神奈川県川崎市川崎区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラハ川崎本町通りの概要

神奈川県川崎市川崎区本町1丁目に位置する「プラハ川崎本町通り」は、京急川崎駅から徒歩6分の好立地にある1999年築の11階建てマンションで、56㎡の3LDKから63㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は2480万円から4990万円で、立地や間取りに応じた多様な選択肢が可能です。

適正価格（売却）

「プラハ川崎本町通り」の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格からみて偏差値61を記録し、市場平均より9ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットAIによる3196万円の適正推測価格と比較して、販売価格は4040万円と高めであり、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築25年を迎える「プラハ川崎本町通り」は、築年数こそ平均よりもやや古いものの、将来性においては偏差値68と評価されており、これは周辺のマンション市場の平均を大きく上回る数値で、駅近で利便性が高い点が将来価値の見込みを強化しています。

環境満足度

周囲の環境としては、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性に優れる「プラハ川崎本町通り」は、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置し、更に近隣には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校があり、子育て家庭にも配慮された環境です。

ネオマイム川崎本町の概要

ネオマイム川崎本町は、京急川崎駅から徒歩5分という好立地に位置する神奈川県川崎市川崎区本町1丁目の中古マンションで、11階建ての建物は1998年に完成し、現在、広さ25㎡の1DKから164㎡の4LDKまでの様々な間取りのユニットが、1480万円から8880万円の範囲で出されており、地域の中古マンション市場において豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ネオマイム川崎本町の価格範囲は、周辺市場と比較して平均偏差値52に対して55ポイントをマークし、適正価格の売却偏差値も57となっており、適正推測価格4363万円と現在の平均売り出し価格4862万円の差が明らかになる中、5年間で周辺マンション価格が21%上昇した一方で、本物件は1%下落していることから現在が売却の適時である可能性が高まっています。

将来性

立地の良さが将来性に大きく寄与しており、築年数は26年で近隣物件の平均より多少古いものの、継続的な需要が見込まれるエリアにあるため、AIによる将来性の偏差値は57となり、地域平均より高い将来価値が期待されています。

環境満足度

ネオマイム川崎本町周辺は、治安の良い住環境が確立されており、交番が541m以内にあり、病院や医療施設が117件、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。加えて川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な地域であることが伺え、環境満足度の偏差値は51となっており、比較的安全で機能的な生活が可能です。

アドヴァンス川崎駅前の概要

「アドヴァンス川崎駅前」は、1996年6月に竣工し、10階建ての総戸数27戸を誇るマンションであり、広さは51㎡から54㎡の間に設定されており、3DKから2LDKまでの間取りが存在します。住所は神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-4に位置し、京急川崎駅からは徒歩7分、川崎駅からは徒歩10分という魅力的な立地に恵まれています。価格帯は2,280万円から4,280万円と幅広く、この地域での中古マンション市場を見渡すと競争力のある設定になっていることが伺えます。

適正価格（売却）

アドヴァンス川崎駅前は、中古マンション市場での売却時の適正価格において、平均的な偏差値52に比べて59と評価されています。これは神奈川県川崎市の同じ区画で過去5年間に21%の価格上昇が見られたのに対し、アドヴァンス川崎駅前ではわずかに1%の価格下落にとどまっており、適正推測価格2,733万円と比べて現在の売り出し平均価格が3,423万円となっていることから、販売市場において価値を見出されている状態です。

将来性

築年数が28年というアドヴァンス川崎駅前は、周辺の同価格帯マンション平均に比べてやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は57という高評価を受けています。その理由として、駅からの徒歩圏内という立地の良さ、さらには継続した需要が予測されるエリアであることが挙げられます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、アドヴァンス川崎駅前は治安の良さが際立つ立地にあります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には108件の医療施設やスーパー17件、コンビニ50件が存在し、日々の生活に不便がありません。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも利点であり、近隣には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ナイスアーバン川崎の概要

「ナイスアーバン川崎」は、1998年に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目に位置しており、設備の整った57室から構成されています。広さは53㎡から72㎡までの各種居住空間があり、価格帯は2880万円から6480万円の範囲で、最寄駅は川崎駅から徒歩14分、京急川崎駅からは徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均価格推移を上回る評価を得ており、過去5年間で約21％の価格上昇を見せていますが、ナイスアーバン川崎では約9％の上昇に留まっており、当該エリアの中古マンションにおいては適正価格偏差値61を有しています。

将来性

ナイスアーバン川崎は、築年数が26年で周辺の同クラスの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値68と期待値が高く、駅からの距離と地域の発展を踏まえると、長期的な投資や居住を考える上で魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境面においては、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設97件、スーパー15件、コンビニ33件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮への注意が必要です。また、教育機関として川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

エクラン川崎大師の概要

「エクラン川崎大師」は平成7年(1995)に竣工した、神奈川県川崎市川崎区藤崎2丁目に所在するマンションで、50㎡の3DKから107㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,580万円から4,290万円となっており、特に2,490万円から2,690万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

