千葉県松戸市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

松戸東光マンションの概要

「松戸東光マンション」は、1996年竣工の7階建てのマンションで、緑豊かな千葉県松戸市松戸1348に位置し、76㎡の3LDKが2280万円から、97㎡の3LDKが最高5350万円までの価格帯で売り出されており、松戸駅から徒歩7分という交通アクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

松戸東光マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を踏まえると、機械学習に基づくAIの評価では平均価格2525万円と計算されているが、現在市場に出ている平均価格は3446万円と高く、売主にとっては売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

松戸東光マンションの将来性評価は65と高く、築年数は平均を上回る28年経過していますが、駅近立地と地域価値の高まりを考慮すると、投資や居住目的における価値は継続して伸びる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

安全性と利便性を重視する住民にとって、松戸東光マンションは理想的な居住環境を提供します。公共の安全施設や医療機関、生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内に充実しており、学校も複数選択肢があり、自然災害からのリスクも低いと評価されています。

ライオンズプラザ松戸中央公園の概要

千葉県松戸市に位置するライオンズプラザ松戸中央公園は、松戸駅からわずか徒歩4分の好立地にある14階建て、総戸数111戸の1996年竣工のマンションで、広さは57㎡から71㎡の2LDKから3LDKまで揃い、市場価格は2,380万円から4,480万円の範囲に設定されており、これは同エリアの相場を踏まえたもので、特に2750万円から2880万円の価格帯が一番多いようです。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ松戸中央公園の売却価格は近隣の中古マンション相場と比較して、平均偏差値46に対し63と高く評価されており、過去5年間の相場の動向を見るとこのマンションは約7％価値が下がったにもかかわらず、松戸市全体では約37％の値上がりを見せていることから、推測される適正価格2,073万円に対し、平均売り出し価格が2,852万円となっているため、売却には適しているタイミングと言えるでしょう。

将来性

築28年とやや古さはありますが、ライオンズプラザ松戸中央公園は駅近という絶好のロケーションを持ち、AIによる将来性の偏差値は58と、地域平均を5ポイント上回る評価を受けています。これは今後の再開発によるエリアの活性化や、アクセスの便利さを考慮すると、長期的な投資価値が見込まれるポテンシャルを持っていることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズプラザ松戸中央公園は治安の良さを示す交番が243m以内にあり、安全性が高いと言える他、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活が非常に便利な立地です。また、地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮への安心感もある点も住環境の高い評価に貢献しており、さらに松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校など教育施設も揃っており、家族層にとっても適した住環境が提供されています。

松戸中央公園パークホームズの概要

「松戸中央公園パークホームズ」は千葉県松戸市に位置し、利便性に富んだ松戸駅から徒歩8分の距離にある5階建てのマンションで、築年月は1995年6月で、全19戸が配置されております。住戸の広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2180万円から3800万円に設定されており、主要な価格帯は3600万円台となっております。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークホームズの現在の価格帯は、千葉県松戸市の不動産市場データを考慮に入れた場合、平均価格から見て適正な範囲に位置しております。市場における類似物件の価格動向と比較すると、これらのマンションの価格は近年堅調に推移しており、特に過去5年間での価格増加率は約37％にも上昇している一方で、当該物件の価格は約13％下落しています。

将来性

築29年を数える「松戸中央公園パークホームズ」は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古めではありますが、立地の良さや利便性が将来性を示唆しており、マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は同地域の平均を上回る55を記録しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にある「松戸中央公園パークホームズ」は、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、日々の生活が快適に過ごせる地域です。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価では、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低いとされており、安心して暮らせる住環境と評価できます。

レクセルガーデン新八柱の概要

レクセルガーデン新八柱は、千葉県松戸市日暮1丁目に所在し、1999年9月に竣工した8階建ての中古マンションで、新八柱駅から徒歩6分と駅近立地にあることが魅力です。全58室からなるこの物件は、60㎡の1LDKが1,880万円から、79㎡の2SLDKが3,390万円までと幅広い価格帯で提供されており、特に2600万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン新八柱の適正価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して売却偏差値50をマークし、平均値よりもやや高い傾向にあります。5年間で近隣のマンション価格が37％上昇する中、本物件は10％の上昇率を示しており、AI分析による適正価格評価では2616万円とされていながら平均売出し価格は2644万円となっており、市場価格において適切な価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

将来性の面では、レクセルガーデン新八柱は偏差値75を持ち、周辺地域の中古マンションと比較して22ポイントも高い評価を受けています。25年の築年数は周辺の同価格帯物件と変わりませんが、駅近で利便性が高く、長期的に資産価値が落ちにくい立地条件を持っているため、将来的な価値の下落リスクも低いと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しても、レクセルガーデン新八柱は高い評価を誇っており、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲にあり、非常に便利な生活環境を提供しています。加えて、ハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクが低く、近隣には松戸市立常盤平第三小学校が立地しており、ファミリー層にも適した環境です。

