千葉県浦安市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファグランデ浦安舞浜の概要

「アルファグランデ浦安舞浜」は、千葉県浦安市東野2丁目に位置し、平米数63㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKのバリエーションを提供しており、販売価格は2,580万円から4,380万円の範囲です。築年数は1995年3月とやや古いものの、耐震基準適合の安心構造が特徴で、周辺には浦安市立東野小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

浦安市の中古マンション市場を見ると、「アルファグランデ浦安舞浜」の平均売り出し価格は3,123万円で、近年同地区では物件価値が22％高騰している中、当該物件は約9％の価値上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,467万円と比較して高めの設定であり、売却偏差値は61となっていて、このタイミングでの売却が適切であるとされています。

将来性

「アルファグランデ浦安舞浜」は舞浜駅から徒歩26分という立地条件を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は67と予測されており、同エリアの平均に比べて高い将来性を秘めています。この点は、浦安地区がディズニーリゾートの近郊であることと、環境改善に向けた地域開発が進んでいることに起因しています。

環境満足度

「アルファグランデ浦安舞浜」の環境満足度は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから良好とされていますが、偏差値は46となっており、改善の余地はあります。治安の面では、最寄りの交番まで348mと近く、周囲には充実した医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが複数あり、居住者の生活利便性が高いことが特長です。

ローズガーデン舞浜2番館の概要

「ローズガーデン舞浜2番館」は千葉県浦安市富士見1丁目4-14に位置し、築年月は1997年2月、5階建てのマンションで、総戸数28戸となっております。広さは60㎡の3LDKから63㎡の2SLDKまでと、ファミリー向けの間取りが揃い、価格は2390万円から3980万円の範囲で、中心的な価格帯は2990万円から3280万円となっています。最寄り駅は浦安駅で徒歩23分、新浦安駅と舞浜駅が徒歩29分と、アクセスの選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

ローズガーデン舞浜2番館の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値が65と評価されており、周辺環境に対して適正な価格設定とみなされています。過去5年間で22%価格が上昇したエリアにあるにも関わらず、この物件は3%の上昇に留まっているため、この地域のマンションに興味がある購入希望者にとっては、魅力ある販売価格といえるでしょう。

将来性

築27年というローズガーデン舞浜2番館は、周辺地域の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、将来性に優れています。マンション周辺の開発動向や地価の上昇傾向を考慮すると、遠い将来にも価値が維持しやすい物件と言え、AIによる評価でも将来性の偏差値は62と、エリア平均よりも優れていると推測されています。

環境満足度

ローズガーデン舞浜2番館の立地は、40件の医療施設、6件のスーパー、そして12件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、治安の良さも魅力の一つで、浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設も近く、家族にとって安心して暮らせる環境が提供されており、環境満足度の偏差値は44と評価されています。地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が比較的受けにくい地域性も、安心して生活できる一因です。

アヴァンセ浦安の概要

アヴァンセ浦安は、千葉県浦安市北栄一丁目に位置し、平成8年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数48戸を誇ります。61㎡から67㎡の3LDKの住空間を提供し、価格帯は3180万円から4680万円で、交通アクセスは浦安駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アヴァンセ浦安の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比べて偏差値74と高く評価されており、過去5年の価格上昇率が22%に対して、本物件の価格上昇率は9%となっています。これはマンションマーケットのAIによって適正価格とされる2178万円と比較し、現売出し価格が3616万円と高いことから、売却に最適なタイミングである可能性が高いことを指摘しています。

将来性

築28年を迎えるアヴァンセ浦安は、将来性の評価として偏差値66を獲得しており、地域内の他物件平均を大きく上回る数値です。観光スポットや商業施設へのアクセスが良好であることや、駅からの近さが長期的に見ても価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

周辺の治安は交番が近く、病院が106件、スーパーが6件、コンビニが23件と充実しており、生活のしやすさを感じさせます。ただし、アヴァンセ浦安は津波のリスクや高潮の影響を考慮する必要があるものの、日常生活に必要な教育機関も充実しており、浦安市立浦安小学校や浦安市立北部小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ヒルズ新浦安の概要

「ヒルズ新浦安」は、千葉県浦安市今川1丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る8階建ての中古マンションで、設備の充実した72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,730万円から5,680万円となっていながら、1998年7月に竣工されたしっかりとメンテナンスされた物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価は77を記録しており、近隣地域の平均偏差値64と比較しても高く、千葉県浦安市内で同条件の中古マンションが5年間で22％の価格上昇を見せる一方で、ヒルズ新浦安は9％の上昇率となっており、市場価格が平均4,592万円とAIにより推測される適正価格2,802万円を大きく上回るため、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築26年のヒルズ新浦安は、同エリア内の平均築年数と比較してやや古さは感じますが、新浦安駅に近い立地や周辺の豊かな生活インフラを考慮すると、将来性の偏差値は平均よりも高い59をマークし、中長期的な資産価値を保有していることが見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、警察署が近くにあり安全性が確保されているほか、幅広い年齢層に対応した教育環境として、浦安市立高洲北小学校などの小学校や浦安市立富岡中学校といった中学校が周辺に位置し、家族にとっても理想的な住環境となっていますが、地域のハザードマップに基づくと、津波や高潮の影響を受けやすい立地の一面もあります。

