神奈川県川崎市麻生区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウディア五月台の概要

「プラウディア五月台」は、1999年7月に竣工された神奈川県川崎市麻生区片平5丁目のマンションで、五月台駅から徒歩3分の利便性の高いロケーションに位置し、82㎡の3LDKが3380万円から、100㎡の4LDKが4180万円までの価格帯で提供される総戸数40戸の6階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値57を示すプラウディア五月台は、神奈川県川崎市麻生区の5年間の物件価格上昇率32％に対し、価格高騰が見られない一方で、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3265万円に比べて、平均売り出し価格3756万円はやや高価と推定され、売却タイミングとしては適切な水準にあると言えます。

将来性

築25年を迎えるプラウディア五月台は、周辺エリアの物件と比較してやや歴史がありますが、五月台駅に徒歩3分という好立地はその将来性を示す偏差値60を支えており、同エリア内での平均より11ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、医療施設16軒、スーパー1軒、コンビニ5軒が周辺にあり、生活利便性が高く、川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校も近隣にあるため、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水の危険性が低い上、津波や高潮のリスクも低い状態で、環境満足度の偏差値は66と良好です。

百合ヶ丘シティタワーの概要

百合ヶ丘シティタワーは、川崎市麻生区に位置し、1997年築の13階建てマンションで、価格範囲は1DKの37㎡が1,680万円から2LDKの69㎡で4,290万円に設定されており、適正な価格帯は2,585万円から3,280万円と推測されます。百合ヶ丘駅から徒歩わずか4分の距離にあり、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの優位性がこの物件の大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

百合ヶ丘シティタワーは、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、平均的な価格動向とは異なり、小幅な価格下落を見せていますが、現在の売り出し平均価格は2891万円となっており、独自のAI推測価格を上回る水準での取引が可能であるため、投資としての売りタイミングとして最適であると分析されています。

将来性

百合ヶ丘シティタワーの築年数は27年と平均的でありながら、その将来性評価は平均よりも高く、駅近という利点が将来的な価値の維持や上昇に寄与すると見られます。また、周辺には開発計画も存在し、都市部へのアクセスと併せて住む人の利便性が高く、今後の需要増にも期待が持てる立地条件を有しています。

環境満足度

百合ヶ丘シティタワー周辺は充実した生活インフラを誇り、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、環境満足度は高く、安全性にも優れています。また、川崎市立百合丘小学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境が整っており、自然災害リスクも低いことから、快適な生活を送ることが期待できます。

フェアロージュ新百合ヶ丘1番館の概要

「フェアロージュ新百合ヶ丘1番館」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、柿生駅から徒歩14分と交通の便が良いエリアにあります。1999年8月に建設されたこのマンションは、全40室の3階建てで、71㎡の3LDKから始まり90㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は3200万円から4680万円まで様々です。近隣には新百合ヶ丘駅や五月台駅もあり、アクセスの選択肢が豊富なため、通勤や通学に便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

フェアロージュ新百合ヶ丘1番館の市場価格は、過去5年間で神奈川県川崎市麻生区の同規模マンションが平均32％の価格上昇を見せる中、わずかに1％の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正価格推算では2900万円と評価されている一方、現在の平均出品価格は3970万円となっているため、他物件と比べ価格が高めに設定されていることが分かり、売却を考えているオーナーにとっては最適のタイミングかもしれません。

将来性

築25年のフェアロージュ新百合ヶ丘1番館ですが、その将来性は偏差値58と平均以上で評価されており、これはエリア内の他の物件よりも9ポイント高い数値です。築年数の割には状態が良好であり、駅に近く、交通の便が良いことが将来性の高評価に繋がっていると考えられます。また、地域がさらに発展する可能性を秘めているため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

安全面で見ると、フェアロージュ新百合ヶ丘1番館から最も近い交番まで815mあり、他の物件に比べやや距離があるものの、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活環境は高い評価を受けています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともポイントです。教育施設に関しても、川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境面で満足のいく立地と言えるでしょう。

東急ドエルアルス栗平Rサイドの概要

「東急ドエルアルス栗平Rサイド」は、神奈川県川崎市麻生区栗平1丁目に位置し、1998年竣工の5階建てマンションで、総戸数35戸と規模を誇ります。栗平駅からは徒歩わずか3分という優れたアクセスを提供し、65㎡の2LDKが3,280万円から、91㎡の3LDKが3,950万円までの幅広い価格帯で販売されており、市場における主要価格帯は3,580万円から3,680万円です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス栗平Rサイド」は、売却偏差値54をもとに、地域の中古マンション市場価格と比較しても設定価格が妥当であることが分かります。近隣のマンション価格が過去5年で平均32%の増価を見せる一方で、本物件はわずかに2%の価格下落を示していますが、しかし適正推測価格は3,065万円となり、現在の平均売出価格3,390万円と比べると、売り時と考えられる可能性が高いです。

