神奈川県横浜市中区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マージュ桜木町の概要

「マージュ桜木町」は、堂々とした姿で神奈川県横浜市中区野毛町に佇む、築25年の品格あるマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの室内を誇り、2980万円から4998万円の価格帯で市場に出回っています。この地域で注目すべきは、桜木町駅からの徒歩4分のアクセスであり、日々の通勤や通学、そして都心への出掛けも快適な時間で実現可能です。

適正価格（売却）

近年の横浜市中区の中古マンション市場の動向を見ると、マージュ桜木町は売却偏差値70として高評価を受けており、市場における平均価格に対するプレミアムが認められます。この地域は過去5年で物件価格が平均26%上昇している中、当マンションはさらに価格増加が見込まれ、長期的な資産価値の維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築25年を経たマージュ桜木町ですが、その将来性は偏差値76と評価され、周辺地区の中で特に将来性が高い物件として注目されています。主要交通機関への近さや、横浜市の都市計画における発展性を踏まえれば、この地域の土地価値は今後さらに増すことが期待されるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、マージュ桜木町は治安の良さや生活便益の高さで偏差値68の評価を受けており、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関の近さや、多くの医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にある便利さが評価されています。津波のリスクが低い地盤や洪水発生の可能性が低い地域としても知られ、安心して暮らせる環境の良さが際立っています。

東急ドエルアルス横浜元町の概要

「東急ドエルアルス横浜元町」は、神奈川県横浜市中区石川町1丁目に立地し、価格範囲は2,450万円から3,880万円、広さは35㎡から50㎡で展開されており、総戸数25戸の7階建てマンションです；1998年築のこの物件は、石川町駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力で、さらに元町・中華街駅や関内駅へのアクセスも良好な、生活のしやすい環境にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス横浜元町の価格は、周辺地域の不動産市況を考慮すると適正価格偏差値は60であり、市場価格はやや高めです；近年の中区市場の動向を見ると、5年で約31％の価格上昇が見られる中、本物件は約12％上昇に留まるものの、マンションマーケットのAI推定価格2,110万円に対して売出し平均価格が2,851万円となっていることから、売却には適した時期かもしれません。

将来性

築26年を迎える東急ドエルアルス横浜元町ですが、その将来性の偏差値は78となり、このエリアの他物件と比較しても非常に高い数値を示しています；これは、立地の良さや今後の市場価値の見通しが影響しており、長期的な観点での投資としても有望だと評価されています。

環境満足度

東急ドエルアルス横浜元町周辺は、治安が良く生活施設が充実していることが環境満足度の偏差値63を支えています；治安面では、最寄りの交番が448mと近く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いです；教育環境も優れており、私立横浜雙葉小学校や横浜市立元街小学校など優秀な学校が周囲に点在し、子育てにも適した環境です。

サンヴェール横浜野毛山公園の概要

横浜市中区野毛町に位置するサンヴェール横浜野毛山公園は、築27年の安定した住環境を提供するマンションで、1LDKの53㎡から広々とした4LDKの122㎡までの多様な住戸を持ち、価格帯は3280万円から7980万円に及びます。最寄りの桜木町駅、日ノ出町駅、関内駅まで徒歩圏内でアクセス良好、総戸数98戸の中規模マンションとして、横浜市中心部に居を構えたい方々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンヴェール横浜野毛山公園の価格設定は、周辺地域の中古マンション価格動向とマンションマーケットのAI分析を基に評価すると、適正価格の偏差値70を記録し、平均市場価格よりも価値を認められた物件です。これにより、現在の市場では売主に有利な条件で取引する機会があると見られるため、売却を検討しているオーナーにとって好適な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数にかかわらず、将来性の偏差値は64と評価されるサンヴェール横浜野毛山公園は、その立地により長期的な価値保持が見込まれます。桜木町エリアは、横浜市の再開発計画や交通網の充実によって、住宅需要の高まりが予想され、これが将来性を支える要因となっていることが分かります。

環境満足度

安全性、生活利便性、教育環境などが高く評価されるサンヴェール横浜野毛山公園は、環境満足度の偏差値67を達成しています。周辺には交番が近接し、106件の医療施設、11件のスーパー、30件のコンビニが充実しており、日常生活に必要なサービスが手の届く距離にあります。加えて、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層に特におすすめの住環境です。

コスモ山手グレイスフォルムの概要

「コスモ山手グレイスフォルム」は、神奈川県横浜市中区西竹之丸に位置し、山手駅から徒歩8分という好立地にある1999年8月竣工の8階建マンションで、総戸数59戸、広さは66㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで様々で、市場価格は約2990万円から4780万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場動向を分析すると、「コスモ山手グレイスフォルム」は平均販売価格3441万円であり、適正推測価格2927万円と比較して高値での取引が見込まれるため、売却を考えている所有者にとっては有利な売り時であると言えます。

将来性

築25年の「コスモ山手グレイスフォルム」は、築年数の平均よりも若く、良好な立地条件に恵まれており、AIによる分析では75ポイントの高い将来性を誇り、周辺エリアの物件と比較してもその価値は際立っています。

環境満足度

このマンションの周囲は生活必需施設が充実し、治安も良好で、交番が近くにあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺にあり、山元小学校や横浜市立仲尾台中学校、聖光学院中学校高等学校などの教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