レクセル新浦安第2の概要

千葉県浦安市東野に位置するレクセル新浦安第2は、新浦安駅から徒歩21分という立地にある1995年築の3階建てマンションで、広さは55㎡の3DKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から3,980万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較してもリーズナブルな価格設定でありながら、快適な居住空間を提供しているため、ファミリー層や投資目的の購入者からも注目を集めています。

適正価格（売却）

レクセル新浦安第2は過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率と比較して価格変動が穏やかであり、平均偏差値65と適正価格指数で評価されていることから、投資物件としても自己使用としても購買の検討に値する魅力的な物件であり、その理由として、周辺の生活施設の充実や地域の発展が挙げられる。

将来性

築年数が比較的長いにも関わらず、将来性の偏差値が61ポイントと評価されているレクセル新浦安第2は、将来的な価値の上昇も期待される立地で、周辺開発や交通アクセスの向上も見込まれており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できる不動産といえるでしょう。

環境満足度

レクセル新浦安第2周辺の施設環境は生活する上で便利であり、医療施設や教育施設が充実しており、特に複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっては特に魅力的な環境であり、環境満足度の評価が44ポイントとされているものの、安全性と便利性が融合した住みやすい地域であることが伺えます。

ローズガーデン新浦安2番館の概要

ローズガーデン新浦安2番館は、千葉県浦安市東野1丁目に立地し、総戸数34戸の4階建てマンションで、築年月は1996年5月です。60㎡から64㎡の広さを持つ住戸は、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯としては3,090万円から4,499万円の範囲にあります。新浦安駅までは徒歩22分でアクセス可能な立地にあり、生活に必要な施設が近隣に充実しています。

適正価格（売却）

ローズガーデン新浦安2番館の売出し価格は、市場データと比較して偏差値67と適正価格帯に位置しており、千葉県浦安市の不動産市場での平均成約価格と比べても安定した投資価値のある物件と言えます。市場動向を分析した結果、売り時と判断できるタイミングであることから、購入者にとっても将来的な資産価値を見込める可能性が高いです。

将来性

立地面で新浦安駅から徒歩22分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回る評価を受けており、既存の交通インフラに加え、今後の開発計画によるポテンシャルが考慮されています。エリア内の他物件と比較して28年の築年数は平均的で、しっかりとメンテナンスされた物件であれば問題ない範囲内です。

環境満足度

生活環境の充実度を示す環境満足度で、ローズガーデン新浦安2番館は周辺に病院37件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活の利便性は高いです。治安の面では、最寄の交番までの距離が834mと若干遠いものの、ハザードマップに基づく評価では、地盤の強度や洪水リスクが低い地域であり、高潮には注意が必要ですが、総合的に安全性は保たれています。また、教育機関も周囲に複数存在しており、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

メイツ浦安の概要

メイツ浦安は、千葉県浦安市当代島2丁目に位置し、1997年9月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数43戸の規模を誇り、住居の広さは70㎡から88㎡で3LDKの間取りが主流です。便利な立地として、浦安駅から徒歩7分の好アクセスに加え、南行徳駅や葛西駅へも徒歩圏内で、複数の駅を利用可能な魅力的な点があります。築年数は26年を経過しており、一部リノベーションを施した物件も市場に出ており、価格帯は3830万円から5280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

メイツ浦安の現在の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高値安定を保っています。過去5年の価格推移を分析した結果、浦安市内の同条件の物件が22%の価値上昇を見せた中、メイツ浦安は10%の上昇率を記録しており、適正価格とされる売却偏差値73をもって、売買市場では魅力的な投資先として位置付けられています。

将来性

メイツ浦安は、築26年を迎えますが、駅近の利便性や地域内の中古マンションと比較しても変わらない築年数と、建物自体の維持管理状況の良さが評価され、将来性の偏差値64を獲得しています。特に、交通アクセスの良さや、千葉県浦安市という地理的メリットも相まって、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、生活便利さ、教育環境の三つの側面からメイツ浦安の環境満足度を評価すると、周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在しています。さらに市川市立新井小学校、浦安市立浦安小学校、浦安市立北部小学校地区児童育成クラブなど教育施設も充実しており、地盤が安定している一方で、津波や高潮のリスクに注意しつつ生活する必要がありますが、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

コスモ浦安アーバンフォルムの概要

コスモ浦安アーバンフォルムは、千葉県浦安市北栄2丁目に位置し、6階建てで総戸数31戸の中古マンションであり、1998年2月に完成しました。広さは60㎡から70㎡の3LDKが主で、3120万円から4080万円という価格帯で取引されており、最寄り駅である浦安駅（千葉県）まで徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ浦安アーバンフォルムは、適正価格の売却偏差値が67と千葉県浦安市の同条件の中古マンション平均より高く、近隣の市場動向を考慮すると、5年間での価格上昇率が22％である中、この物件は1％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2300万円で現在売り出し平均価格が3316万円となっていて、売るには適した価格となっています。

