千葉県市原市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

辰巳台ハイライズの概要

「辰巳台ハイライズ」は、千葉県市原市辰巳台東に位置し、1996年11月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は53戸となっています。79m²から80m²の広さを持つ4LDKの室内は、ファミリー層に適しており、1100万円から1650万円の購入価格帯で市場に出回っていることから、手ごろな価格帯であることがうかがえます。しかし、最寄りのちはら台駅からは徒歩44分という立地のため、交通の利便性を重視する層には向かない可能性があります。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場データを基に分析した結果、辰巳台ハイライズの現在の価格帯は、市場平均価格と比較して適切な水準にあると考えられます。しかし、市場動向と物件の特性を総合的に鑑みると、同エリアの他マンションが5年間で価格上昇傾向にある中、辰巳台ハイライズは4％の価格低下を見せているため、現時点での売却には不利な条件と言えるかもしれません。

将来性

辰巳台ハイライズの将来性は、築年数が28年という市原市の同価格帯のマンションと比較して平均的であり、駅からの距離が徒歩44分とやや不便ではあるものの、長期的な視点で価値が見直される地域開発が行われる可能性を秘めています。さらに、将来性の評価指標としては偏差値55と、地域平均を上回っており、一定のポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性の両面で高評価が得られる辰巳台ハイライズ周辺環境は、交番が近くにあり、病院や教育機関など生活に密接な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の強度や洪水リスクが低く津波や高潮の心配も少ない地域であることから、安心して生活できる環境を提供しています。

ウッドパークちはら台駅前の概要

ウッドパークちはら台駅前は、千葉県市原市に位置し、JR内房線「ちはら台駅」から徒歩9分にある利便性の高い1996年2月竣工のマンションで、総戸数290戸、地上11階建ての構造を備えており、69㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さの住戸が900万円から1850万円の価格範囲で売り出されており、中古市場においても需要の高い立地とサイズを誇ります。

適正価格（売却）

ウッドパークちはら台駅前の中古物件価格は、市原市の市場データと比較して偏差値48と算出され、適正価格として市場分析モデルが1554万円を指摘しているにも関わらず、平均1415万円での売り出し価格は、少々低めに設定されていると見ることができ、購入者にとっては魅力的な投資価値を持っている可能性があります。

将来性

ウッドパークちはら台駅前の将来性偏差値は53と、市原市内の同類物件と比較して平均的ですが、交通の利便性や周辺の発展可能性を考慮すると、長期的な資産価値の保存や、将来的な価格上昇の見込みも考慮に値する立地にあります。

環境満足度

安心の住環境を提供するウッドパークちはら台駅前は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれているほか、13件の医療施設、複数の商業施設が周囲に点在し、日常生活に必要な利便性が高く、さらに近隣には市原市立牧園小学校や市原市立ちはら台西中学校が所在する教育環境にも優れた地域であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度55と高い評価を得ています。

エステスクエア市原たつみ台2番館の概要

「エステスクエア市原たつみ台2番館」は、千葉県市原市辰巳台西2丁目に位置し、1995年竣工の6階建て総戸数41戸のマンションで、広さは51㎡の2LDKから、84㎡の4LDKまで幅広く揃っており、中古価格帯は650万円から1100万円で推移しています; 最寄りのちはら台駅からは徒歩47分とやや距離があるものの、近隣には生活施設が充実し、ファミリー層に適した静かで落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

エステスクエア市原たつみ台2番館の販売価格は、同エリアの中古マンション市場を鑑みても平均的な水準であり、適正価格の評価は偏差値44となっています; 5年間で千葉県市原市の同条件物件が平均38％価格上昇を遂げている中、本マンションは9％の価格下落を見せていますが、本マンションのポテンシャルを考慮すると現在売り出し中の平均価格910万円は投資及び居住のチャンスと捉えることもできます。

将来性

築年数が29年と一定の経過を見せているため、将来性の偏差値は49と同じ市原市内マンションと比較してやや低めですが、過去のデータによれば、長期保有による資産価値の維持やアップグレード工事の可能性が将来性を左右する重要な要素であり、利便性の改善や周辺環境の発展によって価値が再評価される余地を持っています。

