千葉県成田市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パステリブ成田の概要

「パステリブ成田」は千葉県成田市囲護台1丁目6-3に所在し、成田駅から徒歩約4分、京成成田駅から徒歩約8分という優れた立地にある3階建てのマンションです。総戸数35戸で、築年月は1995年2月となっており、62㎡の3LDKが1490万円から、66㎡の2LDKが1830万円という価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

中古価格1490万円から1830万円の範囲で売り出されている「パステリブ成田」ですが、エリア内の中古マンションの平均価格と比較すると、5年間で20％価格が上昇している地域の中で、当物件は2％の価格下落を示しており、現在の市場価格1597万円が適正推測価格1884万円に比べて217万円低いことから、購入するには良い時期ではありますが、売却時には最適とは言えない状況です。

将来性

築29年となる「パステリブ成田」は、エリア内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を保持していますが、駅近の立地が将来性の高さを示唆しており、AIによる評価では将来性の偏差値が58ポイントと、地域平均よりも7ポイント高く評価されているため、長期的な投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、31件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周辺に広がり生活便利性は高いです。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域です。治安や日常の利便性、自然災害リスクが低い点を評価し、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっており、成田市立成田小学校へも近い家族にとっても魅力的な環境が整っています。

ケンジントンコート成田の概要

ケンジントンコート成田は、千葉県成田市囲護台1丁目に位置する成田駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を持つマンションで、平成8年（1996年）7月に築かれた築年数27年の歴史を持ちます。総戸数37戸のこのマンションは、3階建ての構造をしており、広さは66平米から72平米の間で2SLDKから2LDKまでの間取りバリエーションを提供し、中古市場での販売価格帯は1080万円から2000万円となっています。

適正価格（売却）

ケンジントンコート成田の中古市場における販売価格は、千葉県成田市での過去5年間の価格動向と比較すると、平均価格推移の増加率は低いことが見受けられ、価格帯1080万円から2000万円の範囲では、適正価格に対してやや割安な傾向にあります。しかし、周辺環境や物件のポテンシャルを考慮したマンションマーケット独自AIの分析結果が示す適正推測価格2168万円に対して、実際の売出し平均価格1560万円は、投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるケンジントンコート成田ですが、駅近という重要な利点を持ち、将来性の評価は、エリア内で10ポイント高い61ポイントとなっています。近年、千葉県成田市は関東圏内でも注目を集めるエリアとなっており、物件の将来性には一定の期待が寄せられています。

環境満足度

ケンジントンコート成田周辺は、充実した生活利便施設が点在しており、最寄りの成田市立成田小学校までの距離が近く、治安の面では近隣に交番があるため安心です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点でも高い評価が得られ、住み心地の良い環境として認識されています。

アルファグランデ公津の杜の概要

千葉県成田市飯田町に位置する「アルファグランデ公津の杜」は、1995年8月に竣工され、総戸数73戸の9階建てのマンションであり、公津の杜駅から徒歩13分という魅力的な立地にあります。68㎡から92㎡の広さを持つ住戸は、一部屋あたり1100万円から2990万円の価格帯で販売されており、特に2480万円〜2600万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

「アルファグランデ公津の杜」の売却価格は総合的な市場価値を考慮すると、千葉県成田市内の他の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値42に対して49と評価されます。過去5年間の価格変動を見ると周辺では平均20%の価格上昇がありましたが、この物件は5%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は2307万円に対して、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格は2356万円です。

将来性

築29年の「アルファグランデ公津の杜」は、千葉県成田市における中価格帯の他のマンションの平均築年数より5年程度年季が入っていますが、将来性の点ではAI評価で偏差値53を記録しており、地域内の平均よりも高いポテンシャルが期待される物件と評価されています。

環境満足度

このマンションは治安が良好な点を強みとしており、最寄りの交番まで788mと近距離にあります。また、周辺には医療施設が33件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と7件を数え、日々の生活に便利な設備が整っていることも高評価の理由です。さらに、近隣には成田市立新山小学校や成田市立西中学校が位置しており、家族層にも安心の住環境を提供しています。