エクラン川崎大師の現在価格は地域市場の平均を上回るものの、近隣の物件価格の上昇傾向や、独自AIの適正価格推定と比較して、今が売り時である可能性が示唆されており、偏差値55という数値がそれを裏付けています。

将来性

築29年を経過したエクラン川崎大師ですが、将来性の指標である偏差値は74と評価されており、この数値は地域内の他の物件に比べても高く、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

エクラン川崎大師の環境満足度は偏差値30と低めですが、治安、医療機関、買い物施設の充実度は高く、周辺には複数の教育機関があり、地盤の安定性も確認されていますが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。

ダイアパレスプロミネントコート川崎の概要

ダイアパレスプロミネントコート川崎は、利便性が高く神奈川県川崎市南町9-13に位置する14階建てのマンションで、築年月は1997年12月であり、85の住戸から成り立っています。この物件は、44㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から5480万円で形成されており、特に3280万円から3630万円の帯が市場での主流です。最寄駅である八丁畷駅からは徒歩7分、川崎駅、川崎新町駅といった利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ダイアパレスプロミネントコート川崎の売出し平均価格は3643万円とされ、地域の中古マンション市場の推移と比較した場合、平均偏差値52に対し57と高値を示しています。神奈川県川崎市内で過去5年間の中古マンションの価格上昇率が21%であることを鑑みると、本物件の価格上昇率は6%であり、マーケット独自のAIによる適正推測価格は3090万円であるため、市場価格との差異が売り時の良いタイミングであることを示唆しています。

将来性

築27年のダイアパレスプロミネントコート川崎は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、将来性偏差値は64ポイントで、地域の平均を13ポイント上回っています。この偏差値は、マンションの立地や近隣のインフラ整備の発展によって左右され、八丁畷駅から徒歩7分という近さが将来の価値向上へと結びついていることが予想されます。

環境満足度

ダイアパレスプロミネントコート川崎の環境面での評価は複数の要素に基づいており、近隣には交番が徒歩範囲内に存在し治安の良さを保証します。さらに、128件の医療施設、19件のスーパー、51件のコンビニなどが生活環境の利便性を高め、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。教育施設についても、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立渡田中学校、川崎市立川崎中学校といった学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

プラハ川崎の概要

プラハ川崎は、神奈川県川崎市川崎区池田2丁目に位置し、3つの駅が徒歩圏内という好立地にある中古マンションで、価格範囲は2580万円から3680万円、広さは60㎡から66㎡の3LDKで、総階数は6階建ての19室から成る1997年築の物件であり、近隣の生活施設が充実している点や、駅からのアクセスの良さから、ファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

プラハ川崎は、過去5年間の中古マンション市場の動向を鑑みると、川崎市内での物件価格の平均上昇率をやや下回る10％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格分析では2642万円と評価されているにもかかわらず、平均売り出し価格が3156万円となっているため、市場価格を上回る適正性を保っており、売却を考えるオーナーにとっては理想的なタイミングが訪れています。

将来性

プラハ川崎は築年数27年とやや古いながらも駅からの距離が徒歩6分という立地の良さ、さらに川崎市が進める街の再開発計画の恩恵を受ける可能性が高く、AIによる将来性評価でも69ポイントと高得点を獲得しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待される物件です。

環境満足度

プラハ川崎の周辺環境は、充実した生活インフラと安全性を備え、近隣には川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校および川崎市立川崎中学校が位置し、子育てにも適した環境です。治安の面では交番が近く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしているなど、自然災害に関するリスクが低い一方で津波や高潮には注意が必要です。

ライオンズマンション川崎宮前町の概要

神奈川県川崎市に位置するライオンズマンション川崎宮前町は、平米数52㎡から58㎡の間の2LDKから3LDKの物件を提供しており、2480万円から4180万円の価格帯で購入可能です。このマンションは、京急川崎駅やJR川崎駅といった交通アクセスの良い立地にある1999年竣工の11階建てで、総戸数は40戸となっています。利便性と居住性を兼ね備えたこのマンションは、都心へのアクセスが容易でありながら、落ち着いた住宅街に位置しており、多くの人々にとって魅力的な住まいの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎宮前町の適正価格は、売却偏差値62をマークし、市場平均からみて価格が適正であることを示しています。周辺の中古マンション市場での過去5年間の平均21％の価格上昇に対し、1％の価格下落を記録しており、これは独自AIによる推測価格2310万円に対して実際の平均販売価格が3169万円であることから、売り時と評価されることがわかります。このことから、マンションを売りたいと考えているオーナーにとって有利な条件となっている可能性があります。

