千葉県千葉市美浜区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベイマークスクエアガーデンコートの概要

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に立地する「ベイマークスクエアガーデンコート」は、稲毛海岸駅からわずか徒歩5分の便利な立地にあり、1999年竣工の15階建て総戸数88室のマンションで、平米数64㎡の2SLDKから89㎡の3SLDKまで多様な居住空間を提供し、価格帯は2750万円から4280万円で、特に3290万円から3700万円が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

「ベイマークスクエアガーデンコート」の中古物件価格は、千葉市美浜区の市場を分析すると、標準偏差値より高い56と評価されており、過去5年間に地域の同条件物件が約18%の価格上昇を見せた中、本マンションは約15%上昇となっています。AIによる適正価格推計では3169万円に対し、現在の平均売り出し価格が3539万円で、売却の適時と見ることができます。

将来性

築25年という「ベイマークスクエアガーデンコート」は、美浜区における同価格帯のマンションよりやや築年数が古いものの、徒歩圏内にある駅近のメリットとAI評価での将来性偏差値73ポイントという高評価があり、長期的価値の観点からも非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性においても「ベイマークスクエアガーデンコート」は優れており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、津波や洪水のリスクが低く、高潮には注意が必要です。さらに、千葉市立高洲小学校や千葉市立高洲第一中学校など、複数の教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

パティオス8番街の概要

パティオス8番街は、千葉市美浜区打瀬1丁目に位置し、築27年を迎える中古マンションで、海浜幕張駅からのアクセスも良好な徒歩14分の立地に建つ6階建ての住宅です。56㎡のコンパクトな2LDKから豊かな居住空間を提供する110㎡の4SLDKまで多様な住まいを提供しており、中古マンション市場では1,750万円から4,280万円の価格帯で取引されており、エリア内の生活利便性や利便性に優れた環境を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、パティオス8番街の売出し価格は、エリアの平均市価よりもやや高いものの、適正価格とされる推測価格に比べて所在地の高い評価、建物の状態、リノベーションの可能性を考慮すると、そのプレミアム価格は妥当であると判断され、投資としての魅力を保持しています。

将来性

利便性の高い立地と千葉市美浜区という発展が続くエリアに位置することから、パティオス8番街は将来性において高い評価を受けています。市内の他の中古物件と比較しても築年数に劣らず、今後のリノベーションや周辺開発の進展により価値が上昇する可能性があり、持続的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

環境面においては、パティオス8番街周辺には生活便利施設が充実しており、特に医療施設や教育機関が豊富に点在していることが評価されています。治安については、地域のデータベースを参照すると、他の地域と比べて著しく悪いというわけではなく、災害リスクも最小限に抑えられているため、安心して暮らせる住環境と考えられます。

ライオンズマンション稲毛海岸駅前の概要

「ライオンズマンション稲毛海岸駅前」は、千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、JR京葉線「稲毛海岸駅」から徒歩4分という魅力的なアクセスの1997年築、8階建てのマンションであり、総戸数は48戸となっています。広さは55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまであり、築年数と立地を考慮した適正価格は1,790万円から3,680万円の範囲であり、市場調査に基づく最も多く取引される価格帯はおおよそ2,650万円から2,850万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション稲毛海岸駅前は、市場データ分析に基づき、売却偏差値が平均値54と評価されており、千葉市美浜区の中古マンション平均価格の上昇傾向を踏まえても、稲毛海岸エリアにおいては一定のプレミアムが見込まれる物件です。市場動向を反映させたAI算出による適正価格は約2,494万円であり、これに対して現行の平均売り出し価格が2,757万円であることから、売り手にとって有利な市況と判断できます。

将来性

ライオンズマンション稲毛海岸駅前の将来性の偏差値は66ポイントと、地域平均を大きく上回る評価を得ています。27年の築年数を持ちながら、駅近であり将来的な価値上昇が見込まれる立地条件を備えており、特に首都圏のベッドタウンとしての圧倒的なアクセス利便性は購入後も安定した需要を保証する要素と言えます。

環境満足度

千葉市美浜区の中核を成すライオンズマンション稲毛海岸駅前は、環境満足度の偏差値が53と、治安、買い物、教育施設の利便性を兼ね備えています。交番は物件より217m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、また複数の小・中学校が周辺に点在する家族向けの住環境としての評価が高まっています。地盤安定性や自然災害リスクといった地域リスクについても、ハザードマップを参照すれば、安心して生活できる水準です。

パティオス11番街の概要

千葉県千葉市美浜区に位置する「パティオス11番街」は、平成8年（1996年）築の8階建マンションであり、54㎡の1LDKから140㎡の4SLDKまでの多彩な居住空間が1780万円から6280万円という価格帯で提供されており、特に3000万円前後が市場の主流となっています。この物件は、海浜幕張駅から徒歩14分、検見川浜駅から徒歩22分というアクセスの良さから通勤・通学に便利であり、224室の大規模マンションとして安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

