千葉県印西市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

千葉ニュータウントリアスパークテラスの概要

千葉ニュータウントリアスパークテラスは、千葉県印西市小倉台に所在し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩わずか8分という立地条件のもと、87㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広い間取りで多様な家族構成に対応する物件として1995年の竣工以来、地域の居住環境を支えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析によると、千葉県印西市における中古マンションの平均価格と比較して、千葉ニュータウントリアスパークテラスは1470万円から2980万円の価格帯設定が適正であり、独自のAI推定売却価格は2077万円と分析されており、市場価値に見合った価格で取引される可能性が高いことを示しています。

将来性

この物件は、築年数が29年とやや長いながらも、駅近の便利な立地にあり、利便性の高さが将来的な価値を保つ要因となり得ますが、同エリアの新しい物件や再開発の波に比べると、偏差値44という点で若干の競争力の低下を示唆しており、投資としての将来性は慎重に評価するべきです。

環境満足度

生活の利便性を重視するなら、千葉ニュータウントリアスパークテラスは環境満足度において高い評価を受けており、近隣には教育施設が充実し、治安を守る交番も近く、また豊富な医療施設や商業施設が周囲に密集しているため、安全で快適な日々を送るための条件が揃っています。

千葉ニュータウントリアスアベニューコートの概要

千葉県印西市に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩9分という便利な立地にある「千葉ニュータウントリアスアベニューコート」は、6階建ての総戸数48戸を誇る1995年築のマンションで、広さは83㎡から99㎡の間で、価格帯は1490万円から3380万円となっており、市場における最も多い取引価格帯は1600万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

千葉ニュータウントリアスアベニューコートの売出し価格は、千葉県印西市における中古マンション市場の動向を考慮すると、その適正価格偏差値は53であり、地域市場の平均よりも高い評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が平均55％の価格上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を経験しています。

将来性

築29年が経過している千葉ニュータウントリアスアベニューコートは、将来性の偏差値が45と評価されており、これは印西市内の同等物件の平均より5ポイント低い数値であるものの、駅からの近さと地域の発展が期待されているため、中長期的な資産価値の観点ではまだポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、千葉ニュータウントリアスアベニューコートは58という高い偏差値を示しており、治安の良さを示す近隣の交番や17件の医療施設、日常生活に必要なスーパー5件、コンビニ4件が揃っていること、さらにハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが評価されています、また、教育施設として印西市立木刈小学校、印西市立小倉台小学校、印西市立木刈中学校が近くにあり、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

千葉ニュータウントリアスフロントタワーの概要

千葉ニュータウントリアスフロントタワーは、千葉県印西市の小倉台に位置し、利便性の高い立地で1996年に建てられた21階建てのタワーマンションで、総戸数220戸、79㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多彩な間取りが1500万円から4380万円で取引され、特に2000万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

千葉ニュータウントリアスフロントタワーの平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると比較的安定しており、独自のAI分析では適正価格が1944万円と推定されている中、現在の売出し価格はその約10％高い2136万円となっており、売却に際して価値を見極める必要があります。

将来性

築28年の千葉ニュータウントリアスフロントタワーは、千葉ニュータウン中央駅から徒歩9分と駅近でありながら、予測される将来性は平均よりやや見劣りするものの、今後の周辺地域の開発やインフラ整備によってポテンシャルが高まる可能性を持っています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる千葉ニュータウントリアスフロントタワー周辺は、交番や医療施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、徒歩圏内に印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校が存在するなど、家族層にも適した住環境が整っています。

エヴァーグリーンアペックスの概要

エヴァーグリーンアペックスは、印西市原3丁目に位置し、印西牧の原駅から徒歩10分の距離にある1997年築の12階建てマンションで、250室の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場での取引価格は1,090万円から2,100万円の範囲で推移しており、中でも1,300万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーンアペックスの現在の価格帯は千葉県印西市内の類似物件と比較して適性があり、過去5年間の市場動向を基に分析した結果、平均市場価格よりもやや高い傾向にあります。しかし、エヴァーグリーンアペックスの価格推移は穏やかであり、現在の売出し価格が適正価格と推測される1,537万円よりも若干低めの1,392万円であることから、購入者にとっては価値のある投資時期であると評価されます。

将来性

エヴァーグリーンアペックスの将来性は、築年数27年でありながら、駅からの距離と周辺環境を考えると、市場内での競争力は高く、AI分析による将来性偏差値は59ポイントと同エリア内の平均を上回っています。この点から、中長期的な価値の維持が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

エヴァーグリーンアペックスの立地は環境面での満足度が高く、治安の良さを示す交番の近さ、必要十分な医療施設の利便性、日常の買い物をサポートするスーパーやコンビニの存在、そして印西市立原小学校へのアクセスの良さなど、安心して暮らせる生活基盤が整っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

