千葉県習志野市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビエネス津田沼の概要

千葉県習志野市谷津7丁目に位置する「ビエネス津田沼」は、利便性の高い津田沼駅から徒歩6分の距離にある1998年竣工の5階建マンションで、28戸からなる規模を誇ります。広さはそれぞれの部屋で61㎡から70㎡の3LDKが主流で、市場価格は2,880万円から3,450万円の幅で推移しており、築年数の経過を鑑みた上でこの価格帯は地域の平均と相応しいと考えられます。

適正価格（売却）

「ビエネス津田沼」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値69を記録しています。この地域における中古マンションの価格は5年間で約45％の上昇を見せる一方で、「ビエネス津田沼」は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる1,991万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が3,149万円と高めに設定されているため、売却するには最適な時期と言えそうです。

将来性

26年の築年数を持つ「ビエネス津田沼」は、将来性において偏差値51を獲得しており、周辺地域のマンションと比較して平均的ながらも、駅からの近さや今後の街の開発が見込まれるエリア特性を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ビエネス津田沼」周辺は治安の良い環境であることに加え、95件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニといった充実した生活利便施設が点在し、日常生活を快適に送れることが環境満足度65の数値として現れています。また、地盤が安定しており災害リスクが低い点、そして習志野市立谷津小学校や第一中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

アーベントハイム津田沼の概要

アーベントハイム津田沼は、千葉県習志野市津田沼4丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩4分の利便性に加え、新津田沼駅や津田沼駅へも徒歩圏内でアクセス可能な、1996年5月竣工の6階建てマンションです。総戸数39戸で、広さは61平米から67平米の範囲に1LDKから3LDKまでの間取りが存在し、価格は2260万円から3680万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

アーベントハイム津田沼の適正価格としては、習志野市内の中古マンション市場と比較して高偏差値を示しており、売却価格の適正偏差値は64と評価されています。このエリアの物件価格は過去5年間で平均45%の上昇を見せているのに対し、本マンションの価格は8%程度の下落を記録しているため、現状ではマーケット価格と比較して売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

アーベントハイム津田沼は築年数が28年とエリア平均と一致しており、築年数を考慮した将来性の偏差値は50であり、エリアの平均値とほぼ同等です。駅近の利便性を活かした将来的な再開発や価値向上の可能性を秘めていることが評価されます。

環境満足度

アーベントハイム津田沼は治安が良好で、交番まで186mと近距離に位置しています。習志野市立津田沼小学校や習志野市立向山小学校が周辺にあり、教育環境も整っていることから子育て世帯には魅力的な立地です。また、医療施設が62件、スーパーが6件、コンビニが15件と生活に重要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低いエリアとして評価される環境満足度の偏差値は62です。

アルファステージ津田沼の概要

アルファステージ津田沼は、千葉県習志野市藤崎に位置し、新津田沼駅から徒歩13分、京成津田沼駅から徒歩15分に立地する3階建てのマンションで、75平米の3SLDKが2480万円から3580万円で取引されており、築年月は1998年11月であり、習志野市立藤崎小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルファステージ津田沼の市場価格は平均偏差値53に対し59と高く、千葉県習志野市周辺の不動産市場のデータを基に、過去5年間で周辺地域の中古マンションが平均45％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIが推測する適正価格は2448万円であるため、現在の売出し価格3002万円が適切であるとは言えず、売り時と考えられます。

将来性

築26年を迎えたアルファステージ津田沼は、習志野市内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅近の利便性が高いことから、AIによる将来性評価は平均を超える63ポイントを獲得し、今後も価値を維持あるいは向上させる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

アルファステージ津田沼周辺は治安が良く、交番が255m以内にあり、病院をはじめとする医療施設34件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクにも強く、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ペルル津田沼の概要

「ペルル津田沼」は、千葉県習志野市谷津6丁目に所在する築年月1996年の中古マンションで、75㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの住戸が2380万円から3480万円で取引されており、利便性の高い立地にもかかわらず、この価格帯は地域内で比較しても相場に見合った適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

千葉県習志野市に位置する「ペルル津田沼」の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みても高い水準にあり、市場データ分析による適正価格は1963万円であることから、現在の平均売出し価格3205万円と比較すると、売却タイミングとしては恵まれた状況にあると評価されています。

将来性

津田沼駅から徒歩11分の「ペルル津田沼」は、28年の築年数を経てもその将来性は依然として保たれており、機械学習によるAI評価では将来性の偏差値が51となっており、これは同エリアのマンション平均とほぼ変わらない水準を示しています。

環境満足度

ペルル津田沼は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設やショッピング施設が充実しており、習志野市立谷津小学校や第一中学校が近隣にあるなど、家族にも優しい生活環境が整っていることから、環境満足度の評価は53とされています。

津田沼アゼリアサンハイツの概要

津田沼アゼリアサンハイツは、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩8分、新津田沼駅やJR津田沼駅へも徒歩圏内の好立地にあるマンションです。築年月は1995年12月で、6階建ての建物は全28室から構成されており、広さは61㎡〜76㎡の3LDKが中心で、価格帯は1782万円から3488万円となっております。