アパガーデンコート成田駅前の概要

アパガーデンコート成田駅前は千葉県成田市花崎町に位置し、利便性に優れた京成成田駅から徒歩わずか4分、JR成田駅からも5分という立地にある13階建のマンションで、1999年4月の築でありながら、その施設は67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い層に対応した間取りを提供し、市場価格は1890万円から2990万円の範囲で、地域内の物件と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート成田駅前の中古物件は、成田市の中で比較分析を行った結果、平均的な売却偏差値が42である中、適正価格偏差値は39という評価を受けており、周辺地域の物件が5年間で平均20%の価値上昇を見せる中、本マンションの価格は15%下がっており、AIによる推定適正価格2755万円と比較して、現在の売出し平均価格2115万円は比較的購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築25年を迎えたアパガーデンコート成田駅前は、その将来性においてAIの分析による偏差値が46と平均水準であり、成田市内の同築年数、同価格帯のマンションと比較して標準的な評価を受けていますが、優れた立地条件を持ち続けているため、今後の再開発や地域の成長によって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活に必要な施設が周囲に充実しており、交番が徒歩で約3分の距離にあり治安の面でも安心できるほか、周辺には47件の病院と豊富な医療機関、3件のスーパー、10件のコンビニという生活利便性も高い環境です。ハザードマップに基づく評価では、地盤が固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の心配が少ない立地条件であることも、環境満足度が高い要因の一つと言えます。

フォレスト成田の概要

「フォレスト成田」は、千葉県成田市郷部に位置し、成田駅から徒歩15分の距離にある1996年築の6階建てマンションで、総戸数31室と規模のある物件です。広さは53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格範囲は1180万円から1880万円で、このエリアのマンション市場においても競争力を持つ価格帯を示しています。

適正価格（売却）

フォレスト成田の適正価格評価は偏差値39で、これは成田市周辺の中古マンション市場平均に比べてやや低いことを意味していますが、今後の価格上昇が期待されるポイントに注目が集まっています。成田市の中古マンション市場では価格上昇傾向にありますが、フォレスト成田はその波に乗り遅れていないか、定期的な評価が必要となるでしょう。

将来性

将来性の面では、フォレスト成田は成田市の他のマンションと比較して築年数が若干新しく、偏差値62という数字が、この物件が長期的な投資として魅力的であることを示唆しています。駅からの距離は少しありますが、成田市における開発動向やアクセス改善の可能性を考慮に入れると、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の評価では、フォレスト成田は周辺施設として交番が近くにあり治安が良好と言えるほか、必要な生活施設が揃っている点で高い評価を受けています。また、自然災害に強い地盤とハザードマップ上での安全性も配慮されており、近隣の教育機関の存在もファミリー層にとってプラスの要素となるでしょう。

エクセレント成田パークサイド2番館の概要

エクセレント成田パークサイド2番館は、千葉県成田市加良部5丁目に位置し、公津の杜駅から徒歩23分、成田駅と京成成田駅も近く、アクセスに優れた立地です。築年は1997年9月で、全38室の5階建てとなっています。広さは73㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格帯は1500万円から1940万円で、市場における一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

エクセレント成田パークサイド2番館の適正価格偏差値は40と平均よりも低めです。千葉県成田市の中古マンション市場の平均価格が5年間で20%上昇しているのに対し、本物件は10%の価格下落を見せています。独自AIが予測する適正価格は2501万円で、現在の売出し平均価格が1933万円となっていますので、価格的には購入者にとって魅力的、売り手には売り遅れの可能性があることを示しています。

将来性

エクセレント成田パークサイド2番館は27年の築年数を持ち、将来性の偏差値は51となっており、地域の平均をわずかに上回ります。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩23分という点は、交通の便の面でマイナス要因となり得ます。しかし、周辺環境の発展や、利便性の向上が見込まれれば、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

この物件の周辺環境は、治安については交番が815m以内に位置しておらず多少の不安が残りますが、生活必需施設が充実しており、病院24件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲にあり便利です。また、国の公開ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な立地にあります。教育施設としては成田市立加良部小学校、橋賀台小学校、新山小学校や、成田市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エクセレント成田パークサイド1番館の概要