オーベル西の原の概要

オーベル西の原は、千葉県印西市に位置する一戸当たりの広さが77㎡から99㎡の間で変わる広々としたマンションで、緑豊かな住宅地に1995年に建設された9階建ての建物であること、この地域の平均価格と比較しても890万円から1900万円という販売価格は魅力的であり、広さや階層によっても価格の幅がありますが、最も売買が活発な価格帯は1190万円から1290万円であり、利便性と快適さを兼ね備えた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

オーベル西の原は売却偏差値をもとに考えると、平均的な適正価格より僅かに高い評価を受けており、印西市内の不動産市場においては過去5年間で中古マンション価格が55％の上昇を見せている中、本物件は2％の上昇と穏やかであるため、現在の市場での推定適正価格1530万円に対し、平均売り出し価格1282万円という結果から、投資としても住宅としても売却には慎重になるべき物件であると言えます。

将来性

築29年のオーベル西の原は、千葉県印西市における同価格帯の物件と同等の築年数を有しており、AI分析に基づく将来性評価では、エリア平均よりも9ポイント高い60ポイントを獲得しており、このことは地域の発展と共に価値が上がる可能性があることを示唆しており、駅からの距離が若干あるものの、千葉ニュータウンとして整備させれているエリアの一部であり、長期的な視野で見た場合には将来的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番までの距離が1080mとやや離れているものの、周辺には11件の医療施設、4件のスーパー、1件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っている点は高く評価できます。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対する安心感も高いです。また、西の原小学校、原小学校、西の原中学校といった教育機関が近隣に位置しており、教育環境としても優れている点がオーベル西の原の住環境満足度をさらに高めています。

西の原ハイムの概要

「西の原ハイム」は千葉県印西市に位置し、1996年竣工の全180室を擁する12階建てマンションで、印西牧の原駅から徒歩19分と交通アクセスも良好です。広さ75㎡の3LDKが930万円から、88㎡の4LDKが2080万円で取引されており、特に1180万円から1280万円の価格帯が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

千葉県印西市の中古マンション市場における「西の原ハイム」の売却価格は平均偏差値45に対して50をマークし、周辺物件に比べ価格上昇率はわずか1％です。適正と推定される価格は1518万円であり、現在の売出し平均価格1238万円と比較すると、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

築28年を数える「西の原ハイム」の将来性は偏差値59を記録し、印西市内の同価格帯の物件に比べて8ポイント高い評価を受けています。この結果は、エリアの将来的な発展が予想されるため、長期的な投資視点では魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「西の原ハイム」周辺の治安については、最寄の交番が1330mと若干距離がありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、印西市立西の原小学校や印西市立西の原中学校も近隣に位置しているため、家族居住には優れた環境と言えます。また、洪水や高潮のリスクが比較的低い地勢で、安心して生活できるポイントです。

ガーデンコート西の原の概要

千葉県印西市に位置する「ガーデンコート西の原」は、1995年竣工の10階建てで、印西牧の原駅から徒歩17分という交通の便を持ち、71㎡の3LDKが980万円から、89㎡の4LDKが最大2480万円の価格帯で、180室があり、広さと価格のバランスが取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ガーデンコート西の原」の平均販売価格は1377万円で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値47を示し、千葉県印西市の中古マンション価格が5年間で55％上昇している中、本マンションはわずかに2％の下落を見せるものの、マーケットの適正推測価格1576万円に対してお買い得感のある価格設定となっています。

将来性

築29年という歴史を持つ「ガーデンコート西の原」は、印西市内の類似物件と平均築年数が同等でありながら、将来性を示す偏差値56を保持しており、駅からの距離にも関わらず投資や居住に適した潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が1.1km圏内にないものの、印西市立西の原小学校や中学校が近隣に位置し、病院やスーパー、コンビニの利便性も高く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な住環境が確立されている「ガーデンコート西の原」は総合的な環境満足度偏差値54の快適な生活空間を提供しています。

フローラルシティ西の原2丁目の概要

フローラルシティ西の原2丁目は、千葉県印西市西の原二丁目に位置し、広さ77㎡から114㎡の間で多様な住戸タイプを提供する14階建てのマンションです。価格は530万円から2680万円で、市場の動向を反映したこの範囲では、特に980万円から1130万円のセグメントが市場の主流です。1995年3月に竣工したこの物件は、印西牧の原駅から徒歩約13分の立地にあり、快適なアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

フローラルシティ西の原2丁目の中古マンション価格は、印西市の市場データと比較すると適正価格の偏差値が43とやや低めですが、千葉県全体で見ると同様の物件や地域の価格上昇率を約55%とする中での4%安定した価格変動を示しています。このエリアでの適正推測価格が1478万円であることを踏まえると、現在の相場1067万円は売り時ではない可能性が高いと評価されます。

将来性

印西市のフローラルシティ西の原2丁目は、築29年と地域内の同価格帯物件の平均築年数に一致しており、将来性の偏差値は54と、エリア内の他マンションに比べてややポジティブな評価を受けています。利便性の高い駅近の立地が、今後も価値を保つ要因の一つと見られており、資産価値の面で適度な期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