適正価格（売却）

津田沼アゼリアサンハイツの価格は中古マンション市場において、習志野市の平均価格と比較して高い評価を受けています。この地域での価格傾向として、近年5年間で平均して約45％の価格上昇がみられる中、本物件はわずかに価格が下落しているなか、売却偏差値は62と高評価で、適正推測価格はAIにより2350万円とされていることから、現在の市場価格が3079万円であることを踏まえると売り時と判断されます。

将来性

津田沼アゼリアサンハイツは築年数が29年と古めではあるものの、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を保持しています。AIによる将来性の分析では偏差値51と平均的な評価を受けており、エリア比較ではやや劣るものの、周辺の発展やアクセスの利便性を考慮すると、長期的な投資価値はあると見られます。

環境満足度

治安の面では、津田沼アゼリアサンハイツは交番が近隣にあり、また医療施設や生活利便施設が充実しており、環境満足度は高いです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置し、習志野市立第五中学校が近くにあり、子育て環境も良好であることが見受けられます。

アドリーム津田沼の概要

アドリーム津田沼は千葉県習志野市に位置する、築26年の7階建てマンションで、価格範囲は2340万円（60㎡、3LDK）から3498万円（72㎡、3LDK）となっており、最寄り駅である京成津田沼駅、新津田沼駅、津田沼駅からそれぞれ徒歩9分と12分という利便性の高い立地にあり、住所は千葉県習志野市津田沼3丁目22-21に所在しています。

適正価格（売却）

アドリーム津田沼の売出し価格は、平均偏差値が53である千葉県習志野市の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値が65と評価されており、このエリアの同条件物件の5年間の平均価格上昇率が45％である一方で、アドリーム津田沼は21％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推定では1975万円とされ、現在の価格2889万円との差異に注目が集まっています。

将来性

築年数が27年のアドリーム津田沼は、駅からの距離が徒歩9分という立地の利便性を評価され、将来性に関してはエリア平均の偏差値が51に対し49とやや低いものの、駅近マンションとしてのポテンシャルは依然として保持しており、新たなリノベーションやエリア開発の恩恵を受ける可能性が考察されています。

環境満足度

アドリーム津田沼周辺には治安を守る交番が558m以内にあり、総数55件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃う利便性の高い環境です。地域の安全性も確保されており、ハザードマップを確認すると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険からも遠い安全な地域であることが分かり、習志野市立第五中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

藤和ライブタウン津田沼2の概要

千葉県習志野市藤崎3丁目に位置する「藤和ライブタウン津田沼2」は、築年月1996年3月の3階建てマンションで、広さは66㎡から75㎡の間です。価格帯は1880万円から2490万円で、3LDKの間取りが主流であり、最寄駅である新津田沼駅まで徒歩13分、津田沼駅まで徒歩15分、前原駅まで徒歩17分と、3つの駅にアクセスできる利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン津田沼2」の売却価格は、習志野市内の同様の物件の市場推移を鑑みると偏差値54と評価されています。過去5年の習志野市における中古マンション価格は31％上昇しておりますが、この物件は5％の価格上昇に留まっており、売り出し中の物件価格は、市場平均と比較して約9％高い2162万円です。

将来性

築年数28年の「藤和ライブタウン津田沼2」は、AI分析に基づいた将来性偏差値64を有しており、これは習志野市内の同規模物件の平均よりも13ポイント高い数値です。駅近でありながら比較的築年数が浅いため、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や生活便利性に優れた立地に「藤和ライブタウン津田沼2」は存在します。近隣には交番があり、274m圏内に位置し、病院39件、スーパー3件、コンビニ7件が生活圏内にあります。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い評価を得ている地域です。また、船橋市立前原小学校や習志野市立藤崎小学校、習志野市立第五中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも適しています。

藤和シティホームズ津田沼の概要

藤和シティホームズ津田沼は、千葉県習志野市津田沼2丁目に位置し、平均70～77㎡の広さをもつ中古マンションであり、京成津田沼駅からは徒歩6分という交通至便な立地です；1997年8月築のこの5階建てマンションは、総戸数24戸となっており、販売価格は2630万円から3180万円という範囲でありますが、地域の平均価格と比較しても妥当性が高いとされ、多くのファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ津田沼の価格範囲は2630万円から3180万円であり、市場データに基づく適正価格として算出された偏差値は67と優れています；マンションマーケットのAI推定価格と比べて売り出し価格がやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えます。

将来性

築年数27年の藤和シティホームズ津田沼は、将来性の偏差値46を記録していますが、これは習志野市の同価格帯のマンションの中ではやや下回る数値であり、リノベーション等の価値向上策を検討することで、将来性を高める余地があると考えられます。