将来性

築26年のコスモ浦安アーバンフォルムは、浦安市内の同価格帯の物件に比べ若干築年数が若く、将来性偏差値は57となっており、周辺のマンションに比べ6ポイント高い評価を受けています。立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面でコスモ浦安アーバンフォルムは、近隣に交番があり、周辺に病院が106件、スーパー8件、コンビニ23件と充実した生活施設が存在し、地盤が安定していることから洪水リスクが低いなど、環境満足度の偏差値は42となっており、住環境としての利便性と安全性が確保されています。教育施設としては、市川市立新井小学校や浦安市立北部小学校地区児童育成クラブなどが周囲にあり、子育てにも適した環境です。

アルファグランデ新浦安の概要

千葉県浦安市高洲1丁目に位置する「アルファグランデ新浦安」は、新浦安駅から徒歩20分の距離にあり、1998年2月に建設された10階建てのマンションで総戸数86室です。広さは73㎡から97㎡の間で、3LDKの物件が主で、市場に出ている中古価格帯は2850万円から5480万円で、この地域の物件としては相場に見合った価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「アルファグランデ新浦安」は、浦安市内の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が65と、地域の平均を上回っています。当該物件は、過去5年間で価格変動が見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3062万円に対し、現行の平均売出価格が3968万円であることから、適時売却することでリターンを期待できるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える「アルファグランデ新浦安」は、駅からの距離が徒歩20分とやや離れているものの、将来性評価の偏差値は58と、同エリアの他の物件と比較しても高めです。この評価は、将来的な再開発や地域の成長を見込んでのもので、長期的な投資視点で評価されることが多いです。

環境満足度

「アルファグランデ新浦安」周辺は、治安面で少し劣るかもしれませんが、生活に必要な医療施設や小売店が充実しており、日常生活においては高い満足度が期待できます。特に浦安市立明海小学校など複数の教育機関が近隣にありますし、津波や高潮リスクは低いとされており、家族連れにも安心な住環境と言えるでしょう。

ローズガーデン浦安2番館の概要

ローズガーデン浦安2番館は、千葉県浦安市北栄に位置し、最寄駅の浦安駅から徒歩9分の利便性の高い立地で、56㎡～58㎡の3LDKが21室含まれる1995年築の5階建てマンションです。実際の販売価格範囲は2190万円～3790万円で、このエリアにおいては競合物件に対して設定された価格は相場感に合っていると言えます。

適正価格（売却）

浦安市の不動産市場を鑑み、ローズガーデン浦安2番館の価格帯は全体の偏差値69と評価されており、近隣の中古マンション相場と比較しても、適性な価格で取引されていると言えます。加えて、ここ数年の浦安市の不動産価格の上昇を考えると、投資としてのポテンシャルも持ち合わせていると予想されます。

将来性

ローズガーデン浦安2番館は、建築から29年が経過しておりますが、駐車場、エレベーター完備といった基本設備に加え、リノベーションによる価値向上が期待されるため、将来性の偏差値は56と評価されています。また、商業施設や公共施設が整った環境で、これからの地価の上昇も見込まれるため、長期的な居住や投資に適している物件と言えるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境と充実した生活インフラを背景に、ローズガーデン浦安2番館周辺は環境満足度の評価が高いエリアです。治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、また近隣には市川市立新井小学校や浦安市立北部小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション浦安第2の概要

ライオンズマンション浦安第2は、千葉県浦安市北栄地区に立地し、浦安駅から徒歩12分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数30戸、築年数は1995年2月となります。各住戸の広さは60㎡〜62㎡で、3DKの間取りが主流で、価格帯は2680万円から4580万円の範囲内で推移しており、相場に応じた販売価格が設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦安第2の適正価格は、近隣の市場データを基に分析した結果、過去5年間で浦安市の同等物件が平均22%の価格上昇を見せている一方で、当物件は価格の上昇が見られない状態です。AIによる適正価格評価では2127万円と算出されるため、現在の相場である3317万円は売り時と判断できます。

将来性

将来性に関して、ライオンズマンション浦安第2は築29年を数えますが、駅からの距離や今後の市街地開発、地域経済の動向を踏まえると、AIによる将来性偏差値は57ポイントと評価されており、エリア内の平均よりも高いポテンシャルを持つと考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション浦安第2は、治安面で交番が比較的遠いことが懸念材料となる可能性があるものの、周辺には病院が54件、スーパー3件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。教育施設も充実しており、浦安市立浦安小学校など複数の学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パールモア浦安の概要

千葉県浦安市当代島に位置する「パールモア浦安」は、浦安駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1996年築の居室数35室から成り、現在の販売価格帯は1,975万円から4,499万円で、主に3LDK、56㎡から67㎡の広さを誇っています。

適正価格（売却）

パールモア浦安の現在の販売価格は地域市場の中古マンション相場と比較し、売却偏差値62をマークしていますが、近隣相場が上昇傾向にある中、わずかな価格下落を示しており、適正推測価格である2,320万円に対して平均価格は3,042万円となっていることから、市場価格よりも割安感があると評価されています。

将来性

浦安市内の他の同価格帯物件と比較しても、築28年のパールモア浦安は将来性の偏差値が53と平均以上の評価を獲得しており、駅までのアクセスの良さや周辺開発の動向を考慮すると、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

