千葉県鎌ケ谷市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プライムコート新鎌ヶ谷の概要

プライムコート新鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市初富本町に位置する1997年竣工の7階建てマンションで、総戸数69戸、北初富駅から徒歩4分という立地に恵まれ、66㎡から71㎡の3LDKが1380万円から2080万円の価格帯で提供されており、このエリアでは平米数の割に手が届きやすい価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

プライムコート新鎌ヶ谷の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を踏まえると、平米数・立地を含めた価格推移データに基づき適正価格をやや上回るとされ、総合偏差値56を記録しており、近年の鎌ヶ谷市の物件価格上昇トレンドを受け、投資対象としても売り時を迎えていると予測されます。

将来性

築27年というこのマンションは、周辺地域における平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は同区域の平均を上回る58をマークしていることから、長期的な資産価値維持が期待でき、駅近という利便性の高さも将来的な人気を保証する要素です。

環境満足度

プライムコート新鎌ヶ谷の立地は、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、近隣の治安も良好な環境で、病院やショッピング施設へのアクセスが良いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、特にファミリー層に適した住環境と言えます。

ライオンズマンション馬込沢の概要

ライオンズマンション馬込沢は、千葉県鎌ケ谷市東道野辺7丁目に位置し、馬込沢駅から徒歩12分、鎌ヶ谷駅と鎌ヶ谷大仏駅からもアクセス可能な立地にあり、8階建ての総戸数44戸の中古マンションで、平米数は61㎡～71㎡の3LDKが主で、価格帯は1200万円～1680万円となっており、築年数1996年2月の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション馬込沢の価格は1200万円（61㎡）から1680万円（71㎡）であり、鎌ケ谷市の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値50と平均値を上回る適正価格で取引されており、近年の千葉県鎌ケ谷市の不動産価格上昇を踏まえれば、安定した価値を保っていると言えそうです。

将来性

築年数28年と比較的新しいライオンズマンション馬込沢は、将来性の偏差値が58と平均を上回り、駅近の立地や鎌ケ谷市の不動産市場の動向を考慮したAI分析から見ても、資産価値の維持やこれからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション馬込沢の環境満足度は、治安の面で交番が少し離れているものの、病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実度が高く、ハザードマップに基づいても安全な地域であることが確認でき、また近隣には鎌ケ谷市立道野辺小学校や船橋市立丸山小学校など教育環境も整っているため、家族層にも適した住環境が提供されています。

オーベル鎌ヶ谷2番館の概要

オーベル鎌ヶ谷2番館は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置する、鎌ヶ谷駅からほど近い徒歩6分の利便性を誇るマンションで、築年数は1996年11月でありながら、耐震基準の更新に対応した構造で、61㎡から84㎡の広さを誇る84戸が居住する8階建ての建物です。

適正価格（売却）

1490万円から2980万円の幅で価格が設定されているオーベル鎌ヶ谷2番館は、地域の市場価格と比較して約7ポイントの高い偏差値56を持つことから、価値のある投資対象として位置付けられており、売却検討のタイミングとしては妥当であると評価されます。

将来性

オーベル鎌ヶ谷2番館は、築年数が28年とやや経過しているものの、利便性の高い立地と合わせて、将来性の評価として49の偏差値を記録しており、千葉県鎌ケ谷市内の同様の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。

環境満足度

オーベル鎌ヶ谷2番館周辺は、安全性に配慮された交番の近さ、43件もの医療施設などの生活環境の豊かさ、そしてリスクマネジメントとして地盤の強度や洪水リスクの低さが挙げられ、総合的な環境満足度として偏差値54を得ており、快適な生活空間として評価されています。

オーベル鎌ヶ谷1番館の概要

「オーベル鎌ヶ谷1番館」は千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置し、鎌ヶ谷駅から徒歩5分という通勤や通学に便利な立地にある6階建てのマンションで、1996年の竣工から築年数を経てなお、広さ70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1540万円から2080万円の範囲で提供され、これはエリア内の相場を反映したものです。

