神奈川県相模原市中央区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの概要

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアは、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、15階建て総戸数70室のマンションで、2008年7月に竣工した物件です。所在地は淵野辺駅から徒歩2分という利便性の高いエリアにあり、広さは53㎡から73㎡で、現在の価格帯は2LDKが約2350万円から、3SLDKが最大で4280万円となっており、中心価格帯は3480万円前後です。

適正価格（売却）

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの価格は、相模原市中央区の中古マンション市場価格平均と比べて10ポイント高い売却偏差値53を記録しており、過去5年間で周辺の同条件の物件価格が32%上昇する一方で、本物件は9%の価格下落を見せているため、現在の売り出し価格平均3389万円とAIによる推測適正価格3139万円のギャップを考慮すると、投資家や買い替えを検討している方に売却のチャンスであることが分析されます。

将来性

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの将来性は、2008年の竣工以来、16年の経過を考慮しても駅近物件として現在も価値は高く、周辺施設やアクセスの良さから中長期的な需要が見込めるエリアに位置しています。AIによる評価では偏差値52を獲得しており、区域平均と同等の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、パークホームズ淵野辺ステーションアクシアは交番が90m以内にある安全な立地条件を備え、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ16件が近隣にあり、日常生活に必要な便利な施設が揃っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、また教育機関も相模原市立共和小学校や相模原市立大野北中学校などが周辺に複数存在し、家族層にも魅力的な環境満足度を誇っています。

クレストプラザ南橋本の概要

クレストプラザ南橋本は、神奈川県相模原市中央区南橋本3丁目に位置し、南橋本駅から徒歩3分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、各戸14㎡から27㎡の広さを持つ合計20室で構成され、1991年7月に竣工しました。市場価格は190万円から380万円と、この地域の物件としては手頃な価格帯であり、特に270万円台が最も一般的な取引価格であることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を分析した結果、クレストプラザ南橋本の適正価格推定値は425万円とされており、現在の売出し価格平均が260万円であることから、中期的な投資目線で見ると現在は売却に適していないと考えられますが、適正価格分析では地域平均の偏差値43に対し、クレストプラザ南橋本は48を記録しており、その価格帯で見るとやや価値が高いという結果になっています。

将来性

過去5年間の価格推移を基に、クレストプラザ南橋本は33％の価値上昇を遂げており、これは相模原市中央区の他の同価格帯物件と比較しても高い上昇率です。AIによる将来性評価では、平均の築年数より1年若い築33年の物件として、偏差値84という高い将来性スコアが付けられており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

安全面においては、交番までの距離が889mとやや離れていますが、生活利便性は高く、近隣に23件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、毎日の生活が便利です。また、洪水や地盤の安全性、津波や高潮リスクも低いとされるハザードマップに基づくデータがあり、教育環境も充実しており、相模原市立小山小学校や相模原市立小山中学校へのアクセスが良好です。

グリーンコーポ淵野辺2番館の概要

グリーンコーポ淵野辺2番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目16-9に位置し、JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な1995年4月竣工の12階建てマンションです。総戸数33戸で、市場に出回っている住戸は55㎡の2LDKが1570万円から、63㎡の3LDKまでは最大2998万円となっており、相模原市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ淵野辺2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、平均的な価格帯での偏差値が48と、相模原市中央区の中古マンション市場平均偏差値43よりも若干高めであり、売り出し平均価格2244万円に対してマンションマーケットのAI推測適正価格が2393万円であることから、現在売りに出されている価格は市場に即していると評価されています。

将来性

築29年という経年を重ねつつも、グリーンコーポ淵野辺2番館の将来性の偏差値は66と評価されており、相模原市中央区内同価格帯のマンションの平均と比較しても将来性が高いと見なされています。これは、駅近で利便性が高く、今後も需要が継続すると予想される立地条件が大きく影響しています。

環境満足度

環境満足度において、グリーンコーポ淵野辺2番館は61の偏差値を獲得しており、治安の良さを示す交番が190m以内にあるほか、周辺の病院数63件、スーパー6件、コンビニ16件が充実しており、日々の生活に便利です。教育施設も相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校、相模原市立共和中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

フレンドポート淵野辺第5の概要

フレンドポート淵野辺第5は、神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目に位置し、1990年12月に竣工された4階建てのマンションで、1Kの部屋が15㎡から16㎡の広さで構成されています。物件は淵野辺駅から徒歩3分、矢部駅から徒歩14分という利便性の高い場所にあり、260万円から400万円の価格帯で市場に出されており、この地域の類似物件と比較してもリーズナブルで、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

フレンドポート淵野辺第5の適正価格は、相模原市中央区内の中古マンション市場データを基に算出され、平米数に応じて260万円から400万円の範囲に設定されています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で32%上昇している中、この物件の価値は安定しており、専門家の評価に基づく偏差値50を得ていることから、現在の市場価格は適正と考えられます。

