神奈川県藤沢市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ湘南台2番館の概要

藤和シティホームズ湘南台2番館は、神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、築年月は1996年6月となっています。広さ71㎡から79㎡の3LDKを中心としたゆとりのある住空間は、3180万円から4080万円の価格帯で取引され、特に3680万円から3780万円の間に市場需要が集中している模様です。

適正価格（売却）

詳細な市場分析に基づき、藤和シティホームズ湘南台2番館の売却適正価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場において平均偏差値49に対して偏差値58と高評価であり、過去5年間で約28%の価格上昇を見せております。AI推定価格に対し現行の売り出し価格は若干高めですが、地域性や駅近という立地条件を考慮すると、市場における競争力は高いと考えられます。

将来性

藤和シティホームズ湘南台2番館は、築28年を経過しているものの、立地の利便性を含めた将来性において非常に高い評価を受けており、AIによる将来性評価で偏差値80を獲得しています。地域の発展と共に価値が維持、または向上する可能性が高いことから、長期的な資産価値の観点でも注目される物件です。

環境満足度

治安と利便性を重視する居住者からの評価が高く、藤和シティホームズ湘南台2番館の環境満足度は偏差値63に位置します。交番が徒歩圏内にあり、周辺には98件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常の生活が非常に便利です。また、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。

ランドール藤沢鵠沼の概要

「ランドール藤沢鵠沼」は、神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目に位置し、石上駅から徒歩5分、藤沢駅からも徒歩5分という非常に魅力的な立地を誇る11階建てのマンションで、築年月は1998年11月、総戸数43戸で構成され、広さは53㎡から63㎡の間の豊富な間取りがあり、価格帯は2,960万円から4,680万円と幅広いニーズに応じる価格設定がされています。

適正価格（売却）

ランドール藤沢鵠沼の売り出し価格は、地域の不動産市場との比較から見て適正価格であることが評価され、売却偏差値60とされており、特に2LDK、53㎡の場合で2960万円〜4680万円（2SLDK、63㎡）で、最も頻出する価格帯は3480万円から3880万円となっており、地域の平均価格からもバランスの良い価格設定がなされています。

将来性

築26年の「ランドール藤沢鵠沼」は、神奈川県藤沢市のマンション市場において、将来性の偏差値74を持つと評価されていることは、同エリア内での立地の良さ、施設の充実度、および周囲の不動産価値の上昇傾向を示すデータに裏付けられるものであり、中長期的な資産価値を期待する購入者にとって有益な情報であると言えます。

環境満足度

ランドール藤沢鵠沼は、周辺環境として、治安の面では最寄りの交番まで247mと非常に近く、医療施設が181件、スーパー11件、コンビニ20件などの生活利便施設も充実しているため、日常生活に不自由がなく、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境の快適性を高めており、環境満足度66を得ている理由として納得がいくものがあります。

マノー藤沢の概要

マンション「マノー藤沢」は、神奈川県藤沢市朝日町の閑静な住宅街にある住居で、藤沢駅まで徒歩8分とアクセスに優れた15階建ての中規模マンションです。築年は1999年で、62㎡の2SLDKから85㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,680万円から4,630万円、主な居住層はファミリーやカップルなどです。

適正価格（売却）

「マノー藤沢」の中古物件価格は現地の市場データと比較し、適正価格の推定偏差値54を記録しており、このエリアの中古マンション市場における標準偏差値49を上回っています。地域の不動産価値の上昇傾向とマンションの設備の良さが影響して、売り出し平均価格は3872万円に達し、市場分析を考慮すると、投資や自己居住の観点からも魅力的な価格設定と言えます。

将来性

地域の発展性とマンションの将来価値を示す偏差値79を持つ「マノー藤沢」は、築後約25年を経ても価値が高く評価されており、近隣の交通の利便性や地域インフラの整備によって、将来的な価値上昇が期待される物件で、若年から中高年までが安心して長期居住できる環境が整っています。

環境満足度

「マノー藤沢」は周辺に治安を保つための交番が近く、また病院や学校などの生活施設が充実しているため、環境満足度の偏差値65を獲得しています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えた立地条件が評価されており、藤沢市立村岡小学校、大道小学校、村岡中学校が徒歩圏内にあるのも家族層には嬉しいポイントです。

パークリッジ湘南台の概要

「パークリッジ湘南台」は、藤沢市湘南台に位置し、湘南台駅から徒歩3分の好アクセスで、築年は1999年という実績のあるマンションです。総戸数110戸のこの物件は、サイズは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2480万円から5190万円とファミリー層からシングルまでが対象になりますが、中古市場においては3480万円から3650万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

パークリッジ湘南台の価格帯は近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56をマークし、平均よりも若干高値で取引されていますが、過去5年間の価格上昇率を考えると、このエリアでは36%という大幅な価格上昇が見られる中で、本物件は比較的穏やかな11%の上昇に留まり、市場分析に基づいたAIの推測価格から見ると、現行価格は適正範囲内であると評価できるでしょう。

