神奈川県海老名市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モナークマンション海老名2の概要

モナークマンション海老名2は、神奈川県海老名市中央2丁目に位置し、平均的な74㎡の広さを提供する、1998年10月に建設された8階建てのマンションで、現在の価格帯は3,280万円から3,660万円であり、海老名駅から徒歩9分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

マンションの売却価格は、海老名市の他の物件と比較して偏差値58と高く、近年の市場価格の動向をみると、この物件は価値が安定しており、独自AIによる推定適正価格は2,829万円であり、投資としても適正な価格であると評価されています。

将来性

築年数が26年とやや古いものの、モナークマンション海老名2は、今後の発展が期待される海老名市の中心部に位置し、再開発計画などの地域のポジティブな変化により、将来性の偏差値60を獲得しており、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

海老名市立海老名小学校や海老名市立海老名中学校が近くにあり、治安の面では近隣に交番があるなど安心感もあり、日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富で、ハザードマップによるリスク評価も低く、穏やかで快適な生活環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は59であり、住むには非常に良い環境です。

レクセル海老名の概要

「レクセル海老名」は、神奈川県海老名市中央に位置し、51㎡から61㎡の住空間を提供する全66戸のマンションです。1995年の竣工以来、その駅近立地（海老名駅徒歩7分）と十分な居住スペースで、多くの居住者に選ばれてきました。価格帯は1600万円から3398万円で、特に多くの取引が行われるのは2800万円から2999万円の間です。

適正価格（売却）

「レクセル海老名」の適正価格を地域の市場動向と比較すると、神奈川県海老名市の中古マンション市場が過去5年で17％の価格上昇を見せる中、当該物件は5％の上昇率を示しています。売却の適切なタイミングを見極めるための参考偏差値として54を記録し、市場推定価格2508万円と比較して現行の平均売り出し価格2790万円は、売り手市場を形成していることを示しています。

将来性

築29年の「レクセル海老名」は、将来性の評価が高く、偏差値64を獲得しています。これは、周辺エリアのマンション平均よりも9ポイント高い数値であり、交通利便性の高さや市街地の発展が見込まれているため、中長期の投資対象としても適していることを物語っています。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内にあり、64件の病院、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺に密集している「レクセル海老名」は、環境満足度の高い居住地域として注目されています。加えて、ハザードマップ上での地盤安全性や洪水リスクが低いこと、海老名市立海西中学校の近隣に位置していることが、ファミリー層にとって魅力的な要素となっており、偏差値58をマークしています。

グリーンコート海老名の概要

グリーンコート海老名は、海老名駅からほど近い立地に位置する13階建ての中古マンションで、価格帯は2LDKの54㎡が2100万円から、4LDKの75㎡は4180万円の範囲で形成されており、市場における最も一般的な取引価格は2990万円〜3280万円です。各住戸は、築年月が1995年3月で、交通アクセスの良さと実際の住環境を考慮すると、神奈川県海老名市中央3丁目2-39にあるこの物件は非常に魅力的な位置づけにあります。

適正価格（売却）

グリーンコート海老名は、周辺市場の動向を反映して、平均偏差値44に対して58を記録していますが、過去5年間の相場変動を見ると、海老名市内の類似物件価格は17%上昇している中、こちらのマンション価格は4%減少していることから、見込まれる適正売却価格は2714万円と推定され、現行平均売出価格3190万円と比較すると、売却には適した時期であると見られます。

将来性

築29年と一定の年数が経過しているグリーンコート海老名は、同エリア内の平均築年数と比べてやや古いカテゴリーに入りますが、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、駅から徒歩6分という利便性の高さや、今後のエリア開発による価値上昇が期待されるため、中長期的な資産価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

安全面では警察署が280mと近隣に位置し、医療施設や商業施設も足りており、生活利便性は高い水準を保っています。また、国公開のハザードマップによれば地盤は堅固で、洪水や津波のリスクも低いとされており、海老名市立海老名小学校、海老名市立海老名中学校などの教育施設の近接性も含め、居住者の環境満足度は61の偏差値をマークしており、安心して暮らせる住環境が確立されています。

ダイアパレス海老名の概要

ダイアパレス海老名は神奈川県海老名市中央3丁目に所在し、小田急線・相鉄線の海老名駅から徒歩8分、相模線の海老名駅からは徒歩11分、JR相模線の厚木駅からは徒歩15分というアクセスの良さを誇るマンションです。この14階建ての建物は1997年3月に完成し、総戸数99戸を数えます。広さは57㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2080万円から3980万円で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス海老名の売出し価格は、近隣地域の相場と比較しても妥当とされ、中古マンション市場では適正価格と評価されています。特に2LDKの57㎡が2080万円から始まり、最も需要が高い価格帯である2950万円から3090万円で取引される物件が多いです。神奈川県海老名市の中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇している中、このマンションは2％の上昇に留まっており、現在の市場価格は機械学習による予測価格とほぼ同じ2986万円で安定しています。

