神奈川県相模原市中央区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
神奈川県/相模原市中央区
ガーデンコート相模原
神奈川県/相模原市中央区
ウィンベルコーラス古淵
神奈川県/相模原市中央区
ライオンズマンション鹿沼公園
神奈川県/相模原市中央区
ソフィア鹿沼公園
神奈川県/相模原市中央区
相模原市中央区の中古マンション市場に関する最新情報を詳細にお伝えします。このエリアにある中古マンションは、380棟におよび、昨年1年間で1761件が売り出され、293件が成約に至りました。これは、不動産市場の活性化を物語るデータであり、購入希望者にとっては重要な指標と言えるでしょう。現在（直近1か月を基準とした集計結果によると）、売り出し物件は99件となっています。相模原市中央区の中古マンションの平均価格は、1758万円に設定されており、最も多い価格帯は1450万円〜1980万円です。立地や間取り、築年数などによって価格は変動し、最高価格区分ではライオンズタワー相模原ステーショングランデが6090万円（80.38平米）で販売されています。一方、最も手頃な価格帯の物件はダイアパレス相模原西門で180万円（16.52平米）となっており、幅広い予算に応じた選択肢が存在しています。10年間（2014年〜2024年）にわたる相模原市中央区の中古マンション価格の変動を見ると、坪単価は平均80万円から129万円へと約61%も高騰しています。より短期間で見た場合でも、2019年〜2024年の5年間で31%の高騰が見られ、相模原市中央区の不動産市場の好調さを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析の結果、相模原市中央区の中古マンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは13位に位置づけられています。この評価は、投資や自己居住用の物件選びにおいて重要な指標です。また、買い時とされる物件は11件、売り時と捉えられる物件は317件のシグナルが出ております。委託管理を行うことにより、ひとつの指標として提案される物件の中には、パークホームズ淵野辺ステーションアクシア、ガーデンコート相模原、ウィンベルコーラス古淵などが含まれています。これらの物件は売却するタイミングとして最適とされ、資産価値を高める上で注目すべきオプションです。当記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値を活用し、相模原市中央区での中古マンション売却に際して、お得でおすすめのマンションをご紹介いたしました。不動産売買はタイミングが重要ですので、今後の市場動向と共に、このエリアのリアルなデータを注視して頂ければと思います。
相模原市中央区の中古マンション市場に関する最新情報を詳細にお伝えします。このエリアにある中古マンションは、380棟におよび、昨年1年間で1761件が売り出され、293件が成約に至りました。これは、不動産市場の活性化を物語るデータであり、購入希望者にとっては重要な指標と言えるでしょう。現在（直近1か月を基準とした集計結果によると）、売り出し物件は99件となっています。相模原市中央区の中古マンションの平均価格は、1758万円に設定されており、最も多い価格帯は1450万円〜1980万円です。立地や間取り、築年数などによって価格は変動し、最高価格区分ではライオンズタワー相模原ステーショングランデが6090万円（80.38平米）で販売されています。一方、最も手頃な価格帯の物件はダイアパレス相模原西門で180万円（16.52平米）となっており、幅広い予算に応じた選択肢が存在しています。10年間（2014年〜2024年）にわたる相模原市中央区の中古マンション価格の変動を見ると、坪単価は平均80万円から129万円へと約61%も高騰しています。より短期間で見た場合でも、2019年〜2024年の5年間で31%の高騰が見られ、相模原市中央区の不動産市場の好調さを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析の結果、相模原市中央区の中古マンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは13位に位置づけられています。この評価は、投資や自己居住用の物件選びにおいて重要な指標です。また、買い時とされる物件は11件、売り時と捉えられる物件は317件のシグナルが出ております。委託管理を行うことにより、ひとつの指標として提案される物件の中には、パークホームズ淵野辺ステーションアクシア、ガーデンコート相模原、ウィンベルコーラス古淵などが含まれています。これらの物件は売却するタイミングとして最適とされ、資産価値を高める上で注目すべきオプションです。当記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値を活用し、相模原市中央区での中古マンション売却に際して、お得でおすすめのマンションをご紹介いたしました。不動産売買はタイミングが重要ですので、今後の市場動向と共に、このエリアのリアルなデータを注視して頂ければと思います。
目次
1
パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
2
ガーデンコート相模原
ガーデンコート相模原
3
ウィンベルコーラス古淵
ウィンベルコーラス古淵
4
ライオンズマンション鹿沼公園
ライオンズマンション鹿沼公園
5
ソフィア鹿沼公園
ソフィア鹿沼公園
6
ホーユウコンフォルト相模原
ホーユウコンフォルト相模原
7
ダイアパレス相模原上溝
ダイアパレス相模原上溝
8
クリオ淵野辺6番館
クリオ淵野辺6番館
9
ブランズシティ淵野辺レジデンス
ブランズシティ淵野辺レジデンス
10
メゾン･ド･ラポール
メゾン･ド･ラポール
11
クリオ淵野辺7番館
クリオ淵野辺7番館
12
グリーンコーポ淵野辺3番館
グリーンコーポ淵野辺3番館
13
グランドヒルズ淵野辺
グランドヒルズ淵野辺
14
キャッスルマンション相模原C号館
キャッスルマンション相模原C号館
15
キャトルセゾン淵野辺2
キャトルセゾン淵野辺2
16
ライオンズマンション相模原第6
ライオンズマンション相模原第6
17
ライオンズマンション相模原第10
ライオンズマンション相模原第10
18
ベルシャトウ相模原
ベルシャトウ相模原
19
ダイアパレス相模原中央
ダイアパレス相模原中央
20
レクハイム相模原
レクハイム相模原
21
アーバンプラザ相模原
アーバンプラザ相模原
22
クリオ矢部1番館
クリオ矢部1番館
23
グリーンコーポ淵野辺2番館
グリーンコーポ淵野辺2番館
24
フレンドポート淵野辺第5
フレンドポート淵野辺第5
25
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ
26
クリオ相模原1番館
クリオ相模原1番館
27
イトーピア古淵ソレイユ
イトーピア古淵ソレイユ
28
ナチュラル相模原
ナチュラル相模原
29
ジェイシティ相模原
ジェイシティ相模原
30
ニックハイム相模原
ニックハイム相模原
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
偏差値
57
価格
2,350万円〜4,280万円
物件名
パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
築年月
2008年7月
平米数
53平米〜73平米
住所
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目12-4 パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
階建
15階
最寄駅
淵野辺駅徒歩2分, 矢部駅徒歩13分
総合
57
380 物件中
適正価格
53
380 物件中
将来性
52
380 物件中
環境
満足度
67
380 物件中
パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの概要
パークホームズ淵野辺ステーションアクシアは、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、15階建て総戸数70室のマンションで、2008年7月に竣工した物件です。所在地は淵野辺駅から徒歩2分という利便性の高いエリアにあり、広さは53㎡から73㎡で、現在の価格帯は2LDKが約2350万円から、3SLDKが最大で4280万円となっており、中心価格帯は3480万円前後です。
適正価格（売却）
パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの価格は、相模原市中央区の中古マンション市場価格平均と比べて10ポイント高い売却偏差値53を記録しており、過去5年間で周辺の同条件の物件価格が32%上昇する一方で、本物件は9%の価格下落を見せているため、現在の売り出し価格平均3389万円とAIによる推測適正価格3139万円のギャップを考慮すると、投資家や買い替えを検討している方に売却のチャンスであることが分析されます。
将来性
パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの将来性は、2008年の竣工以来、16年の経過を考慮しても駅近物件として現在も価値は高く、周辺施設やアクセスの良さから中長期的な需要が見込めるエリアに位置しています。AIによる評価では偏差値52を獲得しており、区域平均と同等の将来性を持つと評価されています。
環境満足度
周辺環境においては、パークホームズ淵野辺ステーションアクシアは交番が90m以内にある安全な立地条件を備え、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ16件が近隣にあり、日常生活に必要な便利な施設が揃っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、また教育機関も相模原市立共和小学校や相模原市立大野北中学校などが周辺に複数存在し、家族層にも魅力的な環境満足度を誇っています。