ロワレール横浜本町県庁前の概要

「ロワレール横浜本町県庁前」は神奈川県横浜市中区本町1丁目に位置し、総戸数57戸の11階建て中古マンションであり、築年月1998年8月の歴史を持ちます。平米数は53㎡〜54㎡の1LDKで構成され、価格帯は2980万円から5580万円で推移、特筆すべきはその立地の良さで、日本大通り駅から徒歩わずか3分、馬車道駅や関内駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

横浜市中区本町の中古マンション市場において、「ロワレール横浜本町県庁前」の価格帯はその適正価格から見ても妥当であると言えます。市場データを基にしたAI分析によれば、この地域の中古マンション価格が過去5年で32％の上昇を見せるなか、本物件はその上昇率をやや下回る10％の高騰を記録しており、平均市場価格が2936万円に対し、売出し価格が3641万円となっていますが、この価格ならば売り手にとっても買い手にとっても適正価格と評価される傾向にあります。

将来性

立地の良さや周辺環境の充実を背景に、「ロワレール横浜本町県庁前」の将来性は非常に評価されます。AIによる評価では将来性の偏差値は75と高評価であり、平均偏差値に対し21ポイントのリードを見せています。築年数は26年と周辺物件と同様ですが、駅徒歩3分の利便性と継続的な街の成長が、将来的な価値のさらなる上昇を支えるでしょう。

環境満足度

「ロワレール横浜本町県庁前」は安心の生活環境を提供しています。交番までの距離が122mと近く、治安の良さが窺えるほか、周辺には139件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニがあり、日常生活を支えるインフラが整っています。さらに、横浜市立港中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスも容易です。国公開のハザードマップによれば、地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い一方で、津波の危険性が高い地域とされており、高潮の影響は受けにくいことが明らかになっています。

インペリアル横浜パークサイドの概要

インペリアル横浜パークサイドは、神奈川県横浜市中区日ノ出町に位置し、1996年10月に竣工された11階建ての高級マンションで、広さは57㎡から409㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2,950万円から2億2,500万円に設定されています。最寄り駅である日ノ出町駅からは徒歩2分という立地の良さが魅力で、総戸数は129戸と都市型ライフスタイルに適した規模感を有しております。

適正価格（売却）

インペリアル横浜パークサイドの現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値56に対して63と高めに評価されています。過去5年間の市場推移を見ると、周辺エリアの物件価格が32%の増加傾向を見せる中、インペリアル横浜パークサイドは15%の価格低下を示しており、その適正価格は約3,468万円と推計されており、売り時の市場環境であることがうかがえます。

将来性

築28年のインペリアル横浜パークサイドは、神奈川県横浜市中区に属する物件の中では少々年季を感じる部分があるものの、その将来性の偏差値は60ポイントと平均を上回っており、駅近という立地の利点が将来にわたって価値を維持する重要な要素となるとみられます。

環境満足度

治安の良いロケーションに立地するインペリアル横浜パークサイドは、交番が316m以内に位置し、また130件の医療施設、16件のスーパー、41件のコンビニが周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対する安全性も高く、地域の教育環境にも優れており、横浜市内の複数の小中学校が近隣に位置しているため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

朝日シティパリオ桜木町の概要

朝日シティパリオ桜木町は、横浜市中区花咲町に位置し、横浜の都心近くでありながら、落ち着いた住環境が魅力の1996年築、11階建てのマンションです。広さは46㎡の1LDKから101㎡の5LDKまで幅広い層に対応し、価格帯は3080万円から9500万円の範囲に設定されており、立地が良好な桜木町駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

横浜市中区の中古マンション市場において、朝日シティパリオ桜木町は適正価格の偏差値74を誇り、売出し価格がマンションマーケットAI評価額3196万円に比べて市場価格が高めの5015万円となっていることから、売却に際しては現在が最適なタイミングであると推測できます。

将来性

朝日シティパリオ桜木町の将来性偏差値は76とエリアの平均を大きく上回っており、築年数的にはエリア内でやや年数を重ねた部類ですが、その駅近さとこの地域の再開発状況を考慮すると、将来の価値向上が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

教育機関へのアクセスが良く、治安の良さも含めて環境満足度の偏差値は37と低めに評価されていますが、交番の近さや豊富な医療施設、生活利便施設の充実度を考えると、日常生活を送る上での利便性は高く、地盤の強度、洪水リスクの低さも安心感を与える要素ですが、津波や高潮のリスクは留意点として挙げられます。

グランドステージ海岸通りの概要

「グランドステージ海岸通り」は、横浜市中区海岸通に位置し、築24年を経過する12階建てのマンションであり、最寄りの馬車道駅からは徒歩わずか3分という好立地にあることが特徴です。全53室の居住空間は、90㎡～100㎡の広さで設計されており、市場に出されている中古物件の価格は約5,280万円から1億2,300万円の範囲にて形成され、主な価格帯は6,880万円から8,300万円で推移しています。

