千葉県佐倉市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マイキャッスルユーカリが丘の概要

「マイキャッスルユーカリが丘」は、千葉県佐倉市にある1998年築の7階建マンションで、58㎡から70㎡の広さを持つ住戸が9,800万円から1億9,800万円で取引され、最寄りのユーカリが丘駅からは徒歩8分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データを参照すると、「マイキャッスルユーカリが丘」の適正価格は、平均販売価格が市場推定価格である1,920万円に対して実際の売出し価格が1,387万円平均であることから、市場価値と比べて割安感があることが見受けられます。

将来性

築年数が26年と比較的新しいこのマンションは、将来性を見極める上で重要な交通アクセスの良さや近隣施設の豊富さに恵まれ、AIによる分析では79ポイントの高い将来性スコアを得ており、市場における競争力が高いことを示しています。

環境満足度

生活利便性に優れた立地でありながら、治安の良さや地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い環境にあり、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立志津中学校など教育施設へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区の概要

千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、ユーカリが丘駅から僅か徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は1999年7月、総階数は6階建てで、46戸の居住スペースを提供し、広さは約80㎡から91㎡で3LDKから4LDKまでのゆとりのある間取りが展開されており、市場価格は2080万円から3580万円の範囲にて取引され、主な価格帯は2480万円から3190万円となっています。

適正価格（売却）

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」の売却価格は、周辺中古マンションの平均価格（偏差値42）に比べ、偏差値48を示し、市場価格が相対的に適正であると考えられておりますが、過去5年の価格上昇率は1％の中で、本物件は価格変動がないため、売却時には慎重な市場分析が必要とされており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2949万円であり、現行売出し価格平均2853万円と比較しても適切な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築25年の「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、周辺エリアのマンション平均築年数に対して若干高齢ながらも、将来性に関する評価は偏差値60を獲得しており、特に駅からの距離が徒歩5分という非常に良好なアクセスにより、中長期的な資産価値維持が見込まれています。

環境満足度

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、交番が890mとやや遠いことはありますが、24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高く、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクも低いとされ、教育環境も充実しており、特に佐倉市立上志津小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ハイホーム佐倉1番館の概要

ハイホーム佐倉1番館は、千葉県佐倉市弥勒町に所在し、67㎡から77㎡の広さの室内空間を有する、京成佐倉駅から徒歩15分の地点に立地する5階建てのマンションです。築年月は1995年10月1日で、141の居住空間から成り立ち、現代の住まい探しのニーズに応じた内装や設備を有しており、価格帯は590万円から1680万円の範囲にて取引が行われています。

適正価格（売却）

ハイホーム佐倉1番館の適正価格は、千葉県佐倉市内の同類型物件の平均価格と比較して、若干高めの設定が見られるものの、この地域における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来の価値向上が見込めるため、5年間での価格高騰率が29％と高い数字を記録しており、長期的な資産価値増加の観点から現在投資を行うことが適切な選択であると評価されます。

将来性

ハイホーム佐倉1番館の将来性は、築29年の物件ながらもその維持状態と地域内でのポジションを勘案すると、将来に向けたポテンシャルが高いと評価されており、AI分析による将来性の偏差値77は、同エリアの他のマンションよりも21ポイント高い数値であり、これは地域内での需要が堅調で、長期的視点では価値が上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ハイホーム佐倉1番館周辺の環境満足度は、治安面の指標としての交番距離がやや長めなものの、周辺に病院を含む13の医療施設や2軒のコンビニエンスストア、そして佐倉市立佐倉小学校があるため、家族層にとっては日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であると言えます。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境が整っています。

ダイアパレス志津の概要

ダイアパレス志津は、千葉県佐倉市上志津に位置し、ユーカリが丘駅、志津駅、地区センター駅がそれぞれ徒歩圏内にあり、1997年築の4階建て38室のマンションです。このマンションは、52㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りで、市場価格は1,090万円から2,480万円の範囲内に設定されており、佐倉市の中古マンション市場における比較データを反映すると、価格帯は比較的手頃で需要の高いセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス志津の中古物件価格は、同条件の物件と比較して約17％のプレミアムが見られ、5年間での価格上昇率も1％と穏やかですが、マンションマーケットAIの分析によると、適正推測価格は2,343万円であり、現在の平均売出価格は1,694万円と低めであることから、投資目的での購入には適していますが売却には不向きであると推測されます。