将来性

1999年竣工のパークリッジ湘南台は、築25年と近隣マンションの平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの距離、エリア内の継続的な発展、そして住環境の良さを考慮すると、AI評価による将来性偏差値は77と高く、長期的な投資や居住におけるポテンシャルは依然として秀でています。

環境満足度

治安が良く、日々の生活に不可欠な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ評価からも自然災害のリスクが低い地域に位置するパークリッジ湘南台は、環境満足度の指標として偏差値61をマークし、特に藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が隣接しているため、子育て世帯からの評価も高い、安心して暮らせる環境が整っています。

湘南台パークホームズ2番館の概要

湘南台パークホームズ2番館は、神奈川県藤沢市湘南台3丁目に所在し、1995年竣工の中古マンションであり、広さ59㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの各種間取りがあり、価格は2399万円から3990万円の範囲に設定されており、現況の売出し平均が3005万円で、特に人気の価格帯は2865万円から2995万円です。

適正価格（売却）

湘南台エリアにおける中古マンション市場の傾向を踏まえ、湘南台パークホームズ2番館の売却偏差値は55と平均を上回る評価を受けており、神奈川県藤沢市の中古マンション価格が過去5年間で平均36％上昇している中で、この物件は21％の上昇率を示しており、売却のタイミングとして妥当な水準にあるとみられます。

将来性

築29年の湘南台パークホームズ2番館の将来性は、地理的利便性や継続的な人気を加味すると優れており、AIによる分析では偏差値74と同エリアの他マンションの平均から大きく抜け出す評価を受けており、駅近の立地が将来的な価値の維持または上昇に寄与する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

湘南台パークホームズ2番館の環境満足度は高く、周辺に治安の良さを象徴する交番が近接しており、92件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニといった生活利便施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低い立地で安全性が評価されている上、藤沢市立湘南台小学校が近隣にあることから子育て世代にも好適な住環境です。

レクセルマンション辻堂の概要

レクセルマンション辻堂は、神奈川県藤沢市に位置し、辻堂駅から徒歩6分という好立地に建つ、築26年の11階建て総戸数39戸の中古マンションで、広さは57㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約2180万円から3990万円と藤沢市内での平均相場を反映しており、特に人気の価格帯は2990万円〜3080万円です。

適正価格（売却）

市場データとAIの分析によると、レクセルマンション辻堂の適正価格は2877万円と算出されており、現在の売り出し平均価格3032万円はやや高めですが、地域の不動産価格の上昇傾向と相まって、投資価値が見込めると推定され、今後も価値は堅調に推移する可能性を示しています。

将来性

レクセルマンション辻堂は築26年経過しており、AIによる将来性評価では偏差値72と高評価を受けており、その理由として、駅近の利便性、周辺環境の整備、そして将来の地価上昇が予測されるエリアであることなどが挙げられます。

環境満足度

レクセルマンション辻堂周辺の治安は良好で、交番が近くにあり、医療施設も豊富で生活利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、藤沢市立明治中学校や八松小学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

東急ドエルアルス湘南台の概要

東急ドエルアルス湘南台は、藤沢市湘南台2丁目に位置し湘南台駅から徒歩3分という優れたアクセスと54㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの居住区画を提供している、1995年9月に建てられた10階建てのマンションです。価格帯は3380万円から4380万円で、この地域の中古物件市場における価格範囲と比較して平均的な水準を示しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス湘南台の中古価格は、地区平均の市場価格から見ると、平均値より上回る偏差値61を記録しています。藤沢市における同規模物件の過去5年間の価格上昇率が約36%であるのに対して、本物件は約4%の上昇に留まっていることから、購入に際しては将来の価値評価も視野に入れた検討が求められるでしょう。

将来性

築年数が29年を迎える東急ドエルアルス湘南台は、周辺のマンションと比較して若干古さは感じられますが、将来性に関する偏差値は60とエリア平均を上回っています。この数字は、便利な立地や地域内における今後の開発動向が将来価値を見込む材料となっていることを反映しています。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が徒歩圏内にあり、生活利便性を考えると周辺には101件の医療施設、6件のスーパーマーケット、20件以上のコンビニが点在しており、高い環境満足度を誇ります。また、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いこと、近隣に良質な教育機関が利用可能であることも、住居環境の魅力を高めています。

シティコート本鵠沼の概要

「シティコート本鵠沼」は、1995年2月に建設された神奈川県藤沢市本鵠沼2丁目に位置する、3階建て25室の住宅マンションで、すべての住戸が75㎡の3LDKで統一されており、価格帯は3,480万円から4,698万円となっています。本鵠沼駅からは徒歩6分の距離にあり、その他にも石上駅や柳小路駅が徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

シティコート本鵠沼の適正価格は、地域の中古マンション市場の分析に基づき、平均的な偏差値より13ポイント高いという結果が出ており、現在の価格帯は市場平均よりもやや高めであることを示しています。市場の動向を見ると、近年神奈川県藤沢市の中古マンション価格が36%上昇している中、このマンションは3%の上昇を見せており、売却を考えている所有者にとっては絶好のタイミングかもしれません。

