千葉県市川市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデナヴィルラグナ市川妙典の概要

千葉県市川市妙典5丁目に位置する「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、妙典駅から徒歩6分の距離にある1999年築の13階建てマンションで、総戸数が259戸あり、59㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,900,000円から64,980,000円の価格帯で提供されており、特に42,800,000円から47,800,000円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域市場の分析と独自のAIによる評価から、標準偏差値58に対して77と高評価を受けており、市川市内の同条件物件の5年間の価格上昇率22%に対して7%下落していることが確認されていますが、独自AIが算出する適正価格2,993万円に比べ、売り出し平均価格4,627万円となっている現況から、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築25年を迎える「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、地域の平均築年数に比べやや古めですが、将来性の偏差値は57と地域平均より高く、駅近の利便性も手伝って、今後の価値の維持あるいは上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」周辺は、治安面で安心の交番が至近に位置し、37件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境は良好です。地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波の危険性が低い地域である一方、高潮には注意が必要です。教育施設に関しては市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校が近隣にあります。

クレストコート市川の概要

千葉県市川市市川南2丁目2-10に位置するクレストコート市川は、総戸数49戸で築年月は1998年3月、8階建てのマンションであり、市川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは60㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまであり、価格範囲は2,480万円から4,280万円と、このエリアで求められる様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

クレストコート市川は、千葉県市川市内における同等物件の平均価格と比較して偏差値67と高評価を受けており、その価格帯は市場の動向を踏まえれば適正であり、近年の地域の価格上昇傾向を見ると現在売り出されている物件価格は将来的な価値が見込まれる水準であると言えます。

将来性

築26年経過しているクレストコート市川は、将来性に関してAI分析による偏差値72を記録しており、千葉県市川市の同一エリア内でも特に駅近く立地することで交通の利便性が高く、長期的な価値維持が予想される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する観点から、クレストコート市川周辺は交番が近く、また病院や小売施設が豊富に点在し、国のハザードマップに基づけば自然災害リスクも比較的低い地域として位置付けられており、加えて市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション市川シティの概要

ライオンズマンション市川シティは、千葉県市川市に位置し、市川真間駅から徒歩4分の便利な立地にある1999年築の14階建てマンションで、総戸数63戸、広さは35㎡（1DK）から71㎡（3LDK）で価格帯は2,180万円から4,080万円、最も多い価格帯は3,180万円から3,630万円で、市川市の中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市川シティの売却価格は、千葉県市川市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値58に比べて65の適正価格偏差値を示しており、5年間で市川市の同条件の物件が平均22%上昇する中、13%の価格下落を見せている状況のため、現在の平均売り出し価格が適正推測価格2,444万円を上回る3,333万円であることから、売却を検討するのに適している時期と評価されています。

将来性

築25年を迎えたライオンズマンション市川シティは駅からの利便性や周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は48となっており、市川市の同一エリアの平均より若干低い数値ではありますが、その立地や利便性を考えれば、今後の市場価値の動向に注目すべき物件です。

環境満足度

ライオンズマンション市川シティ周辺は、最寄りの交番まで310mと近く治安面も安心できるほか、病院が146件、スーパー6件、コンビニ28件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いエリアです。加えて、市川市立の複数の小学校や私立日出学園中学校などの教育機関が近くにあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズステーションプラザ市川国府台の概要

ライオンズステーションプラザ市川国府台は、千葉県市川市に位置し国府台駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特長のマンションで、築年数は1995年竣工の歴史を持ちますが、全128戸の規模を誇ります。平米数は50㎡から始まり最大110㎡に及び、価格レンジは2,100万円から5,980万円と市川市内の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズステーションプラザ市川国府台の売出し中の物件は平均偏差値58と比べ、偏差値61とやや高い位置付けにあります。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均22%上昇している一方で、当該物件は価格変動がないため、売主にとっては価値が高まっていることが伺え、適正推測価格より高い売り出し価格は売り時と評価されています。

将来性

築29年を数えるライオンズステーションプラザ市川国府台ですが、その将来性は依然として駅の近さや地域の発展可能性を鑑みると期待でき、AIによる分析では偏差値56を獲得し、市川市内の類似物件と比較しても将来性が高いと評価されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察の交番が近接し、安全性が高いだけでなく、医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニも複数点在し、生活に必要な施設が手近に揃っています。ハザードマップによれば地盤安定区域に位置し、自然災害リスクも低く抑えられており、また教育機関として市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、和洋国府台女子中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも環境満足度が高いエリアです。

ガーデナヴィル市川妙典の概要

ガーデナヴィル市川妙典は、千葉県市川市妙典6丁目に所在し、1999年築の14階建てで総戸数261戸のマンションです。価格帯は3600万円から6580万円で、62㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあります。妙典駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、市川市立妙典小学校や市川市立行徳小学校と市川市立妙典中学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ガーデナヴィル市川妙典の適正価格偏差値は74で、このエリアの中古マンション市場価格の平均を大きく上回っています。千葉県市川市での中古マンション価格は過去5年間で平均22％上昇していますが、この物件は平均価格4526万円と市場に対して競争力のある価格設定がされており、特に今後の価格の変動にも注意を払い、適切なタイミングでの売買が期待できます。