将来性

フレンドポート淵野辺第5は、築年数が34年を数え、神奈川県相模原市中央区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数に相当しますが、その将来性は明るいです。本マンションは立地が良好であり、AIによる分析では偏差値59と評価されていることから、駅近で生活利便性が高いことが長期的な価値を維持する要因と見られます。

環境満足度

治安、買い物、医療アクセスなどの点において、フレンドポート淵野辺第5は環境満足度が高いエリアに位置しております。交番がわずか193mの距離にあり、周辺には66件の医療施設や複数の教育機関が存在しています。さらにハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境であることが偏差値65という高い評価につながっています。

ジェイシティ相模原の概要

ジェイシティ相模原は、神奈川県相模原市中央区に位置し、平成17年竣工の全48戸からなる13階建てのマンションで、相模原駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。52㎡の2LDKが1890万円から、70㎡の2SLDKが3180万円の価格帯で提供され、中心となる価格帯は2390万円〜2580万円です。緑豊かな住環境としても知られ、購買層に人気のエリアであります。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場と比較して、ジェイシティ相模原は適正価格の偏差値42と評価され、統計データに基づくと、同エリアでの平均価格推移を見ると、5年間で32％の価格上昇が見られた一方、本物件は10％の上昇に留まることから、価格の妥当性に疑問が投げかけられています。

将来性

築19年と新しい物件ではないものの、周辺地域の平均と比べ若干若い築年数を持ち、将来性の評価では偏差値67を記録しているジェイシティ相模原は、駅近立地と、地域開発の進行とともに価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ジェイシティ相模原は周辺環境の充実度で偏差値62を獲得しており、146m以内に交番が存在し、治安面で安心できるほか、医療施設62軒、スーパー3軒、コンビニ11軒といった生活利便施設が充実。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、相模原市立向陽小学校へのアクセスも良好です。

クリオ淵野辺3番館の概要

クリオ淵野辺3番館は1991年に竣工し、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置する全45室からなる9階建ての中古マンションで、機能的な1Rタイプの住戸が16㎡で320万円から500万円の価格帯で取引されており、市内中央部に所在するため、駅近の便利さと都心へのアクセスの良さが住まう人々に高い利便性を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ淵野辺3番館の中古マンションの適正価格は、神奈川県相模原市中央区の市場データと比較して高評価を得ており、市場平均の偏差値43に対して本物件は5ポイント高い評価を受けていますが、近年の価格下落傾向を見ると、現在の平均売出価格423万円は市場推定価格508万円を下回っており、購入検討者にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

築33年を経過しているクリオ淵野辺3番館ですが、周辺エリアのマンションと比較し少し若い建物であり、駅からの徒歩2分という立地は長期的な価値を維持する要素として評価され、AIによる将来性の分析では平均よりも若干高い将来性が見込まれています。

環境満足度

周囲に治安の良さを示す交番が至近にあり、69件の医療施設や近隣の商業施設が日常生活を支え、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校などの教育施設の存在は子育て世代にとっても安心の環境を提供しており、国が提供する自然災害からのリスク情報も示すハザードマップでの評価も良く、全体として高い環境満足度が得られています。

グランドメゾン淵野辺の概要

「グランドメゾン淵野辺」は神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目に位置し、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩4分、矢部駅から徒歩9分に立地する、80㎡から91㎡の3LDKから4LDKの間取りで28戸が揃う、1997年築の6階建マンションです。価格帯は2780万円から4180万円で、地域内の物件と比較しても駅近で利便性が高く、ファミリー層に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン淵野辺」の適正価格は、相模原市中央区内の中古マンション市場データに基づくと、平均的な売却偏差値が44とされていますが、同地域の物価上昇率に比べて価格変動が小さいため、現状では適時の売却を検討するには市場状況をよく見極める必要がありそうです。

将来性

築年数が27年と他の同地区のマンションに比べて若干古いながらも、将来性の偏差値61という数値が示す通り、立地の良さが評価されており、再開発や地域の成長を踏まえた投資視点からも、中長期的な資産価値の維持、あるいは上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン淵野辺」周辺は、治安の良さを示す交番が163m以内にあり、生活に便利な病院76件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育環境として相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代には安心の立地条件を備えています。

クリオ淵野辺1番館の概要

「クリオ淵野辺1番館」は、1989年に建設された神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目18-4に位置する11階建てのマンションで、総戸数59戸の小規模な物件です。全室16㎡のコンパクトな作りで、1Kまたは1Rの間取りが設けられており、価格帯は198万円から480万円と幅広く、利便性の高い立地を生かした魅力的な価格設定となっています。最寄駅はJR横浜線の淵野辺駅で徒歩4分、矢部駅で徒歩11分という好アクセスで、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

