神奈川県横浜市港北区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランフォルム横濱白楽の概要

「グランフォルム横濱白楽」は、1999年12月竣工の3階建てマンションで、神奈川県横浜市港北区篠原台町に位置し、白楽駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。総戸数64戸で、3LDKの間取りの広さは72㎡から101㎡までと、バリエーションが豊富であり、現在市場に出ている中古マンション価格は4,990万円から8,480万円の範囲にあり、特に6,580万円から7,880万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

グランフォルム横濱白楽の適正価格評価は高く、売却偏差値においては81を記録し、神奈川県横浜市港北区の同エリアの中古マンション平均偏差値56と比較して大幅に上回っています。市場動向を分析したAIによると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が約19％上昇している一方で、同物件は逆に7％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約7,057万円と算出されており、この結果から、現在が保有者にとって売り時である可能性が高いと評されています。

将来性

築25年というグランフォルム横濱白楽はエリア内で比較的歴史のあるマンションですが、その将来性の偏差値53が示す通り、同区域の平均と比べても見劣りしない魅力を持っています。駅からの近さが将来性を支える重要なファクターであり、これからもその価値は維持、あるいは向上していくことが期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面での満足度はグランフォルム横濱白楽が位置するエリアが高く、最寄りの交番まで314mと安心の距離にありますし、病院は75件、スーパーは9件、コンビニは12件が存在するなど日常生活を支える施設が充実しています。また、教育施設としては横浜市立白幡小学校や武相中学校が至近にあり、子育て世代にも安定した環境を提供しています。

菊名レジデンシアプラザの概要

「菊名レジデンシアプラザ」は、横浜市港北区に位置し、利便性の高い立地を誇る７階建てのマンションで、80㎡の2LDKが約5680万円から、122㎡の3SLDKが最大7980万円で売り出されており、竣工は1999年と成熟した住宅地に位置します。各住戸は快適な生活を約束する広さと設備を有し、56室の規模を誇るこのマンションでは、菊名駅からわずか徒歩2分という絶好のアクセスを備えています。

適正価格（売却）

菊名レジデンシアプラザの価格は、同範囲内の中古マンション市場と比較して高めの価格設定となっており、売却偏差値74を記録しています。これは近隣の平均価格が5年で19％上昇しているのに対し、本マンションの価格は5％下落しているため、適正推測価格としては4943万円と見積もられており、市場価格としての6977万円との間には明確な価格差があります。

将来性

築25年を迎える菊名レジデンシアプラザは、将来性偏差値50として平均的な評価を受けています。駅からの近さは利便性を高め、再開発プロジェクトやインフラ整備の進展が予想される地域性を反映した値であり、これからの街の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや、医療施設を始めとする生活環境が充実している点が菊名レジデンシアプラザの魅力です。周辺には横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校があり、子育て家庭にも適しています。環境満足度偏差値69は、洪水や地盤の安全性など自然災害リスクの低さも反映されており、住み心地の良さを示唆しています。

ライオンズヒルズ大倉山の概要

ライオンズヒルズ大倉山は、横浜市港北区大倉山に位置し、利便性の高い立地が魅力の中古マンションです。1995年の竣工で総戸数39戸の7階建てとなっており、56㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は2880万円から4798万円と幅広く、特に3390万円～3580万円の範囲が市場での一般的な取引価格となっていることから、様々なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ大倉山の価格は、周辺相場と比較して適正であると言えます。平均偏差値が56に対し、この物件の適正価格偏差値は65と高めに設定されており、特に横浜市港北区内の類似物件の価格上昇率が19%に対して、ライオンズヒルズ大倉山は18%と僅かに低いものの、市場との価格差は小さいため、購入のチャンスと考えることができます。

将来性

築29年のライオンズヒルズ大倉山は、その将来性についても評価が高く、AIによる評価では偏差値60を記録しています。神奈川県横浜市港北区の平均と比べても8ポイント高い評価を受けており、大倉山駅からの近さや、エリアの発展性を考慮すると、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

この物件の環境満足度は、偏差値66と非常に高い評価を受けております。交番が徒歩1分圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、近隣には医療施設が73件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア10件があり、日常の生活に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いと評価されています。さらに、近くには横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも最適な環境が整っています。

ナビウス大倉山の概要

ナビウス大倉山は、横浜市港北区に位置し、大倉山駅から徒歩5分という利便性高い立地にある1997年築の6階建てマンションで、総戸数28戸、平米数は45㎡から68㎡で、価格帯は2980万円から4980万円です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場における売却偏差値69を持つナビウス大倉山は、その適正価格が平均市場価格を大幅に上回っており、同区内の中古物件が5年で19％値上がりする中、これが4％価格低下していることを鑑みれば、売却の好機と捉えることができるでしょう。