将来性

現時点で築24年のガーデナヴィル市川妙典の将来性偏差値は57となっており、まだまだ価値があることを示しています。エリア内では、平均よりも新しい物件も多く出現しているため、今後の再開発や地域の成長、さらには近隣の利便性向上などがポジティブな影響を与える可能性を秘めています。

環境満足度

ガーデナヴィル市川妙典は環境満足度の偏差値が44であり、市川市の治安の良さや、周辺施設の充実度を反映しています。交通の便は良く、最寄り駅である妙典駅へは徒歩7分、さらには行徳駅までも徒歩圏内にあります。利便性と治安の良さが融合した地域であり、洪水リスクが低い地盤の固さや、学校の近さも含めて住みやすさに配慮されたエリアです。

グリーンビレッジ市川の概要

グリーンビレッジ市川は、千葉県市川市平田に位置し、本八幡〔新宿線〕駅から徒歩10分の築年数28年の5階建てマンションで、広さ54㎡の2LDKから56㎡の3LDKまでの住戸が1980万円から3880万円の価格帯で提供されており、最寄り駅が複数ある交通利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

グリーンビレッジ市川の適正価格は、地域の平均価格と比較し、価格推移のデータを基に独自AIが分析したところ、市川市の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率は21％に対し、本物件は9％の価格上昇を見せており、現在の売出し価格が2827万円であり、マーケットの適正推測価格2093万円との差が見られますが、これは市場の動向により変動する可能性があります。

将来性

グリーンビレッジ市川は、築29年の建物であるものの、同地域の他のマンションと比べて相対的に新しく、将来性の評価は68ポイントと高めであり、駅近であることや、地域の発展に伴った価値の上昇が見込まれるほか、新たな交通網や施設の整備などの動向によってもその将来性は大きく変わる可能性があります。

環境満足度

グリーンビレッジ市川周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が良好で、地盤も安定し自然災害のリスクが低いエリアに位置する一方、高潮の影響を受けやすい地域であることから、環境満足度は一部慎重な評価もありますが、総合的な居住環境の充実度は高いと言えます。

ファミール市川真間の概要

ファミール市川真間は千葉県市川市真間1丁目に位置し、市川真間駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。1995年6月に竣工されたマンションで、全37室からなる10階建ての建物です。広さは65㎡から73㎡の3LDKが主で、価格帯は3580万円から5480万円、特に4250万円～4480万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格で見たファミール市川真間は、周辺の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、売却価格の偏差値が77と平均を大きく上回っています。千葉県市川市内の同条件の物件が過去5年で平均21％上昇している中、ファミール市川真間は下落傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正推測価格2399万円に対し、実際の平均売出価格は4178万円となっていることから、売却のタイミングとしては適切であるとされています。

将来性

ファミール市川真間は築29年経過しており、平均築年数よりもやや経年のある物件ですが、駅近の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は46と平均より低いものの、立地の魅力があるため総合的に見ると一定の将来性が期待できます。

環境満足度

治安面では交番が99m圏内にあり、医療施設は138件、スーパー6件、コンビニ25件と生活に必要な施設が揃う便利な環境です。ハザードマップに基づく地盤情報は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮影響には注意が必要です。教育機関として、市川市立菅野小学校や市川市立真間小学校等の小学校と、市川市立第二中学校、私立日出学園中学校といった中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても適しています。

ライオンズガーデンシティ本八幡の概要

ライオンズガーデンシティ本八幡は、千葉県市川市平田3丁目5-2に位置し、1997年建築の11階建て229室のマンションで、55㎡の1SLDKから76㎡の3LDKまでの住戸が、2380万円から5998万円の価格幅で提供されており、多くの居住者が3200万円から3690万円の間で取引を行っています;最寄り駅は新宿線本八幡駅が徒歩7分、JR本八幡駅が徒歩9分、京成八幡駅が徒歩11分と、交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値57の中で、適正価格の偏差値は74となっており、これは市川市内の類似物件の価格動向を見ると高い評価を受けています;市川市での中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している一方でライオンズガーデンシティ本八幡は4％下落し、現在の市場価格がAI推定の適正価格よりも高いことから、売却に関しては好機と言えるでしょう。

将来性

築27年と市内同価格帯マンションに比べやや古いながらも、ライオンズガーデンシティ本八幡は将来性の偏差値54と平均より一歩リードしており、鉄道駅までの徒歩7分という立地は、持続的な価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が位置しており、周辺には128の医療施設、7つのスーパー、30軒のコンビニがあり、生活の利便性が高いことが環境満足度の評価に繋がっています;ハザードマップに基づく安全性においても地盤が安定し、洪水のリスクが低く、周辺に市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校と教育施設が充実しており、家族向けの住環境としても適しています。