将来性

築年数が25年と平均を保つライオンズマンション川崎宮前町は、将来性の偏差値が58と平均より優れています。京急川崎駅、川崎駅まで徒歩10分、港町駅まで徒歩17分という好立地は、日々の通勤や通学、また将来的な資産価値の維持にも貢献しており、この地域での生活を望む購買層にとって魅力的な選択肢であることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション川崎宮前町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩約3分の245m以内にあり、さらに127件の医療施設、22件のスーパー、52件のコンビニという生活に便利な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。一方で、国のハザードマップによれば、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい可能性があるとされています。教育環境にも優れ、川崎市立宮前小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校が近隣に位置しており、子育て世代の家族にも適した住環境と言えます。

ダイアパレスセンタースクエア川崎の概要

ダイアパレスセンタースクエア川崎は、広さ60㎡から63㎡の3LDKが中心で、価格は3150万円から4480万円の範囲にあり、八丁畷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、川崎駅や京急川崎駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学、ショッピングに非常に便利な住環境を提供します、築年数は1998年2月で、12階建ての総戸数44戸のマンションです。

適正価格（売却）

ダイアパレスセンタースクエア川崎の現在の相場は、周辺地域の価格推移を考慮すると、売却偏差値62を記録し、地域平均の偏差値52を上回っています。近隣の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、この物件は2％の上昇を見せるものの、AI推測価格に比べて実際の売り出し価格が高めであることから、現時点で売却するのが適切だと評価されています。

将来性

築26年のダイアパレスセンタースクエア川崎は、将来性の偏差値が58となっており、周辺エリアのマンションと比較しても優れたポテンシャルを有しています。駅近くに位置することや、周辺の発展が見込まれる川崎区というエリア特性を考慮すれば、今後も価値が保たれるか、あるいは高まる可能性があると評価できます。

環境満足度

ダイアパレスセンタースクエア川崎の環境満足度は偏差値32と低めですが、交番が273m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プレジャーガーデン川崎2番館の概要

「プレジャーガーデン川崎2番館」は、神奈川県川崎市に位置し、主要駅へのアクセスが良好な京急川崎駅から徒歩6分、川崎駅から徒歩10分に立地しており、築年月は1998年2月で、11階建てのマンションです。価格帯は3,080万円から5,390万円で、66㎡の広さを持つ3LDKタイプがメインで、市場における中古マンションの動向と比較し、一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

プレジャーガーデン川崎2番館の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が62と高めであり、売却に際しては、市場平均価格上昇率21%に対して無変動であるため、現在の売り出し価格が4278万円となることから、市場におけるAI分析結果3384万円と比較することで、売り手有利な価格設定である可能性が高いと評価されます。

将来性

築年数が26年であるプレジャーガーデン川崎2番館は、同エリア内の平均よりやや古いが、立地の良さで将来性の偏差値は59と評価されており、交通利便性や周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な資産価値が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

このマンションは、近隣の交番まで616mと近く治安面で安心でき、医療施設が111件、スーパー23件、コンビニ51件が周辺にあり、快適な生活環境を支えるインフラが整っているため、環境満足度の偏差値は31にもかかわらず、日々の暮らしに便利な立地といえるでしょう。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っている点は評価できますが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があります。

グランイーグルウイング川崎の概要

「グランイーグルウイング川崎」は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に所在し、京急川崎駅まで徒歩8分、JR川崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さが特徴の、1999年7月に建設された15階建てのマンションです。168戸の居住空間は30㎡の2Kから91㎡の4LDKまで幅広く、32,800,000円から67,800,000円の価格帯で提供され、充実した生活インフラと絶妙な立地条件が、あらゆるニーズに応える住環境を創出しています。

適正価格（売却）

「グランイーグルウイング川崎」の価格帯は、近隣のマンション市場と比較して適正価格偏差値64と高く、近年の神奈川県川崎市の不動産価格上昇トレンドを反映し、機械学習によるマンションマーケットの分析では、現在の市場価格が平均40,120,000円で推移しています。これは周辺地域の価格上昇を考慮しても、同じ階数・間取りであれば売却時の価格メリットが見込めることを示しており、投資としてのポテンシャルも期待されます。

将来性

築24年を迎える「グランイーグルウイング川崎」ですが、その将来性の偏差値は57であり、このエリアの平均と比較しても6ポイント高い評価を得ています。駅近で利便性が高く、川崎市の発展と共に価値が高まるエリアに位置しているため、長期的な資産価値の向上が予想され、特に都心へのアクセスが良好なため、都市型ライフスタイルを求める層にとっては将来的にも人気が持続することでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安や生活利便性を評価する指標である偏差値30を獲得しています。具体的には、周辺には川崎市立宮前小学校があり、子育てに適した環境が整っているほか、交番が460m圏内にあり治安の良さも抜群です。また、94件の医療施設や16件のスーパー、41件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が提供されています。

エンゼル川崎グランディアの概要

エンゼル川崎グランディアは、1999年築の地上14階建て、計104室を擁するマンションで、神奈川県川崎市川崎区東田町に位置しています。JR川崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地であり、広さは最小22㎡（1R）から最大98㎡（3SLDK）の多様な間取りが存在し、価格帯は1790万円から6990万円までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