現行市場における「パティオス11番街」の中古価格は、過去5年間の価格推移と比較して18%の価格下落を見せており、エリア平均の偏差値48に対して偏差値51と評価されています。しかし、マーケット分析結果によるAI推定の適正価格2920万円に対し、平均的な売り出し価格は3015万円と高めの設定であることから、売却を検討しているオーナーにとっては戦略的な価格設定が求められるでしょう。

将来性

「パティオス11番街」は築27年を誇り、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数を上回る歴史があるにも関わらず、将来性の偏差値は63と非常に高い評価を受けており、周辺地域の開発や、海浜幕張エリアの賑わいによるポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

「パティオス11番街」周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、また千葉市立打瀬小学校や千葉市立海浜打瀬小学校といった教育施設へも近接していることから家族層に適した立地を誇っています。治安面では最寄りの交番が1kmを超える距離にあり、若干の不安要素が残るものの、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度は偏差値58で安心して生活できる環境と言えます。

ベイマークスクエアオーシャンコートの概要

「ベイマークスクエアオーシャンコート」は、千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、1999年12月に竣工された、162室の15階建てマンションで、稲毛海岸駅から徒歩8分という至近距離にあるため、通勤・通学にも便利です。60㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では2850万円から3850万円の価格帯で取引されており、特に3270万円から3440万円の範囲が市場で最も動きのある価格区分となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、ベイマークスクエアオーシャンコートの価格偏差値は55と、平均偏差値48に比べて高く評価されています。近年の千葉県千葉市美浜区の価格上昇率は約18％ですが、本物件は約3％の上昇に留まっており、独自のAIによる推測適正価格3013万円と比較して、現行の売出し平均価格が3343万円であるため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築25年と歴史のあるベイマークスクエアオーシャンコートですが、千葉市美浜区における同価格帯のマンションと比較しても、その将来性は偏差値61点で、エリア平均よりも10ポイント高い評価を受けています。駅近の立地や周辺の利便性が高いことが、その評価に影響していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ベイマークスクエアオーシャンコートは最寄りの交番がわずか278m以内にあり、安全性が高いと言えます。さらに、病院61件、スーパー6件、コンビニ10件などの生活に便利な施設が集まる充実した環境の中、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値47と評価されています。教育機関も豊富で、千葉市立高洲小学校など多くの小中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

パティオス10番街の概要

「パティオス10番街」は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目に立地し、築27年を迎える120室のマンションで、75㎡の3LDKが2280万円から、99㎡の4LDKが3680万円までの価格帯で取引されており、この地域での中古マンション市場において、広さと価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

海浜幕張駅から徒歩約16分の距離にある「パティオス10番街」の平均売出し価格は2621万円と、マンションマーケットがAI分析で算出した適正推測価格2543万円と比較してやや高めですが、周辺の同様の物件と比較すると、5年の価格上昇率が18%に対し、本物件は3%の下落となっており、市場推移を考慮すれば将来の価値を見越した適正価格が期待できます。

将来性

「パティオス10番街」は、建築から28年が経過しており、このエリアの平均を上回る長期の経過を考慮する必要がありますが、将来性の偏差値が55と地域平均を上回っており、長期的に価値が保たれる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が1.1km圏内になく若干の懸念がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、千葉市立の複数の小学校や中学校も近隣に位置しているため、ファミリー層にとって適した住環境を誇ります。さらに、地盤や洪水、津波など自然災害のリスクも低いとされているので安心して生活できるポイントです。

パティオス17番街の概要

パティオス17番街は千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目16に位置する、1997年築の7階建てマンションであり、71㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの間取りを有し、価格帯は1,800万円から4,950万円となっており、海浜幕張駅まで徒歩15分、検見川浜駅まで徒歩23分というアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション市場において、パティオス17番街の売却価格は偏差値56を記録し、平均より高い価格水準で取引されていますが、過去5年間での価格上昇率は7%であり、市場分析を行ったマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2781万円に対し、現在の売り出し平均価格が3139万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

パティオス17番街は築27年経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は65ポイントと高く、同エリア内での競争力は維持されていることが伺えますが、駅からやや距離があるため、交通の利便性については将来的な改善が望まれます。

環境満足度

パティオス17番街周辺の生活環境は、治安面では最寄の交番が1,073mと若干離れている一方で、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣にあり、地盤が安定しているほか、洪水のリスクが低いなどの地理的優位性が見られます。また、付近には小中学校が複数あり、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

ベイマークスクエアプラザコートの概要

千葉市美浜区に位置する「ベイマークスクエアプラザコート」は、稲毛海岸駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを持つ合計126室のマンションです。築年月は1999年12月で、価格帯は2580万円から3990万円に設定されており、維持されている施設の状態や利便性を反映した市場価格となっています。

適正価格（売却）

「ベイマークスクエアプラザコート」の販売価格は、同じ千葉市美浜区内の中古マンション市場における平均価格よりも高い位置にあり、売却偏差値は52を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が約18%上昇している中、この物件は価格が安定しており、市場の推測価格（AI分析による推定平均価格3063万円）をもとにすれば、売出し価格3196万円は売り時とも評価されています。