適正価格（売却）

オーベル鎌ヶ谷1番館の価格設定は、地域の中古マンション市場と比較して適正であることを示す偏差値57を記録しており、鎌ケ谷市での中古マンション価格の上昇傾向とは裏腹に、オーベル鎌ヶ谷1番館の価格は一定の下落を見せているため、売却を考えている所有者にとっては、現在が適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築28年を数えるオーベル鎌ヶ谷1番館は、将来性の評価として偏差値45をマークし、このエリアの平均よりもわずかに低いものの、駅近というアクセスの良さや、周辺の再開発計画などが長期的な価値向上に寄与する可能性があるため、投資目的での購入を検討する場合もその将来性は見逃せません。

環境満足度

オーベル鎌ヶ谷1番館周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設と商業施設、そして国のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地盤などが住民の生活を支え、特に鎌ケ谷市立中部小学校放課後児童クラブや鎌ケ谷市立第二中学校など、教育機関へのアクセスの良さも含め、家族層にとって非常に魅力的な住環境であることが環境満足度の偏差値55という数値で反映されています。

日神パレステージ鎌ケ谷の概要

日神パレステージ鎌ケ谷は千葉県鎌ケ谷市南初富に所在し、3LDKの広さ67㎡から72㎡の間の快適な居住空間を提供しております。価格は1,480万円から2,180万円となっており、多くの物件が1,645万円から1,695万円の間に集中しています。立地は初富駅徒歩7分という魅力的な場所にあり、築年月は1998年12月で、全6階の建物となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ鎌ケ谷の物件価格は、千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場の動向を踏まえたところ、平均的な価格帯に比べてやや低めであることが分かります。市場平均の偏差値48に対して46という数値は、近隣物件が5年で27％の価格上昇を見せている中でわずか2％という控えめな上昇率を示しています。そのため、売却にはやや不利な時期であると推測されますが、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える日神パレステージ鎌ケ谷ですが、比較的若く、交通の便利さも好評価であり、AIによる将来性予測では偏差値60と、地域の平均を大きく上回っています。この地域の開発動向やアクセスの良さを考えると、中長期的に見た場合には価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安・生活利便性ともに良好な日神パレステージ鎌ケ谷周辺環境は、交番が670m以内に位置し、病院45件、スーパー4件、コンビニ8件と、日々の生活を豊かにする施設が充実しています。また、鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校放課後児童クラブ／鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校、鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。防災面においてもハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも特筆すべきポイントです。

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの概要

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアは、千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷3丁目に位置し、二和向台駅から徒歩18分の立地にある1997年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数38室のうち63㎡の3LDKが最低680万円から、最大92㎡の4LDKが最高2180万円で取引されており、平均価格帯は1280万円台となっております。

適正価格（売却）

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの価格帯は、近隣市場データと比較して推測される適正価格1624万円に対して、現行売出し平均が1291万円という結果から、平均偏差値48に対して偏差値44を記録しており、適正価格を下回る価格設定で売り出されていることがわかります。

将来性

築27年と周辺エリアの平均築年数より若く、立地は最寄駅から徒歩18分と若干離れているものの、将来性の偏差値は63と、同エリアの平均から見れば16ポイント高く、総合的な将来価値の評価は高めであることを示しています。

環境満足度

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの位置する環境は、672m以内に交番があり治安の面で安心できるほか、16件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあり、生活利便性も高いことが評価されており、洪水リスクが低く、近隣に八木が谷小学校が位置するため、子育て世帯にも適した環境であると言えます。

