千葉県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

松戸東光マンションの概要

「松戸東光マンション」は、1996年竣工の7階建てのマンションで、緑豊かな千葉県松戸市松戸1348に位置し、76㎡の3LDKが2280万円から、97㎡の3LDKが最高5350万円までの価格帯で売り出されており、松戸駅から徒歩7分という交通アクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

松戸東光マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を踏まえると、機械学習に基づくAIの評価では平均価格2525万円と計算されているが、現在市場に出ている平均価格は3446万円と高く、売主にとっては売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

松戸東光マンションの将来性評価は65と高く、築年数は平均を上回る28年経過していますが、駅近立地と地域価値の高まりを考慮すると、投資や居住目的における価値は継続して伸びる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

安全性と利便性を重視する住民にとって、松戸東光マンションは理想的な居住環境を提供します。公共の安全施設や医療機関、生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内に充実しており、学校も複数選択肢があり、自然災害からのリスクも低いと評価されています。

南柏パークホームズウイングスクエアの概要

「南柏パークホームズウイングスクエア」は、千葉県流山市向小金2丁目に位置し、1997年に建てられた全99戸のマンションで、10階建ての構造をしています。南柏駅から徒歩15分という立地条件を持ち、サイズは77㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は4LDK、77㎡で1,430万円から4LDK、100㎡で3,488万円と幅広い価格帯で取引されています。専有面積や階数、眺望などによって価格は変動しますが、本物件の最も一般的な取引価格帯は2,060万円から2,480万円となっており、中古マンションとしては適正な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

南柏パークホームズウイングスクエアの中古マンション価格の偏差値は55と、流山市内の他物件と比較してやや高めです。近隣の市場動向を見ると、千葉県流山市の中古マンション価格は過去5年間で平均31％の高騰が見られる中、本物件は価格高騰が見られず、マンションマーケットの人工知能が割り出した適正推測価格1,885万円と現在の平均売出価格2,190万円を比較すると相場より高めで売出されている可能性があるため、売却検討者にとっては売り時であるといえるでしょう。

将来性

築年数27年の「南柏パークホームズウイングスクエア」は、周辺物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は82と非常に優れており、地域内他マンションの平均より30ポイントも高いことから、これからの価値上昇が期待されるエリア内の物件です。交通の利便性や周囲の発展性などを見越して、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要な商業施設の近接性などを考慮すると、「南柏パークホームズウイングスクエア」は環境満足度が非常に高いと言えるでしょう。付近には交番が488m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在しているため日常生活が便利です。また、洪水リスクが低い立地であり、流山市立向小金小学校、流山市立東部中学校などの教育機関も周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境といえます。

南柏パークホームズ3番館の概要

南柏パークホームズ3番館は、1996年築の4階建てマンションで、千葉県流山市向小金に位置し、総戸数19戸の規模を誇ります。南柏駅からは徒歩12分という利便性の高さで、61㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は約1390万円から2480万円となっており、中心価格帯は1740万円〜1880万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、南柏パークホームズ3番館は流山市内の同条件物件と比べ、5年間で15%価格が上昇しており、平均偏差値が52であるのに対し、このマンションはその高騰率を反映した値付けがされています。市場分析に基づくAI推定価格は約1632万円となっており、現在の平均売出価格1783万円は、今売りに出すと利益が見込める価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築28年の南柏パークホームズ3番館は、同エリアの平均築年数より3年若く、駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、AIによる偏差値は82を記録しており、エリア内の他のマンション平均と比較しても26ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境面では、南柏パークホームズ3番館の周辺には、治安を考慮した場合に交番が730m圏内にあり、医療施設は54件、スーパー5件、コンビニ6件が立地し、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、ハザードマップ上でも安全性が高いことが評価されます。さらに、光ケ丘小学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力あるリビング環境と言えるでしょう。

ライオンズプラザ松戸中央公園の概要

千葉県松戸市に位置するライオンズプラザ松戸中央公園は、松戸駅からわずか徒歩4分の好立地にある14階建て、総戸数111戸の1996年竣工のマンションで、広さは57㎡から71㎡の2LDKから3LDKまで揃い、市場価格は2,380万円から4,480万円の範囲に設定されており、これは同エリアの相場を踏まえたもので、特に2750万円から2880万円の価格帯が一番多いようです。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ松戸中央公園の売却価格は近隣の中古マンション相場と比較して、平均偏差値46に対し63と高く評価されており、過去5年間の相場の動向を見るとこのマンションは約7％価値が下がったにもかかわらず、松戸市全体では約37％の値上がりを見せていることから、推測される適正価格2,073万円に対し、平均売り出し価格が2,852万円となっているため、売却には適しているタイミングと言えるでしょう。