将来性

「東急ドエルアルス栗平Rサイド」の将来性は、AIによる分析に基づく偏差値57を記録し、周辺エリアの平均よりも8ポイント優れています。築26年という経年にも関わらず、駅近の立地は常に高い需要が見込まれ、エリアの発展と共に価値が維持・向上する可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「東急ドエルアルス栗平Rサイド」は、交番が128m以内にあり、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ3件と日々の生活に便利な施設が整っています。また、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、川崎市立栗木台小学校や川崎市立白鳥中学校が近隣にあり子育て世代にも理想的な住環境です。

コンフォール新百合ヶ丘の概要

コンフォール新百合ヶ丘は、1996年3月に竣工された神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目7-1に位置する5階建てのマンションで、総戸数58室、新百合ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、広さは64㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は4650万円から5500万円で、麻生区における同規模物件の平均価格と比較して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、コンフォール新百合ヶ丘は売却偏差値72を持ち、神奈川県川崎市麻生区の平均偏差値である51に比べて高く評価されている一方で、過去5年間における近隣の中古マンション価格が31％の上昇を見せる中、当該物件の価格は19％下落しており、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格3101万円と現在価格4755万円との差を踏まえると、売り時のタイミングと見ることができます。

将来性

築28年を迎えるコンフォール新百合ヶ丘は、AI分析による将来性偏差値41という評価を受けており、駅徒歩10分という利便性がありながら、周辺の新しいマンションと比較するとやや見劣りするが、今後の再開発やエリアの成長によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

コンフォール新百合ヶ丘は、周辺環境として治安が良いことが交番の近さで示されており、91件の医療施設、9件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり生活便利性が高いこと、ハザードマップでの評価が良好で自然災害リスクが低いこと、また川崎市立麻生小学校／麻生小学校ことばの教室や川崎市立麻生中学校が近くにあることから、家族居住に適した環境満足度が高いマンションであるといえます。

ライオンズマンション新百合ヶ丘の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置する「ライオンズマンション新百合ヶ丘」は、新百合ヶ丘駅から徒歩13分とアクセスが良好な6階建てのマンションです。築年月は1996年2月で、50㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から4490万円となっていて、中古マンション市場での標準的な取引価格は2470万円から2590万円で形成されています。総室数は28室で、閑静な住宅街にひっそりとその姿を構え、都心へのアクセスの良さとのバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション新百合ヶ丘」の適正価格は、中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平米数50㎡の物件であれば平均価格としては2200万円前後が妥当とされていますが、本物件は同エリア内の他物件に比べて若干高めの設定がされています。この5年間で周辺地域の物件価格が平均31％の上昇を見せている中、本物件の価格は3％下落しており、マンションマーケットのAIによる推計では、現在の売出し平均価格が2240万円となっており、市場における相対的な価格評価からは売り時となる可能性があります。

将来性

築28年の「ライオンズマンション新百合ヶ丘」は、将来性における評価が高く、周辺地区の平均築年数と比較しても遜色のないレベルです。現状の偏差値が56と、平均を上回る数値を示すことから、中長期的な投資としての魅力があります。また、交通の便利さは特筆すべき点であり、従来の価値を保ち続けることが予想されるため、投資リターンの観点でも良い選択肢と言えそうです。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ライオンズマンション新百合ヶ丘」は、周辺に42件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安面では交番の距離が917mとやや離れていますが、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮のリスクなど自然災害に対する安心感は高く、近隣には川崎市立金程小学校や川崎市立千代ケ丘小学校といった教育機関も揃っているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

東急ドエルアルス栗平Lサイドの概要

東急ドエルアルス栗平Lサイドは、栗平駅から徒歩3分に立地し、29戸の居住空間を提供する1998年築のマンションで、広さは71㎡から102㎡の間で、価格帯は2730万円から3980万円で、立地やサイズに応じた価格設定とされています; この物件は通勤やショッピングに便利な立地にあり、中古市場においても安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の不動産市場を鑑みると、東急ドエルアルス栗平Lサイドの価格帯は適正と評価されており、同エリアの平均価格と比較してほぼ相場通りの価格帯で取引されています; 近辺の中古マンション価格は過去5年で平均31％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、購入者にとっては比較的お得な価格である可能性があります。

将来性

築26年の東急ドエルアルス栗平Lサイドは、麻生区内の他の物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性の偏差値54と市場平均を上回る評価を受けており、アクセスや地域の開発の進展が期待される立地にあり、長期的な価値の維持が見込まれます; 駅の至近にあることから再開発などの動きが価値をさらに向上させる要因となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要な商業施設の近接、そして安全な地盤や津波リスクの低さなど、東急ドエルアルス栗平Lサイドは環境満足度の高い住宅地と評価されています; 子育て世帯にも魅力的な川崎市立栗木台小学校や川崎市立白鳥中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の住環境を提供しています。