将来性

建物の築年数が25年になる「ベイマークスクエアプラザコート」は、将来性に関してAI分析による偏差値が58となっており、周辺エリアの平均を8ポイント上回っています。この偏差値は、物件の立地や潜在的な価値に基づいた数値であり、駅近で日々の生活に便利な立地が評価されていることを示しています。

環境満足度

「ベイマークスクエアプラザコート」があるエリアは、治安の面で優れており、周辺には総合病院をはじめ、多くの医療施設が存在しています。また、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも確認できます。教育施設も充実しており、複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境です。

パークシティ検見川浜東の街の概要

千葉県千葉市美浜区磯辺に位置し、快適な通勤を約束する検見川浜駅からわずか徒歩3分に立地するパークシティ検見川浜東の街は、1999年築の17階建てマンションであり、332戸の規模を誇ります。広さは66㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまで多様で、価格帯は3080万円から5100万円と幅広く、中でも最も多く取引される価格帯は3680万円から3900万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、パークシティ検見川浜東の街は平均的な価格推移を反映する千葉市美浜区の他の中古マンションと比べて適正な水準にありながらも、その価格帯での市場の下落傾向に比べると価値が見直されており、これを踏まえた現在の市場価格では、一部の住戸はマンションマーケットのAIが算出した適正価格3267万円を上回る3841万円となっており、売主にとっては売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

将来性を考慮すると、築25年のパークシティ検見川浜東の街は、エリアの中で比較的に年数が経過しているものの、優れたアクセス性を持ち、周囲の発展が期待される立地に位置しています。AIによる評価では、その将来性の偏差値は54を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高い数値を記録していることから、投資や居住を考える際には長期的な視野で見る価値がある物件と言えます。

環境満足度

パークシティ検見川浜東の街は、治安の面からも近い距離に交番を有し、また39件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニなどが存在する利便性の高い環境です。ハザードマップに基づいても安全性が確保された地域であり、千葉市立磯辺小学校などの教育施設も充実しているため、家族連れにとっても非常に魅力的な立地であるといえます。

パティオス5番街の概要

パティオス5番街は、千葉市美浜区に位置し海浜幕張駅から徒歩13分の距離にある、総戸数113戸の6階建マンションで、69㎡から112㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りが2100万円から4480万円で取引されており、1995年の築年月から数えても耐震基準をクリアする堅牢な構造であり続けています。

適正価格（売却）

現在のパティオス5番街の成約価格は、エリア平均の偏差値48に対し52と高く、千葉県千葉市美浜区の市場での5年間の価格上昇率18%を下回る4%の上昇に留まっているものの、マンションマーケットによる適正推測価格2626万円に対し平均売出価格2735万円となっており、売主にとっては売り時のマーケットと評価されています。

将来性

立地の良さとして、海浜幕張駅への徒歩圏内にあることや、築29年という年数ながらも将来性の評価は高く、AI評価による偏差値は62であり、周辺エリアのマンション平均に比べて11ポイントも高い点が投資や居住における魅力を高めています。

環境満足度

パティオス5番街は、治安面で交番が少し離れているものの、生活環境は整っており、病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣に位置しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、教育施設へのアクセスも良好で、打瀬小学校や美浜打瀬小学校などの学校が周辺に多く点在しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

パティオス1番街の概要

パティオス1番街は、千葉市美浜区の閑静な住宅街に位置し、築28年の実績を持つ6階建てマンションで、全117戸の規模を誇ります。広さに関しては58㎡のコンパクトな2LDKから、家族向けの広々とした121㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1990万円から3890万円と幅広い予算に対応しています。最寄りの海浜幕張駅からは徒歩12分の距離にあり、千葉市の中心部へのアクセスも良好な立地です。また、マンション周辺には商業施設や学校が充実しており、毎日の生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

適正価格に関するマンションマーケットのAI分析によると、パティオス1番街の平均価格は2622万円であり、地域の中古マンション平均価格と比較して6ポイント高い評価を得ています。この価格は近年の千葉市美浜区の不動産価格の上昇を反映しており、特に5年間で18%上昇している市場環境の中で、パティオス1番街はその価格を維持していることから、投資としての魅力が高まっています。

将来性

将来性の観点から見ると、パティオス1番街は築28年と若干年数が経過しており、周辺の新しいマンションとの競争には劣るかもしれませんが、その分、価格が抑えられているとも言えます。また、駅からの近さや周辺の開発状況を鑑みると、中長期的に見た場合には、依然として安定した需要が見込め、人気エリア内の物件としての価値を維持する可能性は十分にあります。

環境満足度

パティオス1番街の住環境は、治安については最寄りの交番から871mと若干距離がありますが、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており生活利便性は高いです。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、教育施設が近隣に複数存在するため、家族連れにとっても安心かつ魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ベイマークスクエアセントラルコートの概要