環境満足度

藤和シティホームズ津田沼の環境満足度偏差値は54であり、治安の良さを示す近隣交番の存在や、豊富な医療施設、習志野市立谷津小学校などの教育機関の近さが強みであり、洪水リスクの低い安全な地盤にあることから、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズシティ津田沼の概要

ライオンズシティ津田沼は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩8分という好アクセスな立地にある1997年竣工の8階建てマンションで、全78室の中古住戸が58㎡の3DKから79㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,990万円から3,950万円に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズシティ津田沼の適正価格は、習志野市内の同等物件の5年間平均価格上昇率45％に対して10％の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットのAI推測価格が約2,016万円であり、市場平均価格2,760万円と比較して、価値が適切に反映されているとアピールできる売却適正価格を持っていると言えます。

将来性

ライオンズシティ津田沼は築27年という年数を経ているものの、駅近という利便性を背景に持続的な需要が予想され、将来性のある投資対象として注目される傾向にあります;その一方で、AIによる将来性偏差値は他エリアの平均と比較して若干低めの49ポイントで、改修やリノベーションなどの価値向上策が将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ライオンズシティ津田沼は、周辺環境が充実している点も魅力で、緊急時の安心感を提供する交番まで554mと近く、医療施設71件、スーパー9件、コンビニ21件と生活便利施設が豊富に存在します;また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクの低さが確認できる国のハザードマップ情報、近隣に位置する習志野市立第五中学校をはじめとした教育環境の良さなどから、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

東急ドエルアルス津田沼南の概要

東急ドエルアルス津田沼南は、千葉県習志野市津田沼6丁目に所在し、京成津田沼駅から徒歩14分という良好な立地に位置する1995年8月竣工のマンションで、6階建て33室からなり、広さは70㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です;現在の販売価格帯は1790万円から3180万円となっており、このエリアでの中古物件としては適正な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス津田沼南の売却価格は、市場の動向を反映して57の偏差値を示しており、習志野市の中古マンション市場において一般的な価格帯に比べて約6%価格が下落していますが、その一方で近隣の物件は5年間で43%の価格上昇を見せており、独自AIによる適正価格推定値1956万円と比較すると、現在の平均売出価格2383万円はやや高めですが、売り時と判断できる可能性もあります。

将来性

29年の築年数を持つ東急ドエルアルス津田沼南は、周辺のマンションと比べて若干新しい部類に入り、立地としては京成津田沼駅へのアクセスの良さが未来の価値をしっかりと支えています;AI分析による将来性偏差値54を記録しており、地域平均を2ポイント上回ることから、長期的な投資価値が見込める物件です。

環境満足度

治安の面では、東急ドエルアルス津田沼南の周りに交番が近接しており、34件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に必要なアメニティが充実しています;また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値49とはいえ、リスクの低い生活環境を提供しています。

ライオンズヒルズ習志野の杜1番館の概要

「ライオンズヒルズ習志野の杜1番館」は千葉県習志野市本大久保に位置し、京成大久保駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。総戸数92戸で、1995年8月に建てられたこのマンションは、62㎡の3LDKが1480万円から、79㎡の3LDKが2480万円と、習志野市内での中古物件としてはリーズナブルな価格帯を保っており、これにより多くの価格帯が1950万円から2080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

地域の市場データを基に分析したところ、「ライオンズヒルズ習志野の杜1番館」の適正価格偏差値は53と評価され、これは千葉県習志野市の中古マンション価格の平均値ですが、当該物件は近年5年で2％の価格下落を見せており、周辺相場の42％上昇と比較すると、売却のタイミングとしては価格が妥当かつ適正であると判断されます。マーケットの推測価格としては1837万円なのに対し、現在の平均販売価格が2027万円であるため、売主にとっては有利に働きそうです。

将来性

築年数は現在29年で、千葉県習志野市の同等条件の物件と比較して若干新しく、立地も駅から徒歩圏内と良好です。AIによる評価では、将来性に関する偏差値が56となっており、これは地域内の他のマンションと比べても高い将来性を示唆しています。人口動態や地域の再開発計画などを考慮した結果、この物件は資産価値の維持、あるいは向上が期待できると見られます。

環境満足度

ライオンズヒルズ習志野の杜1番館は、治安面で安心できるロケーションにあり、最寄の交番が415mの距離にあります。地元の医療施設や商業施設も充実しており、生活しやすく便利な日常を送れることが期待できます。また、災害リスクを考えた時にも、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされる地域特性を持っています。教育施設も近く、習志野市立屋敷小学校、習志野市立大久保東小学校、習志野市立第六中学校、習志野市立第二中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ペルル谷津駅前の概要

ペルル谷津駅前は1996年築の7階建てマンションで、千葉県習志野市谷津4丁目4-16に位置し、谷津駅からの徒歩2分という利便性が魅力です。58㎡の2LDKが1980万円から、66㎡の3LDKが3480万円の価格帯で提供されており、居住空間に関しては予算とニーズに応じた選択が可能となっています。