将来性

築27年というダイアパレス海老名は、エリア内の他のマンションより若干古くなるものの、立地の利便性が高く将来性についても期待が持てます。駅近であることや周辺の発展が見込まれる状況から、AIに基づいた将来性の評価は偏差値61となり、エリアの平均を上回る数字を記録しています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあることから比較的安心です。また、生活の利便性に関しては63件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周辺に揃っており、日常生活が大変便利です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクも低いため、安全な環境であることもこの地域の魅力の一つです。さらに海老名市立海西中学校が隣接していることも、家族層にとってはメリットといえます。

ヴィザージュ海老名の概要

「ヴィザージュ海老名」は神奈川県海老名市中央3丁目に位置し、多様なアクセスポイントを持つ海老名（小田急・相鉄）駅から徒歩5分という便利なロケーションに建つ12階建てのマンションです。1999年の竣工以来、60㎡から71㎡の間取りで、3LDKの快適な居住空間を提供しており、現在の売出し価格は約2,850万円から3,480万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県海老名市の中古マンション市場を分析した結果、ヴィザージュ海老名の平均売出し価格は3,019万円で、地域の平均価格からは高いものの、近年の不動産価格の上昇を考えると、まだ魅力的な価格帯であることが分かります。周辺の同条件物件と比較して約9ポイント高めの売却偏差値53を記録し、価格の妥当性を考えると現在の市場価格は適正と評価される可能性が高いです。

将来性

築24年を迎え、平均築年数と比較して若干年数が経過しているものの、ヴィザージュ海老名は、交通の利便性が高い立地にあることから将来性に期待が持てます。将来性の偏差値は45で平均よりも低めですが、駅近物件としての価値は変わらず、市街地開発や鉄道網の拡充など将来の地域計画によっては、価値の再評価が見込まれる可能性も否めません。

環境満足度

海老名市の中心部にある「ヴィザージュ海老名」は、治安のよい地域に立地し、交番が266mと至近距離にあります。また、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が周辺地域に豊富で、環境満足度の偏差値は61と高い評価を得ています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、そして海老名市立海老名小学校や海老名市立海老名中学校が近隣に存在することもファミリー層にとってメリットが大きいでしょう。

グリーンコート海老名3番館の概要

神奈川県海老名市中央3丁目に位置する「グリーンコート海老名3番館」は、駅チカで生活便利な立地を誇り、海老名（小田急・相鉄）駅から徒歩8分、海老名（相模線）駅から徒歩11分、厚木駅から徒歩15分と3駅利用可能なアクセスが魅力です。60㎡〜76㎡の広さを持つ3LDKが主体となっており、築年月は1998年2月で、14階建てのマンションは99室から構成され、現在の価格帯は約2180万円から3899万円に設定されています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場の動向を鑑みると、「グリーンコート海老名3番館」の価格は2180万円から3899万円となっており、周辺地域の価格推移に照らし合わせる際には、売却偏差値51を記録しており、平均よりも高い評価を受けていますが、過去5年に渡るデータ分析によると、一般的な市場価格の上昇率17%に対して、本マンションは26%の価格下落を示しています。市場分析に基づく適正価格は2955万円であり、現行の平均売り出し価格が3012万円であるため、価格的には妥当な範囲内と考えられます。

将来性

築26年を経過したこのマンションは、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は39と、エリアの平均より14ポイント低いことを示しています。しかし、アクセスの良さ、近隣施設の充実という点では、今後再開発等の地域経済の動向によっては、価値が見直されるポテンシャルを秘めている可能性もあります。

環境満足度

「グリーンコート海老名3番館」は、環境面で高い満足度を誇っており、最寄りの交番まで478mと治安の面で安心できる立地です。また、医療施設64件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらに、海西中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っていることが特筆されます。

レクセル厚木の概要

レクセル厚木は、神奈川県海老名市河原口2丁目に位置し、厚木駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇る6階建ての中古マンションで、58㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数は1996年2月となっております。販売価格は、1,680万円から2,490万円の範囲で、多くの居室が1,990万円から2,080万円で取引されています。

