千葉県船橋市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

津田沼パークホームズ2番館の概要

津田沼パークホームズ2番館は、1996年竣工の6階建てで総戸数33戸のマンションで、千葉県船橋市前原東1丁目9-3に位置し、新津田沼駅から徒歩7分、津田沼駅から徒歩9分、京成津田沼駅から徒歩15分にあります。広さは77㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広いプランが提供され、価格帯は2680万円から2990万円で、主要価格帯は2780万円～2880万円です。

適正価格（売却）

津田沼パークホームズ2番館の中古マンション価格は、地域の市場価格推移を踏まえて高いとされる偏差値67を示し、近隣の同条件物件と比較して、価格上昇率は低いですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1828万円との差から、売却を考慮しているオーナーにとっては現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築28年を経過する津田沼パークホームズ2番館は、近年の改修を経てもなお将来性の偏差値57を維持しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均より長い築年数にも関わらず、アクセスの良さや維持管理の良好さが評価されており、長期的な居住や投資に適した物件です。

環境満足度

津田沼パークホームズ2番館の環境満足度は偏差値56で、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり子育てにも適していて、治安も良好です。また、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことから快適な住環境を提供しています。

エバーグリーンパレス船橋本町の概要

エバーグリーンパレス船橋本町は、千葉県船橋市に位置し、快適な都市生活を可能にする駅近の立地で、京成船橋駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な10階建てマンションです。52㎡の2LDKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は2550万円から4090万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3480万円の価格帯が最も需要が高いとされています。1996年3月に建設されたこの物件は、この地域で求められる住宅ニーズに適応した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エバーグリーンパレス船橋本町の平均価格は、周辺市場との比較において偏差値70と高評価を得ており、特にエリアの中古マンション価格が過去5年で31％増加する中で、本物件は7％価格が下落しているため、現況の市場価格3191万円に対して適正価格である1989万円と比較して高値での売却が期待できると見られています。

将来性

エバーグリーンパレス船橋本町の将来性の偏差値は55と、平均を上回る評価を受けており、築28年のそれなりの年月を経ているにも関わらず、駅近の利便性と継続的な需要により、引き続き投資価値のある物件と考えられています。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察施設が近接しており、治安の良好さが評価されています。また、生活利便施設として病院127件、スーパー7件、コンビニ34件がエリア内に点在し、日々の暮らしを支える環境が整っています。さらに地盤が安定し、洪水リスクが低い点も安心材料となっており、教育施設として船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校が周囲に存在していることから、ファミリー層にも好適な住環境と言えるでしょう。

ディアパーク西船橋の概要

千葉県船橋市の要所に位置する「ディアパーク西船橋」は、西船橋駅から徒歩10分の距離にある1996年築のマンションで、価格帯は2550万円（62㎡の3LDK）から3780万円（82㎡の4LDK）までのバリエーションを提供しており、フロア数は6階建てで総戸数は44戸です。

適正価格（売却）

ディアパーク西船橋の価格は、周辺市場の動向を分析した結果、適正価格としての売却偏差値が平均値を12ポイント上回る65を記録し、AIによる適正価格評価では、市場価格としては高い傾向にあることが示されています。

将来性

ディアパーク西船橋は、将来性の指標である偏差値が58を記録し、同区域の平均を上回っており、築年数の経過（約28年）にも関わらず、良好な交通アクセスと地域の開発状況を勘案すれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが評価される環境満足度において、ディアパーク西船橋は警察施設の近接や充実した周辺インフラ、ハザードマップ上での優れた地盤評価を獲得しており、また近隣には船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校があり、教育環境も整っていることから、偏差値は平均を上回る51と算定されています。

ファミール津田沼の概要

ファミール津田沼は、千葉県船橋市前原西に位置し、JR総武線津田沼駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建ての中古マンションで、203室から構成され、1995年2月の築で、主に55㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さのユニットが1780万円から4198万円という価格範囲で取引されており、近隣の学区には船橋市立前原小学校や船橋市立前原中学校があり家族層にも適しています。

適正価格（売却）

ファミール津田沼の平均販売価格は、周辺市場データと比較して偏差値62を示し、適正価格偏差値としてはかなり高い評価を受けており、過去5年間での千葉県船橋市の中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、現在の売り出し価格が適正であり、売買のタイミングとしても妥当と判断できます。

将来性

ファミール津田沼は、築年数が29年でありながら、千葉県船橋市内の同価格帯マンションと比較しても、良好な将来性を持つことがAIによる偏差値56から伺え、交通アクセスの良さやリノベーションの可能性等を考慮すれば長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ファミール津田沼の立地は環境満足度の高いエリアにあり、治安の良さや日常生活に便利な施設が充実しており、特に千葉県が提供するハザードマップによれば、地震や洪水のリスクが低く、安心して生活を営むことができる点で高い評価を受けています。