将来性

築28年とやや古さはありますが、ライオンズプラザ松戸中央公園は駅近という絶好のロケーションを持ち、AIによる将来性の偏差値は58と、地域平均を5ポイント上回る評価を受けています。これは今後の再開発によるエリアの活性化や、アクセスの便利さを考慮すると、長期的な投資価値が見込まれるポテンシャルを持っていることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズプラザ松戸中央公園は治安の良さを示す交番が243m以内にあり、安全性が高いと言える他、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活が非常に便利な立地です。また、地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮への安心感もある点も住環境の高い評価に貢献しており、さらに松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校など教育施設も揃っており、家族層にとっても適した住環境が提供されています。

松戸中央公園パークホームズの概要

「松戸中央公園パークホームズ」は千葉県松戸市に位置し、利便性に富んだ松戸駅から徒歩8分の距離にある5階建てのマンションで、築年月は1995年6月で、全19戸が配置されております。住戸の広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2180万円から3800万円に設定されており、主要な価格帯は3600万円台となっております。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークホームズの現在の価格帯は、千葉県松戸市の不動産市場データを考慮に入れた場合、平均価格から見て適正な範囲に位置しております。市場における類似物件の価格動向と比較すると、これらのマンションの価格は近年堅調に推移しており、特に過去5年間での価格増加率は約37％にも上昇している一方で、当該物件の価格は約13％下落しています。

将来性

築29年を数える「松戸中央公園パークホームズ」は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古めではありますが、立地の良さや利便性が将来性を示唆しており、マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は同地域の平均を上回る55を記録しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にある「松戸中央公園パークホームズ」は、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、日々の生活が快適に過ごせる地域です。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価では、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低いとされており、安心して暮らせる住環境と評価できます。

ビエネス津田沼の概要

千葉県習志野市谷津7丁目に位置する「ビエネス津田沼」は、利便性の高い津田沼駅から徒歩6分の距離にある1998年竣工の5階建マンションで、28戸からなる規模を誇ります。広さはそれぞれの部屋で61㎡から70㎡の3LDKが主流で、市場価格は2,880万円から3,450万円の幅で推移しており、築年数の経過を鑑みた上でこの価格帯は地域の平均と相応しいと考えられます。

適正価格（売却）

「ビエネス津田沼」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値69を記録しています。この地域における中古マンションの価格は5年間で約45％の上昇を見せる一方で、「ビエネス津田沼」は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる1,991万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が3,149万円と高めに設定されているため、売却するには最適な時期と言えそうです。

将来性

26年の築年数を持つ「ビエネス津田沼」は、将来性において偏差値51を獲得しており、周辺地域のマンションと比較して平均的ながらも、駅からの近さや今後の街の開発が見込まれるエリア特性を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ビエネス津田沼」周辺は治安の良い環境であることに加え、95件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニといった充実した生活利便施設が点在し、日常生活を快適に送れることが環境満足度65の数値として現れています。また、地盤が安定しており災害リスクが低い点、そして習志野市立谷津小学校や第一中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

カムザスクエア八千代緑が丘タワーズの概要

「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩2分という優れた立地の26階建てタワーマンションで、1997年の築で、55㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から4190万円で、市場における最多売買価格帯は2680万円から2980万円です。

適正価格（売却）

カムザスクエア八千代緑が丘タワーズは、千葉県八千代市での中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値62を記録していますが、過去5年間で約24％の価値上昇が見られる市場環境にあって、本物件はわずかに下落傾向にあり、適正推測価格とのギャップが指摘されています。

将来性

築27年を経る「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は、将来性評価で61の偏差値を記録し、エリア内平均を上回る魅力的な投資先として注目されていますが、物件の持つ資産価値をより引き出すためには、今後の市場動向や再開発計画の監視が必要です。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が61と評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さ、そして八千代市立新木戸小学校へのアクセスの良さが住みやすさを支えています。

レクセルガーデン新八柱の概要

レクセルガーデン新八柱は、千葉県松戸市日暮1丁目に所在し、1999年9月に竣工した8階建ての中古マンションで、新八柱駅から徒歩6分と駅近立地にあることが魅力です。全58室からなるこの物件は、60㎡の1LDKが1,880万円から、79㎡の2SLDKが3,390万円までと幅広い価格帯で提供されており、特に2600万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン新八柱の適正価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して売却偏差値50をマークし、平均値よりもやや高い傾向にあります。5年間で近隣のマンション価格が37％上昇する中、本物件は10％の上昇率を示しており、AI分析による適正価格評価では2616万円とされていながら平均売出し価格は2644万円となっており、市場価格において適切な価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

