し、現在の平均販売価格は2705万円となっており、市場評価を下回る値付けがされています。

将来性

築年数27年のライオンズガーデンヒルズ上大岡は、神奈川県横浜市港南区の同じ価格帯の中古マンションと比較しても築浅であり、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は61を記録しています。交通の利便性も高く、駅へは徒歩11分という立地条件で、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

ライオンズガーデンヒルズ上大岡は、治安の面で安心な地域に位置しており、最寄りの交番まで約550mと近く、総合的な生活環境も充実しています。地域内には病院をはじめ、生活に必要な施設が豊富にあり、また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にあるため、安全面でも高い評価を得ています。さらに、教育施設も近隣に多く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

エステスクエア港南百合ヶ丘2の概要

「エステスクエア港南百合ヶ丘2」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、下永谷駅から徒歩約6分の距離にある4階建ての中古マンションで、1997年11月に建てられた物件です;総戸数は11戸で、提供されている広さは73㎡から85㎡の間で3LDKの間取りがメインです;価格範囲は2,580万円から3,480万円で、市場における一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「エステスクエア港南百合ヶ丘2」の売却価格の適正性を評価すると、横浜市港南区の類似物件の市場動向を鑑みた場合、平均偏差値よりも低い結果となる46点を記録しており、これは近年の該当エリアの中古マンションの価格上昇率18%に対し、本物件が示す2%の僅かな高騰率を反映しています;マーケットデータに基づくAI推算価格が3,232万円であるのに対し、現行の平均売出価格が2,920万円と低価格であるため、売り時とは言い難い状況が示されています。

将来性

「エステスクエア港南百合ヶ丘2」の将来性に関しては、築年数が27年でありながら、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より3年程度新しい点や、駅からのアクセスの良さを考慮すると、AIによる評価では偏差値が66点と高めであり、今後の価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

「エステスクエア港南百合ヶ丘2」の立地には環境満足度が高く、治安の面で好評価できる交番の近接、多数の医療機関や生活必需品を扱う商業施設が周辺に配置されているほか、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、自然災害から比較的安全な地域性を備えています;また、教育面では横浜市立舞岡小学校をはじめとした地域の学校が充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

東急ドエルアルス横浜港南中央の概要

「東急ドエルアルス横浜港南中央」は、1996年2月に竣工された3階建てのマンションで、神奈川県横浜市港南区日野2丁目に位置し、港南中央駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇ります。各戸平均63㎡から69㎡の広さで、価格帯は1600万円から3090万円となっており、44室の家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス横浜港南中央」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価され、平均価格よりやや低い水準にあります。近隣の物件価格が5年で19％上昇している中、この物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格2716万円に対し、平均売り出し価格は2549万円で、現段階では売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

東急ドエルアルス横浜港南中央は、築28年が経過しているものの地域内の同価格帯物件より4年程度若く、将来性の偏差値は57と平均以上です。立地が良好であるため、継続的な需要が見込め、中長期的な投資としても魅力的であり、周囲のインフラ整備が進むことで価値の上昇も期待できます。

環境満足度

このマンションは近隣に警察の交番があり治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は57です。加えて、周辺には横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校をはじめ多くの教育機関が存在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。