「ベイマークスクエアセントラルコート」は、広さ60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで、豊富な間取りが揃い、価格帯は2,700万円から3,998万円と、千葉市美浜区の海岸近く、優良な住環境を求める層にアピールする価格設定です。稲毛海岸駅からは徒歩6分という魅力的な立地で、周辺には海岸をはじめとするレクリエーション施設が充実し、東京湾に面した美しい景観を楽しめる住まいです。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション市場において「ベイマークスクエアセントラルコート」は、平均すると適正価格偏差値55を記録し、平均よりも優れた価値を示しています。この地域の不動産市場データに基づくと、同程度の物件が過去5年間で価格上昇を見せている一方、当マンションは緩やかな価格下落を見せており、投資家にとっては買い時ともされる状況が伺えます。

将来性

築20年以上を経過している「ベイマークスクエアセントラルコート」は、将来性の評価においても偏差値50と平均的な数値を持ち、駅近という立地利点を生かした再開発などが期待される地域で、再評価の可能性も秘めています。エリア内には物流拠点や商業施設の充実が進んでおり、千葉市の都市開発の影響を受けやすいことから、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ベイマークスクエアセントラルコート」周辺は、緑豊かで生活施設が充実し、治安のよい住環境となっており、日常の暮らしに不便がありません。千葉市立の複数の小中学校が近隣に立地し、子育て世代には安心の教育環境があり、また災害リスクとしては洪水や津波の心配が少ない地盤の安定したエリアで、安心して長く暮らせる地域です。

パティオス2番街の概要

「パティオス2番街」は、千葉市美浜区打瀬2丁目に位置し海浜幕張駅から徒歩11分の距離にある6階建てマンションで、132戸の住宅があります。築年数は1995年2月で、広さは68㎡の2LDKから118㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は2080万円から4980万円と幅広い選択肢がありますが、市場における一般的な取引価格は2880万円から3300万円の範囲に収まることが多いです。

適正価格（売却）

千葉県千葉市美浜区の中古マンション市場の平均価格と比較して、パティオス2番街の売出し価格は高めです。この地域の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇する中、パティオス2番街は約9%下落していますが、売り出し平均価格が3128万円と適正推測価格である2563万円を上回っているため、売却するには好条件と言えます。

将来性

海浜幕張駅からの徒歩圏内に位置する「パティオス2番街」は、築29年であり、地域内での平均築年数よりも7年古いことから、将来的な価値はやや劣るかもしれませんが、将来性の偏差値は平均49ポイントと評価されています。このため、再開発などの影響で価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

パティオス2番街の周辺環境は、警察の交番が近隣にないため治安面での心配があるものの、病院が23件、スーパーが3件、コンビニが13件と生活利便施設が充実しています。地域の安全性に関しては国公開のハザードマップを見ると地盤が強固で洪水リスクは低く、津波の危険性もさほどないものの高潮には注意が必要です。教育環境も充実しており、千葉市立打瀬小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあります。

パティオス3番街の概要

千葉市美浜区打瀬2丁目5に位置する「パティオス3番街」は、海浜幕張駅から徒歩12分の好立地にあり、平米数63㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの幅広い間取りで構成される、全114室からなる6階建てのマンションです。築年月は1995年2月であり、築年数の経過により中古価格帯は1,550万円から3,650万円の範囲に設定されており、市場の動向に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「パティオス3番街」は、千葉県千葉市美浜区内で近年の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値48に対して50と適性価格で取引されており、5年間で18%の価格上昇が見られる地域においてわずかに8%の価下がりを示しています。現行の販売価格平均が2580万円とのデータに基づき、AI推定の適正価格2545万円と比較すると、市場価値に見合った売出価格であると評価されます。

将来性

築29年を迎えた「パティオス3番街」は、海浜幕張駅へのアクセスが徒歩12分という便利な立地を誇り、将来性の偏差値は51で、市内同価格帯物件の平均と比較しても競争力があることがAIによる分析で示されており、駅周辺の発展やリノベーション可能性を含め、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「パティオス3番街」周辺環境は、治安については交番が比較的遠い906mに位置するものの、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮への対策がされています。教育施設として、千葉市立打瀬小学校、千葉市立美浜打瀬小学校、千葉市立海浜打瀬小学校、打瀬小学校子どもルーム、千葉市立打瀬中学校が周囲にあり、子育て世帯にも優しい住環境を提供しています。

稲毛海岸パークホームズの概要

「稲毛海岸パークホームズ」は、千葉県千葉市美浜区高洲4丁目に位置し、稲毛海岸駅から徒歩8分の好立地にある1997年8月竣工の10階建てで135戸から成るマンションで、広さは58㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1800万円から4280万円となっており、築年数の経過にも関わらず、千葉市美浜区の魅力的な立地条件を反映した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