エンゼル川崎グランディアの価格は中古マーケットにおける適正価格偏差値61を記録しており、近隣の物件と比較しても価値が高いと評価されています。周辺エリアの物件価格が上昇傾向にある中、本物件は適正推測価格3484万円に対し4295万円での売り出しがなされており、売主にとっては売却のタイミングとして理想的です。

将来性

築25年経過というエンゼル川崎グランディアは、将来性の偏差値53をマークしており、エリア内の平均を上回っています。良好な交通アクセスとして川崎駅の近接は、持続的な需要の見込みを支える重要な要素です。

環境満足度

環境満足度においては、エンゼル川崎グランディア周辺には治安維持に貢献する交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また周辺の教育環境も優れており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育機関が近くに位置していますが、自然災害に関しては津波や高潮のリスクを認識しておく必要があります。

ハイホーム川崎の概要

「ハイホーム川崎」は、八丁畷駅、川崎新町駅、川崎駅と複数の駅にアクセス可能な好立地に位置し、神奈川県川崎市川崎区元木1丁目に1996年築の14階建て、58室規模のマンションです。各戸の広さは34㎡から64㎡で、価格範囲は2650万円から5198万円と、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市の不動産市場データに基づき、「ハイホーム川崎」の平均販売価格は市場の中間範囲であり、近隣相場と比較して適正と評価されており、現在売り時と判断される事例が存在します。特に34㎡の1DKが2650万円、64㎡の3LDKが5198万円という価格設定は、エリア内での競争力があると考えられます。

将来性

「ハイホーム川崎」は築年数が28年とやや長いですが、その位置づけは駅近で交通の利便性が高く、また、将来的な再開発によるポテンシャルも含め、AIによる偏差値は53と平均以上の将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では近くに交番があり、医療施設や生活便利施設が豊富な点が高評価を受けている一方、津波や高潮のリスクを認識し、防災意識を持って住む必要があります。教育環境も良く、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立渡田中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。

ランドステージ川崎の概要

ランドステージ川崎は、神奈川県川崎市川崎区東田町に所在し、56㎡の2LDKが2580万円から、68㎡の3LDKが4980万円までの価格帯で提供される、京急川崎駅と川崎駅から徒歩9分の利便性高い立地に位置する1999年8月竣工の12階建てマンションです。

適正価格（売却）

竣工から約25年が経過したランドステージ川崎の中古価格は、地域の中古マンション価格推移とAI分析により算出された適正推測価格3185万円に対して、売出し平均価格が3644万円であり、総合的な売却偏差値を考慮すると、周辺市場価格よりも高めであることから、現在売るのに適した時期と判断できるでしょう。

将来性

ランドステージ川崎の将来性偏差値は56で、平均より優れていることを示し、交通アクセスの良さや周辺開発の動向を鑑みると、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療・買い物施設、そして地盤の安定性などからランドステージ川崎は環境満足度が高く、しかし津波や高潮のリスクを考慮した上で防災意識を持つことが重要です；教育機関として川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。

クリオ川崎3番館の概要

クリオ川崎3番館は、神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目に位置し、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの広さを有する、1995年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は82室です。価格帯は1900万円から3780万円で、川崎大師駅までは徒歩19分とアクセス面ではやや距離がありますが、住む人にとって手頃な価格と機能性を兼ね備えた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるクリオ川崎3番館の適正価格は、神奈川県川崎市川崎区のマーケット動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は54で、このエリアとしては平均より高めの価格帯で推移しています。AI推定価格に基づく適正価格2684万円に対して、実際の平均売出価格が2960万円となっており、市場価格が高く、投資としての売却に適していると評価できます。

将来性

クリオ川崎3番館の将来性をAI偏差値で見ると61ポイントを記録しており、築29年の物件としては立地や機能性が評価されています。周辺の開発や地域の利便性が向上すれば、将来的にも価値が増す可能性が高く、投資や居住の選択肢として魅力的な条件を有しています。

環境満足度

安心の治安環境と豊富な生活施設が揃うクリオ川崎3番館周辺は、環境満足度に優れ、562m以内に交番があるほか、48の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常の買い物に不自由しません。教育機関も充実しており、川崎市立藤崎小学校や川崎市立桜本中学校といった学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境となっています。

藤和シティホームズ川崎の概要

「藤和シティホームズ川崎」は、1997年2月に完成した14階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区小川町に位置しており、JR川崎駅から徒歩7分、京急川崎駅から徒歩9分の立地にあります。65㎡から82㎡の広さを持つ物件が25室存在し、価格帯は2580万円から4990万円と、アクセスの良さを反映した市場価格が設定されています。

適正価格（売却）

同エリアの他物件と比較して、藤和シティホームズ川崎は適正価格の偏差値60と評価され、販売価格の平均が4332万円と地域相場を上回っていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えます。ただし、この価格帯の中古マンション市場が5年間で21%上昇する中、該当物件は13%価格が下落しているため、購入者は価格交渉の余地を見きわめる必要があります。