相模原市中央区内の中古マンション市場の動向を考えると、「クリオ淵野辺1番館」の適正価格は、他の物件と比較しても高い部類に入ります。近隣の中古マンションの値上がり率が32%に達する中で、本物件の価値は約1%の微増となっており、将来の売却を考えると現在は保有し続ける方が有益であると判断されます。市場価格の平均は354万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格460万円よりも下回っているため、購入時の価格交渉には余地があります。

将来性

築35年を迎える「クリオ淵野辺1番館」は、将来性において偏差値57点をマークし、地域の中古マンション市場の平均よりも高い評価を受けています。これは、優れた利便性や将来的な地域開発を見越した駅近の立地によるもので、地価の上昇や街の再開発が期待される要素を兼ね備えています。長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるため、投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

治安と日々の暮らしやすさを考慮した「クリオ淵野辺1番館」の環境満足度は偏差値62点と、居住者にとって魅力的な数値を示しています。150m以内に交番があり、近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育施設が多数存在し、ファミリー層にとっても安心の環境です。また、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数箇所あり、日常生活に必要な施設が充実していることに加え、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされています。

グローリア初穂相模原の概要

グローリア初穂相模原は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目7-16に位置する、築年数35年の9階建てマンションで、総戸数62戸、25㎡の1Kから42㎡の1SLDKまでの多様な間取りを提供し、価格帯は450万円から1580万円となっており、最寄駅の淵野辺駅からは徒歩4分の駅近物件であり、都心へのアクセスも良好である。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グローリア初穂相模原は、地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均売却偏差値48を記録しており、周辺相場の平均よりもやや高く、過去5年間での中古マンション価格の成長率を見ると、このエリアは平均32％の価格上昇を見せている中、当該マンションは3％のプライスダウンを示しているため、購入時の価値と現在価値とのギャップを考慮する必要がある。

将来性

将来性に関しては、グローリア初穂相模原は築35年と周辺の同価格帯物件に比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値54を記録しており、駅からの距離や、今後の地域開発計画を踏まえると、投資としてのポテンシャルも含め、見込みを持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は非常に高く、偏差値65を記録しており、グローリア初穂相模原の周囲には、すぐ近くに交番があり、複数の医療施設や生活に便利な店舗が充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の地盤環境に恵まれ、また近隣には相模原市立淵野辺小学校や大野北小学校、大野北中学校や共和中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション淵野辺駅前の概要

ライオンズマンション淵野辺駅前は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、淵野辺駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にある1992年築の9階建てマンションであり、総戸数は43戸となっています。広さは44㎡のコンパクトな2DKから64㎡の広々とした3LDKまでをカバーし、12,800,000円から27,980,000円の価格帯で取引されているため、幅広いニーズに応えることができる物件です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ライオンズマンション淵野辺駅前の売却価格は平均よりも偏差値で5ポイント高く、市場平均価格と比較してやや割高な傾向にあります。近年の相模原市中央区内での不動産価格の上昇傾向を考えると、この物件の価格帯は現在市場の平均価格を若干上回っており、投資としてのリスクを考慮する必要があります。

将来性

駅近でありながら32年の築年数を経たライオンズマンション淵野辺駅前は、同エリア内の同条件の物件と比較しても将来性の偏差値が48と若干低めであるものの、絶えず人が集まる好立地が将来価値を保つ可能性を秘めています。駅前であることからアクセス面での利便性が高く、長期的な視点で見ると、中核都市である相模原市の発展とその恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション淵野辺駅前は、治安、医療施設、買い物、教育施設などの観点から見ると環境満足度が優れています。交番が126m以内にあり、68件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地し、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校、共和中学校のような教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ヴァンハウス淵野辺の概要

ヴァンハウス淵野辺は、相模原市中央区の利便性の高い立地にある1994年築の8階建マンションで、全20室のうち55㎡〜58㎡の居住空間が、1290万円から2498万円の価格帯で提供されており、最寄りの淵野辺駅からはわずか徒歩2分の距離に位置します。

適正価格（売却）

現地域市場の中古マンション価格の中央値を基盤にした適正価格評価では、ヴァンハウス淵野辺の売出し平均価格は1963万円となっており、マンションマーケットAIが分析した適正推測価格2046万円よりも低いため、投資家にとっては魅力的な買い時の価格と言えるでしょう。

将来性

築近30年のヴァンハウス淵野辺ではありますが、将来性の偏差値が51と評価されており、これは周辺地域の類似物件と比較しても平均的な水準であり、駅近という立地の強みを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度が高いヴァンハウス淵野辺は、交番から僅か111m、医療施設66件、スーパー6件、コンビニ17件が周辺に点在し、日常生活を快適に送るための施設が揃っていると共に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされるエリアです。さらに、通学区域には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの良質な教育施設が位置しています。

