千葉県千葉市花見川区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレント幕張本郷1番館の概要

エクセレント幕張本郷1番館は、1997年築の千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目に位置する駅近マンションで、最寄りの幕張本郷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1LDKから2LDKの間取りで40㎡から54㎡の広さを誇り、市場価格は2780万円から3180万円で取引されています。

適正価格（売却）

エクセレント幕張本郷1番館の適正価格は地域平均の売却偏差値よりも12ポイント高く、近年の千葉市花見川区における中古マンション市場の動向を考えると、現在の売出し価格はAIによる適正価格推定では2296万円であり、市場価格2823万円は売り手にとって適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

幕張エリアに位置するこの物件は、築27年とやや年数が経過しているものの、交通利便性としては優れているため、投資対象としての将来性の偏差値は49ポイントとなり、エリア内での平均と比較して若干低いが、駅近くの立地は継続的な需要が見込まれる。

環境満足度

エクセレント幕張本郷1番館は、治安の良さを示す近隣の交番や医療施設、ショッピング施設の充実度から、環境満足度は高く、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されており、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設にも恵まれたファミリーに適した住環境です。

エヴァーグリーン幕張本郷の概要

千葉市花見川区幕張本郷1丁目に位置する「エヴァーグリーン幕張本郷」は、1998年竣工の歴史ある6階建てマンションで、住戸数は23室です。最寄りの幕張本郷駅まで徒歩5分の魅力的な立地にあり、広さは61㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでとファミリー層に適したサイズ展開で、価格は2180万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン幕張本郷の売出し価格は、エリア内の他物件と比較して偏差値53を記録し、機械学習分析に基づく市場適正価格は2492万円です。現在の平均売出し価格2670万円との差額を踏まえると、売主にとっては有利な価格設定であり、購入希望者には交渉の余地があり得ることを示唆しています。

将来性

幕張本郷駅に近接するこの物件は、将来性の評価が高く、偏差値57を獲得しています。26年の経年にも関わらず、維持管理が行き届いており、都市開発が進む幕張エリアの再開発計画によって、今後価値がさらに高まることが予測されます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設、そして千葉市立幕張西小学校などの教育環境の近接性はエヴァーグリーン幕張本郷の住環境の満足度を高めています。環境満足度の偏差値は60となり、防災面においてもハザードマップ上で安全地帯に位置するなど、居住者の安心感を支える要素がそろっています。

ライオンズステージ幕張本郷の概要

ライオンズステージ幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地にある1997年築の6階建マンションです。総戸数34戸の本物件は61㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまでがあり、市場価格は1,740万円から2,880万円の範囲で推移しており、築年数の割に充実した設備と管理状態を保持しています。

適正価格（売却）

本物件の平米数に対する価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯に位置していますが、価格帯は近隣物件の市場動向に即しており、近年の地域内傾向としてはやや価格上昇が見られるため、売却偏差値50と算出されています。

将来性

中心部へのアクセスの良さや、今後の千葉市の開発計画を考慮すると、ライオンズステージ幕張本郷の将来性は極めて有望であり、このエリアのマンション市場において偏差値62と高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の近接、生活利便施設の充実度などから環境満足度は偏差値51をマークしており、特に千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校などの優れた教育機関の近さはファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。

エステシティ海浜幕張の概要

エステシティ海浜幕張は、千葉市花見川区幕張町5丁目に立地し、幕張駅から徒歩9分の便利な場所に位置する14階建てマンションで、総戸数462戸、1997年11月に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多様で、現在の市場では1980万円から4498万円の価格帯にて取引され、最も多い価格帯は2800万円台であることから、ファミリー層に適した落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

エステシティ海浜幕張の適正価格偏差値は53と、千葉市花見川区内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年の価格変動を見ると、周辺マンションの価格は29％上昇したものの、このマンションは13％の価格減少を見せており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格2710万円に対して、売出し価格が2883万円となっており、売却に適した時期であることが予測されます。

将来性

築27年のエステシティ海浜幕張は、将来性の偏差値が45と平均より若干低めですが、駅からのアクセスが良好であり、周辺の発展も期待される地域です。将来の価値を左右する周辺環境の充実や街の発展性を考慮すると、修繕計画や再開発の動向に注目することで、長期的な投資としての検討も可能です。