イトーピア百合ヶ丘参番館の概要

「イトーピア百合ヶ丘参番館」は、神奈川県川崎市麻生区細山2丁目5-5に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩13分にある1995年2月竣工の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの室内広さがあり、価格帯は1,890万円から2,800万円で、特に2,500万円から2,680万円の間に多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

イトーピア百合ヶ丘参番館の中古マンション市場における適正価格は、地域の価格動向を分析したマンションマーケットのAIによれば、平均的な取引価格2,484万円に対して、AIによる適正価格推測値が2,407万円であり、売却偏差値51としてはやや高めではあるが、近隣物件の価格上昇に比べて17％の価格下落を遂げているため、売却の検討に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、イトーピア百合ヶ丘参番館は築29年で麻生区内の同価格帯平均より若干新しく、将来性の偏差値は57と平均より高く評価されており、駅近の立地条件が良好であるため長期にわたって安定した価値を持続する可能性があります。

環境満足度

イトーピア百合ヶ丘参番館の周辺環境は、治安の良さが特徴的で最寄りの交番まで307mと近く、病院や医療施設が24件と充実しており、コンビニが3件と日常生活の利便性も高いです。加えて、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置している上、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも理想的な居住環境を提供しています。

新百合ヶ丘パークハウス2番街の概要

「新百合ヶ丘パークハウス2番街」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生にある住宅として魅力的な環境に位置し、築年月は1996年6月で、11階建ての中古マンションです。総戸数は144室あり、広さ60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住居が揃っています。価格帯は3,650万円から7,300万円と多様で、最寄駅の新百合ヶ丘駅からは徒歩9分とアクセスが良好で、周辺環境も充実しており、生活しやすい地域として知られています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘パークハウス2番街の適正価格については、地域の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して72と高い評価を受けています。この地域では平均して5年で中古マンション価格が31％高騰しているのに対し、本物件は逆に37％価格が下落しており、独自の機械学習データに基づく推測では適正推測価格が3,486万円に設定されていますが、現在売り出し中の平均価格が5,171万円となっており、市場価格に照らして売り時の可能性が高いといえます。

将来性

築28年を経た新百合ヶ丘パークハウス2番街の将来性は、AI分析によると偏差値30と低めの評価となっており、駅からの距離、区域の開発状況、築年数を総合すると、現在の市場で同エリアの他の物件に比べて投資としての長期的メリットは限定的であることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、新百合ヶ丘パークハウス2番街は治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上に津波や高潮の危険が低いなど、安心して生活できる条件が整っています。加えて、川崎市立麻生小学校、麻生小学校ことばの教室、川崎市立麻生中学校が周辺に存在し、教育環境も整っているため、子育て世代にとっても高い評価を受けています。

イトーピア百合ヶ丘弐番館の概要

イトーピア百合ヶ丘弐番館は、神奈川県川崎市麻生区高石3丁目に位置し、小田急線の読売ランド前駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年数は1995年2月と長く、広さは56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、多様なニーズに応える物件です。現在の売出価格は2,180万円から3,490万円となっており、このエリアの物件としては平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

イトーピア百合ヶ丘弐番館の価格範囲は2,180万円〜3,490万円となっており、特に2,480万円〜2,850万円の価格帯で売り出される物件が多いです。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約31％の上昇を見せていますが、イトーピア百合ヶ丘弐番館は比較的価格安定傾向にあり、投資として見た時のリスクが低いと評価できるかもしれません。物件の売却偏差値は54で、適正価格は推定されており、現在の市場価格と比較しても適正な価格設定といえます。

将来性

イトーピア百合ヶ丘弐番館は、築年数が29年という点では、新築ではないものの、適切なメンテナンスが行われているため、将来性を秘めています。駅近の利便性や、将来市場価格が上昇する可能性を考慮すると、特に若い世代や家族層にとって魅力的な投資先になりうるでしょう。偏差値は56と平均を上回り、特にアクセスの良さは評価されています。

環境満足度

イトーピア百合ヶ丘弐番館の周辺環境は、生活面で高い満足度が得られる地域です。治安面では交番が600m圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に不便はありません。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤の強固さから見ても自然災害に対する耐性は高いと言えます。学校施設も充実しており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

新百合王禅寺ガーデニアの概要

新百合王禅寺ガーデニアは神奈川県川崎市麻生区王禅寺西に位置し、柿生駅から徒歩12分という通勤・通学に便利な立地で、築年数は1995年と歴史を感じさせる安心の構造を有しています。価格帯は1,780万円から3,799万円で、60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っており、特に2,680万円から2,780万円の範囲が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

新百合王禅寺ガーデニアの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、総合的な売却偏差値が51と平均的な水準です。このマンションの特徴は、やや価格が市場推定値の2,684万円を上回る平均2,763万円で提示されている点で、このギャップが売り時の判断材料となり得るでしょう。

将来性

新百合王禅寺ガーデニアの将来性は、築29年という建物の歴史を考慮しても、AIによる評価で56の偏差値を得ており、周囲の平均よりも7ポイント高い数値を示しています。駅前立地の恩恵で将来的な価値の下支えが期待されることから、資産としてのポテンシャルは比較的高いと考えられます。