ローズガーデン本八幡1番館の概要

ローズガーデン本八幡1番館は、千葉県市川市八幡2丁目11-5に位置し、1998年に竣工された12階建てのマンションで、63㎡〜66㎡の広さを誇る2LDKから3LDKまでの様々な居住スペースを提供し、価格は4150万円から4580万円で、本八幡〔JR〕駅から徒歩3分、本八幡〔新宿線〕駅から徒歩5分、京成八幡駅から徒歩7分に立地しており、通勤や通学など日常の移動に大変便利な環境です。

適正価格（売却）

ローズガーデン本八幡1番館は、市川市の中古マンション市場において、売却偏差値74を記録しており、これは市場平均の58を大きく上回る数値で、過去5年間の価格上昇率が21%に対して同マンションは7%のプライスダウンを示していますが、適正推測価格2494万円に対する現在の売り出し価格平均3929万円から見て、売却タイミングとしては非常に良好です。

将来性

築26年を数えるローズガーデン本八幡1番館は、将来性の偏差値52と評価されており、これは市川市内の同条件のマンションと比べて平均的な数値であるものの、優れたアクセス性と周辺環境に恵まれているため、優良な立地が今後も価値を支える要素として期待できます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な環境が整っているローズガーデン本八幡1番館は、周辺に交番が近く、周辺には病院144件、スーパー7件、コンビニ26件が存在し、国公開のハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地にあります。さらに、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。

デリード市川の概要

千葉県市川市大洲に位置する「デリード市川」は、市川駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る、6階建ての総戸数57室を有するマンションで、築年月は1998年3月となります。広さは51㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2498万円から4990万円で推移しており、千葉市内で求められる中古マンション市場のニーズを豊富に満たす物件となっています。

適正価格（売却）

デリード市川の適正価格は、地域の不動産市場データとAI分析によって算出された2537万円に対して、売り出し平均価格が3283万円であり、地域内の不動産価格の上昇率を勘案すると、平均的な中古マンション価格の上昇率を下回る5％の価格上昇に留まっているため、市場として適正な価値評価がされていると言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えた「デリード市川」は、将来性の偏差値63を獲得し、この地域で同じ年数を経過したマンションの平均と比較しても、将来性が高いとAIによって評価されています。駅近でありながら、価格の上昇が穏やかであり、今後の市場価値の伸びが期待される物件です。

環境満足度

「デリード市川」の環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点、そして国のハザードマップに基づいて安全な地盤が確認されるなど、環境満足度は非常に高いと評価されます。また、教育機関として市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校、市川市立第八中学校や市川市立大洲中学校が周辺にあり、家族層にも適した立地条件を備えています。

アクス本八幡の概要

アクス本八幡は、千葉県市川市八幡3丁目に位置する、本八幡駅から徒歩2分の利便性を誇る立地にある1997年2月に竣工された、地上9階建てのマンションで、全87室の規模を持ちます。現在の市場価格は、2LDKの55㎡が最低3480万円から、3LDKの75㎡が最高5998万円で取引されており、購入を考える多くの居住者が最も関心を寄せる4180万円〜4580万円の間で価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、アクス本八幡の売却適正価格は、市川市の中古マンション市場の価格変動を鑑みた偏差値76と高く、近年5年間で市川市の同条件の物件価格が21％の上昇を見せる中、本物件は13％下落を記録しています。AIが推測する適正価格が2514万円に対し、現在の売出し平均価格は4192万円であり、市場における売り時と見られます。

将来性

築年数が27年と一定の年月を経たアクス本八幡は、市川市内の同価格帯の物件と比べて7年年季が入っていますが、非常に良好な交通の便の駅近マンションであるため、未来性の評価偏差値は44ポイントと、エリア平均よりわずかに低いものの安定した需要が見込める立地にあります。

環境満足度

治安の面で魅力的なアクス本八幡は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあり、157件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニがある生活至便なエリアです。地盤が固く洪水リスクが少ない地域に位置し、高潮の影響はあるものの、津波の危険性は低い評価を受けています。また、教育施設として市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立八幡小学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っています。

レクセルプラザ市川の概要

レクセルプラザ市川は、千葉県市川市新田4丁目に位置し、1999年築の耐久性に優れた6階建てマンションであり、市川駅から徒歩7分というアクセスの良さは通勤やお出かけに便利で、1LDKから3LDKまでの53㎡から72㎡の様々な間取りが29,000,000円から43,800,000円の範囲で売り出されており、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える住宅です。

適正価格（売却）

市川市の不動産市場動向を考慮し、レクセルプラザ市川の価格帯は周辺地域と比較して適正価格偏差値が67と評価されており、地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して本物件は僅かな価値下がりを見せており、現在の市場価格とAIが算出した適正推測価格に差があることから投資家や購入希望者にとって魅力的な買い時とされています。