適正価格（売却）

ペルル谷津駅前の物件価格は習志野市のマーケット動向を鑑みると、適正価格偏差値55を記録しており、市場価格と比較して高い値段設定でありながら、その価値を裏付ける駅近の立地と充実の設備を考慮すると妥当であると評価されています。

将来性

築27年を迎えるペルル谷津駅前の将来性は偏差値50と平均的ながら、駅からの至近距離にあることや、千葉県習志野市が持続的な発展を見せている点から、長期的に見ても価値が落ちにくい物件として評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、しかも洪水や津波のリスクが低い地域に位置していることから、ペルル谷津駅前は環境満足度偏差値46と評価されていますが、日常生活に必要な施設のアクセスの良さや安全性の高さは住民にとって非常に魅力的な条件です。

イトーピア津田沼東リーフガーデンの概要

イトーピア津田沼東リーフガーデンは、習志野市大久保2丁目に位置し、京成大久保駅から徒歩7分の便利な立地にある7階建ての中古マンションで、各戸の広さは69㎡から97㎡で、価格は2380万円から3580万円の範囲に設定されており、平均的な価格帯は2680万円から2798万円です。築年月は1998年2月で、全62室からなるこの物件は、家族向けの3LDKや4LDKなどの間取りが豊富にあるため、幅広い層のニーズに応えることができます。

適正価格（売却）

イトーピア津田沼東リーフガーデンは売却偏差値53と、地域の相場を基に評価されているものの、近年の習志野市の中古マンション価格が43%上昇しているのに対し、イトーピア津田沼東リーフガーデンは24%の価格下落を見せています。市場の適正推測価格が2549万円であることを踏まえ、現在の平均売り出し価格が2744万円であるため、売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

イトーピア津田沼東リーフガーデンは築26年の物件でありながら、周辺エリアの中古マンションに比べると相対的に築年数が若く、駅近という利便性を兼ね備えている点が魅力です。ただし、AIによる将来性評価では偏差値35と平均を大きく下回るため、長期的な価値向上を見込むには周辺エリアの開発動向や市場の変化を注視する必要があります。

環境満足度

イトーピア津田沼東リーフガーデン周辺は治安がよく、交番が312m以内にあり、病院が48件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、非常に便利です。教育施設として習志野市立大久保小学校や習志野市立大久保東小学校、私立東邦大学付属東邦中学校、習志野市立第二中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心な環境と言えます。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、自然災害の心配が少ない地域です。

ライオンズヒルズ習志野の杜2番館の概要

千葉県習志野市本大久保に位置するライオンズヒルズ習志野の杜2番館は、京成大久保駅から徒歩9分という便利な立地にある4階建てのマンションで、総戸数は50戸、築年数は1995年8月です。広さは57㎡の2LDKが1460万円から、77㎡の3LDKが2180万円と多様な生活スタイルに合わせた間取りが提供されています。価格帯は、市場動向を反映して平均約1800万円程度で、習志野市の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格設定が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ習志野の杜2番館は適正価格の売却偏差値51を持ち、習志野市内の同スペックの中古マンションに比べ価格的な魅力があります。この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、このマンションは市場の平均価格1732万円に対して若干高めですが、駅近の立地条件や生活利便性を考慮すれば、今後の価格上昇も期待できるため、総合的に見て投資としても住居としても魅力的な物件です。

将来性

築年数が29年と比較的若いライオンズヒルズ習志野の杜2番館は、環境整備と共にエリアの発展が見込まれています。将来性の評価は偏差値44とやや低めですが、この地域の開発計画やアクセスの向上により、中長期での資産価値の上昇が期待される上、千葉県内での不動産需要が増加していることから、特に若い世代やファミリー層にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズヒルズ習志野の杜2番館周辺は、交番の存在による安全度の高さ、周囲に豊富な医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度は偏差値52と高く評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であること、そして優れた学校が近隣に多数点在しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

ライオンズマンション津田沼鷺沼台の概要

ライオンズマンション津田沼鷺沼台は千葉県習志野市に位置し、京成津田沼駅まで徒歩10分の好立地にある、1999年8月に竣工された5階建てのマンションです。総戸数は37戸で、広さは62㎡から75㎡の間に分布し、価格帯は1680万円から3380万円と幅広いニーズに応じており、その多くは2380万円〜2580万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション津田沼鷺沼台の適正価格は、周辺市場データとAI価格推測モデルを基に判断すると、同地区の中古マンション市場価格の上昇傾向にはやや追随していない状況で、現在の売り出し価格は平均2243万円に対して2292万円となっており、市場平均より僅かに高いものの、すなわち売り時と評価される傾向にあります。

将来性

築24年を迎えるライオンズマンション津田沼鷺沼台は、その将来性の偏差値が45となり、近隣エリアの中古マンションと比較して若干低い数値ではありますが、駅近の利便性や維持される生活環境を考慮すれば、長期的には安定した価値を保つと考えられます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が重視される中、ライオンズマンション津田沼鷺沼台は交番が徒歩5分圏内にあり、36件の病院、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在し、また習志野市立鷺沼小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。地盤の信頼性や自然災害のリスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は51となります。