環境満足度

新百合王禅寺ガーデニアの環境満足度は、治安面で安心できる交番の近さや、ライフラインとして重要な病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価されています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域にあるほか、教育機関として川崎市立真福寺小学校や川崎市立柿生中学校が周辺に位置しており、家族層にも適した環境です。

バームステージ百合ヶ丘の概要

「バームステージ百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、利便性に優れた小田急線「読売ランド前」駅から徒歩9分の距離にある築27年の5階建てマンションで、総戸数32室からなります。58㎡の2LDKが1680万円からと、同エリア内の市場価格に見合った価格設定であり、最大76㎡の3LDKまで幅広い層に対応する物件構成となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

バームステージ百合ヶ丘の売り出し価格は、近隣物件の市場動向を反映した結果、機械学習により算出された適正価格2370万円に対し、平均売出価格が2414万円と僅かに高い水準にあります。多く存在する2480万円〜2520万円の価格帯や、麻生区内で観測される5年間の平均31％の価格上昇に比べ、1％の価格下落というデータは、売却を考えるタイミングとして吟味すべき情報と言えます。

将来性

バームステージ百合ヶ丘は、築27年という経年に関わらず、駅近立地や維持された物件状態が評価され、AI分析による将来性偏差値59を記録しています。これは地域内の他のマンションに比べ10ポイント高く、将来的価格の上昇や需要が見込まれるエリアであると推測されます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面においても優れており、交番が徒歩圏内にある他、病院37件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣にあり、安心して日々の生活を送ることが可能です。加えて、国の公開するハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さ、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校の近接性は、家族層にとっても魅力的な要素であり、環境満足度の項目では偏差値47という結果にも関わらず、様々な生活面での満足度が期待できる立地条件を有しています。

キャッスルマンション百合ヶ丘の概要

キャッスルマンション百合ヶ丘は、1997年に築かれた5階建てのマンションで、神奈川県川崎市麻生区高石4丁目に所在し、小田急線の百合ヶ丘駅から徒歩6分という立地の良さが特徴です。総戸数27戸で、現在の販売価格は約1,920万円から3,280万円であり、面積は37㎡から80㎡の間で、生活利便性やアクセスの良さを兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

キャッスルマンション百合ヶ丘の平均売出し価格は2,605万円であり、AIが算出した適正価格2,273万円と比較すると、市場価格が適正価格よりも高めに設定されており、売却偏差値55というデータに基づき、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場と比較しても価格の適正さが窺えます。

将来性

築27年と中古マンションとしては比較的新しく、今後の耐震性や設備の近代化による価値向上も期待できるため、将来性偏差値は40と若干低めですが、駅近であるため日常生活や通勤、通学において便利な立地は魅力と言えます。

環境満足度

キャッスルマンション百合ヶ丘周辺は治安が良く、近隣には川崎市立百合丘小学校や川崎市立西生田中学校があり、家族連れにとっても安心の教育環境が整っています。また、交番のほかにも医療施設や買い物施設が充実しており、日々の暮らしを支える環境が良いことから、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

東急ドエルアルス王禅寺の概要

東急ドエルアルス王禅寺は、1998年11月に竣工した、神奈川県川崎市麻生区王禅寺西に位置するマンションで、72㎡の3SLDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から4580万円となっており、中でも3280万円から3480万円の範囲で取引されることが多いです；周辺は住環境が整っており、柿生駅まで徒歩11分という好立地でありながら、豊かな自然にも恵まれていることが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス王禅寺の適正価格は、近隣の市場動向に基づき、マンションマーケットのAI分析によると平均偏差値が51に対し53であり、一般的な物件価格よりもわずかに高いが、過去5年間の地域の相場上昇を見ると、本マンションは僅か1％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格が3455万円でAI推定の適正価格3245万円に近いため、投資や自己居住の目的に適した買い時と評価できます。

将来性

築26年の東急ドエルアルス王禅寺は、地域内の同築年数帯の中古マンションに比べてやや年数が経過しているものの、駅近の立地優位性や維持管理状態を鑑みると、AI予測による将来性の偏差値は55と、地区平均を上回っており、今後も価値が維持しやすいと判断されていることから、中長期的な住まい選びにおける安心感を提供します。

環境満足度

東急ドエルアルス王禅寺周辺は生活利便性が高く、治安の良さも魅力です；交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃い、また、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域とされています；さらに、川崎市立真福寺小学校や川崎市立柿生中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っていることが伺えます。