将来性

レクセルプラザ市川は、築25年を迎えた安定した構造を持つ物件でありながら、市川駅からの徒歩圏内という立地の優位性から、将来性の偏差値は56を記録し、同エリアの物件と比較しても4ポイント高い評価を得ており、長期にわたる投資や居住を検討されている方にとっても期待が持てる物件です。

環境満足度

市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校、市川市立大洲中学校といった学校施設が近隣に複数存在するレクセルプラザ市川は、治安面でも交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップにおける調査結果からも、地盤は安定しており自然災害のリスクが低く抑えられているため、環境の満足度は44と算出されています。

プリンスハイツ市川の概要

市川市市川南に位置する「プリンスハイツ市川」は、築年数28年の8階建てマンションで、総戸数92戸の規模を誇ります。最寄りの市川駅から徒歩12分と交通の便が良く、提供される住空間は61㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、現在の売り出し価格は3280万円から5980万円の範囲にあります。立地、広さ、価格帯を考慮した場合、この物件は市川市の中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

「プリンスハイツ市川」の適正価格は、市川市での中古マンション市場の動向とAIの分析により、高い評価を受けています。市場分析に基づくと、平均的な偏差値58に対して16ポイントも高い74という数値をマークしており、このエリアでの価格上昇率は過去5年間で約8％に留まる中、適正と推測される価格は2421万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は4022万円となっており、売主にとっては好条件での売却が期待できる状況です。

将来性

将来性については、「プリンスハイツ市川」は築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、偏差値61と評価されており、周辺エリアの同等条件マンションより9ポイント高く、投資や居住の観点からも期待値が高い物件です。最寄り駅までのアクセスの良さや、将来の価値を見据えたリフォームの余地などが評価されています。

環境満足度

「プリンスハイツ市川」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった面で高い評価を受けています。地元の交番が徒歩圏内にあり、安全面に配慮されつつ、病院や商業施設が充実し、日常生活に必要なサービスが周辺に多く存在します。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ステイツ行徳イーストの概要

「ステイツ行徳イースト」は、千葉県市川市富浜1丁目に位置し、妙典駅から徒歩2分の距離にある1997年8月築の7階建て、全46室のマンションで、利便性と住みやすさを兼ね備えています。価格帯は2850万円の2LDK（60㎡）から5780万円の3LDK（77㎡）で、市川市のマンション市場における多様なニーズに対応しており、周辺の環境やアクセスの良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

市川市における中古マンションの価格推移に照らし合わせると、「ステイツ行徳イースト」は平均偏差値に比べて高い評価を受けており、特にこのエリアでの中古マンション価格の上昇傾向が見られる中、本物件の価格は適正であると判断されます。売却適正価格として踏まえると、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIの推測価格に対して高めであり、売却を検討されている所有者にとっては有利な時期といえるでしょう。

将来性

27年の築年数を持つ「ステイツ行徳イースト」は、駅近のメリットを生かし、将来的な価値維持が期待されます。AIによる将来性評価では平均よりも僅かに高い結果となっており、継続的なニーズが予想されることから、長期的な投資としても魅力的な物件であると評されています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を示す「ステイツ行徳イースト」周辺の環境は、159m以内に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニなどが手の屈伸にある充実した生活基盤を有しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握されている一方で、津波や高潮のリスクが存在することも認識し、万全な備えが求められるエリアです。教育環境としても市川市立妙典小学校や市川市立妙典中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

モアステージ市川メディックスの概要

「モアステージ市川メディックス」は千葉県市川市大洲1丁目に位置し、市川駅から徒歩17分の距離にある1996年5月築のマンションで、5階建ての建物内には総戸数27戸の住居があります。広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2580万円から4880万円となっており、市川市の中古マンション市場における価格帯を考慮した際の入居希望者にとっての選択肢の広がりが見受けられます。

適正価格（売却）

平米数および間取りによって変動する「モアステージ市川メディックス」の価格ですが、適正価格としては3166万円という売り出し平均価格に対し、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格推測は2346万円であり、売却価格の偏差値は64と、エリア内平均の58に比べて高い水準にあることが確認されています。

将来性

築28年の「モアステージ市川メディックス」は千葉県市川市の同価格帯の平均築年数に対応しているものの、駅からの距離が徒歩17分という立地条件を考慮すると、AIが示す将来性偏差値は55と、平均と比較して若干高い数値を示していますが、長期的な価値の維持には周辺環境のさらなる発展が必要とされます。

環境満足度

「モアステージ市川メディックス」の環境満足度は、治安面での安心感を提供する交番の近接や、生活利便施設としての病院31件、スーパー3件、コンビニ10件という豊富な周辺環境を有しており、ハザードマップに基づく地盤の信頼性も確かです。教育機関についても、市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大洲小学校ならびに市川市立第八中学校、市川市立大洲中学校といった複数の選択肢があり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズプラザ市川の概要