稲毛海岸パークホームズの中古マンション価格は、地域の価格推移と比較して偏差値56を記録しており、千葉県千葉市美浜区における同規模物件の平均価格偏差値48よりも高めですが、過去5年間における市場価格の変動を考慮すると、現在の市場価格は分析データに基づく適正推測価格2631万円と比較して高めの傾向にあり、現売り出し平均価格は約3005万円で、売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は偏差値50と評価されており、駅近という利点を持ちながら、築27年という経過年数を考慮すると、美浜区内の他の類似物件に比べて平均よりも古い部類に入りますが、適切なリノベーションによって価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、稲毛海岸パークホームズは偏差値41となっているものの、周辺には千葉市立の磯辺第三小学校、高洲第三小学校、高浜海浜小学校、真砂第五小学校、高浜中学校、高洲第二中学校といった教育施設が充実しており、家族層にも好評なエリアです。また、治安の良い住環境を求める方にとっても、交番が546m以内にある点、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害リスクが低い地域としても安心できる立地条件を備えています。

千葉みなとガーデンパークの概要

千葉市美浜区に位置し、優れたアクセスを誇る千葉みなとガーデンパークは、千葉みなと駅から徒歩わずか4分の距離にある1996年竣工の7階建てマンションで、1LDKの55㎡から4LDKの83㎡までの幅広い間取りがあり、現在の中古市場では約1760万円から3180万円の価格帯で取引されており、この地域の物件としては魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

千葉みなとガーデンパークの現在の価格帯は、千葉市美浜区の中古マンション市場の動向を鑑みても適正であり、近隣物件と比較し、AIに基づく適正価格推測では2364万円と評価されているのに対し、売出し平均価格は2406万円であるため、売却を考えている所有者にとっては、市場価格とのバランスを考慮する良いタイミングと言えます。

将来性

築年数が28年の千葉みなとガーデンパークは、近隣の新しいマンションに比べてやや歴史があるものの、駅近の便利な立地と周辺インフラの整備が進む地域であることから施設の将来性偏差値は66と高く、資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

千葉みなとガーデンパークは、治安の良い立地に加えて、周辺には病院やスーパーマーケットが充実しており、生活に不自由なく過ごせる環境が整っています。また、隣接する千葉市立登戸小学校や幸町第二中学校などの教育施設の近さは、子育て家庭には大きな利点である一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要な地域と言えるでしょう。

パティオス16番街の概要

パティオス16番街は、千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目9に位置し、海浜幕張駅から徒歩14分の距離にある6階建マンションで、1997年2月に竣工しました。総戸数112戸のこの物件は、現在68㎡の2LDKが1980万円から、118㎡の3LDKが3680万円までという価格帯で売り出されており、特に2780万円から2980万円の価格帯が最も多い販売実績を見せています。

適正価格（売却）

現在のパティオス16番街の価格は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48に対して偏差値51と若干高めで、過去5年間での価格上昇率18％に比べ9％の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2784万円に近い売り出し価格2855万円から見ると、市場相場に見合った価格で取引されており、売り時を迎えている可能性もあります。

将来性

築年数27年のパティオス16番街は、周辺エリアの同価格帯の物件の平均築年数より5年ほど古いものの、駅からのアクセスの良さを考慮に入れ、将来性の偏差値を57と評価されており、エリア内の他の物件より6ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

周辺の交番が1001m以内になく治安面での懸念があるものの、パティオス16番街の環境満足度は周囲に19件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり生活環境は優れています。地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低い地域であることも確認されており、また近隣には千葉市立打瀬小学校／美浜打瀬小学校／海浜打瀬小学校／打瀬小学校子どもルームや千葉市立打瀬中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パティオス4番街の概要

「パティオス4番街」は千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目に位置し、海浜幕張駅から徒歩13分に立地する1995年2月築の7階建て、全110室を有するマンションであり、幅広い層に対応する36㎡の1Kから104㎡の3LDKまでの多様な間取りが1200万円から3980万円の価格帯で取引されており、特に2400万円から2650万円のレンジが市場におけるメインの取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

パティオス4番街の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、地域平均よりも高く評価されていることが伺えますが、過去5年間での22％価格上昇に対して若干8％の価格下落を示しており、現在平均2582万円での売り出しは市場推定の適正価格2414万円と比較してやや高めの設定であることが分かります。

将来性

築年数が29年のパティオス4番街は、地域内で見るとやや歴史を感じる建物ではあるものの、駅近の立地によりアクセスの良さが将来性を支えており、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得し、地域の他マンション群と同等の期待が持てるという結果になっています。

環境満足度

パティオス4番街には治安の面で若干の課題がありますが、周辺環境では19の医療施設や2のスーパー、5のコンビニが利用可能で、生活の利便性は非常に高いです。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いという情報もあり、さらには学校施設も豊富で子育てに適した環境が整っています。

千葉みなとパークホームズの概要

千葉みなとパークホームズは、千葉市美浜区幸町に位置し、千葉みなと駅から徒歩6分の距離にある、1997年竣工の7階建てマンションです。58㎡の2LDKから80㎡の4LDKに及ぶ広さの部屋があり、価格帯は1350万円から3280万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