将来性の面では、レクセルガーデン新八柱は偏差値75を持ち、周辺地域の中古マンションと比較して22ポイントも高い評価を受けています。25年の築年数は周辺の同価格帯物件と変わりませんが、駅近で利便性が高く、長期的に資産価値が落ちにくい立地条件を持っているため、将来的な価値の下落リスクも低いと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しても、レクセルガーデン新八柱は高い評価を誇っており、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲にあり、非常に便利な生活環境を提供しています。加えて、ハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクが低く、近隣には松戸市立常盤平第三小学校が立地しており、ファミリー層にも適した環境です。

松戸中央公園パークハウスの概要

「松戸中央公園パークハウス」は1997年に築られた千葉県松戸市松戸1344-14に位置する8階建てのマンションで、松戸駅から徒歩5分という好立地にあります。総戸数20室で、広さは72㎡から78㎡の3LDKが中心であり、販売価格帯は2,680万円から4,290万円となっており、市場における価格帯は3,200万円から3,580万円がもっとも多い範囲です。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークハウスは、周辺環境やマーケットデータを考慮すると現在の価格は適正と考えられます。近隣のマンションの平均価格がここ数年で大幅な上昇を見せているにも関わらず、本物件がわずか5%の価格下落に留まっていることから、投資としての魅力が高く、売却偏差値66という評価はその価値を反映しています。

将来性

松戸駅近くにある松戸中央公園パークハウスは、築年数が27年でありながら、その将来性はAIによる評価で偏差値53を獲得しています。駅近の利便性や、千葉県松戸市が今後も宅地開発が進むエリアであることを踏まえると、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活便利施設の充実、洪水リスクの少ない地勢など、住環境として高い満足度を提供します。また、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境です。環境満足度の偏差値63はこれらの条件を総合的に評価した結果です。

オーベル稲毛の概要

オーベル稲毛は、千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目に位置し、稲毛駅から僅か徒歩3分の距離にある1996年12月竣工の15階建てマンションで、142室を有しており、広さは61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、中古価格は3,080万円〜5,480万円の範囲で最頻価格帯は3,350万円〜3,500万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、近隣のマンション市場動向に照らし合わせ、平均偏差値51に対してオーベル稲毛は73と高評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が21%に対し13%の価格下落を示していますが、現行平均価格3,697万円に対してマンションマーケットAIが推算する適正価格は2,188万円であるため、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

築28年のオーベル稲毛は周辺同価格帯物件の平均築年数と比較すると約10年古く、将来性の偏差値は45で、エリア平均より若干低いですが、駅近という立地条件の良さは将来の市場価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が127mと近く、医療施設は周辺に95件、スーパー5件、コンビニ18件と充実しており生活利便性も高いです。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないです。さらに千葉市立小中台小学校や千葉市立稲丘小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

ガーデナヴィルラグナ市川妙典の概要

千葉県市川市妙典5丁目に位置する「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、妙典駅から徒歩6分の距離にある1999年築の13階建てマンションで、総戸数が259戸あり、59㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,900,000円から64,980,000円の価格帯で提供されており、特に42,800,000円から47,800,000円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域市場の分析と独自のAIによる評価から、標準偏差値58に対して77と高評価を受けており、市川市内の同条件物件の5年間の価格上昇率22%に対して7%下落していることが確認されていますが、独自AIが算出する適正価格2,993万円に比べ、売り出し平均価格4,627万円となっている現況から、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築25年を迎える「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、地域の平均築年数に比べやや古めですが、将来性の偏差値は57と地域平均より高く、駅近の利便性も手伝って、今後の価値の維持あるいは上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」周辺は、治安面で安心の交番が至近に位置し、37件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境は良好です。地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波の危険性が低い地域である一方、高潮には注意が必要です。教育施設に関しては市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校が近隣にあります。

津田沼パークホームズ2番館の概要

津田沼パークホームズ2番館は、1996年竣工の6階建てで総戸数33戸のマンションで、千葉県船橋市前原東1丁目9-3に位置し、新津田沼駅から徒歩7分、津田沼駅から徒歩9分、京成津田沼駅から徒歩15分にあります。広さは77㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広いプランが提供され、価格帯は2680万円から2990万円で、主要価格帯は2780万円～2880万円です。

適正価格（売却）

津田沼パークホームズ2番館の中古マンション価格は、地域の市場価格推移を踏まえて高いとされる偏差値67を示し、近隣の同条件物件と比較して、価格上昇率は低いですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1828万円との差から、売却を考慮しているオーナーにとっては現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築28年を経過する津田沼パークホームズ2番館は、近年の改修を経てもなお将来性の偏差値57を維持しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均より長い築年数にも関わらず、アクセスの良さや維持管理の良好さが評価されており、長期的な居住や投資に適した物件です。

