千葉県野田市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン尾崎の概要

千葉県野田市にある「メゾン尾崎」は、川間駅から徒歩10分という魅力的な立地に位置し、2階建ての構造で総戸数3戸の中古マンションです。109平米の1DKタイプの広さを持ち、価格は一律1950万円となっている点が特徴で、1995年3月の竣工以来、地域の住宅環境としてしっかりとその役割を果たしています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「メゾン尾崎」の価格は、近隣の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が平均よりも15ポイント高い55を記録しており、マーケットの適正推測価格1665万円と比較して、現在1950万円での売り出しは、市場価格より高めと判断されるため、売却を検討するオーナーにとっては理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築29年の「メゾン尾崎」は千葉県野田市内の他の同価格帯中古マンションと比較して1年ほど古さはありますが、駅近という立地の利便性や、周辺の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は62を記録し、これは平均よりも10ポイント優れていることから、投資や自己居住用としても長期的な視点で見たポテンシャルを有していると言えます。

環境満足度

「メゾン尾崎」周辺の居住環境は、639m圏内に交番があるなど治安が良好であり、さらに病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活に不便を感じさせない点が評価されています。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いことも安心材料で、近隣には野田市立尾崎小学校が存在し、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

シティパレス野田の概要

シティパレス野田は、千葉県野田市に所在し、愛宕駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数も1995年と比較的新しく、58㎡の3DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションで7,900万円から1,180万円の市場価格にて取引されています。

適正価格（売却）

野田市内の類似物件と比較した場合、シティパレス野田は平均市場価格が1,081万円で、AIによる適正価格予測値1,768万円との間に顕著な乖離があり、適正価格の偏差値は38と市場平均を下回っているため、現状では買い時といえるでしょう。

将来性

周辺エリアの価格動向と合わせて考えると、シティパレス野田の将来性は偏差値62と評価されており、AIの分析によると、駅近のため利便性は将来的にも価値を維持することが予測され、資産価値の維持及び向上が期待されます。

環境満足度

シティパレス野田は交番が近く治安面での安心感があり、また周辺には病院や小売店が充実しており、野田市立中央小学校や野田市立第一中学校も徒歩圏内と、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を誇っています。

ロイヤルステージ野田1の概要

ロイヤルステージ野田1は、千葉県野田市に位置し、50㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約590万円から1790万円で、これは地域の平均的な中古マンション価格に比べて手頃な範疇にあります。愛宕駅、野田市駅、清水公園駅に近く、公共交通のアクセスが良好であり、築年数は1998年と比較的新しく、総戸数93戸の12階建てとなっています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ野田1の適正価格の売却偏差値は33と、近隣の同様の条件を持つマンションの平均偏差値よりも低く設定されており、地域内での不動産価値の動向に基づけば、現段階の市場価格は期待値にやや届かない水準にあります。

将来性

千葉県野田市のエリア内でロイヤルステージ野田1は将来性の偏差値が51と算出されており、地域の平均をわずかに下回るものの、築26年で駅に近い立地という利点を考慮すると、将来的な評価の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

安心の住環境が期待できるロイヤルステージ野田1は、交番からの距離は816mと若干の距離がありつつも、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、野田市立中央小学校が近くにあることから子育て世帯にも魅力的です。

ファミール野田の概要

千葉県野田市七光台に位置する「ファミール野田」は、川間駅からのアクセスも良く、平成7年(1995年)に建設された10階建てのマンションで、総戸数145戸の規模を誇ります。広さは63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでと、幅広いライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、価格帯も750万円から1990万円までと幅広く、市場における中心価格帯は980万円〜1080万円で推移しています。

適正価格（売却）

ファミール野田の市場価値は、千葉県野田市の中古マンション市場と照らし合わせると、平均水準よりも抑えられた価格設定がされており、売却偏差値は33と計算されます。近年の市場動向を鑑みると、同市場では物件価格が41％上昇している一方で、こちらの物件は5％の価格下落を示しており、AIによる分析では現状よりも適正価格が2160万円であると推測されますが、販売価格平均は1066万円であり、売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築29年を迎えるファミール野田は、地域の同価格帯物件に比べて若干新しく、距離的に駅からはわずか16分という立地条件を有しています。AIによる将来性分析では偏差値が53と、周辺マンションの平均よりもわずかに高い数値を示しており、この地域の物件としてはまずまずのポテンシャルを秘めていることが窺えます。

環境満足度

治安の面では交番がやや遠いものの、ファミール野田は医療施設が17か所、スーパー3か所、コンビニ4か所など生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップを参照する限り、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、特に野田市立七光台小学校が近くに位置する点は、子育て世代にとって魅力的な要素です。