レアシス相模原駅前の概要

「レアシス相模原駅前」は2011年築の10階建てマンションで、緑豊かな神奈川県相模原市中央区相模原1丁目に位置し、快適な2LDK・60平米～64平米のゆとりある居住空間を駅徒歩4分の利便性と共に提供しており、築年数にも関わらず、2900万円台の価格設定はエリア内での競争力を持ちつつ、都市の成長に寄与する再開発動向と相まって、資産価値の面で見逃せないポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

平均偏差値43に対して45を獲得した「レアシス相模原駅前」の適正価格は、相模原市中央区内の類似物件と比べても適正な範囲内に位置しており、市場価格の約3003万円は経済指標や周辺環境を加味したAI分析から導き出された3427万円という理想的な適正価格を下回っていることが示され、投資家や居住者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

神奈川県相模原市中央区の穏やかなる住環境に根差しつつも、都市再開発による将来性を兼ね備えた「レアシス相模原駅前」は、偏差値59を誇り、築13年と若々しい構造により、最寄り駅の利便性や周囲のインフラ整備と共に、長期的な視点での居住や投資の価値増を期待できる魅力あふれるマンションです。

環境満足度

豊富な医療施設や教育機関に恵まれ、治安にも優れた「レアシス相模原駅前」は、日々の生活を支える充実した施設が徒歩圏内にありながら、高潮や津波など自然災害のリスクが低く、周辺のハザードマップにおいても安全性が高まっている点で、環境に対する満足度が高い住宅地域として高い評価を獲得しています。

アルファニッシュ淵野辺の概要

「アルファニッシュ淵野辺」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年は2009年10月であり、総階数は12階建ての構造となっています。このマンションは30住戸から構成され、広さは54㎡から60㎡の間で、価格帯は1,990万円から3,580万円と相模原市中央区の中古マンション市場において、比較的手ごろな価格設定であることから、特に若い家庭や初めてのマイホーム購入者に適しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の平均的な中古マンション市場価格を考慮した場合、「アルファニッシュ淵野辺」は適正価格の偏差値45と評価されており、市場推移と比較してやや価値が下落傾向にあるものの、近隣の物件と比較しても過度に高額ではないため、投資目的ではなく自己居住を目的とする購入者にとってコストパフォーマンスの高い選択肢と言えます。また、エリア内の価格上昇トレンドに沿った中長期投資にも適している可能性があります。

将来性

築15年の「アルファニッシュ淵野辺」は相模原市中央区内で駅からのアクセスが非常に良く、将来性の偏差値53をマーケットAIが算出しており、これはエリア内の中古マンション平均と同等の評価です。新たな交通インフラの開発や地域経済の発展が予想されるなど、長期的な視野で見ると、価値が増す可能性を秘めているため、将来の売却を見据えた資産としての購入も一考の価値があるでしょう。

環境満足度

日常生活の利便性に優れている「アルファニッシュ淵野辺」は、交番が近くにあり、67件の医療施設、スーパー6件、コンビニ17件が周辺にあるなど、非常に生活しやすい環境にあります。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクが低い地域であり、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校など優秀な教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アスティオン鹿沼公園の概要

「アスティオン鹿沼公園」は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置する7階建てのマンションで、平成15年（2003年）11月に竣工した全25室の住宅施設です。価格帯は1630万円〜1980万円で、57㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、淵野辺駅から徒歩3分という魅力的な立地を誇ります。緑豊かな鹿沼公園の近くにあり、利便性と自然環境のバランスを重視する方に適しています。

適正価格（売却）

アスティオン鹿沼公園の適正価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における価格動向を鑑みて、売却偏差値43と低めに設定されています。近年この地域の中古マンション価格は平均33%の上昇を見せていますが、本物件は11%価格が下落しており、AI推定の適正価格2634万円と比べると、現在の平均販売価格2053万円は売り時とは言えず、投資としての見直しが必要とされます。

将来性

築年数が21年のアスティオン鹿沼公園は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は50と、エリア平均からわずかに低いものの、淵野辺駅から徒歩3分という立地の良さが今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として、アスティオン鹿沼公園は治安の良さを物語る交番が徒歩1分圏内にあり、69件の医療施設、6件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアなど充実した生活関連施設に恵まれています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクが低く、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育機関の近接性も高く、子育て世帯にとっても優れた居住環境が提供されています。

ハイラーク淵野辺の概要

「ハイラーク淵野辺」は神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目18-15に位置し、1984年5月竣工の5階建て、全19室から成るマンションで、40㎡の1LDKが690万円から、43㎡の2LDKが最大1380万円で取引されており、淵野辺駅から徒歩3分という利便性の良い立地でありながら、比較的手頃な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