環境満足度の評価では、パールモア浦安は交番が近く治安の良さ、35件の医療施設や14件のコンビニなど充実した生活インフラ、市川市立新井小学校の近接など、家族や単身者にとって生活しやすい条件が整っており、偏差値42となっていますが、津波や高潮に対するリスクを加味すると潜在的な注意が必要です。

コスモ浦安シティフォルムの概要

千葉県浦安市北栄に位置する「コスモ浦安シティフォルム」は、築年月1995年8月の10階建てで、浦安駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあるマンションです。個々のユニットは63㎡から64㎡の3LDKで構成され、市場に出ている販売価格は2,480万円から4,390万円の範囲にて、多くの居住希望者に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ浦安シティフォルムの価格帯は2,480万円から4,390万円となっており、浦安市内の同条件の物件と比較すると、適正価格の偏差値は66と、地域の平均を上回っています。特に、過去5年間で見られた同エリアの中古マンション価格の22％上昇に対し、本物件はその価格変動が見られず、売り時と考えられる時期にあることがデータ分析によって示されています。

将来性

築29年という歴史を持つコスモ浦安シティフォルムですが、その将来性はAI分析による偏差値58を記録し、近隣地域のマンション平均を上回る堅実な投資先と評価されています。駅からのアクセスの良さがこれを後押しし、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

コスモ浦安シティフォルムの環境満足度は、地域内での医療施設や商業施設の充実度を背景に優れており、具体的には病院43件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、洪水に強く、地盤も安定している地域である一方で、津波や高潮へのリスクはあると分析されています。教育環境も充実しており、浦安市立東小学校などの教育施設が近隣に位置しています。

ヴァンクール浦安の概要

「ヴァンクール浦安」と名付けられたこのマンションは、千葉県浦安市富士見1丁目に位置し、1995年11月に建てられた5階建ての住宅です。総戸数27戸で、56㎡から68㎡の間の広さを持つ3LDKの物件が2080万円から3680万円の価格帯で販売されており、特に2490万円から2580万円の範囲が市場での主流となっています。このマンションは、最寄の浦安駅から徒歩22分という距離にあるため、通勤や通学には少々時間がかかる可能性がありますが、住環境が整っており、家族向けの居住に適していることが特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づいたヴァンクール浦安の価格分析では、近隣の相場推移と比較すると、平均偏差値64に対して58という評価を受けています。これは、近年の浦安市の中古マンション市場が22％の価格上昇を見せる中、ヴァンクール浦安が9％価格下落したことを意味しており、マーケットにおけるAI推定適正価格が2238万円であるのに対し、平均売り出し価格が2712万円であることから、売却検討には絶好のタイミングと考えられます。

将来性

ヴァンクール浦安は築29年となりますが、浦安市内の同価格帯の物件と比較しても平均築年数とほぼ同等です。将来性の評価では、AIによる偏差値が49と平均値と同等で、駅からの距離や築年数などを総合的に考慮した結果となっています。すなわち、この立地条件で期待される市場価値に対して、適正な評価を得ているといえるでしょう。

環境満足度

ヴァンクール浦安の住環境は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が365mと至近距離にあり、また病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しており、日々の生活には不自由しないでしょう。地盤情報やハザードマップに基づく評価でも、地盤が安定しており、洪水のリスクは低いことが明らかになっています。教育施設として、浦安市立南小学校地区児童育成クラブ、浦安市立南小学校、浦安市立堀江中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

ローズガーデン浦安1番館の概要

ローズガーデン浦安1番館は、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、浦安駅から15分とアクセス良好な立地にある9階建ての中古マンションで、56㎡の3DKが2480万円から、60㎡の3LDKが最高で3990万円の価格帯に設定されており、バリエーションに富んだ30室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ローズガーデン浦安1番館の価格設定は、周辺地域の市場価格と照らし合わせて総合的に評価された偏差値64を示し、同エリア同規模の物件価格が22％上昇する中、この物件は4％の上昇にとどまり、マンションマーケット独自のAI推計価格2053万円に対する現行の平均価格2872万円というデータに基づき、売り時として適正と推測されます。

将来性

建築から29年が経過しているローズガーデン浦安1番館は、周辺物件と同等の築年数を持ちつつ、利便性の面では浦安駅から徒歩15分と若干の距離はありますが、将来性の偏差値は59と評価されており、エリア内の類似マンションの平均を上回っています。

環境満足度

ローズガーデン浦安1番館の周辺環境は、治安に少し懸念があるものの、病院32件、スーパー3件、コンビニ10件と生活利便性は高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い点が評価されますが、津波や高潮のリスクは比較的高いとされています；さらには、浦安市立東小学校や浦安市立北部小学校といった教育施設が近くに充実しており、子育て世帯にも適した環境です。

コスモ浦安イーストウィングの概要

「コスモ浦安イーストウィング」は、1999年11月に竣工した千葉県浦安市北栄4丁目に位置する9階建てのマンションで、52室の居住スペースがあり、3LDKの67㎡の部屋が2880万円から、3SLDKの広さ80㎡が最大4280万円で取引されており、市場分析によると3150万円〜3440万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値64に対して、コスモ浦安イーストウィングは62の偏差値を持ち、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2689万円でありながら、現在の平均売り出し価格は3408万円で、相場よりも価格が高めに設定されていると言えます。