2位
ガーデンコート相模原
偏差値
53
価格
1,080万円〜1,890万円
物件名
ガーデンコート相模原
築年月
1992年2月
平米数
42平米〜65平米
住所
神奈川県相模原市中央区氷川町6-19 ガーデンコート相模原
階建
7階
最寄駅
相模原駅徒歩8分, 南橋本駅徒歩21分, 矢部駅徒歩30分
総合
53
380 物件中
適正価格
51
380 物件中
将来性
57
380 物件中
環境
満足度
53
380 物件中
ガーデンコート相模原の概要
相模原市中央区に位置する「ガーデンコート相模原」は、相模原駅からわずか徒歩8分という好立地にある1992年築の7階建てマンションで、42㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1080万円から1890万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
周辺の市場動向を鑑みたところ、現在のガーデンコート相模原の売り出し価格は中古市場の平均を上回る水準で、過去5年間で周辺地域の不動産価格が32％上昇する中、僅かに価値を下げていることから、売却タイミングとしては最適な時期であると推測されます。
将来性
築30年を超えるこのマンションは、築浅物件に比べやや古いものの、駅近という利点や、将来性を示すAI分析からの57ポイントという評価を得ており、地域内での競争力は依然として高いと見られます。
環境満足度
ガーデンコート相模原は、治安の良さを示す交番の近さに加え、豊富な医療施設や買い物施設、教育機関が周辺に存在し、自然災害のリスクも低い地域であり、日常生活において高い満足度が得られる立地条件を備えています。
3位
ウィンベルコーラス古淵
偏差値
53
価格
1,390万円〜3,980万円
物件名
ウィンベルコーラス古淵
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜77平米
住所
神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目7-14 ウィンベルコーラス古淵
階建
6階
最寄駅
古淵駅徒歩8分
総合
53
380 物件中
適正価格
51
380 物件中
将来性
60
380 物件中
環境
満足度
50
380 物件中
ウィンベルコーラス古淵の概要
ウィンベルコーラス古淵は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目に位置し、JR横浜線古淵駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数83室で、築年月は1995年3月である6階建てのマンションです。現在の売り出し価格は、61㎡の3LDKが約1390万円から、77㎡の3SLDKが最大で3980万円と、エリア内のマーケットに照らしてもリーズナブルな価格帯に設定されております。
適正価格（売却）
ウィンベルコーラス古淵の売却価格は、相模原市中央区内の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値を基に評価すると51ポイントとなっており、この地域の平均価格である2233万円に近い値付けです。近隣の不動産市場を見ると、価格の上昇傾向にあり、当物件はこれからの市場変動を見据えた適正な価格設定と考えられます。
将来性
このマンションの将来性は、築29年という経年にも関わらず、近年の日本の不動産市場における中古マンションの価値再評価の動向を踏まえると注目に値します。古淵駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利で、将来的な価値上昇も期待できる地域です。偏差値60という数値は、周辺の中古マンション市場の中で高い将来性を示しています。
環境満足度
ウィンベルコーラス古淵の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、総合的な生活利便性が高い評価を受けています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域でもあります。教育面では、町田市立木曽境川小学校や相模原市立淵野辺東小学校が近く、子育て環境にも優れています。
4位
ライオンズマンション鹿沼公園
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,298万円
物件名
ライオンズマンション鹿沼公園
築年月
1993年6月
平米数
51平米〜51平米
住所
神奈川県相模原市中央区共和4丁目3-18 ライオンズマンション鹿沼公園
階建
5階
最寄駅
淵野辺駅徒歩7分, 矢部駅徒歩18分
総合
53
380 物件中
適正価格
51
380 物件中
将来性
49
380 物件中
環境
満足度
60
380 物件中
ライオンズマンション鹿沼公園の概要
ライオンズマンション鹿沼公園は、神奈川県相模原市中央区共和4丁目3-18に位置し、淵野辺駅から徒歩7分の立地にある5階建てのマンションで、築年月は1993年6月、総戸数は34戸、広さはすべて51平米の3DKと一律です。中古マンションの価格範囲は1,380万円から2,298万円となっており、このエリアの住宅市場においても比較的手頃な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
相模原市中央区の中古マンション市場においてライオンズマンション鹿沼公園の売却価格は、マンションマーケット独自開発のAI分析によれば、適正推測価格は1,655万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1,704万円はやや高めですが、エリア平均の偏差値43に対して51と高めですので、価格相場からは適正と評価されるでしょう。
将来性
ライオンズマンション鹿沼公園は築年数が31年と相模原市中央区内の類似物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近便利な立地条件を有しており、将来性の偏差値49はエリア平均から見て2ポイント低いものの、継続的な需要が見込まれる立地であるため、長期的な投資価値は保持される可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション鹿沼公園周辺は、治安が良好な点が際立ち、交番まで309mと近い上、医療施設51件、スーパー3件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が豊富に存在します。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また地域の教育施設として相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校が近隣にあり、家族にも優れた環境が提供されています。
5位
ソフィア鹿沼公園
偏差値
53
価格
1,780万円〜2,580万円
物件名
ソフィア鹿沼公園
築年月
1991年3月
平米数
68平米〜68平米
住所
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-10 ソフィア鹿沼公園
階建
10階
最寄駅
淵野辺駅徒歩6分, 矢部駅徒歩9分, 相模原駅徒歩30分
総合
53
380 物件中
適正価格
51
380 物件中
将来性
44
380 物件中
環境
満足度
64
380 物件中
ソフィア鹿沼公園の概要
ソフィア鹿沼公園は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-10に位置しており、平米数68㎡の3LDKを中心に1780万円から2580万円の価格帯で提供されている10階建てのマンションです。1991年3月に竣工したこのマンションは、淵野辺駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、矢部駅、相模原駅へのアクセスも容易で、都心への通勤や移動に便利な立地です。
適正価格（売却）
相模原市中央区の中古マンション市場において、ソフィア鹿沼公園は平均偏差値43に対して偏差値51を記録し、価格面で魅力的な物件と考えられます。近年の市場動向を見ると、地域の物件価格は上昇傾向にある中、ソフィア鹿沼公園は過去5年で約19%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2122万円に対して、現在の平均売出し価格は2192万円となっており、価値ある投資先または居住先として注目されています。
将来性
築33年のソフィア鹿沼公園は、周辺物件の平均築年数に比べやや経年していますが、その立地の良さが将来性の評価を支えています。将来性の偏差値は44とエリア平均を8ポイント下回るものの、駅近の利便性と今後の相模原市中央区の再開発や街の活性化により、価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ソフィア鹿沼公園は治安と生活利便性に優れた環境を提供しています。徒歩圏内には交番、病院、スーパーやコンビニが複数点在し、生活基盤は充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の影響を受けにくい状況の中、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校／相模原市立共和中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の環境です。
6位
ホーユウコンフォルト相模原
偏差値
61