ネオハイツ鎌ヶ谷2番館の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」は、鎌ヶ谷駅から徒歩12分に位置する1995年9月竣工の中層マンションであり、7階建の建物内に59㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで多様な間取りが展開され、価格帯は1050万円から2280万円で設定されており、特に1288万円から1388万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」はセカンドハンド市場における価格設定が均衡を保ちつつ、過去5年の千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場データに基づき29%の価格上昇を見せるなか、この物件は11%の価格下落を見せていますが、現在の売り出し価格1269万円が専門AIによる適正推測価格1335万円に比べて約5%低く設定されているため、購入検討者にとっては魅力的な買い時の可能性があります。

将来性

築29年の「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」は、平均的な中古マンションと比べてやや新しく、駅近の立地も将来性において好条件を示していますが、AI予測による将来性偏差値は47点であり、周辺エリアの平均と比較し大きな差は見受けられません。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が809m離れていることが懸念点ですが、「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」周辺は23件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤が評価されています。加えて近隣に船橋市立丸山小学校や鎌ケ谷市立第二中学校など教育施設が位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

チサンマンション鎌ヶ谷の概要

「チサンマンション鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、築年月1996年12月の７階建て総戸数52戸の物件です。各住戸は58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯はおよそ600万円から1620万円と幅広い選択肢が提供され、最も人気の価格帯は1250万円から1330万円です。立地としては、鎌ヶ谷大仏駅、馬込沢駅、二和向台駅といった複数の駅から徒歩19分から25分の距離にあります。

適正価格（売却）

千葉県鎌ケ谷市の市場データを踏まえた上で、チサンマンション鎌ヶ谷の現在の売出し価格の偏差値は45と算出され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値48より若干低いことが示されます。このエリアの同条件の物件の価格が直近5年で平均25％増加している中、当該物件は5％の価格下落を見せており、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築28年という年数を経た「チサンマンション鎌ヶ谷」は、鎌ケ谷市内の同価格帯の中古マンションと比較しても築年数が4年ほど若く、立地条件を鑑みてもAIによる将来性の偏差値は54と平均以上の評価を受けており、長期投資の観点で見るとポジティブな将来性が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、チサンマンション鎌ヶ谷は駅からはやや距離がありますが、治安の面では交番が1.5km圏内にあり、医療施設や生活必需施設も充実しており、地盤も安定している上、災害リスクが低い地域であることがハザードマップに基づいて評価されています。加えて、教育施設が近隣に複数点在し、子育て家族にも適した環境が整っています。

ネオハイツ鎌ケ谷の概要

千葉県鎌ケ谷市道野辺中央に位置する「ネオハイツ鎌ケ谷」は、1995年5月に建設された3階建てのマンションで、総戸数49室から成り、その住戸は71㎡から76㎡の間の広さで3LDKが主流です。最寄りの鎌ヶ谷駅までは徒歩5分という便利な立地にあり、価格帯は1250万円から1600万円と、同エリアの中古マンション市場内で競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

ネオハイツ鎌ケ谷の価格レンジは、近隣の市場データと比較して、平米単価で見た場合に適正な範囲内にあると判定されております。物件価格は、過去5年の市場動向を鑑みると、周辺エリアの平均的な価格上昇率25%に対してやや劣るものの、維持またはわずかな下落を示しており、将来的な買い手が見つかる可能性は十分にあります。現在の売出し価格とマンションマーケットAIによる推定価格が近しいことからも、購入者にとっては価値ある投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年とやや経過しているものの、「ネオハイツ鎌ケ谷」は鎌ケ谷市内の平均築年数と比較して若干新しく、駅が近いことが将来的な利便性を高める要因となっています。しかしながら、人口動態や市場の需給バランスを考慮したAI分析では、他の地域物件と比較して将来性に若干の不安が見受けられるため、投資目的の購入を考える際には注意が必要です。

環境満足度

「ネオハイツ鎌ケ谷」は治安がよく、公的機関や医療施設、ショッピング施設が充実しており、日々の生活に便利な立地です。地盤の安定性や洪水のリスクが低い地区に位置するほか、津波や高潮に対する危険性も少ないことが評価されています。また、家族向けの施設として鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校が近隣にあり、子育て環境としての魅力も兼ね備えています。

