千葉県白井市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーベイン西白井駅前の概要

「アーベイン西白井駅前」は、千葉県白井市清水口に立地し、賑わう西白井駅からわずか徒歩4分の距離にある閑静な住宅地の中で、1995年に建てられた全70室の5階建てマンションです。提供されている住戸は広さ88㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1080万円から1500万円と、ファミリー層にもリーズナブルな価格で提供されています。また、住宅街ならではの静かな環境と駅近の便利さが相まって、快適な住まいを求める方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーベイン西白井駅前の平均売り出し価格は、千葉県白井市の中古マンション市場の動向と照らし合わせて、適正価格の偏差値47を示しており、市場平均の44に対して優位に立っています。しかしながら、この物件は近年10％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格が1665万円であるにも関わらず、現在の市場価格が1500万円と評価されていることから、売却するにあたってはさらなる市場の動向を見極める必要があります。

将来性

築年数が約29年となるアーベイン西白井駅前は、千葉県白井市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい部類に入ります。駅近物件としてのアクセスの良さから、将来的にも都市部との接続性を重視する層にとって魅力を持ち続ける可能性があり、AIによる将来性の偏差値は48と平均を上回ります。これは、地域の発展や交通網の整備が予想されることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できることを意味します。

環境満足度

環境面においてアーベイン西白井駅前は、治安の良さを示唆する交番が148mの距離にあり、日々の安全に対する信頼性が高いです。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、日常の買い物や健康管理が容易です。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており天災リスクが低いエリアに位置している上、教育環境も整っており、白井市立清水口小学校が近隣にあり子育て世帯にも安心の立地条件を備えています。これらの要素が総合され、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

エクセレントタウン西白井の概要

エクセレントタウン西白井は、千葉県白井市けやき台2丁目7に位置し、西白井駅から徒歩7分の距離にある1995年8月築の4階建マンションで、81㎡の3LDKが1180万円から、広さ112㎡の4LDKが最大1680万円で販売されており、居住者には広々とした居住空間と利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

エクセレントタウン西白井の物件価格は、周辺の同様の物件と比較して偏差値47を記録し、5年間で37%の価格上昇を見せる市場において3%下落しているものの、マンションマーケット独自AIの算出する適正推測価格1623万円に比べて平均売出価格が1465万円となっており、このギャップは購入にあたっての魅力と言えるでしょう。

将来性

1995年に建築されたエクセレントタウン西白井は、築29年でありながら、周囲の物件と比較して2年若く、将来性偏差値が53と平均を上回る数値を保持しており、交通の利便性とともに中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

エクセレントタウン西白井の立地環境は環境満足度偏差値52を示し、交番や医療施設、教育施設の豊富な近隣施設と津波や高潮リスクが低い地理的メリットにより、快適で安全な生活を送ることができる地域と評価されています。

桜苑2番街の概要

桜苑2番街は、千葉県白井市桜台2丁目に立地し、広さ81㎡から120㎡の間で3LDKから5LDKまでのバリエーションを持つマンションで、価格帯は970万円から2590万円と、幅広い家計に対応しています。1996年竣工のこの9階建てマンションは、千葉ニュータウン中央駅から徒歩17分とアクセスに優れ、総戸数34戸と規模の面でも程よいコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

桜苑2番街の現行価格は、エリアの中古マンション市場と比較して売却偏差値43とやや低く設定されており、当該エリアの平均価格推移と照らし合わせると、現在は買い手にとって有利な価格帯にあることが示唆されています。マンションマーケットのデータに基づけば、適正価格推定値は1815万円であるにもかかわらず、売出し平均価格は1422万円となっているため、購入者にとって魅力的な投資機会である可能性が高いです。

将来性

近年の都市開発動向を踏まえ、桜苑2番街は将来性において偏差値55を記録し、周辺エリアの他のマンションと比較しても高い将来価値が見込まれます。28年という築年で千葉県白井市の同価格帯の物件に比べ若干年少であり、新しいインフラ整備や街の発展に伴い、価値が上昇する可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

桜苑2番街は、周辺の生活環境として病院9件、スーパー4件、コンビニ2件をはじめとする充実した施設が点在しており、治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、総合的な環境満足度は偏差値53と評価されています。また、教育施設として印西市立小倉台小学校や白井市立桜台小学校、白井市立桜台中学校が周辺に位置し、家族層にも適した住環境を提供しています。

千葉ニュータウンプラザ西白井1番街の概要

千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、千葉県白井市けやき台に位置する、1995年8月に竣工した8階建てのマンションで、西白井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。67㎡の2LDKから117㎡の5LDKまで、多様な居住空間を提供しており、中古価格は1180万円から1880万円の範囲で、市場における需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

千葉県白井市内の中古マンション市場において、千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は平均偏差値44に対して偏差値49と評価されており、近年の地域の物価上昇率37%に比べて9%の価格下落が見られます。現在の売り出し平均価格は1598万円であり、独自AIによる適正推測価格1655万円から見ると、売り時を見極めるためのさらなる市況分析が必要な状況です。

将来性

築年数29年の千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、千葉県白井市における同等価格帯の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、将来性のある物件と言えます。駅近で、将来的な価値の維持や向上が期待されるため、投資目的や自己居住目的の購入に適しているとAIにより評価されています。