価格
235万円〜500万円
物件名
ホーユウコンフォルト相模原
築年月
1989年4月
平米数
14平米〜16平米
住所
神奈川県相模原市中央区富士見3丁目6-3 ホーユウコンフォルト相模原
階建
5階
最寄駅
矢部駅徒歩10分, 淵野辺駅徒歩17分, 相模原駅徒歩28分
総合
61
380 物件中
適正価格
48
380 物件中
将来性
82
380 物件中
環境
満足度
53
380 物件中
ホーユウコンフォルト相模原の概要
「ホーユウコンフォルト相模原」は、神奈川県相模原市中央区富士見3丁目に位置し、最寄り駅である矢部駅から徒歩10分とアクセスの良さが特徴のマンションで、1Rの広さは14㎡から16㎡で価格範囲は235万円から500万円です。竣工は1989年4月で、総階数は5階建て、総戸数は32戸になります。
適正価格（売却）
相模原市中央区における他の中古マンションとの比較に基づき、「ホーユウコンフォルト相模原」の適正売却価格としては、過去5年間の平均価格上昇率が32％である一方で、本物件は28％の価格上昇を見せており、平均偏差値よりもやや評価が高い傾向にありますが、マンションマーケットのAI推定価格425万円に対して現在の平均売り出し価格が307万円であることから、現時点での売却はお勧めしません。
将来性
「ホーユウコンフォルト相模原」は築35年の物件でありながら、将来性の偏差値は82と高得点を記録しており、神奈川県相模原市中央区における同価格帯の物件と比較しても30ポイント高い評価を受けています。駅近であり、築年数を考慮しても将来性が高く評価されていることが見受けられます。
環境満足度
治安に関しては「ホーユウコンフォルト相模原」が交番から812mの位置にある点がネックかもしれませんが、周辺には病院が48件、スーパーが5件、コンビニが11件と豊富な生活施設が揃っています。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、相模原市立中央小学校、相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境です。
7位
ダイアパレス相模原上溝
偏差値
61
価格
700万円〜2,380万円
物件名
ダイアパレス相模原上溝
築年月
1989年9月
平米数
42平米〜55平米
住所
神奈川県相模原市中央区上溝5丁目1-9 ダイアパレス相模原上溝
階建
5階
最寄駅
上溝駅徒歩7分, 番田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
61
380 物件中
適正価格
44
380 物件中
将来性
85
380 物件中
環境
満足度
54
380 物件中
ダイアパレス相模原上溝の概要
ダイアパレス相模原上溝は、神奈川県相模原市中央区上溝5丁目に位置し、築年数が33年を迎える5階建てのマンションであり、上溝駅からのアクセスが良好な徒歩7分で、利便性の高さが魅力です。提供されている住空間は42㎡の2DKから55㎡の3DKまで幅広く、価格帯は700万円から2380万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス相模原上溝の価格帯は、地域の中古マンション市場動向と比較しても適正とされ、現行価格での売却偏差値は44と、類似物件と比較しても平均偏差値43より一歩リードしています。地域市場価格が5年で32%上昇する中、35%の価値上昇を見せる当物件は、将来的なインフレや市場動向を考慮に入れた投資としても興味深い選択肢です。
将来性
将来性の評価は、ダイアパレス相模原上溝の場合、偏差値85と高く、築年数を考慮してもその立地がもたらすプレミアムが見込まれます。上溝駅へのアクセスや、市内中心部への便利な交通網は、長期にわたる資産価値の維持や向上に寄与する可能性を示しています。
環境満足度
ダイアパレス相模原上溝周辺の環境は、治安の面では近隣に交番があり安全性が高く、生活環境も充実しています。医療施設や教育機関の利便性に優れ、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価も低く、安心して生活できる地域です。特に、相模原市立上溝小学校や相模原市立上溝中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
8位
クリオ淵野辺6番館
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
クリオ淵野辺6番館
築年月
1997年9月
平米数
70平米〜92平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目4-1 クリオ淵野辺6番館
階建
14階
最寄駅
淵野辺駅徒歩6分, 矢部駅徒歩7分, 相模原駅徒歩30分
総合
61
380 物件中
適正価格
43
380 物件中
将来性
80
380 物件中
環境
満足度
60
380 物件中
クリオ淵野辺6番館の概要
クリオ淵野辺6番館は、1997年に築かれた14階建てのマンションで、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。166戸の室内は70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1,980万円から3,880万円となっており、豊富な生活施設や学校が近隣に揃っています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における価格推移データを踏まえると、クリオ淵野辺6番館の売出し価格は平均的な適正価格よりも低めの設定となっており、過去5年での価格上昇率は周辺物件の平均にわずかに及ばないものの、売却偏差値は43となっており、現時点での売却には益が少ないと考えられます。
将来性
築27年経過しているクリオ淵野辺6番館は、地域内での平均築年数より若干古いものの、その将来性評価は高く、AIによる予測では偏差値80に到達しており、交通アクセスの良さや周辺環境がさらなる価値上昇の可能性を示唆しています。
環境満足度
クリオ淵野辺6番館は周辺に治安の良い環境が整っており、交番が至近にあるほか、72件の医療施設や17件のコンビニが存在して使い勝手が良く、ハザードマップによると洪水や津波の危険性が低い地域であるため、子育て世帯にも安心できる居住環境と言えます。
9位
ブランズシティ淵野辺レジデンス
偏差値
60
価格
2,750万円〜4,180万円
物件名
ブランズシティ淵野辺レジデンス
築年月
2014年2月
平米数
66平米〜84平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目6-1 ブランズシティ淵野辺レジデンス
階建
10階
最寄駅
矢部駅徒歩5分, 淵野辺駅徒歩11分, 相模原駅徒歩28分
総合
60
380 物件中
適正価格
43
380 物件中
将来性
80
380 物件中
環境
満足度
59
380 物件中
ブランズシティ淵野辺レジデンスの概要
ブランズシティ淵野辺レジデンスは、神奈川県相模原市中央区に位置し、矢部駅から徒歩5分、淵野辺駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2014年2月の竣工以来、住民からの評判も良く、66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで、幅広い間取りがあり、2750万円から4180万円の価格帯で市場に出ており、中でも3380万円から3470万円の価格帯が最も多くなっています。
適正価格（売却）
ブランズシティ淵野辺レジデンスの中古価格は、神奈川県相模原市中央区周辺の市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値が43と平均をやや下回る傾向にありますが、近年5年間で相模原市中央区の中古マンションが平均32％の価格上昇を見せる中、ブランズシティ淵野辺レジデンスは26％の上昇率で、現在の平均販売価格が3411万円とAIによる適正推測価格3953万円に比べて緩やかな価格上昇を示しており、投資においても長期的な視野で考慮すべき物件であると推測されます。
将来性
築年数がおおよそ10年と比較的新しいブランズシティ淵野辺レジデンスは、将来性の面では、地域内の他のマンションに比べて若干若く、AIの分析による偏差値80ポイントと、同エリア平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の便利な立地や、周辺環境の整備が行き届いている点が評価されており、価値が安定または上昇する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
ブランズシティ淵野辺レジデンスは、治安の良い立地にあり、交番も552m以内に存在します。周辺には病院をはじめ医療施設が53件も点在し、スーパー4件、コンビニ10件が生活を便利にしています。また、災害リスクに関しても地盤が固く、洪水や津波の危険性が低いエリアに位置している点は特筆すべきです。子育て世代にも優しい環境で、相模原市立淵野辺小学校、相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校が近隣にあり、ファミリー層からの評価も高いです。
10位
メゾン･ド･ラポール
偏差値
60
価格
180万円〜336万円
物件名
メゾン･ド･ラポール
築年月
1987年12月
平米数
13平米〜15平米
住所
神奈川県相模原市中央区清新5丁目23-6 メゾン･ド･ラポール
階建
4階
最寄駅
南橋本駅徒歩7分, 相模原駅徒歩21分, 橋本（神奈川県）駅徒歩28分
総合
60
380 物件中
適正価格
48
380 物件中
将来性
80
380 物件中
環境
満足度
53
380 物件中
メゾン･ド･ラポールの概要