千葉県市川市市川南3丁目に位置するライオンズプラザ市川は、市川駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇る1999年9月竣工の12階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは41㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの間取りが揃っております。価格帯は2200万円から4698万円という市川市内の同規模物件に匹敵する水準にあり、特に2900万円から3490万円の価格帯に多数の物件が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ市川の売却価格の偏差値は63と評されており、平均的な市川市内の中古マンション市場の推移を考慮した場合、このエリアでは5年間で中古マンション価格が平均21％上昇しているにもかかわらず、本物件は7％しか価格変動が見られず、AIによる分析では適正価格が約2296万円と設定されているのに対して、実際の売り出し価格が3068万円となっており、価格に幅があることを示しています。

将来性

築25年のライオンズプラザ市川は、市川市内の似た築年数の物件と比べても若干新しい部類に入る一方で、駅からの距離が非常に短いことがプラス評価され、AIによる評価では将来性の偏差値が52と、エリア平均と同等の値を保持しています。

環境満足度

ライオンズプラザ市川は、治安の面では徒歩圏内に交番があることから安心感があり、地域の医療施設は139件、スーパー6件、コンビニ24件と生活に密接な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低い一方で高潮には注意が必要です。教育環境も充実しており、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が周辺に位置しているため、子育て家庭にも適しています。

クリオ南行徳1番館の概要

クリオ南行徳1番館は、千葉県市川市南行徳1丁目に位置し、南行徳駅からわずか徒歩2分という利便性の高い住環境に1995年2月に誕生した。全27戸を有する8階建てのマンションで、全戸60㎡の3LDKで構成され、市場価格は2780万円から3980万円の間に設定されているが、流通する平均価格帯はさらに精密な市場分析を通じて2980万円から3599万円と定義されています。

適正価格（売却）

現在のクリオ南行徳1番館の価格帯は、市川市周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値を71とし、市場平均偏差値58から見て13ポイントの上乗せとなっており、過去5年の市価格の21％増に反して、この物件は価格上昇を見せておらず、売出し価格がAI推定適正価格2047万円に対して高額となっていることから売却タイミングとしては理想的であると分析されます。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要な要素であり、南行徳駅至近という点で、クリオ南行徳1番館は将来性の高い物件と評価されています。築29年という年月を経ているものの、AIによる将来性評価では、偏差値56と周辺物件に比べても優れたポテンシャルを保持しており、駅近という利点を活かした長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

利便性と安心感を重視する居住者にとって、クリオ南行徳1番館は環境満足度の高い選択肢となるでしょう。周辺には治安を守る交番が至近にあり、71件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも徒歩圏内に充実しています。さらに、市川市立富美浜小学校や市川市立南行徳中学校などの教育施設の近隣に位置し、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響が懸念される地域特性も理解しておく必要があります。

ステイツ本八幡の概要

「ステイツ本八幡」は千葉県市川市南八幡2丁目に位置し、平成11年に竣工した9階建て全53室からなる安心のセキュリティが整ったマンションで、各戸70㎡から77㎡の3LDKと広々とした間取りが特徴です。最寄りの鬼越駅から徒歩15分、周辺には本八幡〔ＪＲ〕駅など複数のアクセスポイントがあり、利便性に富んでいます。現在、市場に出回っている中古物件の価格帯は2,880万円から3,150万円、特に2,990万円代に集中していることから、この立地と広さを考慮すると、リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ステイツ本八幡は売却価格の適正度を示す偏差値で58ポイントと評価されており、市川市内の同条件の中古マンション市場と比較しても平均を上回る魅力があります。過去のデータを基にAIが算出した適正推測価格は2,487万円であり、現在の市場価格3001万円とのギャップは売却機会を示唆しているとも解釈できる情報となっています。

将来性

築25年のステイツ本八幡は、将来性において高い偏差値74をマークしており、この地域のマンション平均に比べ3年若々しい状態を保っています。将来性が期待できる要因としては、周辺開発の進展や交通アクセスの利便性改善などが挙げられ、今後も価値を維持しやすい環境であると評価されています。

環境満足度

市川市南八幡に位置するステイツ本八幡は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。また、必要不可欠な病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常の利便性は高い評価を受けています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクに関する公式情報にも基づき、洪水リスクは低いながらも、災害時のリスクには注意が必要なエリアにあります。子育て世帯にはうれしい、市川市立鬼高小学校や市川市立第六中学校が周辺にある点もポイントです。

コスモ市川アーバンフォルムの概要

市川市市川南に位置する「コスモ市川アーバンフォルム」は、市川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1998年竣工の5階建て全33室からなるマンションで、現在65㎡の3LDKが2,980万円から、71㎡の3LDKが3,990万円で取引されており、特に3,280万円〜3,500万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

コスモ市川アーバンフォルムは、市川市内の同条件物件の価格上昇傾向にあっても、価格が8％低下しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格が2,340万円であるため、現行の平均売り出し価格3,418万円は、市場価格を大きく超えており売り時と判断されています。