将来性

ダイアパレス志津は、築27年と佐倉市内の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、複数の駅に近接して利便性が高く、AIによる将来性偏差値は69と、エリア平均と比較しても14ポイント高い数値を示しており、中長期的な価値の維持が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

ダイアパレス志津周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さ、26件の医療施設、生活を支える1件のスーパーと4件のコンビニの存在により、高い生活利便性を享受できます。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることに加え、佐倉市立上志津小学校及び佐倉市立下志津小学校が近隣にあるため、家庭にとっても環境満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区の概要

千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」は、ユーカリが丘駅から徒歩わずか4分の距離にあり、交通アクセスの良さが自慢です。平米数は64㎡から84㎡のレンジで、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1810万円から2780万円と、同地区内での標準水準を保っております。1999年7月に建てられたこの6階建てのマンションは、44の居住ユニットで構成されており、住む人々に快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値46となっており、平均の偏差値42よりも高いことから適正な価格帯であると考えられます。しかし、過去5年で周辺の同条件の物件が1％の高騰を見せる中、本物件は29％もの価格下落を記録しており、市場価格に対して2284万円の売り出し価格は、AIが推測する適正価格2499万円よりも低く設定されているため、売却には慎重な検討が要求されます。

将来性

現在25年の築年数を数える「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」は、周辺地域の同価格帯の物件と比較してやや年季が入っていますが、交通の利便性や今後の発展性を考えると、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。駅近の立地や地域の発展が見込まれる中、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」周辺の環境は、生活に必要な病院を始め、スーパーやコンビニが充実しているため、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。治安面では、最寄りの交番が1026mの距離にあることから少し気がかりな要素ではありますが、周辺に佐倉市立上志津小学校があるなど家族にも優しい環境です。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いという点も魅力の一つです。

ネオハイツ佐倉南勝田台の概要

「ネオハイツ佐倉南勝田台」は千葉県佐倉市井野1583-1に位置し勝田台駅や東葉勝田台駅から徒歩13分の利便性の高い場所にあり、築年数は1995年3月の4階建てで構成された47室のマンションです。広さは75㎡〜80㎡の3LDKで価格帯は880万円から2080万円、市場のニーズに合わせた適正な価格設定がされており、中心価格帯は1390万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

ネオハイツ佐倉南勝田台の適正価格は、この地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値は40となっており、独自のAI分析によると、適正推測価格は約2011万円ですが、現在の売出し平均価格は約1426万円と推定され、市場価格よりお得な水準にあります。

将来性

千葉県佐倉市での立地を考慮したネオハイツ佐倉南勝田台の将来性は、AIによる予測で偏差値67を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても高評価です。築29年という年数が経過していますが、継続的な価値の保持が見込まれています。

環境満足度

ネオハイツ佐倉南勝田台の位置するエリアは生活施設が充実しており、病院が24件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置するため、住環境としての満足度は高いと言えます。

ハーモニーヒルズユーカリの森の概要

千葉県佐倉市に位置する「ハーモニーヒルズユーカリの森」は、平均的な広さが57㎡から64㎡のファミリータイプの3LDKを中心とした7階建てのマンションで、600万円から1290万円の価格帯で取引されており、井野駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地で、学校や公共施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ハーモニーヒルズユーカリの森」の売り出し価格は、千葉県佐倉市の同規模の中古マンション市場と比較すると平均偏差値42に対して35と評価されるものの、近年の価格高騰をみると、特にこのエリアは価値が増しており、既存の価格は将来的な価値を反映していない可能性があるため、経年と立地を考慮した適正価格は見極めが必要です。

将来性

1997年築の「ハーモニーヒルズユーカリの森」は、同エリアの類似物件よりも新しく、駅近でありながら、将来性の偏差値は高評価の76ポイントを獲得しており、中長期的な投資としてのポテンシャルが期待され、低迷することなく価値が維持される見込みです。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性に関して「ハーモニーヒルズユーカリの森」は高い評価を受けており、最寄りの交番まで731m、周囲には病院が11件、コンビニが2件と充実、また地盤が安定しており水害リスクが低く、教育施設として佐倉市立井野小学校や佐倉市立井野中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区の概要