千葉みなとパークホームズの価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より2ポイント高い51を記録しています。近年の価格推移では、エリア内での物件価格が22％の上昇率を見せる中、本物件は7％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2367万円と現在の平均売出し価格2436万円の間には納得の差があります。

将来性

築年数が27年の千葉みなとパークホームズは、将来性の偏差値が65と、同じ地域のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅近でアクセス便利な立地と、中古マンション市場でのしっかりとした価値の維持が、長期にわたる投資としてのポテンシャルを示しています。

環境満足度

千葉みなとパークホームズの環境満足度は、周辺に充実した医療施設、スーパー、コンビニが位置し、また治安の良さも評価されていますが、ハザードマップ上では津波や高潮には注意が必要です。教育施設として千葉市立登戸小学校、幸町第三小学校、そして幸町第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境といえるでしょう。

パティオス6番街の概要

「パティオス6番街」は、海浜幕張駅から徒歩13分という立地に位置する、総戸数118戸の6階建てマンションで、築年月は1995年2月です。各戸の広さは50㎡から117㎡の範囲にあり、価格帯は2080万円から4100万円となっており、この地区での中古マンション市場においても比較的手が出しやすいセグメントを狙っています。

適正価格（売却）

パティオス6番街の適正価格判定については、マンションマーケットデータに基づく分析では平均偏差値53と評価されており、千葉市美浜区近辺の中古マンション市場の動向と比較して、その価値はやや高いとみなすことができます。特に同エリアでの過去5年間の価格上昇率と、本物件の価格推移を考慮すれば、売主にとって現在売却することが適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が29年を数えるパティオス6番街は、海浜幕張という成熟した地域にありながら、将来性の評価は偏差値40とやや低めです。しかし、この地域が持つアクセスの良さや周辺開発の進展を考慮すると、長期的な視点で再評価の可能性があり、購入を検討する際はそうしたポテンシャルも考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安面での懸念は多少ありますが、パティオス6番街の環境は便利さで光っています。周囲には必要な医療施設や商業施設が整っており、日常生活を快適に過ごすためのインフラが充実しています。また、地盤の強度や洪水リスクが低いことも安心感を与える要素であり、教育施設が身近にあるのは家族にとってプラスポイントです。

パティオス18番街の概要

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目に位置する「パティオス18番街」は、海浜幕張駅から徒歩16分とアクセス良好な場所にあり、築年月は1997年3月、全6階建ての中古マンションで、56㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1,480万円から3,980万円と市場に即した価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

「パティオス18番街」の売却偏差値は平均よりも高い51ポイントであり、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の適正さがうかがえます。5年間で22%の価格上昇を見せる市場内にあって、当物件は13%価格が下落しているものの、売出し平均価格が推測される適正価格2720万円に対して若干高めの2797万円であり、市場としては現在が売り時と分析されています。

将来性

「パティオス18番街」の将来性は偏差値45となっており、周辺マンション平均と比較して若干低いですが、駅からのアクセスやエリアの発展性を踏まえたポテンシャルは依然として期待できます。築年数が27年と市内同価格帯マンション平均より古いものの、まだまだ魅力的なポイントは多いです。

環境満足度

「パティオス18番街」周辺は環境満足度の観点から見ると、治安については交番が1,087mとやや離れていますが、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に便利な施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップから読み取れます。さらに近隣には千葉市立打瀬小学校や千葉市立打瀬中学校があり、子育て世代にも優しい環境です。

セントラルパークウエスト(A〜D棟)の概要

千葉市美浜区打瀬1丁目に所在するセントラルパークウエスト(A〜D棟)は、海浜幕張駅から徒歩9分の距離にある1999年7月竣工の14階建てマンションで、1LDK・60㎡の住戸から4LDK・140㎡まで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2790万円から7500万円となっており、主要な価格帯は4080万円から4480万円で、豊富な間取りと価格帯の選択肢が特長です。

適正価格（売却）

セントラルパークウエスト(A〜D棟)の適正価格は、千葉市美浜区における中古マンション市場の分析に基づくと、平均と比較して価格偏差値61と高評価を得ており、千葉市における中古マンション価格の5年間での平均上昇率17％というデータと対比すると、同物件は33％の価格下落を見せていますが、現売出し平均価格4326万円に対してAIが推測する適正価格3641万円となり、売主にとって有利な条件で取引が見込まれる可能性があります。

将来性

築25年の物件であるセントラルパークウエスト(A〜D棟)は、将来性においては偏差値30と一定の挑戦があるものの、その立地は駅近であり、今後の地域開発や交通アクセスの向上によって再評価される可能性を秘めており、同一エリアの平均と比較しても引き続き関心を寄せられる可能性があります。

環境満足度

セントラルパークウエスト(A〜D棟)は、治安の良さを示す交番から654mという近隣環境にあり、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ19件と充実した生活環境を享受できるほか、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域ですが、高潮には注意が必要です。子育てに優れた環境としても知られ、近辺に複数の小学校が位置しており、環境満足度の高さも際立つ特徴です。