環境満足度

エステスクエア市原たつみ台2番館の環境満足度は偏差値56と高評価で、治安の良さを示す交番の至近距離や、利便性の高い医療施設や商業施設の充実度、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域性が評価されており、市原市立辰巳台西小学校や市原市立白幡小学校などの教育施設の近接性もファミリー層にとって高い魅力となっています。

コープシティちはら台の概要

コープシティちはら台は千葉県市原市ではら台南5丁目1に位置し、築年月が1997年11月の5階建てで総戸数106室を誇るマンションであり、広さは79㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯はおおよそ1080万円から1990万円となっていますが、現状の市場が要求する価格帯は1280万円台が最も多い価格帯で、ちはら台駅からの徒歩23分の立地条件の中古マンション市場において、独自開発の機械学習データを基にした情報を提供しています。

適正価格（売却）

コープシティちはら台の適正価格偏差値39は、市原市の中古マンション市場における平均偏差値44と比較してやや低く、同エリアの中古物件価格が過去5年で38％の上昇を見せた一方で、この物件は5％価格が下落しており、当マンションマーケットのAIが予測する1987万円の適正推測価格よりも売出し平均価格1323万円が低いことから、現在は販売市場において価格面での競争力があるが、売却には不適切な時期と考えられます。

将来性

築27年のコープシティちはら台は、千葉県市原市内の同じ価格帯の中古マンションより1年ほど新しく、将来性の偏差値も54とエリアの平均よりわずかに高い点が魅力ですが、最寄り駅から徒歩23分という立地条件は、交通の便の良さを重視する購入者にはやや不利かもしれませんが、周辺のインフラ整備や将来的なエリアの発展が期待される要素もあります。

環境満足度

コープシティちはら台周辺の治安については、最寄の交番が1596mと若干遠く、治安の面における懸念はあるかもしれませんが、病院として18件、スーパー1件、コンビニが不在といった状況にも関わらず、医療や買い物といった生活インフラは整っていると言えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性などはハザードマップにも反映され、教育環境として市原市立清水谷小学校や市原市立牧園小学校、市原市立ちはら台南中学校が周辺に存在する点も高評価です。

グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングの概要

市原市八幡に位置するグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、浜野駅からほど近い徒歩11分の距離にあり、1997年12月に竣工した9階建てのマンションで、広さ66㎡から70㎡の3LDKを中心に、7900万円から2180万円の幅で価格帯が設定されており、最も一般的な価格帯は1290万円〜1390万円で、その立地と価格帯から市原市内の市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングの価格帯は、周辺地域の市場価格と比較すると平均偏差値44に対して3ポイント高い47と評価されており、市原市内の中古マンション市場での5年間の価格上昇率と比較しても、本物件の価値上昇率は11％と控えめである一方で、AIによる適正価格は1550万円と算定されており、現在の平均売出し価格1394万円との差異から、投資機会としては熟考の余地があると言えます。

将来性

築年数27年を迎えるグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、市原市における同じ価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちながらも、駅近の利便性を備えることから、AIによる将来性偏差値は69と高く、都市開発や近隣施設の充実による将来価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が590m以内にあり、地震時の安全性も考慮された地盤の安定したグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、そのほかにも医療施設11件、コンビニ9件と、生活利便施設が充実しているなど生活の質を重視する居住者への満足度が高い一方で、津波や高潮へのリスクが含まれる立地であり、市原市立石塚小学校などの教育機関の存在もファミリー層には魅力的です。

ライブフロント市原たつみ台の概要

千葉県市原市辰巳台東3丁目に位置する「ライブフロント市原たつみ台」は、1995年2月築の7階建てで総戸数109戸のマンションで、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの住戸が980万円から1430万円の価格帯で売り出されており、その平均価格は1160万円から1180万円で、ちはら台駅から徒歩41分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ライブフロント市原たつみ台」の適正価格判断では、売却偏差値が47と千葉県市原市内の中古マンション市場の平均偏差値44を上回っており、同価格帯での他物件と比較しても、5年間で市場価格が38%上昇している一方で16%下落している事実や、マンションマーケットAIによる適正推測価格1322万円に対して現在の売出し平均価格が1166万円であることから、現時点では売却には向かない時期と判断されています。