将来性

築25年のコスモ浦安イーストウィングは、浦安駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあるため、AIが割り出した将来性偏差値は60となり、周辺の他の物件と比べて見込みのある投資対象であることを示しています。

環境満足度

コスモ浦安イーストウィングの近隣環境は、治安面での懸念が若干あるものの、病院39件、スーパー3件、コンビニ11件があるなど生活に便利で、地盤が強固で洪水リスクが低く、浦安市立東小学校や浦安市立北部小学校、浦安市立浦安中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には適した住環境を提供しています。

ローズガーデン新浦安1番館の概要

ローズガーデン新浦安1番館は、千葉県浦安市今川2丁目2-22に位置し、新浦安駅から徒歩15分という利便性が高い立地にある1995年築の4階建てマンションで、55㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1880万円から4980万円と新浦安エリアの物件市場に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ローズガーデン新浦安1番館は平均偏差値64に対して70をマークし、千葉県浦安市の中古マンション市場において適正価格であると評価されていますが、5年間で周辺物件が22％高騰している中、本物件が10％下落しているため、早めの売却を考えるべきかもしれません。

将来性

築年数が29年とやや古いローズガーデン新浦安1番館ですが、所在する浦安市のマンション市場では平均と比較しても将来性に大きな差はなく、AIによる偏差値が50と平均的な将来性を示しています。

環境満足度

治安面や生活利便性を考慮すると、ローズガーデン新浦安1番館は治安維持施設が若干遠いが、病院や買い物施設の充実度が高く、洪水リスクも低いエリアにあり、周辺には複数の学校施設が立地するなど、ファミリー層にとって魅力ある住環境を提供しています。

ハートランド浦安の概要

「ハートランド浦安」は、都心へのアクセスが良好でありながら、千葉県浦安市北栄2丁目に位置する住環境が魅力的なマンションです。1995年11月に築かれたこの5階建ての建物は、60㎡から64㎡の広さを有する2SLDKの住戸が揃っており、中古マンション市場では2,980万円から3,480万円の価格帯で取引されています。特筆すべきはその立地で、浦安駅まで徒歩5分という利便性があり、南行徳駅へも徒歩13分と2駅利用が可能です。

適正価格（売却）

「ハートランド浦安」の販売価格の適正さを分析すると、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は71と、この地域の平均を上回っています。これは、市場の価格推移と比較して、本物件の価値が相対的に下落していないことを示唆しており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は1,970万円で、現行の3,230万円と比べると高値での取引が見込まれ、売主にとって有利な条件での売却が期待できます。

将来性

築29年という利便性の高い立地にある「ハートランド浦安」の将来性は、AIの分析に基づき偏差値50と評価されています。これは浦安市内の同等物件群と比較して平均的な将来性を持つことを意味しており、投資目的であれ自己居住目的であれ、市場価値の安定を期待できる物件です。駅近であることも市場価値を支える重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

生活利便性において優れた立地にある「ハートランド浦安」は、治安の良さも住民の満足度を高める要因です。周辺には交番が近隣にあり、医療施設が109件、スーパー8件、コンビニ23件と充実しています。また、浦安市立浦安小学校や浦安市立北部小学校など教育施設も揃っており、家族連れにとっても魅力的な住環境が整っています。ただし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは考慮する必要がありますが、地盤が固く洪水の心配は少ないエリアです。

ヴァンクール舞浜の概要

千葉県浦安市富士見5丁目に所在し、舞浜駅から徒歩15分の距離にあるヴァンクール舞浜は、1997年7月に竣工された5階建てのマンションであり、総戸数27戸となっており、57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は2380万円から4090万円の範囲で、市場の動向に合わせたリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヴァンクール舞浜の現在の価格設定は、浦安市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値60を有しており、マンションマーケットが提供するAI分析による適正推測価格と比較して、実際の平均売り出し価格が適正価格を上回っていることから、売却のタイミングとしては適正と推測されます。

将来性

ヴァンクール舞浜が立地するエリアは、舞浜エリアの発展とともに将来性の高い場所と捉えられており、マンションの築年数は27年でありながら、その将来性は偏差値61と予測され、周辺地域のマンションと比較しても将来への価値が期待できるとみなされています。

環境満足度

ヴァンクール舞浜周辺は、治安面で有利な立地にあり、交番が徒歩10分圏内に位置しています。また、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニ等が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されていますが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。教育面では、浦安市立舞浜小学校などが近隣に存在し、子育て環境としての満足度も高いエリアです。

アビーコート新浦安の概要

「アビーコート新浦安」は、1998年竣工の千葉県浦安市東野2丁目に位置する3階建てマンションで、72㎡の3LDKが2800万円、93㎡の4LDKが4080万円の価格帯で取引されており、新浦安駅から徒歩26分の立地にあります。