将来性

築26年の「コスモ市川アーバンフォルム」は、エリアの他物件と比べて平均的な築年数を保っており、将来性についてAIの評価は平均を下回る48ポイントですが、駅からの近さが魅力として残ることで、将来的な価値の底上げが期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安のよい地域に位置し、周辺には交番が242m以内にあるほか、生活施設が充実しており、医療施設が130件、スーパー6件、コンビニ22件が利用可能で、国のハザードマップに基づく地盤の強度も高く、洪水のリスクが低いエリアにありますが、津波や高潮の影響を受けやすいとされており、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育施設の近隣に位置しています。

ライオンズプラザ本八幡の概要

ライオンズプラザ本八幡は、千葉県市川市南八幡に位置し、本八幡駅（新宿線）から徒歩6分に位置する利便性の高いマンションで、築年月は1998年1月にあたり、地上11階の建物は161室から成り立っており、60㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが提供されていて、価格帯は3,380万円から6,280万円までとなっており、駅周辺の利便性や施設の整備状態を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場において、ライオンズプラザ本八幡の売り出し価格は、平均値よりも高めである偏差値71を記録しており、5年間の価格推移を見ると周辺物件が平均21％高騰しているのに反して、このマンションは20％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では、現在価格よりも約13％低い2864万円と算出されているため、売却を検討するなら現在が有利かもしれません。

将来性

ライオンズプラザ本八幡の将来性に関しては、偏差値47を記録しており、築26年という年数から考えると同区域の物件より約5年程度の築年数の差がありますが、交通アクセスの良さは将来的にも重要な要素となり得ます。

環境満足度

本物件は、治安の確保が期待できる近隣の交番の存在、131件に及ぶ医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニと豊かな生活利便施設が整っており、ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く洪水リスクが低いことから環境満足度は高いと評価されていますが、津波や高潮の影響には注意が必要とされています。

グランヒルズ本八幡の概要

「グランヒルズ本八幡」は千葉県市川市南八幡に所在し、1999年11月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数165戸、63㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの広さを誇り、本八幡駅（新宿線）から徒歩5分、JR本八幡駅から徒歩7分、京成八幡駅から徒歩9分という便利な立地にあり、価格帯は3250万円から6480万円となっております。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場とその価格動向を分析した結果、グランヒルズ本八幡は平均偏差値58に対して売却偏差値71と高く、市場動向に基づくAI推定適正価格3279万円に比べ平均販売価格が4550万円となっており、売却に際しては価格的に魅力あるタイミングと判断できます。

将来性

築年数が25年を迎えるグランヒルズ本八幡は、周辺の新しいマンションと比べるとやや年数を重ねていますが、駅チカという立地の利点を活かし、AIによる評価では将来性の偏差値は平均よりやや低い46を記録しておりますが、長期的には立地のメリットが期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心感があり、医療施設132件、スーパー6件、コンビニ29件が存在するなど、日常生活を支える施設の充実を誇っています。ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤も安定しており、市川市立鶴指小学校／市川市立平田小学校／市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値44となっております。

プリンスハイツ本八幡の概要

プリンスハイツ本八幡は、千葉県市川市南八幡に位置する5階建てで全22戸の居住空間を提供するマンションで、1995年1月の竣工以来、多くの居住者に選ばれ続けています。71㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまでと広さも選択肢豊富で、価格帯は3090万円から6480万円で幅広い層のニーズに応えるものとなっており、人気の高さを物語っています。本八幡駅（JR）、本八幡駅（新宿線）、京成八幡駅と3つの駅が徒歩圏内にある好立地は、通勤通学にも便利で、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場において、プリンスハイツ本八幡は売価格の適正性を示す偏差値74を有し、平均的な偏差値58と比較して、明らかに買い手にとって有利な価格設定がされていることが分かります。この偏差値は、周辺の中古マンション価格が5年間で21%上昇している中、プリンスハイツ本八幡の価格が2%下落していることをもとに算出されており、市場の流れに逆行する形で価格が設定されているため、購入検討者にとって非常に魅力的な投資機会があると言えます。

将来性

築29年が経過したプリンスハイツ本八幡ですが、将来性の偏差値55は同市内の他マンションと比較しても2ポイント高い水準を示しております。この数値は、周辺市場のデータと照らし合わせたAIによる分析結果であり、駅至近という立地条件の良さや、築年数にも関わらずしっかりとメンテナンスされた建物状況が評価されています。

環境満足度

プリンスハイツ本八幡の周辺環境は、安心の治安維持に努める交番が近接し、138件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニが所在しているため、日常生活に不可欠な利便性が高いエリアと言えます。さらに、市川市立大和田小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しております。国から提供されるハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮への注意は必要とされています。

アーデル市川の概要

「アーデル市川」は千葉県市川市大洲4丁目に位置し、市川駅から徒歩11分という通勤・通学に便利な立地にある6階建てのマンションで、1999年の竣工から数え、58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りで展開され、販売価格は2,580万円から5,680万円の範囲に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