松戸中央公園パークハウスの概要

「松戸中央公園パークハウス」は1997年に築られた千葉県松戸市松戸1344-14に位置する8階建てのマンションで、松戸駅から徒歩5分という好立地にあります。総戸数20室で、広さは72㎡から78㎡の3LDKが中心であり、販売価格帯は2,680万円から4,290万円となっており、市場における価格帯は3,200万円から3,580万円がもっとも多い範囲です。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークハウスは、周辺環境やマーケットデータを考慮すると現在の価格は適正と考えられます。近隣のマンションの平均価格がここ数年で大幅な上昇を見せているにも関わらず、本物件がわずか5%の価格下落に留まっていることから、投資としての魅力が高く、売却偏差値66という評価はその価値を反映しています。

将来性

松戸駅近くにある松戸中央公園パークハウスは、築年数が27年でありながら、その将来性はAIによる評価で偏差値53を獲得しています。駅近の利便性や、千葉県松戸市が今後も宅地開発が進むエリアであることを踏まえると、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活便利施設の充実、洪水リスクの少ない地勢など、住環境として高い満足度を提供します。また、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境です。環境満足度の偏差値63はこれらの条件を総合的に評価した結果です。

ローレル新松戸の概要

ローレル新松戸は、千葉県松戸市の利便性の高い立地に位置し、新松戸駅まで徒歩4分というアクセスの良さを誇る1996年築の7階建てマンションです。全18室から成り、広さは66㎡から69㎡の間で、価格は1980万円から3998万円の間に設定されており、一番多くの購買層が集まる価格帯は2380万円〜2490万円です。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の市場データと比較して、ローレル新松戸の価格は偏差値51と適正レンジにあり、近隣の同条件物件の価格上昇率37%に対して約11%の上昇を示しています。マンションマーケットのAIによる予測価格は2409万円で、現在の平均販売価格が2506万円となっており、売却に適しているとの評価を受けています。

将来性

築28年のローレル新松戸は、将来性の偏差値76を有し、近隣のマンション平均と比較して24ポイントも高い評価を受けています。駅近という立地の良さや周辺の発展が、将来価値の上昇が期待される理由の一つとなっています。

環境満足度

ローレル新松戸は環境満足度の偏差値が46となっており、治安の良さや、周辺の医療施設や小売店の充実ぶり、そして地盤の安定性が評価されています。洪水リスクや高潮の影響についても、ハザードマップに基づく分析で比較的安全と判断されており、地域の教育施設へのアクセスも良好です。

松戸中央公園パークホームズ弐番館の概要

松戸中央公園パークホームズ弐番館は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩8分という恵まれた立地にある1997年築の5階建てマンションで、総戸数は19戸、主に3LDKから4SLDKの間取りで、広さは72㎡から92㎡の範囲です。市場における価格帯は3400万円から4380万円で、これは地域の物件価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークホームズ弐番館は、機械学習データによる適正価格分析で偏差値65を記録し、千葉県松戸市における平均偏差値46よりも高い評価を受けており、価格の妥当性が示されています。現在の平均売出価格は3504万円となっており、直近5年間の市場動向に照らしてみると、本物件は価格下落率が6％となっている一方で、周辺地域の中古マンション価格が平均で37％上昇しているため、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数が27年の松戸中央公園パークホームズ弐番館は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干年季が入っているものの、駅からの近さが高く評価されており、AIによる将来性偏差値は49をマークしています。この数値は同地域のマンションと比べても遜色なく、立地の良さが将来の価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことが特徴の松戸中央公園パークホームズ弐番館周辺は、交番が489m以内にあり、生活施設として病院74件、スーパー4件、コンビニ20件が存在し日常生活が非常に便利です。加えて、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低く、自然災害の懸念も少ないです。教育施設として松戸市立相模台小学校や松戸市立第一中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

シャリエ新松戸の概要

「シャリエ新松戸」は、千葉県松戸市の閑静な住宅地に位置し、新松戸駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションです。1998年に建てられたこの8階建ての建物は、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのゆとりの住空間を提供し、価格は1890万円から3180万円となっており、特に2180万円から2380万円の価格帯が市場での取引価格として多く見られます。

適正価格（売却）

近年の千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「シャリエ新松戸」の価格帯は適切であると言えます。平均的なマンション価格が上昇傾向にあるなか、本物件は比較的抑えられた価格設定がされているため、購入検討者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築26年の「シャリエ新松戸」は、その駅近の立地と周辺のインフラ整備により、将来性が見込まれる物件です。AIによる偏差値評価も53となっており、このエリアの平均を上回っており、今後の価値を見越しての投資にも十分対応できるポテンシャルを備えています。