グランパティオス公園東の街(1〜4番館)の概要

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目に位置する「グランパティオス公園東の街(1〜4番館)」は、1999年7月建築の14階建てマンションで、広さ66㎡から123㎡と多彩な間取りがあり、価格範囲は2280万円から6480万円で、海浜幕張駅への11分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値53を持つ「グランパティオス公園東の街」の平均売出価格は3671万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3483万円との比較からも、市場価格を適切に反映しており、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が25年となるグランパティオス公園東の街は、同エリアの他物件と比べてやや古いですが、海浜幕張駅徒歩11分の立地は、将来の利便性向上が期待されるため、投資対象としての魅力はあるものの、AIによる将来性の偏差値は30点と低めです。

環境満足度

グランパティオス公園東の街は、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価され、環境満足度の偏差値は44となっており、千葉市立打瀬小学校など複数の教育施設の存在も家族層にとって安心のポイントです。

レックス稲毛の概要

千葉市美浜区稲毛海岸に立地する「レックス稲毛」は、京成稲毛駅から徒歩11分という好立地にある1997年築の12階建てマンションで、64㎡から70㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格帯は1480万円から2980万円で、市場データに基づき最も取引が活発なのは2350万円から2480万円の範囲内であり、近隣の生活施設の充実と駅近という利点を持ちます。

適正価格（売却）

「レックス稲毛」の価格は、美浜区の相場と機械学習による分析を踏まえると、現在売出し中の平均価格2286万円が適正価格2421万円に対してやや低価格であることが示唆されており、5年間で5％の価格上昇に留まっているため、投資としての売却タイミングとしては、現状ではやや不十分と言えるでしょう。

将来性

築27年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入る「レックス稲毛」は、駅近立地でありながら、将来性の評価が平均値よりも高い63ポイントをマークしています。このデータは、引き続き地域での需要が見込めることや、築年数の割には建物の状態が良好であることを示唆しており、長期的に見た資産価値の維持やアップが期待できます。

環境満足度

レックス稲毛は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している一方で、交番が近隣になく治安の面での懸念が若干ありますが、地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低い点や、複数の小中学校が周辺にあることから、家族居住に適した環境であると言えるでしょう。これらの要素を総合的に考慮すると、環境満足度においては、一定の評価が与えられる条件を満たしています。

ライオンズガーデン幕張本郷の概要

「ライオンズガーデン幕張本郷」は、千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩11分の好立地にある1996年築の5階建マンションで、平米数60㎡の1SLDKが約1480万円から、74㎡の3LDKまで最高約2880万円の価格帯を示しており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格を評価すると偏差値48と標準的で、近隣の中古マンション市場の動向に鑑み、現在の平均価格は2313万円ですが、市場データとマンションマーケット独自AIによる分析で算出された適正価格は2406万円であり、市場価格との僅かなギャップが買い手にとって魅力的な価格交渉の余地を残しています。

将来性

築年数28年のライオンズガーデン幕張本郷は、周辺地域の類似物件と比較しても平均築年数に相当しますが、将来性に関してはAI分析に基づく偏差値が55と平均を上回り、交通の便が良く、周辺の開発状況やインフラ整備を考えると価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

「ライオンズガーデン幕張本郷」周辺は、病院43件、スーパー4件、コンビニ14件など日々の生活に不可欠な施設が整っており、治安の面でも近隣に交番があることから安心感があります。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波の危険性が低いこともポイントですが、高潮への影響を考慮する必要がありますし、教育環境も充実しており、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張西中学校が徒歩圏内にあります。

ライオンズプラザ稲毛海岸の概要

「ライオンズプラザ稲毛海岸」は1996年8月竣工の14階建て、千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2-30に位置し、142戸から成る中古マンションで、広さは55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、京成稲毛駅までは徒歩12分、稲毛海岸駅まで15分、稲毛駅まで16分のアクセスを誇り、販売価格帯は1200万円から2990万円で、一番多くの取引がされている価格帯は1650万円から1950万円です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ稲毛海岸の販売価格は、千葉市美浜区周辺の同条件の中古マンション市況と比較して5年で22%の価値上昇の中5%価値が下落しており、総合的な売却偏差値は47と一般的な適正価格をやや下回っていますが、AIによる適正推測価格は2071万円とされているため、現在の平均売出し価格1893万円は購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

千葉市美浜区に位置するライオンズプラザ稲毛海岸は、築年数が28年でありながらも、将来性の偏差値は54と評価され、同エリアの平均より3ポイント高く、専門家によるAI分析によれば駅近でありながら築年数相応の価値が見込める可能性があります。

環境満足度

治安面ではライオンズプラザ稲毛海岸周辺には最寄りの交番が824m離れている点を考慮する必要がありますが、病院が45件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性は高く、千葉市立稲丘小学校などの教育施設も近隣に揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響を受けやすい状況であるものの、津波の危険性は低いとされています。