適正価格（売却）

レクセル厚木の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、平均の偏差値44よりも2ポイント高い46を記録しており、近年5年間で17%の価格上昇を見せる海老名市のマーケット内で7%の上昇率を示し、現在の平均販売価格は2,030万円で、AIによる推測価格2,372万円に対して現在は売り時でない可能性が示唆されています。

将来性

築28年を数えるレクセル厚木は、その駅近立地に加え、将来性評価で65の高い偏差値を得ており、同地域の他マンションと比較しても11ポイント高く、新しいインフラ整備やエリアの発展が予想されるため、長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安や日々の生活環境に優れているレクセル厚木は近隣に交番や22件の医療施設、スーパー、8件のコンビニがあり、国公開のハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクも低い地域に位置しており、さらには海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近くにあり、環境満足度としては58の評価を得ています。

サーパス海老名第3の概要

「サーパス海老名第3」は神奈川県海老名市中央3丁目に所在し、1996年7月に竣工した11階建てのマンションで、平米数は62㎡から77㎡とゆとりのある居住空間を提供しています。価格は2080万円から3780万円で、最寄駅である海老名駅（小田急線・相鉄線）、海老名駅（相模線）は徒歩5分、厚木駅までは徒歩20分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サーパス海老名第3の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値49を獲得しており、過去5年間で17%の価格高騰が見られた海老名市の中古マンション市場において、本物件はわずか1％の上昇に留まっています。売却の適正推測価格は2936万円であり、現行の平均売出価格が2863万円であることから、市場価格としては妥当な範囲に位置しています。

将来性

築28年のサーパス海老名第3は、AIによる将来性評価で偏差値58を得ており、この地域の他のマンションに比べ将来性が期待できるとされています。交通アクセスの良さが評価されており、中長期的に見ても価値が維持されやすい立地条件を備えています。

環境満足度

サーパス海老名第3周辺の環境は、治安の良さを示す警察署が232mの距離にあり、医療施設が65件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、災害リスクが低いことから環境満足度は偏差値61となっています。教育施設としては海老名市立海老名小学校や海老名市立海老名中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンションさがみ野第5の概要

ライオンズマンションさがみ野第5は、神奈川県海老名市東柏ケ谷2丁目に位置し、かしわ台駅から徒歩6分、さがみ野駅から徒歩7分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数53戸、築年月は1995年1月で、広さは55㎡〜60㎡の間で販売価格は1,210万円から2,299万円の範囲にあり、このエリアの平均的な物件と比較して適正な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

ライオンズマンションさがみ野第5の売却価格は、神奈川県海老名市という人気エリアの市場価格動向を考慮すると、平均的な適正価格偏差値よりわずかに低いものの、近年の価格上昇傾向を見ると、将来的には価値の向上が期待されるため、短期売却よりも中長期的な投資対象として注目される価格帯にあります。

将来性

築年数が比較的若くエリア内でも駅近という好立地を持つライオンズマンションさがみ野第5は、将来性の偏差値が68と高く、新たな開発計画や街の再生が進む海老名市において、今後さらなる価格上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安や利便性については海老名市立柏ケ谷小学校、海老名市立柏ケ谷中学校、座間市立南中学校が近くにあり、ファミリー層にも好まれる環境で、周辺には充実した商業施設が揃い、防災面でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高い評価を得ています。

ファーストクラスさがみ野第2の概要

「ファーストクラスさがみ野第2」は、神奈川県海老名市に位置し、利便性の高い立地であるさがみ野駅から徒歩わずか3分の距離にあります。このマンションは5階建ての構造で、総戸数37戸となっており、築年月は1997年10月です。提供される住戸は30㎡から32㎡の間で、2Kもしくは1Kの間取りが中心で、購入価格の範囲は680万円から1580万円となっており、この価格帯での販売価格の中央値は約920万円です。

適正価格（売却）

海老名市内での同条件物件と比較した場合、「ファーストクラスさがみ野第2」の販売価格は平均的な水準を示しており、適正価格の偏差値は44となっています。この数字は、地域市場の価格動向に則したもので、海老名市の中古マンション市場が過去5年間で17％の値上がりを見せた一方で、当物件は4％のプレミアムを享受しています。現在の価格は、適正価格とされる1519万円に対して、平均1042万円で取引されているため、積極的な売却を推奨する状況ではありません。

将来性

「ファーストクラスさがみ野第2」は築年数が27年ということで、神奈川県海老名市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は62となっています。これはAIによる将来性予測で、地域内の他のマンションに比べて8ポイント優れた将来性があると示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、「ファーストクラスさがみ野第2」の環境満足度にはいくつかのポジティブな要素があります。交番までの距離が924mであり、地域の治安維持に対するアクセスは平均的ですが、36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常にしやすい環境です。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害の心配も少ないです。教育環境としては海老名市立東柏ケ谷小学校や綾瀬市立北の台小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