環境満足度

エステシティ海浜幕張は環境満足度の偏差値が44で、治安の良さや、近辺に病院や教育施設が豊富にある点が評価されています。もちろん、ハザードマップに照らし合わせても安全性が高く、高潮のリスクには注意が必要ですが、千葉市立幕張南小学校や私立昭和学院秀英中学校など、子育てに適した環境が整っており、ファミリーには特におすすめの住宅エリアです。

ダイアパレス幕張の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ダイアパレス幕張」は、総戸数54戸の11階建築年1995年の中古マンションで、56㎡の2LDKが最低1580万円から、75㎡の2LDKは最高3800万円の価格帯を示し、幕張駅から徒歩12分の利便性と、品質を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みた場合、「ダイアパレス幕張」の売却価格は適正価格を上回る傾向にあり、現状の平均売出価格2283万円は、独自AIが予測する適正推測価格2074万円に比べて適正価格偏差値53を記録し、5年間での物件価値変動率は平均よりも下落していますが、売り時と評価されるケースが多いです。

将来性

「ダイアパレス幕張」は、築29年の物件としては標準的な年数にありながら、駅近立地という利点を有し、将来性の偏差値42をマークしていますが、これはエリア内他マンションの平均と比較してやや低い数値です。

環境満足度

立地に優れ、交番が634m以内にあり治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラの充実、地盤の安定性、洪水や津波の脅威が低く高潮のリスクを含んだ環境であることから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。

アルファグランデ幕張本郷の概要

アルファグランデ幕張本郷は1996年竣工の千葉市花見川区幕張本郷に位置し、75㎡〜78㎡の間取りで設計された4LDKのマンションで、現在の価格範囲は1,980万円から2,880万円です。交通の便が良く、幕張本郷駅へは徒歩11分と生活利便性に優れており、建物は5階建ての中規模ながらも住環境や日々の生活に必要な施設が充実した立地にあります。

適正価格（売却）

市場データとAI予測を基に分析した結果、アルファグランデ幕張本郷の売出平均価格は2,255万円で、機械学習による推定適正価格2,375万円と比較して若干の下落傾向にありますが、近隣同様物件と比較しても価格のバランスは適正です。千葉市花見川区の市場価格が過去5年で32%の増加を見せる中、本物件の価値が25%落ち込んでいることは投資家にとって売り時を見極める上で重要な情報です。

将来性

築28年のアルファグランデ幕張本郷は、同エリアの他物件に比べて将来価値が期待される物件で、AIによる将来性偏差値は69と高評価を受けています。幕張本郷駅からの徒歩11分のアクセスは、魅力的な地域利便性として評価される要因であり、今後のエリアの発展や、マンション自体の維持・管理状況によっては価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、アルファグランデ幕張本郷は治安、医療施設、買物施設が充実し、教育施設も含めた生活環境において満足度は高いです。特に治安の良さは、交番が753m以内に位置している点が示しており、病院30件、スーパー3件、コンビニ10件が生活圏内にあります。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いと評価されています。教育環境も優れており、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校などが近隣に存在します。

ロイヤルシャトー幕張本郷の概要

ロイヤルシャトー幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、JR総武線の幕張本郷駅から徒歩10分の距離にあり、京成幕張本郷駅や京成大久保駅も利用可能です。1995年3月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを揃え、価格は1380万円から2480万円の範囲に設定され、築年数の割にリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー幕張本郷の適正価格は、エリア内の同じ条件の物件と比較して平均偏差値46に対して50と評価され、エリア内での価格高騰率が29%である一方、本物件は11%と控えめながらも市場価値を維持しています。マンションマーケット独自AIの推定価格は2317万円で、売却の適切なタイミングではないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が29年のロイヤルシャトー幕張本郷は、将来性に関しては偏差値69と高い評価を受けており、駅近の立地や市場価値の維持、周辺エリアとの比較からも将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

交番が近く、また病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活便利な地区であり、ハザードマップ上でもリスクが低い地域にあたるロイヤルシャトー幕張本郷は、環境満足度の偏差値が53と評価され、治安や日常の利便性、自然災害リスクの少なさからも住みやすい地域と言えます。

エクセレント幕張台公園の概要

千葉市花見川区に位置する「エクセレント幕張台公園」は、1998年竣工の5階建で、幕張本郷駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、価格帯は2780万円から3280万円となっており、同エリアのマンション市場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