ハイラーク淵野辺の適正価格は、周辺相場と比較して平均偏差値47を記録しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で32％上昇しているのに対し、本物件は14％の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正価格分析では、現状の平均売り出し価格946万円に対して、推定される適正価格は1216万円と評価されているため、投資や居住の選択肢として注目に値します。

将来性

築年数が約40年とやや長いハイラーク淵野辺ではありますが、将来性の偏差値は48と地域平均より少し低いものの、駅近という利点を活かし、近隣の開発やリノベーションの可能性を加味すると、将来の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ハイラーク淵野辺は、治安の良さを示す交番までわずか255mという近さや、周辺に充実した医療施設62件、買い物施設が豊富にあり、地盤の安定性や天災リスクが低い点から、環境満足度の偏差値64を得ており、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育施設が徒歩圏内に揃っており、子育て世代にも好条件と言えます。

ライオンズグローベル南橋本ブライトンハウスの概要

ライオンズグローベル南橋本ブライトンハウスは2006年2月に竣工し、神奈川県相模原市中央区南橋本1丁目13-16の住所で、最寄りの南橋本駅まで徒歩4分の距離に位置する9階建ての中古マンションであり、総戸数は49戸、広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から2990万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

築年数比較において、ライオンズグローベル南橋本ブライトンハウスは平均的なその他の物件に比べて若干価格が低めですが、平米数に対する価格が平均的であること、また周囲の市場価格の上昇傾向を踏まえると将来的な価値が高まる可能性があることから、現在売りに出されている2267万円の平均価格は適正と評価されます。

将来性

築18年でありながら、その将来性の偏差値は65ポイントと、神奈川県相模原市中央区の同エリア内で高く、駅近であることや近隣施設の豊富さ、周辺地価の上昇傾向などから、長期的な投資として見込みがあると評価できます。

環境満足度

治安の面では交番が比較的遠い位置にあり、微妙な点が見受けられますが、生活施設の充実度は高く、相模原市立清新小学校や相模原市立小山中学校といった教育施設も周辺にあり、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さを加味すると、環境満足度は市場平均を上回ると評価されています。

くるめ淵野辺マンションの概要

「くるめ淵野辺マンション」は、1981年築の4階建てで、神奈川県相模原市中央区に位置し、淵野辺駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります。提供されているのは46㎡の3Kから50㎡の2LDKまでの広さで、価格は630万円から800万円の範囲で推移しており、周辺相場と比べると手頃と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「くるめ淵野辺マンション」は平均売却偏差値が42と、周辺地域の中古マンション市場における基準値43から1ポイント低く、適正価格の観点ではやや割安感があると評価されています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均33％上昇している中、本物件は価格が安定しており、売主にとっては売り時を見極める必要がある状況です。

将来性

築40年を超える「くるめ淵野辺マンション」の将来性は、AI分析に基づく偏差値49を記録しています。周辺の新しい開発情報や、将来の街の再生計画を注視することで、物件の価値を見極める要素が増え、購入にあたっては長期的な視点での投資検討が求められます。

環境満足度

「くるめ淵野辺マンション」は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニなどが充実しており、環境満足度の偏差値は高い66を記録しています。また、自然災害に対する安全性も高く、近隣に良質な教育機関が存在するため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ビッグヴァンステイツ淵野辺の概要

ビッグヴァンステイツ淵野辺は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台の利便性の高い立地にある、15㎡から28㎡の住戸を持つ4階建てマンションで、1991年に建てられた歴史を持ち、最寄りの淵野辺駅から徒歩わずか4分、矢部駅からも徒歩10分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

220万円から570万円の価格帯を持つビッグヴァンステイツ淵野辺は、周辺市場と比較して偏差値49となり、5年間で22％の価格下落を見せているものの、適正推測価格413万円に対して売出し平均価格が344万円となっており、投資としての売却には現段階でのタイミングは不向きと分析されています。

将来性

33年の築年数を持ち、駅近のロケーションでありながら将来性の偏差値は41と、エリア平均に比べてやや低めでありますが、良好な立地条件を考えれば、今後の市場動向や地域開発によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

地域の治安を示す交番までの距離が118mと非常に近く、医療施設71件、スーパー5件、コンビニ15件など、環境面での利便性も高く、地盤やハザードマップに関するデータも安心できるものとなっています。また、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校、共和中学校へのアクセスも良好です。