「エクセレント成田パークサイド1番館」は、千葉県成田市加良部5丁目に位置し、成田駅から徒歩23分というアクセスの良さが売りの平成9年築、5階建て37室の中古マンションで、広さは70㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが特徴です。価格帯は1480万円から1780万円と、エリア内の物件と比較しても競争力を持っており、中でも1500万円台が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「エクセレント成田パークサイド1番館」の価格設定は、千葉県成田市内の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯よりも手頃であることが窺えます。適正価格の偏差値37は、市場平均と比べてやや低めではありますが、これは近年の成田市内の不動産価格の上昇傾向を受け、期待される将来価格への投資機会として捉えることができるでしょう。

将来性

「エクセレント成田パークサイド1番館」の将来性の評価は偏差値53と、地域内平均を上回ります。建物の築年数が比較的若く、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれる一方で、立地が成田駅から徒歩23分とやや距離があるため、アクセス面での改善が望まれる状況です。

環境満足度

「エクセレント成田パークサイド1番館」周辺は生活利便施設が充実し、治安も良好なエリアに位置しています。近隣には複数の学校があり子育て世帯には適しており、医療施設や買い物施設も複数存在するため、日常生活には不自由しない環境です。また、災害リスクに対する耐性も高く、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

グレージュ和光3番館の概要

千葉県成田市本町に位置するグレージュ和光3番館は、落ち着いた色合いの外観が特徴の1997年築のマンションで、成田駅から徒歩8分という立地にあり、全31室、8階建て構造の3LDK、73㎡のゆとりある間取りで、築年数に見合った価格帯1650万円〜1820万円で取引されております。

適正価格（売却）

グレージュ和光3番館の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して若干低めに設定されており、適正価格の偏差値は41と、地域平均を下回っていますが、成田市の不動産価格推移のトレンドと現在の経済情勢を総合的に踏まえると、この価格帯でも価値が見いだせるポテンシャルを秘めた物件であることが伺えます。

将来性

築27年のグレージュ和光3番館は、成田市内の類似物件と比較しても遜色なく、駅近の立地が将来性を支えておりますが、その偏差値は43と平均を少し下回る数値で、現時点での大幅な価値上昇は見込みにくいものの、安定的な投資対象としての魅力は保持しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が周辺に充実していることから、グレージュ和光3番館の環境満足度は高く、偏差値は55に昇ります。また、成田市立成田小学校や私立成田高校付属小学校など優れた教育施設が近隣に点在し、洪水や津波のリスクが低い地域であることも、居住者の安心感に大きく寄与しております。

グランツ成田の概要

「グランツ成田」は、千葉県成田市囲護台1242-4に位置し、成田駅から徒歩10分にある築28年の低層マンションで、21室の規模からなり、広さは58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円となっています。立地としては成田駅の他、京成成田駅、公津の杜駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

成田市内の同等物件と比較した際のグランツ成田の売却偏差値は37と平均より低く、周辺市場の平均価格推移を見ると、近年での価格上昇率は20％に対し、本物件は4％の価格下落が見られます。マンションマーケット独自のAI価格推測によると適正価格は2347万円に対し、実際の平均売出価格は1601万円で、これに基づくと現時点での売却は推奨されません。

将来性

「グランツ成田」は、築年数28年と平均的な年数の物件であり、駅近さを考慮したAIによる将来性評価では偏差値は57となっており、周辺エリアの平均より高く評価されています。このため、中長期的な投資視点では魅力ある物件と言えそうです。

環境満足度

「グランツ成田」周辺の安心感は高く、交番が507m以内にあり、病院は26件、コンビニは7件と生活利便性も良好です。自然災害リスクに関してハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の心配も少ない立地です。また、教育施設として成田市立新山小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

コリンズ成田2番館の概要

コリンズ成田2番館は、千葉県成田市不動ヶ岡98-1に位置し、京成成田駅から徒歩8分、成田駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある3階建ての中古マンションで、築年月は1995年10月であり、70㎡〜74㎡の3LDKとして設計されており、市場価格は1,250万円から1,450万円とされています。