適正価格（売却）

「グランドステージ海岸通り」の適正価格の評価は、地域の相場動向を考慮すると偏差値81と非常に高く、その背景には近隣市場における5年間の価格上昇率32％に対し、本物件のわずか6％減少という安定した価値保持があります。マンションマーケットによるAI分析では、適正価格を4,602万円と推測しているにもかかわらず、現行の売出し平均価格は7,815万円になることから、販売に際して高い収益性が見込まれます。

将来性

築年数が25年と平均よりも少し古い「グランドステージ海岸通り」ではありますが、駅至近という強みを生かした将来性が期待されており、マーケット分析AIによる評価では偏差値50を獲得、地域平均と比較してもわずかに見劣りするものの、優れたアクセスと継続的な需要が見込まれるエリアに位置しているため、安定した将来性を持つと評されています。

環境満足度

「グランドステージ海岸通り」のあるエリアは、治安の良さが特筆される地域であり、最寄りの交番が徒歩圏内にあるだけでなく、124件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高い環境満足度の評価に繋がっています。また、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクは低いものの、津波の危険性はあるため注意が必要とされています。

クリオレミントンハウス山下公園の概要

クリオレミントンハウス山下公園は神奈川県横浜市中区山下町に位置し、築24年の歴史を持つ15階建てのマンションで、総戸数97戸となっております。平米数は59㎡の1SLDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3180万円から8280万円と幅広い層に対応しています。周辺は元町・中華街駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る立地条件でありながら、緑豊かな山下公園の近くで都市の喧騒から一歩離れた快適な住環境が理想的な居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

クリオレミントンハウス山下公園の適正価格は、地元横浜市中区の不動産市場動向に基づき、平均価格相場よりも高めの設定となっております。売却偏差値76と評価される同物件は、過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率32%に対して、21%ほどの調整が見られ、現在の市場価格5572万円は販売時期を見極める上での重要な指標です。

将来性

将来性に関する評価では、クリオレミントンハウス山下公園の偏差値は40となっており、平均的なマンションと比較して若干低めですが、抜群の立地であり利便性の高さが将来の資産価値を維持する要因となり得ます。市中心部へのアクセスの良さや公共交通機関への近さが、中長期的に見ても安定した人気を保つことが予想されます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番が存在し、医療施設が85件、スーパー9件、コンビニ24件と充実した周辺環境に恵まれているクリオレミントンハウス山下公園は環境満足度の評価が高く、67の偏差値を獲得しています。地域の災害リスクを見越したハザードマップ情報も良好で、津波や高潮の危険性が低い地盤のしっかりした地域であり、教育機関が周囲に多く子育てに適した環境が整っています。

サンクレイン本牧の概要

サンクレイン本牧は、1997年に建てられた神奈川県横浜市中区本郷町2丁目に位置する住宅マンションで、山手駅から徒歩16分という利便性を備え、石川町駅、元町・中華街駅へも徒歩圏内です。7階建てのこのマンションは広さ73㎡〜74㎡の3LDKが主流で、市場に出される中古物件の価格帯は2,480万円から3,880万円と競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンクレイン本牧の価格帯は、2,480万円から3,880万円で、地域の平均価格と比較しても適正であることがマンションマーケットのAI分析により示されています。この地域の中古マンション価格が近年32％の上昇を見せている中で、サンクレイン本牧は7％の増加に留まっており、現在の市場価格は適正価格からわずかに高い程度であるため、買い手にとっても、売り手にとっても魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築年数が27年を迎えるサンクレイン本牧ですが、その将来性の評価は高く、AIによる推計では偏差値64ポイントを獲得しており、これは同エリアのマンション平均よりも顕著に高い数値です。このデータは、中長期的な価値保持や資産価値の増加が期待できることを示唆しており、投資家や居住者にとって安心できる証となるでしょう。

環境満足度

サンクレイン本牧は、治安が良く、生活施設が充実しているエリアに位置しており、最寄りに交番があり、病院54件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあります。教育機関も豊富で、私立横浜雙葉小中学校、横浜市立大鳥小学校、北方小学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

山手鷺山ハイムの概要

神奈川県横浜市中区鷺山50-4に位置する「山手鷺山ハイム」は、山手駅から徒歩10分の距離にあり、緑豊かな住環境と利便性を両立する1998年3月に築かれた4階建てのマンションです。全29戸の規模で、66㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで幅広い居住プランが提供されており、価格帯は3,680万円から6,480万円の範囲で、中心価格帯が4,000万円台に設定されています。

適正価格（売却）

山手鷺山ハイムの現在の価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値61となっており、平均以上のコストパフォーマンスを示しています。過去5年間で周辺の中古マンション市場価格が32％上昇する中、本物件は2％の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測値3,821万円に比べ売出し平均価格が4,665万円となっており、投資としての利益確定に適していると評価されています。

将来性

築26年を迎える「山手鷺山ハイム」は、将来性の偏差値が63ポイントと評価されており、これは神奈川県横浜市中区内の同じエリアの物件よりも9ポイント高く、切れ目のない都市再生や交通アクセスの拡張が期待されていることから、今後も資産価値を保持しつつ、長期にわたる投資として魅力が持続する見込みとされています。

環境満足度

「山手鷺山ハイム」は、治安と利便性に優れた地域に位置しており、交番が近隣に存在するほか、病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、教育施設として私立横浜雙葉小学校や横浜市立元街小学校などの小学校、私立横浜共立学園中学校や横浜雙葉中学校などの中学校が周辺にあるため、子育て中の家族にとっても適した住環境と言えるでしょう。