エクセル西千葉の概要

エクセル西千葉は、平米数が62㎡から99㎡の間で多彩な間取りを提供する千葉市美浜区幸町に位置する、1996年12月に竣工した14階建のマンションで、西登戸駅、西千葉駅、みどり台駅へのアクセスが徒歩で10分から16分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

エクセル西千葉の売出し価格範囲は1,580万円から3,480万円で、平均的な2LDKであれば2,180万円から2,480万円が最も多く見られる価格帯であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は49となり、わずかに高めです。

将来性

築28年のエクセル西千葉は、将来性に関しては平均的な偏差値49を記録しており、千葉市美浜区内の類似物件と比較しても駅近の利点があるため、一定の価値が見込まれています。

環境満足度

エクセル西千葉周辺の環境は医療施設、スーパー、コンビニが充実し、治安も良好であり、洪水や津波のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値43は、日常生活の利便性と安全性を考慮すると相応しい数字です。

パティオス12番街の概要

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目に位置する「パティオス12番街」は、1996年竣工の7階建てマンションで、136戸が集う住宅地の一角を成しており、3LDKの76㎡の住居が2080万円から、最大で4SLDKの123㎡が4300万円までの価格帯で取引されており、立地は海浜幕張駅から徒歩16分、検見川浜駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

「パティオス12番街」の適正価格は、千葉市美浜区のマンション市場データに基づくと売却偏差値50で、5年間の地域価格推移を考慮すると22%の価格上昇が見られる中、同物件は9%の価格下落を記録しており、現在の市場価格とAIによる適正価格予測3029万円に対し、平均売出価格が3018万円で推移していることから、投資家にとって売り時ではないと分析されます。

将来性

築28年を数える「パティオス12番街」は、その築年数が美浜区内同価格帯マンションの平均より6年長いにも関わらず、エリア内での将来性はAIによる評価で偏差値49を獲得しており、一定のポテンシャルを保ちながら市場に存在しています。

環境満足度

治安の面では、「パティオス12番街」周辺には交番が1249m以内に見当たらず、他物件と比較すると治安の良し悪しが懸念されがちですが、一方で病院が23件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響は比較的受けやすいものの生活環境としては良好です。教育機関も充実しており、近隣には千葉市立打瀬小学校や千葉市立打瀬中学校などが位置しており、子育て世帯にも適しています。

レックス稲毛海岸の概要

「レックス稲毛海岸」は千葉市美浜区高浜1丁目に位置し、平成10年竣工の総戸数148室を誇る10階建てマンションで、3LDKの70㎡から99㎡の広さを持ち、価格帯は1,980万円から3,680万円に設定されていますが、市場動向に応じた価格調整が見込まれており、駅からのアクセス良好さや居住の快適性を考慮すると、購入を検討するにあたって魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

レックス稲毛海岸は、千葉市美浜区とその近郊の市場価格動向に照らし合わせた際、現在の価格1980万円から3680万円が市場の適正域内にあるとみなせますが、近隣の物件価格上昇傾向と比較してやや売却価格が控えめであるため、投資対象物件として長期保有を視野に入れた戦略が必要です。

将来性

築26年を経過するレックス稲毛海岸は、今後の再開発計画や周辺施設の充実度、交通アクセスの良さを鑑みるに、将来性偏差値50を記録し、地域平均と同等のポテンシャルを有しており、特にファミリー層に支持されるエリアとなっています。

環境満足度

治安、教育施設、日常の買い物施設の充実度などを総合した環境満足度は偏差値42となっており、千葉市立高洲小学校などの教育機関や生活利便施設が周囲に点在することから、家族層に適した住環境が整っている一方で、津波や高潮のリスクに留意が必要な地域特性を併せ持ちます。

千葉ポートガーデニアの概要

千葉ポートガーデニアは、千葉県千葉市美浜区幸町に位置し、千葉みなと駅から徒歩11分にある実用性の高い立地を誇るマンションで、総戸数76戸の8階建て、69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1630万円から3980万円となっており、特に2050万円から2188万円の価格帯が市場においての主流です。

適正価格（売却）

千葉ポートガーデニアは、近隣マンションと比較して平均偏差値48に対して少し低い数値の45を示しており、過去5年間で22％の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は11％価格が下落していますが、AIによる適正推測価格は2481万円であり、現在の平均売り出し価格2205万円と比較して、将来的な価格回復の余地があると評価されています。

将来性

築27年の千葉ポートガーデニアは、エリアの平均築年数と比較して3年若く、今後のリノベーションや駅近の利便性から、将来性偏差値は平均より低いものの47を獲得しており、エリア内での競争力は依然として保っていると言えます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた千葉ポートガーデニアは病院17件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣にあり生活に便利な点が魅力の一つで、治安面では交番がやや遠いものの地盤安定しており、洪水リスクが低い一方で高潮影響には注意が必要で、家族向けには千葉市立幸町第三小学校や千葉市立幸町第二中学校が近くにあるため教育環境も良好です。