ライオンズマンション黒川駅前の概要

ライオンズマンション黒川駅前は、1995年築の築年数29年を誇る7階建ての物件であり、総戸数52戸から成る住まいです。このマンションは神奈川県川崎市麻生区南黒川10-10に位置しており、黒川駅から徒歩4分という利便性の高い立地に恵まれています。提供されている住空間は63㎡〜71㎡の間で3LDKタイプが中心となっており、市場における価格帯は2280万円から3480万円、中心価格帯は2690万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション黒川駅前の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合偏差値51を指標に、やや下落傾向にあるものの相場価格に近いと言えます。近隣の中古マンション価格が過去5年で31%上昇しているのに対し、このマンションは約6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定適正価格2669万円に対して市場平均が2729万円であることから、今売り出すのに適していると予想されます。

将来性

築29年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は51と評価されているライオンズマンション黒川駅前は、駅近のメリットに加え、今後の駅周辺環境の整備やエリア開発が期待される地域に位置しており、継続的な価値の見込みがある物件です。特に、交通利便性と地域の成熟度を考慮したAIによる分析結果が、このマンションの将来性を示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ライオンズマンション黒川駅前は周辺に治安の良い証となる交番があるほか、19の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の固さや洪水リスクが低いこともハザードマップによって証明されており、近隣には良質な教育機関として川崎市立栗木台小学校や稲城市立稲城第二中学校が立地しており、子育て家庭にも適した環境です。

パストラルハイム五月台の概要

パストラルハイム五月台は、1998年に完成した6階建ての中古マンションで、神奈川県川崎市麻生区に位置し、五月台駅から徒歩5分という好立地にあります。各戸は76㎡の3SLDKから87㎡の4LDKまでバリエーションがあり、3180万円から4180万円の価格幅で市場に出ていることから、ファミリー層を中心に需要が見込まれています。

適正価格（売却）

パストラルハイム五月台の価格帯は、地域の市場状況を鑑み54の適正価格偏差値を持ち、周辺相場と比較して妥当な価格帯に位置していると分析されます。地域の中古マンション市場の動向と比較して、価格の下落幅は比較的少ないため、中長期的な資産価値を考慮すると、現在の価格での購入は投資判断としても理にかなっています。

将来性

築26年という経過年数は市場平均を若干上回りますが、駅からのアクセスの良さと、周辺の発展により、将来性の偏差値は44と評価されています。この点においては、継続的なメンテナンスやエリアの成長動向が価値を左右するため、投資として検討する場合は周辺環境や計画されている開発などを考慮に入れたうえで判断することが推奨されます。

環境満足度

パストラルハイム五月台は、安全性・利便性・医療施設の充実度に優れ、ハザードマップにおける評価も高く、安心して生活できる環境が整っています。周辺には片平小学校や麻生中学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は55と、住みやすさを指し示すに相応しい数字を示しています。

ガーデンステージ五月台の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置する「ガーデンステージ五月台」は、五月台駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある全70戸のマンションで、1997年10月の建築から維持管理が行き届いています。広さは56㎡の1LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は2780万円から4480万円と幅広い予算に対応しており、特に3900万円〜4099万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

ガーデンステージ五月台は、同地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対して56の評価を受けており、神奈川県川崎市麻生区の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は5年間で31％価格が上昇している市場において、29％価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格が3390万円であることから、現行の平均販売価格3872万円は売却に適した水準であると見受けられます。

将来性

築年数が約26年となるガーデンステージ五月台は、地域内での市場平均と比較してやや古いですが、その立地の良さは将来性の評価において重要なファクターです。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は33と低めで、周辺の同等物件と比べると将来価値の上昇が見込みにくいことを示しています。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内にないものの、ガーデンステージ五月台周辺は病院を始めとする医療施設が18件、生活に便利なスーパー1件とコンビニ5件があり、日常生活の利便性に優れています。自然災害に対するリスクも低く、国のハザードマップ上での地盤の固さ、洪水や津波、高潮への耐性も高いことが評価されており、周辺には川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校もあり、家族向けの立地としての満足度が高いです。

プラウディア栗平の概要

プラウディア栗平は、神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目に位置する、1996年10月竣工の3階建てマンションで、39戸から構成されております。平米数は74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格帯は2,870万円から3,800万円、中心価格帯は3,180万円から3,480万円となっており、栗平駅から徒歩9分という優れたアクセスを持つ物件です。

適正価格（売却）

プラウディア栗平の適正価格は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場データを基に機械学習により算出された偏差値51に基づいています。周辺の中古マンションが5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格3,198万円に比べて売出し平均価格が3,287万円となり、市場価格と比較しても妥当性が高いと考えられます。

将来性

プラウディア栗平の将来性は、築28年という年数を考慮に入れた上で、AIが予測する偏差値53を持ちます。これはエリア内の他の物件に比べて4ポイント高い数値であり、その駅近立地と地域の発展性を踏まえると、中長期的な資産価値の維持や将来的な価格上昇が見込める可能性が指摘されています。

環境満足度

プラウディア栗平周辺は生活利便施設が充実しており、病院などの医療施設が18件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、交番も439m以内にあって治安も良好です。ハザードマップによるリスク評価では、地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低く、教育環境も稲城市立平尾小学校や川崎市立栗木台小学校、稲城市立稲城第二中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