将来性

築27年が経過した藤和シティホームズ川崎は、同地区の新規物件と比較してやや築年数が経っているものの、駅近という利便性を考慮すると、将来性に関しても偏差値48を記録しており、適切なメンテナンスが行われているかを把握することが重要です。

環境満足度

警察署から316mという安心の距離に加えて、155件の医療施設や20件のスーパー、57件のコンビニが存在し、日々の生活に便利な環境が整えられています。川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地条件を兼ね備えている一方、津波や高潮のリスクには留意が必要です。

ナイスアーバンスクエア川崎の概要

ナイスアーバンスクエア川崎は、57㎡の3LDKから64㎡の2SLDKまでの間取りで、価格は2280万円から3680万円で、1999年2月に竣工した神奈川県川崎市の駅近物件です。10階建てのこのマンションは38室を有し、鶴見市場駅、八丁畷駅、川崎新町駅といった複数の鉄道駅にアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値55を持つナイスアーバンスクエア川崎は、近隣の中古マンション価格の5年間での21％の高騰に対して、8％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIの推定適正価格は2665万円なのに対し、現在の平均売出価格は3052万円であり、売却時には利益確保のチャンスがあると考えられています。

将来性

建築から25年が経過したナイスアーバンスクエア川崎の将来性偏差値は57であり、エリアの平均と比較して6ポイント高い評価を受けています。この駅近物件は、交通の便が良く、周辺開発も進んでいるため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ナイスアーバンスクエア川崎の環境満足度は偏差値30であり、治安面では近隣に交番があり安心感があります。また、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。ただし、津波や高潮のリスクは考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしており洪水の危険性は低いこともポイントです。教育機関も周辺に多く立地しており、子育て環境にも適しています。

ラベル川崎の概要

ラベル川崎は、1999年8月に竣工した川崎市川崎区南町に位置する9階建のマンションで、最寄駅は八丁畷駅から徒歩9分、川崎駅からは徒歩11分の利便性の高い場所にあり、28㎡の1Rから58㎡の2LDKまで幅広い居住空間が提供されている一方で、価格帯は1880万円から3750万円と、同区内中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラベル川崎の中古マンション価格は、地域内の価格推移を考慮した場合、55の売却偏差値を示し、平均的なマンション価格から見てやや高い位置にあることが伺えますが、近年8％の価格下落を見せていることや、適正推測価格が2261万円であるにも関わらず、平均価格が2592万円であることから、市場価格とのギャップを利用した投資や購入のチャンスがあると見受けられます。

将来性

築25年と歴史を重ねるラベル川崎は、エリア内での平均築年数よりもやや新しい部類に入り、偏差値53という評価は、そのロケーションと将来性への期待を反映し、駅近であることや、継続的な市街地開発等の周辺環境の改善が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や、買い物に便利な21件のスーパーマーケット、54件のコンビニエンスストアが存在するなど、生活環境は非常に充実しており、津波や高潮のリスクはあるものの、地震や洪水に対するリスクは比較的に低く、教育施設も川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立渡田中学校などが近隣にあり、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

グランイーグル川崎駅前通の概要

グランイーグル川崎駅前通は、神奈川県川崎市川崎区新川通11-7に立地し、川崎駅から徒歩14分の便利な位置にある10階建てのマンションで、1996年2月に竣工された歴史ある物件です。全42室の室内は54㎡〜55㎡の広さで3DKから3LDKがあり、現在の販売価格は2680万円から4390万円の間で設定されており、特に3790万円〜4130万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市川崎区での中古マンション相場を分析すると、グランイーグル川崎駅前通の適正価格は売却偏差値62と平均（偏差値52）を上回っており、適正推測価格2964万円に対して現在の平均売出価格が3837万円ということから、売主にとっては価格的に見ても売り時と判断されます。

将来性

28年の築年数を経ているグランイーグル川崎駅前通は、川崎市川崎区の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値48とこのエリアの平均に近く、交通利便性の高さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

グランイーグル川崎駅前通の周辺環境は、370メートル以内に交番があり、病院97件、スーパー16件、コンビニ32件と、日常生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤は安定しており、川崎市立宮前小学校や川崎市立田島小学校などの教育施設にも恵まれた住環境です。

コスモ川崎駅前通りの概要

コスモ川崎駅前通りは神奈川県川崎市川崎区に位置し、川崎駅から徒歩13分の距離にある1996年築の12階建てマンションで、42戸の3LDKが主体の住宅構成です。60平米の居住空間を提供し、売り出し価格は2600万円から4899万円と多様なニーズに応える価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

コスモ川崎駅前通りの物件価格は神奈川県川崎市の中古マンション市場において、平均価格から見て適正価格の偏差値が59と高く、近隣の物件市場が5年で21%の価値上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を示しています。AIによる推測価格は3377万円であり、現在の平均価格4020万円と比較して売り時を迎えていると考えられます。