将来性

築27年のナビウス大倉山は、その将来性の偏差値が53と神奈川県横浜市港北区の同類の物件に比べ高い評価を受けており、駅からのアクセスが良いことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物どの面からも恵まれたナビウス大倉山は、周辺に病院が73件、スーパー8件、コンビニ10件を擁し、690m以内に交番が存在し、また、横浜市立太尾小学校や横浜市立大綱小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にもおすすめの環境です。

ライオンズマンション日吉ガーデンの概要

ライオンズマンション日吉ガーデンは神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目24-40に位置し、日吉本町駅から徒歩6分という利便性の高い5階建てマンションで、1999年7月の築で全39戸から成り立つ;格調高い住環境を提供し、3DK（50㎡）の価格が2480万円から、広さが66㎡の3LDKで最高4250万円と、地域の中古マンション市場に合った価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

売却偏差値としては、平均56に対して62と高い評価を受けており、過去5年で地域の中古マンション価格が19％上昇する中、ライオンズマンション日吉ガーデンは3％の価格下落を見せており、現在の市場価格と比較して適正推測価格2671万円とされるため、売主にとっては高い売却価格を期待できる可能性があると分析されています。

将来性

築25年のこのマンションは、駅近でありながら、エリア平均の築年数より新しく、将来性の偏差値が58ポイントと地域平均を上回る評価を受けており、公共交通機関の利便性と併せて、長期に渡る価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで161mと近く、医療施設37件、スーパー8件、コンビニ9件が点在し、日吉南小学校放課後キッズクラブ／横浜市立北綱島小学校／横浜市立駒林小学校／横浜市立日吉南小学校／横浜市立日吉台小学校／駒林小学校放課後キッズクラブ／日吉台小学校放課後キッズクラブなどの教育施設が充実し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、環境満足度の偏差値は64と高く、居住者の満足度が高い環境です。

エクステ新横浜の概要

エクステ新横浜は、神奈川県横浜市港北区に位置し、新横浜駅から徒歩約9分の距離にある、1999年築の15階建て総戸数80戸のマンションです。こちらの物件は、広さ85㎡の3LDKが3290万円から、105㎡の4LDKは最大7490万円で取引されており、進化する都市機能と住宅需要の中心に位置するため、非常に魅力的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データを分析すると、エクステ新横浜は平均価格と比較しても適正な価格帯での取引がされています。現在の売出し平均価格4786万円に対し、近年の不動産価格の上昇傾向や地域性を考慮したAIによる適正推測価格は4498万円であり、これは購入希望者にとって適度な投資を行う機会を意味しています。

将来性

築25年のエクステ新横浜は、将来性においてAI分析に基づく偏差値65ポイントを記録しており、これは周辺地域のマンション平均より14ポイント高いことを示しています。アクセスのよさ、周辺のインフラ整備、この地域が持続的な発展を見せていることが、高い将来性を約束する要因となります。

環境満足度

エクステ新横浜の立地は、治安、医療、生活利便性の面で高く評価されます。交番が徒歩2分以内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ27件が周辺に存在し、また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに横浜市立大豆戸小学校を始めとする教育施設の充実も魅力の一つであり、ファミリー層にとって理想的な環境を提供しています。

サンヴェール妙蓮寺の概要

「サンヴェール妙蓮寺」は、横浜市港北区仲手原に位置し、様々な生活施設が充実するエリアにある6階建てのマンションです。1999年の築で、規模は30室、広さは57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,480万円から4,780万円となっています。妙蓮寺駅から徒歩わずか8分と駅近であり、交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

サンヴェール妙蓮寺の現行価格は、同区域の中古マンション市場の価格動向を参照すると、平均的な価格帯に位置することが明らかです。周辺の中古マンション市場では過去5年間で価格が19%上昇しているにも関わらず、この物件は12%価値が下落しており、売却偏差値58を持ちます。算出された適正価格3,265万円に対して、市場価格は約3,863万円で、適正価格よりも高いため売却には適したタイミングと評価できます。

将来性

このマンションの将来性は非常に期待でき、AIが算定した偏差値71は、地域の平均を大きく上回っています。築年数は25年と比較的新しく、優れた立地の恩恵を享受していることが高評価の理由の一つです。加えて、駅近で都心へのアクセスが良く、将来の価値上昇が見込まれる地域であることがこの評価につながっています。

環境満足度

サンヴェール妙蓮寺の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在する点で高く評価されています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともポイントです。また、白幡小学校や神奈川中学校などの教育機関の近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っているため、環境満足度の偏差値は54となっています。

アルカーデン新横浜の概要

「アルカーデン新横浜」は横浜市港北区新横浜2丁目に位置し、新横浜駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1998年築、11階建てのマンションで、全58室からなり、各戸は31㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション市場では1,880万円から4,980万円で取引されており、このエリアでは非常に競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