将来性

築29年の「ライブフロント市原たつみ台」は、将来性の偏差値が43と、市原市エリアの平均から9ポイント低く、立地が駅から徒歩41分と幾分距離があるため、今後の資産価値の向上には多少の不安要素が残るものの、中長期的な視点で見ると平均築年数に比べて若干年数が少ないことからも、適切なメンテナンスとエリアのポテンシャルによっては価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

「ライブフロント市原たつみ台」は、環境満足度の偏差値が56と高く評価されており、治安の良さを示す最寄りの交番まで511mという近さや、周辺の医療施設12件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便施設が整い、地盤の安定性、洪水や津波、高潮リスクの低さも確認されている上、市原市立辰巳台東小学校や市原市立辰巳台中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ヴェラハイツ五井第2の概要

千葉県市原市に位置するヴェラハイツ五井第2は、1996年6月の竣工以来、五井駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあり、9階建ての総戸数79戸で構成された中古マンションです。各住戸は66㎡〜67㎡の3LDKで、市場における販売価格は約1290万円から1480万円の範囲にあり、均衡の取れた生活空間と実需者にぴったりの広さが魅力です。

適正価格（売却）

現在のヴェラハイツ五井第2の販売価格範囲は、市原市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均価格より若干高めの水準にありますが、この5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は3%程度の僅かな下落を見せています。ただし、AIが算出した適正推測価格1556万円に比べて、平均売り出し価格が1357万円であることから、現段階では売却には不向きであり、市場価格の回復を期待する投資家にとっては魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

ヴェラハイツ五井第2の将来性は、築28年の経過を経てもなお、AIによる偏差値評価で55ポイントを獲得し、エリア内の他の同価格帯マンション平均と比較してもわずかに上回る結果を示しています。この評価は、駅からの近さや街の発展性に裏打ちされたもので、積極的なリノベーションが期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面ではヴェラハイツ五井第2は交番まで775mという近さで安心感を提供し、30ヶ所の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、生活の便利さを高めています。ハザードマップから判断すると、洪水リスクはありますが、津波の危険性は低く、地盤も安定しています。加えて、市原市立若葉小学校や市原市立若葉中学校といった教育施設の充実具合も、家族層には魅力的なポイントです。

アーバンデュオちはら台の概要

「アーバンデュオちはら台」は、千葉県市原市ちはら台南5丁目に位置し、1995年に建築された11階建てで全73室のマンションで、1R（16㎡）の最低価格130万円から、最高価格で4LDK（96㎡）が1690万円の物件です。最寄りのちはら台駅まで徒歩21分とアクセス面では若干の距離がありますが、その分リーズナブルな価格設定が魅力です。千葉県市原市の緑豊かな環境と、施設が充実している地域性を反映した物件で、ファミリー層から一人暮らしまで幅広い居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場動向を鑑み、アーバンデュオちはら台の平均販売価格は1,268万円であり、地域の価格上昇傾向に逆行する形で12%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自の分析による適正推測価格は1,595万円となっており、現在の価格は売主に有利な水準ではないことを示唆していますが、購入を考えるバイヤーには魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築29年のアーバンデュオちはら台は、千葉県市原市の中古マンション市場の平均築年数に匹敵する物件です。立地のデメリットをAIによる将来性の評価（偏差値46）が反映しており、このエリアの平均値よりもやや低くなっています。しかし、将来の市街地の拡大や交通アクセスの改善が見込まれれば、価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性に優れた立地であるアーバンデュオちはら台は、近隣に医療施設が18件、スーパーとコンビニが各1件存在し、日常生活が快適に送られる環境です。また、市原市立清水谷小学校や市原市立牧園小学校、中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供します。治安に関するデータに基づくと交番が遠いことが懸念されますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、天災リスクが低い地域であることもこの物件の大きなメリットです。