環境満足度

「シャリエ新松戸」周辺は、治安が良く、必要な施設が揃っているため、居住者の日々の生活において高い満足度が保たれています。教育施設も充実しており、松戸市立幸谷小学校や松戸市立小金小学校へも容易にアクセスできる環境で、子育て家庭にとって理想的な立地条件を備えています。

藤和シティコープ松戸本町の概要

藤和シティコープ松戸本町は千葉県松戸市本町16-4に所在し、松戸駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、1995年8月に竣工した全40戸の物件です。広さは53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格は2150万円から3980万円の範囲で、中古マンション市場において多く見られる価格帯は2680万円から2980万円です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ松戸本町は売却偏差値分析によると、適正価格評価は61ポイントで、近隣の中古マンション市場平均偏差値46に対して15ポイント高く、マンションマーケットのAI推測価格は2055万円に対し、現在の平均売り出し価格が2725万円となっています。このことから、売却価格が市場価格よりも高く設定されており、売主にとっては有利な売り時と判断されます。

将来性

藤和シティコープ松戸本町の将来性は、駅近立地でありながら築29年という年数を経た物件でありますが、AIによる偏差値は53ポイントと同地域のマンション平均よりもやや高く評価されており、維持された価値や潜在的な再開発の可能性を反映しています。

環境満足度

環境面での満足度は、藤和シティコープ松戸本町周辺には治安の面で重要な交番が徒歩5分以内、病院97件、スーパー4件、コンビニ23件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育面では松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校といった学校が近隣に存在し、子育て家庭にも優れた環境です。

ライオンズステーションプラザ松戸の概要

ライオンズステーションプラザ松戸は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩約2分という利便性の高い立地にあるマンションで、58室の14階建て、1998年9月に竣工した物件です。広さは38㎡の1DKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1680万円から5380万円で、特に2780万円から3580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ松戸の適正価格評価は、AI分析により平均偏差値46に対して64ポイントと高評価で、売却するにあたっては市場価格と比較し高値で取引される可能性があります。近年の松戸市内の中古マンション価格の傾向を見ると、適正推測価格は2340万円でありながら、現在の平均売り出し価格が3194万円であることから、売主にとって有利な時期であることが伺えます。

将来性

築26年のライオンズステーションプラザ松戸は、駅近という利点を持ちながらも、将来性の偏差値は48と平均よりわずかに低めです。しかし、鉄道利用の利便性や周辺の発展が見込まれることを考慮すると、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

環境面では、ライオンズステーションプラザ松戸は警察の交番が187m以内にあるなど治安の良好さが際立っており、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており生活便利です。地盤や津波、高潮のリスクも算入された国公開のハザードマップからも安全性が推察され、加えて松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズプラザ北松戸の概要

ライオンズプラザ北松戸は、千葉県松戸市にあり、北松戸駅までの至近距離3分という立地に14階建てのマンションで、1999年に建築された140戸の居住空間を提供しています。住戸の広さは61平米から72平米で、価格帯は1980万円から2980万円と幅広い家庭に適応する価格設定がされており、中でも2280万円から2290万円の価格帯が最も市場に出回っていることが確認されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ北松戸の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値46と比較して4ポイント高い50と評価されています。過去5年のデータで松戸市の中古マンション価格は平均37％の上昇を見せている一方で、当該物件は8％の価格下落が見られ、AIによる適正価格推定では2310万円と算出されていますが、現在の平均売出価格がそれを僅かに上回る2325万円であるため、売却に適していると分析されています。

将来性

築25年と、松戸市における同価格帯のマンションと比較してやや新しい部類に入るライオンズプラザ北松戸の将来性は、AI分析ツールによる偏差値が54と他の同地域マンションと比べてもわずかながら上回っており、交通の利便性を含め将来的な投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズプラザ北松戸周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、日常生活をサポートする病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、津波や高潮の影響が低いとされる地盤が安定した地域に建っています。さらに教育環境も整っており、松戸市立上本郷小学校や専修大学松戸中学校・高等学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プレシアスコート松戸の概要

「プレシアスコート松戸」は千葉県松戸市吉井町にある、松戸駅から徒歩約14分の閑静な住宅地に位置する7階建のマンションで、築28年の歴史を持ちながらも、58㎡から67㎡の広さを誇る室内空間は、3LDKのゆとりあるプランニングにより家族層のニーズを捉えており、竣工以来の管理状態も良好、市場価格は1600万円から3600万円と経済状態を考慮した適性価格設定がされています。