将来性

シティコート本鵠沼の将来性は、AIの評価によって偏差値69と高評価を受けており、地域の平均築年数より古くなって29年が経過していますが、駅の近さや今後の地域開発の見込みを含めた総合的な将来価値が見込まれているため、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

シティコート本鵠沼は、藤沢市立鵠沼小学校や藤沢市立鵠洋小学校、藤沢市立鵠沼中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとって教育環境が整っている点が魅力です。また、治安も良く、交番が徒歩距離内にあり、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、国が公開するハザードマップでは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも明らかになっています。

アーバンスクエア藤沢鵠沼の概要

アーバンスクエア藤沢鵠沼は、神奈川県藤沢市の利便性の高い立地に所在し、藤沢駅から徒歩5分という交通アクセスの良さを誇る築27年の中古マンションで、全60室からなる13階建ての物件です；広さは51㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は3280万円から4380万円となっており、多くの層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

アーバンスクエア藤沢鵠沼の売却における適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、地域市場における平均価格から大きく乖離していないため、66ポイントの高評価を得ており、近年の地価上昇を鑑みても、現在の販売価格は妥当な範囲であると評価されています。

将来性

築27年を迎えるアーバンスクエア藤沢鵠沼は、駅近という優位性を持つ反面、将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均と比較して平均的な水準であり、今後の価値推移が注目されるところです；駅周辺の再開発や地域経済の活性化が物件価値にも好影響をもたらす可能性が期待されます。

環境満足度

このマンションは藤沢市立大道小学校や新林小学校への距離が近く、治安や日常の買い物にも便利な環境が整っており、環境満足度の偏差値は67ポイントと高評価；地盤が固く、洪水や津波の危険性も低い地域に位置しているため、ファミリー層を中心に高い住環境の評価を受けています。

サングレイス湘南藤沢1番館の概要

神奈川県藤沢市川名1丁目に立地し、藤沢駅から徒歩10分の利便性を誇るサングレイス湘南藤沢1番館は、1996年8月に竣工した4階建てのマンションであり、61㎡から70㎡の広さを持つ2SLDKの住戸が2,480万円から3,280万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

藤沢市における中古マンション市場の動向を鑑みると、サングレイス湘南藤沢1番館の価格帯は平均的な水準であり、適正価格推定AIによる分析では2,849万円の予測価格に対し、現在の平均売出価格が2,907万円と僅かに高いものの、近年の物件価値の上昇傾向を考慮すれば妥当な範囲内であると言えます。

将来性

サングレイス湘南藤沢1番館は、駅近立地や周辺の発展に伴い、将来的にも価値が維持されることが見込まれる物件であり、AIに基づく偏差値が80と非常に高い点から、長期的な投資としても期待値が大きいことが推察されます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が近隣に所在し、生活施設の豊富さから住み心地が良いことが予想され、また藤沢市立村岡小学校や藤沢市立大道小学校などの教育機関の近接もファミリー層には魅力的なポイントと言えます。

東急ドエルアルス湘南台アネックスの概要

「東急ドエルアルス湘南台アネックス」は、神奈川県藤沢市湘南台に位置し、湘南台駅から徒歩3分という利便性の高い13階建てのマンションで、56㎡の1Rから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2500万円から4190万円の価格帯で取引され、1997年の築という歴史を持ちつつも、地域内での人気と価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

藤沢市において、同条件の中古マンション価格が5年間で36%高騰している中、東急ドエルアルス湘南台アネックスの価格は高騰していないため、平均偏差値49に対し、58というポイントで適正価格評価がされており、現在市場価格が3475万円に対するAIによる予測適正価格が2851万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

27年の歴史を持つ東急ドエルアルス湘南台アネックスは駅近という強みを持ち、将来性の評価である偏差値は57と、地域平均を上回りますが、建物の古さも考慮に入れた上で、継続的なメンテナンスや今後のエリア開発が将来価値を左右するポイントになるでしょう。

環境満足度

東急ドエルアルス湘南台アネックスは環境満足度において優れており、交番が217m以内、医療施設が99件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必須な施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクが低く、治安や教育環境においても藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近くにあり、家族にも適した住環境が整っています。

クリオ藤沢鵠沼1番館の概要

「クリオ藤沢鵠沼1番館」は神奈川県藤沢市鵠沼花沢町に所在し、価格帯は4200万円から5980万円で、広さは71㎡から75㎡の3LDKが中心です。築年月は1998年5月で、14階建てのマンションとして藤沢駅から徒歩5分、石上駅徒歩11分、本鵠沼駅徒歩17分という利便性の高い立地条件を備えており、38室の居住スペースで構成されています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の中古マンション市場動向を分析した結果、クリオ藤沢鵠沼1番館は、平均市場価格から見ると適正価格偏差値65と評価され、予想されるマーケットの平均よりも価格展開がプラスに転じています。市場データおよびAIの価格推定により、過去5年間に地域の類似物件が平均36%の価格上昇を見せたのに対し、当該物件はその波に乗れておらず、若干の価格下落が認められます。

