千葉県千葉市若葉区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレント都賀駅前プラザの概要

「エクセレント都賀駅前プラザ」は1999年築の千葉県千葉市若葉区都賀3丁目に位置する、利便性の高い立地を誇るマンションで、都賀駅から僅か徒歩4分の距離にあり、59㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1580万円から3280万円の範囲で、多くの層にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マーコン市場データを基にした「エクセレント都賀駅前プラザ」の適正価格評価は偏差値38で、近隣物件の価格動向に基づき、現行価格2049万円に対し、AIによる適正推測価格2786万円との間に乖離があり、現段階では売却に適さないとされており、今後の市場価格変動に注目が必要です。

将来性

築25年と比較的年数が経過しているものの、駅からの至近距離とその立地条件からエクセレント都賀駅前プラザの将来性偏差値は58と評価されており、このエリア内での他マンションと比べても期待値が高く、将来的な価値上昇が見込める可能性が示されています。

環境満足度

エクセレント都賀駅前プラザ周辺は、治安の良さを示す交番が84m以内にあり、医療施設45件、スーパー7件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされるなど、居住者の満足度を高める環境条件が整っています。

ネオハイツ都賀の概要

ネオハイツ都賀は千葉県千葉市若葉区桜木北2丁目に位置し、桜木駅から徒歩9分、都賀駅から徒歩12分の好立地にあります。1997年9月に築かれた3階建てのこのマンションは、総戸数43戸を擁し、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあります。中古マンション市場において、880万円〜1780万円の価格帯で取引されており、その価格性能バランスは、当エリアの標準を満たしています。

適正価格（売却）

近年の千葉市若葉区における中古マンション市場の動向を踏まえると、ネオハイツ都賀の適正価格の偏差値は34と算出されており、平均価格と比較してやや見劣りがあります。しかし、同地域で同条件の物件が過去5年で28%値上がりしている一方で、ネオハイツ都賀は11%の価値上昇を見せており、現段階での売却は推奨されない状況と評価されています。

将来性

築27年が経過したネオハイツ都賀は、エリア内の他物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性の偏差値は68を記録しています。千葉市若葉区における同等の物件の平均築年数より若く、駅近のロケーションが将来的な価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるネオハイツ都賀は、最寄りの交番が約450m以内にあり安心できる環境です。医療施設37件、スーパー6件、コンビニ11件と生活至便な立地であり、国公開のハザードマップによる地盤の評価も良好で、自然災害リスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

ルグラン小倉台の概要

ルグラン小倉台は、桜木駅からわずか徒歩7分の利便性の高い立地に位置する千葉県千葉市若葉区小倉町にあるマンションで、1995年に建てられた3階建ての総戸数28戸の物件です。平米数は60㎡から61㎡で、部屋のタイプによって4LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は680万円から1380万円の範囲に収まっており、特に960万円から1180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

ルグラン小倉台は、千葉市若葉区における他の中古マンション価格と比較すると、割安感があることが推定されています。適正価格として機械学習データを基に算出されたマンションマーケットのAIは、この物件の推測適正価格を1966万円としており、現在の販売価格が1060万円平均であることから、将来的な価値上昇が期待される可能性が高いと評価されています。

将来性

ルグラン小倉台の将来性は、築年数が29年と市場平均より若く、近隣の駅至近でありながら落ち着いた住宅地に位置していることから、AIによる優れた将来性偏差値72を記録しており、市場平均を大きく上回っています。

環境満足度

この地域の治安の面では、交番が比較的遠い位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニが十分に揃っており、日常生活に不便がないことが評価されています。さらに、国の公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされており、千葉市立若松中学校が近隣にあり教育環境も整っている点も魅力的です。

ベルレール都賀の概要

「ベルレール都賀」は、千葉県千葉市若葉区都賀3丁目に位置し、都賀駅から徒歩6分の距離にある1995年3月築の6階建てマンションで、広さは59㎡から64㎡の居住スペースを提供しており、価格は1200万円から1580万円の範囲で設定されており、特に1400万円台の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ベルレール都賀の適正価格は、千葉市若葉区と周辺地域の中古マンション市場で見ると、5年間に平均28%の価格上昇がある一方で、本物件は6%価格が下落しており、市場で想定される適正価格2042万円に対する現行売出し価格1439万円を考慮すると、売り時ではないと評価されています。