エクセレント幕張台公園の価格帯は、近隣のマンション価格推移と比較してやや高価格の傾向にありますが、現在の推定適正価格2899万円に対し、売出し平均価格2832万円というデータから見ると、相場に見合った価格設定と評価されており、現在は投資としての買い時とは言い難い状況です。

将来性

築26年のエクセレント幕張台公園は、千葉市花見川区の他のマンションと比較して若干古いものの、駅近で利便性が高く、将来性を示す偏差値は62ポイントと平均を大きく上回っており、地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校も近隣にある「エクセレント幕張台公園」は、生活の利便性が高く、治安の面でも交番が近いことから安心です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点も、住環境としての満足度を高める要因となっています。

ライオンズマンション幕張本郷第3の概要

ライオンズマンション幕張本郷第3は、1999年1月竣工の10階建てマンションで、総戸数38戸、千葉市花見川区幕張本郷3丁目に位置し、幕張本郷駅までは徒歩12分の距離にあります。65㎡の3LDKが2,080万円から、85㎡の4LDKが最大で2,980万円の価格帯となっており、比較的広さのある住空間を提供している物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張本郷第3の価格帯は20,800,000円から29,800,000円で、このエリアの中古マンション市場における偏差値は49となっており、マンションマーケットのAI適正価格推定によると、現在の平均売出価格は23,390,000円で、適正推測価格23,880,000円と比較しても妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築24年を迎えるライオンズマンション幕張本郷第3は、周辺エリアの中古マンションの平均築年数を下回る若さを保っており、近隣駅へのアクセスも良好です。本物件の将来性は偏差値70と評価されており、千葉市花見川区内の他の物件と比較しても将来的な価値が高まる可能性が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション幕張本郷第3周辺は、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、地盤も安定していて津波や高潮の危険性が低いことから、生活利便性と安全性に優れた立地条件を誇ります。地元の教育機関としては、千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張小学校、幕張本郷中学校があり、子育て環境としても適しています。

ペルル幕張2番館の概要

ペルル幕張2番館は、1997年に建てられた充実した共有施設を備えた6階建てのマンションで、千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅からのアクセスが良好な立地です。広さは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのタイプがあり、市場価格は1580万円から3390万円の間で、特に2180万円から2480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ペルル幕張2番館の適正価格は、地域の他の物件と比較して、平均的な偏差値46に対してわずかに高い48を示しており、近年の千葉県千葉市花見川区の中古マンション市場が32％の価格上昇を見せる一方でペルル幕張2番館は1％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格2461万円に対し、販売中の平均価格が2349万円となっており、購入者にとっては比較的お得な価格設定となっています。

将来性

地域の再開発計画や交通アクセスの利便性を考慮すると、ペルル幕張2番館は将来的に価値が上昇する可能性を秘めており、AI分析による将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回っています。この数字は、周辺地域の発展や利便性の向上が予想されることを示しているため、長期的な投資視点での購入を検討している方々にとって魅力的な物件といえます。

環境満足度

ペルル幕張2番館は、治安の良さや日常の利便性に優れたロケーションに位置しており、最寄りの交番までたったの630mと安心感があります。加えて、地域内には病院をはじめスーパーやコンビニが複数あり、日々の暮らしをサポートする設備が整っている他、学校施設として千葉市立幕張東小学校・幕張小学校、千葉市立幕張中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が提供されています。また、ハザードマップによる評価からも地盤の強固さや自然災害へのリスクが低いと判断でき、総合的な環境満足度の偏差値は49となっています。

ベルメゾン幕張本郷の概要

「ベルメゾン幕張本郷」は千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に所在し、1998年4月に建築された、全22室から成る5階建てのマンションです。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は1850万円から3190万円の範囲で、最寄りの幕張本郷駅までは徒歩6分という便利な立地にございます。

適正価格（売却）

ベルメゾン幕張本郷は、総合売却偏差値51を記録しており、平均偏差値46を上回る価格帯で取引されています。5年前と比較して周辺の中古マンション価格が32%上昇している一方で、本物件は9%価格が下がっており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格は2468万円ですが、現在の平均売り出し価格が2335万円となっております。