ペルル谷津の概要

ペルル谷津は千葉県習志野市谷津3丁目に位置し、最寄りの谷津駅から徒歩10分の距離にある、66㎡から91㎡の3LDKから4LDKまでの間取りを持つ、1999年9月竣工の5階建てマンションです。市場価格は2199万円から3680万円で、一般的なファミリー世帯に適した広さと機能性を備え、習志野市立谷津南小学校が近くにあり子育てにも適した立地となっています。

適正価格（売却）

ペルル谷津の中古マンション価格は、習志野市の中古物件市場における5年間での平均価格上昇率43％と比較して、10％の価格上昇を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2674万円に対して、現在の平均売り出し価格2776万円と若干のプレミアムが付いていることが明らかです。

将来性

ペルル谷津の築年数は25年でありながら、近隣エリアの同価格帯中古マンションの平均築年数より3年若く、進化する住宅技術の恩恵を受けやすい構造であり、また駅への近さも加味され将来性偏差値は64と、習志野市のマンション平均を12ポイント上回っています。

環境満足度

ペルル谷津は治安の良好さを示す交番が徒歩10分圏内に位置し、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ5件が生活圏内に充実しており、地盤安定性も高く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要な地域にあります。

アーベントハイム大久保駅前の概要

「アーベントハイム大久保駅前」は、千葉県習志野市大久保1丁目に位置し、66㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが主体の1999年築の12階建マンションであり、売り出し価格は1,980万円から3,080万円の範囲にあることから、中心価格帯は2,280万円から2,400万円であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

アーベントハイム大久保駅前の価格に関連して、習志野市内の同規模の中古マンション価格が過去5年で約42%上昇している中、本マンションはわずか5%の上昇に留まっており、マーケットデータを基にした適正推測価格は2,529万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は2,361万円となっていることから、この物件は相場よりも割安であり、購入検討者にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

京成大久保駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇る「アーベントハイム大久保駅前」は、築25年でありながらも、地元習志野市の同価格帯の物件に比べても新しく、維持管理が行き届いていることが予想されるため、将来性は高く評価されており、その偏差値は63ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

地域の治安の良さを示す交番が103m以内にあるほか、総計53件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが隣接するアーベントハイム大久保駅前は、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも洪水や津波のリスクが低く、地盤が固いことから自然災害のリスクが少ない安全な環境にあります。教育環境も充実しており、周辺には複数の公立小学校をはじめ、私立東邦大学附属東邦中学校などが立地しています。

津田沼東パークホームズ壱番館の概要

千葉県習志野市に位置する「津田沼東パークホームズ壱番館」は、京成大久保駅から徒歩約11分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数は69戸、1995年の竣工です。提供される住空間は53平方メートルの3DKから77平方メートルの4LDKまでで、価格帯は1,120万円から2,980万円で、市場において求められる多様なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

「津田沼東パークホームズ壱番館」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、機械学習に基づくマンションマーケットのデータ分析によれば、適正価格推測値1,855万円との間に相違が見られ、売却適正価格の偏差値は47と、地域平均の53に比べてやや低いことが示されています。この結果は、この物件が現時点では売り時でない可能性を示唆していると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、この「津田沼東パークホームズ壱番館」は築年数が29年ということもあり、同エリアの中古物件平均よりも新しい部類に入ります。立地の良さが高く評価されており、AIによる将来性指数では68点を記録しています。これは、同エリアの中古マンションの平均を16ポイント上回る数値で、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度を考慮すると、「津田沼東パークホームズ壱番館」は住民の生活利便性を重視した立地にあり、習志野市立大久保小学校が近隣にある家族向けの住環境です。治安に優れた地域であり、必要な生活施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

津田沼東パークホームズ弐番館の概要

津田沼東パークホームズ弐番館は、習志野市に位置し、1996年に竣工した地上10階建てのマンションで、全92戸の規模を誇ります。住所は千葉県習志野市本大久保2丁目5-11にあり、京成大久保駅まで徒歩8分と通勤・通学に便利な立地です。価格範囲は1500万円から2680万円で、58平方メートルの1LDKから67平方メートルの3LDKまでの間取りがあり、特に1980〜2180万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

千葉県習志野市内の中古マンション市場と比較した際、津田沼東パークホームズ弐番館の売却価格は平均偏差値（53）に対して47とやや低めです。市場データによると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均42%上昇していますが、本物件は8%の上昇にとどまっており、現在の平均売出価格は2049万円で、適正価格としては2204万円と推測されますので、現段階では売却には不利な時期であると考えられます。

将来性

津田沼東パークホームズ弐番館は築28年とある程度の年数が経過していますが、千葉県習志野市の同価格帯のマンションと比べて4年間の間若く、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では、偏差値67を獲得しており、これは地域平均の偏差値よりも15ポイントも高く、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