「メゾン･ド･ラポール」は、相模原市中央区清新5丁目に位置し、南橋本駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の4階建てマンションで、築年月は1987年12月、全14室から構成されています。このエリアにおける中古マンション市場では、平米数13㎡の1Rが最低180万円、15㎡の1Rが最高336万円で取引されており、最も頻出する価格帯は245万円から270万円です。
適正価格（売却）
メゾン･ド･ラポールの適正売却価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値43よりも5ポイント高い48を記録しており、相模原市中央区では過去5年間に32%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は11%の価格下落を見せています。現在の売出し価格が平均255万円であり、AI推定の適正価格とされる369万円からはマーケット価格が低いため、投資としての売却タイミングとしては現状では最適とは言えません。
将来性
築37年のメゾン･ド･ラポールは、エリア内中価格帯物件の平均築年数に比べやや高齢ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は80を記録しており、同地域の他のマンションと比べても27ポイント優れています。その駅近の立地は再開発など将来の価値向上を見込む要素として評価されている指標です。
環境満足度
住環境面での満足度は中程度で、メゾン･ド･ラポールは周辺に交番が1177m以内になく、治安面での不安材料がある一方、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており日常生活には便利です。ハザードマップに基づく自然災害リスク評価では、地盤の安定や洪水リスクが低いこともポイントです。教育施設も相模原市立清新小学校や相模原市立小山中学校といった公立校が近隣に位置しています。
11位
クリオ淵野辺7番館
偏差値
60
価格
1,590万円〜2,680万円
物件名
クリオ淵野辺7番館
築年月
1997年12月
平米数
56平米〜80平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目3-15 クリオ淵野辺7番館
階建
14階
最寄駅
淵野辺駅徒歩5分, 矢部駅徒歩9分
総合
60
380 物件中
適正価格
45
380 物件中
将来性
74
380 物件中
環境
満足度
62
380 物件中
クリオ淵野辺7番館の概要
クリオ淵野辺7番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩5分のアクセスの良い立地に14階建てのマンションとして1997年に建てられました。総戸数は91戸で、リーズナブルな価格帯の3LDKを中心に56㎡から80㎡までの広さがあり、売出し価格は1590万円から2680万円となっており、このエリアでの快適な都市生活を求める層から高い関心を集めています。
適正価格（売却）
クリオ淵野辺7番館の価格帯は、相模原市の市況を反映しており、独自のAI評価による適正価格分析では平均的な適正価格から、やや上昇気味の傾向が見られます。この地域の中古マンション市場が5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件は20％のプラスを記録しており、将来の市場価値の上昇に期待が持てる価値ある物件と言えます。
将来性
築27年を迎えるクリオ淵野辺7番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は74と評価されています。周辺地域において、駅近の便利な立地にあることや、今後の都市計画による地区の再開発や利便性の向上が予測され、地価のさらなる上昇が期待されることから将来性は非常に高い評価を受けています。
環境満足度
クリオ淵野辺7番館は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、最寄りの交番まで158mという近さが安心感を提供します。医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在し、地盤やハザードマップの評価も安全性が高いとされています。さらに、優秀な教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。
12位
グリーンコーポ淵野辺3番館
偏差値
60
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
グリーンコーポ淵野辺3番館
築年月
1995年4月
平米数
60平米〜71平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目28-1 グリーンコーポ淵野辺3番館
階建
5階
最寄駅
淵野辺駅徒歩8分, 矢部駅徒歩19分
総合
60
380 物件中
適正価格
47
380 物件中
将来性
74
380 物件中
環境
満足度
60
380 物件中
グリーンコーポ淵野辺3番館の概要
「グリーンコーポ淵野辺3番館」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、淵野辺駅から徒歩8分という好立地に存在する1995年築の中古マンションで、60㎡の2LDKが1780万円から、71㎡の3LDKが最高2680万円の価格帯を示しており、この地域の物件としては平均的な価格設定であることが窺えます。
適正価格（売却）
近年の相模原市中央区における不動産市場の分析に基づくと、「グリーンコーポ淵野辺3番館」の平均的な販売価格は2010万円と見られ、エリア内の他物件と比較して若干高めの傾向にあり、市場価格データに基づく適正価格とのギャップが示唆されています。
将来性
築29年の「グリーンコーポ淵野辺3番館」は、若干の経年感はありますが、駅近くの利便性が高く、地域内での将来性評価が高いのは、継続的な需要が見込まれるエリア内に存在するためで、特にマンションのリノベーションなどが行われると、さらに価値が上がる可能性があります。
環境満足度
「グリーンコーポ淵野辺3番館」の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の存在や、豊富な医療施設、生活利便施設が点在し、ハザードマップによるリスク評価も低く、また近隣には複数の教育機関が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
13位
グランドヒルズ淵野辺
偏差値
60
価格
1,200万円〜2,930万円
物件名
グランドヒルズ淵野辺
築年月
1997年3月
平米数
60平米〜63平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目21-17 グランドヒルズ淵野辺
階建
7階
最寄駅
淵野辺駅徒歩5分, 矢部駅徒歩11分
総合
60
380 物件中
適正価格
45
380 物件中
将来性
75
380 物件中
環境
満足度
60
380 物件中
グランドヒルズ淵野辺の概要
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置する「グランドヒルズ淵野辺」は、築26年の7階建てマンションで、各住戸サイズは60㎡〜63㎡の3LDKが主体です。淵野辺駅から徒歩僅か5分、矢部駅までも徒歩11分という交通利便性に優れた立地を誇り、価格帯は1,200万円から2,930万円の範囲で、効率的な間取りと利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
「グランドヒルズ淵野辺」の適正価格は、地域内他マンションとの比較分析により、売却偏差値45を記録、市場の動きと物件特性を反映した価格設定がなされています。近隣物件の価格動向を見ると、過去5年間で約32%の価格上昇が見られるものの、「グランドヒルズ淵野辺」の価格上昇率は10%程度にとどまり、市場平均価格に比して割安感があると評価されています。
将来性
立地の良さと環境の整備により、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値75を獲得しています。周辺の都市開発や交通網の整備が進むことで、中長期的な資産価値の向上が期待される一方、比較的築年数の浅い物件としての魅力も保持しており、購入後のリフォームや再開発の可能性を含めた将来性が見込まれます。
環境満足度
「グランドヒルズ淵野辺」の周囲には、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、偏差値60となる環境満足度を確保しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、自然災害からの安全性も高い。また、教育施設へのアクセスも良好で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校など、子育て家庭にとっても優れた環境を提供しています。
14位
キャッスルマンション相模原C号館
偏差値
60
価格
840万円〜1,200万円
物件名
キャッスルマンション相模原C号館
築年月
1993年9月
平米数
49平米〜52平米
住所
神奈川県相模原市中央区横山6丁目6-19 キャッスルマンション相模原C号館
階建
3階
最寄駅
上溝駅徒歩8分, 番田（神奈川県）駅徒歩29分
総合
60
380 物件中
適正価格
44
380 物件中
将来性
78
380 物件中
環境
満足度
58
380 物件中
キャッスルマンション相模原C号館の概要
キャッスルマンション相模原C号館は、安定した住宅地である神奈川県相模原市中央区横山6丁目に位置し、49㎡から52㎡の間取りで価格範囲は840万円〜1200万円となっており、上溝駅から徒歩8分という利便性の高さも魅力的です。築年月は1993年9月で、総階数3階建ての家族向け住宅エリアに15室を擁する小規模マンションです。