アルファホームズ読売ランドの概要

アルファホームズ読売ランドは、神奈川県川崎市麻生区細山1丁目に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩9分という好立地にあるマンションです。1996年10月に竣工したこの7階建ての物件は、室数37室で平米数は58㎡から62㎡の間に設定され、価格帯は1980万円から3280万円と、幅広い層のニーズに応える価格範囲となっています。

適正価格（売却）

アルファホームズ読売ランドは、適性価格偏差値が52と平均を上回り、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場のデータを基に分析すると、適正推測価格は2506万円でありながら、状況によっては売却平均価格が2609万円と高く、今が売却の適期である可能性が示されています。

将来性

築年数28年というアルファホームズ読売ランドは、神奈川県川崎市麻生区の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値を46と算出しており、エリア平均をわずかに下回っていますが、駅から徒歩9分という利便性の高さが将来的な価値を支えています。

環境満足度

アルファホームズ読売ランドは、周辺に治安を支える交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、日常生活に便利です。地域のハザードマップにもとづいて予測される自然災害リスクが低く、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校、私立日本女子大学附属中学校など教育施設も豊富で、ファミリー層にとって安心な住環境を提供しています。

藤和ライブタウン新百合ヶ丘の概要

藤和ライブタウン新百合ヶ丘は神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩14分、新百合ヶ丘駅から徒歩17分の3階建て、1997年竣工のマンションです。居住空間は71㎡の3LDKが2680万円から、90㎡の4LDKが最大4080万円で、市場における価格帯は3280万円〜3480万円での取引が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の平均価格推移を考慮した上で藤和ライブタウン新百合ヶ丘の価格偏差値は51であり、周辺環境との価格相場を比較した際に5年間で31%の価格上昇が見られる地域にもかかわらず、この物件自体は9%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は3303万円であり、現在の平均売り出し価格3364万円は、その推定値に近いため、売却の適時と言えるでしょう。

将来性

築27年の藤和ライブタウン新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区内の類似物件に比べてやや築年数が経過しており、AI分析に基づく将来性偏差値は46と平均よりやや低くなっていますが、駅へのアクセスの良さが長期的な魅力として評価されています。

環境満足度

周辺治安については交番が比較的遠い位置にあるものの、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、生活利便性が高いことが伺えます。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、教育環境としては川崎市立金程小学校、川崎市立千代ケ丘小学校、川崎市立金程中学校が近くにあり、子育て世帯に適した環境が整っています。

フェアロージュ新百合ヶ丘2番館の概要

フェアロージュ新百合ヶ丘2番館は、神奈川県川崎市麻生区上麻生に位置し、最寄り駅の柿生駅から徒歩14分というアクセス性に優れた1999年築の4階建てマンションです。全12室のうち84㎡〜87㎡の4LDKが4,980万円から5,480万円で販売されており、この価格帯での実績は5,280万円が目立ちます。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、フェアロージュ新百合ヶ丘2番館の適正価格は偏差値67と評価され、平均的な市場価格（偏差値51）よりも高い評価を受けていますが、市場動向を考慮したAI推定価格3,841万円に比べ、現在の売り出し平均価格5,107万円はやや高い範疇にあると言えます。

将来性

築25年を経過していることや、周辺のマンションと比較して将来性が低く評価される傾向にあるものの、駅近の立地という利点は評価でき、今後のリノベーションやエリア開発次第で将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立ち、交番が755m圏内にあるのに加え、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアと判定され、さらに川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校が近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

エスポワール新百合ヶ丘の概要

「エスポワール新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目に立地し、柿生駅から徒歩13分に位置する、全24室を有する低層4階建てマンションで、1998年3月に築かれました。提供される面積は50㎡から59㎡、価格帯は2,098万円の2LDKから3,680万円の3LDKまで多様で、クラス感のある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「エスポワール新百合ヶ丘」の適正価格としては、近隣の市場データと比較し、平均価格帯が2680万円から2780万円範囲内に位置することから、マンションマーケットにおける売却偏差値53という評価は妥当です。さらに、近年川崎市麻生区における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は市場の動向に沿った価格で取引されており、投資としての見込みも十分です。

将来性

築26年を迎える「エスポワール新百合ヶ丘」は、同エリア内の平均的な築年数に比べて若干新しく、最寄り駅まで徒歩13分という立地は将来性を感じさせますが、しかしながらAIによる将来性偏差値は39にとどまり、地域内他物件と比べるとやや見劣りする数値となっています。それは、築年数相応のメンテナンスや再開発の可能性が影響していると考えられます。

環境満足度

「エスポワール新百合ヶ丘」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（695m以内）と充実した周辺施設、特に医療施設47件、スーパー4件、コンビニ7件などの豊富な生活便利施設に裏打ちされています。また、ハザードマップ上で見られる地盤の強靭さや、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも大きな魅力の一つです。さらに近隣には川崎市立麻生小学校をはじめとした教育施設があり、子育て世帯にとっても理想的な住居環境が整っています。