「アルカーデン新横浜」の適正価格は、総合偏差値60の中で特に価格に関しては57の評価を受けており、神奈川県横浜市港北区の周辺マンションの価格動向を鑑みると、平均偏差値56と比べて安定していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格3,002万円と比較すると、現在の売出し平均価格は3,494万円とやや高めの設定であることから、売主にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築26年を迎える「アルカーデン新横浜」は、将来性の偏差値57と、同エリアのマンション平均を上回っています。駅近であり、新横浜駅の発展が進む中での将来価値が期待されており、同区域の新築マンションとの比較でも、価格の上昇が見込まれるエリア内で魅力ある立地条件を保持しています。

環境満足度

アルカーデン新横浜周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が整っていることから洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は68と非常に高い評価を受けています。また、横浜市立篠原西小学校や篠原中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

フランシェール妙蓮寺の概要

「フランシェール妙蓮寺」は、神奈川県横浜市港北区菊名1丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、1999年8月に建設された6階建てのマンションで、総戸数30戸を誇ります。広さは使い勝手を考慮した55㎡の2LDKから、家族向けの78㎡の3LDKまであり、価格帯は2780万円から3680万円となっています。最寄りの妙蓮寺駅までは徒歩5分という利便性の高い立地で、菊名駅や白楽駅へも徒歩圏内と交通アクセスも抜群です。

適正価格（売却）

フランシェール妙蓮寺の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、相場価格を若干上回る傾向にあるものの、過去5年間の市場価格の上昇率を見ると、周辺の平均19％に対して当マンションはわずか2％と控えめで、独自AIの分析による適正価格2909万円の推測に比べ、現在の平均売出し価格が3384万円となっていることから、売主にとっては有利な売却機会と言えるでしょう。

将来性

築24年という建物年数を経過しながらも、フランシェール妙蓮寺はその将来性において、AIによる偏差値63ポイントと評価されており、平均的な物件よりも約11ポイント高い数値を示しています。この高評価は、駅近の立地や、周辺地域と比べて若干新しい築年数、ならびに横浜市の都市開発に伴い、ますます便利になることが予想される地域環境が反映されているものと思われます。

環境満足度

周辺環境の豊かさは、フランシェール妙蓮寺の大きな魅力の一つです。交番が徒歩約3分の距離にあり、地域の安全性に優れているほかにも、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。更に、国のハザードマップによる安全性の評価も良好で、洪水や高潮に対するリスクが低いとされています。また、横浜市立の複数の小学校がアクセスしやすい距離にあるため、子育て家庭にも優しい環境と言えます。

ヴェルナード大倉山2番館の概要

ヴェルナード大倉山2番館は、神奈川県横浜市港北区に位置し、新羽駅や大倉山駅から徒歩圏内にある1998年築の5階建てマンションで、広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で変わり、現在の価格帯は4180万円から5280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

この物件は、地域市場の動向と比較して適正価格の偏差値が66と高く、平均価格が4488万円であることから、近隣相場との差を踏まえて投資対象として現在売却することが望ましい状況と分析されています。

将来性

ヴェルナード大倉山2番館の将来性は、築年数が26年と若干長いものの、偏差値63を記録しており、これはエリア内の他物件平均より12ポイント高いことから、長期的な安定性を見込める物件と評価されています。

環境満足度

交番からの距離が939mと若干離れている点を除き、周辺には横浜市立太尾小学校や大綱中学校などの教育機関が揃っており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していて、治安や災害リスクも低いため、環境満足度は51と一定の評価を得ています。

メイツ大倉山の概要

メイツ大倉山は、1997年6月に竣工した神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する、総戸数52戸の5階建てマンションで、35㎡の2DKから90㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、最寄り駅である大倉山（神奈川県）駅からは徒歩わずか11分という好立地です。市場における販売価格は3880万円から6080万円の間で推移し、中心価格帯は4180万円から5180万円であり、築年数、立地、広さを考慮した価格帯を鑑みると投資の選択肢としても検討に値します。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、メイツ大倉山は神奈川県横浜市港北区内の他中古マンションと比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格としては3337万円でありながら、市場平均価格は4648万円と高めに設定されており、これは過去5年の間に近隣物件価格が平均19%上昇している中、メイツ大倉山が5%の価格下落を示していることから、売却検討の妥当性が高まる時期であると言えます。

将来性

将来性の視点で見ると、メイツ大倉山は築27年を迎える中、同地域の他のマンションと比較して4年ほど築年数が長いものの、最寄駅からの徒歩11分の好アクセス性が評価され、AIによる将来性偏差値が52と平均値と同等であることから、中長期的に見て安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度を評価すると、メイツ大倉山周辺は治安が良好であり、交番がわずか465mと近距離に存在します。また、生活便利性においても86件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが周囲に充実しており、地震や自然災害リスクの低い地盤の強度や洪水の危険性も少ないことが特徴です。さらに、教育環境として横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校といった学校施設が周辺に存在し、子育てにも適している点がこのエリアの価値を高めています。

ヒルズ菊名の概要

ヒルズ菊名は神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に位置し、菊名駅から徒歩8分、新横浜駅から徒歩22分という交通至便な立地にある1998年3月に竣工した7階建てのマンションで、89の住戸を擁し、59㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでさまざまな居住空間を提供し、市場価格は2980万円から6490万円の範囲であり、この地域の物件としてはリーズナブルな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