ライオンズガーデン習志野台の概要

ライオンズガーデン習志野台は、千葉県船橋市に位置し北習志野駅から僅か徒歩8分の利便性に優れた立地にある1998年築のマンションで、3LDKから4LDK、69㎡から87㎡のゆとりある住空間を提供しています。価格帯は2080万円から3700万円と、船橋市内の中古マンション市場を踏まえたうえでの競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在のライオンズガーデン習志野台のリセール価格は、船橋市周辺の不動産市場との比較で偏差値55を記録し、周辺地域の中古マンション相場の上昇傾向を見越しても、売出し価格が平均より優位にあることを示しています。特に、独自のAI価格推定によると現在の売出し価格が推定適正価格2384万円に対して高いため、投資目的での購入者にも魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるライオンズガーデン習志野台ですが、地域内での依然として高まり続ける不動産需要を背景に、将来性偏差値58と高い評価を受けています。徒歩圏内に3つの駅がアクセス可能であり、地価上昇やエリア開発の余地を秘めた立地条件が、将来的な物件価値のさらなる向上を見込んでいます。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、ライオンズガーデン習志野台は環境満足度偏差値56を獲得し、治安の良さと充実した生活インフラが評価されるエリアに立地しています。616m以内に交番があり、87件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニ等が身近にあり、また船橋市立習志野台第一小学校を始めとする複数の教育機関が周辺に点在する家族にとって理想的な居住環境です。

ステイツ津田沼の概要

ステイツ津田沼は、千葉県船橋市前原東に所在し、利便性の高い立地にある5階建て、総戸数42戸のマンションで、築年は1998年であり、74㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1980万円から2899万円で取引されていることは、周辺の不動産市場と比較しても相場を正確に反映した価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

ステイツ津田沼の適正価格は、中古マンション市場における価格推移とAIが分析したデータを基に推測されており、船橋市内における同条件の物件価格が過去5年間で29％上昇している中、本物件は1％の下落を見せているものの、推測された適正価格2204万円に対して、現在の平均価格2628万円となっており、市場価格よりもやや高めで取引されている状況です。

将来性

築26年を迎えるステイツ津田沼は周辺の平均築年数に合致しており、駅からのアクセスが8分という魅力的な立地条件を備えています; AIによる評価でも将来性の偏差値は58と高評価であり、この地域での投資価値や居住のメリットが期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、ステイツ津田沼は交番が若干遠いものの、周辺には必要な医療施設や生活便利施設が充実しており、災害リスク対策として地盤の安定や豪雨時の対策が行き届いており、津波や高潮のリスクも低いと評価されており、さらに近隣には船橋市立二宮小学校や前原小学校が存在し、子育て世代にも配慮された安心の居住環境を提供しています。

ヴェラハイツ北習志野の概要

ヴェラハイツ北習志野は千葉県船橋市習志野台4丁目に位置し、3LDKの62㎡から73㎡の間で広さが異なる42室のマンションで、習志野駅まで徒歩8分、北習志野駅まで徒歩10分の好立地にあり、価格帯は1,400万円から2,650万円で、市場データに基づく最も一般的な価格帯は2,180万円から2,298万円です。

適正価格（売却）

1996年に建てられたヴェラハイツ北習志野は、船橋市のマンション市場における適正価格偏差値53に対し、近隣物件と比較しておよそ4％の価格上昇を見せるなど、市場分析に基づく適正推測価格2,034万円に対して現行平均価格が2,198万円であるため、売却に適したタイミングとされています。

将来性

ヴェラハイツ北習志野の将来性はAI予測による偏差値61で、28年の築年数はエリア内の同価格帯物件と比較しても若く、駅近く利便性の高い立地が将来的な価値維持や向上が期待される要因です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを評価して環境満足度偏差値55を獲得しているヴェラハイツ北習志野は、近隣に船橋市立習志野台第二小学校、船橋市立薬円台小学校、船橋市立習志野台第一小学校、および船橋市立習志野台中学校など教育施設が充実しており、交番が約532mの距離にあり、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ13件が近隣に点在する安心の居住環境を提供しています。

ダイアパレスステーションサイド船橋の概要

京成船橋駅より徒歩7分に位置する「ダイアパレスステーションサイド船橋」は、1999年9月に竣工した7階建てマンションで、53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ全74室からなる物件です。価格は2480万円から4280万円で、圧倒的な利便性と生活の利便を融合させた立地で、千葉県船橋市海神1丁目6-26に構えています。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場において、売却偏差値66と高評価を受けているダイアパレスステーションサイド船橋の適正価格は、市況を反映したマンションマーケットAIの分析によると、市場推定価格2331万円に対して、実際の販売価格がそれを約41%上回る3297万円で推移しており、現況では売り手市場であることを示しています。

将来性

築約25年というダイアパレスステーションサイド船橋は、船橋市の中古マンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性偏差値が59となっており、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。これは、駅近の恵まれた立地と、船橋市の将来的な発展が期待される地域特性によるものです。

環境満足度

ダイアパレスステーションサイド船橋の環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活に密接な施設が周辺に充実しており、特に警察署が徒歩5分圏内にあることで安心度が高いことが評価され、環境満足度は43と算出されています。加えて、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れた地域です。