環境満足度

津田沼パークホームズ2番館の環境満足度は偏差値56で、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり子育てにも適していて、治安も良好です。また、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことから快適な住環境を提供しています。

オーベルグランディオ八千代中央3番館の概要

千葉県八千代市に位置する「オーベルグランディオ八千代中央3番館」は、緑豊かなゆりのき台地区に所在し、広さ75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、売出し価格は1980万円から4280万円の範囲に設定されています。1998年9月の竣工以来、交通の利便性を兼ね備え、八千代中央駅からの徒歩4分の立地は、日常の移動を容易にし、都市生活の利点を享受できる環境をもたらしています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ八千代中央3番館の適正価格は、周辺市場の動向に鑑みると、平均偏差値より高い評価を受けており、これは八千代市内の不動産市場の健全な成長とこのマンションの価値が認められているためです。過去5年間での価格上昇率は他の同地域の物件に比べて低いものの、その適性が市場においても高く評価されており、投資収益を狙う購入者にとって、または売却を検討している現所有者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

築年数が26年というオーベルグランディオ八千代中央3番館は、八千代市の同範囲の物件と比べてやや古さを感じさせるものの、交通の便が非常に良い立地と将来性をAIが予測する偏差値62という評価は、この地域の不動産市場におけるポテンシャルの高さを示しており、長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は、オーベルグランディオ八千代中央3番館の環境満足度の高さを明示しています。また、ハザードマップに基づくリスクの低さや、八千代市立大和田小学校などの教育機関の近さは子育て世代にとって魅力的であり、全世代に渡る住民の快適な生活をサポートしています。

オーユーパレス柏の概要

「オーユーパレス柏」は千葉県柏市に位置し、人気の柏駅から徒歩わずか8分にある、通勤や通学に便利な魅力的な立地を誇るマンションです。築年月は1995年11月で、5階建ての構造となっており、売り出されている物件は58㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで幅広く対応、価格帯は約2180万円から2280万円の範囲で、このエリアの物件市場とのバランスを考えると、リーズナブルな設定となっております。

適正価格（売却）

柏市の中古マンション市場では、価格の上昇傾向が見受けられる中、「オーユーパレス柏」の売り出し価格は市場データと照らし合わせると適切な価格設定と評価でき、適正価格偏差値は60となっており、柏市の平均と比べると競争力のある価格帯であることが伺えます。

将来性

都市近郊のマンションとして29年の築年数を誇る「オーユーパレス柏」は、将来性のある投資としての価値が見込まれ、特に鉄道駅へのアクセスの良さは将来的にも高く評価されるポイントです。エリアの平均を上回る将来性偏差値54を保有し、中長期的な視点での資産価値を期待することができます。

環境満足度

「オーユーパレス柏」の周辺環境は、治安の良い住宅地として知られ、近隣には警察署や総合病院をはじめ、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富にあり、環境満足度偏差値65を獲得しています。自然災害からのリスクも低く、安心して暮らせる地域性を備えているため、ファミリー層からも注目されています。

クレストコート市川の概要

千葉県市川市市川南2丁目2-10に位置するクレストコート市川は、総戸数49戸で築年月は1998年3月、8階建てのマンションであり、市川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは60㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまであり、価格範囲は2,480万円から4,280万円と、このエリアで求められる様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

クレストコート市川は、千葉県市川市内における同等物件の平均価格と比較して偏差値67と高評価を受けており、その価格帯は市場の動向を踏まえれば適正であり、近年の地域の価格上昇傾向を見ると現在売り出されている物件価格は将来的な価値が見込まれる水準であると言えます。

将来性

築26年経過しているクレストコート市川は、将来性に関してAI分析による偏差値72を記録しており、千葉県市川市の同一エリア内でも特に駅近く立地することで交通の利便性が高く、長期的な価値維持が予想される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する観点から、クレストコート市川周辺は交番が近く、また病院や小売施設が豊富に点在し、国のハザードマップに基づけば自然災害リスクも比較的低い地域として位置付けられており、加えて市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション柏シティの概要

ライオンズマンション柏シティは千葉県柏市中央町に位置し、総戸数32戸の12階建て1998年築の物件で、55㎡の2LDKから始まり最大77㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1890万円から4280万円で、柏駅からは徒歩6分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柏シティの適正価格は、周辺市場のデータに基づき、平均と比較してやや高めの偏差値55を記録しています。市場における同条件のマンションの平均価格が5年間で44%上昇している一方で、本物件は価格が安定しており、現在の売出し平均価格は2840万円ですが、AIによる推測では2544万円が妥当とされます。