レクセルマンション厚木第2の概要

「レクセルマンション厚木第2」は神奈川県海老名市に位置する、1997年築の総戸数47戸のマンションで、寸法が57㎡から67㎡の快適な居住空間を提供しており、筆者が注目するのはその立地の便利さです。厚木駅へは徒歩わずか4分と、通勤や通学、日々の買い物にも大変利便性が高く、価格帯は1660万円から2590万円と幅広い予算に応じた選択肢がありますが、最も取引が活発な価格帯は1900万円台であり、中古マンション市場における一つの指標となり得る物件です。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、レクセルマンション厚木第2の価格帯は、周辺の中古マンションと比較して若干の下落傾向にあるものの、適正価格はAIによる分析で2496万円と推定されており、現状の平均売り出し価格2038万円は、その価値に比べて割安と言えるでしょう。反面、市場動向を鑑みれば、短期間での価格回復は見込みにくいため、長期保有を視野に入れた投資や居住用途が望まれます。

将来性

立地の良さは将来的な価値を左右する重要な要素であり、レクセルマンション厚木第2はその点で非常に優れています。AIによる将来価値の予測では、同じエリア内の他マンションと比較しても3ポイント高い偏差値57を記録しており、駅近の利便性と周辺開発の進展が期待できる地域であることから、中長期的な見通しでは価値の増大が予測されます。

環境満足度

生活利便性と安全性は、居住者の満足度に直結します。「レクセルマンション厚木第2」周辺は、交番の至近に加え、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、さらに海老名市立中新田小学校や海老名市立海西中学校といった教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。公的なハザードマップからも、自然災害リスクが低いとされる地域で、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

スターフィールド海老名の概要

「スターフィールド海老名」は、1999年に築かれた11階建てのマンションであり、神奈川県海老名市河原口4丁目に位置しており、総戸数161戸を誇ります。サイズは3LDKの67㎡から4LDKの85㎡まで幅広く、価格帯は1980万円から3680万円となっており、幅広いニーズに対応できる物件です。最寄り駅としては、小田急線・相鉄線・JR相模線が乗り入れる海老名駅が徒歩14分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「スターフィールド海老名」の売り出し平均価格は約2700万円であり、この地域での中古マンション価格の推移やAIによる適正価格評価と比較してみると、現在の価格は適正推測価格3242万円に対してやや低い傾向にあることがわかります。海老名市の同条件のマンションが過去5年間で約16％価格上昇している中、本物件は約2％の上昇にとどまっており、市場における価格の動きとしてはやや鈍いですが、これは購入時の価格交渉余地として捉えることができます。

将来性

築年数が25年の「スターフィールド海老名」ですが、その将来性の偏差値は59を記録しており、エリア平均よりも高い評価を受けています。この偏差値は、地域内での将来の価格上昇や人気度を指し示しており、厚木駅への徒歩13分というアクセスの良さや維持管理の状況などがその高評価に影響していると考えられます。

環境満足度

「スターフィールド海老名」は治安が良く、周辺には交番が近いほか、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、非常に便利な生活環境を享受できるマンションです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害リスクが低いことも価値を高めており、教育の面では海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グリーンコート海老名2番館の概要

「グリーンコート海老名2番館」は神奈川県海老名市中央3丁目に位置し、小田急線・相鉄線の海老名駅から徒歩7分、JR相模線の海老名駅から徒歩10分というアクセスの良好な立地にあり、築年月は1997年2月で、13階建ての建物は54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2080万円から2680万円となっており、市場における同じ規模の物件と比較しても適正価格で取引されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

海老名市では中古マンション市場が活発であり、特に「グリーンコート海老名2番館」は適正価格での取引が見込める物件として注目されており、現在の売出し平均価格は2414万円で、周辺のマーケットと比較しても妥当な価格設定と評価されています。

将来性

本物件の将来性は、駅近であることや海老名市の積極的なまちづくり政策により、周辺環境が整備され続けている点がプラスとなっており、築27年と比較的新しい築年数にも関わらず維持管理が行き届いているため、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「グリーンコート海老名2番館」の環境満足度は高く、近隣に治安の良さを示す交番の設置、豊富な医療施設、買い物施設が充実している点が評価されており、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。