サンヴェール東船橋の概要

サンヴェール東船橋は千葉県船橋市宮本6丁目に位置する、1999年築の7階建てマンションで、66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格範囲は2,280万円から3,980万円です。特に、交通の便が良いことで人気があり、東船橋駅から徒歩9分という立地条件は通勤通学にも適しています。

適正価格（売却）

売却に際してサンヴェール東船橋は適正価格の偏差値が59と評価され、船橋市の中古マンション市場平均を上回る価格設定がされています。過去数年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件はわずかながら価格下落を見せており、潜在的な価値と現行価格のバランスを見極めることが売却のカギとなるでしょう。

将来性

サンヴェール東船橋は築25年で、地域の中古マンション市場の平均より若干新しく、駅近であることから将来性の偏差値が58と評価されています。この数字はこのエリアにおける他のマンションと比較して高く、中長期にわたる価値の維持や賃料収益の見込みが良いことを示唆しています。

環境満足度

環境面で見ると、サンヴェール東船橋は治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニの豊富な周辺施設、リスクマネジメントの観点から安心の地盤状況や洪水・高潮リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。加えて船橋市立宮本小学校をはじめとする複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ソフィア習志野の概要

ソフィア習志野は千葉県船橋市西習志野に位置する習志野駅から徒歩4分の距離にある1997年築の中古マンションで、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを持つ住宅が1680万円から3200万円で取引されることが一般的ですが、特に1980万円〜2180万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格2196万円に対して、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は2105万円となっており、千葉県船橋市の5年間の平均価格上昇率29％に比べ3％の上昇率とやや低めで適正価格偏差値は51と算出されますが、この地域の平均よりも1ポイント低い水準を示しており、将来の市場変動を見据えた売買戦略が求められます。

将来性

築27年と新しいわけではありませんが、駅近であり、同じエリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、マンションの将来性偏差値は62と、周辺マンションの平均を上回る評価がなされているため、資産価値の維持や投資としても魅力的な選択肢になりえます。

環境満足度

ソフィア習志野は、治安面では交番まで813mと若干離れているものの、医療施設75件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活環境を誇ります。また、船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林中学校などの教育施設が近隣にあり、家族連れにも適した立地となっており、ハザードマップ上でも洪水や津波のリスクが低い環境であるため、環境満足度偏差値は55となっています。

クリオ船橋弐番館の概要

千葉県船橋市夏見に位置する「クリオ船橋弐番館」は、東海神駅から徒歩11分、船橋駅から徒歩13分と通勤・通学に便利な立地にあり、59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つバリエーション豊かな34戸が揃うマンションで、1997年の築でありながら、現在の市場価格は約2430万円から3800万円となっており、このエリアにおいては貴重な物件と言えます。

適正価格（売却）

「クリオ船橋弐番館」は、千葉県船橋市の中古マンション市場を考慮すると適正価格における偏差値が67と高めで、価格推移を見ると近年は5年で31％の価格上昇が見られる地域内で約10％の下落率を示しており、現在の平均販売価格が2966万円であることから売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築27年が経過している「クリオ船橋弐番館」は、このエリアの平均築年数と比較してやや古いながらも偏差値64と、将来性評価は比較的高く、駅近でアクセス良好という利点が今後も評価されることが予想されます。

環境満足度

環境面では、クリオ船橋弐番館の周辺には警察の交番が844m圏内になく治安面で懸念されることがあるものの、生活必需施設として77件の医療施設や18件のコンビニが存在し、洪水リスクはあるものの津波や高潮のリスクは低いとされるハザードマップのデータもあり、また船橋市立八栄小学校や船橋市立市場小学校、船橋市立船橋中学校などの教育施設の近接によりファミリー層にも適した住環境を有しています。

コスモ津田沼ロイヤルコートの概要

コスモ津田沼ロイヤルコートは、千葉県船橋市前原西4丁目に位置し、ジュネーブ東船橋駅から徒歩14分、津田沼駅から徒歩16分とアクセス良好な立地にあります。全67戸のこのマンションは1995年3月に建設された4階建てで、広さは61㎡から70㎡の間の各種間取りが揃っており、価格帯は1480万円から4090万円となっており、このエリアでは比較的手ごろな価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

コスモ津田沼ロイヤルコートの価格帯は、近年の千葉県船橋市のマーケット動向を鑑みると、平均的な偏差値が53に対して58とやや高めに設定されており、地域内での価格上昇率を見ると、他の中古マンションが5年間で約29%の価格増を見せる中、本物件は約4%の穏やかな上昇をしています。市場における適正とみなされる推定価格は2288万円なのに対し、物件の平均販売価格が2797万円であるため、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

築29年のコスモ津田沼ロイヤルコートは、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より若干古いながらも、将来性の見込みが高く、AIに基づく評価では偏差値61と十分なポテンシャルがあると言えます。駅近の利便性と、船橋市が計画している地域の再開発により、地価の上昇や生活利便性の更なる向上が期待されます。

環境満足度

環境面における満足度は、コスモ津田沼ロイヤルコートが立地する船橋市前原西エリアの公的データに基づくと少々低めの偏差値48ですが、治安や自然災害のリスクは比較的低いとされており、地元の船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校へのアクセスが良いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。周辺には医療施設29件、スーパー2件、コンビニ3件があり、毎日の生活に必要な施設も揃っています。