E.D.C.ビルの概要

横浜市中区日ノ出町2丁目に位置する「E.D.C.ビル」は、日ノ出町駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に建つ9階建てのマンションで、1997年4月に築地された歴史を持ちます。全室の広さが一律86㎡の3LDKタイプで統一されており、市場に出されている物件の価格は、3760万円から4980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

E.D.C.ビルの平均販売価格は4185万円で、神奈川県横浜市中区の同条件の物件と比較して、5年間に32％の価格上昇を見せる一方で、E.D.C.ビルは5％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3416万円よりも価格が高めに設定されていることが判明しています。

将来性

築27年を経たこのビルは、神奈川県横浜市中区の平均築年数と比べてやや古いものの、鉄筋コンクリート造りの耐久性と、交通アクセスの良さから、将来性の偏差値は平均点に近い53をマークしており、長期的な住居として十分な潜在力を持っていると言えます。

環境満足度

安心の生活環境を実現したE.D.C.ビル周辺には、治安を守る交番が210m以内にあり、117件の医療施設、23件のスーパーマーケット、38件のコンビニエンスストアが充実しており、日常生活をサポートする環境が整っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、優れた教育機関に恵まれ、子育てにも適したエリアであることが評価されており、その結果環境満足度の偏差値は66と高い数値を記録しています。

日神パレステージ伊勢佐木の概要

日神パレステージ伊勢佐木は、横浜市中区末吉町に位置し、黄金町駅からわずか徒歩2分の距離にある総戸数52戸のマンションで、1997年9月に建築された11階建ての物件です。広さは55㎡から61㎡の間で、価格帯は1,980万円から3,180万円で、横浜市の都市的魅力と利便性を兼ね備えた立地です。

適正価格（売却）

日神パレステージ伊勢佐木の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値53とやや低めですが、市場の中央値と比べた適正価格は2,589万円であり、現在の平均売出価格2,764万円と比較すると、市場価格よりも若干高いものの、横浜市中区の不動産市場の成長を考慮するとまだ投資余地は十分にあると言えます。

将来性

将来性に関しては、築27年の日神パレステージ伊勢佐木は、横浜市中区の中古マンションの中で比較的新しい部類に入り、駅近という利便性の高さも手伝い、AIによる未来予測の偏差値は78ポイントと高評価を受けており、長期的な価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度においては、日神パレステージ伊勢佐木の立地は治安の良さが際立ち、206m以内に交番が存在し、周辺には多数の医療施設や生活便利施設が揃っています。また、多くの教育機関が近隣にあり、洪水リスクが低く地盤も安定したエリアでありながら、津波や高潮に対するリスクも低めであるため、子育て世代にも高い満足度を提供できる環境と言えるでしょう。

ディアコート横浜関内の概要

横浜市中区不老町に位置するディアコート横浜関内は、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、伊勢佐木長者町駅からわずか徒歩3分の距離にあります。総戸数45戸のこのマンションは1999年2月に竣工し、現在の販売価格帯は2SLDKの57㎡が2880万円から、3LDKの77㎡までの広さで5480万円までとなっており、中心価格帯は4180万円から4380万円です。

適正価格（売却）

ディアコート横浜関内は、横浜市中区の中古マンション市場の偏差値で見ると、適正価格の偏差値が64と平均よりも高く評価されており、近年の物件価格の上昇傾向を踏まえたうえで、現在の市場価格が推定適正価格である3301万円を超える4320万円となっていることから、売却において価値の高い物件とされています。

将来性

駅近でありながら築25年のディアコート横浜関内は、周辺エリアのマンションと比較しても将来性は高く評価されています。将来性の偏差値は76となっており、エリア内の他の相場と比べても22ポイント高い評価を得ており、立地の良さが長期的な価値を担保する要因となっています。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害のリスクといった要因を総合した環境満足度ではディアコート横浜関内は38点となっていますが、周辺には警察施設、数多くの医療機関、スーパーやコンビニが豊富に存在し、生活しやすい環境にあることが分かります。さらに、横浜市立石川小学校や横浜市立吉田中学校など優れた教育施設が近隣にあり、家族向けの居住にも適しています。

マークミュー横浜本牧の概要

「マークミュー横浜本牧」は、1999年8月に竣工された7階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市中区上野町1丁目27-2に位置し、総戸数は32戸で構成されています。43㎡の3LDKから85㎡の4SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,330万円から4,498万円で、このエリアの平均的な価格帯と比較して平米単価が妥当な範囲内です。アクセス面では、山手駅から徒歩11分、石川町駅から徒歩15分となり、利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

「マークミュー横浜本牧」の売却偏差値における適正価格は58で、横浜市中区における中古マンション市場の平均偏差値56と比較してやや高値で取引されている傾向にあります。周辺相場は5年で32％上昇しているにも関わらず、当物件はこの期間において僅かに2％の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格が3,682万円と、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3,103万円を上回っていることから、売却検討のチャンスと見ることもできます。