ファーストクラス海老名第3の概要

ファーストクラス海老名第3は、神奈川県海老名市国分南3丁目に位置し、海老名（小田急・相鉄）駅から徒歩12分、海老名（相模線）駅から徒歩15分の地に1996年11月に竣工した4階建てのマンションで、31㎡から33㎡の2DKが850万円から1380万円の価格帯で売り出されており、特に980万円から1280万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ファーストクラス海老名第3では中古市場の偏差値47を記録しており、神奈川県内の同規模物件の5年間の平均価格上昇率17%に対し、こちらの物件は5%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定価格1415万円に比べ売り出し平均価格1143万円となっており、今後の市場動向を見極めつつ相場価格に近い適切な売却タイミングを探ることが賢明です。

将来性

1996年築のファーストクラス海老名第3は、駅近立地と築28年の若さが魅力で、将来性評価では偏差値53を獲得しており、同エリアの平均を上回り、周辺の商業施設充実、教育機関の存在、アクセスの良さなどから、将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

治安の良い立地にあるファーストクラス海老名第3は、最寄りに交番があり、54件の医療施設、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に点在し、海老名市立海老名小学校や海老名市立海老名中学校などの教育施設へのアクセスも優れており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しているため、環境満足度の偏差値52を獲得しており、安心して生活できる住環境が整っています。

ロイヤルステージ海老名3の概要

「ロイヤルステージ海老名3」は、神奈川県海老名市の利便性の高いエリアに位置し、総戸数61戸で構成される、築25年の11階建て中古マンションです。37㎡の1SDKから57㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,280万円から3,990万円までと幅広く、その価格設定は、近隣の中古マンション市場と平均を比較した分析結果からも適正であることがわかります。

適正価格（売却）

「ロイヤルステージ海老名3」の適正価格は、平均2,388万円であり、近隣の中古マンションと比較すると、海老名市の物件価格は過去5年間で平均16%の上昇を見せていますが、本物件はそのトレンドに反して7%の下落を示しており、これは市場分析AIが算出した適正推測価格と異なるため、現在は売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築25年の「ロイヤルステージ海老名3」は、その将来性に関してAIによる偏差値47を記録しており、周辺地域平均よりやや下回る結果となっていますが、駅近であることや、今後のエリア開発などの要因から、長期的な投資としての価値は保持していると分析されます。

環境満足度

「ロイヤルステージ海老名3」は、治安の良さを示す交番までの近さや、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、洪水リスクが低い地質と、国のハザードマップにおける低リスク評価も受けており、住環境としての満足度は高いと言えます。

ルアンジュ海老名の概要

ルアンジュ海老名は、1997年6月に完成した10階建てのマンションで、神奈川県海老名市河原口4丁目1-3に位置し、総戸数は99戸、広さは65㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと多彩な間取りがそろっており、厚木駅まで徒歩5分という魅力的な立地にありますが、築年数が経過しているため、価格は割安になる傾向にあり、販売価格は2180万円から3580万円となっていて、このエリアにおいて販求がもっとも活発な価格帯は2499万円から2750万円の間で取引がされています。

適正価格（売却）

神奈川県海老名市における中古マンション市場のデータ分析をもとに、ルアンジュ海老名の適正価格が評価されており、市場の平均偏差値と比較した場合、40と若干低めの評価ですが、これは過去5年間に地域の中古マンション価格が15%上昇しているにもかかわらず、ルアンジュ海老名の価格が20%下落していることが影響しています。マンションマーケット独自AIの推測価格が3480万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格が2692万円であるため、投資目的での購入には向いているが、高値売却を狙うには現状では難しいと評価されています。

将来性

ルアンジュ海老名の築年数は27年となっており、神奈川県海老名市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分の利便性を考慮すると、将来性は偏差値51を記録し、エリアの平均と比較しても引けを取らないポテンシャルがあります。周辺の街の成長や交通網の改善などが追加されれば、この評価はさらに上がる可能性があります。

環境満足度

ルアンジュ海老名は、治安の面で407メートル以内に交番が位置しており、安心して生活できる環境にあります。また周辺には21の医療施設、2つのスーパーマーケット、9つのコンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が揃っている点も魅力です。国のハザードマップによると、この地域は地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、津波による影響も比較的少ない安全な地域といえます。教育環境としても海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも好条件といえるでしょう。