適正価格（売却）

アビーコート新浦安の売却偏差値62を示す価格は、浦安市周辺の中古マンション市場における5年間の22％価格上昇に対し、12％価格下落しており、独自AIによる推測適正価格2704万円に比べて、現売出し価格が3449万円というデータから、市場評価はやや高めと予測されます。

将来性

築26年のアビーコート新浦安は、AIが予測する将来性偏差値54により、地域内の同類物件よりもわずかにポテンシャルが高いと見られ、駅からの距離や周辺環境を考慮した上で、中期的な価値変動の可能性があります。

環境満足度

アビーコート新浦安は、治安のよい立地にあり、近隣に交番や38件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが充実しており、生活利便性が高いです。地盤は安定しており、洪水リスクは低い一方で、高潮には注意が必要です。また、浦安市立富岡小学校や浦安市立東野小学校など教育施設も近く、子育て環境としても適しています。

ローズガーデン浦安8番館の概要

ローズガーデン浦安8番館は、千葉県浦安市堀江2丁目に位置する5階建ての中古マンションで、全18室の居住空間があり、平米数は60㎡から66㎡の間で展開されており、価格帯は2630万円から3580万円となっています; 1999年1月に竣工し、最寄駅である浦安駅からは徒歩15分という立地でありながら、築年数約24年の落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ローズガーデン浦安8番館の価格帯2630万円〜3580万円は、売却偏差値58として評価され、浦安市内の中古マンション市場と比較して適正価格での売り出しがされています; 浦安市の中古マンション価格の5年間の平均上昇率を下回る3％の価格上昇率を示す本物件は、市場分析に基づく適正推測価格を上回る売出し価格となっており、売主にとっては利益を見込む好機と言えるでしょう。

将来性

築25年でありながら将来性の偏差値は62ポイントをマークするローズガーデン浦安8番館は、浦安市の他マンションと比較しても優れた将来性を秘めており、周辺の開発状況や利便性を鑑みると、中長期的な資産価値の維持または向上が期待できる物件です。

環境満足度

ローズガーデン浦安8番館の環境満足度は偏差値30と評価されていますが、治安の良さ、豊富な医療施設やショッピング施設が周辺に点在し、浦安市立浦安小学校や浦安市立堀江中学校へのアクセスも良好であり、家族での居住に適した住環境が整っています; 地盤の強度や洪水リスクが低いながらも、津波や高潮のリスクがあるため、防災に関する意識を持って日々の生活を送ることが推奨されます。

セントラルメゾン浦安の概要

「セントラルメゾン浦安」は、千葉県浦安市北栄に位置し、浦安駅から14分という恵まれた立地にある11階建てのマンションです。1996年竣工で、総戸数41戸のこの物件は、広さ64㎡の3LDKが2800万円から、68㎡の2SLDKが4480万円の価格帯で取引され、市場における主流の価格は3460万円から3480万円です。

適正価格（売却）

セントラルメゾン浦安の相場は、近隣地域の中古マンション平均価格と比較し、適正価格の偏差値70を記録しています。過去5年の価格傾向を見ると、周辺物件の価格上昇率22％に対して、本物件は6％下落していることから、現行の平均売り出し価格3364万円は売り手にとって有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数28年であるセントラルメゾン浦安の将来性は、AI分析に基づく偏差値50を保持しており、これは同エリア内の他マンションと比較して平均的な将来性を示していますが、その駅近である利便性は投資価値の視点からプラス評価されています。

環境満足度

セントラルメゾン浦安の環境満足度は偏差値30となっており、治安の面でやや不安が指摘されますが、近隣には病院38件、スーパー4件、コンビニ11件など豊富な生活便利施設が存在し、浦安市立東小学校や浦安市立浦安中学校など教育機関の充実も見受けられます。ただし、地盤の安定性や洪水のリスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しているため、ハザードマップ上の情報は購入時の重要な判断材料となります。

ヴァンクール舞浜2番館の概要

「ヴァンクール舞浜2番館」は1999年築の千葉県浦安市富士見4丁目に位置し、5階建ての計24戸から成るマンションである。広さは79㎡の4LDKから90㎡の3LDKまであり、価格帯は3080万円から4599万円で、特に3999万円〜4199万円の間に多くの物件が集中している。最寄り駅である舞浜駅までは徒歩で約20分を要し、東京ディズニーランド駅へは徒歩で約27分の距離にある。

適正価格（売却）

舞浜エリアでの他の中古マンション価格の上昇率22％に対してヴァンクール舞浜2番館の価格上昇率は4％と控えめで、現在の平均価格推移は総合で偏差値49点となっている。マンションマーケットのAI分析によると適正価格は3579万円であるが、現在の市場価格平均は4188万円と高く、売却適正価格偏差値は60点であり、売り時と判断できる可能性がある。

将来性

築25年という年数を経たヴァンクール舞浜2番館は、同エリアの中古マンションの平均的な築年数に位置しており、周辺の開発動向や立地条件からAIが予測する将来性の偏差値は59で、これは平均よりも8ポイント高いという結果になっている。ただし、駅からの距離はやや離れた立地であることには留意が必要である。