適正価格（売却）

松戸市内の中古マンション市場と比較して、プレシアスコート松戸は一定の価値を保持していることがデータにより示されており、平均となる偏差値46に対し、適正価格の偏差値55をマークしています；これは、最近5年間の地域内価格上昇率36％に対して、当マンションは価格下落率9％と競争力を保っていることを意味し、売却時にはAI推定価格2102万円に対して、販売価格2388万円が期待されており、市場における有利な売却機会と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるプレシアスコート松戸は、この地域のマンションとしては標準的な築年数の範疇にあり、松戸駅までの徒歩14分というアクセスの良さが将来性を支えています；AIによる計算では将来性の偏差値は60を記録、周辺マンションの平均偏差値53と比較すると、優れたポテンシャルを秘めていることが分かります。

環境満足度

治安の面において、プレシアスコート松戸の周辺には496m圏内に交番が位置し、さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤がしっかりしているうえに洪水や津波、高潮の危険性も低い地域です；また、子育て家庭にとっては、松戸市立北部小学校が近隣にあることも魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値47はこの落ち着いた生活環境を十分に反映しています。

東急ドエルアルス松戸シンシアガーデンの概要

「東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン」は、千葉県松戸市小根本に所在し、上本郷駅から徒歩14分に位置する1998年築の9階建てマンションであり、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りで、価格は2280万円から3790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、5年間で千葉県松戸市内の同条件の中古マンション価格が平均36％上昇しているのに対して、13％下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定は2791万円で、平均売り出し価格が3133万円となっているため、他の物件よりも10ポイント高い偏差値56を記録しており、売却に適していると評価されています。

将来性

築26年というこの物件の将来性はAIによって偏差値58と評価され、千葉県松戸市の同価格帯のマンションの平均築年数より5年以上経過しているにもかかわらず、周辺の開発状況や利便性を反映しており、エリアのマンション平均よりも高評価を得ています。

環境満足度

「東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン」周辺には治安を守る交番が561m以内にあり、病院30件、コンビニ12件が存在し、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しており、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度の偏差値は46となっており、周辺の教育施設としては松戸市立上本郷第二小学校や松戸市立北部小学校へのアクセスも良好です。

ペアズヒル八柱の概要

「ペアズヒル八柱」は、住所千葉県松戸市日暮3丁目2-3に位置し、八柱駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1995年9月竣工の9階建てマンションで、総戸数29戸、広さは52㎡〜60㎡の2LDKが主流の構成で、中古マンション価格は1350万円から1780万円となり、この地域では手の届きやすい価格帯にあります。

適正価格（売却）

ペアズヒル八柱の平均売り出し価格は約1527万円で、このエリアの同条件の物件の平均価格（1431万円）と比較してやや高めですが、千葉県松戸市の中古マンション市場を見ると、過去5年で平均36％の価格上昇が見られる中、ペアズヒル八柱は15％下落しており、現在が売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築29年を迎えるペアズヒル八柱は、エリア内の中古マンション群と比較して築年数が若干若く、駅より徒歩3分の駅近物件でありながら、AI予測による将来性の偏差値は平均より8ポイント低い44をマークしており、新しい開発やエリアのリノベーションに期待が持たれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が94mと近く、医療施設や生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実しており、地盤も安定していて洪水や津波からのリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。さらに地元の松戸市立河原塚小学校や松戸市立常盤平第三小学校へのアクセスも良く、子育てにも適した環境が整っています。

藤和シティコープ松戸3の概要

「藤和シティコープ松戸3」は、千葉県松戸市に位置し松戸駅から徒歩7分の距離にあり、1996年2月に建てられた9階建てのマンションで、58㎡の3LDKが1625万円から、67㎡が3090万円という範囲で価格設定されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、立地や広さを考慮すると、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

松戸市の住宅市場を考慮すると、藤和シティコープ松戸3は総合的な売却偏差値が56となっており、地域平均の46より優れ、周辺の同条件物件が5年間で36％も価格上昇している中、本マンションはほぼ価格を維持しており適正価格と推定される2057万円に対し、売出し価格2395万円と現在は売り時の市況にあることが伺えます。

将来性

築年数28年の藤和シティコープ松戸3は、地域内の平均築年数と同等で、駅近の便利な立地にありながら、将来性の偏差値は55と平均以上を示しており、周辺地域の発展と共に価値が上がる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境を持つ藤和シティコープ松戸3は、交番が徒歩圏内にあり、病院95件、スーパー5件、コンビニ23件が周囲に点在しており、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低いエリアに位置していますが、高潮影響を受けやすい地域であることには注意が必要です。教育施設として松戸市立中部小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境といえます。