将来性

ライオンズマンション柏シティの将来性は、築年数が26年と市場平均よりも若干古いですが、駅に近い利便性の高さと、AIによる予測で偏差値58を獲得しています。これは、柏市内の類似物件の平均よりも7ポイント高く、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション柏シティ周辺は、治安が良好であり、交番が近くにあります。また、生活利便施設として病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い点も評価されており環境満足度の偏差値は66となっています。教育施設に関しても、柏市立柏第三小学校や千葉県立東葛飾中学校が近隣に存在します。

カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの概要

八千代緑が丘駅から徒歩わずか2分というアクセスの便利さを備えたカムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンは、千葉県八千代市緑が丘1丁目に位置し、1996年5月に竣工された13階建ての総戸数176戸のマンションで、現在市場に出ている中古物件の価格帯は1LDK、50㎡の1540万円から3LDK、89㎡で3490万円となっており、近隣の同等条件の物件と比較しても価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データに基づく売却偏差値55ポイントを示しており、独自AIが割り出す適正推定価格2155万円に対して、現在の平均売り出し価格は2434万円であることから、適切な価格設定の範囲内にあると判断され、売主にとって有利な売り時と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの築年数は28年と、八千代市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さが将来性に対してプラスの影響を与え、その結果AIが算出した将来性偏差値は61ポイントと平均を上回る数値を提示しており、今後も価値が維持される見込みが高いと評価できます。

環境満足度

環境満足度では、カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンは交番が81mという至近距離にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、周辺には37件の病院、7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いことが特徴です。地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいこともポイントで、八千代市立新木戸小学校が近く、子育て環境にも優れています。

ベイマークスクエアガーデンコートの概要

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に立地する「ベイマークスクエアガーデンコート」は、稲毛海岸駅からわずか徒歩5分の便利な立地にあり、1999年竣工の15階建て総戸数88室のマンションで、平米数64㎡の2SLDKから89㎡の3SLDKまで多様な居住空間を提供し、価格帯は2750万円から4280万円で、特に3290万円から3700万円が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

「ベイマークスクエアガーデンコート」の中古物件価格は、千葉市美浜区の市場を分析すると、標準偏差値より高い56と評価されており、過去5年間に地域の同条件物件が約18%の価格上昇を見せた中、本マンションは約15%上昇となっています。AIによる適正価格推計では3169万円に対し、現在の平均売り出し価格が3539万円で、売却の適時と見ることができます。

将来性

築25年という「ベイマークスクエアガーデンコート」は、美浜区における同価格帯のマンションよりやや築年数が古いものの、徒歩圏内にある駅近のメリットとAI評価での将来性偏差値73ポイントという高評価があり、長期的価値の観点からも非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性においても「ベイマークスクエアガーデンコート」は優れており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、津波や洪水のリスクが低く、高潮には注意が必要です。さらに、千葉市立高洲小学校や千葉市立高洲第一中学校など、複数の教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ファミール千葉弁天町の概要

千葉市中央区弁天1丁目に位置する「ファミール千葉弁天町」は、千葉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1996年3月の竣工以来、充実した生活環境を提供しています。物件は60㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2000万円から4380万円の範囲で推移しており、比較的広い範囲のニーズに対応できる物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

「ファミール千葉弁天町」の売却価格については、その地域の中古マンション市場の推移を分析した結果、適正価格としての偏差値は68と評価されており、同区域の平均と比較しても資産価値が高いことが示唆されています。実際に、周辺の中古マンション価格が過去5年で28%の価格上昇を見せる中、本物件は10%の価格下落を記録しており、売却のタイミングとしては魅力的な条件を持っていると言えるでしょう。

将来性

築28年を迎える「ファミール千葉弁天町」では、現代の新築物件に比べるとやや古さを感じる部分もあるものの、駅からの近さという立地の良さや、周辺の生活利便施設の充実度を考えると、取引される物件としての将来性には依然としてポテンシャルがあり、AIが算出する将来性の偏差値は平均と比べてわずかに低い49となっています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関等について評価すると、「ファミール千葉弁天町」は近隣に千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校があり、病院を始めとする医療施設が102件、スーパー4件、コンビニ34件など、生活の利便性を高める施設が周辺に豊富に存在しており、全体的な環境満足度の偏差値は60となっています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固な地域であることが確認されており、家族が安心して生活できる環境が整っています。