適正価格（売却）
キャッスルマンション相模原C号館は、相模原市中央区における中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値が44であり、近隣の物件と比較しても過度なプレミアムがなく、実際には市場の平均価格1585万円よりも低い1135万円で取引されており、投資対効果を考えるとバランスの取れた物件と言えます。
将来性
現在31年の築年数を有するキャッスルマンション相模原C号館は、将来性の評価が高く、偏差値は78を記録しています。これはエリア内の他のマンションよりも26ポイントも高く、立地や建物の状態が将来的に価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、長期的な資産価値の見込みが高いと評価されています。
環境満足度
キャッスルマンション相模原C号館の環境満足度は、地域の治安、医療施設、買い物施設の充実度などを考慮に入れて偏差値58となっており、安全性と利便性に優れています。また、星が丘小学校や上溝中学校などの教育施設が近隣に存在することから、子育て世代にとっても適した生活環境が整っていることがわかります。
15位
キャトルセゾン淵野辺2
偏差値
60
価格
200万円〜370万円
物件名
キャトルセゾン淵野辺2
築年月
1991年3月
平米数
16平米〜17平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目2-8 キャトルセゾン淵野辺2
階建
5階
最寄駅
淵野辺駅徒歩6分, 矢部駅徒歩13分
総合
60
380 物件中
適正価格
48
380 物件中
将来性
74
380 物件中
環境
満足度
59
380 物件中
キャトルセゾン淵野辺2の概要
神奈川県相模原市中央区に位置する「キャトルセゾン淵野辺2」は、1991年に建築された5階建てで総戸数19戸の魅力的なマンションです。平米数は16㎡から17㎡のコンパクトな1Kで、現在の販売価格範囲は200万円から370万円です。淵野辺駅まで徒歩6分というアクセスの良さが自慢で、住所は相模原市中央区淵野辺4丁目2-8と非常に利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
「キャトルセゾン淵野辺2」の適正価格を分析した結果、地域の中古マンション市場と比較しても偏差値48と価格が妥当であることがわかります。近隣の不動産市場データに基づくと、過去5年間で平均32％の価格上昇があった中で、キャトルセゾン淵野辺2は約9％の上昇に留まっています。独自AIによる推測適正価格434万円に対し、平均売出し価格277万円で提供されているため、買い手にとっては魅力ある価格設定です。
将来性
33年の築年数を持ちながら「キャトルセゾン淵野辺2」は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は74と同エリア中のマンションに比べて優れています。これは、駅に近い立地や、周辺環境の整備が進んでいることが影響していると考えられます。駅近くで徒歩圏内に利便性が高いことは、将来的にもその価値を保つことが期待されます。
環境満足度
環境満足度の面で「キャトルセゾン淵野辺2」は評価が高く、交番が328m以内に存在し安全性が確保されています。また、61の医療施設、5つのスーパー、14のコンビニがあり日常生活に便利です。国の公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響を受けにくいことが明らかになっています。学校環境も良好で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などが近隣にあり、子育てに適した環境と言えるでしょう。
16位
ライオンズマンション相模原第6
偏差値
60
価格
250万円〜480万円
物件名
ライオンズマンション相模原第6
築年月
1991年9月
平米数
14平米〜18平米
住所
神奈川県相模原市中央区矢部1丁目15-22 ライオンズマンション相模原第6
階建
8階
最寄駅
矢部駅徒歩12分, 相模原駅徒歩13分, 淵野辺駅徒歩23分
総合
60
380 物件中
適正価格
48
380 物件中
将来性
82
380 物件中
環境
満足度
50
380 物件中
ライオンズマンション相模原第6の概要
ライオンズマンション相模原第6は、1991年竣工の8階建てで、神奈川県相模原市中央区矢部1丁目15-22に位置し、矢部駅から徒歩12分という利便性が高い立地にあります。総戸数は79室で、14㎡のワンルームから18㎡の1Rまでと、シングルや学生に適した広さが特長で、市場価格は250万円から480万円と、比較的手頃な価格帯で提供されております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション相模原第6の現在価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値43に対して48と適正価格の範疇に位置します。近年の地域の不動産価格上昇率と比較して28%の価値上昇を遂げており、市場に出されている平均価格346万円はAIによる適正価格推定498万円と比較してまだ余地があり、購入のチャンスであると言えます。
将来性
築年数が33年と神奈川県相模原市中央区の同価格帯の物件と比較しても若干新しいライオンズマンション相模原第6は、駅近でありながら将来性にも期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値が82と非常に高く、エリア内での平均を大きく上回る評価を受けており、長期的な価値増加も見込まれます。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、また、生活施設が充実しており病院が53件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活の利便性が高く、自然災害のリスクも低いとされています。教育施設として相模原市立中央小学校や相模原市立中央中学校が周辺に位置し、家庭を持つ方にも適した環境満足度の高いマンションです。
17位
ライオンズマンション相模原第10
偏差値
60
価格
980万円〜3,390万円
物件名
ライオンズマンション相模原第10
築年月
1992年3月
平米数
50平米〜91平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原6丁目21-17 ライオンズマンション相模原第10
階建
8階
最寄駅
相模原駅徒歩14分, 矢部駅徒歩19分, 上溝駅徒歩28分
総合
60
380 物件中
適正価格
43
380 物件中
将来性
82
380 物件中
環境
満足度
55
380 物件中
ライオンズマンション相模原第10の概要
ライオンズマンション相模原第10は、1992年3月完成の8階建て、31室からなる中層マンションで、神奈川県相模原市中央区相模原6丁目21-17に位置し、最寄り駅は相模原駅から徒歩14分にあり、価格帯は980万円（50㎡の1SLDK）から3390万円（91㎡の4LDK）と、地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション相模原第10は、適正価格の偏差値43を記録し、近隣の中古マンション市場と比較した場合、過去5年間での価格上昇率が32％に対して28％とやや控えめですが、マンションマーケット独自AI推定の適正価格は2512万円であるため、現在平均1991万円の売出価格は買い手にとって魅力的な投資機会となり得ます。
将来性
立地の良さに加えて、AIが算出した将来性の高さを示す偏差値は82と、周辺地域平均より30ポイント高く、32年の築年数を考慮しても長期的な価値の維持が見込まれる要素を持っており、都市開発や地域経済の活性化が期待されるエリア内に位置するこのマンションは、資産としての魅力があります。
環境満足度
治安、医療、教育、防災といった四方面から見ても、ライオンズマンション相模原第10は優れた環境に位置しており、周辺に病院や教育施設が整い、交番が徒歩圏内にあることや、国が提供するハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地域であることなど、住む人々の満足度を高める要素が多数揃っています。
18位
ベルシャトウ相模原
偏差値
60
価格
950万円〜1,790万円
物件名
ベルシャトウ相模原
築年月
1990年3月
平米数
55平米〜80平米
住所
神奈川県相模原市中央区小山2丁目2-10 ベルシャトウ相模原
階建
7階
最寄駅
南橋本駅徒歩12分, 相模原駅徒歩16分, 橋本（神奈川県）駅徒歩29分
総合
60
380 物件中
適正価格
42
380 物件中
将来性
85
380 物件中
環境
満足度
53
380 物件中
ベルシャトウ相模原の概要
「ベルシャトウ相模原」は、神奈川県相模原市中央区小山2丁目に位置し、55㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの広さを持つ物件で、価格範囲は950万円から1790万円となっており、中でも1495万円〜1545万円の帯が最も一般的です。1990年3月に完成したこのマンションは、南橋本駅から徒歩12分という利便性の高いロケーションにあり、総戸数27戸の7階建てとなっています。
適正価格（売却）
売却偏差値42と示されるベルシャトウ相模原は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場と比較すると価格はやや低めです。近隣の住宅価格が過去5年間で平均32％上昇している中、この物件は11％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる2005万円の適正価格予測に対して、現在の平均売出価格が1390万円となっていることから、売却の適時ではないと分析されています。