環境満足度

ヴァンクール舞浜2番館は治安の良さが評価される立地にあり、最寄りの交番まで473mと至近距離にある。生活便利施設も充実しており、近隣には病院が25件、スーパー4件、コンビニ9件が点在しているため日常生活に便利。地盤は堅固で洪水リスクは低い一方で、津波や高潮のリスクは比較的高い。教育施設も充実しており、浦安市立舞浜小学校や浦安市立堀江中学校が近くに位置しており、環境満足度の偏差値は30となっている。

レクセルマンション舞浜の概要

レクセルマンション舞浜は、千葉県浦安市富士見4丁目に位置し、1996年11月に竣工した6階建ての総戸数45戸の中古マンションで、価格帯は1980万円（54㎡、1SLDK）から3980万円（74㎡、3LDK）で、周辺地域における似た条件の物件と比較して、平均価格は2780万円となっています。

適正価格（売却）

レクセルマンション舞浜が市場に出されている中古物件の価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して平均売却偏差値が59となっており、近年の浦安市内の中古マンション価格の上昇傾向に対して3%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格は平均2235万円であるため、現在の市場価格が高めであることが示唆されます。

将来性

築28年で舞浜駅から徒歩24分というレクセルマンション舞浜は、将来的にリノベーションや駅近に住みたいというニーズを考えるとやや立地に課題がありますが、その分、周辺より若干築年数が新しく、将来性を示す偏差値は56ポイントと、周囲の同条件マンションと比べて高めであることが分かっています。

環境満足度

治安の面では、レクセルマンション舞浜は交番が徒歩圏内にあり、28件の医療施設や生活に便利な商業施設が充実しているほか、浦安市立 南小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設が近くにあり、家族にとって暮らしやすい環境ですが、環境満足度の偏差値は33ポイントで、津波や高潮リスクもあることから改善ポイントは存在します。

ダイアパレス浦安2の概要

ダイアパレス浦安2は、千葉県浦安市当代島に位置し、3LDKで60㎡から67㎡の広さを持つ中古マンションで、1995年に建設された7階建ての立地にあります。価格帯は2,300万円から3,690万円の間で、駅からのアクセッシビリティや生活利便性を考慮した適正価格帯は2,880万円〜3,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

現在の市場状況を考慮すると、ダイアパレス浦安2の適正価格の偏差値は61と評価され、同エリアの中古マンション市場に対して3ポイント低い価格水準で取引されています。これは竣工からの経年変化や市場の動向に基づき、適正価格とされる2,372万円に比べ現在の平均売出価格が3,024万円となっていることから、購入者にとっては価格交渉の余地があることを示しています。

将来性

ダイアパレス浦安2は築年数が29年であり、周辺エリアのマンションと比較しても平均築年数と同等です。将来性の偏差値は43で、エリア平均から見ると6ポイント低い評価ですが、浦安駅からの徒歩14分というアクセスの良さや今後の市街地開発が期待される点が投資家にとっては魅力的な要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点がダイアパレス浦安2の環境満足度を高めています。交番が徒歩10分圏内にあり、周囲に34の医療施設、3つのスーパー、12のコンビニなどが密集し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。さらに市川市立新井小学校が近隣にあり、家族連れにとっても安心の教育環境を誇ります。

ライオンズマンション舞浜の概要

ライオンズマンション舞浜は千葉県浦安市富士見1丁目に位置し、平成9年（1997年）10月に竣工した、総戸数49戸の8階建てマンションで、広さは60㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで幅広く、2580万円から3980万円の価格帯で取引されていますが、近隣のマーケット動向に照らし合わせると適正価格での取引が期待でき、最寄り駅は浦安駅から徒歩24分、舞浜駅から徒歩29分とアクセス可能な距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション舞浜は売却時の適正価格偏差値が68と、千葉県浦安市の中古マンション市場における平均（64）を上回っており、近年の価格動向から見ても5年間に22%価格上昇している地域の中で本物件は11%の価格低下を見せていますから、売却検討の際には市場価格に応じた柔軟な価格設定が求められます。

将来性

築27年を経過しているライオンズマンション舞浜は、建物の経年による価値減少も考慮する必要があり、千葉県浦安市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有する一方で、将来性偏差値43という数値からはエリア内での競争力はやや劣ると示されており、購入に際しては周辺環境や今後のエリア開発計画も踏まえた上での判断が重要です。

環境満足度

治安が良好であるとされるライオンズマンション舞浜は、交番が徒歩圏内にあり、病院36件、スーパー6件、コンビニエンスストア11件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが少ない一方で、津波や高潮のリスクは比較的高いことに留意が必要ですが、教育機関の点で浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校が近隣に位置しているため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

レクセル新浦安の概要

レクセル新浦安は、千葉県浦安市東野2丁目に所在し、新浦安駅から徒歩24分の距離にある平成7年(1995年)1月竣工の3階建てマンションで、全39室から成ります。広さは50㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は1,980万円から3,990万円ですが、場所や条件によって異なるため、市場動向をよく調べることが重要です。

適正価格（売却）

レクセル新浦安の売却価格は、千葉県浦安市の不動産市場と比較して平均的な価格帯に属しますが、売却偏差値59を示すことから、適正価格としてはやや高めであると分析されています。このマンションは過去5年間に22%の価格上昇を遂げた近隣物件群と比べると、6%の価格下落を経験しており、その価格差はマーケットの平均として見ると、現在の売り出し平均価格が適正推測価格よりも高いことを意味しています。