シャルマンコーポさがみ野の概要

「シャルマンコーポさがみ野」は、神奈川県海老名市東柏ケ谷に位置し、相模大塚駅から徒歩6分に立地する1995年3月竣工の6階建てマンションで、88室から成る中古住宅物件です。広さは、60㎡の3LDKから74㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1280万円から2680万円で、市場動向に沿った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポさがみ野」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均と比較して、やや下落傾向にあることが分かります。5年間で15％上昇している地域市場に若干の逆行を見せる7％の下落率で、マンションマーケットAIの推測適正価格約2189万円に対し、売り出し平均価格が1657万円となっており、現段階では売却には不利な状況が見受けられます。

将来性

築29年の「シャルマンコーポさがみ野」は、その将来性を機械学習データにより評価され、築年数が相対的に若いこと、駅チカという利便性の高さなどを考慮しても、偏差値50と平均値に近い将来性を示していますが、同地域のマンション平均と比較して3ポイント低い評価となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害リスクからの安全性を考慮した「シャルマンコーポさがみ野」は、周辺に警察施設が近く、またスーパーやコンビニ、医療施設も豊富に揃うことから高い環境満足度を誇ります。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが少なく、近隣には大和市立文ケ岡小学校、海老名市立東柏ケ谷小学校、綾瀬市立北の台小学校といった教育機関もあるため、家族層にも安心な居住環境が整っています。

サーパス海老名第2の概要

「サーパス海老名第2」は神奈川県海老名市上郷1丁目に位置し、築年数は1996年の9階建て総戸数87戸のマンションです。平米数は58㎡から65㎡で、3LDKから2LDKまでの広さがあり、価格帯としては1650万円から3080万円の間に分布しており、中央価格帯は2380万円から2430万円です。最寄り駅は海老名駅（相模線）が徒歩14分、海老名駅（小田急・相鉄）が徒歩16分、厚木駅が徒歩17分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「サーパス海老名第2」の適正売却価格は、地域の市場データと機械学習に基づいて分析された結果、平均よりも3ポイント高い売却偏差値47をマークし、平均推測価格は2623万円に対して現行の売出し平均価格が2387万円となっています。神奈川県海老名市における同条件のマンション価格は過去5年で16%の上昇を見せていますが、本物件は若干の価格下落が見られます。

将来性

築28年となる「サーパス海老名第2」は、将来性の面では、AIによる評価で53の偏差値を得ており、これはエリア内の同価格帯のマンションと比較しても平均よりもやや高いと言えます。立地の良さや建物の状態を鑑みると、今後も価値が維持される見込みです。

環境満足度

周辺環境としては警察署がやや遠いものの、生活便利施設が充実しており、病院6件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能です。また、海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校へのアクセスも良好で、教育環境は整っています。自然災害に対するハザードマップによるリスクも低いため、安心して生活できる立地条件が揃っています。

メイツ海老名の概要

「メイツ海老名」は神奈川県海老名市下今泉1丁目に位置し、海老名駅から徒歩14分と利便性に優れた平成8年3月完成の6階建てマンションです。58㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで幅広い部屋タイプがあり、中古マンション市場では1133万円から3290万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古価格の動向を分析すると、「メイツ海老名」はその立地と設備を考慮した場合、市場価格が機械学習データに基づく予測価格2597万円に対し売出し平均価格2142万円と価格的には魅力的ですが、海老名市内の他物件と比較して近年5％ほどの価格下落を見せており、適正価格の偏差値は44と分析されています。

将来性

将来性の面では、「メイツ海老名」は竣工から28年が経過しており、地域内の平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。駅近という立地や設備の整った構造が評価され、将来性の偏差値は54となっているため、中長期的な資産価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「メイツ海老名」周辺の治安は交番が1kmを超える距離にあるため一定の懸念はありますが、その他の生活施設は充実しており、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に不可欠な施設が整っています。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いとされており、海老名市立今泉小学校や中学校も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であることが環境満足度の偏差値47を反映しています。

シティコープ海老名の概要

シティコープ海老名は、門沢橋駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1996年築の8階建てマンションで、神奈川県海老名市門沢橋2丁目に位置しています。このマンションは3LDKの間取りで58㎡から65㎡の広さの居住空間を提供し、価格帯は850万円から1,690万円となっており、エリア内での売り出し中の物件としては中価格帯に位置しています。さらに、同じエリアの他物件と比較しても優れたアクセスと広さを兼ね備えており、海老名市内で快適な住環境を求める層に適したマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティコープ海老名の売却価格は、神奈川県海老名市における他の同条件の中古マンション市場と比較して、やや低めの適正価格を示す偏差値34を記録しており、近年の海老名市の不動産価格の動向を見ると、この物件は平均よりも価格競争力があることが分かります。しかし、適正推測価格が2,588万円とのデータがあり、現在の平均売出し価格が1,296万円であることを鑑みると、購入検討者にとっては狙い目の物件であると言えるでしょう。