適正価格（売却）

コリンズ成田2番館の売出し価格範囲は、1,250万円から1,450万円ですが、成田市の中古マンション市場における平均価格と比べるとやや低めであり、築年数を考慮すると、今後の価格変動により価値が見直される可能性も考えられます。

将来性

交通の便が良く、成田空港へのアクセスも可能な立地にあるため、コリンズ成田2番館は成田市のマンション市場において、将来性が見込まれる物件の一つですが、築29年という年数を考慮すると、リフォームや建物のメンテナンス状況にも依存するでしょう。

環境満足度

コリンズ成田2番館の周辺は、交番が338m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップにも示されている通り、比較的安全で快適な生活が期待できる住環境と評価されています。

サンパーク成田2番館の概要

サンパーク成田2番館は、千葉県成田市大袋にあり、宗吾参道駅から徒歩17分、公津の杜駅から徒歩20分という交通至便な立地にある1997年8月築の4階建てマンションで、総戸数は32戸となっていて、64㎡から68㎡の広さで3LDKが主で、市場価格は590万円から1360万円の範囲にあり、成田市内で平均的な価格帯といえます。

適正価格（売却）

サンパーク成田2番館の売却における適正価格の偏差値は30と、成田市周辺の他の中古マンションと比較して低めですが、過去5年間での価値上昇率は市場平均の20％に対して4％と控えめであり、マンションマーケットAIの推測価格が2099万円に対し、現行の平均価格が859万円であることを踏まえ、現時点では売却には向かないと言えます。

将来性

築27年を迎えるサンパーク成田2番館ですが、周辺エリアの同じ価格帯の物件に比べて築年数が新しく、AIによる将来性評価でも平均的な偏差値が50である中、63と高めの評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される状況です。

環境満足度

治安や生活環境においては、サンパーク成田2番館が立地する成田市大袋では、交番までの距離は1335mとやや離れていますが、医療施設が周辺に5件あり、国のハザードマップによると地盤も安定し洪水や津波の危険性も低いことから、安心して居住できる環境が整っています。

ボヌール成田の概要

「ボヌール成田」は、千葉県成田市幸町に所在し、成田駅から徒歩11分に位置する、築年月1997年12月の7階建てマンションで、総戸数63戸、広さは50㎡から61㎡までのバリエーションを提供しています。現在の市場価格は2LDKで690万円から1480万円の範囲にありますが、ここ数年の成田市の不動産市場の動向と比較してみると、特に950万円から1020万円の価格帯が一番流通していることが分かります。

適正価格（売却）

「ボヌール成田」は市場における標準価格よりも低い傾向にあり、近隣物件の価格推移を考慮すると、平均偏差値33と評価されているため、現時点における売却には不利な状況です。他地区では物件価値が上昇している中で、このマンションは価値が下落していることがデータにより示されています。この情報を基に、売却や購入のタイミングを見極めることが重要となります。

将来性

築年数が27年という「ボヌール成田」は、最寄り駅からの距離やエリア内の他物件との比較を行ったAIの分析結果によると、将来性偏差値49をマークしており、成田市内の平均と比較して差は僅かですが、予測される価値の向上は測定可能範囲内での微増を示しています。交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ボヌール成田」周辺の治安は良好であり、交番が645m圏内に存在し、病院や医療施設が26件、生活に必要なスーパーやコンビニなどの施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域です。また、教育環境が整っており、成田市立成田小学校や成田市立成田中学校が近隣に位置しているため、子育て家庭には魅力的な環境であると言えます。

アルファグランデ成田の概要

「アルファグランデ成田」は、1998年竣工の中古マンションで、千葉県成田市加良部1丁目8に位置し、成田駅まで徒歩18分、京成成田駅まで徒歩22分という立地にあります。総戸数103戸のこの10階建てマンションでは、3LDKで75㎡の部屋が1280万円から、4LDKで102㎡の部屋が最大3500万円の価格帯で取引されており、一番人気の価格帯は2380万円から2750万円となっています。