津田沼東パークホームズ弐番館の環境は非常に住みやすいことで知られており、最寄りの交番まで611mと、治安の面で安心できる立地条件を備えています。地域には病院が42件、スーパー2件、コンビニ11件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も少ないです。また、習志野市立大久保小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した環境です。

ビューパレー津田沼の概要

ビューパレー津田沼は千葉県習志野市大久保3丁目に位置し、京成大久保駅から徒歩8分という駅近の環境にあり、1995年3月に完成した12階建てで44室からなるマンションです。広さは53㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと様々で、市場価格は1320万円から2380万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は1580万円から1780万円とされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるビューパレー津田沼の適正価格は、独自AI分析を基にした予測価格1938万円と現在の平均売出価格1733万円の間に差があり、市場平均の偏差値53に対して46とやや低めです。近年の習志野市の中古マンション市場は価格が上昇傾向にありますが、この物件はその波に乗り切れていない可能性があります。

将来性

築年数が29年と他の同エリア物件の平均築年数より若いビューパレー津田沼は、駅近であることや中古マンション市場の状況を鑑みると、将来性の偏差値は51と平均的です。これからの市場動向や地域の開発状況によっては、価値の上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

ビューパレー津田沼周辺は治安面で安心でき、交番が約600m以内にありますし、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定していて、洪水や津波のリスクも低い地域です。教育施設も充実しており、小学校は習志野市立大久保小学校や船橋市立三山小学校が、中学校には私立の東邦大学付属東邦中学校が近隣にあります。

ファミール習志野大久保の概要

「ファミール習志野大久保」は千葉県習志野市に位置し、京成大久保駅から徒歩10分という便利なロケーションにあります。1996年2月に竣工したこのマンションは、5階建て全41室の構成で、広さは64㎡から69㎡の間の3LDKが主流。価格帯は1220万円から2780万円で、エリア内での市場価格と比較しても、比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

現行市場での「ファミール習志野大久保」の価格は、平均的な偏差値が45となっており、千葉県習志野市内の他の中古マンション価格と比較して妥当性が若干低めです。この価格帯のマンションが近年5年で約42%の価格増を見せたのに対し、この物件は約2%価格が下落しており、市場平均価格2160万円に対して実際の価格が1862万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築28年という「ファミール習志野大久保」は、地域内の同価格帯物件と比較すると平均的な築年数ですが、実際の将来性偏差値は55と平均以上を示しています。千葉県習志野市での駅近物件としての利便性や、今後の街の発展を考慮すると、中長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安が良好で、交番が近くに位置しており、また病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活に便利です。国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できる地盤に恵まれています。周辺には複数の小学校が点在し、私立東邦大学付属中学校も近く、子育て世代にも適していることが環境満足度の偏差値57に表れています。

藤和シティホームズ習志野の概要

「藤和シティホームズ習志野」は、1998年に竣工された千葉県習志野市東習志野3丁目に位置する5階建てのマンションで、全28室からなります。この物件の標準的な広さは53㎡から75㎡で、価格帯は1100万円から2080万円となっており、実籾駅から徒歩12分という立地の良さが特徴です。また、物件は八千代台駅からも徒歩29分のアクセスが可能で、利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ習志野は、市場分析とAIの予測に基づいて、現在の適正価格が平均2117万円と推測されている一方で、現行の売り出し平均価格は1519万円です。周辺地域における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は価値が上昇する余地を残しており、適正価格偏差値40という現状からみて、将来的な価値の上昇を見込むことができます。

将来性

築26年の「藤和シティホームズ習志野」は、エリア同等価格帯の平均築年数より9年ほど若く、将来性の偏差値は62で、エリア平均より9ポイント高く評価されています。その将来性は、駅近な立地と周辺開発の進行、継続的なエリアの価値向上などからも推測されています。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティホームズ習志野は治安の良い地域にあり、交番が399m以内に位置しています。生活施設として病院33件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に充実しており、また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育機関も習志野市立実花小学校、東習志野小学校、実籾小学校、第四中学校と多くの学校が近隣にあるため、家族層にも満足度が高い環境です。

レクセルマンション津田沼の概要

レクセルマンション津田沼は、千葉県習志野市鷺沼2丁目に位置する、京成津田沼駅から徒歩10分という好立地にある6階建てのマンションで、総戸数は46戸、1999年6月の築で55㎡から80㎡までの豊富な間取りがあり、価格帯は1280万円から3780万円で、特に1880万円から2300万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

レクセルマンション津田沼の価格帯は、近隣の同様の中古マンション市場と比較するとやや下落傾向にあり、マンションマーケットのAI適正価格推定では2330万円に対して現在の売り出し価格が平均2018万円と見られ、販売市場における適正価格偏差値は45と平均以下ですが、これは投資や自己居住を検討するにあたり、価格交渉の余地があるとも解釈できます。

将来性

築25年のレクセルマンション津田沼は、老朽化に対する懸念はありますが、駅近という立地の良さと習志野市内の他物件に比べ若干新しい建築年数が、将来的な価値を支える要素となっており、偏差値53という将来性のスコアは地域の平均を上回っています。