ヒルズ菊名の適正価格は、平均売却偏差値71を示すことから、地域の平均（偏差値56）を大きく上回り、近隣の同条件の物件の5年間での19％の価格上昇に対して、ヒルズ菊名は過去5年間で23％下がっており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3466万円に比べて、実際の売出し平均価格が5035万円であるため、売却には絶好のタイミングであると評価されています。

将来性

ヒルズ菊名の将来性は、築年数26年と周辺の同価格帯物件の平均よりやや古いものの、高い交通利便性を有していることから見直され、AIによる将来性偏差値は42と、地区平均より8ポイント低いものの、再開発などの地域経済情勢の変化によっては改めて評価が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度では、ヒルズ菊名は交番が533m圏内にあり、病院が87件、スーパーが8件、コンビニが10件と充実した生活環境を誇り、横浜市立菊名小学校、横浜市立大綱小学校など複数の教育施設も近接していますし、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いという点で、子育て世代から高い評価を受けており、偏差値67を記録しています。

クレッセント新横浜の概要

クレッセント新横浜は、1998年11月に竣工した11階建てで、総戸数39戸を誇るマンションで、住所は神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目13-2に位置し、新横浜駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは63㎡の1SLDKから106㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円から4898万円の範囲で最も多い価格帯は4290万円〜4380万円となっており、市場の動向に合わせた様々なニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

クレッセント新横浜は売却偏差値53で平均偏差値56に比べやや低いものの、神奈川県横浜市港北区内の同条件の中古マンション市場が5年間で19%の価格上昇を見せている中、このマンションは3%の上昇にとどまっています。AIによる適正推測価格は3852万円であり、現在の平均売り出し価格4101万円と比較すると、売り時である可能性が高い物件といえます。

将来性

築26年のクレッセント新横浜は、将来性の偏差値が60ポイントを記録し、同エリアのマンションの平均よりも9ポイント高いという評価を受けています。この駅近の物件は、今後もアクセスの利便性が高評価されることが予想されるため、長期的な投資において良好な将来性が期待されます。

環境満足度

クレッセント新横浜の周辺環境は、治安がよく交番も136m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという国のハザードマップに基づくデータも安心要素の一つです。さらに、教育施設として横浜市立大綱小学校やはまっ子ふれあいスクールなどが近隣に点在しており、子育てにも適した環境が整っています。

クレッセント大倉山の概要

「クレッセント大倉山」は、1995年築の安定した住宅エリア・神奈川県横浜市港北区に位置し、緑豊かな大倉山駅からは徒歩約15分、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2480万円から4980万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを評価すると、周辺のマンション価格と比較してクレッセント大倉山は適正価格の偏差値57を記録、市場の推移データを基にしながらも、予測価格2829万円に対して売出し中の物件が一般的に市価よりやや高めである3340万円程度で推移しており、長期保有よりも現時点での売却をお考えのオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

クレッセント大倉山の将来性は高いと評価されており、築年数が約29年という点を考慮しても、AIによる分析では将来性の偏差値67を獲得しており、港北区内の同価格帯のマンションに比べて高い将来価値が見込めることを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを含む環境満足度において、交番が若干遠いものの、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に揃う充実の環境を有しており、国のハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立師岡小学校や樽町中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも優しい立地といえる偏差値56の環境満足度を持っています。

リーベスト大倉山の概要

リーベスト大倉山は、横浜市港北区師岡町に位置し、大倉山駅から徒歩11分の距離にある、1995年竣工の落ち着いた雰囲気の3階建てマンションで、60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの住居をラインナップに持っており、広さと価格帯が多様なニーズに応える、実需にマッチした物件です。

適正価格（売却）

価格帯が2480万円から3980万円と、横浜市港北区の物件市況においては適正と評されているリーベスト大倉山は、平米数や立地を考慮したマーケットデータから、平均価格帯3300万円から3580万円が最も取引されやすい価格帯と推定されます。

将来性

リーベスト大倉山は、築年数が29年という点で同エリアの平均築年数に見合っており、維持管理状況が良好で、駅に近い立地のメリットと将来的な再開発計画の恩恵によって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さはもちろんのこと、生活利便施設が充実しており、地盤が安定しているエリアに立地しているリーベスト大倉山は、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる環境と言えます。また、周辺には複数の優れた教育機関が点在しており、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

ダイアパレスベラーク新横浜の概要

ダイアパレスベラーク新横浜は、交通利便性に優れた神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目に位置し、新横浜駅から徒歩9分の距離にある52戸のマンションで、築年月は1997年3月で11階建てです。35㎡の1LDKが約1480万円から、99㎡の4LDKが最高5380万円の価格範囲を持ち、中心価格帯は約4000万円台で、市場との適合を見極める必要があります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場の動向を見ると、ダイアパレスベラーク新横浜の価格は平均的な水準であり、売却偏差値53を記録しています。周辺のマンション価格が過去5年間で19%の上昇を見せる中、当該物件は価格変動が少なく、現在の平均売出価格は約3860万円と推測される適正価格3624万円を上回っていることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