モリスガーデン栗平の概要

「モリスガーデン栗平」は、神奈川県川崎市麻生区白鳥2丁目に位置し、総戸数57戸の7階建てマンションであり、栗平駅から徒歩8分の距離にあります。1997年9月に建設されたこのマンションは、広さ69㎡の3LDKが最低価格2,460万円から、82㎡の3LDKが最高価格4,080万円で取引されており、この築年数にしてはリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

モリスガーデン栗平の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正とされており、平均偏差値51に対して偏差値48を示しています。過去5年間で周辺の物件価格が31％上昇する中、本マンションの価格上昇率は9％にとどまり、適正推測価格は3,005万円ですが、現在の平均売出価格は2,849万円となっているため、投資としてのタイミングではなく居住目的の購入に適した物件と言えます。

将来性

築年数が27年のモリスガーデン栗平は、AIによる将来性評価で偏差値74を得ており、神奈川県川崎市麻生区内の平均よりも25ポイント高く、駅近という利点から将来的な価値上昇が期待されています。また、地域の開発計画や交通アクセスの向上など、周辺環境の変化が長期的に見てプラスに働く可能性があります。

環境満足度

モリスガーデン栗平の周辺環境は交番が640m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。また、19の医療施設、スーパーマーケット、5つのコンビニが近隣にあり、毎日の生活に便利な環境となっています。更に、川崎市立白鳥中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションです。洪水リスクや津波の危険性が低く、安全面においても高評価を受けるエリアと言えます。

ライオンズガーデン黒川の概要

「ライオンズガーデン黒川」は神奈川県川崎市麻生区黒川73-1に位置し、53㎡〜58㎡の間取りで、価格帯は1600万円（2LDK）から2500万円（3LDK）の範囲にあり、1997年2月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は32戸、黒川駅から徒歩6分という利便性の高い立地の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン黒川の売却適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データを基に、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格が平均2217万円なのに対し、実際の平均販売価格が2102万円であるため、平均偏差値49を下回る価格設定となっており、このエリアではやや購入しやすい物件と言えるでしょう。

将来性

同じく川崎市麻生区にある他のマンションとの比較で、ライオンズガーデン黒川の築年数は27年であり、周辺平均より若干新しいこと、そして駅からの距離が非常に近いことから、AIに基づいた将来性の評価は偏差値61を記録しており、期待される価値のあるマンションと考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン黒川の立地は、治安の良さが期待できる交番まで徒歩8分以内、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に複数あり、また地盤がしっかりしており洪水リスクの低い環境であり、川崎市立栗木台小学校が近くにあるなど、家族にも適したリビング環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ百合丘公園の概要

藤和シティホームズ百合丘公園は、1999年11月に竣工し、神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目27-3に位置する5階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を持ち、66㎡の3LDKが2480万円から、79㎡の4LDKは最高3800万円の価格帯で取引されており、小田急線の百合ヶ丘駅から徒歩11分、新百合ヶ丘駅からは徒歩15分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値で総合54と評価される藤和シティホームズ百合丘公園は、適正価格偏差値49を記録しており、神奈川県川崎市麻生区で同等物件が5年間に31%の価値上昇を見せる中、僅か2%の価値下落を示していることから、現在の平均売り出し価格3183万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格3299万円と比較し、現時点では売り時ではないことが推察されます。

将来性

築25年を迎える藤和シティホームズ百合丘公園ですが、AIによる将来性評価では偏差値56を得ており、この評価は神奈川県川崎市麻生区内の同類物件の平均偏差値より7ポイント高い数値を示しており、その将来性が期待されています。

環境満足度

藤和シティホームズ百合丘公園は、周辺には病院や医療施設が79件、スーパー6件、コンビニ6件といった利便施設が充実している上、地盤が安定していて洪水や高潮の影響が少ないという安心の環境を有しており、また治安の面では交番が566m以内にあることも安心感を与えてくれます。

百合ヶ丘シティハイツの概要

百合ヶ丘シティハイツは、神奈川県川崎市麻生区に位置し、平成11年3月に竣工した7階建てのマンションで、全45戸の中古価格は2380万円から3480万円で70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、百合ヶ丘駅から徒歩6分の駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

地域のマンション市場動向を分析した結果、百合ヶ丘シティハイツは平均的な価格帯の中で若干の下落が見られるものの、独自AI推測による適正価格が2890万円に対し、平均売出し価格が2802万円となっており、この価格帯では買い手にとって有利な条件が揃っていると評価されます。

将来性

築25年の百合ヶ丘シティハイツは、立地の良さに加えて神奈川県川崎市麻生区の中でも若干新しい部類に入る物件であり、AIによる将来性評価でも平均を上回る偏差値54を記録しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