ヒルズ津田沼ガーデニアの概要

ヒルズ津田沼ガーデニアは、千葉県船橋市前原西に位置し、津田沼駅から徒歩13分にある7階建ての総戸数38室を誇る1995年築のマンションで、広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、市場価格は2180万円から3500万円の範囲で推移しており、中古マンション市場における同地域の平均価格と比較しても、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場における過去5年間の29%の価格上昇に対し、ヒルズ津田沼ガーデニアは6%の下落を見せており、総合的な売却偏差値61ポイントで適正価格とされていますが、AIによる市場価格分析では現在の平均売出し価格2712万円が推定適正価格2039万円より高く、売主にとって有利な条件で売却が可能と判断されます。

将来性

築29年のヒルズ津田沼ガーデニアは、同地域の同価格帯中古マンションに比べてやや古いものの、駅からの近さや周辺環境の充実を背景に、AI分析に基づく将来性偏差値は55ポイントと平均を上回る評価を受けており、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

ヒルズ津田沼ガーデニアの環境満足度は、交番が499m以内にある安全な立地であり、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に揃っているほか、船橋市立中野木小学校、船橋市立前原小学校、船橋市立前原中学校が近隣にあり、ハザードマップにおいても地盤の強固さや災害リスクの低さが評価され、環境偏差値52ポイントと安心して生活できる立地条件が整っています。

レクセルマンション東船橋の概要

レクセルマンション東船橋は、千葉県船橋市市場4丁目に位置し、東船橋駅からは徒歩10分の好立地にある8階建ての総戸数99戸のマンションで、1998年に建設されました。中古マンションとしての価格範囲は1SLDKの56㎡が1580万円から、広さ72㎡の3LDKが最高2880万円で取引されており、市場内で最も取引されている価格帯は2250万円から2380万円です。

適正価格（売却）

購入を検討する際のレクセルマンション東船橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較し総合的な偏差値を考慮すると、総合55点、適正価格54点となっており、平均的な価格帯に位置しますが、5年間で29％の価格上昇が見られる船橋市市場に比べて、このマンションは3％の上昇に留まっているため、価格競争力があると言えます。

将来性

レクセルマンション東船橋は築26年を経過しているものの、船橋市の同価格帯のマンションと比較しても2年若い築年数を誇ります。AIによる将来性評価では、62の高い偏差値を得ており、地域内での競争力が高いことが伺えます。駅近であり将来的に価値が下がりにくいエリアに位置していることが評価されています。

環境満足度

レクセルマンション東船橋周辺の生活環境は、総合的な偏差値51を獲得しており、治安や日々の利便性が高いことを示しています。交番が150m以内にあり、さらに近隣には船橋市立峰台小学校や船橋市立市場小学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。自然災害リスクの低さも、安心して生活できるポイントです。

グローリア初穂薬園台ステーションプラザの概要

千葉県船橋市滝台町に所在する「グローリア初穂薬園台ステーションプラザ」は、地上8階建て、全75室のマンションで、1996年8月に完成しました。63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2880万円で、特に2050万円から2480万円の間の物件が売買の中心となっており、薬園台駅から徒歩わずか2分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

「グローリア初穂薬園台ステーションプラザ」の売却価格は平均偏差値53に比べて55と僅かに高く、周辺の中古マンション市場を見ると、過去5年間で29％の価格上昇が見られた一方、この物件は19％の価格下落を見ております。現在の市場価格が2244万円に対し、AIが推定した適正価格1966万円との差があることから、売却のタイミングとしては良いと考えられます。

将来性

薬園台駅から徒歩2分の距離に立地する「グローリア初穂薬園台ステーションプラザ」は、築年数が28年とエリア内の平均築年数とほぼ同等であり、アクセスの良さと適度な築年数が将来性を示唆しております。AIによる分析では将来性の偏差値は51と平均と同等であり、長期的な投資先としても考えられるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「グローリア初穂薬園台ステーションプラザ」は、最寄りの交番まで170mと近く、また病院44件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲に点在し、快適な生活環境を提供しています。災害リスクに関しても地盤は安定しており、高潮や津波の心配が少ない地域です。さらに、船橋市立飯山満小学校や船橋市立七林中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

レクセルマンション薬園台の概要

レクセルマンション薬園台は、千葉県船橋市薬円台5丁目に位置し、平成9年（1997年）2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数30戸の規模を誇り、各戸は70平米から77平米の広さを持つ3LDKの間取りで構成されています。最寄りとなる薬園台駅まで徒歩2分という好立地を活かし、価格帯は約1,890万円から2,680万円と船橋市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は、船橋市内の類似物件と比較して適正とされる偏差値53の範囲内にありますが、1997年築のこのマンションは、周辺の同じ築年数帯のマンションと比べ9％の価値下落を見ており、売却機会があれば適切なタイミングでの売却を考慮するべきでしょう。現在の売出し価格は、市場データに基づく適正推測価格1,922万円よりも高い2,114万円で設定されています。