ダイアパレスベラーク新横浜は築27年となり、神奈川県内の比較可能な物件の中でも平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値は60と高めです。新横浜駅近くの立地は、将来的にも変わらぬ利便性を約束し、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ダイアパレスベラーク新横浜周辺は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、病院63件、スーパー5件、コンビニ26件と生活に便利な施設が充実しており、高潮や洪水のリスクも低いとされています。また、大綱小学校や横浜市立大豆戸小学校などの教育機関の近隣もファミリー層にとって魅力的です。

ヒルハイツ日吉の概要

「ヒルハイツ日吉」は神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩15分の距離にある1999年竣工の8階建てマンションで、総戸数50戸、広さは70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3480万円から5680万円の範囲に設定されており、中心価格帯は4330万円〜4380万円で、神奈川県横浜市港北区日吉5丁目2-40に所在しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において「ヒルハイツ日吉」の価格は平均偏差値56と比較して高偏差値を記録しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推計では3159万円に対し、現実の平均売出価格が4352万円で推移していることから、現在売却をお考えのオーナーにとっては利益を得やすい時期と言えます。

将来性

築25年の「ヒルハイツ日吉」は、周辺の同等物件と比較しても築年数に大きな差は見られず、AI分析による将来性偏差値は57ポイントという評価を受けており、特に近隣の開発計画や今後の地域経済の動向も踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ヒルハイツ日吉」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。周囲には交番や医療施設が点在し、日吉台小学校放課後キッズクラブや日本大学中学校、慶應義塾普通部中学校など優れた教育施設が近く、自然災害のリスクも低いことからファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

藤和シティコープ大倉山太尾町の概要

藤和シティコープ大倉山太尾町は、神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目に位置し、大倉山駅から徒歩13分という交通利便性の高い立地にあるマンションです。1995年6月に竣工されたこの4階建てマンションは、総戸数27戸で、現在の市場価格は2650万円（51㎡の2LDK）から4280万円（65㎡の3LDK）の範囲にあります。この物件は、その広さと機能性を考慮すればファミリー層やディンクスにも適しており、多くの方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティコープ大倉山太尾町の売り出し価格は、地域の同等物件と比較して高い偏差値63を示しており、近年の市場動向を反映した価格設定となっています。その価格は、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを差し引いても高く、現在の平均売出価格3751万円は、AIが推定する適正価格2786万円よりも上回っているため、売却を検討している所有者にとっては有利なタイミングといえます。

将来性

築29年の藤和シティコープ大倉山太尾町は、将来性の評価において偏差値56を獲得しており、この数値は港北区内の平均を上回ります。駅への徒歩圏内であり、新横浜駅や菊名駅へのアクセスも容易なため、通勤通学や都市部への移動がスムーズであり、この立地は長期的に見ても価値を保つであろう要因となっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパー・コンビニの近さが藤和シティコープ大倉山太尾町の高い環境満足度に貢献しています。洪水リスクや津波影響が少ない地域であり、地盤も安定しているため安心して生活できます。さらに、大綱小学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にも適した住環境が整っている点が評価されています。

マイキャッスル綱島の概要

「マイキャッスル綱島」は神奈川県横浜市港北区綱島西に位置し、築年数は1995年の3階建てであり、日吉本町駅から徒歩13分、綱島駅から徒歩16分と複数の路線が利用可能で非常にアクセスが良い立地です。51㎡から53㎡の2LDKや3LDKがあり、価格は1880万円から2980万円で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯となっております。

適正価格（売却）

横浜市港北区の中古マンション市場を分析した結果、マイキャッスル綱島の適正価格は神奈川県の平均価格からは若干劣るものの、過去5年間での価格高騰率が0%と安定しており現在の市場平均価格が2454万円であることを考慮すると、今が売却に適したタイミングであると見られます。

将来性

将来性の観点からマイキャッスル綱島を評価すると、築年数は29年でこの地域の中ではやや新しい部類に入り、継続してのメンテナンスが行われていること、また市街地へのアクセスが良好でありながら、将来的にも魅力を保ち続けるであろう好立地から、偏差値60と高い数値をマークしており、投資価値が期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が204m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクが低い地域に位置し、洪水や高潮の影響も受けにくい条件が整っており、加えて周辺には質の良い教育機関が複数存在するため、ファミリー層にも推奨できる環境が整っています。

ナイスアーバンステイツ綱島の概要

神奈川県横浜市港北区に位置する「ナイスアーバンステイツ綱島」は、綱島駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションで、築年数は1995年となりますが、賃貸や売買でのニーズも高く、1Rの約17㎡が1100万円から、広々とした4LDKの約91㎡が最高7990万円の幅広い価格帯で提供されており、特に1450万円〜4580万円が市場の多くを占めています。