東急ドエルアルス松戸カームガーデンの概要

東急ドエルアルス松戸カームガーデンは、築25年を超える千葉県松戸市に位置するマンションで、上本郷駅、松戸駅、北松戸駅へのアクセスが可能な駅近物件として注目されており、中古マンション市場では70㎡の3LDKが約2050万円、最大105㎡の4LDKが約3600万円という価格帯で取引され、特に2780万円から2980万円が多くの購入者に選ばれている価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、東急ドエルアルス松戸カームガーデンは適正推測価格が2628万円にも関わらず平均売り出し価格が2761万円と若干高めに設定されているものの、周辺市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対しての偏差値52と適正な投資価値を持つ物件ですが、近年の価格変動傾向を見ると売却するタイミングを見極めることが重要となります。

将来性

築年数は26年の東急ドエルアルス松戸カームガーデンですが、アクセスの良さや世帯数の多さ、及び周辺地域の開発状況を反映して、将来性の評価として偏差値55を獲得しており、千葉県松戸市における同価格帯の物件と比較しても、継続的な価値を維持する可能性が見込まれる物件といえます。

環境満足度

東急ドエルアルス松戸カームガーデンの環境満足度は偏差値46となっており、周辺に病院39件、コンビニ11件が揃い、生活利便性が高く、また地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアであることから、松戸市立上本郷第二小学校や松戸市立北部小学校といった教育施設の存在も相まって、ファミリー層にとっては魅力的な住環境として評価されています。

コスモ松戸ロイヤルフォルムの概要

コスモ松戸ロイヤルフォルムは、千葉県松戸市根本45-3に位置する1998年3月築の13階建てマンションで、全83室を有し、67㎡の3LDKが2580万円から、84㎡の3LDKが4180万円の価格帯で取引され、松戸駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

過去5年の価格推移を考慮すると、コスモ松戸ロイヤルフォルムは平均偏差値46と比較し58の偏差値をマークしており、この地域の中古マンション値上がり率36％に対して7％の下落を記録していますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2765万円と評価されており、現在の平均売出価格3276万円を下回ることから、売却を検討するには好ましい時期だと言えるでしょう。

将来性

築26年のコスモ松戸ロイヤルフォルムは、千葉県松戸市の同価格帯の平均築年数より6年年長ですが、駅からのアクセスの良さや松戸市の積極的なまちづくり政策により、AI分析に基づく将来性偏差値は62ポイントと地域平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が449mと近く、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ22件と生活必需施設が充実しているコスモ松戸ロイヤルフォルムは、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波リスクが低く高潮影響を受けやすい立地条件であることが公的ハザードマップによって明らかで、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

デルソーレ松戸の概要

「デルソーレ松戸」は、1999年3月竣工の千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩3分の至便性を誇る10階建てマンションで、広さ57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで、豊富な間取りのバリエーションを揃えており、価格帯は1790万円から3590万円と、このエリアの物件としてはリーズナブルな設定がなされています。

適正価格（売却）

デルソーレ松戸の適正価格は、地域の相場と照らし合わせると、類似物件の5年間の価格上昇率が37％である中、本物件は13％価格が下落しており、独自AIによる適正価格推測2560万円に対して、市場価格が平均2993万円であり、適正価格偏差値57を記録するこの物件は、売り手市場の兆しを見せています。

将来性

築25年の「デルソーレ松戸」は、駅至近の地の利を持つ一方で、将来性の偏差値は40とエリア平均よりも12ポイント低く評価されているが、周辺環境の整備やインフラの発達が期待されるため、中長期的な視点での投資戦略においては有望な選択肢となるかもしれません。

環境満足度

安全面では交番が157m以内にあり、治安の良さが推察されるほか、医療施設96件、スーパー4件、コンビニ23件が周囲に点在し、生活利便性の高さを誇る「デルソーレ松戸」は、地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが少ないことが評価され、環境満足度偏差値54を獲得しています。

藤和シティコープ松戸小根本の概要

「藤和シティコープ松戸小根本」は千葉県松戸市に位置し、駅から徒歩12分という利便性高い立地に在る6階建てのマンションで、総戸数は26戸、広さは67㎡から86㎡の間で設定されており、中古物件価格は1580万円から3490万円で、平均価格は2380万円から2480万円で推移しています。1995年に建設されたこのマンションは、維持管理状態が良好であり、その質の高さは価格にも反映されています。

適正価格（売却）

松戸市における中古マンション市場と比較すると「藤和シティコープ松戸小根本」の売却価格は平均偏差値よりも高く、市場動向に基づく適正推測価格は2137万円ですが、現在の平均売り出し価格は2331万円のため、購入者にとってはやや割高となっていますが、資産価値の維持が見込めるため売却には好条件と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるこのマンションは、将来性についてAI分析による偏差値が44と、松戸市内の平均点よりも低めですが、駅近でありながら静かな居住環境を享受できるため、地域内における住環境としての優位性は保たれています。