将来性

築26年の「ベルメゾン幕張本郷」は、周辺地域の同価格帯の平均築年数と比較して1年程度若く、将来性の偏差値も49と平均をわずかに下回るものの、駅近の便利な立地が将来的な価値を保持している要素と見られます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺に密集していることから生活利便性は高く、環境満足度の偏差値56をマークしています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境です。ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いエリアとされており、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ライオンズシティ幕張本郷の概要

千葉市花見川区幕張本郷周辺で魅力的な立地を誇る「ライオンズシティ幕張本郷」は、築年月1996年3月の6階建てマンションで、幕張本郷駅から徒歩5分のアクセス良好な場所に位置しており、34室からなる規模を持ち、広さは57㎡〜71㎡で価格範囲は1750万円から2380万円で設定されており、特に1880万円〜1900万円の帯が市場で最も多く取引されていることからエリアにおける中古マンション市場の需給状況を反映しています。

適正価格（売却）

「ライオンズシティ幕張本郷」の現在価格は、周辺エリアの中古マンション市場における過去5年の価格変動と比較すると、総合偏差値50、適正価格偏差値49と評価され、機械学習データに基づく推測では適正価格を2001万円と見積もっているものの、現行の平均売出し価格がそれを下回る1945万円であるため、投資としては市場価格に見合った、あるいはやや価値のある買い時と判断されます。

将来性

将来性の観点から「ライオンズシティ幕張本郷」は、築28年を迎える建物でありながら、駅近という強みを持ち、将来性の偏差値は44と平均よりは低めですが、幕張本郷エリアの発展と共に将来的な価値上昇も見込まれるため、長期的視点での購入を考えた場合にはポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「ライオンズシティ幕張本郷」は、地域の治安を反映した交番の近さや、生活必需施設の豊富さが評価される一方で、ハザードマップによる地盤の強さや津波・高潮のリスクが低いという点が環境満足度を高めており、偏差値57となっています。教育環境も優れており、近隣には千葉市立上の台小学校、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張本郷中学校が位置しており、子どもを持つ家庭にとっても安心できる居住環境が整っています。

プランヴェール新検見川の概要

千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から僅か徒歩14分のプランヴェール新検見川は、1995年築の穏やかな住環境を誇る3階建てマンションです。幅広い層に適した57㎡の2LDKから広々とした80㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は940万円から1490万円と、手頃な範囲で市場に出されています。

適正価格（売却）

プランヴェール新検見川の適正価格は、千葉市花見川区内の他の中古マンションとの比較により、現行価格が平均相場よりもやや低めであることが示されています。総合的な市場の動向を反映し、AIによる評価では現在の売出し平均価格1327万円に対し、適正と推定される価格は1900万円前後になることから、価値が再評価される可能性があります。

将来性

築年数が29年で現代の建築技術により建てられたプランヴェール新検見川は、将来性の観点から見ても優れた投資対象となります。AIによる評価では将来性において64の高い偏差値を記録しており、同地区の他の物件と比較してもその将来価値が認められています。

環境満足度

プランヴェール新検見川は、治安の面で若干の課題はありますが、生活の利便性に優れ、近隣には複数の医療施設や学校が点在している点が評価されます。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も比較的低いことが確認されています。

ネオステージ幕張本郷の概要

「ネオステージ幕張本郷」は、千葉県千葉市花見川区に所在し、幕張本郷駅から徒歩13分の距離にある、築26年のマンションです。広さは65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1700万円〜3499万円で、このエリアの同規模の物件と比較しても平均的な価格帯に位置しています。また、総戸数31戸の規模感は、住人同士のコミュニティが育みやすい環境であることも特徴の一つです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を考慮すると、「ネオステージ幕張本郷」は平均的な価格をやや下回る位置にあります。機械学習による適正価格評価では、2658万円とされているのに対して、現在の売出し平均価格は2336万円となっており、この差は購入検討者にとっては魅力的なポイントかもしれませんが、売主にとっては価格交渉の余地が残されています。

将来性

築26年のネオステージ幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区における同類型のマンションと比べると、若干築年数が新しい部類に入ります。駅からのアクセス良好であり将来性の指標となる偏差値が53と平均を上回っているため、長期的な住まいや投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「ネオステージ幕張本郷」の周辺環境は、日々の生活に便利な施設が充実しており、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ8件が存在します。治安面に関しては、最寄の交番が徒歩10分以上の距離にあることからセキュリティに対する追加対策が求められるかもしれませんが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクは低いため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。教育施設としては千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張本郷中学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。