適正価格（売却）

売却可能な適正価格の分析においては、「ナイスアーバンステイツ綱島」は神奈川県横浜市港北区内での中古マンション市場と比較して、平均偏差値56に対し68と高評価を得ており、近年の市場価格の19％上昇を上回る価格設定がされていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2347万円となっており、売り出し平均価格が3671万円であることから、現在売りに出すことが適当と推測されます。

将来性

将来性の観点から見ると、「ナイスアーバンステイツ綱島」は築29年という神奈川県横浜市港北区の平均築年数をわずかに超えるものの、駅近という利点や地域の開発動向を考慮すると、AIが割り出した将来性の偏差値は57となり、エリア内でのマンションに比べて将来的な価値の上昇が期待される水準にあります。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの充実度は、住環境満足度に直結するポイントであり、「ナイスアーバンステイツ綱島」は、交番が近隣にあり治安が良好であること、また医療施設が83件、スーパーが9件、コンビニが12件と生活に必要な施設が充実しており、地震や水害のリスクが低い立地としても優れていますし、教育施設に関しても横浜市立大曽根小学校や綱島東小学校など多数あるため、子育て環境としても評価が高まっています。

ナイスアーバン日吉3の概要

「ナイスアーバン日吉3」は、横浜市港北区にある1996年築の中古マンションで、6階建ての建物は全29室からなり、日吉駅から徒歩約8分の駅近物件です。提供されている室内面積は約58㎡から167㎡に及び、価格帯は3,180万円から1億1,800万円の間で変動し、特に3,480万円から3,580万円の間が市場で最も一般的な価格といえます。

適正価格（売却）

当該物件「ナイスアーバン日吉3」は、横浜市港北区という立地を考慮した際に、中古マンション市場の動向に鑑み、現在の価格は平均的な市場価格から見てやや高めに設定されているものの、エリア内の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、長期的にはその価値を保つことが予測されます。

将来性

築28年にも関わらず、「ナイスアーバン日吉3」の将来性に関する評価は、周辺物件の平均と比較しても偏差値が52ポイントと高く、継続的な需要が見込まれるエリアにあるため、特に駅からの近さや周辺の発展がその価値を長く支え続ける要因となり得ます。

環境満足度

「ナイスアーバン日吉3」周辺の環境は、治安、医療、買い物施設の利便性が高く、近隣には子供たちの通学に便利な木月小学校や矢上小学校もあり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っていることが評価され環境満足度は60ポイントとなっています。

パークハイム日吉本町の概要

パークハイム日吉本町は神奈川県横浜市港北区に位置する、緑豊かな住宅地に建つ3階建てのマンションで、1997年3月に竣工しました。総戸数20戸で、37㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている中古物件は3480万円から5680万円の価格帯に設定されており、日吉本町駅から徒歩7分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

パークハイム日吉本町は、売却相場としての適正価格偏差値が65と評価され、周辺の中古マンション市場平均偏差値56と比較してやや高めですが、過去5年間で周辺相場が約19%上昇しているにも関わらず、当物件の価格は5%下落しています。現在の平均売り出し価格は4619万円で、AIが推測する適正価格3497万円と比較すると売却時のタイミングとしては有利と言えます。

将来性

築年数が27年でありながらも、将来性の偏差値は53と同エリア平均よりも高く、駅近で都市機能へのアクセスが良好な立地条件や、近隣施設の整備などから、継続的な需要が見込め、資産価値の維持にも期待が持てるマンションとなっています。

環境満足度

パークハイム日吉本町周辺は住環境が整っており、交番が近くにあるなど治安面でも安心できます。さらに病院39件、スーパー6件、コンビニ8件があり、日常生活が便利な点が高く評価されています。地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設は下田小学校、横浜市立日吉台小学校、横浜市立日吉台中学校、慶應義塾普通部中学校などが近く、子育て環境も充実しています。

セレスト新横浜の概要

「セレスト新横浜」は、神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18-14に所在し、新横浜駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。68㎡の3LDKが25,000,000円から、88㎡の3SLDKが最高64,800,000円で取引されているこの物件は、築25年を迎えたが、良好なメンテナンスにより居住価値は保たれており、11階建てのうち46室が快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「セレスト新横浜」の適正価格は、周辺市場データとAI分析に基づき、平均売り出し価格に対して適正と評価された偏差値59を持ちますが、近隣相場の5年間で19％の価格上昇に反して6％の下落を見せる現在、マンションマーケットAIが推測する適正価格3757万円と現売り出し価格4434万円という差額は、売り主にとっては売却チャンスとも捉えられる状況です。

将来性

セレスト新横浜は、築25年の物件でありながら、新横浜駅まで徒歩8分の交通アクセスの良好さは将来性を感じさせる要素ですが、AIが算出する将来性の偏差値は49となっており、エリア平均とほぼ同水準であり、大きな将来価値の増加は期待薄となっています。