レクセルマンション鎌ケ谷の概要

レクセルマンション鎌ケ谷は、千葉県鎌ケ谷市の閑静な住宅地に位置し、築年月1997年という歴史を持ちながら、初富駅から徒歩13分というアクセスのよさが魅力の7階建てマンションです。40の居住空間があり、それぞれの部屋は76㎡から92㎡の広さを誇り、市内でも希少価値の高い中古物件となっており、3LDKから4LDKの間取りが1,480万円から2,680万円で取引されており、この地域では貴重な選択肢となりうるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場に精通した専門家による分析によれば、レクセルマンション鎌ケ谷の適正価格は、地域の物件価格の傾向を見ると、平均価格ではあるが、過去5年間の価格動向を見ると、このエリアの中古物件価格が増加傾向にある中、レクセルマンション鎌ケ谷は価格が落ち着いており、その平均は1917万円となっています。このため、購入検討者にとっては、価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

レクセルマンション鎌ケ谷の将来性は、立地の利便性や地域内での物件の競争状況を基に分析すると、現在の築年数が27年であるため、一定のリノベーションが必要となる時期ではあるものの、交通アクセスの良さや市街地への近さが評価され、AIによるデータに基づく将来性偏差値は平均より低い40となっていますが、適切な管理や更新が行われれば価値を維持し続ける可能性があると見られます。

環境満足度

環境満足度の高さはレクセルマンション鎌ケ谷の大きな魅力のひとつです。757m以内には交番があり安全性が高い上、近隣に医療施設が40件、スーパー6件、コンビニ5件といった日常生活に便利な施設が充実しており、お子さんの教育環境にも配慮された地域であることがわかります。さらに、鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校が近くにあり、地盤がしっかりしていることや自然災害の危険が比較的低いことも、住む人々の安心感につながっています。

ベルシャトゥ新鎌ケ谷の概要

『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』は千葉県鎌ケ谷市に位置し、北初富駅から徒歩わずか4分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地の7階建てマンションです。築年月は1999年1月で、総戸数は69戸となっており、各戸の広さは70㎡から83㎡の間で、3LDKや4LDKといったファミリータイプが中心の物件構成となっています。価格は1,280万円から2,690万円の範囲で、中古マンション市場においても手頃な価格帯となっているため、特に新しい家族を持つ方々や住宅購入を検討している方に注目されています。

適正価格（売却）

『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』の適正価格に関しては、売却偏差値45を基準に考えると、千葉県鎌ケ谷市の不動産市場動向と比較して若干低めの価格設定がされており、設備の改善やリフォーム等の投資による価値向上の可能性が見込めるため、投資目的での購入も検討されることがあります。直近の平均売出価格は約1,761万円であり、将来的に市場価格がさらに上昇する可能性も考慮して、現時点での購入をおすすめします。

将来性

『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』の将来性については、築25年を迎えているものの維持管理状況が良好であり、同築年数帯の平均偏差値46と比較しても見劣りしない品質を保っています。現代のニーズに合わせたリノベーションの余地があり、また、交通アクセスの良さが将来的な価値向上を見込む上で大きなポイントとなっており、長期的な視点での資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

住環境としての『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』の満足度はかなり高く、環境偏差値51を獲得しています。周辺環境は生活に必要な施設が周囲に充実しており、18の医療施設と、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ5件などが徒歩圏内に存在します。さらに、治安の面では交番が少し離れていることから気をつける必要はありますが、洪水や地盤のリスクが低いエリアとしても知られており、安心して生活を送ることができるでしょう。