フローラルシティ西の原2丁目周辺は、治安面での懸念があるものの、生活利便施設が充実しており、病院15件、スーパー6件、コンビニ1件があるほか、地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされています。さらに、印西市立西の原小学校や印西市立西の原中学校といった教育施設が近隣にあり、家族向けの環境としても高い評価を得ています。

アバンドーネ原5番街の概要

「アバンドーネ原5番街」は、千葉県印西市の便利な立地にある築27年の中古マンションで、印西牧の原駅から徒歩13分の距離に位置し、平米数は68㎡の2LDKから最大137㎡の4SLDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は780万円から3480万円と、印西市の住宅市場においても比較的手頃な価格設定ですが、10階建ての建物は総戸数374室と大規模で、幅広い層からの需要が見込める物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アバンドーネ原5番街の売却偏差値41は、印西市の中古マンション市場平均偏差値45に比べて若干低いものの、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2007万円と算出されており、現在の市場価格が1498万円程度となっているため、買い手にとっては割安感のある投資機会となる可能性があります。

将来性

駅近でありながら築27年を数えるアバンドーネ原5番街ですが、将来性の偏差値は53を記録し、印西市の同築年数帯の物件と比較しても遜色のない評価を獲得しており、近隣のインフラ整備や地域開発の進展によっては、長期的な価値の上昇が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

アバンドーネ原5番街は、環境満足度偏差値57という数値が示す通り、近隣には印西市立西の原小学校、印西市立原小学校、印西市立西の原中学校があり家庭にも優しいエリアであり、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているなど、生活する上での利便性や安心感が高く評価されています。

オーベル牧の原の概要

オーベル牧の原は千葉県印西市滝野に位置し、建設から26年経過した9階建てマンションであり、印西牧の原駅から徒歩約16分の距離にあるため、利便性に優れています。総戸数287戸を誇り、3LDKの76㎡の部屋が980万円から、より広い110㎡の4LDKは最大2480万円で取引されていますが、市場における最多取引価格帯は1280万円から1400万円です。

適正価格（売却）

オーベル牧の原の相場価格は、印西市内他中古マンション相場と比較して、適正価格偏差値44を示し、市場平均より若干劣る傾向にあります。過去5年間の物件価値の変動を見ると、周辺物件が平均55％の価格上昇を遂げる中、本物件は15％の価格下落を経験しています。故に、マンションマーケットが提供するAI推測価格1692万円に対して、売出し平均価格は1329万円となっており、売却には現状適していないと考えられます。

将来性

築26年経過のオーベル牧の原は、印西市内で同価格帯の平均築年数よりやや若く、持続的な利用が期待できる物件ですが、AI評価では将来性偏差値43を記録し、地域平均より7ポイント低く見積もられています。駅からの距離が16分とやや不便な立地も将来性評価に影響を及ぼしている可能性があります。

環境満足度

周辺環境の観点から見ると、オーベル牧の原は治安に少々課題があるものの、医療施設6件、スーパー1件と生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度偏差値は53と比較的高い数値を示しています。ハザードマップに基づく地域の安全性も確認済みで、洪水リスクは低く、印西市立滝野小学校や印西市立滝野中学校へのアクセスも良好となっており、ファミリー層にとって安心の住環境を提供しています。

ライフスクエア滝野公園の概要

千葉県印西市滝野地域に位置するライフスクエア滝野公園は、広さ84㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを有する、全239戸の14階建のマンションで、築年月は1997年10月です。印西牧の原駅から徒歩13分という好立地にあり、現在の中古マンション市場では、価格は760万円から2388万円の範囲で推移しており、印西市における平均的な中古マンション価格と比較しても適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライフスクエア滝野公園の中古物件価格は760万円から2388万円の間で取引されており、市場データ分析によるAI推定適正価格は1717万円であることから、現在の総合売却偏差値は43で、これは印西市のマンション市場における同条件物件の平均偏差値45と比べて僅かに劣るものの、長期的な価値の蓄積を考慮すれば購入検討に値する物件と言えます。

将来性

ライフスクエア滝野公園は、築27年を数え、印西市内での平均的なマンションの築年数よりも新しい部類に入ります。近隣開発や街の拡大に伴い、将来的な価値上昇も期待できるが、マンションマーケットによるAI予測では将来性の偏差値は30となっており、一定のリスクはあるものの、投資としてではなく、居住用として考える場合には適しています。

環境満足度

治安面においては近隣に交番が位置し、病院や医療施設が足りているほか、生活便利施設も充実しており、ライフスクエア滝野公園は環境満足度の高いマンションと言えます。災害リスクも低く、教育施設も整っており、印西市立滝野小学校や印西市立滝野中学校へのアクセスが良好ですから、ファミリー層には特におすすめの物件と言えるでしょう。