千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区」は、広さ86㎡から133㎡の間で展開される3LDKから4LDKの室内レイアウトを有し、穏やかな住環境として人気を集めている6階建てマンションです。1999年7月に建築されたこのマンションは、住所は南ユーカリが丘14-4で、ユーカリが丘駅からは徒歩約4分という優れた立地にあり、最寄り駅からのアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区」の価格帯は2,270万円から2,820万円であり、地域の平均市場価格から見ると、このマンションの価格は適正であると見られています。千葉県佐倉市内で同程度の条件を持った中古マンション市場の動向を鑑みると、ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区は適正価格帯での取引が見込まれるため、購入を検討している方にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢になり得ます。

将来性

将来性に関しては、ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区は築25年を迎える物件ですが、駅からの距離が徒歩4分という立地の優秀さから、継続的な価値の維持が見込まれます。加えて、佐倉市の不動産市場は堅調で、同エリア内のマンション市場と比較してもこの物件の将来性は見込まれるため、中長期的な投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区の居住環境は、多くの施設が周辺に存在し、日々の生活に必要なアメニティが整っています。医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した施設構成で、住民の快適な生活をサポートしています。治安面については最寄りの交番が1km以内にないことから、若干の懸念はありますが、佐倉市立上志津小学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

レクセルガーデン志津の概要

「レクセルガーデン志津」は千葉県佐倉市西志津1丁目11に位置し、1998年11月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数204戸あり、63㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、多様なニーズに応える住空間を提供しています。最寄りの志津駅からは徒歩9分という優れたアクセスを誇り、勝田台駅も徒歩圏内で、幅広い世代から注目の立地です。

適正価格（売却）

レクセルガーデン志津の中古価格は990万円から2490万円となっており、市場データに基づく適正価格範囲内での取引が活発であることが確認されています。特に1580万円から1690万円の価格帯での売買が最も多く見られ、この範囲が現在の市場状況を反映した適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

レクセルガーデン志津は、築年数26年を経過しているものの、同エリア内での他物件と比較しても若干新しい部類に入り、駅チカという利便性の高さから中長期的な投資パフォーマンスが見込まれます。AIによる分析結果では将来性として偏差値50を獲得しており、安定した人気を保持していることが示されています。

環境満足度

病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、531m以内に交番があるなど、レクセルガーデン志津の生活環境は安全性と利便性の両面で高い評価を受けています。また、近隣に佐倉市立西志津中学校があり、子育て世代にとっても魅力的なエリアであることから、環境満足度は偏差値60を記録、快適なマンションライフを送るための環境が整っています。

グランコート佐倉の概要

「グランコート佐倉」は、千葉県佐倉市六崎に位置し、佐倉駅から徒歩13分のアクセスの良い6階建てのマンションで、全34室から成っており、築年数は1996年4月となっています。広さは63㎡の2LDKから67㎡の3LDKの間で選べ、市場価格は約1030万円から1480万円の範囲になっており、この地域では広さと価格のバランスが取れた物件として知られています。

適正価格（売却）

千葉県佐倉市の不動産市場において、「グランコート佐倉」の価格設定は総合的に見るとやや低めの偏差値38を示していますが、これは近年の市場動向や同エリアの他物件と比較しての評価です。マンションマーケットのAI分析では、市場動向を鑑みた適正価格は約1887万円と予測されており、現在の平均売出し価格1180万円は潜在的な価値に比べて低いと評価されています。

将来性

築年数が28年となる「グランコート佐倉」は、千葉県佐倉市内の類似物件と比べて新しい築年数を保っており、駅徒歩13分の立地で将来性偏差値は54ポイントを記録していることから、この物件は長期的な投資ポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

「グランコート佐倉」周辺は、647m以内に交番があり治安の良好さが期待できるほか、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に存在し、日々の生活環境は非常に便利です。さらに、佐倉市立寺崎小学校が近隣にあるなど、家族層にも適した住環境を提供しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが比較的低いエリアに位置しています。

グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)の概要

グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、井野駅からほど近く、平成8年（1996年）築の千葉県佐倉市ユーカリが丘7丁目に位置する5階建てのマンションで、144室を備える幅広い層に適した居住空間です。広さは92㎡の3LDKから、広々とした168㎡の4LDKまで、価格帯は1480万円から4480万円と多様なライフスタイルにマッチしますが、最も取引が活発な価格帯は2240万円から2580万円の範囲に集中しており、千葉県内のマンション市場における穏健な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、その立地と条件を考慮すると、周辺のマンション市場と比較して平均偏差値が48で、適切な価格設定とされています。中でも、2517万円で売り出されている物件は、マンションマーケットがAIを活用して推定した適正価格2634万円よりも低価格であるため、購入者にとっては非常に魅力的な投資機会といえるでしょう。

将来性

グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、築年数が28年と佐倉市内の同じ価格帯の物件に比べ若干古いとはいえ、立地の良さが並外れており、最寄駅に徒歩わずか2分という利便性の高さから、将来性の偏差値は58と高い評価を受けており、エリア内のマンション市場においても注目されています。

環境満足度

グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、最寄駅からのアクセスや、交番が590m圏内にある安全性、周辺に15件の医療施設や5件のスーパー、4件のコンビニが揃っている利便性を兼ね備えており、また、地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることから、環境満足度の偏差値は44となり、住環境の良さが際立っています。さらに、佐倉市立井野小学校が近くに位置するため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

志津アーバンライフの概要

志津アーバンライフは、千葉県佐倉市西志津7丁目に位置し、勝田台駅まで徒歩22分の距離にある1995年10月築の3階建てのマンションで、全120室からなる住宅施設です。各住戸の広さは66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、市場における価格帯は830万円から1790万円の範囲ですが、最も取引が活発な価格帯は1100万円から1250万円とされています。

適正価格（売却）

志津アーバンライフの適正価格としては、周辺の中古マンション市場と比較して、5年の価格変動率に基づき、1%の価格高騰に対して2%の値下がりを見せており、現在の平均売出価格1238万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1760万円と比較して低く、売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

29年という築年数を持ち、周辺エリアの物件と比較しても平均的な寿命を有する志津アーバンライフですが、駅からの距離が徒歩22分と若干遠く、将来性についてAIによる評価は平均よりやや高い58ポイントを記録しており、その理由は今後のエリア開発や交通網の改善が期待されるためです。

環境満足度

志津アーバンライフは、周辺環境としては交番が1214m以内になく治安が懸念されるかもしれませんが、医療施設が16件、コンビニが2件と必要な施設は一通り揃っています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。また教育施設としては、八千代市立勝田台南小学校、佐倉市立西志津小学校、佐倉市立西志津中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ダイアパレス京成臼井の概要

ダイアパレス京成臼井は、千葉県佐倉市王子台に位置し、京成臼井駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る12階建てマンションで、総戸数は50戸に及び、築年月は1996年7月です。現在の市場価格は約1290万円から2380万円の間で、サイズは約69㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと多様で、実需者だけでなく投資目的のバイヤーにも適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス京成臼井の適正価格は、近辺の中古マンション市場を鑑みると、平均的なものよりやや低めであり、過去5年間の価格推移を基にした分析結果によると、売却価格の偏差値は39と評価されています。千葉県佐倉市で同条件の物件が1%増の傾向にある中、このマンションは約27%の価格下落を見せており、潜在的な価値と市場価格のギャップが指摘されています。

将来性

築28年目のダイアパレス京成臼井は、その将来性についてAIによる分析で偏差値44と評価されており、エリア内の他の同条件の物件と比較しても10ポイント低い数値ですが、立地の良さが将来的な価値向上に大きく寄与する要素と捉えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つダイアパレス京成臼井は、128メートル以内に交番が存在し、周辺には病院や医療施設が充実している他、スーパーやコンビニも生活圏内に複数あり、日々の買い物に不自由しません。地盤の安定性やハザードリスクの低さも評価されており、家族連れには近隣の佐倉市立間野台小学校へのアクセスも良好です。

ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズの概要

「ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ」は1997年竣工の14階建て、総戸数116のマンションで、千葉県佐倉市臼井に位置し、京成臼井駅から徒歩6分という好立地にあります。広さは58㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまで幅広く、価格範囲は1,180万円から2,190万円で市場に出ている物件の多くは1,530万円から1,630万円で取引されています。

適正価格（売却）

佐倉市の中古マンション市場を見ると、「ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ」の価格は平均偏差値42に比べて37と評価され、市場動向に沿った適正価格2409万円よりも低く1599万円での取引がされており、この価格差は売主にとっては不利で売り時とは言えない状況を示しています。

将来性

築27年という「ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ」ですが、将来性の偏差値は52と平均より若干高く、駅近であることや地域の発展ポテンシャルを鑑みれば、長期的な価値の保持や投資としての魅力を持った物件と言えそうです。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの面から見ると、「ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ」は環境満足度の高い物件であり、交番が近く病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、教育施設として佐倉市立臼井小学校が近い点もファミリー層にとってはメリットです。

朝日パリオ勝田台の概要

「朝日パリオ勝田台」は千葉県佐倉市に位置する、全65戸の中規模マンションで、1995年5月に竣工した8階建ての物件です。価格は1SLDKの59㎡が約1090万円から、3SLDKの86㎡が約1980万円で、最寄駅の勝田台駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、鉄骨鉄筋コンクリート造の頑丈な構造をしており、ファミリー層からシングルまで幅広い居住者のニーズに応える住環境が整っています。

適正価格（売却）

「朝日パリオ勝田台」の売り出し価格は、平均的な市場価格と比較してやや低めで、特に1SLDKの価格帯が最も多く、現在このエリアで売り出されている同条件の中古マンションの価格動向を見ると、過去5年間で約2%の価格上昇が見られる中、このマンションは約15%価格が下落しており、今後の市場動向やマンション自体の価値を考慮した戦略的な価格設定が必要とされています。

将来性

築年数が29年に達する「朝日パリオ勝田台」は、同エリアの平均築年数と同様で、駅近の立地条件を活かした再開発やリノベーションの可能性を秘めています。しかし、現時点での将来性に関するAI評価は平均を下回っており、資産価値を左右する様々な要素が考慮されていますが、適切なメンテナンスとエリアの発展次第では、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「朝日パリオ勝田台」周辺は治安が良く、交番も徒歩5分圏内に位置しています。また、55軒の医療施設や複数のスーパー、コンビニが日常の買い物に便利な立地で、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して生活が送れる住環境が整っており、近隣に八千代市立勝田台小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な条件を備えています。

ユーカリが丘宮ノ台ハイツの概要

「ユーカリが丘宮ノ台ハイツ」とは、緑豊かな佐倉市に位置し、中学校駅より徒歩3分のアクセスの良さを誇る1995年6月竣工のマンションで、その構成は71㎡の3LDKから99㎡の4LDKに及ぶ97室の居住空間から成り立っており、価格は1050万円から2380万円の範囲で、その中でも1440万円から1780万円が市場で最も出回っている価格帯であることがデータ分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

ユーカリが丘宮ノ台ハイツの価格帯は、千葉県佐倉市のマンション市場と照らし合わせて考察すると、平均的な価格動向から微妙に逸脱しており、過去5年間の市場価格上昇率2％に対し、このマンションは価値が16％下落している状況です；しかしながら、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値は2050万円であり、現行の平均売出し価格1615万円とのギャップが売り時ではないことを示唆しています。

将来性

29年の歴史を持つユーカリが丘宮ノ台ハイツは、地域の中古マンション平均築年数と比較してやや古さが目立つものの、駅近という最大のメリットがあることと、開発が進む千葉県佐倉市の将来性を考慮すると、AIが示す将来性偏差値は51と平均を上回っており、一定の将来価値が期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育などの環境面において、ユーカリが丘宮ノ台ハイツは周囲に交番が若干遠いものの、病院10件、コンビニ2件と生活利便性が高く、さらに国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低いと評価されています；また、佐倉市立青菅小学校や佐倉市立井野中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度は高く見積もられます。