将来性

築29年の「ベルレール都賀」は、千葉市若葉区の同価格帯の物件と比較して約3年年若く、駅近の利便性を備えていますが、AIが算出した将来性の偏差値は51で、地域内の物件平均よりも僅かに劣るものの、充分な将来価値が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

「ベルレール都賀」の環境満足度は高く、治安面では周辺289メートル内に交番があり、また医療施設43箇所、スーパー6箇所、コンビニ11箇所が存在するなど、生活面での利便性が充実しており、さらに国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水のリスクも低い地域です。さらに千葉市立北貝塚小学校が近いため、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ベルレール千城台の概要

ベルレール千城台は、1996年7月に建築された千葉市若葉区千城台東に位置し、千城台駅から徒歩9分にある5階建のマンションで、全19室から構成され、広さ60㎡の3LDKから68㎡の2LDKまでの選択肢があり、価格は780万円から1680万円の範囲で最も多い価格帯は980万円です。

適正価格（売却）

ベルレール千城台の売却価格は、同地区の同条件の中古マンションの5年間の価格上昇率28%に対して9%下落しており、適正価格をAIで算出した結果、予想される価値2263万円に比べ平均売出価格1200万円となっていて、現段階では売り時でないと推測されます。

将来性

築年数28年のベルレール千城台は千葉市若葉区同価格帯の物件より新しく、将来性の偏差値63は地域平均より10ポイント高いことから、駅近で中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全面では交番が近くあり、また生活便利施設として病院26件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在し、洪水や高潮リスクも低い事から、千葉市立千城台東小学校や千城台南中学校などの教育施設も充実しており、環境満足度は高いです。

エステスクエア千葉の概要

エステスクエア千葉は、千葉市若葉区東寺山町に所在し、平米数70㎡から102㎡の間で、みつわ台駅から徒歩18分に位置する1998年3月竣工の15階建て総戸数308室のレジデンスで、市内の同規模の物件と比較しても資産価値を保持しており、特に3LDKの物件が多く、ファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

エステスクエア千葉は、地域内の同条件物件の平均価格と同様に、過去5年間での価格上昇率が見られず、現在の価格幅は1,290万円から2,980万円とされており、これらのデータに基づいたAIの推測では、適正価格としては2676万円と評価されているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築26年のエステスクエア千葉は、将来性の偏差値が60と評価され、周辺地域の平均を上回る見込みがあるため、中長期的な視点での投資価値が期待されますが、一方で3つの駅への距離が徒歩18分以上という点が、アクセス面での課題とも言えます。

環境満足度

エステスクエア千葉周辺には、充実した生活施設が揃っており、特に12件の医療施設と6件のコンビニが利用者にとっての日常生活の利便性を高めていますが、交番までの距離が1km以上あり、緊急時の対応に不安を感じるかもしれません。しかし、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しており、周辺には複数の学校があるため、子育て環境としては望ましい条件が整っています。

ベルコート都賀の台の概要

ベルコート都賀の台は、千葉市若葉区に位置し、都賀駅から徒歩8分の距離にある6階建てのマンションで、平成7年6月竣工の歴史を持ち、全22室の居住空間を提供しています。広さは61㎡から63㎡の範囲で、現在の市場価格は980万円から1590万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルコート都賀の台の適正価格を分析した結果、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場の動向に照らしてみると、この物件の売却偏差値は35であり、地域平均の39に比べやや低めです。過去5年間に地域内の中古マンション価格が28%上昇している中、本物件は僅かに下落傾向にあり、適正推測価格2140万円と現売り出し価格1239万円との間には乖離が見受けられるため、現時点では売却には不適切な可能性があります。

将来性

築29年という年数を経てもなお、ベルコート都賀の台は将来性偏差値56を記録しており、駅からのアクセシビリティや近隣の発展性を鑑みると、地域平均偏差値54に比べて優れた投資価値が期待できる物件です。立地の利便性と物件自体のポテンシャルが既存の価格を上回る可能性を秘めているため、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ベルコート都賀の台は交番が708m以内にあるなど治安の面で安心感を与え、病院や商業施設が充実しており日常生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、安全性も高いと評価できます。さらに千葉市立都賀の台小学校や千葉市立みつわ台北小学校など教育機関も近隣に存在し、子育て環境にも優れています。