エバーグリーンパレス船橋本町の概要

エバーグリーンパレス船橋本町は、千葉県船橋市に位置し、快適な都市生活を可能にする駅近の立地で、京成船橋駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な10階建てマンションです。52㎡の2LDKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は2550万円から4090万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3480万円の価格帯が最も需要が高いとされています。1996年3月に建設されたこの物件は、この地域で求められる住宅ニーズに適応した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エバーグリーンパレス船橋本町の平均価格は、周辺市場との比較において偏差値70と高評価を得ており、特にエリアの中古マンション価格が過去5年で31％増加する中で、本物件は7％価格が下落しているため、現況の市場価格3191万円に対して適正価格である1989万円と比較して高値での売却が期待できると見られています。

将来性

エバーグリーンパレス船橋本町の将来性の偏差値は55と、平均を上回る評価を受けており、築28年のそれなりの年月を経ているにも関わらず、駅近の利便性と継続的な需要により、引き続き投資価値のある物件と考えられています。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察施設が近接しており、治安の良好さが評価されています。また、生活利便施設として病院127件、スーパー7件、コンビニ34件がエリア内に点在し、日々の暮らしを支える環境が整っています。さらに地盤が安定し、洪水リスクが低い点も安心材料となっており、教育施設として船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校が周囲に存在していることから、ファミリー層にも好適な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション市川シティの概要

ライオンズマンション市川シティは、千葉県市川市に位置し、市川真間駅から徒歩4分の便利な立地にある1999年築の14階建てマンションで、総戸数63戸、広さは35㎡（1DK）から71㎡（3LDK）で価格帯は2,180万円から4,080万円、最も多い価格帯は3,180万円から3,630万円で、市川市の中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市川シティの売却価格は、千葉県市川市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値58に比べて65の適正価格偏差値を示しており、5年間で市川市の同条件の物件が平均22%上昇する中、13%の価格下落を見せている状況のため、現在の平均売り出し価格が適正推測価格2,444万円を上回る3,333万円であることから、売却を検討するのに適している時期と評価されています。

将来性

築25年を迎えたライオンズマンション市川シティは駅からの利便性や周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は48となっており、市川市の同一エリアの平均より若干低い数値ではありますが、その立地や利便性を考えれば、今後の市場価値の動向に注目すべき物件です。

環境満足度

ライオンズマンション市川シティ周辺は、最寄りの交番まで310mと近く治安面も安心できるほか、病院が146件、スーパー6件、コンビニ28件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いエリアです。加えて、市川市立の複数の小学校や私立日出学園中学校などの教育機関が近くにあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

エクセラージュ西千葉マロニエ通りの概要

「エクセラージュ西千葉マロニエ通り」は、千葉市中央区登戸に位置し、西千葉駅から徒歩5分の利便性を誇る5階建て総戸数15のマンションで、築年月は1998年3月です。広さは73㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は2,430万円から3,120万円の範囲で推移しており、エリア内の類似物件と比べても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エクセラージュ西千葉マロニエ通りは適正価格の偏差値64と高評価を受けており、市内の中古マンション市場の動向を見ると、このエリアの物件価格は過去5年間で平均28％の上昇を見せている中、本物件は対照的に17％の価格低下が見られます。AIによる評価では、現行価格の平均が2,690万円に対して推定される適正価格は1,838万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築26年のエクセラージュ西千葉マロニエ通りは、駅近でありながらもエリアの平均築年数より5年ほど古い構造を持ちますが、将来性に関しては偏差値53となり、地域内の平均を上回る評価を得ており、持続的な価値を期待できる立地にあることが読み取れます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が331m以内に存在し、周辺には医療施設61件、スーパー8件、コンビニ13件など、充実した生活環境に位置しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低い地区です。教育環境も充実しており、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第二小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層の居住に適した環境が整っています。

アーベントハイム津田沼の概要

アーベントハイム津田沼は、千葉県習志野市津田沼4丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩4分の利便性に加え、新津田沼駅や津田沼駅へも徒歩圏内でアクセス可能な、1996年5月竣工の6階建てマンションです。総戸数39戸で、広さは61平米から67平米の範囲に1LDKから3LDKまでの間取りが存在し、価格は2260万円から3680万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

アーベントハイム津田沼の適正価格としては、習志野市内の中古マンション市場と比較して高偏差値を示しており、売却価格の適正偏差値は64と評価されています。このエリアの物件価格は過去5年間で平均45%の上昇を見せているのに対し、本マンションの価格は8%程度の下落を記録しているため、現状ではマーケット価格と比較して売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

アーベントハイム津田沼は築年数が28年とエリア平均と一致しており、築年数を考慮した将来性の偏差値は50であり、エリアの平均値とほぼ同等です。駅近の利便性を活かした将来的な再開発や価値向上の可能性を秘めていることが評価されます。