コルサム佐倉の概要

「コルサム佐倉」は、千葉県佐倉市山崎183-2に位置し、京成佐倉駅から徒歩6分の好立地にあります。築年月は1997年9月で、6階建て総戸数46戸のマンションです。提供される住空間は60㎡の2LDKから80㎡の3SLDKまでで、価格帯は740万円から1550万円となっており、中古マーケットにおける主流価格は約1280万円です。立地の良さと間取りのバリエーションがこの物件の魅力を高めています。

適正価格（売却）

「コルサム佐倉」の価格は、千葉県佐倉市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値42に対し47と略適正であるとされています。同市内では過去5年で中古マンション価格が平均1%上昇している中、コルサム佐倉は若干の値下がり傾向にあります。マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格は2049万円とされており、市場平均価格1234万円との乖離が見られ、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数27年の「コルサム佐倉」は、同価格帯の物件と比較して2年ほど新しく、将来性を示す偏差値はエリア平均と同じ55ポイントです。この数値は、立地という重要な要素を反映しており、京成佐倉駅から徒歩6分の便利な立地条件が、将来に向けた価値の維持や向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

「コルサム佐倉」は、周辺環境の充実度から偏差値49点を獲得しており、総合的に見て快適な居住環境が提供されていることが窺えます。435m以内に交番があり、治安面で安心感を提供。医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活便利性は高いです。更に佐倉市立佐倉中学校が近く、子育て世代にも適した立地となっています。洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクの低減も魅力の一つとなっています。

クラッセ佐倉の概要

「クラッセ佐倉」は千葉県佐倉市大崎台に位置し、佐倉駅から徒歩12分という好立地にある1998年2月竣工の8階建てマンションで、92室から成り立っており、66㎡の3LDKが890万円から、82㎡の3LDKが1580万円で売り出されていますが、主な価格帯は1380万円から1480万円に集中しています。

適正価格（売却）

「クラッセ佐倉」の適正価格は、売却偏差値36を示しており、近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で2％上昇している一方で、本物件は13％価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2210万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1377万円と評価されており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

「クラッセ佐倉」は築年数26年を数え、近隣物件の平均より3年若い物件で、駅近の利便性を備えており、AIによる将来性偏差値は45であり、エリア平均と比較して9ポイント低い結果となっています。

環境満足度

周辺環境においては、「クラッセ佐倉」の環境満足度は偏差値59を記録しており、交番が669m以内にあるほか、医療施設24箇所、スーパー4店舗、コンビニ5店舗が周辺に存在し生活の利便性は高く、地盤も安定しており津波や高潮のリスクも低い点と佐倉市立寺崎小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

リーベスト勝田台エルベールの街の概要

リーベスト勝田台エルベールは、千葉県佐倉市井野に位置し、勝田台駅、東葉勝田台駅、志津駅から徒歩圏内の便利な立地にあるマンションで、1999年竣工の4階建ての総戸数179戸からなり、現在の市場価格は69㎡の3LDKが約1100万円から、98㎡の4LDKが最大2680万円となっており、一般的な中古マンション市場の動向から見て、特に1530万円〜1680万円の価格帯が取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

リーベスト勝田台エルベールの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してもやや低めで、売却偏差値38を示していますが、過去5年間で24%の価値上昇を遂げており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格2390万円に対し、現在の平均売り出し価格が1672万円であるため、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

25年の築年数を持つリーベスト勝田台エルベールですが、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、周辺の発展と共に価値が高まることが期待されますが、駅から15分という立地を考慮する必要があり、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

治安面では交番の距離が863mとやや遠いものの、リーベスト勝田台エルベール周辺には24の医療施設や5つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利です。また、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが確認されており、環境満足度の偏差値は46と、快適な住環境を期待できるレベルです。

リーベスト勝田台フォンテーヌの街の概要

リーベスト勝田台フォンテーヌの街は、千葉県佐倉市井野に位置し、東葉高速鉄道「東葉勝田台駅」、京成本線「勝田台駅」、および志津駅までのアクセスが良好で平成10年に竣工した4階建て全122戸のマンションです。面積は69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでとなっており、市場価格は1,180万円から2,380万円で、多くの居住希望者に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