ライオンズガーデン都賀1番館の概要

「ライオンズガーデン都賀1番館」は、千葉県千葉市若葉区に位置し、56㎡から70㎡の居住スペースを提供する3階建てのマンションで、1996年10月に建設されました。桜木駅から徒歩8分、都賀駅からは徒歩11分の通勤にも便利な立地であり、市場価格は1,100万円から1,680万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

売却価格における適正さを示す偏差値38は、同地域の平均と比較してやや下回る数値であり、千葉市若葉区の他の中古物件の価格上昇傾向に対して、ライオンズガーデン都賀1番館は価値の下落を見せています。この状況は、購入を検討している顧客にとっては割安感をもたらすかもしれませんが、現所有者にとっては売却にあたってのマイナス要素となり得ます。

将来性

築年数が28年のライオンズガーデン都賀1番館は、将来性の偏差値が49となっており、周辺地域における同じ築年数のマンションと比較して若干低い水準にあります。駅からの距離が近いため、交通利便性を重視する層には魅力がありますが、将来的な価値上昇は限定的である可能性があります。

環境満足度

ライオンズガーデン都賀1番館の環境満足度偏差値56は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て高い評価を受けています。交番が近くにあり、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが徒歩圏内に複数あるほか、豊富な医療施設が存在する安心の住環境です。さらに、自然災害からのリスクが軽減されている地域であるため、安全面においても評価される地域です。

ダイアパレス千城台の概要

千葉県千葉市若葉区に位置する「ダイアパレス千城台」は、千城台北駅から徒歩4分のアクセスの良い6階建てのマンションであり、62㎡の3LDKが９９０万円から、77㎡までの広さで最大1499万円の価格帯を有していますが、この地域の中古マンション価格帯と比較すると、市場平均を下回るリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

専門的な不動産価値評価によると、「ダイアパレス千城台」は、千葉市若葉区内の同等物件と比較して価格下落傾向にあり、割安感を感じる売出し価格での取引が可能かもしれませんが、現在の市場では本物件の適正価格を上回る投資価値は見込めない可能性があります。

将来性

築年数は28年と周囲の中古マンションより若干新しい「ダイアパレス千城台」は、将来性の偏差値が51と他の物件と比較しても競争力があり、潜在的に価値上昇が期待されるエリアでの購入検討には適していると言えます。

環境満足度

「ダイアパレス千城台」周辺は、治安の良い地域として評価されるほか、医療施設や買い物施設が充実し、子どもの教育環境を考慮する家庭にとっても、複数の学校が徒歩圏内に存在するなど、生活しやすい環境が整っており、環境満足度は高いと評価されています。

ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館の概要

「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」は、千葉県千葉市若葉区に所在し、アクセス便利な桜木駅からわずか徒歩3分に位置するマンションで、1995年3月の築であり、全53戸の規模を誇ります。同マンションの4LDK、62㎡の住戸は、市場価格が1080万円から1999万円と地域の物件価格に対して適正であり、この価格帯で比較的手が届きやすいものとなっています。

適正価格（売却）

千葉市若葉区という立地を勘案した上での「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較し、偏差値35と平均より低い位置付けとなっております。しかし、過去5年間で地元不動産市場が30％の価格上昇を見せる中、本物件の価格は4％下落しており、インテリジェントな市場分析ツールによれば、現在は売却には不適切なタイミングと評価されています。

将来性

築29年という年数を経ている「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」は、同エリア内の平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。AI分析に基づく将来性評価では、偏差値53という結果を得ており、エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の維持あるいは向上が期待できる施設の一つです。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮すると、「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」周辺は治安面で懸念があるかもしれませんが、医療施設やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、生活の利便性は高いエリアと言えます。さらに、自治体の公開するハザードマップを見る限り、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いという評価がなされています。

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の概要

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)は、千葉県千葉市若葉区桜木3丁目に所在し、1996年8月に完成した、地上11階建てのマンションで、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りを持つ225室があります。価格範囲は850万円から2,750万円と幅広く、桜木駅徒歩13分という利便性の高い立地にありながら、築年数相応の価格設定となっています。

適正価格（売却）

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自のAI解析に基づく適正価格推定額2522万円に対し、現在の平均売り出し価格が1439万円と低いことから、市場価格との乖離が見られ、価格面では購入者にとって有利な条件となっていますが、投資としての売却タイミングとしては現時点では最適とは言えません。