将来性

築年数が25年の「マークミュー横浜本牧」は、同エリア内での中古マンションの平均築年数と対比して標準的な物件です。将来性評価では偏差値63を記録し、周辺環境のマンション平均値と照らし合わせると9ポイント高い評価を受けており、特に駅近立地であることが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が447m圏内にあり、「マークミュー横浜本牧」の環境満足度は55となっています。医療施設が周辺に51件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクの低さ、ハザードマップに基づく津波や高潮の影響の低さもポイントです。教育環境も充実しており、私立横浜雙葉小学校、市立大鳥小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校など多数の教育機関が近隣に位置しています。

本牧パークホームズの概要

本牧パークホームズは神奈川県横浜市中区本牧三之谷20-1に所在し、緑豊かなエリアに位置する築28年の低層マンションで、59㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,380万円から3,880万円です。竣工は1995年3月で、全22室から成るこのマンションは、穏やかな住宅街に位置しており、その静かな環境は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

本牧パークホームズの適正価格は、周辺地域の市場動向および物件の状態を考慮して、約2,403万円とAI分析により推定されており、現在の平均売り出し価格3,219万円は周辺市場の平均偏差値56に対して高めの数値（偏差値61）を示しています。エリア内の同様の物件の価格動向と比較して、本牧パークホームズは比較的安定した価格を保持しており、投資物件としての可能性を秘めています。

将来性

将来性の面では、本牧パークホームズは築年数が28年となり、これはエリア内で見られる同価格帯の他のマンションの平均築年数と一致しています。立地の面では最寄りの山手駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、閑静な住宅街に位置するため、住環境を優先する居住者にとって魅力的な選択肢となりえます。AIによる将来性の偏差値は54ポイントであり、エリア平均と比較しても引けを取らない見込みがあります。

環境満足度

環境面では、本牧パークホームズは警察の交番が徒歩圏内にあり、安全性が高く、近隣には横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥中学校などの教育施設が充実しています。また、医療施設は38件、スーパー5件、コンビニ7件があるため、日常の買い物にも便利です。国が公開するハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されます。

ヴェルクレール桜木町の概要

ヴェルクレール桜木町は横浜市中区野毛町に位置し、桜木町駅から徒歩5分の距離にある1998年11月竣工のマンションで11階建て全27戸からなる住宅です。広さは55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2795万円から4380万円の範囲に収まっており、この地域では市場に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

平均的な価格帯である3580万円から3780万円に設定されているヴェルクレール桜木町の物件価値は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適切な水準に見受けられます。この地域での中古マンション価格は過去5年で約32％上昇しているものの、この物件は11％の価値減を示しており、マーケットに対して一定の価格競争力を保持しています。

将来性

築26年もの経過しているヴェルクレール桜木町の将来性の評価は、AIによる偏差値51を持つ中で、この立地と築年数を踏まえれば、まだ価値のある投資先とみなされます。この地域の物件としては若く、駅からの距離も近く、将来価値があると見込まれる要素をいくつか持っています。

環境満足度

交番の至近距離にあることや、充実した医療施設、スーパーやコンビニが豊富に存在することから、ヴェルクレール桜木町は優れた生活環境を提供しています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことに加え、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度は非常に高いです。さらに、近隣には横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関が揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コスモ横濱山手ヒルズの概要

横浜の閑静な住宅街に佇む「コスモ横濱山手ヒルズ」は、緑豊かな山元町に位置し、1996年10月に竣工した7階建てのマンションです。77㎡の3LDKから187㎡の4SLDKまで、さまざまなライフスタイルに対応する間取りのユニットを有し、価格帯は3280万円から9280万円で、特に5480万円〜5980万円が市場の中心価格帯となっています。横浜市中区は歴史と近代性が交錯するエリアで、この物件は山手駅から徒歩10分という恵まれた立地にあり、石川町駅や根岸駅へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

コスモ横濱山手ヒルズの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値62を記録し、平均的な中古マンション相場より一歩抜きん出ています。過去5年の地域価格動向を見ると、横浜市中区では約32％の価格上昇が見られる中で、本物件はわずか4％の価格調整が行われており、4179万円が適正価格と推測されているなか、市場平均価格は5059万円で推移しています。これらのデータは売却検討時の重要な基準となりえます。

将来性

築28年を迎えるコスモ横濱山手ヒルズは、エリア内の同等物件と比べてやや築年数が長いものの、将来性の指標である偏差値が54と平均を上回っています。この地点の魅力は、交通の便利さ、周辺環境の充実、そして横浜市中区が持続的な発展を遂げている点にあり、これらは物件の価値維持または向上に繋がる重要な要素です。

環境満足度

コスモ横濱山手ヒルズ周辺は、治安の良さが確認できる交番の近接や、病院27件、スーパー4件、コンビニ3件という豊富な生活施設が整っており、環境満足度の偏差値は56をマークしています。地盤が安定し洪水リスクが低いとされるこの地域は、家族連れにとっても理想的な環境を提供し、さらに複数の小学校や中高一貫校といった教育機関が近隣に存在しており、教育環境についても高い評価を得ています。

シャロン横浜大通り公園の概要

シャロン横浜大通り公園は、横浜市中区に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩3分の距離にある築27年の中古マンションで、52㎡の1SLDKが約2480万円、56㎡の1LDKが約4880万円で取引されており、11階建ての建物では総戸数が59戸となっています。