将来性

レクセルマンション薬園台の将来性は、千葉県船橋市内の駅近物件としては明るく、今後も高い利便性が見込まれる為、長期的な価値の維持が予想されます。建物の築年数が平均的な範囲内にあり、継続したメンテナンスによって、居住品質の高さが維持されることが期待され、将来性の偏差値52はさらなる市場価値の上昇を示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が至近距離にある他、日常生活に必要な46件の医療施設や周辺に3件のスーパー、8件のコンビニが揃っており、便利な住環境が整っています。また、災害リスクが低い地域である点や、船橋市立薬円台小学校、七林小学校、薬円台南小学校、二宮中学校といった教育施設が周辺に点在し、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

リーベスト西船橋の概要

リーベスト西船橋は千葉県船橋市西船3丁目に位置し、京成西船駅から徒歩9分、西船橋駅から徒歩13分という好立地にあり、築年数は1997年2月であるため、経年による価値の減少を考慮しつつも、62㎡から72㎡の間で展開される広さと、6階建ての規模感が中古市場において適切な価値を保持しています。

適正価格（売却）

リーベスト西船橋の価格は1,890万円から2,998万円と現地周辺市場に照らし合わせた場合、適正価格の偏差値は59と高めであり、特に3LDKの物件が多く求められる中、平米数に対する価格設定が市場相場と比較し高く設定されており、売却タイミングにおいては売り手有利の条件を備えていると判断されます。

将来性

築26年を経過していながらも、リーベスト西船橋は偏差値57という数値で将来性を示しており、これは周辺の同条件のマンションと比較しても高い評価を受けていることを意味し、立地の良さやエリア内でのポジショニングが将来的な資産価値の維持、あるいは向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

リーベスト西船橋の周辺環境は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、教育機関の充実を背景に環境満足度の評価を受けており、特に船橋市立行田西小学校や船橋市立葛飾中学校などの教育施設の近接性が高い評価を集めています。自然災害リスクの低さもポイントであり、安全に暮らすことを重視する家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

エクセレント船橋駅前の概要

「エクセレント船橋駅前」は、千葉県船橋市本町に位置し、通勤や通学に便利な環境である船橋駅から徒歩5分の立地にある8階建てのマンションで、大小異なる63㎡から80㎡の3LDKが主な間取りです。1999年8月の竣工以来、中古マンションとして市場に出回っており、価格帯は3780万円から5480万円で、比較的リーズナブルな価値を保ちつつ、都市へのアクセスと地域環境のバランスを備えています。

適正価格（売却）

近年の千葉県船橋市での不動産価格の上昇傾向を見ると、エクセレント船橋駅前の平均価格は4059万円となっており、周辺環境や駅近といった利点を活かしながらも、市場推定価格2614万円と比較するとやや高めに設定されていることが分かります。不動産市場の専門AI分析によると、現在の価格は市場環境に見合ったものであり、売却を検討する上で好機とも言えるでしょう。

将来性

エクセレント船橋駅前は築24年を迎え、船橋市の他の中古マンションと比べてやや古いものの、立地の良さがうかがえる駅近の便利さを誇っています。今後の大規模修繕や周辺開発の状況によっては将来性が変わる可能性もありますが、現時点でのAI予測では将来性の偏差値は43と、エリア平均を下回っています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く評価されており、治安の良さを示す交番までの距離が312mと近く、日々の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ35件が身近に存在します。さらには120件の医療施設へのアクセスも可能で、地盤の強さや防災面を考慮した立地も特徴です。学校教育においても、海神小学校、船橋小学校、市場小学校や船橋中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ネオハイツ船橋薬円台公園の概要

「ネオハイツ船橋薬円台公園」は、千葉県船橋市習志野台に位置し、67㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、広さにバリエーションを持つマンションで、価格帯は1,780万円から3,980万円、習志野駅、北習志野駅、薬園台駅といった複数の駅にアクセス可能であり、利便性が高い立地にあります。1997年3月に建設されたこの9階建ての物件は、91の住戸があり、船橋市立薬円台小学校や南小学校へのアクセスも良好で家族層に人気の住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ネオハイツ船橋薬円台公園の適正価格偏差値は平均よりやや低い50をマークしており、船橋市の不動産市場の価格推移と比較して、5年間で約29％の価格上昇が見られる一方で、本物件は約15％の価格下落を経験しています。しかし、AIによる最適推測価格が2,356万円であるのに対して、現在の売出し平均価格が2,372万円であることから、市場価格としては適正と判断される傾向にあります。

将来性

船橋市内の他の物件と比較して、ネオハイツ船橋薬円台公園は築年数が平均より若干若く、駅からの距離は徒歩11分と利便性が高いため、将来性の偏差値は61を記録しており、これはエリア平均を10ポイント上回っています。公共施設や商業施設に恵まれた立地も将来性を見込む要因と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に交番までの距離が1,228mとやや離れているものの、医療施設27件、スーパー5件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しており、日々の生活の便利さは高いです。また、ネオハイツ船橋薬円台公園は洪水や津波、高潮の危険性が低い地域に位置し、自然災害リスクの低さが環境面での安心感を提供しています。