適正価格（売却）

「アルファグランデ成田」の売却価格は、成田市内の他の中古マンション市場と比較して平均市場価格よりも若干高いとされる偏差値44を持っていますが、過去5年間で約20%の価値上昇が見られる一方で、当該物件は33%の価値下落を経験しております。これにより、AIによる適正価格予測は2880万円でありながら、現行の平均売り出し価格は2550万円となっており、現時点での売却は推奨されないとの結果が出ています。

将来性

築年数が26年の「アルファグランデ成田」は、成田市内で同等の価格帯の中古マンションに比べると4年古く、将来性偏差値も30と平均より20ポイント低い評価を受けています。しかしながら、成田駅へのアクセスも良好で、成田国際空港へのアクセスや観光地としても知られる成田山新勝寺への近さなど、特定のニーズには適した立地と言えるでしょう。

環境満足度

「アルファグランデ成田」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩5分以内であり、病院は12施設、コンビニが2店舗あり基本的な生活インフラは整っています。学校環境も充実しており、成田市立加良部小学校や成田市立新山小学校、そして成田市立西中学校などが近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いとされています。

アインズコート成田の概要

「アインズコート成田」は、千葉県成田市大袋に位置し、平米数56㎡から60㎡の間で2LDKから3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は約680万円から約1199万円で、比較的手頃な価格帯が魅力です。築年月は1999年12月で、4階建ての28室が並ぶこの物件は、宗吾参道駅から徒歩19分、公津の杜駅から徒歩20分という立地にあり、周辺の交通アクセスの便ではやや距離がありますが、成田市内の中古マンション市場においては、その立地を考慮した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アインズコート成田の売り出し平均価格は約911万円で、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較して適正とされる2203万円との差があります。売却偏差値は30と低めで、千葉県成田市の同条件の物件が5年間で価格上昇傾向にある中、本物件は市場の平均価格を下回り、投資家や購入希望者にとっては価値評価が難しい状況と言えます。

将来性

築後約25年を迎えるアインズコート成田は、将来性の偏差値が48で、平均値である49から若干低いものの、この地域の中古マンション市場で見れば競争力を保っています。しかし、周辺の発展や駅からの距離など、立地に起因する要素が将来価値に繋がりにくい可能性もあり、長期的な価値増加には疑問符がつくでしょう。

環境満足度

アインズコート成田の環境満足度偏差値は45となっており、治安面での懸念が指摘される一方で、国のハザードマップにおいて洪水や津波の危険性が低い地域と判断されており、自然災害に強い立地です。しかし、生活利便性についてはスーパーやコンビニの不在が課題であり、近隣にある成田市立公津小学校の存在が家族層にとってプラスに働くかもしれません。

ライオンズガーデンシティ成田の概要

ライオンズガーデンシティ成田は、千葉県成田市並木町に位置する、1996年3月竣工の14階建てマンションであり、公津の杜駅から徒歩22分、京成成田駅から徒歩24分、成田駅から徒歩26分の立地にあります。総戸数195戸で、住戸の広さは68㎡から83㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKタイプの間で販売価格は1,180万円から2,599万円の範囲に定められています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンシティ成田の売却価格は、千葉県成田市の中古マンション市場と比較して適性が低いと示されており、売却偏差値37を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇している中、ライオンズガーデンシティ成田は逆に価値が25%下落したと見られており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2,516万円と比べて、平均売り出し価格が1,767万円となっていることから、市場としての売出しタイミングとは言い難い状況です。

将来性

築28年を経過しているライオンズガーデンシティ成田は、千葉県成田市で同価格帯の平均築年数より僅かに古いものの、将来性の偏差値は38を記録し、市場平均値42より低い評価です。周辺の利便性としては、最寄り駅まで徒歩22分と距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きな可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が1,034m以内にないため、他の物件に比べて治安が劣る可能性が考えられますが、周囲には医療施設が18件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っています。ただし、スーパーが足りない点は生活の利便性に影響を及ぼすかもしれません。地盤や洪水リスクに関しては問題がなく、富里市立富里北中学校が近いため、家庭を持つ方にとって住環境は良いと言えるでしょう。