将来性

建設から約28年経過しているコスモ川崎駅前通りの将来性偏差値は50で、エリア内における他マンションと比較して平均的な数値です。便利な立地と経年によるデメリットを天秤にかけたとき、修繕計画と周辺開発の進展が将来の価値を左右する要因となります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を含む環境満足度は偏差値31と低めですが、交番、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、周辺の教育機関には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校といった学校があります。自然災害のリスクを考慮すると、地盤安定性は高いものの、洪水や高潮の影響は受けやすいとされています。

ダイホープラザ川崎の概要

ダイホープラザ川崎は、神奈川県川崎市川崎区日進町に位置する、1998年1月に竣工された7階建て総戸数55室のマンションで、八丁畷駅から徒歩3分、川崎駅から徒歩12分という利便性が高い立地を誇り、平均価格帯は940万円から1050万円、16㎡から17㎡の1Rタイプが主流です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、ダイホープラザ川崎の販売価格は700万円から1350万円とされていますが、適正価格推測では817万円と算出され、相場に比べてやや高めの設定ですが、売却偏差値は平均値よりも1ポイント高い53を記録しており、市場価値に見合った価格帯だと評価されています。

将来性

築26年のダイホープラザ川崎ですが、エリア内の同価格帯の物件に比べて新しく、アクセスの良い立地条件を持ち、最寄り駅まで徒歩3分の距離にあります。将来性の偏差値は55で、地域平均よりも4ポイント高い評価を受けており、投資先としても注目されています。

環境満足度

ダイホープラザ川崎は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定している一方で、津波や高潮のリスクはあるため、災害リスクには注意が必要です。教育環境も充実しており、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が近隣に位置しています。

ナイスアーバン川崎駅前通りの概要

ナイスアーバン川崎駅前通りは、神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目1-3に位置し、多様な交通アクセスを有しており、川崎駅までは徒歩13分と利便性に優れています。築年数は1996年3月とやや経年のある13階建てのマンションで、総戸数は36戸あります。提供されている住居の広さは54㎡から62㎡で、現在の市場価格は2,450万円から4,080万円の範囲で設定され、特に2,780万円から3,180万円の価格帯が市場での最も一般的な取引価格であることを示しています。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、ナイスアーバン川崎駅前通りは総合評価における偏差値が57と平均より高く、近年の神奈川県川崎市川崎区内の同様の物件が21%の価格上昇を見せる中、このマンションは7%下落を記録しており、マンションマーケットのAIにより推定される適正価格2,652万円に対し、現在の平均売出価格は3,140万円となっており、売却に適した価格帯であると考えられます。

将来性

ナイスアーバン川崎駅前通りの将来性は、AIによる分析で偏差値52と平均台でありながらも、築28年であることを考慮すると標準的で、川崎駅近くの立地条件を重視する層に対しては魅力的であることが伺えます。交通利便性の高さは都心へのアクセスと相まって、将来的な価値の維持や上昇を見込むことができます。

環境満足度

環境満足度においては、ナイスアーバン川崎駅前通りは治安の良さを示す交番が近隣にある上、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。地盤の安定性やハザードマップにおける洪水リスクの低さも評価されておりますが、津波や高潮の影響には注意が必要です。教育施設として川崎市立宮前小学校、田島小学校、川崎市立富士見中学校、渡田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルリエ川崎駅前の概要

ルリエ川崎駅前は、1998年に建てられた19階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10-7に位置しており、京急川崎駅から徒歩5分、川崎駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。住戸の広さは57㎡の1SLDKから139㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は3,300万円から8,480万円となっており、このエリアの中古マンション市場における優れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ルリエ川崎駅前の価格帯は、近隣の類似物件の過去5年間の平均価格上昇率21％に対し、42％の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は60と評価されています。物件の推定適正価格は4,417万円でありながら、現在の平均売り出し価格が5,141万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては理想のタイミングと判断されます。

将来性

築26年のルリエ川崎駅前は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも高く、将来性の偏差値は30と低めでありますが、優れた立地は長期的な魅力を保持しているため、地域の発展やリノベーションニーズによっては価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ルリエ川崎駅前の環境満足度は49と評価されており、周辺には331m以内に交番があり、145件の医療施設、24件のスーパー、60件のコンビニが点在しているなど、生活利便性が高いことが伺えます。加えて、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な環境が整っています。

ビッグヴァン川崎3番館の概要

「ビッグヴァン川崎3番館」は神奈川県川崎市に位置し、八丁畷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1996年築の11階建てマンションです。22室からなるこの物件は、56㎡の3LDKが約2680万円、63㎡の3LDKが最大で約2980万円という価格帯で取引され、同区域のマンションと比較して平均的な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