ロイヤルステージ鎌ケ谷の概要

千葉県鎌ケ谷市東中沢2丁目に所在する「ロイヤルステージ鎌ケ谷」は、1999年2月に竣工し、7階建て総戸数48戸の中古マンションで、単位面積は63㎡から78㎡の範囲にわたります。価格帯は1080万円から2180万円で、北初富駅への徒歩5分という駅近の立地が優勢なポイントであり、新鎌ヶ谷駅、初富駅も徒歩16分と、複数のアクセス手段を利用可能な位置にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルステージ鎌ケ谷」の適正価格は、周辺の不動産市場データと比較して、平均的な偏差値48に対して41とやや低めです。過去5年間の市場動向を見ると、鎌ケ谷市の中古マンションは約25%の価格上昇が見られる中で、当該物件は約12%価格が下落しており、現時点では売却には不利な状況にあり、適正推測価格1913万円と現売出し平均価格1377万円の差からも、買い手にとっては魅力的な投資機会と捉えられます。

将来性

「ロイヤルステージ鎌ケ谷」の将来性は、築25年という経年にも関わらず、同エリア内での平均築年数より約6年新しいことが好材料とされ、偏差値は46と平均水準ですが、交通の利便性や今後の地域開発による利便性向上が期待される要素があり、中長期的な資産価値の維持または向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、「ロイヤルステージ鎌ケ谷」は交番が904m以内になく、多少の安全上の懸念はありますが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ8件と生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤も堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域であるため、自然災害リスクの低減にも寄与する住環境の充実度としては高い評価が見込まれます。

センチュリー六実の概要

センチュリー六実は、千葉県鎌ケ谷市西佐津間に位置する3階建てのマンションで、総戸数29戸となっています。築年は1996年で、平米数は51㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は750万円から1190万円と、比較的手頃な価格で提供されており、特に900万円から950万円の範囲が市場における売買活動の主流です。六実駅からは徒歩13分と利便性も高く、駅周辺の発展も期待されるエリアです。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場の動向から、平均的な偏差値48に対して45と、やや低めに評価されています。築年数や周辺の市場価格を考慮したうえで、マンションマーケットのAI分析による予測では、1236万円という適正価格が算出されており、現行の売出し平均価格946万円に比べお買い得感がありますが、売り急ぎには注意が必要です。

将来性

センチュリー六実の将来性については、28年という築年数にも関わらず、同価格帯の中古マンションと比較した場合に若干若い部類に入ります。交通の便が良く、駅近な立地であるため、将来の価値上昇も見込まれますが、AIによる将来性評価は38と平均を下回っており、その点は慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

環境面において、センチュリー六実周辺は病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、日常的な買い物や急な医療ニーズにも対応可能です。治安面については最寄り交番が1km以上離れていることから、やや不安が残るものの、地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い点や、近隣に良質な教育機関がある点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は49となっています。

モアステージ新鎌ヶ谷の概要

「モアステージ新鎌ヶ谷」は、千葉県鎌ケ谷市東中沢1丁目に所在し、北初富駅から徒歩3分という利便性が高い立地にある1998年築の8階建てマンションです。物件は63㎡の2LDKから116㎡の4SLDKまであり、価格帯は1300万円から2800万円で、市場価格の多い範囲は1580万円〜1820万円です。

適正価格（売却）

モアステージ新鎌ヶ谷は適正価格の売却偏差値が47と平均値（48）と比較して若干低く、同じ鎌ケ谷市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率27％に対して、本物件は30％価格が下落しています。マンションマーケットAIの分析によれば適正推測価格は1919万円であり、現在の平均売り出し価格1738万円は適正価格より低く、投資として現在売却するのは推奨されません。

将来性

本物件は築26年で、千葉県鎌ケ谷市で同じ価格帯のマンション平均築年数より3年程度若いですが、将来性の偏差値は30であり、地域平均より16ポイント低いです。ただし、駅近であり、リノベーションなどを行うことで将来性を高める可能性も考えられます。

環境満足度

治安についての環境満足度は、交番が徒歩圏内にはないことから他の物件に比べてやや劣るかもしれませんが、医療施設が22件、スーパー1件、コンビニ6件と周辺環境は生活に便利で、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、洪水リスクや高潮の影響が少ないという点で優れています。