環境満足度

セレスト新横浜周辺は治安が良好であり、警察署まで584mと近く、病院74件、スーパー7件、コンビニ31件という生活インフラが整っております。地盤が安定し、洪水および津波リスクが低いと評価される地域で、横浜市立篠原西小学校をはじめ教育施設も充実しており、環境満足度は偏差値66と高評価です。

綱島ダイカンプラザの概要

綱島ダイカンプラザは、横浜市港北区綱島西4丁目に位置し、綱島駅から徒歩12分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、総戸数25戸の規模を誇り、幅広い層に向けた平米数20㎡の1Kから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は1,030万円から3,380万円の範囲で、平均市場価格は2,498万円から2,500万円となっており、アクセスの良さと住環境のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

平均偏差値56に対して54ポイントと評価される綱島ダイカンプラザの中古マンションは、過去5年間で周辺相場が19％の値上がりに対し、わずか4％の上昇に留まり、その結果マンションマーケットAIによる予測適正価格2,074万円との比較で現在の平均売出し価格が2,356万円であることから売却タイミングとしては適切な可能性が高いと考えられます。

将来性

綱島ダイカンプラザは、築29年でありながら、神奈川県横浜市港北区のマンション平均築年数と比べて若く、駅近という立地条件の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は60を記録し、同地域のマンション平均より9ポイントも高い評価を得ています。

環境満足度

治安、生活利便性に関して高い水準を誇る綱島ダイカンプラザ周辺には、最寄の交番が240m以内にあり、病院70件、スーパー4件、コンビニ10件が揃っており、国のハザードマップでも地盤の良さや災害リスクの低さが明示されており、横浜市立北綱島小学校や横浜市立新田中学校など教育施設も充実していることから、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

ライオンズガーデン日吉本町の概要

ライオンズガーデン日吉本町は、神奈川県横浜市港北区日吉本町5丁目に位置し、日吉本町駅から歩いてわずか10分、高田駅からは12分の距離にあります。平成9年（1997年）3月に完成したこのマンションは、5階建てで総戸数68戸、広さは64㎡から82㎡の間に設定されており、現在の売り出し価格範囲は3280万円から5880万円で、市場で一番多い価格帯は3999万円から4290万円です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン日吉本町の物件価格の適正性は、地域の中古マンション市場価格と比較して偏差値60を記録し、近隣の同条件物件の価格動向を考えると適正価格範囲内にあると言えます。神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場分析によると、過去5年間で平均19%の価格上昇が見られる中、このマンションは約15%の価格低下を見せていますが、それでもマンションマーケット独自のAIによる適正価格評価では3392万円となっており、売り出し時の平均価格4106万円に対して売り時である可能性が高いと予想されます。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は57ポイントで、地域平均と比較してみても5ポイント高く、築年数が27年とやや古いものの、駅へのアクセスの良さがその将来価値を高めています。加えて、周辺環境の発展や地域のインフラ整備が進んでいくことを考えれば、長期的な視点での投資に値するマンションであると評価されています。

環境満足度

ライオンズガーデン日吉本町周辺の環境は非常に充実しており、治安の面でも450メートル以内に交番がある等、住みやすい環境が整っています。地域には医療施設が43箇所、スーパー7店舗、コンビニエンスストア10カ所が存在し、日常生活の利便性が高いです。さらに、ハザードマップを確認すると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いことが分かり、自然災害からのリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は57ポイントです。

ソフィア大倉山エルグランデの概要

ソフィア大倉山エルグランデは、横浜市港北区に位置し、緑豊かな住宅街を背景にしながら、大倉山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築25年を超えるこのマンションは、66㎡の3LDKが4150万円から、89㎡の3SLDKが6080万円という価格設定であり、中古市場においても平均価格帯が4880万円〜5280万円と、エリアに適した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

横浜市港北区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ソフィア大倉山エルグランデは、最も一般的な価格帯である4150万円〜6080万円に設定されており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3449万円を大きく上回る現在の売り出し平均価格5038万円でありながら、売り時と見ることができる偏差値71を記録しています。

将来性

横浜市の中でも発展が続く港北区に位置するソフィア大倉山エルグランデは、築年数が27年とやや古く偏差値44と平均を下回るものの、都心へのアクセスが容易な立地と、将来のエリア開発の可能性を鑑みると、中長期的に見た場合の資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

住環境としてのソフィア大倉山エルグランデは、医療施設や小売店など日常生活に欠かせない施設が充実しており、治安に関しても警察の管理下にあり比較的安心できる環境です。また、横浜市立大豆戸小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育てに適している点も高く評価されています。

メイツ新横浜の概要

「メイツ新横浜」は、神奈川県横浜市港北区新横浜に位置し、新横浜駅から徒歩6分の利便性に優れた築26年の14階建てマンションであり、91の居住ユニットがあり、現在の販売価格帯は3280万円（70㎡）から7390万円（89㎡）となっています。