サンヴェール船橋本町の概要

サンヴェール船橋本町は、京成船橋駅から徒歩3分という抜群の立地に位置する1998年築のマンションで、居住空間は56㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様性に富んでおり、現在の市場価格は2LDKが約3180万円、3LDKが最大で5100万円となっており、さらに13階建ての高層マンションとして地域内での景観も良好です。

適正価格（売却）

サンヴェール船橋本町の現在の平均売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値68を記録しており、過去5年間の千葉県船橋市周辺の価格上昇と比較しても一貫して価値を保ち続けていますが、専門のAI分析による適正価格推定では2379万円となっており、市場価格がそれを大幅に上回っているため、売却意向がある場合には現在が適時かもしれません。

将来性

築年数が26年を迎えるサンヴェール船橋本町は周辺の同価格帯マンションよりやや年季が入っているが、AIによる分析結果に基づく将来性の偏差値が49を示すことから、今後の価値の維持や向上にやや不確実性がある一方で、改修や再開発などが行われれば価値向上も期待できるエリアといえます。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番までの近さに加え、138軒もの医療施設、7軒のスーパーマーケット、36軒のコンビニエンスストアが手の届く距離にあり、地盤が安定しており自然災害にも強い立地という点で、環境満足度の評価は高いです。また、船橋市立海神小学校など複数の教育機関に囲まれた子育てにも適した地域性を持っています。

プレジャーガーデン下総中山の概要

千葉県船橋市に位置する「プレジャーガーデン下総中山」は、1999年10月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は20戸であり、64㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から4780万円の範囲にて、最寄駅である下総中山駅から徒歩9分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

プレジャーガーデン下総中山の売出し価格は、過去5年間で千葉県船橋市内の同様条件の中古マンションの価格が29%上昇する中、本物件は9%下落し、現在は適正推測価格2835万円に対して売り出し平均価格3603万円が設定されており、「適正価格」の売却偏差値は平均を上回る63を記録しており、市場価格と比較して高評価な価格設定となっています。

将来性

築25年の「プレジャーガーデン下総中山」は、周辺エリアのマンション平均と比較して5年古いものの、将来性の偏差値は67と高評価であり、周辺地域の平均を16ポイント上回っており、駅近であることが大きなプラス要素になっています。

環境満足度

治安の良い立地であることを示す近隣の交番までの距離566m、77件の病院や医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニなど生活利便施設が揃う「プレジャーガーデン下総中山」は、地盤が安定しており洪水リスクが低く、近くには船橋市立小栗原小学校があり、家族にも適した住環境で、「環境満足度」の偏差値は35となっています。

ヴェルレージュ習志野の概要

「ヴェルレージュ習志野」は千葉県船橋市薬円台に位置する、習志野駅から徒歩わずか1分に立地する総戸数44戸のマンションで、1998年6月に建設された7階建ての物件です。64㎡の3LDKから83㎡のゆとりある3LDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から2790万円の範囲で、築年数の割には駅近で利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

船橋市周辺の中古マンション市場の動向を踏まえると、ヴェルレージュ習志野は適正価格の偏差値が50と評価され、マンションマーケットが提供するAI分析に基づく推定価格2276万円に対して、実際の平均売り出し価格が2285万円となっており、市場価格とほぼ一致しておりますので、売買のタイミングとしては健全な水準にあると考えられます。

将来性

現在26年の築年数を誇るヴェルレージュ習志野は、千葉県船橋市における同規模のマンションと比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均よりも高い54を記録しています。良好な立地条件と日々の利便性、さらにエリア内での需要の高まりを考慮すると、長期的な投資価値が期待できる物件と評価できます。

環境満足度

交番が徒歩10分圏内にあり治安の面で安心感があり、船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林中学校などの学校施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、ヴェルレージュ習志野の環境満足度が60と評価される理由の一つです。

ペルル習志野台の概要

千葉県船橋市習志野台に位置する「ペルル習志野台」は、平成7年9月竣工の6階建てマンションで、サイズの異なる全26室から構成され、60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの広さの物件が、1,180万円から2,980万円の価格帯で売り出されています。立地は船橋日大前駅から徒歩約14分と利便性が高く、近隣には船橋市立習志野台第二小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

適正価格（売却）

「ペルル習志野台」の適正価格は地域の相場と比較して、総合評価の偏差値が55とわずかに高い水準にありますが、この地区の中古マンション価格が過去5年で平均29％上昇しているのに対し当該物件は11％下落しており、平均売出価格が2,349万円に対してAIが算出した推定適正価格が2,025万円であることから、現在が売り時と分析される場合があります。

将来性

築29年の「ペルル習志野台」ですが、船橋日大前駅からのアクセスが良好で、近隣施設の充実や定期的なメンテナンスの実施により、将来性の偏差値は59と非常に高く、エリア内の他物件と比較しても将来の価値が高まる傾向にあると予測されます。

環境満足度

環境満足度の評価では、治安の良さ、周辺の医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が徒歩圏内に多数存在する点が評価され、総合的な偏差値は49となっています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、船橋市立習志野台第二小学校など複数の教育機関の近接がファミリー層にとっての安心感を与える要素となっています。