藤和シティホームズ新検見川の概要

藤和シティホームズ新検見川は、千葉県千葉市花見川区花園町に位置し、快適な住環境を提供するファミリー向けのマンションです。全29室の3階建てで、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1680万円から2580万円と幅広く、物件の状態や広さによって選択肢が多岐にわたります。築年月は1997年9月で、周辺の生活施設や公共の交通網へのアクセスも良好、新検見川駅へは徒歩約12分となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ新検見川の価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均価格2290万円の範囲内にありますが、現状の売り出し平均価格2257万円は、適正推測価格2492万円よりも低くなっています。このことから、千葉市花見川区の市場動向を見ると、近隣の物件が5年間で29%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は20%ほどの価格下落を見せており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築27年の藤和シティホームズ新検見川は、AIによる解析に基づいた将来性の偏差値が52点と、地域平均をわずかに上回る結果となっており、徒歩圏内の交通利便性の高さや、中古マンションとしての維持状況が評価されています。この点からも、中長期の投資としての魅力を有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

交番が近くに立地するなど、治安面で安心感がある点や、スーパーやコンビニなど生活利便施設が周辺に揃っているため、日常生活を快適に送ることができます。また、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立花園中学校など、教育施設も充実しておりファミリー層にも適していることがうかがえます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波の危険性も低いとされる地域性も、この物件の環境満足度を高める要因の一つです。

コスモ新検見川グランヒルの概要

コスモ新検見川グランヒルは千葉県千葉市花見川区検見川町に位置し、築年月は1995年3月、4階建ての総戸数22戸のマンションです。平米数は67㎡から70㎡で、価格帯は1350万円から2480万円となっており、3LDKを中心とした間取りが特徴です。また、最寄りの新検見川駅からは徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

コスモ新検見川グランヒルの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、売却偏差値が44を示しており、エリアの平均偏差値46と比較するとやや低い価格に設定されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が32%上昇している中、同物件は17%下落しており、現在の平均売出し価格は1915万円と、AIが推測する適正価格2293万円よりも低いとされています。

将来性

築29年のコスモ新検見川グランヒルは、将来性の偏差値が41となっており、周辺地域のマンション平均偏差値と比較して8ポイント低い評価を受けています。しかしながら、駅近立地というポテンシャルを持ち、地域の再開発やインフラ整備の進展次第では評価が上昇する余地が残されています。

環境満足度

治安の面で千葉県千葉市花見川区は交番が徒歩8分圏内にあり、病院や教育機関も充実しています。具体的には千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校が周辺にあり、生活環境の偏差値は51となっており、周辺地域と比較しても非常に高い評価を受けています。洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の影響が少ない地理的利点も住環境の魅力の一つと言えるでしょう。

ガーデンプラザ新検見川の概要

「ガーデンプラザ新検見川」は、千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目に位置し、1997年に建設された14階建てのマンションで、広さは64㎡の2LDKから120㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、1550万円から4580万円の価格帯で販売されています;最寄り駅である検見川駅からは徒歩19分の距離にあり、幕張駅および新検見川駅も徒歩圏内にありますが、主要駅からはやや距離があるため、駅近を重視する購入者にとっては不利なポイントかもしれません。

適正価格（売却）

「ガーデンプラザ新検見川」の適正価格は、千葉市花見川区内の同様の物件に比べ、5年間での価格変動率が+32%に対してこちらは-16%と下落傾向にあり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2650万円よりも市場価格が2355万円と低めに設定されていますが、これは現在の市況において適切な売却タイミングでないことを示唆しています。

将来性

築27年を迎えた「ガーデンプラザ新検見川」の将来性に関しては、AIによる分析では偏差値42を記録しており、これは花見川区内の同種の物件の平均よりも低い数値です;立地の問題や建物自体の古さが影響しており、駅からの距離も考慮すると、新規の購入層には魅力を感じにくい状況となっています。

環境満足度

環境満足度については、「ガーデンプラザ新検見川」周辺は治安に少々懸念がありますが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、千葉市立瑞穂小学校が近くに位置するなど子育てにも適した環境です;さらに、地盤は堅固であり、洪水や高潮に強い立地のため、災害リスクが低い地域として評価されています。