適正価格（売却）

「メイツ新横浜」は、周辺の中古マンション市場データに基づき、平均的な市場価格と比較し偏差値60と評価され、市場推測価格よりもやや高い価格設定であることが明らかであり、購入にあたっては更なる価格交渉が期待されます。

将来性

新横浜エリアの発展と駅至近の立地を踏まえた「メイツ新横浜」は、将来性の偏差値が48であり、相対的に他地域と比較して若干の懸念はありますが、交通利便性と地域の再開発計画を考慮すると、長期的な視点での投資価値を秘めている可能性があります。

環境満足度

「メイツ新横浜」周辺は、治安が良く、緑豊かで生活しやすい環境が整っており、また横浜市立篠原西小学校や横浜市立篠原中学校が近隣に存在し、家族での居住に適したロケーションであることを示す偏差値は64と、高い満足度を示しています。

ガーデンズ綱島スカイウイングの概要

ガーデンズ綱島スカイウイングは、神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目に位置し、59㎡の2LDKが3380万円、93㎡の3LDKが5890万円という価格設定で、1998年11月に竣工された7階建ての中古マンションです。綱島駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、総戸数は239戸です。

適正価格（売却）

ガーデンズ綱島スカイウイングの適正価格は、地域の市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、平均偏差値より高い61ポイントであり、このエリアの中古マンション価格の5年間での高騰率19％に比べ、当該物件は32％高騰しており、適正推測価格3450万円に対して現在の平均価格は4261万円で、売却するには理想的なタイミングです。

将来性

築26年のガーデンズ綱島スカイウイングは、その将来性において高い評価を得ており、AI分析による偏差値74ポイントを獲得しています。これは、地域内の他のマンションの平均よりも23ポイント高く、綱島駅への近接性による周辺エリアの発展が期待されることが影響しています。

環境満足度

ガーデンズ綱島スカイウイングの周辺環境は治安が良く、交番が588m以内にあるほか、82件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いことが特徴です。加えて、地盤の安定性が高く、洪水のリスクが低い一方で高潮の影響には注意が必要です。教育施設として横浜市立大曽根小学校や横浜市立綱島小学校などが近くにあるため、家族層にも適した環境が整っています。

メイロイヤル綱島の概要

メイロイヤル綱島は神奈川県横浜市港北区綱島西に所在し、綱島駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇る物件です。1999年3月竣工の8階建てで、全戸が61㎡の2LDKとなっており、価格は3280万円から3480万円の範囲に設定されています。住所は神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目6-23で、付近には日吉本町駅や高田駅もあり、鉄道アクセスが良好です。

適正価格（売却）

メイロイヤル綱島の値付けは、地域市場の動向と比較して高い偏差値58を持ち、近隣の中古マンション市場での5年間での価格上昇率を踏まえれば、販売価格は市場平均よりもやや高めに設定されており、綱島西地域の不動産価値の上昇を反映しています。機械学習により推定された適正価格は2803万円であり、現在の売出し価格はこれを上回る水準になっています。

将来性

築24年という中古マンションとしては新しめのこの物件は、駅近でありながら将来性の偏差値も59と高く評価されています。これは周辺のマンションと比較しても、将来価値の見込みが高いことを意味しており、特に交通アクセスの良さや地域の開発計画などのポジティブな要因が、長期的な市場価値を支えていると見られます。

環境満足度

治安、買い物、医療機関へのアクセスなど、日常生活の利便性が高いという点で、メイロイヤル綱島は環境満足度の偏差値54を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、安心感がある他、スーパーやコンビニが多く、日々の買い物に困ることはありません。ハザードマップ上でも比較的安全な地盤に位置し、津波や高潮のリスクも低いため、環境面での安心感が得られる物件です。教育機関も充実しており、横浜市立大曽根小学校や綱島東小学校など、複数の学校が周辺に位置しています。

クリオ新横浜1番館の概要

クリオ新横浜1番館は、1998年3月に竣工された11階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区に位置し、102室の居住スペースがあります。各住戸は50㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2680万円から5180万円と幅広いニーズに対応しており、新横浜駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クリオ新横浜1番館の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、相対的に16％の価格下落を示しており、エリア平均の売却偏差値53と比較するとやや低めです。マンションマーケットのAI推測による適正価格は約3229万円で、現在の平均価格はそれを上回る3438万円と評価されているため、売却を検討しているオーナーにとっては適度な売出し時期と言えるでしょう。

将来性

築26年のクリオ新横浜1番館は、駅近でありながら神奈川県横浜市港北区内の同価格帯マンションの平均築年数より新しい部類に入ります。将来性の偏差値は56とエリア平均を上回り、アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、長期的な価値維持や資産としての成長が期待できるため、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れている点が、クリオ新横浜1番館の環境満足度を高めています。周辺341m圏内に交番があり、病院が76件、スーパー7件、コンビニ33件が立地するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水や津波リスクが低いエリアとして安心して生活できる環境が整っており、家族層にも配慮した教育施設が近隣に存在するなど、住み心地の良さが評価されています。