適正価格（売却）

横浜市中区の不動産市場における中古マンションの価格は5年で約32％上昇しているものの、シャロン横浜大通り公園は約11％の価格上昇に留まっており、AIによる適正価格分析では2971万円と評価されている一方で、市場の売り出し価格が平均3487万円となっているため、現在の売り出し価格は適性を若干上回っています。

将来性

横浜市中区の中古マンション市場において、シャロン横浜大通り公園の将来性をAIが分析した結果、偏差値は77を記録し、このエリアの平均を大きく上回っていますが、築年数の経過に伴う設備の老朽化などが将来にわたる価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、シャロン横浜大通り公園周辺は治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実している一方、津波や高潮のリスクは高い地域に位置しており、自然災害に対する警戒が必要となります。

アールヴェール山手根岸森林公園の概要

アールヴェール山手根岸森林公園は、1998年11月に竣工した6階建ての総戸数39戸のマンションで、神奈川県横浜市中区山元町に位置し、平米数は76㎡から95㎡の間で価格帯は3,480万円から5,980万円となっており、主要駅である根岸線「山手駅」から徒歩10分、JR京浜東北線「根岸駅」からは徒歩20分程度というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を診断した結果、アールヴェール山手根岸森林公園は周辺相場と比較して、偏差値65と高評価を得ており、平均売出し価格が約4,685万円と、AIが算出した適正推測価格3,552万円よりも高く、市場価格が上昇傾向にあるため、売却において好機と言えるでしょう。

将来性

将来性評価では偏差値51とやや平均を下回りますが、アールヴェール山手根岸森林公園は駅近であり、26年の築年数を考慮しても一定の価値を維持しており、周辺環境やアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度では偏差値55を記録しており、交番が徒歩圏内に位置し治安が良好であること、生活必需施設が充実しており、地盤が固く災害リスクが低い地域であることが評価されています。さらに、山元小学校や横浜市立立野小学校、聖光学院中学校高等学校などの教育機関が周辺に多く存在し、子育て環境としても魅力があると言えます。

横浜山手パークホームズの概要

横浜市中区西竹之丸に所在する「横浜山手パークホームズ」は、築年月1995年5月の3階建てマンションで46室から構成されており、広さは67㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3180万円から4880万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向に則した価格設定となっており、複数の駅にアクセス可能な立地ながら最寄りの山手駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

横浜山手パークホームズは、同区域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、売却偏差値64という評価を得ており、示唆される適正売却価格として2660万円とされているなか、現在の売出し平均価格3717万円とは比較しても価値のある投資と評価されています。この情報はマンションマーケットの独自開発AIによる分析結果に基づくものであり、神奈川県横浜市中区での不動産投資を考える際の重要な指標となっています。

将来性

築29年の「横浜山手パークホームズ」は、周辺の同価格帯マンションと比較して若干の年数を重ねているものの、AIによる将来性偏差値は49と平均より僅かに低いものの、その駅近立地は将来価値を下支えする強みであり、地域内での再開発や交通網の改善などが見込まれれば、その将来性の評価はさらに見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「横浜山手パークホームズ」は、周辺環境の充実度を示す偏差値58と安心できる数値を示しており、マンション周辺には交番をはじめ病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が立地し、日常生活に不可欠な施設が身近に揃っています。さらに、洪水リスクが低く、教育施設も豊富にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していることが伺えます。

ルピナス山手の概要

ルピナス山手は、横浜市中区山元町に位置し、家族向けの広々とした59㎡から84㎡の間取りを備えた、1998年築の5階建てマンションで、現代の住宅ニーズに応じた価格帯3280万円から6200万円で販売されています。立地の良さは特筆すべき点で、山手駅まで徒歩12分というアクセスが魅力的です。

適正価格（売却）

横浜市中区の不動産市場と比較して適正価格の偏差値が66と高値を示すルピナス山手は、地域平均よりも価格が安定しており、機械学習による市場データ分析によると、適正推測価格は3271万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格はその推測を大きく上回る4444万円となっているため、売却には絶好のチャンスであると考えられます。

将来性

過去5年間で周辺の中古マンション市場が価格上昇を見せる中、ルピナス山手は比較的価格下落が見られたものの、好立地と機能性を保ち続けています。AIによる将来性評価では平均50ポイントを得ており、このエリアではやや低めですが、継続的な需要は見込まれています。

環境満足度

ルピナス山手は治安や生活利便性に優れ、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。さらに、地域の教育環境も充実しており、横浜市立山元小学校や聖光学院などの教育施設の存在は、子育て世代にとっても安心感を提供しています。

ライオンズステージ山下公園の概要

ライオンズステージ山下公園は、1998年築の神奈川県横浜市中区山下町86-1に所在し、14階建てで総戸数115戸のマンションです。広さは59㎡から77㎡で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3380万円から6980万円の範囲で、横浜の元町・中華街駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズステージ山下公園の価格帯は高偏差値を示しており、同地区の中古マンション市場と比較して価格の上昇率が低いものの、適正推測価格と実際の売出し価格に差異が見られることから、売却時期の見極めが重要です。周辺の不動産市場の動向と合わせて考慮すると、将来的に価値の上昇が期待できる可能性もあるため、投資目的での購入も視野に入れる価値があるでしょう。