将来性

海老名市で鉄筋コンクリート造の耐久性を備えたシティコープ海老名は、築年数が28年と比較的新しく、将来性の偏差値55を獲得しています。このことは、築浅の物件が少ない海老名市のマンション市場において、この物件が長期的に安定した価値を維持しやすい可能性を示唆しており、さらに駅近であることが、将来的な不動産価値の上昇や賃貸需要を見込みやすい条件となっています。

環境満足度

シティコープ海老名の環境評価は偏差値55を記録し、周辺環境については治安面でやや不安が指摘されているものの、医療機関や教育施設、ショッピング施設へのアクセスは優れています。特に、海老名市立門沢橋小学校が近くにあるので、子育て世帯には魅力的なエリアとなっており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

ロビーナさがみ野の概要

「ロビーナさがみ野」は、神奈川県海老名市東柏ケ谷3丁目に位置し、さがみ野駅から徒歩わずか1分という魅力的な立地にある7階建てのマンションです。1999年12月の竣工以来、42室の住戸が多くの方々に居住快適性を提供し続けており、37㎡の2DKタイプが1100万円、52㎡の2LDKタイプが2280万円の価格幅で取引されていることがマーケットデータから見て取れます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析により、海老名市内の中古マンション市場と比較した場合、「ロビーナさがみ野」の適正価格の偏差値は39とされ、平均偏差値44に対してやや低めに設定されており、現在の売り出し平均価格1540万円はマーケット独自AIが推測する適正推測価格2393万円と比較して比較的手頃であることから、購入のチャンスであると捉えられます。

将来性

「ロビーナさがみ野」は築25年と所在地の神奈川県海老名市内の同価格帯の物件平均築年数より若く、将来性の偏差値47を有しており、駅近でありながら将来的な市場での価値は平均よりやや劣ることが示されていますが、その立地の利便性から、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が1km超の距離に位置しているものの、「ロビーナさがみ野」周辺は生活施設が充実しており、近隣には37件の病院、5件のスーパー、10件のコンビニがあり、また地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。さらに海老名市立東柏ケ谷小学校や座間市立南中学校が近くにあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ドメーヌ海老名第1の概要

ドメーヌ海老名第1は、神奈川県海老名市上郷に所在し、気軽に都市生活を満喫できる立地にある1995年7月竣工の3階建てマンションで、全ての住戸が79㎡の3LDKで統一されており、価格は590万円から1680万円と幅広い層に対して魅力的な価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、ドメーヌ海老名第1の売却価格は他の物件と比べ価格の成長が鈍いことが確認でき、過去5年間で地域の中古マンション価格が17％上昇したのに対し、本物件はわずか2％の上昇にとどまるため、適正価格の偏差値は平均よりも低めの32と評価されます。

将来性

ドメーヌ海老名第1は築年数に関して地域の平均よりも若く、近隣の複数路線にアクセス可能な立地を活かし、未来に向けた価値の上昇が期待されるため、その将来性の偏差値は60と、エリア内の他の物件に比べて優位に立つ評価を受けています。

環境満足度

ドメーヌ海老名第1の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、特に医療施設や小学校へのアクセスが良好なことが際立ち、治安や自然災害リスクの面でも比較的安全な地域とされており、環境満足度の偏差値は48となっています。

小田急コアロード海老名3の概要

小田急コアロード海老名3は、広さ70㎡（3LDK）から94㎡（4SLDK）の間で様々な家族構成に対応するマンションで、価格帯は2400万円から4399万円と、神奈川県海老名市中新田地域の中でも手頃な価格設定となっており、周辺の複数の駅にアクセスしやすい立地にありながら、1999年の築年でありながらも維持管理が行き届いています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自のAI分析に基づき、小田急コアロード海老名3は平均価格3076万円で適正価格3693万円と比較するとやや割安なレベルですが、今は売り時とは言い難い状況で、価格の変動に注意を払いながら最適なタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が25年で周辺マンションと比べやや古いものの、駅近で通勤や通学に便利な立地を持ち、リノベーションによる価値の向上が期待されるなど、将来性偏差値は平均より低めの43と評価されていますが、地域開発や交通インフラの充実次第で投資価値は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活環境の充実した地域に位置する小田急コアロード海老名3は、治安が良く、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップ上でも安全とされるエリアにあります。さらに、教育施設が手近にあるためファミリー層にも適した環境満足度が高い物件です。