将来性

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の将来性は、築年数が28年であるものの、中古マンション市場における築年数の平均に比べて若干新しく、また駅に近い利便性の高い立地を持つことから、将来的な価値の上昇も期待できる可能性がありますが、現状のAIによる将来性の偏差値は45と平均よりやや低めであり、その他の要素も考慮する必要があります。

環境満足度

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の環境満足度は、交番が516m以内にある安心の治安環境、病院をはじめとする医療施設11件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、また、千葉市立桜木小学校や千葉市立貝塚中学校が近隣に位置する利点があります。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの評価も良好で、総合的に見て住みやすい環境が整っていると言えます。

ベルレール都賀パークサイドの概要

「ベルレール都賀パークサイド」は千葉県千葉市若葉区都賀2丁目に位置し、都賀駅から徒歩5分のアクセス良好な立地に、総戸数29戸の5階建てマンションとして1997年11月に誕生しました。広さは69㎡から93㎡にも及ぶ3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、価格は1,160万円から1,950万円と若葉区内の中古市場と比較し手の届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ベルレール都賀パークサイドの適正価格は、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値43の中、適正価格偏差値は33と評価され、エリア内の平均価格に比べてお求めやすい価格帯に位置していますが、過去5年間の価格推移とAIによる価格分析を鑑みると、現在の売り出し価格が市場予想価格に対してやや低めであることが示されています。

将来性

今後の価値向上を見据えた将来性では、ベルレール都賀パークサイドはAIによる偏差値分析で40点となっており、駅近のロケーションながらも同エリアの他の物件に比べて若干見劣りする結果ですが、これは築年数の影響も考慮されるものであり、実際には交通利便性や必要なリニューアル投資によって価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性は、ベルレール都賀パークサイド周辺にスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、治安の良さも際立っています。572m圏内に交番があり、ハザードマップによる安全性も確かで津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。さらに、千葉市立北貝塚小学校が近所にあり、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度偏差値56はこの物件の安心と快適を求める居住者にとって大きな魅力です。

ダイアパレス千葉桜木の概要

ダイアパレス千葉桜木は、平成8年（1996年）3月に完成した、千葉県千葉市若葉区桜木5丁目に所在する7階建て総戸数44戸の中古マンションで、広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで多様なプランが揃っており、売り出し価格は680万円から1380万円と千葉市の物価相場を考慮すると適正な価格範囲となっており、特に980万円から1080万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

千葉市若葉区の中古マンション市場の平均偏差値が39に対して、ダイアパレス千葉桜木は適正価格の偏差値が34と低めに位置していることから、現状の価格が市場価格よりもやや落ちていることが伺え、過去5年間に千葉市若葉区で中古マンション価格が32％上昇する一方、当該物件は15％の価格下落が見られ、現在の売り出し平均価格が1082万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は2106万円であるため、売却には不向きな状況です。

将来性

ダイアパレス千葉桜木の築年数は28年と、千葉市若葉区内の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、桜木駅まで徒歩15分という立地のため、通勤・通学には若干不便かもしれませんが、将来性としてAIによる分析では偏差値が34と低めで、エリア内の平均と比較して19ポイント落ちるものの、周囲の開発動向次第では価値上昇の可能性もあります。

環境満足度

ダイアパレス千葉桜木周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波・高潮の影響も比較的受けにくい地域であります。さらに、千葉市立桜木小学校や千葉市立貝塚中学校も近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境が揃っている点が高く評価されます。

ウッドパーク東千葉の概要

千葉市若葉区高品町に位置する「ウッドパーク東千葉」は、東千葉駅から徒歩23分、築年数は約26年で、10階建ての充実した住環境を誇る135戸の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1,050万円から2,498万円で、この地域の物件としては広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

「ウッドパーク東千葉」は、千葉市若葉区での中古マンション市場価格と比較して、適正価格偏差値は34と市場価格よりやや低めに設定されており、現状の平均販売価格は1,407万円で、このエリアにおける適正価格と見なされる2,351万円よりも割安感があることが伺えます。

将来性

築26年の「ウッドパーク東千葉」は、将来性の偏差値が54と平均をやや上回り、若葉区内での中古マンションの平均築年数より新しいため、比較的新しい物件としての価値は保たれており、立地も含めた将来性は期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「ウッドパーク東千葉」は、最寄りの交番までは1404mといくぶん距離がありますが、病院、スーパー、コンビニが複数設置されており、日常生活を支える施設が十分に整備されています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する危険性が低い点が、環境満足度偏差値36を裏付ける要素となっています。