将来性

クリオ藤沢鵠沼1番館は、築年数が26年であり、この地域における同等価格帯の物件としてはやや経年を経ていますが、将来性の偏差値55を獲得しているため、駅近の利便性や地域の開発動向を鑑みると、一定の投資価値は見込めると評価できます。

環境満足度

クリオ藤沢鵠沼1番館の環境満足度偏差値は62となっており、近隣には藤沢市立本町小学校、藤沢市立鵠沼中学校といった教育施設があり、交番も281m以内にあるため治安も良好です。また、生活利便性が高く、病院202件、スーパー10件、コンビニ21件が周辺に点在し、地盤や津波、高潮のリスクも低いことから住環境としては優れています。

プレール湘南辻堂ステーションタワーの概要

プレール湘南辻堂ステーションタワーは、1998年10月に竣工された14階建てのマンションで、神奈川県藤沢市辻堂新町に位置し、このエリアで求められる都市生活の利便性を反映しており、58㎡の1LDKから77㎡の3LDKまで多様な住戸タイプがあり、2030万円から4690万円の間で価格が設定されており、駅からわずか徒歩3分の立地にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の価格データを分析した結果、プレール湘南辻堂ステーションタワーは適正価格の売却偏差値55を保持しており、平均的な神奈川県藤沢市の中古マンション価格と比較して、5年間で36%の価格上昇を経験した一方で、本物件は3%の上昇率で落ち着いており、マンションマーケットのAI適正推測価格3150万円と比較して、売出し価格が平均3518万円となっているため、資産価値の最大化を考えると売り時と評価されています。

将来性

建設から26年が経過しているプレール湘南辻堂ステーションタワーは、同価格帯の中古マンションと同程度の築年数で、駅までの近さや地域に根ざした生活利便性を鑑みると、AIによる将来性の評価は平均を上回る59ポイントを獲得しており、引き続き需要が見込める物件です。

環境満足度

プレール湘南辻堂ステーションタワー周辺は、270m以内に交番が位置し、犯罪に対する抑制力がある他、病院86件、スーパー6件、コンビニ17件という豊富な生活関連施設が近隣に揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、さらには藤沢市立八松小学校や藤沢市立明治中学校が近接しており、環境満足度の偏差値は高い66ポイントと評価されています。

メディウス藤沢の概要

「メディウス藤沢」は、神奈川県藤沢市藤沢1023-1に位置し、藤沢駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る13階建て総戸数36戸のマンションで、築年月は1997年10月、利便性と快適性を兼ね備えた59㎡〜67㎡の3LDKが主な構成をしており、価格帯は2480万円から3790万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場価格を鑑みた場合、「メディウス藤沢」の平均販売価格は、推定される適正価格2693万円に対し、3106万円とやや高めであり、市場における売却偏差値56を反映して今後の価格動向に注目が集まる一方で、周辺の価格高騰率を上回る3％の上昇を遂げており、売却検討には好機であることが示唆されます。

将来性

藤沢駅からの徒歩7分の立地に加えて、27年の築年数は周辺同価格帯物件と同等でありながら、AIが予測する将来性の偏差値64は、エリア平均を9ポイント上回ることから、将来的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

メディウス藤沢は、交番が徒歩圏内にあり、犯罪へのリスクが低いと言える治安の良さ、202件の医療施設や9件のスーパー、20件のコンビニなどの充実した生活インフラ、地盤や洪水リスクの低さなど、生活環境の優れた立地であり、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値61は居住における高い満足度を示しています。

コムーネ湘南藤沢の概要

「コムーネ湘南藤沢」は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年月は1997年3月、総戸数25戸となっており、現在の販売価格は3080万円（2LDK、58㎡）から4390万円（2LDK、68㎡）で、平米数別の価格帯では最も多いのは3580万円〜3690万円です。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション市場と比較し、「コムーネ湘南藤沢」の売却適正価格の偏差値は56となっており、近年の藤沢市の中古マンション市場価格の上昇傾向にも関わらず、本物件の価格は平均よりも安定しており、現行の売出し平均価格3678万円は機械学習データによる推定適正価格3205万円を上回っていますが、同エリア内での需給バランスを考慮すると現在売りに出されている価格は投資家にとって魅力的である可能性があります。

将来性

建築から27年が経過している「コムーネ湘南藤沢」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古いものの、駅近の立地が将来性を高めており、AIによる分析結果では将来性の偏差値は60と、同エリア内のマンション平均より高い数値を示していることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「コムーネ湘南藤沢」の環境満足度の偏差値は64と高く、治安面では周辺に交番があり、医療・ショッピング施設が充実しているほか、藤沢市立本町小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在し、家族向けの住環境としても評価されています。公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされます。