グリーンビレッジ東船橋の概要

グリーンビレッジ東船橋は、緑豊かな住環境を提供する千葉県船橋市中野木に位置し、平米数は57㎡から73㎡で幅広い層に対応した住空間を提供しています。築年月は1995年3月で、耐震基準適合を備えた6階建てのマンションとして、一貫したメンテナンスによる安心の居住空間が魅力です。この物件は、その立地と居住性を考慮した価格設定で、3LDKの住戸が1,380万円から2,688万円の価格範囲で提供されており、家族向けの居住環境として適しています。

適正価格（売却）

適正価格におけるグリーンビレッジ東船橋の評価は、船橋市内の中古マンション市場の動向と比較しても安定した価値を保持しており、平均価格（約1,978万円）が機械学習による適正推測価格（約1,879万円）と差がないことから、将来の価格下落リスクを低減しつつ、資産価値を保持する可能性が高いと予想されます。特に、この地域では価格高騰の傾向があるものの、本物件は適正な価格設定で取引されることが多く、投資目的でも居住目的でも安心して購入することができるでしょう。

将来性

グリーンビレッジ東船橋は、築年数が比較的若く、大規模なリフォームやリノベーションの余地が存分にあり、将来的に資産価値を高めることが可能です。また、最寄り駅へのアクセスは徒歩16分とやや距離があるものの、近隣には津田沼駅も利用できるため、交通の便が良好なエリアとして将来的な発展が期待されます。加えて、将来性の偏差値は67と高く、同地域の平均を大幅に上回っており、この地での生活や投資におけるポテンシャルが高いことを示しています。

環境満足度

グリーンビレッジ東船橋は、周辺の生活利便施設が充実していることから、環境面での満足度が高い住宅地域です。警察署や交番までの距離は931mとやや離れているものの、地域の治安が良好で、病院やスーパー、コンビニも近隣に揃っているため、日々の生活が便利です。さらに、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心な環境であることが魅力です。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域であることも、環境満足度を高めています。

ライオンズステーションプラザ下総中山の概要

千葉県船橋市に位置するライオンズステーションプラザ下総中山は、1998年3月に竣工した14階建てのマンションで、下総中山駅からわずか徒歩2分という好立地にあります。全75室からなり、広さは57平米から75平米の間で、価格帯は2980万円から4650万円となっており、フロアプランは2LDKから3LDKまで揃っております。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ下総中山の価格帯は、その便利な立地と施設のクオリティを考慮してもその価格は適正価格と考えられます。マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、適正推測価格は2291万円であり、現在の市場価格はそれに対して高めですが、船橋市の中古マンション市場の動向を鑑みれば、価格は妥当範囲内と言えるでしょう。

将来性

築26年というライオンズステーションプラザ下総中山は、その歴史を感じさせる建物ではあるものの、周囲のインフラとの強固な結びつきがあり、千葉県船橋市における将来性を示す偏差値は平均をわずかに上回る53を記録しており、長期的な視点から見ても価値ある投資と言えます。

環境満足度

環境と生活利便性に優れたライオンズステーションプラザ下総中山周辺は、近隣には警察署や医療施設が充実しており、治安と健康面で安心して日常生活を送ることができます。さらに洪水リスクが低く、校区内に小学校・中学校が配置されているため、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

ロワールタワー船橋の概要

千葉県船橋市に位置するロワールタワー船橋は、京成船橋駅から徒歩8分にある便利な立地の12階建てマンションで、実際の物件は70㎡の3LDKから109㎡の広いタイプまで揃っています。1999年3月に竣工され、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さが魅力です。市場動向から見た売出し価格帯は2900万円から5080万円となっており、その中でも多くの取引が見られるのは4190万円から4780万円で、これらは周辺地域のデータと照らし合わせても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロワールタワー船橋は、船橋市内の中古マンション市場において適正価格の偏差値が66と評価されており、周囲の相場と比較しても価値が高い物件とされています。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格が平均31%上昇している中、ロワールタワー船橋は1%ほど下落しているものの、現在の平均売出し価格4219万円は機械学習による適正推測価格3235万円を上回るため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時であるといえます。

将来性

築25年を迎えるロワールタワー船橋ですが、その将来性は依然として高く、AIによる分析では偏差値66の評価を獲得しています。このスコアは船橋市内の平均を大きく上回っており、築年数にもかかわらず駅近という立地条件の良さや、今後の周辺地域の発展が期待できる要因として評価されていることがうかがえます。

環境満足度

ロワールタワー船橋周辺の生活環境はとても充実しており、治安の面では交番が近くにあり安心です。医療施設は89件、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も豊富に存在し、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアとなっています。ただし、海にも近いため津波や高潮には注意が必要です。教育施設として船橋市立湊町小学校など、複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズプラザ船橋本町の概要