グランドヒルズ淵野辺2の概要

神奈川県相模原市中央区淵野辺に位置する「グランドヒルズ淵野辺2」は、淵野辺駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る9階建てマンションで、平米数は57㎡〜61㎡の3LDKが主体、築年数は1998年2月であり、現在の売出し価格は1520万円から2980万円の範囲にありますが、市場動向分析に基づくと、同エリア内の物件と比較しても価格設定は合理的な水準を保っています。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ淵野辺2」の適正価格は、周辺の市場データと比較すると、現在の平均売り出し価格が2349万円であり、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で34%の上昇を見せる中、本物件は若干価格下落をしておりますが、適正推測価格は2754万円とされており、長期的な価値と購入タイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築26年を迎えた「グランドヒルズ淵野辺2」は、駅近でありながら将来性偏差値は45をマークし、エリア平均より7ポイント低く推移していますが、近隣の再開発計画や交通網の拡充など、地域の将来性を示すプロジェクトの進行によっては、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、交番が至近距離にあり、治安が良好です。さらに、医療施設や買い物施設が充実しており、周辺地域のハザードマップも良好で、自然災害のリスクが低い地域とされています。教育施設も徒歩圏内に複数あり、家族での居住にも理想的な環境です。

センチュリー星が丘の概要

センチュリー星が丘は、神奈川県相模原市中央区星が丘4丁目に位置し、築31年の5階建てマンションで、緑豊かな住宅街にあります。全28室からなり、広さは54㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は880万円から1880万円で、これらの価格帯は同地区の物件と比較しても妥当な範囲にあります。最寄り駅である上溝駅からは徒歩4分という魅力的な立地であり、周辺環境の充実ぶりも住民にとっての大きなメリットです。

適正価格（売却）

センチュリー星が丘の適正価格は、最新の不動産市場動向を考慮した上で、中古マンションとして880万円弱から1880万円となっており、相模原市中央区の中でも比較的リーズナブルな価格帯です。近年の市場分析によると、同区域の物件価格は上昇傾向にあるため、投資としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

1992年築のセンチュリー星が丘は、上溝駅からの近さという立地のメリットはありますが、築年数が30年を超えているため、新しい物件と比較すると若干の劣勢は否めません。その一方で、継続的なメンテナンスと地域の発展により、将来的な資産価値の向上が見込まれ、AIによる偏差値評価では平均を上回る54ポイントをマークしています。

環境満足度

治安面で高く評価されるセンチュリー星が丘は、240m以内に交番があるほか、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感があります。子育て環境にも優れており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置し、家族にとっても魅力的な立地です。

ニュー淵野辺ハイツの概要

ニュー淵野辺ハイツは、神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目の落ち着いた住宅街に位置する1979年5月竣工の3階建て中古マンションで、矢部駅からは徒歩4分という好立地にあり、各戸48㎡から61㎡の広さで、価格は600万円から1980万円の範囲に設定されており、特に1488万円から1590万円の価格帯が最も多く見られる点が特徴です。

適正価格（売却）

ニュー淵野辺ハイツの売却価格の適正性は、地域の中古マンション市場と比較し、平均すると市場価格の約32％の上昇率に対して10％の価値下落を示していることから、偏差値44とやや価値が下がっている状況ですが、今後の地域開発や市場動向次第では見直される可能性もあります。

将来性

築44年を迎えるニュー淵野辺ハイツは、今後のリノベーションの可能性を秘めており、駅からの近さがもたらす利便性と相模原市中央区の穏やかな住宅街の環境が融合した将来性偏差値51の物件として注目されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで515mと近く、また医療施設が59件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺にあり、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校が近隣にある等、子育て世代にも適した住環境のニュー淵野辺ハイツは、環境満足度60と高い評価を受けています。

イニシア相模原矢部の概要

イニシア相模原矢部は、神奈川県相模原市中央区矢部3丁目に位置し、矢部駅から歩いてわずか2分の距離にある2011年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数は140戸です。提供されている住居のサイズは65㎡（3LDK）から81㎡（3SLDK）までとなっており、中古市場における価格帯は2,700万円から4,980万円で、中でも2,980万円から3,080万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

イニシア相模原矢部の売却価格は、平均的な市場価格から見るとやや低めで、売却偏差値は40となっています。神奈川県相模原市中央区での中古マンション価格の5年間の上昇率が33%であるのに対し、このマンションは価格の上昇が見られないことから、現在の売り出し平均価格3,096万円は、AIによる適正推測価格3,907万円に比べて低く、売り時とは推定されません。

将来性

イニシア相模原矢部は、築13年の比較的新しい物件であり、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも若いです。その上、駅チカ物件としての立地条件の良さが将来性を示唆し、評価指数において59ポイントと平均より7ポイント高い数値を記録しており、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

イニシア相模原矢部の立地は、治安面で優れており、交番も791m以内に位置しています。生活施設として病院が46件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺にあり、相模原市立富士見小学校も近隣にあるため、家族向けにも非常に便利な環境です。地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクは低く、安全な住環境が提供されています。