藤和シティホームズ湘南台の概要

藤和シティホームズ湘南台は、神奈川県藤沢市湘南台4丁目10-1に位置し、湘南台駅から徒歩7分の距離にある、築27年経過した中古マンションで、5階建ての40室から成り立っており、広さは72平米から73平米の3LDKで、価格範囲は2180万円から3990万円で、市場の動向では2790万円から3790万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ湘南台の適正価格は、売却偏差値55を記録し、市場分析と比較して約6%の価格上昇を見ており、周辺エリアの平均偏差値49を上回っていますが、マンションマーケットのAI分析による2941万円の推測適正価格に対して実際の平均売り出し価格は3321万円であり、売却を検討している所有者にとっては、現時点での市場状況が有利である可能性が高いとされています。

将来性

築27年が経過した藤和シティホームズ湘南台は、将来性に関してAIによる偏差値62ポイントを獲得しており、これは近隣の同等物件の平均値より7ポイント高く評価されていますことから、公共交通の利便性や周辺の発展を考慮した場合に、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

藤和シティホームズ湘南台は、環境満足度において良好な評価を受けており、治安の面で最寄の交番が歩いて5分以内の距離にあり、周囲には豊富な医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、教育環境も整っており近隣に藤沢市立湘南台小学校があります;さらに、国のハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も高いことが伺えます。

プランヴェール湘南台の概要

プランヴェール湘南台は神奈川県藤沢市湘南台3丁目に位置し、湘南台駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数77戸、8階建ての1997年10月竣工の中古マンションです。69㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2930万円から4280万円で、市場における中心価格帯は3400万円から3850万円です。

適正価格（売却）

プランヴェール湘南台の売出し価格は、同エリア内の中古マンション市場の動向と比較しても偏差値56と適正な水準にあると言えます。エリア内の類似物件の価格が平均して過去5年で36％上昇した中、本物件は約2％の上昇に留まっており、AIによる推測価格3153万円に対し、市場価格が3584万円と高めに設定されていることから、売却タイミングとしては理想的です。

将来性

プランヴェール湘南台の将来性の偏差値は59と評価されており、エリア内の平均と比較しても将来性が期待される物件です。築27年とやや古いものの、神奈川県藤沢市の同価格帯のマンションに比べても、駅からの近接性や維持管理の行き届いた建物状態が評価されています。

環境満足度

プランヴェール湘南台は環境満足度が高く、周辺には藤沢市立湘南台小学校のような教育施設を始め、スーパーやコンビニ等の生活利便施設が充実し、医療機関が100件近く存在する安心の居住環境を実現しています。治安の面でも交番が至近にあり、自然災害リスクも低いエリアとなっており、偏差値は66と高めの評価を受けています。

シティコート藤沢の概要

「シティコート藤沢」は、築年数にして26年の歴史を持つ、神奈川県藤沢市朝日町19-1に位置する全50戸からなる9階建てマンションで、広さは53㎡（2LDK）から72㎡（3LDK）の間で、価格帯は2,849万円から3,780万円、藤沢駅から徒歩9分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

このマンションは、地域の市場データと比較して平均的な偏差値49に対して53と評価されており、適切な価格帯での取引が期待できる可能性を示していますが、同様の物件と比較すると、過去5年で他の類似物件が価値を上げている一方でシティコート藤沢は下落していることから、売却時の査定には注意が必要です。

将来性

築27年のシティコート藤沢は、将来性の面で見ると、偏差値が66と平均よりも高く評価されており、藤沢駅から9分の立地と相まって、今後も価値が維持される見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

シティコート藤沢周辺の住環境は、交番が356m以内にあるなど安全性が高く、187件の医療施設や22件のコンビニエンスストアが充実しているほか、地盤の安定性や災害リスクが低い点も評価されています、また、藤沢市立藤沢小学校などの教育施設も充実しているため、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

藤和シティホームズ藤沢ウイングスの概要

藤和シティホームズ藤沢ウイングスは、神奈川県藤沢市に位置し、JR東海道線「藤沢駅」から徒歩6分の好立地にある13階建て総戸数73戸のマンションで、1998年に建築されました。広さは53㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格は2450万円から4780万円で、主要価格帯は2850万円から3190万円となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ藤沢ウイングスの平均売出価格は、近隣の同条件物件の市場価格推移を踏まえると、平均偏差値よりも僅かに高めで、売却偏差値としては53ポイントを示しています。市場分析データによる適正価格評価は2936万円であり、現在の売り出し平均価格とこれを比較すると、売り手市場の傾向が読み取れます。

将来性

築26年を迎える本物件は、神奈川県藤沢市内の同規模物件と比べて年数が若く、駅からのアクセスも良好です。将来性に関する評価は61ポイントと、エリア内の平均を上回る数字を記録しており、長期的な住居地としてのポテンシャルを備えています。

環境満足度

藤和シティホームズ藤沢ウイングスは、治安の良さや日々の生活利便性において、環境満足度62ポイントという高評価を獲得しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件のもと、病院や商業施設が充実し、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立大道小学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも安心の住環境です。