アーデル市川の現在価格は市川市の中古マンション平均価格の傾向と比較しても適正とされ、 独自のAI分析により推測された価格は2,524万円で、今市場に出されている平均価格3,810万円と比べ高い水準にあり売却に適したタイミングと判断されており、偏差値71を獲得しています。

将来性

築25年を迎える「アーデル市川」ですが、AIによる将来性予測では、地域の平均と比べ偏差値45とやや劣るが、その駅近の立地条件を考慮すれば、周辺の再開発や交通網の充実といった要素が将来価値を左右する重要因子となり得るでしょう。

環境満足度

アーデル市川周辺の生活環境は充実しており、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設が76件、スーパーが6件、コンビニが22件と生活に必要な施設が集まっています。教育施設として、市川市立大洲小学校や市川市立第八中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境で、環境満足度の偏差値は43となっています。

ライオンズシティ本八幡の概要

市川市八幡に位置するライオンズシティ本八幡は、1997年9月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数83の規模を誇ります。この物件はJR本八幡駅から徒歩6分というアクセスの良さで、居住スペースとしての魅力を放っており、53㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの広さが提供されており、市場価格は2580万円から5280万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ本八幡は、市川市における中古マンション市場の動向に照らし合わせ、適正価格の偏差値71を獲得しており、これは平均値を大きく上回る数値です。過去5年間の価格推移を見ると、本八幡エリアのマンション価格は21%の上昇傾向にある一方で、本物件は12%の価格下落を見せており、売却検討にあたってはマーケット動向を注視する必要があります。

将来性

築年数が27年で周辺の同価格帯物件と比べて若干高齢であるライオンズシティ本八幡ですが、将来性の偏差値は49とエリア平均をわずかに下回るものの、駅徒歩6分という立地は利便性を考慮すると、再開発や周辺環境の変化に伴い、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境側面で見ると、治安の良さや生活利便性はライオンズシティ本八幡の大きなアピールポイントです。交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実している点や、地盤の強固さ、洪水リスクの低さなど、居住環境としての充実度は偏差値39を与えるに十分な水準を示しており、市立八幡小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

ライオンズシティ市川の概要

「ライオンズシティ市川」は千葉県市川市新田4丁目に位置し、市川駅から徒歩7分の利便性を誇る1996年3月竣工の7階建てマンションで、広さは58㎡〜72㎡の間で価格は2780万円〜4498万円となっており、特に3180万円〜3190万円の範囲に価格の集中が見られます。

適正価格（売却）

このマンションは、市川市の中古マンション平均価格の推移と比べて、適正価格の偏差値が67と高く、同エリア内での過去5年間の価格上昇率21％を上回る下落率を示すものの、マンションマーケットのAI推測価格2157万円と現売出し価格の平均3184万円を比較すると、売却に適したタイミングであることが分かります。

将来性

築28年の「ライオンズシティ市川」は、将来性の偏差値が49ポイントと近隣のマンション平均値より2ポイント低めであり、駅近立地やエリアの発展ポテンシャルには期待できるものの、築年数に伴う部分的な評価の下落が考慮されています。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は284mと近く、病院122件、スーパー8件、コンビニ26件と充実した周辺施設があります。ハザードマップによると地盤は強固で洪水リスクが低く、津波の危険性が低い一方で高潮には注意が必要です。市川市立大洲小学校、宮田小学校、大洲中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的です。

ヒルズ市川妙典の概要

「ヒルズ市川妙典」は千葉県市川市妙典4丁目に立地し、1999年竣工の築24年の7階建マンションで、総戸数65戸から成ります。各住戸の広さは58㎡から92㎡で、価格は3480万円から5690万円の間に設定されており、特に2LDKから4LDKの間の市場価格が多く見られます。最寄駅である妙典駅からは徒歩8分と通勤・通学に便利な立地で、近隣には生活利便施設が充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が71と高く、市川市内の同条件のマンションと比較して価格上昇の低さが見受けられますが、適正価格推定では2752万円と設定されていることから、現在提示されている4027万円の平均価格は市場価格よりも高いと言えるでしょう。このことは投資物件としての売却時に有利であり、価格面での魅力があります。

将来性

「ヒルズ市川妙典」の将来性については偏差値が56点であり、築24年でありながら、駅近の立地と周辺の市場環境を考慮すると、他のエリアの物件と比較しても将来への期待が持てる物件です。再開発の進行や周辺施設の充実などから、将来的な価値上昇も見込めるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安面で優れており、交番も近くにあるため住居環境としての安心感があります。また、市川市立塩焼小学校、市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校などの教育施設が近接し、家庭の選択肢として教育環境も整っています。しかし、津波など自然災害には注意が必要で、地域としての備えも求められるため、生活するにあたっては防災意識を高く持つことが重要です。

エステプラザ市川北国分駅前プラザの概要

「エステプラザ市川北国分駅前プラザ」は千葉県市川市堀之内3丁目に所在し、総戸数130室を有する1996年2月竣工の5階建マンションで、居住空間は69㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで多様に展開されており、価格帯は約1790万円から2990万円と、市川市内の市場平均を反映したコストパフォーマンスを持ち、北国分駅から徒歩3分という抜群のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