千葉県船橋市の利便性が高いエリアに位置する「ライオンズプラザ船橋本町」は、京成船橋駅から徒歩4分というアクセスの良さと、病院や学校、生活必需施設の充実した環境に建つ、1999年3月竣工の15階建てマンションです。平米数は65㎡から78㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,980万円から4,880万円と、同区域内で求められている市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ船橋本町の価格帯は、周辺市場の動向を鑑みるとやや高めで、平均売却偏差値66を獲得しています。船橋市内の同条件物件と比較すると、平均価格が約5年で31%上昇しているのに対し、本マンションは13%の価格低下を見せており、マーケット独自AIの推定価格（2,778万円）と実際の平均販売価格（3,772万円）の差が示す通り、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が25年を数えるライオンズプラザ船橋本町は、千葉県船橋市内で類似のマンションと比較して6年ほど古い物件ですが、その将来性の評価はAIによる偏差値45と平均を下回っており、この点が検討材料になります。ただし、駅に近い立地というメリットは、これからも住みやすさや利便性の面で価値を保ち続ける要素です。

環境満足度

ライオンズプラザ船橋本町は、生活利便施設が豊富で、治安の良さも際立つ環境に立地しています。周辺には133の医療施設、37のコンビニエンスストア、さらに複数の教育機関が存在し、ファミリー層にも安心の生活空間を提供します。また、地域のハザードマップに基づくと、洪水や津波のリスクが低い一方で、高潮に対する警戒が必要な地区とされています。

レジェイドビオ船橋北習志野の概要

レジェイドビオ船橋北習志野は、1999年築の千葉県船橋市習志野台に位置する、総戸数50の6階建てマンションで、3LDKの66㎡タイプが2500万円から3080万円という価格帯で提供されており、この地域での利便性の高さと居住性から、多くの家族層に注目されています。

適正価格（売却）

レジェイドビオ船橋北習志野のマンション価格は、地域の中古物件市場の傾向と比較しても競争力があり、現在の売り出し平均価格が2884万円であることから、このエリアにおける適正価格（AI推測価格2676万円）を上回り、投資や自己居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築25年のレジェイドビオ船橋北習志野は、千葉県船橋市における平均築年数を反映しつつ、駅チカであることや今後の街の発展が期待される立地にあり、AIが推測する将来性偏差値は52で、地域平均よりもわずかに上回る可能性を示しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実が確認できるレジェイドビオ船橋北習志野は、最寄りの警察署まで622mと近く、近隣に69の医療施設、6つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアがありますし、地盤の固さや災害リスクの低さを示す公的データによっても環境の良さが裏付けられ、周辺には複数の小中学校が点在しており、ファミリー層にとっては非常に住みやすいエリアと言えます。

プローラ津田沼の概要

プローラ津田沼は、千葉県船橋市前原西１丁目に位置し、利便性の高い津田沼駅から徒歩9分に立地する1996年竣工の14階建てマンションです。広さは67㎡の1LDKから最大98㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2500万円から5280万円の範囲に収まり、平均的な取引価格帯は3200万円から3498万円です。

適正価格（売却）

プローラ津田沼の適正価格評価は偏差値64と、船橋市内の平均偏差値53に比べて優れており、千葉県船橋市の中古マンション価格が過去5年で約31％上昇する中、本物件は価格下落を抑えています。独自AIが推定する適正価格は2611万円で、現在の市場平均価格は3440万円と評価されており、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

1996年築のプローラ津田沼は、駅近という立地利益を享受しながらも、築年数の経過により将来性の偏差値は49となっており、同じエリア内のマンション平均と比較しても1ポイント低い値を示しています。ただし、船橋市の都市計画や交通網の発展が追い風となり、再開発によるエリアの価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、プローラ津田沼は習志野市立谷津小学校、習志野市立第一中学校といった教育施設へのアクセスに優れており、生活便宜施設が充実しています。交番の近さが安心感を提供し、78件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが揃っており、ハザードマップからも地盤が安定しており洪水・津波リスクが低いことが確認できるため、家族での居住に適した環境です。

船橋ヒルズの概要

船橋ヒルズは、広さ55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで多様な間取りを提供しており、価格帯は2950万円から4680万円で、特に3200万円から3980万円が市場での主流となっています；このマンションは千葉県船橋市本町7丁目に位置し、東海神駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、商業施設や教育機関が充実している地域環境に立地しています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場の価格推移と比較して、船橋ヒルズは適正価格として独自AIが推測する2390万円に対し、販売価格が平均3584万円であり、市場平均の偏差値53に対して適正価格の偏差値は70と、相場より価格が高めに設定されています。

将来性

築29年の船橋ヒルズは、千葉県船橋市の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、東海神駅への3分という近さは将来的にも価値の見込めるロケーションであり、AI分析による将来性の偏差値は47と、市場平均の50から見ると今一歩のところです。

環境満足度

船橋ヒルズの入居者は、周辺に8件のスーパー、31件のコンビニ、さらに100件近くの医療施設が点在し、生活便利なエリアにあります；また、治安面では596m以内に交番があり、地盤も安定しているため、災害リスクも低いとされていますが、高潮のリスクがあるため注意が必要です；教育環境も整っており、海神小学校や船橋中学校が近隣に位置しています。