ナイスアーバン藤沢の概要

ナイスアーバン藤沢は、1996年築の総戸数38戸を誇る6階建てマンションで、住所は神奈川県藤沢市藤沢931、藤沢駅から徒歩8分という立地にあります。広さは54㎡の2SLDKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2250万円から4090万円で、藤沢市内の中古マンション市場の平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン藤沢の売却価格は、過去5年間の地域内の価格上昇率を鑑みると、平均的な物件よりもやや価格上昇が抑えられており、現在の売出し平均価格3158万円は、AIが算出した適正推測価格2728万円を上回っていますが、このエリアでの中古マンションの取引価格は上昇傾向にあるため、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

ナイスアーバン藤沢は、築年数の割には丁寧にメンテナンスされており、利便性の高い立地と相まって今後も価値が維持しやすいと予測されます。AIによる将来性の評価では、同区域のマンション平均を上回る偏差値64を記録しており、中長期の資産価値の面で見込みがあると評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを考慮した際、ナイスアーバン藤沢の環境満足度は非常に高いです。交番や医療施設が近くに多数存在し、ショッピングに便利なスーパーやコンビニの豊富さ、地盤の固さや洪水などの自然災害リスクの低さがポイントです。また、徒歩圏内には藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校が存在し、子育て環境としても優れています。

藤沢ガーデンハウスの概要

「藤沢ガーデンハウス」は、神奈川県藤沢市南藤沢に位置し、平米数65㎡の3LDKが2,890万円から、183㎡の1Rが最高1億3,500万円で取引されており、藤沢駅から徒歩5分という魅力的な立地に加え、総戸数45戸の規模を持つ、1997年3月築の12階建てマンションです。

適正価格（売却）

藤沢ガーデンハウスの適正価格は、売却偏差値63となっており、平均偏差値49の地域相場に比べて高評価を受けていますが、過去5年間で平均36％の価格上昇が見られる地域の中で5％価格が下落しているため、将来の市場動向に注目し、投資や売却の判断をする必要があります。

将来性

築27年と地域の平均築年数に比べてやや古く、将来性の偏差値は50と平均に近い数値ですが、交通の便が良い藤沢駅から徒歩5分のアクセスは持続的な価値を提供する要素であり、今後の都市開発やインフラ整備の進展によっては、将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

治安や生活環境においては、藤沢ガーデンハウスは交番が403m以内にあり、周囲には187件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニがあり、生活に便利な立地でありながら、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や津波のリスクも比較的低い環境です。教育施設も充実しており、藤沢市立村岡小学校、大道小学校、新林小学校、村岡中学校が近隣に存在します。

グレーシア湘南台の概要

グレーシア湘南台は、神奈川県藤沢市円行に位置し、広さ61㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでバリエーション豊かな34室を有する中古マンションで、湘南台駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。価格は1,350万円から5,080万円の範囲で、特に3,370万円から4,200万円の価格帯が市場で多く見られ、1998年の竣工から約25年経過しているにもかかわらず、維持管理の良さから需要は依然として高い状態です。

適正価格（売却）

藤沢市内の他物件と比較しても適切な価格範囲であることが機械学習データによって示されており、売却価格の適正性を示す偏差値は平均値を上回る55を示しています。加えて、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、グレーシア湘南台は相対的に市場価格に比べて価値が認識されており、投資としての魅力も保持していると言えます。

将来性

グレーシア湘南台の将来性については、築年数の平均よりもわずかに上回っているものの、駅近であるという立地の優位性や、継続的なメンテナンスによる物件の品質維持が評価され、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回っています。良好なアクセス利便性や生活基盤を考慮すると、今後も安定した人気が見込まれます。

環境満足度

グレーシア湘南台の立地する藤沢市円行は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立っており、近隣には医療施設86件、スーパー5件、コンビニ18件という充実したインフラが確保されています。また、ハザードマップでは、自然災害リスクが低い地域とされており、環境満足度の偏差値62は、快適な住環境が期待できることを示しています。

ライオンズマンション南藤沢の概要

藤沢市南藤沢に位置するライオンズマンション南藤沢は、11階建ての中古マンションで、56㎡の2SLDKが約2700万円、60㎡の3LDKが約4000万円という価格帯で取引され、最も一般的な取引価格は3480万円から3580万円です。築年月は1997年2月で、総戸数は34戸、最寄りの藤沢駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南藤沢の価格は神奈川県藤沢市の中古マンション市場に照らし合わせると偏差値55を記録しており、市場平均よりやや高い水準にあることが示されます。近年の藤沢市の中古マンション価格は全体的に上昇傾向にある中、この物件の価格変動はわずかながら下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3113万円と現在の平均売り出し価格3479万円を比較すると、売り手にとって売却タイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション南藤沢は築年数が27年で、エリア内の同価格帯の物件と比べるとわずかに古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、エリア平均よりも1ポイント高い水準です。駅から徒歩7分という立地の良さは、長期的な資産価値を見込める要因として評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション南藤沢は、治安の良い地域にあり交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤が安定していることや洪水リスクが低いことも確認されており、安心して生活できる環境が整っていると言えます。藤沢市立の村岡小学校、大道小学校、新林小学校や村岡中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション辻堂海浜公園の概要