エステプラザ市川北国分駅前プラザの中古物件価格は平均で約2424万円となっており、千葉県市川市の不動産相場データと照らし合わせた際の適正価格推測値は約2174万円であり、近隣同条件物件の価格上昇トレンドに比べ、若干の価格下落が見受けられますが、立地の良さを考慮すれば適切な市場価格帯で取引されていると捉えられます。

将来性

エステプラザ市川北国分駅前プラザは平均的な市川市内マンションの築年数より6年若く、良好なメンテナンス状況を保ちながら駅近立地のメリットを享受しているため、将来性の指標としては平均偏差値より若干低いものの、安定した人気を維持しています。

環境満足度

駅からほど近い立地に位置するエステプラザ市川北国分駅前プラザは、病院17件、スーパー4件、コンビニ3件といった日々の利便施設が充実しており、地域のハザードマップに基づいた安全性評価も高く、治安に関しては交番の立地を除き全体的に満足度の高い居住環境を提供しています。

藤和シティホームズ市川国府台の概要

藤和シティホームズ市川国府台は、1996年6月竣工の14階建てで、千葉県市川市市川3丁目24-21に位置し、国府台駅から徒歩3分という魅力的な立地にある中古マンションです。全室65㎡の3LDKで構成されており、市川市立市川小学校が近隣にあることもファミリー層には安心要素です。価格範囲は2,580万円から3,998万円で、これは同エリアの物件と比較して相場を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、藤和シティホームズ市川国府台の適正売却価格の偏差値は59と、市川市周辺の中古マンション平均偏差値58を上回り、価格的には市場をリードする水準にあります。価格推移から見ると、近隣の中古マンションが過去5年間で平均21%の価格上昇を示しているのに対し、当該マンションは4%の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格と現在の売り出し価格差があることから売り時の可能性が高いと判断されています。

将来性

藤和シティホームズ市川国府台の将来性は、築年数28年ながらも市川市の他の同価格帯マンションと比較して2年若く、AIの分析に基づく将来性偏差値は54で、市川市内の平均をわずかに上回っています。そのため、物件の状態が良好で駅近という立地の強みを活かせば、長期的にも価値を保ち続けると予測されます。

環境満足度

この物件の周辺環境は、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、特に警察署が200m以内にあることから治安面での安心感があり、環境満足度の偏差値は44と出ています。加えて、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、高潮にはやや注意が必要ですが、総合的にみて住みやすいエリアといえるでしょう。

市川2丁目パークホームズの概要

千葉県市川市市川2丁目に位置する「市川2丁目パークホームズ」は、国府台駅から徒歩9分という利便性に優れるエリアにあり、総戸数28戸の6階建てマンションとして1995年に誕生しました。広さは56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は2,580万円から3,990万円の範囲で、最も売買が活発な価格帯は3,100万円台です。

適正価格（売却）

市場データと専門家の分析に基づく「市川2丁目パークホームズ」の適正価格評価は、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮しても、偏差値67と高く、市川市内での5年間の価格上昇率21％に対し、同物件は7％価格が下落しているため、売主にとっては好機と言えるでしょう。マンションマーケットAIの推算では実際の市場価値は2,238万円であり、現在の平均売出価格3,262万円は売却タイミングとして適切であると評価されています。

将来性

築年数29年の「市川2丁目パークホームズ」は、市川市内で同等の価格帯の物件と比較して2年ほど古いですが、将来性の偏差値は52と平均的。利便性の高い立地は変わらず、駅近の利点を享受しながら、適切なメンテナンスと市場動向を考慮することで投資価値を見いだせる可能性があります。

環境満足度

「市川2丁目パークホームズ」の周辺環境は、治安面では424m以内に交番が存在し、病院や生活施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれた立地となっており、環境満足度の偏差値は38となっています。加えて、江戸川区立小岩小学校や市川市立市川小学校といった教育施設の近隣も暮らしやすさに大きく寄与しています。

ハイホーム市川の概要

「ハイホーム市川」は、千葉県市川市新田3丁目に位置する、59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2370万円から4480万円で、市川駅や市川真間駅など複数の駅にアクセス可能な利便性を備えています。1999年築のこのマンションは、充実した共用施設と周辺環境で、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ハイホーム市川における適正価格は、周辺地区の市場データと比較すると、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2766万円であり、これに対して現行の売出し平均価格は3425万円となっており、市場価格の上昇に加え適正価格を上回る価格設定がされており、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築25年のハイホーム市川は、建物の老朽化にも関わらずAIによる将来性評価では54ポイントと平均を上回っており、近隣の再開発や交通網の拡張など将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しているため、長期的な資産価値の保持に対して前向きな見解を持つことができます。

環境満足度

ハイホーム市川の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、さらに国によるハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして市川市立の複数の小学校や中学校が近隣にあることなど、子育て環境を含めた居住者の満足度が高いことが分かります。