環境満足度

レクセルマンション津田沼の環境満足度は、周辺に習志野市立鷺沼小学校をはじめとした教育施設や25件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが点在し、治安の面でも近隣に交番が存在するため安心です。ハザードマップに基づく評価でも災害リスクは低く、環境偏差値は54と良好です。

東急ドエルアルス津田沼東の概要

「東急ドエルアルス津田沼東」は千葉県習志野市大久保2丁目に位置し、京成大久保駅から徒歩11分の利便性を誇る1996年3月竣工の9階建てマンションです。総戸数は64戸で、3LDKから4LDKまでの間取りで、広さは64㎡から82㎡の範囲に広がっており、市場での取引価格は1,280万円から3,280万円となっています。近隣施設として、地域の教育環境を支える習志野市立大久保東小学校や、私立東邦大学付属東邦中学校が立地し、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格は中古市場における習志野市のデータを基に判断すると、マンションマーケット独自開発のAI予測による適正価格は約2,502万円であり、現行の平均売り出し価格が約2,203万円と見積もられ、価格的に魅力的な買い時と考えられますが、市場平均の偏差値と比較し、若干の下落傾向を示しており、短期的な売却には不向きかもしれません。

将来性

「東急ドエルアルス津田沼東」の将来性は、築年数が28年でありながら、静かな住宅地にありながら駅近の立地であり、AI分析に基づく偏差値54となっており、このエリアの平均値と比較しても将来性が見込める物件と言えます。周辺には買い物施設や学校が充実しており、ファミリー層にとっての住みやすさや価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの立地は治安面で高い評価があり、最寄りの交番まで654mと近距離です。医療施設は40件、スーパー1件、コンビニは10件と日々の生活に必要な施設が周辺に集約されており、日常生活に便利な環境です。更に国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域とされていますので、安心して生活を送ることができます。

ローヤルシティ実籾の概要

「ローヤルシティ実籾」は千葉県習志野市実籾1丁目に位置する、1999年11月竣工の3階建てマンションで、総戸数は73室、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、価格範囲は1480万円から2750万円で、実籾駅からは徒歩6分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

習志野市内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、「ローヤルシティ実籾」は平均価格と比較して若干低めの水準にあり、現在の相場価格は1㎡あたり約30.6万円から約32万円と見積もられ、近隣同規模物件の価格と比較しても適正であると言えます。

将来性

「ローヤルシティ実籾」は築年数が25年と比較的新しい部類に入り、駅近のメリットや習志野市の発展性を鑑みると、将来性の評価は偏差値50と平均的ですが、交通アクセスの良さや周辺開発の進展が見込まれるため、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ローヤルシティ実籾」周辺は治安面で安心できる立地であり、総合的な環境満足度の偏差値は55と良好です。周辺には病院や生活必需施設が充実し、近隣に習志野市立実籾小学校や習志野市立第二中学校が位置し、ファミリー層にとって特に適した居住環境が整っています。

ライオンズガーデン津田沼東の概要

「ライオンズガーデン津田沼東」は、千葉県習志野市大久保2丁目に所在し、京成大久保駅から徒歩12分の利便性のある立地に1995年2月に建てられた7階建てのマンションです。全71室のこの物件は、57㎡の2LDKが主となる構成で、价格帯は1430万円から2790万円に設定されており、市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン津田沼東」の価格設定は、マンションマーケットのAI分析に基づき習志野市の平均よりも低めの設定とされており、これは近年の習志野市内の中古マンション市場の高騰傾向と比較してみても分かる通り、潜在的な価値に対して割安感があります。

将来性

築29年とある程度の年数を経過しているものの、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めた「ライオンズガーデン津田沼東」は重要な交通アクセスポイントである京成大久保駅から近く、将来性の指標としてマンションマーケットのAIが提供する偏差値56という数値は、地域平均と比較しても高く評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、習志野市立実籾小学校や習志野市立大久保東小学校などの教育機関が近隣に存在し、また治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設数、十分な生活利便施設の存在は居住満足度を大きく引き上げており、「ライオンズガーデン津田沼東」は子育て世代から高齢者まで幅広く支持される住環境を提供しています。

グランコート習志野の概要

グランコート習志野は、千葉県習志野市実籾1丁目に位置し、実籾駅から徒歩8分という便利な立地にある5階建てのマンションで、平均広さは66㎡から74㎡の間で3LDKの間取りが主流です。築年月は1995年3月で、現在の価格帯は1,280万円から2,380万円となっており、特に1,590万円から1,680万円の範囲での取引が活発に見受けられるため、習志野市内での家探しにおいて選択肢として考慮されることが多い物件です。

適正価格（売却）

グランコート習志野の中古マンション価格は、習志野市近辺の他物件と比較して、適正価格偏差値は43とやや低めですが、これは習志野市の中古マンション市場が過去5年間で平均42%の価格上昇を見せている中、グランコート習志野が4%価格が低下していることが反映された結果です。ただし、機械学習に基づくAIの予測では、適正推測価格は平均1,885万円であり、これが現在の平均売り出し価格1,480万円と比較されることで、将来的な価格上昇の余地を指摘しています。