環境満足度

アーベントハイム津田沼は治安が良好で、交番まで186mと近距離に位置しています。習志野市立津田沼小学校や習志野市立向山小学校が周辺にあり、教育環境も整っていることから子育て世帯には魅力的な立地です。また、医療施設が62件、スーパーが6件、コンビニが15件と生活に重要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低いエリアとして評価される環境満足度の偏差値は62です。

ライオンズステーションプラザ市川国府台の概要

ライオンズステーションプラザ市川国府台は、千葉県市川市に位置し国府台駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特長のマンションで、築年数は1995年竣工の歴史を持ちますが、全128戸の規模を誇ります。平米数は50㎡から始まり最大110㎡に及び、価格レンジは2,100万円から5,980万円と市川市内の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズステーションプラザ市川国府台の売出し中の物件は平均偏差値58と比べ、偏差値61とやや高い位置付けにあります。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均22%上昇している一方で、当該物件は価格変動がないため、売主にとっては価値が高まっていることが伺え、適正推測価格より高い売り出し価格は売り時と評価されています。

将来性

築29年を数えるライオンズステーションプラザ市川国府台ですが、その将来性は依然として駅の近さや地域の発展可能性を鑑みると期待でき、AIによる分析では偏差値56を獲得し、市川市内の類似物件と比較しても将来性が高いと評価されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察の交番が近接し、安全性が高いだけでなく、医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニも複数点在し、生活に必要な施設が手近に揃っています。ハザードマップによれば地盤安定区域に位置し、自然災害リスクも低く抑えられており、また教育機関として市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、和洋国府台女子中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも環境満足度が高いエリアです。

ガーデナヴィル市川妙典の概要

ガーデナヴィル市川妙典は、千葉県市川市妙典6丁目に所在し、1999年築の14階建てで総戸数261戸のマンションです。価格帯は3600万円から6580万円で、62㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあります。妙典駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、市川市立妙典小学校や市川市立行徳小学校と市川市立妙典中学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ガーデナヴィル市川妙典の適正価格偏差値は74で、このエリアの中古マンション市場価格の平均を大きく上回っています。千葉県市川市での中古マンション価格は過去5年間で平均22％上昇していますが、この物件は平均価格4526万円と市場に対して競争力のある価格設定がされており、特に今後の価格の変動にも注意を払い、適切なタイミングでの売買が期待できます。

将来性

現時点で築24年のガーデナヴィル市川妙典の将来性偏差値は57となっており、まだまだ価値があることを示しています。エリア内では、平均よりも新しい物件も多く出現しているため、今後の再開発や地域の成長、さらには近隣の利便性向上などがポジティブな影響を与える可能性を秘めています。

環境満足度

ガーデナヴィル市川妙典は環境満足度の偏差値が44であり、市川市の治安の良さや、周辺施設の充実度を反映しています。交通の便は良く、最寄り駅である妙典駅へは徒歩7分、さらには行徳駅までも徒歩圏内にあります。利便性と治安の良さが融合した地域であり、洪水リスクが低い地盤の固さや、学校の近さも含めて住みやすさに配慮されたエリアです。

アルカーザ我孫子の概要

「アルカーザ我孫子」は千葉県我孫子市本町に所在し、アクセス至便な我孫子駅からわずか徒歩6分という立地にある1996年築の9階建マンションであり、61㎡から64㎡の3LDKが主流の広さで、価格帯は1450万円から2480万円と幅広く、市内の中古マンション市場における適正価格を反映した豊富な物件選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「アルカーザ我孫子」の適正価格は地域の中古マンション市場を鑑みると、平均より僅かに高価であるとされており、これは近年の我孫子市における不動産価格の上昇率と比較しても安定した価値保持を示していますが、現在の市場価格が独自のAI評価よりも高いため、売主にとって売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築28年の「アルカーザ我孫子」は、その将来性が同エリアの他物件に比べて高い評価を受けており、駅チカのほか、近隣の継続的な発展可能性を秘めた土地利用状況が評価されていますが、長期投資を視野に入れた購入検討が必須となるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、および日常の買い物利便性に優れた「アルカーザ我孫子」は、周辺の交番、病院、スーパー、コンビニの存在が住みやすさを支え、また、我孫子市立我孫子第一小学校への近さは子育て家庭にとって大きな魅力となっており、天災リスクの低さも含めて高い環境満足度を誇ります。