「ビッグヴァン川崎3番館」の売却価格帯は、神奈川県川崎市における類似物件の5年間の価格上昇傾向を考慮すると、適正価格評価の偏差値が平均より2ポイント高く54を記録しています。現在の売り出し価格とマンションマーケットのAIによる適正価格の推測値2420万円との差は、売り時と評価される要素の一つです。

将来性

築28年を数える「ビッグヴァン川崎3番館」は、その将来性においてAI分析による偏差値が54点と評価されており、地域内の平均よりも優れています。この偏差値は、駅近の立地や地価の動向などが好影響を及ぼしている可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、周辺に医療施設68件、スーパー13件、コンビニ21件といった充実した生活インフラが整い、416m以内に交番があるなど安全面でも評価されることから、偏差値は30となっています。ただし、津波のリスクや高潮の影響に関しては注意が必要です。また、教育施設として川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校などが近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス川崎元木町の概要

ダイアパレス川崎元木町は、八丁畷駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る神奈川県川崎市川崎区元木2丁目に位置する、1995年築の13階建てマンションで、総戸数は85室、16㎡の1Kから最大50㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、650万円から3480万円の価格帯で取引されており、このエリアでは2200万円から2780万円程度が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス川崎元木町の現在価格は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均21%上昇したにもかかわらず、8%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格1936万円に対して、実際の売り出し平均価格2360万円となっているため、相場より高い価格設定にも関わらず売却のチャンスを迎えており、適正価格偏差値は56と平均より高い水準にあります。

将来性

ダイアパレス川崎元木町は、築29年と周辺の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵する物件で、交通アクセスの便利さや維持管理の良さから、将来性の偏差値は51と周辺のマンション平均と比較しても遜色ない見通しとなっています。

環境満足度

ダイアパレス川崎元木町の治安は、最寄りの交番が225m以内にあり安心ですし、周辺には67件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが充実しており、川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校など近隣に複数の教育施設が散在し、家族向けにも適していますが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があり、環境満足度の偏差値は30と低めです。

ダイアパレスファミリースクエア川崎の概要

ダイアパレスファミリースクエア川崎は、広さ56㎡から76㎡の間で2DKから3LDKまでの間取りを備え、平成7年7月に完成した7階建のマンションで、所在地は神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目に位置しており、最寄り駅である川崎大師駅から徒歩約21分の距離にあります; 立地と構造のバランスを考慮すると、このマンションは価格帯1780万円から3799万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場においては、費用対効果の高い選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格を評価すると、ダイアパレスファミリースクエア川崎の売出し価格は、周辺相場と比較して平均の偏差値51を少し下回る水準にあるため、購入検討者にとっては魅力的な価格点であることが伺え、過去5年間の21%の価格上昇率に対して3%下落しているというデータから、市場価格の変動にも関わらず手ごろな価格で提供されていることが窺えます。

将来性

築年数が29年という点から、ダイアパレスファミリースクエア川崎は、新築時の鮮度は落ちているものの、周辺の中古マンション市場と比較しても将来性の偏差値は55と高めであり、この点から長期的な投資としても検討の余地があります; ただし、駅からの距離がややあり、これが価格に反映されている可能性は見受けられます。

環境満足度

ダイアパレスファミリースクエア川崎は生活便利性に優れた地域に位置しており、警察署が近くにあり安全性が高いほか、医療施設、スーパーやコンビニが多く揃っており日々の生活が快適であると言えます; また、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは認識しておく必要があり、教育環境としては複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世帯には嬉しい要素も兼ね備えています。

ダイアパレス川崎駅前通りの概要

「ダイアパレス川崎駅前通り」は、川崎市川崎区渡田1丁目に位置し、小田栄駅から徒歩15分の便利な立地にある1996年築のマンションで、14階建ての建物には総戸数64室があります。広さは53㎡から74㎡の間で、価格帯は2450万円（3DK）から3680万円（3LDK）という幅広い選択肢を提供しており、特に2680万円から2880万円の範囲で売り出しが集中していることから、幅広いニーズに対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス川崎駅前通り」の中古市場における価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値52に比べて2ポイント高い偏差値54を記録し、価格の適正さを物語っています。近年の市場動向を見ると、川崎市川崎区の同条件の物件価格が5年間で21%上昇している一方で、当該マンションは14%下落しており、マーケットのAI推測価格に対して売り出し価格が高めであることから、売却に適したタイミングと評価できます。

将来性

築年数28年の「ダイアパレス川崎駅前通り」は、川崎市川崎区のマンションの平均築年数と比べて僅かに古いものの、将来性の偏差値は平均値である50点で、これはエリア内の他のマンションと同等の将来性を持つことを意味しています。駅からは徒歩圏内にあるものの15分とやや距離があるため、これが将来性にどのように作用するかは今後の環境改善次第です。