コスモ幕張本郷の概要

千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置する「コスモ幕張本郷」は、築年数約24年の７階建てマンションで、66㎡の3LDKが1880万円から、82㎡の3LDKで2930万円の価格帯に設定され、周辺の施設として習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「コスモ幕張本郷」の価格帯は1880万円～2930万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正とされる価格帯にあり、周辺のマンション価格が5年間で32%上昇している中、この物件は20%の価格下落を見せているため、売却タイミングとしては熟考が必要です。

将来性

築24年という「コスモ幕張本郷」は、同区域内の中古マンション市場と比べて若干新しい部類に入りますが、立地が幕張本郷駅から徒歩15分という点で将来性の偏差値は39ポイントと低めであり、今後の価値向上には一定の条件が必要となるでしょう。

環境満足度

「コスモ幕張本郷」は、治安面での懸念がある一方で、病院をはじめとした医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が整い、また国が公開するハザードマップでは地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いという環境条件を備えています。

シャリエ習志野東の概要

シャリエ習志野東は千葉県千葉市花見川区作新台に位置し、築年月は1997年10月で、9階建ての総戸数105戸から成るマンションです。最寄りの実籾駅からは徒歩約13分の距離にあり、平米数は60㎡から84㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は910万円から2050万円となっており、多くの層にとってアクセスと居住空間のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

シャリエ習志野東の中古価格は、地域の市場価格のトレンドを考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、近隣相場と比較して平均的な適正価格より低いことが指摘されており、このマンションの売却偏差値は35と平均46に対してやや劣る結果を示しているが、これは平均価格1640万円の売り出し価格が適正推測価格2529万円よりも著しく低いことに起因しています。

将来性

AIによる分析では、シャリエ習志野東の将来性の偏差値は53を記録しており、築年数が比較的新しいことと立地の良さが評価されています。実籾駅に近接し、環境的な将来性も見込まれているため、中長期での資産価値維持や上昇が期待できる可能性があることを示しています。

環境満足度

シャリエ習志野東は、治安の良い場所に位置し、近隣には千葉市立長作小学校、千葉市立作新小学校、習志野市立東習志野小学校、習志野市立第四中学校があり、家族連れには安心の教育環境です。また、生活便利施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしている上、洪水や高潮といった自然災害のリスクも比較的低いことから、環境満足度の偏差値は44と評価されています。

ロイヤルシャトー幕張(A棟･B棟)の概要

ロイヤルシャトー幕張は、千葉市花見川区に位置する、6階建てで91戸を擁する1995年竣工のマンションで、62㎡から77㎡の3LDKタイプが主体です。価格帯は1680万円から2780万円で、この地域の駅近物件としては比較的手頃な価格で購入可能です。住所は千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目で、幕張駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力的であり、京成幕張駅や検見川駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー幕張の売り出し価格は、周辺地域の市場価格動向を考慮すると適正価格の範疇に収まりますが、近年の千葉県千葉市の不動産市場では特定の条件において価格の上昇傾向が見られるため、将来価格の上昇を見込んでの投資を検討することも可能です。売買価格偏差値は平均の46と、市場価格に照らし合わせて妥当とみられます。

将来性

ロイヤルシャトー幕張は築年数が29年と、このエリアの中古マンション市場では平均的な状態でありますが、駅からの距離が徒歩10分という好立地により、将来性のある物件と評価することができます。交通の便が良く、周辺環境も整っているため、住みやすさを考慮する購入者には魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

ロイヤルシャトー幕張の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や生活必需施設の充実度において高い評価が得られます。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩範囲内に複数あることから、生活面での利便性は非常に高いといえます。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低いことも大きなメリットです。ただし、高潮影響が考えられるため、その点を留意する必要があります。

ライオンズマンション幕張第3の概要

1995年12月に千葉県千葉市花見川区に誕生した「ライオンズマンション幕張第3」は、地上6階建て、総戸数29戸のマンションで、68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1690万円から2180万円です。

適正価格（売却）

現況価格と市場動向を比較した際、ライオンズマンション幕張第3の売出価格は周辺相場と比べて適正とは言えず、売却偏差値は39と他物件と比較してやや低めで、市場調査に基づく適正推測価格2487万円に対して、平均売り出し価格が1841万円となっていることから、将来の価格上昇を期待した長期保有戦略が賢明かもしれません。