ライオンズマンション辻堂海浜公園は、神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目に位置し、平成9年9月の竣工以来、5階建ての質実剛健な構造で住民に親しまれています。このマンションは63㎡の3LDKが2380万円から、76㎡の3LDKが3980万円の価格帯で売り出されており、辻堂駅からは徒歩18分のアクセスに恵まれ、毎日の通勤や通学にも便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション辻堂海浜公園は、売却における適正価格の偏差値52を記録し、神奈川県藤沢市エリアの平均と比較しても高い水準を保持しています。データに基づくAIの適正価格推測では、2996万円が妥当な価格とされており、現行の平均売り出し価格3148万円との間に若干の乖離が見られるものの、地域の不動産市況と照らし合わせれば、購入に際し十分な価値ある投資と捉えられています。

将来性

築27年という経年を経てもなお、ライオンズマンション辻堂海浜公園の将来性は偏差値62と評価されており、エリア平均を上回る堅調な数字を示しています。このエリアは、今後の開発計画や社会環境の変化を見据え、不動産価値の上昇が期待される地域であり、中長期の視点での資産価値の維持、向上が見込まれます。

環境満足度

交番が225m以内にあるなど治安の良さ、複数の病院や買い物施設の充実した生活環境は、ライオンズマンション辻堂海浜公園における居住の満足度をさらに高めています。洪水リスクの低い地盤や津波・高潮対策も万全で、藤沢市立高砂小学校、同市立浜見小学校、藤沢市立高浜中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度は偏差値59を誇ります。

藤和シティホームズ藤沢の概要

藤和シティホームズ藤沢は、神奈川県藤沢市大鋸1丁目に位置する1996年築の7階建てマンションで、総戸数45戸、2LDKから3LDKの間取りで61㎡〜75㎡の広さがあり、現在の販売価格は2300万円から4080万円となっており、藤沢駅から徒歩12分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は53ポイントで、藤和シティホームズ藤沢の販売価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、神奈川県藤沢市の中古マンション市場価格の平均偏差値49よりも高く評価されており、市場価格としては相応、またはややプレミアム価格であることを示しています。

将来性

将来性に関しては、築年数が28年とやや経過しているものの、偏差値58ポイントを得ており、立地の良さや、地域の発展性などを考慮した場合、このエリアの他の物件に比べ将来価値が見込まれる物件であることが分かります。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値58と評価され、警察署や医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しており、地盤も安定していて自然災害の危険性が低いほか、藤沢市立村岡小学校や藤沢市立村岡中学校など教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

ライオンズマンション湘南辻堂第2の概要

ライオンズマンション湘南辻堂第2は、神奈川県藤沢市に位置し、平均価格帯の中古マンションに比べリーズナブルな価格設定から注目されており、2850万円から3150万円で幅広い層に受け入れられやすい3LDK、68㎡から79㎡の広さの物件です。築年数は1995年と比較的経過しているものの、維持管理が行き届いており、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湘南辻堂第2は、2650万円から2788万円の最も取引されやすい価格帯に比べて、2850万円から3150万円と少し高めに設定されているものの、市場データに基づき算出された偏差値52を考慮すると、過剰な価格設定ではなく、神奈川県藤沢市の不動産市場動向を反映した適正価格帯と評価されます。

将来性

将来性を考慮した場合、ライオンズマンション湘南辻堂第2は、その地域の中で若干若い築年数を保持しており、平均よりも高い偏差値58を誇ります。駅からの距離が徒歩17分と多少あるものの、その分静かな住環境も魅力の一つであり、このエリアで今後更なる発展が期待されることを示唆しています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた立地条件で、ライオンズマンション湘南辻堂第2は環境満足度が高いマンションです。周囲には必要な施設が充実しており、学校や医療施設が近隣に位置しています。また、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、特にファミリー層には魅力のある地域であると言えるでしょう。

クリオ藤沢7番館の概要

クリオ藤沢7番館は、神奈川県藤沢市に位置し、人気の藤沢駅から徒歩5分という好立地にある14階建てのマンションで、1998年7月に建設された全111戸からなります。販売価格帯は2300万円の53平米の2LDKから、4880万円の76平米の2SLDKまで幅広く、特に3280万円から4080万円の価格帯が市場での主流です。この地域は家族向けの住宅が多く、教育施設へのアクセスが良好で、近隣には藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校などが位置しています。