環境満足度

当マンションは、治安が良好であることを示す交番が363mの距離にあり、また周辺には病院が67件、スーパー17件、コンビニ20件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚く整っています。防災面では、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要です。ファミリー層にとっては、川崎市立宮前小学校、川崎市立渡田小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立向小学校や、川崎市立富士見中学校、川崎市立川崎高校附属中学校、川崎市立渡田中学校などが近隣に位置しており教育環境も充実しています。

アルカサル京町の概要

アルカサル京町は、神奈川県川崎市川崎区の閑静な住宅街に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地にある7階建て、総戸数68戸のマンションで、築年月は1995年2月です。広さは64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,480万円と幅広く、特に2,980万円から3,480万円が多く取引されています。実際の物件情報を踏まえ、購入希望者にとっての参考価格を具体的なデータに基づき提示しています。

適正価格（売却）

アルカサル京町の中古物件価格は、地域の市場動向に則った価格設定がされていることが分析されており、近隣相場と比較して適正価格偏差値は51と評価されています。周辺の中古マンション価格と比較して、アルカサル京町は平均よりもやや価格が抑えられており、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい価格であると言えるでしょう。

将来性

アルカサル京町の将来性は、築年数が29年であることを考慮しても偏差値52という評価を得ており、引き続き安定した価値が見込まれています。立地の良さや周辺環境の利便性を鑑みた上で、長期にわたって価値を保ち続ける可能性があると見られており、特に投資目的や長期居住を考えている方に適した物件だと言えます。

環境満足度

アルカサル京町周辺の環境は、生活利便性が高く、治安の面でも交番が近いため安心感があります。総合的な環境満足度は30とやや低めですが、これは津波や高潮の影響に関する特定のリスクが加味された結果であり、日常生活における利便性や安全性には優れています。教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

コスモ川崎宮前町の概要

「コスモ川崎宮前町」は、67㎡のゆとりある2LDKからファミリー向けの75㎡の4LDKまでを揃えた、神奈川県川崎市宮前町に位置する総戸数68戸の質の高い住居です。京急川崎駅から徒歩13分という抜群のアクセスの良さと、1999年12月の築でありながらも、耐久性と適度な更新が期待できる設備が魅力で、値幅の範囲は2980万円から4590万円となっており、中古市場においても稼働率の高さがうかがえます。

適正価格（売却）

「コスモ川崎宮前町」の価格帯は、神奈川県川崎市の不動産市場の動向を鑑み、適正価格偏差値60と評価されており、同エリアの他の物件と比較しても価値ある投資対象とみなされています。近年のデータに基づく平均市場価格3213万円と比べて、この物件の平均販売価格は3943万円となり、販売価格はやや高めではあるものの、エリア内での買い手の関心の高さを考慮すれば、売り時と見るのが妥当です。

将来性

「コスモ川崎宮前町」は築25年を迎える中で、将来性の偏差値43を記録し、地域比較で見るとやや低めではありますが、これは築年数に起因するものであり、駅近の利便性や、適切なメンテナンスによる建物の品質保持が評価されるため、長期的な観点から見ても価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置し、交番も至近距離にあること、また生活利便施設が充実している点で、環境満足度偏差値30を獲得しています。川崎市立宮前小学校や川崎市立田島小学校などの教育施設が近隣にあり、家族での居住に最適な環境であると言え、公開されているハザードマップにおける地盤のしっかりした環境も、安心して生活できるポイントです。

グランイーグル大師公園の概要

「グランイーグル大師公園」は、神奈川県川崎市川崎区に位置する1996年12月竣工の7階建てマンションであり、54㎡〜59㎡の間取りが1880万円〜2780万円で販売されており、交通アクセスの面では東門前駅から徒歩11分と利便性が高い一方で、その環境満足度や将来性を考慮すると、周辺地域の中古マンション市場と比較した価格設定は適切と考えられ、ファミリー層や長期居住を考える購入希望者には適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランイーグル大師公園」の平均売出価格は2380万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較して、5年間で21%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格低下を示しており、独自AIによる適正価格推測では2266万円と評価されていることから、市場平均よりも高評価を得ているが、現在の市場価格における資産価値としては割安感があり、投資目的であれ居住目的であれ、購入に際しての費用対効果は比較的良好と言えます。

将来性

築年数が28年であり、その将来性の評価は平均築年数が同じ範囲の物件と比較しても遜色ない水準ですが、AIによる分析では将来性偏差値は49と平均以下であり、周辺の発展性やニーズの変化に応じたリノベーションなどの努力が求められると言えますが、駅からの距離が11分という立地条件の良さは長期的に見ても一定の魅力を保持しています。

環境満足度

この「グランイーグル大師公園」は、治安の面で近隣に交番があり安全性が高く、生活利便性を考慮すると近くに病院47件、スーパー5件、コンビニ14件と充実しており、教育施設も川崎市立四谷小学校や川崎市立大師中学校などが徒歩圏内に揃っているなど、家族居住に適した住環境が整っていいますが、一方で津波や高潮のリスクが指摘されるエリアでもあるため、防災意識を持って居住する必要があります。