環境満足度

「藤和シティコープ松戸小根本」は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、治安と生活利便性が高く評価されるエリアです。加えて、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域としての安心感があります。周辺には学校も充実しており、家族連れには特に魅力的な居住地と言えるでしょう。

カストル松戸の概要

「カストル松戸」は、松戸駅からほど近い立地に位置し、千葉県松戸市松戸1135-4に所在する8階建てマンションで、1995年8月に竣工した総戸数23戸の物件です。広さは66㎡から74㎡の3LDKが主体で、販売価格帯は2180万円から3680万円となっており、このエリアの中古マンション市場における3LDKの取引相場と比較しても魅力的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

カストル松戸の適正価格は、1995年築でありながら、千葉県松戸市内の相対的な市場価格と比較しても高いとされる売却推定偏差値57を記録しており、同じ地域と条件の中古マンション価格が過去5年で平均36%上昇する中、本物件の価格は25%減少しています。市場データ分析に基づく適正価格は2389万円であり、現在の平均売出価格は2806万円というデータから見ても、売却には好機であると評価されます。

将来性

立地の良さが際立つ「カストル松戸」は、築29年を迎える中でも駅から徒歩5分のアクセスの良さがありながら、将来性の偏差値は30と低く、同エリアの同築年数物件平均よりも22ポイントの下落を見せていますが、これは経年劣化と将来的な再開発の可能性などの要素を反映した数値と解釈できます。

環境満足度

千葉県松戸市にある「カストル松戸」は、環境満足度偏差値が62と高く、生活環境としては病院88件、スーパー4件、コンビニ22件が周辺にあり、治安の面でも地域の交番が283mの範囲に存在します。自然災害に対する安全性も高く、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

クレド松戸の概要

「クレド松戸」は1995年2月竣工の6階建てマンションで、千葉県松戸市樋野口813に位置し、松戸駅から徒歩14分の距離にあります。総戸数23戸で、広さは61㎡から67㎡の3LDKが主で、販売価格は2590万円から3380万円となっており、市場との比較においても適切な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

クレド松戸の売り出し価格は2590万円から3380万円で、近隣の中古マンション相場との比較により、適性評価を受けており、適正価格偏差値は54と平均以上であり、千葉県松戸市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると投資としても妥当な価格であると評価されています。

将来性

築29年の「クレド松戸」は、松戸駅近くという利便性の高さから将来性が見込まれ、地域の中古マンション平均と比較しても偏差値64と高く、エリアの発展に従い価値が向上する可能性がある点が評価されています。

環境満足度

「クレド松戸」周辺は、生活施設が充実しており、病院35件、スーパー3件、コンビニ11件がある一方で、最寄りの交番が951mと若干遠いが、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど自然災害に強い点が評価される一方で、津波や高潮のリスクは低いとされています。また、近隣には松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校といった教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

ヴェラハイツ松戸の概要

ヴェラハイツ松戸は千葉県松戸市樋野口に位置し、総戸数54戸の7階建てマンションで、1995年5月竣工の築28年物件です。55㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの広さで、価格範囲は1,380万円から2,580万円、松戸駅までは徒歩12分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づき、ヴェラハイツ松戸の適正価格は、総合的な売却偏差値53を記録し、千葉県松戸市の他の中古マンションと比較して価格評価が高いことを示しています。平均売り出し価格が2,048万円であることから、市場価格が安定しており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴェラハイツ松戸は築年数が28年と比較的新しい物件であり、駅近でありながら将来性の偏差値は平均よりもやや低い49となっていますが、エリアの発展やリノベーションの可能性を加味すると、投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺には治安を支える交番が近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いとされていますが、高潮への注意が必要です。また、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校などの教育機関も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション松戸第3の概要

ライオンズマンション松戸第3は、千葉県松戸市根本に位置し、松戸駅から徒歩8分の便利な立地を誇る1995年築の12階建てマンションで、総戸数49戸の規模を持ちます。58㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2080万円から3990万円の範囲で推移しており、近隣の市場情報を踏まえると、特に2580万円から2980万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松戸第3における売却推測価格は、独自の機械学習アルゴリズムによる適正価格分析で平均市場価格2255万円に対して、売り出し平均価格は2783万円となっており、適正価格の売却偏差値は59を記録、地域の平均偏差値46を上回る価格帯で推移していることが明らかになっています。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション松戸第3は、将来性の偏差値が42とエリア平均に比べやや劣るものの、松戸駅という交通の利便性は高く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持つため、将来的にも需要を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、環境満足度の偏差値が30と記録され、交番が近くにあり治安の面でも安心できる一方、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ22件と充実した生活インフラが整っています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており洪水発生の可能性が低い一方で、高潮には注意が必要です。教育機関も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に点在しています。