NKハイデンスの概要

南橋本駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地に位置するNKハイデンスは、1980年6月に竣工された4階建てマンションで、全15室からなる住環境を提供しており、提供されるユニットの広さは43㎡の2DKから61㎡の3LDKまでとなっており、神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目の閑静な住宅街での快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の物件価格の推移を参考にした場合、NKハイデンスは他の同地域の中古マンションと比べて価格の下落が見られますが、これは築年数の影響もあるため、現状550万円の価格帯で提供されているNKハイデンスは、投資目的よりも自己居住を目的とした購入者にとっては適正な価格と言えるでしょう。

将来性

NKハイデンスの将来性は、AIによる評価で58ポイントと平均以上に位置しながらも、現在の築年数からすると新しい物件に比べて将来の価値上昇は限定的とみられますが、立地の利点を鑑みると、適切なリノベーションを行えば長期的に見ても価値の維持が期待できます。

環境満足度

交番の立地はやや遠いものの、NKハイデンス周辺は病院をはじめとした医療施設や生活便利施設が充実しており、また地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、災害リスクが軽微なエリアに位置しています。加えて、相模原市立小山小学校や相模原市立小山中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

サンライト南橋本の概要

サンライト南橋本は神奈川県相模原市中央区に位置し、南橋本駅から徒歩1分の利便性を誇る7階建てマンションで、1987年築の歴史を持ちながら35㎡の2DKが590万円、38㎡の2DKが820万円と周辺市場に対し手頃な価格設定がされている点が魅力です。

適正価格（売却）

近隣マンション市場との比較において、サンライト南橋本の売却価格は平均偏差値より3ポイント高いものの、過去5年間の地域の価格上昇率34％に対し7％の価格下落を示しており、現在の相場は適正価格1009万円に比べ730万円とより手の届きやすい価格帯に位置しています。

将来性

築37年の本物件は、駅チカという立地優位性もあり、AI予測による将来性の偏差値が53と周辺マンションの平均を上回る数値を示しており、地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

サンライト南橋本は、周辺に医療施設、スーパー、コンビニが充実し、相模原市立小山小学校や中学校へも近い利便性の高い環境にある一方で、交番が遠く治安面での懸念点も見受けられますが、災害リスクが低い地盤に建つこの物件は、生活の快適性と安全性を両立しています。

イニシア矢部駅前の概要

「イニシア矢部駅前」は、神奈川県相模原市中央区矢部3丁目に位置し、豊かな住環境とアクセスの良好さが魅力のマンションで、2010年に建設された15階建ての総戸数74戸からなり、66㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場との比較から、イニシア矢部駅前の価格は25,800,000円から34,900,000円とされており、このセグメントではやや価格が抑えられた水準ですが、過去5年間の価格変動を見ると6%の下落が見られる一方で、近隣物件の値上がりと比較すると、価値の再評価が期待されます。

将来性

将来性に関しては、イニシア矢部駅前は築14年と比較的新しく、研究に基づくAI分析では将来性の偏差値が52ポイントと平均を上回り、特に駅徒歩4分の立地による利便性の高さが将来の資産価値にプラスに作用すると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、イニシア矢部駅前周辺の治安が良好であり、生活に必要な医療機関、商業施設が手厚く分布しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが高評価されるため、総合的な満足度は高く、偏差値59を記録しています。

モナークマンション相模原の概要

「モナークマンション相模原」は神奈川県相模原市中央区上溝2172-1に所在し、48㎡から65㎡の広さを持つ3DKの部屋が、680万円から1778万円の価格帯で提供されており、最寄りの番田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地に位置しています。1990年2月に竣工された6階建てのこのマンションは、総合的な売却偏差値50の評価を得ており、中でも環境満足度は54と評価されており、治安や生活インフラの面で優れた居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

モナークマンション相模原の適正価格の偏差値は42で、神奈川県相模原市中央区内の他の中古マンション市場と比較してやや低めに設定されていますが、同区域の中古マンション価格が過去5年間で34％の値上がりをみせる中、当マンションが5％下落していることから、現在の平均売出価格が1061万円であることを考慮すると、売り時ではないとの判断がされており、購入者にはお得な価格帯での物件となっています。

将来性

築34年の「モナークマンション相模原」は将来性の偏差値が55ポイントと算出され、エリア内の平均と比較して3ポイント高めとなっています。この数値はAIによる分析に基づくもので、駅からの近さや今後の街の発展が期待される地域性がポジティブに評価されていることを意味し、中長期的な投資価値が見込まれています。

環境満足度

モナークマンション相模原は環境満足度が54と評価されており、周辺には593m以内に交番があり治安が良好、医療施設12件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことが確認されており、安心して生活できる環境です。また、相模原市立上溝南小学校、同中学校が近くにあり、子育てにも適した立地となっています。