さがみ野ガーデニア1番館の概要

「さがみ野ガーデニア1番館」は、神奈川県海老名市東柏ケ谷の住宅エリアに位置し、さがみ野駅から徒歩8分の距離にある1996年3月竣工の11階建てマンションです。97室を有し、売り出し中の3LDK（64㎡）は約1630万円から、より広い4LDK（86㎡）は最高2999万円の価格帯で提供されており、中心となる価格帯は約2300万円から約2570万円です。

適正価格（売却）

さがみ野ガーデニア1番館の価格設定は、周辺の中古マンション市場価格と比較して偏差値43とやや低めです。近隣エリアで5年間16％の価格上昇が見られる中、本物件は期間内に13％の価格下落を見せています。推測適正価格2875万円に対し、平均売り出し価格が2338万円となっており、売り時ではないと評価されています。

将来性

築28年の「さがみ野ガーデニア1番館」は、地域と同築年数の物件と比較して平均的であり、駅近立地は将来性を見据える上で有利ですが、将来性の偏差値は44と平均をやや下回る数値です。駅から徒歩8分の立地とはいえ、周辺の新築マンションや再開発の進行による競争の激化が将来価格へ影響を与える可能性があります。

環境満足度

「さがみ野ガーデニア1番館」の環境満足度は、周辺施設を考慮すると偏差値51となっており、医療施設33件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が揃っている点が高評価です。治安面では、最寄りの交番まで1039mあり、いくらかの懸念がありますが、大和市立文ケ岡小学校が近くに存在し、ハザードマップ上での自然災害リスクは低く、住環境としてはバランスが取れています。

ロイヤルステージ海老名2の概要

ロイヤルステージ海老名2は神奈川県海老名市に位置し、入谷駅や座間駅から徒歩18分というアクセスに恵まれた、1996年2月築の6階建てマンションです;広さは60㎡の1SLDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている価格帯は1,190万円から2,280万円で、エリア内での物件価格としては比較的手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ海老名2の中古価格差は、神奈川県内の類似物件に比べて約15%低く、神奈川県海老名市の不動産市場の傾向に基づき、売却偏差値34ポイントと評価されており、近年の価格高騰のトレンドと比較して現在の売り出し価格ではかなりお買い得と言えそうです。

将来性

築28年でありながらも、同エリアの平均築年数より4年若く、今後のリノベーションによる価値向上の潜在力を秘めているロイヤルステージ海老名2は、将来性の偏差値が48で、現在は若干低評価ながらも、長期的な視点では潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルステージ海老名2は、治安の面では交番までの距離が1,302mあり、他の物件と比較した際に不安が残る可能性もありますが、生活に必要な医療施設や商業施設が近隣に充実しており、また、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も評価できるポイントです;さらに海老名市立上星小学校や海老名市立今泉中学校が近く、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

エクセル海老名秋葉台の概要

「エクセル海老名秋葉台」は、神奈川県海老名市に位置し、座間駅からのアクセスも良好な3階建てのマンションで、緑豊かな住宅街に位置しております。59㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は約1030万円から1580万円となっており、この地域の物件としては魅力的な価格設定です。1996年7月に竣工したこのマンションは、今泉第四公園の近隣にあり、ファミリー層やペットを飼う住民にとっても快適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「エクセル海老名秋葉台」の現在の価格設定は周辺地域の市場動向と比較して少し低めで、神奈川県海老名市における中古マンション市場の平均価格上昇率と比較すると、このマンションはやや価値が下落していますが、これは建物の状態や立地によるものと考えられます。市場データとAI技術を駆使した適正価格評価では、より高い額が算出されているため、将来的な価格回復の可能性も考慮に入れ、投資家や居住者にとって長期的な視点での魅力があるでしょう。

将来性

「エクセル海老名秋葉台」は、築28年の居住層にとってはやや駅からの距離があるものの、これからの再開発や周辺環境の変化を考えると、ある程度の将来性が見込まれます。AIによるデータ分析では、神奈川県海老名市の平均と比較して将来性にやや劣るとの評価ですが、これは短期的観点からのものであり、中長期の地域の成長ポテンシャルを見極める必要があります。

環境満足度

「エクセル海老名秋葉台」の住環境は、治安の面で特筆すべき交番の近接性に欠けるものの、生活利便施設が充実している点が高く評価できます。超市場やコンビニが複数店あり、日常の買い物には困らないでしょう。国が提供するハザードマップによると、自然災害リスクの低い地盤に位置しており、周辺には信頼できる教育施設も揃っています。このような点から、環境満足度に関しては一定の高評価が与えられるでしょう。