リーベスト勝田台フォンテーヌの街の中古マンション価格は、同エリアの物件と比較して劣るものの、売却の適正価格偏差値は35と評価されます。周辺市場での価格動向を見ると、近年の価格上昇傾向にある佐倉市において、本物件の価格が下落傾向にあることから、現在売却を考える際は市場価格の変動に注意を払い、適切な査定と価格設定が求められます。

将来性

リーベスト勝田台フォンテーヌの街に関しては、築25年を迎えるにあたり、周辺エリアの同程度の物件とほぼ同じ築年数でありますが、偏差値49という点数は、将来性を期待できる水準です。立地の利便性や建物の維持状況を踏まえると、適切な管理とリノベーションを行うことで、価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

住環境に優れたリーベスト勝田台フォンテーヌの街は、周辺に警察の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価され、環境満足度43の偏差値は、快適な生活空間を求める居住者に安心を与える指標となります。

ヒルトップユーカリが丘の概要

ヒルトップユーカリが丘は、千葉県佐倉市ユーカリが丘5丁目に位置し、女子大駅から徒歩わずか1分の距離にある8階建てのマンションで、1998年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。76㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1150万円から2580万円の価格帯で取引され、価格と広さのバランスが取れた物件が求められています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、千葉県佐倉市の平均市場価格と比較して、ヒルトップユーカリが丘は若干の価格低下を見せており、売却偏差値は平均よりもやや低い39と評価されていますが、マンションマーケットが提供するAIによる推定価格に基づくと、現在の価格が未来の価値を反映していない可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が26年のヒルトップユーカリが丘は、周辺エリアのマンションと比べて新しさを保持しており、駅至近であることから長期的に見ても魅力を維持すると見込まれます。AIによる将来性偏差値は42と、エリア平均と比べて劣るものの、アクセスの良さが長期的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

環境面では、ヒルトップユーカリが丘は、医療施設が9件と充実し、コンビニエンスストアも徒歩圏内に位置しており、生活利便性の高い場所にありますが、近隣にスーパーマーケットが不在という点が課題かもしれません。治安面での心配はあるものの、地域のハザードマップによると自然災害のリスクは比較的低く、近所に佐倉市立小竹小学校があるため、子育て環境としても良好な条件を備えています。

日神パレステージ佐倉の概要

「日神パレステージ佐倉」は、京成佐倉駅から徒歩7分という優れた立地に位置する4階建て総戸数27戸のマンションで、築年月は1998年2月です。価格帯としては3LDKで70㎡が960万円から、84㎡で1499万円となっており、特に1280万円から1300万円の間で取引が活発な傾向があります。駅近でありながらリーズナブルな価格設定が魅力的で、実際の生活空間を広く使えるという実用性も高いマンションです。

適正価格（売却）

日神パレステージ佐倉の適正価格は、千葉県佐倉市の中古マンション市場の平均価格と比較しても魅力的です。過去5年間の価格推移に基づくと、佐倉市では1%の価格上昇が見られたのに対し、本物件は平均偏差値42に対して39と評価されていることから価格の適正さがうかがえます。AIによる適正価格推測が2191万円であるにもかかわらず、現在の売出し価格が1284万円であることから、投資もしくは居住用としての検討に値する物件であると言えます。

将来性

日神パレステージ佐倉の将来性は、年数の経過と駅の近さがポイントとなっています。築26年でありながら、佐倉市の他の同価格帯のマンションより平均3年若く、交通アクセスの便利さは魅力的ですが、偏差値30という数値は市場内での競争力を考慮すると今後の価値増加を期待するのは難しいかもしれません。ただし、中長期的な視点での再開発などの地域の動向に注目することで、将来性を見極めることが可能です。

環境満足度

住環境において「日神パレステージ佐倉」は、治安面で安心の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実している点が高評価です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置していることからも、安心して暮らすことができるでしょう。周辺には佐倉市立佐倉小学校や佐倉市立佐倉中学校があるため、子供を持つ家庭にとっても理想的な住環境と言えます。