適正価格（売却）

クリオ藤沢7番館の売出し価格は、周辺市場と比較して偏差値54をもち、地域の平均価格から見るとやや高めの設定です。過去5年間で神奈川県藤沢市の同条件のマンション価格が平均36％上昇している中、この物件は価値の下落を見せており、現在の市場価格は適正推測価格3154万円に対し3469万円となっていますが、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築26年を迎えるクリオ藤沢7番館は、駅から徒歩5分の魅力的な立地にも関わらず、AIが予測する将来性の偏差値は50と平均的な数値です。エリア内での競争が激しい中、26年という築年数はエリアの平均と同程度であり、新しい物件に比べて投資における将来性はやや劣る可能性があります。

環境満足度

クリオ藤沢7番館の環境満足度は偏差値64と高く、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、安心して日常生活を営むことができます。国のハザードマップによると、地盤は安定しており災害リスクは低いと評価されており、治安や利便性を重視する居住者には適した環境が整っています。

アエラス辻堂ウエストウイングの概要

「アエラス辻堂ウエストウイング」は神奈川県藤沢市羽鳥3丁目に所在し、辻堂駅から徒歩12分の利便性を持つ8階建てのマンションで、平米数は66㎡から106㎡、総戸数51室、築年月は1995年11月で、価格帯は2450万円から3799万円に設定されており、この価格帯では藤沢市内の同クラス物件の中で相場を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

アエラス辻堂ウエストウイングの売出価格は、神奈川県藤沢市での過去5年間の中古マンション価格の36％の上昇に対し6％の価格下落を記録しており、総合的な市場分析に基づく適正推測価格2779万円と現在の平均売出価格3384万円との間には、売り時を示唆する価格差があります。

将来性

29年の築年数を誇るアエラス辻堂ウエストウイングは、周辺の同価格帯の物件の平均築年数より3年古いものの、駅からのアクセスの良さを考慮すると、エリア平均の将来性偏差値よりもわずかに低い52をマークしていますが、今後の発展が期待される立地条件を考えると、将来性のある投資として魅力を持っています。

環境満足度

アエラス辻堂ウエストウイング周辺には、治安の面で安心できる交番が634m以内に位置し、病院や医療施設が豊富に点在するなど、日常生活での利便性が非常に高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも特筆すべき点です。教育環境も良好で、藤沢市立羽鳥小学校や藤沢市立羽鳥中学校、藤沢市立明治中学校が近隣にあり、子育て世代の居住にも適しています。

クリオ藤沢8番館の概要

「クリオ藤沢8番館」は、神奈川県藤沢市南藤沢に位置し、藤沢駅から徒歩わずか6分という恵まれた立地にある10階建ての中古マンションで、1997年11月の築年月に誇る全32室から成り立ちます。平米数は56㎡から70㎡で、価格帯は2530万円（2LDK）から4580万円（3LDK）の範囲にわたり、市場においてもっとも流通している価格帯は3080万円から3480万円です。

適正価格（売却）

このクリオ藤沢8番館は売却偏差値56を誇り、神奈川県藤沢市の中古マンション市場と比較して、適正価格とされる範囲内で取引が行われており、近年の市場の動向に基づくと、このエリアの類似物件が5年間で36%のプライスアップを遂げている一方で、本物件は37%の値下がりが見られるため、売主にとっては売り時のチャンスと捉えられます。

将来性

築27年の「クリオ藤沢8番館」は、藤沢市内の同様の価格帯のマンション平均と同等の築年数を持ち、駅近という利便性の高い立地にあるにもかかわらず、将来性の偏差値は49とやや低めで、これは同一エリア内の他のマンションと比べて、価値の上昇する可能性が平均より低いことを示しています。

環境満足度

「クリオ藤沢8番館」の住環境は、治安の面で交番が372m圏内にあり、環境満足度の偏差値64を獲得しています。地域の医療施設188件、スーパー10件、コンビニ21件と日常生活に必要な施設は十分に揃っており、洪水リスクの低い地盤に加えて、津波や高潮に対する安全性も確保されています。子育て環境もよく、藤沢市立村岡小学校、大道小学校、新林小学校など複数の教育施設が近隣にあります。

ローズアヴェニュー藤沢の概要

ローズアヴェニュー藤沢は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩7分にある築1997年の10階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2480万円から3280万円で提供されており、市内の交通アクセスの良さと居住の快適さが特徴です。

適正価格（売却）

藤沢市の中古マンション市場の動向を反映し、ローズアヴェニュー藤沢の平均売出価格は2941万円で、市場独自AIによる分析では適正推測価格は2644万円となるため、価格的に見ても現在が売却の適切なタイミングと推定され、適正価格偏差値は54と評価されています。

将来性

ローズアヴェニュー藤沢は、築年数が27年でありながら、将来性の偏差値は56と同エリア内の平均を上回っており、藤沢駅へのアクセスの良さや地域の開発動向を鑑み、中長期的な価値の見込みがある物件です。

環境満足度

このマンションは安心の治安面にも優れ、藤沢市立本町小学校や市立藤沢小学校、市立鵠沼中学校の3校が周辺にあり、教育環境が整っているに加え、医療施設や生活に必要な店舗が充実していて、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けています。