アルファステージ津田沼の概要

アルファステージ津田沼は、千葉県習志野市藤崎に位置し、新津田沼駅から徒歩13分、京成津田沼駅から徒歩15分に立地する3階建てのマンションで、75平米の3SLDKが2480万円から3580万円で取引されており、築年月は1998年11月であり、習志野市立藤崎小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルファステージ津田沼の市場価格は平均偏差値53に対し59と高く、千葉県習志野市周辺の不動産市場のデータを基に、過去5年間で周辺地域の中古マンションが平均45％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIが推測する適正価格は2448万円であるため、現在の売出し価格3002万円が適切であるとは言えず、売り時と考えられます。

将来性

築26年を迎えたアルファステージ津田沼は、習志野市内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅近の利便性が高いことから、AIによる将来性評価は平均を超える63ポイントを獲得し、今後も価値を維持あるいは向上させる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

アルファステージ津田沼周辺は治安が良く、交番が255m以内にあり、病院をはじめとする医療施設34件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクにも強く、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ペルル津田沼の概要

「ペルル津田沼」は、千葉県習志野市谷津6丁目に所在する築年月1996年の中古マンションで、75㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの住戸が2380万円から3480万円で取引されており、利便性の高い立地にもかかわらず、この価格帯は地域内で比較しても相場に見合った適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

千葉県習志野市に位置する「ペルル津田沼」の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みても高い水準にあり、市場データ分析による適正価格は1963万円であることから、現在の平均売出し価格3205万円と比較すると、売却タイミングとしては恵まれた状況にあると評価されています。

将来性

津田沼駅から徒歩11分の「ペルル津田沼」は、28年の築年数を経てもその将来性は依然として保たれており、機械学習によるAI評価では将来性の偏差値が51となっており、これは同エリアのマンション平均とほぼ変わらない水準を示しています。

環境満足度

ペルル津田沼は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設やショッピング施設が充実しており、習志野市立谷津小学校や第一中学校が近隣にあるなど、家族にも優しい生活環境が整っていることから、環境満足度の評価は53とされています。

パティオス8番街の概要

パティオス8番街は、千葉市美浜区打瀬1丁目に位置し、築27年を迎える中古マンションで、海浜幕張駅からのアクセスも良好な徒歩14分の立地に建つ6階建ての住宅です。56㎡のコンパクトな2LDKから豊かな居住空間を提供する110㎡の4SLDKまで多様な住まいを提供しており、中古マンション市場では1,750万円から4,280万円の価格帯で取引されており、エリア内の生活利便性や利便性に優れた環境を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、パティオス8番街の売出し価格は、エリアの平均市価よりもやや高いものの、適正価格とされる推測価格に比べて所在地の高い評価、建物の状態、リノベーションの可能性を考慮すると、そのプレミアム価格は妥当であると判断され、投資としての魅力を保持しています。

将来性

利便性の高い立地と千葉市美浜区という発展が続くエリアに位置することから、パティオス8番街は将来性において高い評価を受けています。市内の他の中古物件と比較しても築年数に劣らず、今後のリノベーションや周辺開発の進展により価値が上昇する可能性があり、持続的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

環境面においては、パティオス8番街周辺には生活便利施設が充実しており、特に医療施設や教育機関が豊富に点在していることが評価されています。治安については、地域のデータベースを参照すると、他の地域と比べて著しく悪いというわけではなく、災害リスクも最小限に抑えられているため、安心して暮らせる住環境と考えられます。

ローレル新松戸の概要

ローレル新松戸は、千葉県松戸市の利便性の高い立地に位置し、新松戸駅まで徒歩4分というアクセスの良さを誇る1996年築の7階建てマンションです。全18室から成り、広さは66㎡から69㎡の間で、価格は1980万円から3998万円の間に設定されており、一番多くの購買層が集まる価格帯は2380万円〜2490万円です。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の市場データと比較して、ローレル新松戸の価格は偏差値51と適正レンジにあり、近隣の同条件物件の価格上昇率37%に対して約11%の上昇を示しています。マンションマーケットのAIによる予測価格は2409万円で、現在の平均販売価格が2506万円となっており、売却に適しているとの評価を受けています。

将来性

築28年のローレル新松戸は、将来性の偏差値76を有し、近隣のマンション平均と比較して24ポイントも高い評価を受けています。駅近という立地の良さや周辺の発展が、将来価値の上昇が期待される理由の一つとなっています。

環境満足度

ローレル新松戸は環境満足度の偏差値が46となっており、治安の良さや、周辺の医療施設や小売店の充実ぶり、そして地盤の安定性が評価されています。洪水リスクや高潮の影響についても、ハザードマップに基づく分析で比較的安全と判断されており、地域の教育施設へのアクセスも良好です。