将来性
ベルシャトウ相模原は築34年を経ており、相模原市中央区の同等価格帯の物件平均築年数より2年古いものの、将来性の偏差値は85と極めて高い評価を受けています。これは、立地の良さとともに、近年の再開発などの周辺環境の変化が影響していると考えられます。
環境満足度
ベルシャトウ相模原周辺にはスーパー3軒、コンビニ9軒、病院24軒など、日常生活に必要な施設が充実しており、また、相模原市立清新小学校、向陽小学校、小山小学校、小山中学校といった教育施設も近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害に対する安心感もあるものの、最寄りに交番が不在であるため、他の物件と比較して治安面で劣る可能性も考慮する必要があるでしょう。
19位
ダイアパレス相模原中央
偏差値
60
価格
1,380万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス相模原中央
築年月
1995年9月
平米数
61平米〜77平米
住所
神奈川県相模原市中央区中央6丁目10-3 ダイアパレス相模原中央
階建
6階
最寄駅
上溝駅徒歩20分, 相模原駅徒歩23分, 矢部駅徒歩27分
総合
60
380 物件中
適正価格
43
380 物件中
将来性
85
380 物件中
環境
満足度
52
380 物件中
ダイアパレス相模原中央の概要
ダイアパレス相模原中央は、神奈川県相模原市中央区中央6丁目に位置し、築年数28年の6階建てマンションで、総戸数は39戸となります。中古マンションの価格範囲は1380万円（61㎡、3LDK）から2280万円（77㎡、3LDK）で、平均価格は1800万円前後です。最寄り駅は上溝駅で徒歩20分、相模原駅で徒歩23分、矢部駅で徒歩27分と複数のアクセスオプションがあります。
適正価格（売却）
ダイアパレス相模原中央の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適性評価の偏差値43と若干低めであり、近年の相模原市中央区の中古マンションの値上がり率32%に対して、33%と僅かに高い上昇率を示しています。ただし、AIによる適正価格予測では2324万円と推定されるため、売却を検討する場合には市場価格を注視する必要があります。
将来性
ダイアパレス相模原中央は築29年を迎えますが、AIによる将来性評価では偏差値85と高く評価されており、同エリアの平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。一定の距離にある駅へのアクセスや、エリアの開発動向にも注目が集まっており、長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
ダイアパレス相模原中央周辺は、611m以内に交番があり、治安面での安心感があります。さらに、周辺には58の医療施設、5つのスーパーマーケット、14のコンビニと充実した生活環境が整っています。地盤やハザードマップに関する情報も良好で、自然災害リスクが低いとされており、教育施設にも恵まれています。
20位
レクハイム相模原
偏差値
59
価格
870万円〜2,590万円
物件名
レクハイム相模原
築年月
1983年8月
平米数
55平米〜62平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原2丁目6-8 レクハイム相模原
階建
10階
最寄駅
相模原駅徒歩5分, 南橋本駅徒歩24分, 矢部駅徒歩26分
総合
59
380 物件中
適正価格
46
380 物件中
将来性
74
380 物件中
環境
満足度
57
380 物件中
レクハイム相模原の概要
「レクハイム相模原」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、相模原駅からわずか徒歩5分に立地する10階建てのマンションで、築年数は1983年8月となるため、築40年近い歴史を持つ物件です。総戸数30戸で、広さは55㎡から62㎡の間に設定されており、3DKから3LDKの間取りが存在し、価格帯は870万円から2590万円と幅広く設定されています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較すると、レクハイム相模原の売却価格は適正価格の偏差値46を保有し、神奈川県相模原市中央区における中古マンションの平均価格推移と比較しても、33%の価格上昇率を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1938万円で、現在の平均売出価格が1618万円であることから、将来的な価格上昇が見込まれる傾向にあります。
将来性
レクハイム相模原は、築年数が40年近く経過しているものの、将来性の偏差値は74と評価されており、これは近隣エリアのマンションと比較しても22ポイント高い数値です。駅至近であり、地域のインフラ整備の動向や都市開発の進行によって、今後も価値が上がる可能性が高いとAIは予測しています。
環境満足度
レクハイム相模原の環境は、徒歩圏内に交番、スーパー、コンビニ、そして医療施設が充実しており、総合的な生活利便性の高さが見受けられます。あわせて、地震や洪水のリスクが低い地域であり、近隣に相模原市立清新小学校や相模原市立向陽小学校が存在することから、家族層にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。
21位
アーバンプラザ相模原
偏差値
59
価格
250万円〜390万円
物件名
アーバンプラザ相模原
築年月
1991年4月
平米数
15平米〜17平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原6丁目5-15 アーバンプラザ相模原
階建
4階
最寄駅
相模原駅徒歩12分, 矢部駅徒歩22分, 南橋本駅徒歩29分
総合
59
380 物件中
適正価格
48
380 物件中
将来性
77
380 物件中
環境
満足度
52
380 物件中
アーバンプラザ相模原の概要
「アーバンプラザ相模原」は、相模原市中央区に位置し、相模原駅から徒歩12分、矢部駅から徒歩22分、南橋本駅から徒歩29分という利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、41室を有し、築年月は1991年4月です。価格範囲は250万円（15㎡）から390万円（17㎡）で、市場に出回っている同条件の中古マンションと比較しても、アクセスの良さや室内環境を考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
アーバンプラザ相模原の価格は、周辺相場と比較して適正であり、この地域の平均価格推移との差としては、過去5年間で32%の上昇が見られた近隣物件に対して、アーバンプラザ相模原は16%の価格下落を経験しており、マーケット独自アルゴリズムのAIが提示する適正推測価格439万円と比較すると、現在の平均売り出し価格321万円は割安感があり、購入検討者にとっては有利な取引が望める可能性があります。
将来性
築30年超のアーバンプラザ相模原は、エリア内の他の物件と比較して若干新しい部類に入り、駅近の立地に加え、AIによる将来性評価では高い偏差値77を記録しています。この偏差値は同区域の平均と比べて25ポイントも高く、投資目的であれ居住用途であれ、長期的見通しを考慮した場合に有望な物件と判断できます。
環境満足度
アーバンプラザ相模原周辺は、治安面で交番が407m以内に位置するなど、安心して生活できる地域です。さらに、生活利便施設が周囲に充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。国が提供するハザードマップ上でも安全性が高いとされ、自然災害のリスクが低いため、安心して長期居住できる環境であり、また相模原市立中央小学校や相模原市立中央中学校が近隣にあるため、子育て世代にも理想的な立地と言えるでしょう。
22位
クリオ矢部1番館
偏差値
59
価格
190万円〜380万円
物件名
クリオ矢部1番館
築年月
1988年8月
平米数
16平米〜17平米
住所
神奈川県相模原市中央区矢部4丁目9-7 クリオ矢部1番館
階建
4階
最寄駅
矢部駅徒歩9分, 淵野辺駅徒歩13分, 相模原駅徒歩28分
総合
59
380 物件中
適正価格
48
380 物件中
将来性
78
380 物件中
環境
満足度
51
380 物件中
クリオ矢部1番館の概要
クリオ矢部1番館は、神奈川県相模原市中央区矢部4丁目に位置し、矢部駅から徒歩9分にある1988年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数39戸の1Kタイプが主流です。この物件は16㎡から17㎡のコンパクトな住空間を提供しており、価格は190万円から380万円と相場に対してリーズナブルで、入居者や投資家にとってアクセスの良い選択肢になっています。
適正価格（売却）
クリオ矢部1番館の適正価格は市場動向に基づき検討され、近隣の中古マンション価格と比較して平均偏差値43より高めの48を記録している点が特筆すべきです。この物件が近年5％の価値下落を見せた一方で、相模原市中央区のマンション市場は32％の上昇を経ており、適正価格推定値が408万円にもかかわらず、平均販売価格が271万円となっている事実は、買い手にとって魅力的な投資成果を期待させる要素です。
将来性
築36年のクリオ矢部1番館は、築年数に関してはエリア平均と比べてやや古い部類に入りますが、駅近の立地という明確な利点を持っています。AI分析に基づく将来性評価では、78の高い偏差値を記録し、エリア内の他の中古マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待されることが分かります。