将来性

築29年を迎えるこのマンションは、幕張駅からの近さや周辺環境の良さを評価基準に、将来価値を見据えると、将来性の偏差値は45とやや低めですが、エリア内での再開発計画などの都市計画動向に注目し、地価の変動を見極めることが大切です。

環境満足度

治安が良いとされる距離にある交番の近さをはじめ、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、千葉市立幕張東小学校、幕張小学校、幕張中学校といった教育施設も周辺にあり、環境満足度は市が提供するハザードマップにより災害リスクが低いと評価される48ポイントを獲得しています。

藤和ライブタウン新検見川の概要

千葉県千葉市花見川区に位置する「藤和ライブタウン新検見川」は、新検見川駅から徒歩15分の利便性と、築年数が約29年と新しい設備を誇る3階建てマンションであり、全70室から成り立っています。平米数は56㎡の3LDKから70㎡の3LKまでと幅広く、価格も980万円から1990万円の範囲であり、特に1380万円から1420万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

市場データとAI分析により、藤和ライブタウン新検見川の適正価格の偏差値は40と算出されており、千葉市花見川区の平均と比較して低い価格帯にあります。周辺の中古マンション価格が5年間で約29％上昇している中、本物件は価格が15％下降しており、適正推測価格2089万円に対し現在の平均売出価格が約1516万円であることから、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築29年と比較的築年数が浅く、将来性の偏差値44となる藤和ライブタウン新検見川は、周辺エリアと比較してやや低いものの、千葉市花見川区内での平均よりも若い物件であるため、中長期の投資としては見込みがあると言えます。ただし、最寄り駅までの距離が徒歩15分と若干長めであるため、この点は将来性の評価に影響を与えます。

環境満足度

治安、生活利便性に富んだ藤和ライブタウン新検見川周辺には、医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域性を持っています。さらに、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度の偏差値46を裏付けています。

幕張パークホームズの概要

千葉市花見川区に位置する「幕張パークホームズ」は、66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,280万円となっています。幕張駅から徒歩8分というアクセスの良さ、1995年築の耐久性、58室という規模感が、住まいとしての魅力を高めています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づく「幕張パークホームズ」の適正価格は、平均価格から見てやや有利な価格設定となっており、現行価格での売却は少々時期尚早との見方が示されています。過去5年間の価格動向に目を向けると、周辺物件は平均32％の価格上昇が見られる一方、このマンションは15％の価格下落を記録しており、市場平均との差が明らかです。

将来性

築年数が29年である「幕張パークホームズ」は、将来性の見込みにおいて近隣の中古マンションと比べてやや見劣りするものの、交通の便の良さや地域の発展が次第に価値を高めていく可能性を秘めています。

環境満足度

「幕張パークホームズ」周辺の環境は、治安、医療施設の充実、スーパーやコンビニの利便性、教育施設の近接といった点で非常に高い評価を得ており、地盤の安定性やハザードリスクの低さも加わり、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ペルル幕張の概要

「ペルル幕張」は、千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、築28年の5階建てマンションであり、平米数は63㎡から67㎡の間で、3LDKの部屋が多くを占めています。 このマンションは幕張駅まで徒歩8分の立地にあり、京成幕張駅、検見川駅からも徒歩圏内で、価格帯は1470万円から2680万円で、総戸数は25室となっています。

適正価格（売却）

「ペルル幕張」の売却価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録しており、近年の価格推移を見ると、地域の平均32％の価格上昇を下回る38％の価格下落を示しています。 現在の販売価格の中央値はおよそ1953万円となっており、マンションマーケットのAIによる予測では2124万円が適正価格と推定されているため、現在は販売に適したタイミングではない可能性があるとされています。

将来性

「ペルル幕張」の将来性に関しては、築年数が28年で平均的なものの、便利な立地にあり、交通アクセスの良さは評価できる要素です。 AIによる分析では、将来性の偏差値は44と平均値に近いものの、エリアのマンション市場と比べ6ポイント低く、今後の価値向上が期待できるかは慎重な評価が求められる状況です。

環境満足度

環境面では「ペルル幕張」は治安の良さが際立つ立地条件を有しており、交番までの距離が475mと近いことが安心感に繋がります。 周辺には医療施設が45件、スーパー2件、コンビニ9件があり、日常生活が便利なことに加え、国公開のハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水リスクが低い一方で高潮には注意が必要とされています。また、千葉市立幕張中学校が近くにあり、家族向けの住環境としても適していることが窺えます。