将来性

築年数は25年を超えるものの、駅近という立地の強みを持ち、今後も資産価値を保つ可能性がありますが、将来性の偏差値としては47点と平均以下です。周辺の再開発計画や交通網の整備状況などに注目し、長期的な市場動向を見極める必要があります。

環境満足度

ライオンズステージ山下公園の環境満足度は良好で、治安の良さ、買い物施設や医療施設の豊富さ、教育機関の充実などがあり、特に家族向けの居住者にとっては魅力的な立地条件を備えています。ただし、津波のリスクは考慮する必要があります。

桜木町三和プラザシティの概要

「桜木町三和プラザシティ」は、横浜市中区花咲町に位置し、桜木町駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地にあるマンションであり、築年月は1996年8月で、総戸数33戸の7階建てです。広さは53㎡の2LDKから57㎡の3LDKまであり、価格帯は2,680万円から4,980万円で、中心価格帯は3,680万円から4,080万円となっています。

適正価格（売却）

桜木町三和プラザシティの売却価格は、独自のAI分析に基づく適正推測価格が2,668万円であるのに対し、市場での売出し平均価格が3,784万円と高く設定されており、周辺の他物件と比較しても、適正価格の偏差値は65と高めですが、近年の中古マンション価格の高騰傾向を踏まえると投資価値が見込めるかもしれません。

将来性

築28年という年数を経ているものの、桜木町三和プラザシティは、駅近という大きな利点を持っており、今後の再開発や周辺環境の充実によっては、将来性の偏差値39も向上する可能性があります。

環境満足度

桜木町三和プラザシティの周辺環境は、治安の良さを示す最寄りの交番まで296メートルという距離にあり、また、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し日常生活に便利です。さらに、地盤の安定性や災害リスクが低いこともあり、環境満足度偏差値は66と高く、横浜市立戸部小学校や横浜市立本町小学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントでしょう。

モリス横浜山下町の概要

「モリス横浜山下町」は、横浜市中区山下町に位置し、築年月が1999年3月の11階建て総戸数39戸の質実剛健なマンションであり、66㎡の3LDKから97㎡の2SLDKまでの幅広い間取りが3580万円〜6280万円で取り扱われています。日本大通り駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇り、横浜の歴史ある街並みを楽しみながら快適な都市生活を送ることができることが高く評価されています。

適正価格（売却）

横浜市中区のマンション市場におけるデータと比較し、「モリス横浜山下町」の平均販売価格は4571万円で、地域の5年間の価格上昇率32%に対して若干の下落を見せるものの、その品質と立地を考えると適正価格と推定される偏差値62を獲得しており、中古マンションの投資や自己使用において適正かつ適切な価格設定がされています。

将来性

「モリス横浜山下町」は築25年の物件でありながら、将来性の偏差値55を獲得し、駅接近性や周辺環境の良好さが評価されています。神奈川県横浜市中区の発展と共にマンション価値も着実に維持される見込みで、中長期的な資産価値の保存​​​​​​​や増大が期待される地域にあります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった複合的な要素で評価される環境満足度において、「モリス横浜山下町」は偏差値50を獲得しており、交番や医療施設がそろい、日常生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており快適な都市生活を提供しています。横浜市立港中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層には魅力的な要素です。

ヒルズ山手の概要

ヒルズ山手は、横浜市中区の閑静な住宅街に位置し、85㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで、価格帯は3,780万円から6,480万円の範囲に設定されています。1999年3月に竣工したこの7階建てのマンションは、山手駅から徒歩11分という通勤や通学にも便利な立地にあり、医療施設、学校、買い物施設などの豊富な生活環境が整っており、ファミリー層にとって魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

ヒルズ山手の現在の平均売り出し価格は、近隣のマンション市場データを基に考察すると、横浜市中区の中古マンション市場平均を上回る価格設定であり、将来の市場価値との差を見越して売却する場合に検討すべき物件です。特に、85㎡台の駅近物件は市場価値が高く、過去5年間の価値増加率を考慮した適正価格が求められます。

将来性

ヒルズ山手は、築25年を迎えるなかで周辺の開発動向やインフラ整備の状況にも注目し、将来性を見極める重要性があります。立地の良さや近隣施設、交通アクセスを鑑みると、中長期的な価値維持が見込まれる一方で、最新の設備やエコ機能などの点では新築マンションとの競争が予想されます。

環境満足度

ヒルズ山手周辺は、病院や学校、買い物施設が徒歩圏内に充実しており、家族での生活に必要な施設が整っているほか、安全性についても高水準を維持しています。特に、子育て世代にとっては横浜市立間門小学校などの優れた教育機関の存在が大きな魅力となっており、快適な住環境を求める層にとって高い満足度を提供しています。

レックス横浜関内の概要

横浜市中区翁町に所在する「レックス横浜関内」は、関内駅からの徒歩6分のアクセスの良さと、石川町駅や伊勢佐木長者町駅からも徒歩圏内にあり、55平米から67平米の間取りで価格は2,340万円から4,480万円と、広さや間取り、価格帯の多様性を備えています。平成10年(1998年)築のこのマンションは8階建てで総戸数22戸、南向きの部屋中心に設計されており、日照と眺望の良さも特徴です。