グリーンビレッジ姉ヶ崎2の概要

千葉県市原市姉崎に立地する「グリーンビレッジ姉ヶ崎2」は、57平米の2LDKから70平米の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住戸を有し、姉ヶ崎駅から徒歩9分という便利なアクセスに恵まれた1995年竣工の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析したデータによると、グリーンビレッジ姉ヶ崎2の800万円から1320万円の販売価格は、周辺相場と比較して適正な価格設定であることが示されており、特に売出し中の物件は1064万円の平均価格で、AIが予測する適正価格1251万円よりも購入しやすい価格帯に位置しています。

将来性

築年数が29年と新しいわけではないものの、この地域の平均築年数よりも若い「グリーンビレッジ姉ヶ崎2」は、アクセスの良さや周辺環境を鑑みた将来性評価が62の高偏差値を誇り、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できる不動産として評価されています。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視する居住者にとって、473m以内の距離にある交番の存在や40件の医療施設、近隣に複数の教育機関があることは、グリーンビレッジ姉ヶ崎2の住環境満足度が35と評価される要因の一部であり、特に自然災害リスクにおいても国のハザードマップに基づく分析で安全な地盤と低リスクエリアに位置していることが評価されています。

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングの概要

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは、千葉県市原市八幡に位置し、平米数65㎡から69㎡の間で展開する中古マンションです。築年月が1997年12月で、総階数9階建ての81戸から成り立ち、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲にて、3LDKを中心に取引されています。最寄駅であるJR内房線・浜野駅からは徒歩13分の距離にあり、八幡宿駅へも徒歩21分でアクセス可能であるため、交通の便も良く、都心へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは、AIによる市場価格分析を基にした適正価格の偏差値が46であり、千葉県市原市の同規模の物件の平均偏差値44と比較して相場を若干上回る価格設定となっています。これは、過去5年間で中古マンションが38%の価値上昇を見せる中、本物件では9%の上昇率に留まっているため、現状での売却には適していないと判断されており、より市場価格に沿った投資判断が求められます。

将来性

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングの将来性は、AIによる評価で偏差値67を獲得しており、周辺エリアの物件平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。27年という築年数は市原市内の同じ価格帯のマンションと相当しますが、交通の利便性や今後の市原市の発展を考慮すると、価値の上昇が見込まれるエリアにあることが高評価の要因です。

環境満足度

環境満足度については、グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは偏差値30を記録しています。地域の安全性に優れ、交番が近くにあり、医療施設やコンビニエンスストアも充実していますが、スーパーマーケットの不在が生活利便性を下げる要因となっています。ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価では、津波や高潮の影響を受けやすい一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されています。また教育施設にも恵まれ、市原市立石塚小学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットです。

市原八幡パークホームズの概要

市原八幡パークホームズは千葉県市原市に位置する、総戸数153戸で1995年に築かれた8階建てのマンションで、八幡宿駅からは徒歩10分という好立地にあります。広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は900万円〜2380万円と、市原市の中古マンション市場の中で手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

市原八幡パークホームズは、売却偏差値49というデータを基に、適正価格は千葉県市原市の中古マンション市場の相場と比較して妥当な価格帯に設定されています。現在の市場価格は1348万円で、近隣の物件価格推移を勘案したマンションマーケットによるAI推測価格1399万円と比較しても、買い手にとって魅力的な条件と言えます。

将来性

市原八幡パークホームズは築29年を迎え、周辺のマンションと同様の築年数を持つ物件ですが、駅近の立地は今後も需要が見込まれる要素です。AIによる将来性評価は平均と比較してやや低い偏差値47を示していますが、住みやすい地域環境とのバランスを考えた場合、今後も価値が維持、または上昇する可能性があると言えます。

環境満足度

市原八幡パークホームズ周辺は、治安に配慮された立地であり、交番まで471mと近距離です。生活利便性も高く、病院22件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育機関としては、市原市立八幡小学校及び八幡小学校児童クラブが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ヴェラハイツ五井第3の概要

千葉県市原市に位置する「ヴェラハイツ五井第3」は、68㎡から88㎡の間取りのバリエーションを持つ156世帯のマンションで、五井駅から徒歩8分の立地にあり、1999年の築で、10階建ての構造を誇ります;1350万円から2200万円という価格範囲で取引されており、黄金価格帯は1560万円から1650万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ五井第3は千葉県市原市の中古マンション市場において、一般的な価格推移を上回る売却偏差値47をマークしており、同市場での平均的な物件と比較して価格下落率が低い一方で、AIが予測する適正推定価格1814万円に比べて実際の平均売出価格は1620万円となっているため、現時点では購入者にとって価値ある選択肢になる可能性があります。