レックスハイツ八千代台の概要

レックスハイツ八千代台は、千葉県千葉市花見川区に位置し、57㎡から82㎡の住戸を990万円から2980万円の幅広い価格帯で提供する中古マンションで、最寄り駅である実籾駅から徒歩16分、八千代台駅からは徒歩21分の距離にあり、利便性を考えた立地に加え、1995年6月に建設された7階建ての物件です。

適正価格（売却）

レックスハイツ八千代台の適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると、中古マンションの平均価格が上昇傾向にある中で、このマンションは僅かながら下落していることが見受けられ、マンションマーケットのAI推定価格との比較では、現在の売り出し価格は1461万円と評価偏差値36にとどまっているため、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築29年となるレックスハイツ八千代台は、周辺エリアの同程度の物件に比べてやや駅から距離がありますが、その築年数はエリア平均よりも若く、耐震基準に適合した建物であること、さらには計画的なメンテナンスが行われてきたことから、将来性偏差値は45と一定の評価を受けており、魅力ある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

この物件は生活に必要な環境が整っており、交番が近くにあることで治安の良さが窺われ、また、地元の医療機関や商業施設が徒歩圏内に揃っているため日常生活に便利です。さらには千葉市立作新小学校及び習志野市立東習志野小学校、習志野市立第四中学校が近隣にあり、家庭環境を考える際にもポジティブな要素となります。

ニューキャピタル幕張の概要

「ニューキャピタル幕張」は、千葉市花見川区幕張町に位置する、1997年竣工の住宅街に溶け込む4階建てマンションで、その住所は千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目368-1、検見川駅から徒歩8分、幕張駅から徒歩11分、京成幕張駅から徒歩15分と3駅利用可能で交通の便が良い立地にあり、全19室から成る物件の広さは55㎡から61㎡の範囲で展開されています。

適正価格（売却）

価格帯は1398万円から2090万円となっており、近隣の物件と比べ、わずかに優位な価格設定がされていることが分かり、これはマンションの総合売却偏差値40、適正価格偏差値43を反映しており、近隣の中古マンションとの比較から見ても平均価格より低いポイントで評価されることから、コストパフォーマンスにおいては比較的魅力的な物件といえます。

将来性

築年数は25年を超えるものの、花見川区内の中古マンション市場における平均築年数と比較すると、依然として魅力的な若さを保っており、交通の利便性を考え合わせると、将来性に関しては一定の価値が見込める物件ですが、将来性の偏差値30は平均を下回っているため、投資目的での検討に際しては市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

治安面で見れば、交番が徒歩約8分の範囲内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数ある他、42件の医療施設が近隣に存在し、万が一のときにも安心です。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低く、環境満足度49という評価は、この周辺環境の良さを反映しています。

ノーブル幕張の概要

「ノーブル幕張」は、千葉市花見川区に位置し、築26年の歴史を持つ中古マンションで、61㎡から67㎡の3LDKを中心に1330万円から2680万円の価格帯で取引されており、京成幕張駅から徒歩16分という立地に加え、5階建て20室の規模が特徴です。

適正価格（売却）

ノーブル幕張の価格帯は、周辺の市場動向と比較して、僅かな下落を見せていますが、一般的な価格推移とは異なり、エリアの中古マンション価格が過去5年で32%上昇する中、本物件は11%の下落を記録しており、AIによる適正価格予測が2337万円であるのに対して売出し平均価格が1815万円となっているため、現時点で購入者にとって有利な価格で取引されている可能性が高いと言えます。

将来性

1997年築ということで、ノーブル幕張はエリア内で中堅の築年数に位置し、将来性の偏差値は48と平均からやや低いものの、今後の価値推移に関しては地理的位置や物件の維持状況によって変動があるため、中長期的な投資には注意が必要です。

環境満足度

治安面を考慮すると、最寄りの交番は1kmを超える距離にあり、周辺環境は治安の面で他の物件に比べ劣る可能性がありますが、病院や学校施設が充実しており、日常の買い物に関してはコンビニが6件あり生活環境は便利です。また、災害リスクについては地盤が安定しているものの高潮の影響を受けやすい地域であるため、細かいリスク評価が求められます。