将来性

築29年を数えるグランコート習志野は、千葉県習志野市内の類似物件と比較して6年若く、立地も実籾駅まで徒歩8分と駅に近いことから、長期的な投資としては有望です。AIによる評価では将来性が平均より高い56ポイントを得ており、駅近というアクセスの利便性や、持続可能な価格帯を鑑みて、投資対象としてのポテンシャルをうかがわせます。

環境満足度

グランコート習志野周辺には、交番が622m以内に位置するなどの治安の良さ、40件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が完備されています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育機関も充実しており、習志野市立実籾小学校や習志野市立第二中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

シティコート大久保の概要

千葉県習志野市に位置する「シティコート大久保」は、京成大久保駅から徒歩約8分の距離にあり、3階建ての中古マンションで1995年10月に竣工した物件です。平米数は53㎡から65㎡で、価格帯は1,280万円から2,680万円となっており、エリア内での競争力を考慮した場合、主にファミリー向けの住宅市場にマッチした物件といえます。

適正価格（売却）

シティコート大久保の価格は、千葉県習志野市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、その偏差値は平均よりも低い44を示しており、近年の地域内の価格上昇率と比較してみても、物件価格が低迷していることが分かります。このため、購入者にとっては比較的手頃な価格で入手できる可能性があり、費用対効果を重視するには魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数は29年となっているシティコート大久保ですが、継続的なメンテナンスにより、州県の中古マンション市場内で安定した将来性を持つと考えられます。駅からの近さは今後も価値を保つ要素であり、偏差値50を持つこの物件は、長期的な視点で投資を検討するバイヤーにとって有望な選択となり得ます。

環境満足度

シティコート大久保周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の高さを示す54の偏差値を獲得しています。地盤や自然災害リスクの低さも評価され、習志野市立大久保小学校が近くにあることから、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クリオ津田沼弐番館の概要

クリオ津田沼弐番館は、千葉県習志野市谷津町に位置し、各種生活施設へのアクセスに優れた立地にある中古マンションで、京成津田沼駅から徒歩12分の利便性を誇ります; 築年数は1998年7月で、全7階建ての建物は54㎡から76㎡の広さを持つ部屋が揃い、価格は1370万円から3099万円の範囲に設定されており、価格帯としては2080万円から2180万円が最も多いです。

適正価格（売却）

当マーケットでの分析によると、クリオ津田沼弐番館の価格は習志野市の中古マンション市況を踏まえると平均的な価格帯よりもやや低めであり、近年の市場価格の高騰傾向に比べて若干価値が下落していることを示しています; 競合物件と比較し、本物件の価格は2399万円の推定適正価格に対して2276万円の平均売出価格を記録し、現在は売却時期としては最適ではないとされています。

将来性

築26年でありながら、クリオ津田沼弐番館は近隣のマンションと比べて若干新しい部類に入るとともに、駅チカ物件としての利点を持っています; AI分析による将来性の偏差値は平均50ポイントを記録しており、これはエリア内の他のマンションと比較しても競争力があることを示唆しています。

環境満足度

クリオ津田沼弐番館の環境満足度は高く評価されており、最寄りに交番が位置し、治安の良さに加え、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実している地域です; 地盤も安定しており、洪水リスクが低い上、津波や高潮からの影響も比較的受けにくい位置に立地しています、さらには谷津南小学校、津田沼小学校、袖ケ浦西小学校、向山小学校といった教育施設も豊富に揃っており、子育て環境としても理想的です。

ロイヤルシャトー津田沼東の概要

ロイヤルシャトー津田沼東は、千葉県習志野市大久保1丁目に位置し、広さ66㎡から76㎡の間で3LDKの間取りが主で、価格帯は1480万円から1980万円に設定されており、平米単価に換算すると約22万円から26万円となっています。立地条件は良く、京成大久保駅まで徒歩6分という利便性を誇りますが、建物の築年は1996年とやや古く、全6階建て42室の規模を有します。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー津田沼東の販売価格は、売却偏差値における45ポイントという評価から、エリアの平均市場価格に比べて若干低めであることを示しており、近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある中、この物件は価格低下を経験しており、その要因としては築年数の経過や設備の陳腐化が考えられます。

将来性

ロイヤルシャトー津田沼東の将来性指標は47ポイントであり、これはエリア平均に比べて低い数値であることを意味しているものの、駅近である地の利を活かして魅力的なリノベーションが施されれば、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としては、ロイヤルシャトー津田沼東は習志野市立大久保小学校まで徒歩圏内にあり、周辺には治安の良さを担保する交番が近く、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が豊富に点在しており、ハザードマップにおいても安全性の高さが確認されているため、環境満足度は偏差値54ポイントと比較的高い評価を受けています。