環境満足度
安全性や日常生活の利便性に富むクリオ矢部1番館の環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富に存在しているため、環境満足度は偏差値51をマークしています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には相模原市立富士見小学校があることから、家族層にとっても住みやすい環境が提供されています。
23位
グリーンコーポ淵野辺2番館
偏差値
58
価格
1,570万円〜2,998万円
物件名
グリーンコーポ淵野辺2番館
築年月
1995年4月
平米数
55平米〜63平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目16-9 グリーンコーポ淵野辺2番館
階建
12階
最寄駅
淵野辺駅徒歩4分, 矢部駅徒歩11分
総合
58
380 物件中
適正価格
48
380 物件中
将来性
66
380 物件中
環境
満足度
61
380 物件中
グリーンコーポ淵野辺2番館の概要
グリーンコーポ淵野辺2番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目16-9に位置し、JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な1995年4月竣工の12階建てマンションです。総戸数33戸で、市場に出回っている住戸は55㎡の2LDKが1570万円から、63㎡の3LDKまでは最大2998万円となっており、相模原市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ淵野辺2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、平均的な価格帯での偏差値が48と、相模原市中央区の中古マンション市場平均偏差値43よりも若干高めであり、売り出し平均価格2244万円に対してマンションマーケットのAI推測適正価格が2393万円であることから、現在売りに出されている価格は市場に即していると評価されています。
将来性
築29年という経年を重ねつつも、グリーンコーポ淵野辺2番館の将来性の偏差値は66と評価されており、相模原市中央区内同価格帯のマンションの平均と比較しても将来性が高いと見なされています。これは、駅近で利便性が高く、今後も需要が継続すると予想される立地条件が大きく影響しています。
環境満足度
環境満足度において、グリーンコーポ淵野辺2番館は61の偏差値を獲得しており、治安の良さを示す交番が190m以内にあるほか、周辺の病院数63件、スーパー6件、コンビニ16件が充実しており、日々の生活に便利です。教育施設も相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校、相模原市立共和中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の環境が整っています。
24位
フレンドポート淵野辺第5
偏差値
58
価格
260万円〜400万円
物件名
フレンドポート淵野辺第5
築年月
1990年12月
平米数
15平米〜16平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目15-17 フレンドポート淵野辺第5
階建
4階
最寄駅
淵野辺駅徒歩3分, 矢部駅徒歩14分
総合
58
380 物件中
適正価格
50
380 物件中
将来性
59
380 物件中
環境
満足度
65
380 物件中
フレンドポート淵野辺第5の概要
フレンドポート淵野辺第5は、神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目に位置し、1990年12月に竣工された4階建てのマンションで、1Kの部屋が15㎡から16㎡の広さで構成されています。物件は淵野辺駅から徒歩3分、矢部駅から徒歩14分という利便性の高い場所にあり、260万円から400万円の価格帯で市場に出されており、この地域の類似物件と比較してもリーズナブルで、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
フレンドポート淵野辺第5の適正価格は、相模原市中央区内の中古マンション市場データを基に算出され、平米数に応じて260万円から400万円の範囲に設定されています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で32%上昇している中、この物件の価値は安定しており、専門家の評価に基づく偏差値50を得ていることから、現在の市場価格は適正と考えられます。
将来性
フレンドポート淵野辺第5は、築年数が34年を数え、神奈川県相模原市中央区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数に相当しますが、その将来性は明るいです。本マンションは立地が良好であり、AIによる分析では偏差値59と評価されていることから、駅近で生活利便性が高いことが長期的な価値を維持する要因と見られます。
環境満足度
治安、買い物、医療アクセスなどの点において、フレンドポート淵野辺第5は環境満足度が高いエリアに位置しております。交番がわずか193mの距離にあり、周辺には66件の医療施設や複数の教育機関が存在しています。さらにハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境であることが偏差値65という高い評価につながっています。
25位
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ
偏差値
58
価格
3,180万円〜4,600万円
物件名
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ
築年月
2019年7月
平米数
58平米〜75平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原3丁目6 エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ
階建
15階
最寄駅
相模原駅徒歩5分, 矢部駅徒歩23分, 南橋本駅徒歩26分
総合
58
380 物件中
適正価格
36
380 物件中
将来性
80
380 物件中
環境
満足度
58
380 物件中
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナの概要
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは、神奈川県相模原市中央区相模原3丁目6に立地し、相模原駅から徒歩5分の距離にある2019年竣工の15階建て、総戸数118戸のマンションで、58㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまで広さの異なる居住空間があり、価格帯は3180万円から4600万円の間で、市場動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
相模原市中央区の中古マンション市場の分析に基づくと、エクセレントシティ相模原ステーションアリーナの現在の平均価格は過去5年間で12%の価格上昇を見せており、3652万円での売り出しは、AIによる推測適正価格4767万円と比較してもまだ価値が伸びる余地を持つと予想されるため、投資家にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。
将来性
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは、相模原市中央区の他のマンションと比較して築年数が比較的若いこと、駅近であること、及び将来性の高さを示唆する80ポイントの偏差値を誇るなど、長期的な視点で見た場合にもポテンシャルを秘めており、居住や投資の選択肢として高く評価されています。
環境満足度
周辺環境として、エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは交番が至近距離にあり、治安の良さが挙げられ、さらに病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いです。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さ、津波からの安全性、相模原市立清新小学校への近接性なども加味して、居住者の満足度は高いと評価されています。
26位
クリオ相模原1番館
偏差値
58
価格
220万円〜440万円
物件名
クリオ相模原1番館
築年月
1988年4月
平米数
21平米〜24平米
住所
神奈川県相模原市中央区千代田1丁目9-20 クリオ相模原1番館
階建
4階
最寄駅
上溝駅徒歩20分, 矢部駅徒歩24分, 相模原駅徒歩27分
総合
58
380 物件中
適正価格
45
380 物件中
将来性
76
380 物件中
環境
満足度
53
380 物件中
クリオ相模原1番館の概要
クリオ相模原1番館は、神奈川県相模原市中央区千代田1丁目に位置し、1988年竣工の4階建てで総戸数は41戸です。各戸の面積は21㎡から24㎡で1Kタイプが中心であり、価格帯は220万円から440万円、最も多い価格帯は300万円台となっており、価格帯の幅広さが特徴です。最寄り駅は上溝駅で徒歩20分、また矢部駅、相模原駅が徒歩圏内にあり、利便性を考慮した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