適正価格（売却）

「レックス横浜関内」の売却適正価格は、中古マンション市場の動向を反映させた結果、偏差値56を記録しており、地域の同類物件と比較しても価格面での適正さが見受けられます。さらに過去5年間のデータに基づき神奈川県横浜市中区の中古マンション平均価格の上昇率に比べ、本物件が示す価格下落率は11％と抑えられており、市場における現在の売出し平均価格は3364万円で、適正推測価格2903万円と比較しても魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

関内地区という経済活動が盛んなエリア内に位置する「レックス横浜関内」は、将来性の高い投資先と目されており、AIによる偏差値59という数値は同エリアの他物件に比べて高く、周辺インフラの充実や開発計画の進行がその評価に寄与しています。築26年を迎える物件ですが、良好な維持管理がされており、中長期的な価値の維持・向上が期待されるため、居住用途だけでなく投資としても注目されています。

環境満足度

「レックス横浜関内」は、治安の良さからも注目されており、最寄りの交番まで362メートルと非常に近く、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しているため、安全で便利な日常生活を送れる環境にあります。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波の危険性は高いとされているものの、高潮の影響は比較的受けにくい地域と言えます。教育施設も充実しており、横浜市立石川小学校や横浜市立横浜吉田中学校などが徒歩圏内に位置しており、子育てしやすい環境となっています。

クリオ横浜関内1番館の概要

クリオ横浜関内1番館は、1997年6月に竣工し、神奈川県横浜市中区太田町に位置する11階建てマンションで、関内駅から徒歩わずか4分の立地にあり、50㎡の2LDKが約2980万円から、70㎡の3LDKが約5990万円で取引されるなど、市場においては広さと価格のバランスが魅力と評価されています。

適正価格（売却）

関内エリアの中古マンション市場を分析した結果、クリオ横浜関内1番館の適正価格偏差値は68で、平均的な物件価格から見ると高評価を受けており、特にその資産価値は長期的な投資視点でも評価されているため、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況が予測されます。

将来性

関内駅からほど近いこの物件は、築27年という経過を経ているものの、周辺エリアの発展と共に将来性は見込まれており、特にリノベーションや駅の利便性を活かした価値向上が期待されるため、長期的な資産価値の保存には適していると言えるでしょう。

環境満足度

クリオ横浜関内1番館は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立っており、特に横浜市立横浜吉田中学校が近隣にあることもあり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っていることが高い評価を受けています。

ユーロハイツ山手の概要

ユーロハイツ山手は、神奈川県横浜市中区仲尾台に位置する、84㎡から113㎡の広さを持つ、総戸数12戸の閑静な住宅街に立地するマンションで、最寄りの山手駅から徒歩9分という利便性の高い距離にあり、築年月は1999年3月でありながら、良好なメンテナンスが行われています。

適正価格（売却）

ユーロハイツ山手の適正価格は、3,980万円から4,980万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場価格と比較しても妥当な範囲に収まっており、神奈川県横浜市中区における不動産価格の上昇トレンドを勘案すると、少なからずプレミアムが見込める投資価値のある物件です。

将来性

築24年のユーロハイツ山手は、市内同類物件の平均築年数より若干高めではありますが、これを補う地理的メリットと整備された施設により、その将来性には依然として期待が持たれており、横浜市の発展に伴う価値の更なる向上が予想されます。

環境満足度

治安や日々の買い物の便の良さ、近隣の教育機関へのアクセスの容易さを考慮すると、ユーロハイツ山手は、子育て世代から高齢者まで幅広い層に対する住環境満足度が高いマンションと言え、特に横浜市立山元小学校や聖光学院など優れた学校環境が整っている点が高評価を受けています。

クリオ横浜関内3番館の概要

クリオ横浜関内3番館は、神奈川県横浜市中区吉田町に位置し、関内駅から徒歩5分、桜木町駅と日ノ出町駅も徒歩圏内にある交通アクセスの良好なマンションです。築年月は1999年2月で、11階建の中古マンションとして、2LDKの60㎡から73㎡の間取りで、価格帯は3500万円から5980万円となっており、これは周辺相場に照らし合わせてもリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のクリオ横浜関内3番館の売出価格は平均4082万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても比較的適正な価格帯とみなされますが、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推定では、3174万円となっており、市場価格よりも高く設定されていることがわかります。神奈川県横浜市中区では過去5年間で32％の価格上昇が見られる中、この物件は10％の価格下落を見ており、売り時と考えられています。

将来性

築25年を迎えるクリオ横浜関内3番館は、将来性の偏差値が49と、エリア平均に比べるとやや低いですが、駅近という立地の良さと今後の都市開発の進展に期待が持てるため、長期的な視点での投資価値はあると言えます。さらに、近隣には学校や医療施設が豊富にあり、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

環境満足度

横浜市中区の立地にあるクリオ横浜関内3番館は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価されています。交番が112m以内にあり、病院が208件、スーパーが16件、コンビニが63件あるなど、周辺施設が豊富です。また、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。横浜市立本町小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設が近隣にある点も、家族にとっての環境満足度を向上させています。