将来性

レクセル新浦安の築年数は29年であり、周辺地区の同価格帯の物件と同範囲内にあることから、構造的な老朽化の観点で一定の将来性が見込まれます。ただし、新浦安駅まで徒歩24分という立地は、交通の利便性においては見劣りしますが、将来性の偏差値は51と、同一エリアのマンション平均値と比較しても見劣らない水準を保っています。

環境満足度

レクセル新浦安の住環境は、治安の観点から近隣に交番があり、医療施設や小売店が充実しています。特に、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波に対する安全性も高いことが評価されます。高潮の影響には注意が必要ですが、子育て家庭に嬉しい、東野小学校や富岡小学校、堀江中学校、富岡中学校等の教育施設も近隣に位置しており、家族層にとって魅力的な住環境です。

ダイアパレス浦安の概要

ダイアパレス浦安は、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、駅からのアクセスも浦安駅まで徒歩15分と都心と近郊を結ぶ利便性が高い1995年築の8階建てマンションで、広さは59㎡から63㎡の居住スペースを提供しており、2200万円から4480万円の比較的リーズナブルな価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データとマンションマーケットのAI分析をもとに、適正とされる価格は平均が大よそ2051万円でありながら、ダイアパレス浦安の現行価格は平均で2848万円と評価され、地域の平均価格よりも若干高めであることが示唆されており、売主にとっては現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

築年数が29年と比較的新しい部類に入るダイアパレス浦安ですが、予測将来性の偏差値は50であり、これは地域の同種物件と同等と分析されており、将来的な価値の大幅な上昇は見込めないが、安定した価値評価が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス浦安は治安や生活利便性の観点で、近隣の病院や商業施設が充実している一方で、交番の立地は遠く、津波や高潮のリスクがありますが、公立小学校や中学校も周辺に多く立地するなど、家族層には魅力的な教育環境が整っています。

エヴァーグリーン浦安の概要

エヴァーグリーン浦安は、千葉県浦安市北栄2丁目に位置し、南行徳駅から徒歩9分、浦安駅まで徒歩11分という好立地のマンションで、1996年2月の竣工から継続的に居住者に愛されており、築年数にも関わらず人気が衰えていません。65㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの住居は、千葉県浦安市内の中古マンション市場において25,800,000円から37,900,000円の価格帯で取引されており、築年数を考慮した上でも市場とのバランスを保っています。

適正価格（売却）

現在エヴァーグリーン浦安の売却価格は、同じ浦安市内の中古マンション市場と比較して若干低めに設定されており、機械学習に基づく適正推測価格は24,940,000円に対し、実際の平均販売価格は31,330,000円となっていることから、売却を検討している現所有者にとっては好条件であると言えるでしょう。

将来性

エヴァーグリーン浦安は築28年を迎えるものの、AI分析による将来性評価では偏差値53ポイントを獲得し、周辺エリアの平均値と比べて優位性があることが示されています。駅近くの便利な立地や、施設の充実度がその背後にあると考えられ、長期の居住や資産価値の保持に期待が持てます。

環境満足度

エヴァーグリーン浦安の周辺環境は、治安も良く交番まで467mと近隣の安全を支えています。また、生活に必要な病院が120件、スーパー11件、コンビニ25件などが揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることが公的なハザードマップによっても確認できます。ただし、津波や高潮には注意が必要です。教育施設も充実しており、市川市立富美浜小学校、市川市立福栄小学校、浦安市立浦安小学校、市川市立南行徳中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

モアステージ新浦安の概要

モアステージ新浦安は千葉県浦安市東野2丁目に立地し、平均価格は2,130万円（4LDK、54㎡）から4,420万円（4LDK、84㎡）と広さに応じたバリエーションを提供しており、多くの中古マンションが2,980万円から3,280万円の価格帯での取引が活発です。舞浜駅まで徒歩25分とアクセスに優れ、1995年3月の竣工以来、安定した住環境と利便性を兼ね備えた5階建てのマンションとして143世帯が暮らしています。

適正価格（売却）

モアステージ新浦安の適正価格は、近隣の中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値64からわずかに1ポイント低いことを示していますが、5年間で周辺のマンション価格が22％上昇する中、本物件は9％の価格低下を見せており、独自AIによる推測価格が2,336万円であるのに対し、現在の平均価格が3,106万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が29年のモアステージ新浦安は、浦安市内で同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持しており、駅から徒歩25分の距離にあります。AI分析による将来性の偏差値は46で、地域平均より4ポイント低く、今後の価値上昇については慎重な見極めが求められます。

環境満足度

治安に配慮した環境の中、モアステージ新浦安は交番が752mの距離にあり、近隣には病院など医療機関が33件、スーパー7件、コンビニ10件が揃っており生活に便利です。洪水リスクが低い地盤に位置しながらも高潮の影響を受けやすい点がありますが、浦安市立東野小学校や浦安市立富岡中学校などの教育施設も近く、家族に優しい環境です。