百合ヶ丘シティハイツの近隣環境は治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設の充実、そして国の提供するハザードマップ上での低リスクエリアに位置するなど、居住者の生活満足度を高める要素が十分に備わっています。

ヴェルビュ百合ヶ丘の概要

ヴェルビュ百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石の閑静な住宅地にあり、百合ヶ丘駅から徒歩7分という便利な立地条件を誇っており、70㎡〜71㎡の広さを持つ戸数44のマンションです。築年月は1997年3月であり、現在の価格は2180万円から2980万円の範囲に設定されており、この地域の平均と比較しても合理的な価格帯といえます。

適正価格（売却）

ヴェルビュ百合ヶ丘の適正価格を検討すると、周辺の同条件の物件と比較しても価格帯は妥当であり、全体の平均価格帯が2499万円から2780万円となっており、物件価格の偏差値は47とやや低めですが、これは近年の不動産市場の動向を反映している可能性があります。

将来性

将来性の面では、ヴェルビュ百合ヶ丘は百合ヶ丘駅からの近さや、築年数が平均よりも若いことを考慮すると、良好です。また、地域のインフラ整備や、新しい商業施設の開発などが予定されていることもあり、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しており、その将来性の偏差値は55と評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗の充実、そして教育機関の近接性などから見ても、非常に住みやすい環境といえます。近隣には読売ランド前駅、新百合ヶ丘駅もあり、アクセスの便も良好です。加えて、防災面での安心感も高く、環境満足度の偏差値は55となっています。

グリーンコーポ鶴川の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置するグリーンコーポ鶴川は、鶴川駅から徒歩8分の地点にある総戸数55室を誇る7階建てのマンションで、築年は1995年8月となっており、平米数は55㎡から64㎡の間で、価格帯は1350万円から2999万円と非常に幅広い層にアピールできる価格設定がされています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ鶴川の価格は、平均的な売却偏差値49を記録しており、麻生区内の中古マンション市場における過去5年間の31％の価格上昇に反して3％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格2329万円に対して、売り出し平均価格2268万円と、適正価格に近い水準で取引されており、売り時を見極める重要性がうかがえます。

将来性

築29年のグリーンコーポ鶴川は、駅チカ立地にも関わらず、エリア平均の同年代マンションに比べて若干の年数の若さを保ち、将来性の偏差値54を維持しており、この点で地域内の他物件との競争において優位性があると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が443メートル以内にあり、周辺には35件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活利便性は非常に高いです。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安全面でのアドバンテージとなり、さらに川崎市立岡上小学校が近くにあることも家族層には魅力的な環境満足度を示しています。

ルイシャトレ百合ヶ丘ヒルズの概要

ルイシャトレ百合ヶ丘ヒルズは神奈川県川崎市麻生区高石1丁目に位置し、平成9年（1997年）2月竣工の3階建てで、66㎡から77㎡の広さを持つ3LDKの住戸が主であり、価格帯は2680万円から3699万円となっており、百合ヶ丘駅からの好立地が魅力です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ百合ヶ丘ヒルズの適正価格は、地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、一般的な推移とは異なる6％の価格下落を見せており、平均偏差値51に対して49とやや低めで、AIによる推測価格2905万円と現売出し平均価格2795万円の差異から、現在売り時ではない可能性が高いとされています。

将来性

築27年のルイシャトレ百合ヶ丘ヒルズは、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若く、また駅から徒歩7分というアクセスの利便性、AIによる分析で52の将来性偏差値を記録しているため、投資や居住を見据えた長期的な展望には優位性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ルイシャトレ百合ヶ丘ヒルズは交番が近くにあり、治安の面で安心感が持てます。また90件の病院、9件のスーパー、8件のコンビニが存在し、生活に便利な設備が整っており、地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも低く、近くには川崎市立百合丘小学校があり子育て環境も良好であるため、環境満足度は55と評価されています。

ライオンズマンション新百合ヶ丘南の概要

ライオンズマンション新百合ヶ丘南は、1995年3月に竣工した5階建てのマンションで、神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目12-20に所在し、最寄駅である小田急線・柿生駅から徒歩18分の距離に位置しており、総戸数は27戸、規模は55㎡〜60㎡で、販売価格帯は1480万円から2180万円までの幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新百合ヶ丘南の中古物件価格は、平均的な相場と比較して適正価格偏差値46と評価されており、近隣相場が上昇傾向にある中で、この物件は1％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測によると、適正推測価格が約2119万円とされているため、販売価格である平均1806万円と比較すると購入時にはお得感があります。

将来性

立地特性として、ライオンズマンション新百合ヶ丘南は築29年を迎えますが、周辺同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値は58と評価されており、緑豊かな住宅地である麻生区の中でも、リノベーション等の資産価値向上の可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の観点では、ライオンズマンション新百合ヶ丘南は交番が近く、生活利便性も高い地域に位置しており、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺にありますし、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、周辺に複数の教育機関が存在することから、家族層にとって住環境として満足度の高いエリアと言えます。