環境満足度

千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、安全性に配慮した周辺環境を有しており、最寄りの交番まで335mと近く、犯罪発生率の低さが評価されています。家族連れにも配慮した17件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活の利便性も優れています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境の高評価に寄与しています。

コープシティ桜台の概要

「コープシティ桜台」は千葉県白井市桜台にある、千葉ニュータウン中央駅から徒歩16分の立地に位置する8階建てマンションで、220室の規模を誇ります。1995年2月の竣工から約29年が経過しており、広さは77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、価格は840万円から2588万円のレンジで推移しており、特に1280万円〜1480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション相場の推移を考慮した場合、コープシティ桜台の現在の価格は適正価格としてはやや高いとされているが、1777万円の予測適正価格に比べ実際の平均売出価格は1515万円となっており、将来値上がりが見込まれるならば現在は買い時かもしれません。

将来性

コープシティ桜台の将来性は、築年数的にはエリア内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、AIによる評価で49ポイントと平均よりも高評価を受けており、地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度は53と評価されており、近隣には印西市立小倉台小学校や白井市立桜台小学校、そして印西市立木刈中学校や白井市立桜台中学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニも複数存在する生活利便性の高い環境です。さらに、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い安全な地域と言えます。

白井ロジュマンの概要

千葉県白井市冨士151-2に位置し、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩19分の距離にある「白井ロジュマン」は、1995年5月に築かれた13階建てのマンションで、総戸数337戸の規模を誇ります。3LDKを中心に、68㎡から78㎡の間で広さが選べ、市場価格は980万円から1280万円と比較的手頃で、特に1150万円帯での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

白井市内の同条件マンションと比べて、白井ロジュマンは適正価格の偏差値41とやや低めであり、近年の地域の価格上昇率も考慮すると、同地域の他物件が5年間で平均37％の価格上昇を見せる中、白井ロジュマンは逆に10％価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析による推測では、適正価格は約1672万円であるにもかかわらず現在の売り出し平均価格は1150万円であり、市場価値を下回るこの価格での売却は推奨されません。

将来性

築29年でありながら、千葉県白井市の同価格帯の他マンションと比較して4年程度新しく、将来性の偏差値は48と地域平均よりやや高い評価を受けています。バイパスの整備など今後の地域開発計画も将来性を高める要因になり得るため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

白井ロジュマンは近隣の交番が512mの距離にあるなど治安の良さが特徴であり、病院14件、スーパー1件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップ情報に基づき、洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤が固いエリアに位置しており、鎌ケ谷市立初富小学校や放課後児童クラブの近接も含めて、ファミリー層にとっても住環境の満足度が高いマンションです。

ライフブロード西白井の概要

千葉県白井市に位置する「ライフブロード西白井」は、西白井駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つ1996年竣工の中古マンションで、78㎡の3LDKが1480万円から、98㎡の4LDKが最大1980万円で売り出されており、千葉県のマンション市場においても人気の価格帯である1580万円〜1630万円に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析に基づいた「ライフブロード西白井」の適正価格は、千葉県白井市内のマンション市場の価格動向を鑑みると1905万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は1647万円で、市場の平均偏差値44に対して46とやや高めで、今は売り時ではないとの判断が示されています。

将来性

築28年を迎えた「ライフブロード西白井」の将来性は、AIによる偏差値で38と評価され、地域平均に比べて若干低いものの、駅に近い立地条件により、利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「ライフブロード西白井」周辺は、治安の面で交番が近いほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、また医療施設も周囲に多数点在するため、安心して生活できる環境が整っています。さらに白井市立白井第三小学校や鎌ケ谷市立第五中学校が周辺にあり家族層にとって教育環境も魅力的です。

メヌエット京葉の概要

「メヌエット京葉」は千葉県白井市冨士187-10に位置し、西白井駅から徒歩21分の距離にある6階建てのマンションで、全46戸から成り立っており、平米数は54㎡から58㎡の間で、築年月は1996年2月です。中古マンション市場におけるこの物件の販売価格は490万円から1280万円の範囲にあり、この地域では850万円から1180万円が一般的な価格帯であることから、バランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の「メヌエット京葉」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値38に位置し、近隣の物件の価格上昇傾向にも関わらず、過去5年間で約8％の価値減少を示しています。この状況は市場の平均価格（1642万円）と比較すると、現行の平均販売価格（953万円）が明らかに低価格であることを意味し、この物件が売り手にとって不利な状況にあることを示しています。

将来性

築年数が28年と比較的古い「メヌエット京葉」でありながら、周辺エリアの同じ価格帯の物件よりも6年ほど築年数が新しいため、若干の長期的な価値が考えられます。将来性の偏差値は48と平均より若干高いものの、駅からの距離を考慮すると、交通の利便性が今後の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「メヌエット京葉」の周辺環境は、交番が575m以内にあり、病院や医療施設が14件、スーパーが2件、コンビニが5件あるなど生活に必要な施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度は偏差値44を獲得しています。加えて、鎌ケ谷市立初富小学校や鎌ケ谷市立第五中学校が近く、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。