将来性

築25年を迎えるヴェラハイツ五井第3は、将来性において、同エリア内の中古マンション市場の平均よりも若干若い状態を維持し、55の偏差値を記録しています;駅近立地が今後の価値を保つ要素として、購入者や投資家にとって魅力的な点が光ります。

環境満足度

ヴェラハイツ五井第3は、治安の良さが窺える交番の至近さや、豊富な周辺施設の存在が際立ちます;44件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、市原市立五井中学校も近接するなど、生活利便性が高い立地でありながら、自然災害に対するリスクも平均的なレベルで抑えられていることが環境満足度を支える要因となっております。

ロイヤルステージ五井の概要

「ロイヤルステージ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩13分の距離にある1995年11月竣工の6階建てマンションで、総戸数23室となっており、広さは49㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は730万円から1180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ五井の適性価格は、マンションマーケットデータに基づくと、市原市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値44に対して47を記録しており、市場価格の動向や立地を鑑みた上で、現在の市場価格が平均価格923万円ということから、買い手にとっては投資のチャンスかもしれませんが、売り手にとってはもう少し待つべき時期と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、五井エリアにおける中古マンション市況、交通アクセスの良さを考慮しても、AIによる評価で偏差値47と標準平均よりわずかに低いスコアを付けられており、長期的な視点での価値向上はまだ未知数であることが伺えます。

環境満足度

安全性と生活利便性を考慮した環境満足度では、ロイヤルステージ五井は交通の便が良く、医療施設が充実している点は高評価ですが、治安に関するデータから見ると交番の距離がやや遠い等の要因から、他物件に比べ見劣りする可能性があるものの、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い点は安心材料です。

ダイアパレス市原八幡宿の概要

ダイアパレス市原八幡宿は、千葉県市原市五所612-1に位置し、八幡宿駅から徒歩12分のアクセス良好な立地にある1997年築の7階建マンションです。43戸の居住スペースは63㎡の3LDKから最大85㎡の5LDKまでと広さも選べ、販売価格は850万円から2030万円の範囲で、中心価格帯は1200万円から1320万円です。

適正価格（売却）

適正価格としては、市原市内の中古マンション市場において平均偏差値44に対し、ダイアパレス市原八幡宿は48と評価され、近年5年間で市原市の同条件物件が38％の価格上昇を見せる中、わずかに1％の上昇に留まっている点を鑑みると、現在の平均販売価格1258万円は、推定される適正価格1368万円に比べお買い得であると言えます。

将来性

将来性に関しては、ダイアパレス市原八幡宿が築27年と市原市の同価格帯マンションの平均築年数よりやや新しく、また駅近の立地条件を評価し、偏差値57ポイントを獲得しており、マーケットの平均より高い将来性が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス市原八幡宿周辺は、交番が551m以内にあり、治安面で優れた環境です。また、15の医療施設、スーパー1件、コンビニ8件が生活利便性を高め、市原市立五所小学校児童クラブと市原市立五所小学校が近隣にあり子育て世帯にとっても魅力的です。ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さ、高潮への影響が比較的受けやすいものの津波発生時の安全性も配慮された地域です。

ちはら台ファミールハイツの概要

千葉県市原市に位置する「ちはら台ファミールハイツ」は、1995年築の５階建てマンションで、総戸数230室を誇ります。広さは57㎡の2LDKから142㎡の4SLDKまで異なり、価格帯は680万円から2090万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅であるちはら台駅からは徒歩33分の距離にあり、駅からのアクセスはやや困難かもしれませんが、その分静かな住環境を享受できるでしょう。

適正価格（売却）

「ちはら台ファミールハイツ」の価格帯は、近隣の市場価格と比較してやや低めで、売却偏差値は40となっています。周辺の中古マンションが5年で価格上昇を見せる中、本物件は7%下落しており、適正価格とされる1868万円と比較すると、現行の売り出し平均価格1257万円は割安感がありますが、売却に関してはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