セレナハイム北松戸の概要

セレナハイム北松戸は、千葉県松戸市上本郷2285-1に位置し、北松戸駅から徒歩わずか4分の利便性の高い14階建て、総戸数52室のマンションです。1999年7月に完成したこのマンションは、63㎡の3LDKが1660万円から、70㎡が3100万円の価格範囲で取引されており、中古市場での最も一般的な価格帯は2100万円〜2380万円です。

適正価格（売却）

セレナハイム北松戸の適正価格は、千葉県松戸市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、標準偏差値46に比べて若干低い43であり、近年の地域価格の上昇傾向にもかかわらず、わずか1%の価格下落がみられます。現実の市場価格が平均2311万円である一方、AIによる価値予測では2725万円とされており、販売時期としては最適ではないと考えられます。

将来性

セレナハイム北松戸の将来性は、築25年というエリア内の平均築年数と比較しても新しく、将来性の偏差値は69とエリア平均よりも高く評価されています。交通の便が良い立地と継続的な需要が見込まれることから、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

セレナハイム北松戸は、治安の良い地域に位置し、交番が258m以内にあるほか、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり、生活環境が充実しています。国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、また松戸市立上本郷小学校や松戸市立上本郷第二小学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

フォルスコート松戸常盤平の概要

千葉県松戸市常盤平5丁目に位置する「フォルスコート松戸常盤平」は、利便性の高い五香駅から徒歩わずか2分に位置し、総戸数92戸、13階建ての1996年6月竣工の中古マンションで、68㎡〜71㎡の3LDKが主流で価格帯は1,860万円〜2,700万円、平均価格帯は2,080万円〜2,230万円です。

適正価格（売却）

フォルスコート松戸常盤平の適正価格はマンションマーケット独自AIの指標に基づき、平均偏差値（46）を上回る48を記録しており、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均36％上昇する中、本物件は逆に15％の価格下落を見せており現在の推測適正価格は2,289万円に対して実際の平均売り出し価格は2,171万円であり市場に出すのには不適当であると判断されています。

将来性

築28年のフォルスコート松戸常盤平は、千葉県松戸市で同様のマンションより若干築年数が若く、駅近だけではなく、将来性においてもAI偏差値62ポイントを記録し、地域平均より9ポイント優れた立地と将来のポテンシャルを兼ね備えています。

環境満足度

治安の良い地域に建つフォルスコート松戸常盤平は、最寄りの交番まで476mと近く、59件もの医療施設や多くの生活に便利な店舗が点在し、さらに松戸市立松飛台第二小学校や松戸市立第四中学校が徒歩圏内にあるなど、家族向けの住環境としても高い満足度を誇ります。

グランコピエ常盤平の概要

千葉県松戸市に位置する「グランコピエ常盤平」は、1999年9月に竣工し、6階建てで総戸数49戸のマンションであり、65㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで広さのバリエーションがあり、価格帯は1,680万円から2,350万円となっています。最寄り駅である常盤平駅までは徒歩12分、五香駅は徒歩13分、元山駅は徒歩30分と利便性も高く、住所は松戸市常盤平4丁目9-2となっており、周辺には利便性の高い施設や自然環境が整っています。

適正価格（売却）

「グランコピエ常盤平」の現在の市場価格は、千葉県松戸市における中古マンション市場の動向を考慮すると平均的なバリューを示していますが、売却偏差値37となっており、平均偏差値46よりも若干低い数値を示しております。地域の中古マンション価値が上昇傾向にある中、本物件はわずかながら下落しているため、売却には戦略的なタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築後25年を経過した「グランコピエ常盤平」は、同地域の他の物件と比較しても若い年数を保っており、AIによる将来性の偏差値は76と高く、地域の平均値を大きく上回っています。松戸市は今後も住宅需要が見込まれるエリアのひとつで、駅近である本物件は特に将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

グランコピエ常盤平周辺の生活環境は、環境満足度偏差値54であり、24時間体制の交番が549m以内に位置する安全な地域です。また、62件の医療施設と7件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地であることに加え、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いなど、危機管理の面でも優れています。さらに、松戸市立金ケ作小学校、松戸市立常盤平第二小学校、松戸市立金ケ作中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

ロイヤルシャトー松戸の概要

「ロイヤルシャトー松戸」は、1999年築の千葉県松戸市に位置する、6階建ての居住性に優れたマンションで、総戸数は29戸あります。82㎡の3LDKが2680万円から、104㎡の4LDKが4080万円までで、周辺相場と比較しても適正な価格帯で取引されており、教育や交通の便を考慮すると特にファミリー層におすすめの物件です。