クリオ相模原1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較した場合、売却偏差値45となっており、市場の平均価格より僅かに高い傾向にあります。近年の相模原市中央区内の物件価格が32%上昇している中、本物件は11%の価格上昇を見せており、現状の推定適正価格は677万円であることから、現在の平均売り出し価格291万円では、将来の価値上昇を見据えた投資対象としても適していることがうかがえます。
将来性
築36年のクリオ相模原1番館は、将来性偏差値が76と評価されており、相模原市中央区内の類似物件よりも将来性が高いと予想されています。この評価は、地域の開発状況や交通利便性の改善、また都心部へのアクセスの良さなどが考慮されており、長期的な視点では価値の増加が期待できる物件となっています。
環境満足度
クリオ相模原1番館の環境満足度は、治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価され、偏差値53となっています。近隣には相模原市立星が丘小学校、中央小学校、富士見小学校、中央中学校があり、子育て世代にも適した環境です。また、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と判断されており、安心して暮らせる立地条件を備えています。
27位
イトーピア古淵ソレイユ
偏差値
58
価格
1,750万円〜2,790万円
物件名
イトーピア古淵ソレイユ
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜74平米
住所
神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目25-20 イトーピア古淵ソレイユ
階建
8階
最寄駅
古淵駅徒歩14分, 淵野辺駅徒歩23分
総合
58
380 物件中
適正価格
47
380 物件中
将来性
71
380 物件中
環境
満足度
54
380 物件中
イトーピア古淵ソレイユの概要
イトーピア古淵ソレイユは、築25年を迎える歴史を持つ神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置するマンションで、平米数70㎡〜74㎡の広さを誇る3LDKの部屋が主役の住まいです。現在、価格は1750万円から2790万円のレンジで取引されており、この価格帯では周辺地域内でも競争力のあるセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
イトーピア古淵ソレイユの中古価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値が47となっていますが、地域平均が43であることを鑑みると、若干のプレミアムが見られます。さらに、近隣の中古マンション価格が過去5年で約32％上昇している一方で、この物件は11％価格が下落しており、市場分析に基づく適正価格とのギャップが指摘され、売却には慎重な検討が必要となります。
将来性
エリア内の中心に位置するイトーピア古淵ソレイユは将来性の面でも好評で、その偏差値は71に達し、駅からの徒歩アクセスが良好であること、中古市場における需要の高さが背景にあることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面では、イトーピア古淵ソレイユは環境満足度偏差値54と、平均よりも高い評価を受けています。安全面では交番がやや離れているものの、医療施設や買い物施設が充実しており、津波や高潮の危険性も低い地域に立地するため、住みやすさを求める家族にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
28位
ナチュラル相模原
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,780万円
物件名
ナチュラル相模原
築年月
1995年5月
平米数
51平米〜56平米
住所
神奈川県相模原市中央区中央2丁目5-7 ナチュラル相模原
階建
4階
最寄駅
相模原駅徒歩14分, 矢部駅徒歩23分, 上溝駅徒歩27分
総合
57
380 物件中
適正価格
49
380 物件中
将来性
70
380 物件中
環境
満足度
54
380 物件中
ナチュラル相模原の概要
ナチュラル相模原は神奈川県相模原市中央区中央2丁目に所在し、築年数28年で、地上4階建て14戸のマンションであり、3LDKの51㎡の最低価格が1180万円、3DKの56㎡の最高価格が1780万円となっており、相模原駅から徒歩14分という利便性の高い住環境に立地しています。
適正価格（売却）
適正価格偏差値49という評価は、平均的な市場価格よりもやや高いことを示しており、近隣の市場動向や地域経済を考慮すると、このマンションは相模原市中央区における中古価格の上昇傾向を維持しており、売却時の適切なタイミングを見極めることが重要です。
将来性
築28年のナチュラル相模原は、相模原市中央区における同等のマンション群と比較しても若干築年数が少なく、予測される地価の上昇や地域の都市開発計画を鑑みた機械学習AIによる将来性偏差値は70と高く、投資としての潜在的価値が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度などから評価された環境満足度偏差値54は、日々の生活を豊かにする要素が整っていることを意味しており、また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも付加価値となり、相模原市立中央小学校や中学校へのアクセスも良好です。
29位
ジェイシティ相模原
偏差値
57
価格
1,890万円〜3,180万円
物件名
ジェイシティ相模原
築年月
2005年2月
平米数
52平米〜70平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原1丁目2-3 ジェイシティ相模原
階建
13階
最寄駅
相模原駅徒歩2分, 矢部駅徒歩23分, 南橋本駅徒歩25分
総合
57
380 物件中
適正価格
42
380 物件中
将来性
67
380 物件中
環境
満足度
62
380 物件中
ジェイシティ相模原の概要
ジェイシティ相模原は、神奈川県相模原市中央区に位置し、平成17年竣工の全48戸からなる13階建てのマンションで、相模原駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。52㎡の2LDKが1890万円から、70㎡の2SLDKが3180万円の価格帯で提供され、中心となる価格帯は2390万円〜2580万円です。緑豊かな住環境としても知られ、購買層に人気のエリアであります。
適正価格（売却）
相模原市中央区の中古マンション市場と比較して、ジェイシティ相模原は適正価格の偏差値42と評価され、統計データに基づくと、同エリアでの平均価格推移を見ると、5年間で32％の価格上昇が見られた一方、本物件は10％の上昇に留まることから、価格の妥当性に疑問が投げかけられています。
将来性
築19年と新しい物件ではないものの、周辺地域の平均と比べ若干若い築年数を持ち、将来性の評価では偏差値67を記録しているジェイシティ相模原は、駅近立地と、地域開発の進行とともに価値がさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
ジェイシティ相模原は周辺環境の充実度で偏差値62を獲得しており、146m以内に交番が存在し、治安面で安心できるほか、医療施設62軒、スーパー3軒、コンビニ11軒といった生活利便施設が充実。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、相模原市立向陽小学校へのアクセスも良好です。
30位
ニックハイム相模原
偏差値
57
価格
280万円〜650万円
物件名
ニックハイム相模原
築年月
1971年12月
平米数
35平米〜38平米
住所
神奈川県相模原市中央区千代田1丁目3-12 ニックハイム相模原
階建
5階
最寄駅
上溝駅徒歩19分, 矢部駅徒歩25分, 相模原駅徒歩28分
総合
57
380 物件中
適正価格
43
380 物件中
将来性
76
380 物件中
環境
満足度
52
380 物件中
ニックハイム相模原の概要
「ニックハイム相模原」は神奈川県相模原市中央区千代田1丁目に位置し、築50年を超える歴史を持つ5階建ての低層マンションで、24室の居住空間があります。最寄り駅であるJR横浜線の上溝駅までは徒歩19分とアクセス可能であり、専有面積は35平米から38平米及び2DKタイプの住戸が中心です。市場価格は2800万円から6500万円の範囲にあり、近隣地区の同規模物件と比較しても適正な価格帯と評価されています。
適正価格（売却）
現行の販売価格におけるニックハイム相模原は、地域の平均価格と比較しても適正であり、35㎡の2DKが2800万円から始まるこの物件は、同区域内の類似物件の価格動向を鑑みると、割安感があると言えます。部屋の広さや立地を勘案すると、投資用としても自己居住用としても魅力的な価格設定であり、資産価値を見込める選択肢となり得ます。
将来性
市場における将来性を見据えた場合、ニックハイム相模原は多少古い建物であるとはいえ、上溝駅からの距離、また周辺施設へのアクセスの良さから、中長期的な価値の維持が期待されます。築年数が53年と長いながらも、維持管理の行き届いた建物で、周辺地価の推移や開発動向を見る限り、価値の下落よりもむしろ、将来的に価値の上昇が見込まれる物件です。
環境満足度
ニックハイム相模原は、生活必需施設が徒歩圏内に複数揃っている他、近隣には相模原市立星が丘小学校、相模原市立中央小学校、相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校などの教育施設が位置し、家族連れにとって便利な環境です。また、安全面では治安が良く、自然災害に対するリスクも低い地域にあるため、高い環境満足度を得ています。
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