建築から約29年を経過している「ちはら台ファミールハイツ」ですが、将来性の偏差値は51と平均的です。立地に関しては駅から距離があるものの、地域の発展や将来の交通網の改善が期待されれば、価値の向上も見込めるため、中長期的な投資としての検討も一考の価値があります。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1762mの距離にある「ちはら台ファミールハイツ」は、一定の距離がありますが、その他の生活便宜施設は充分に揃っており、医療施設が近隣に9件、コンビニが2件存在するなど日常生活に必要な施設は一通り整っています。洪水リスクや津波の危険も低いため、自然災害の心配が少ない地域にあるため、安心して生活を送れるでしょう。また、ちはら台桜小学校や市原市立水の江小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。

エステスクエア市原たつみ台1番館の概要

「エステスクエア市原たつみ台1番館」は千葉県市原市に位置し、1995年3月に竣工された、5階建ての総戸数47戸のマンションであり、八幡宿駅から徒歩43分という立地にあります。広さは61㎡から74㎡で、価格帯は880万円から1200万円と、市原市周辺の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

市原市における他の中古マンション価格の動向を考慮すると、「エステスクエア市原たつみ台1番館」の価格は総合的な適正価格として偏差値44を記録しており、平均的な水準にあるものの、過去5年の市場価格の変動傾向と比較してやや低めの傾向にあります。

将来性

築年数の経過が29年であることを考えると、「エステスクエア市原たつみ台1番館」の物件は、その将来性に不安を抱えており、中長期的な価値の向上が期待しにくいとされていることが、将来性の偏差値39という評価に反映されています。

環境満足度

「エステスクエア市原たつみ台1番館」の周辺は、治安と生活利便性の点で高い評価を受けており、環境満足度は偏差値52となっています。身近に治安施設や医療機関、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、また、地盤面でも高潮や津波のリスクから安全とされており、市原市立辰巳台西小学校など教育施設のアクセスも良好です。

サンビュー光風台の概要

「サンビュー光風台」は千葉県市原市光風台2丁目に位置し、光風台駅から徒歩14分の好立地にある1995年11月竣工の7階建てマンションで、55㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの住戸を総数89室提供しており、中古マンション市場における価格範囲は490万円から950万円です。

適正価格（売却）

市原市内の他物件との比較から、サンビュー光風台の売却価格偏差値は42と平均以下であり、過去5年間で市場価格が40%上昇する中、この物件は15%減少していることから、現時点では1204万円と推定される適正価格に対し実際の平均売出し価格716万円ということで、売り時とは見られていません。

将来性

サンビュー光風台の築年数は29年であり、市原市における同価格帯のマンションの平均築年数より若いものの、AIに基づく将来性評価は平均以下の44ポイントを記録しており、これからの価格上昇が期待されるかは不確かです。

環境満足度

治安の面では122m圏内に交番があり、病院を含む医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣に存在し、生活利便性は高いことが挙げられます。国のハザードマップに基づく地盤の強固さも評価される要素であり、近隣には光風台三育小学校や市原市立双葉中学校など教育機関の利用にも便利な環境です。

ガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)の概要

ガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)は、千葉県市原市青葉台8丁目に位置し、1996年2月に竣工した14階建て605室のマンションで、3LDKの広さが56㎡から93㎡の範囲にあります。最寄りの姉ケ崎駅からは徒歩26分と少々距離がありますが、498万円から2490万円の範囲で多様なライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

千葉県市原市にあり市内の中古マンションと比較して価格推移を見ると、ガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)の売却偏差値38は平均偏差値44より低く、過去5年間で地域の中古マンション価格が40%上昇しているのに対し、本物件は16%下落しています。適正推測価格は平均して1693万円で、現在の売り出し価格が984万円となっています。

将来性

築28年のガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)は、市原市の同価格帯の平均築年数より若く、AIが算出する将来性の偏差値は43で、地域の平均から見ると9ポイント低いものの、適切な価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安が良いとされる交番の近さ、医療施設が複数点在し、周辺に市原市立姉崎東中学校があるなど子育てに適した環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波や高潮による影響も低いとされています。