適正価格（売却）

現在の市場において「ロイヤルシャトー松戸」の中古物件価格は2680万円～4080万円で推移し、これは周辺地区の平均価格と比較した際、若干のプレミアムが見受けられるものの、施設の質やエリアの利便性を鑑みれば納得の価格帯です。近年の価格動向をみると、同エリアの物件価格は上昇傾向にあるため、適切なタイミングでの購入が望まれます。

将来性

「ロイヤルシャトー松戸」は、松戸駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年数は25年とやや経過しているものの、周辺の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。将来性の指標とされるAI偏差値は59で、エリア内での評価も高く、資産価値の維持または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番が徒歩距離内にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、松戸市立柿ノ木台小学校や松戸市立第一中学校など優れた教育施設が近隣にあるため、子育て世代には環境面での満足度が非常に高い物件です。日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニも充実しており、快適な住環境が保証されています。

藤和シティホームズ新八柱の概要

「藤和シティホームズ新八柱」は、千葉県松戸市日暮6丁目に位置する、1998年3月に竣工された5階建てのマンションで、3LDKの居住スペースを提供する64㎡から65㎡の間の広さを備えており、価格帯は1,580万円から2,790万円で、新八柱駅や八柱駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

1998年築の「藤和シティホームズ新八柱」は、千葉県松戸市の中古マンション市場では、売却時の適正価格の偏差値が47と、周辺相場をわずか上回る水準にありますが、市場動向と比較して価格下落の傾向は見られ、現在の平均売出価格2,180万円程度であり、AIに基づく推定価格2,330万円と比較しても、売却にはあまり適していないと分析されています。

将来性

「藤和シティホームズ新八柱」は築26年で、エリアの同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は印象的な60ポイントを記録しています。駅からのアクセスの良さや、周辺の発展性も考慮すると、投資や居住において一定の魅力が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に長けている点が「藤和シティホームズ新八柱」の特徴で、周辺には507m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価が高く、松戸市立常盤平第三小学校や松戸市立牧野原小学校など教育施設の充実も、家族層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

エステスクエア松戸の概要

エステスクエア松戸は、1996年11月竣工の13階建てで214室を有するマンションで、千葉県松戸市松戸新田53-1に位置し、2LDKの57㎡が1480万円から、4LDKの86㎡が最高2980万円で取引されており、地域内の働き盛り世代からファミリー層に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が44というエステスクエア松戸は、千葉県松戸市内の中古マンション市場と比べ平均的な価格設定であり、独自AI分析による2435万円の推定適正価格に対して平均2070万円での取引が行われているので、現時点では適正値以下での売買機会が存在する可能性があります。

将来性

将来性の分析においては、エステスクエア松戸の偏差値が57と、地域平均を上回り、築年数が28年と比較的経年の浅いこの物件は、立地の駅遠さを補う潜在価値を秘めており、将来的な価値上昇が期待される要素を持っています。

環境満足度

治安については交番が1250m以内にないものの、エステスクエア松戸周辺は病院34件、スーパー2件、コンビニ7件など生活利便性に優れ、松戸市立和名ケ谷小学校や松戸市立松ケ丘小学校、松戸市立和名ケ谷中学校が近隣にあるため、ファミリーにとって魅力的な住環境であり、ハザードマップ分析結果も安全性が高いことを示しており、環境満足度の高さが窺えます。

ファミール松戸五香の概要

「ファミール松戸五香」は、1999年3月竣工の千葉県松戸市五香1丁目に所在し、五香駅から徒歩わずか5分の便利な立地にある7階建てのマンションです。総戸数28戸を誇り、現在の販売価格帯は1,350万円から2,490万円で、広さは65㎡〜69㎡の間で、中古市場での主流価格帯は2,199万円から2,320万円です。

適正価格（売却）

「ファミール松戸五香」の売却適正価格は、地域市況を鑑みると平均偏差値46に対して43という結果が出ており、千葉県松戸市における同条件物件の過去5年の平均価格上昇率36％に対して、本物件は8％減少しています。専門のAI分析によるマーケット評価では、適性価格として推定される2,522万円に対し、売り出し平均価格が2,110万円となっており、現段階では市場価格に見合わない状態です。

将来性

築25年の「ファミール松戸五香」は、千葉県松戸市内で同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入り、駅近という大きなメリットがあります。AIが算出した将来性のスコアは61と平均より高く、今後の資産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番がわずか548mと近場にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っており、日常生活において不自由が少ない立地です。各種ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料となります。教育施設に関しても松戸市立松飛台第二小学校や松戸市立第四中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。