グランドムール南橋本の概要

「グランドムール南橋本」は、神奈川県相模原市中央区南橋本3丁目に所在し、南橋本駅からわずか徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで、40の住戸があり、1992年3月に竣工された歴史を有します。広さは51㎡の2LDKから62㎡の2SLDKまでと様々で、中古マンション市場における価格帯は780万円から1990万円となっており、実際の取引価格の多くは1580万円から1680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「グランドムール南橋本」は、周辺地域における中古マンションの価格推移データを基に、適正価格の売却偏差値45を記録しており、これはエリア平均偏差値43よりわずかに高く設定されています。近隣の同条件の物件が過去5年で34％の価格上昇を見せる一方で、本物件は4％価格が下がっており、予測される適正価格1829万円に対し平均販売価格が1448万円という状況を踏まえると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

「グランドムール南橋本」が築32年を迎える物件であるにも関わらず、駅近という利点を持っており、AIによる将来性の評価では、エリア平均の52に対して54という偏差値を獲得しています。この評価は、立地の良さや、適宜行われるであろう修繕、地域の発展などが期待されることを示唆しています。

環境満足度

現地から823m以内に交番がなく、治安が他の物件に比べて劣る可能性があるものの、「グランドムール南橋本」の環境満足度は偏差値51と評価されています。病院22件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活便利施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いです。津波や高潮の危険性も少ないことから、安心して生活することができ、相模原市立小山小学校や相模原市立小山中学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的です。

ヴィラ南橋本の概要

「ヴィラ南橋本」は、神奈川県相模原市中央区南橋本3丁目に位置し、南橋本駅からわずか徒歩2分の距離にある1990年4月に築かれた7階建てのマンションです。総戸数25室、居室面積は44㎡から53㎡の間で、価格帯は830万円から1648万円となっており、このエリアでの生活を検討している方にとって、選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の部分では、ヴィラ南橋本の現在の価格はエリア平均の偏差値43に対して48を記録し、市場における適正価格を上回る評価がされております。近年の相模原市中央区の中古マンション市場における価格動向を見ると、同区間での価格が平均34％上昇しているにもかかわらず、ヴィラ南橋本の価格は5％の下落傾向にあり、専門家によるAIの分析では1263万円と価格を適正と評価していることから、正確な市場価値の把握とタイミングを見計らった売却戦略が求められます。

将来性

ヴィラ南橋本は築34年とやや古いものの、駅近のロケーションが将来性においてもポジティブな影響を与えており、AIによる将来性の評価では偏差値50をマークしているものの、エリア平均と比較して1ポイント低いものの、依然として投資や居住において安定した価値を持つと予想される物件です。

環境満足度

ヴィラ南橋本の地域には安全面でやや懸念点が指摘される一方で、生活施設として22件の医療機関や4件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、日々の暮らしを支える環境としては充実しています。また、地盤や洪水リスクに関するハザードマップでも安全とされるエリアに位置しており、相模原市立小山小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも配慮された立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション南橋本の概要

ライオンズマンション南橋本は、神奈川県相模原市中央区に位置し、快適な鉄道アクセスを誇る南橋本駅から徒歩3分の地点に立地しています。築30年超の歴史を持つこのマンションは、1LDK（48㎡）が880万円から、3LDK（84㎡）が2680万円までの幅で購入可能であり、一般的な価格範囲は1480万円から1750万円となっており、市場価格としては相応の水準に保たれています。

適正価格（売却）

相模原市中央区での中古マンション市場を基に分析したところ、ライオンズマンション南橋本の適正価格は、周辺の平均価格と比較して若干高めの水準にあることが判明しています。神奈川県相模原市中央区での中古マンション価格は過去5年間で34％高騰しているにもかかわらず、このマンションは7％の価格下落を見せており、現在市場推測価格は2026万円であることを踏まえると、売り時とは言えない状況です。

将来性

ライオンズマンション南橋本は、築年数が34年と相模原市中央区の平均築年数よりもわずかに古いものの、駅から徒歩3分の利便性の高さは将来性を示唆しています。AI分析による将来性偏差値は53ポイントを記録し、同エリアの他のマンションに比べてほんの僅かに高い数値を示しており、投資としての潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション南橋本は交番までの距離が比較的遠いものの、近隣に21件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニがあり、利便性は非常に高いと言えます。国の公的データによると地域のハザードリスクは低く、小山小学校や小山中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っていることがわかります。

リベラル番田の概要

リベラル番田は、神奈川県相模原市中央区上溝2243に位置し、番田駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高い1995年築の6階建マンションで、平均的な広さは57㎡～69㎡で価格帯は880万円から2480万円と相模原市の不動産市場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

リベラル番田は、近隣の市場価格の動向を反映して、平均偏差値43に対してわずかに低い42を記録しており、適正価格推測では2102万円とされていますが、現在の販売価格は平均1500万円となっているため、将来の市場価格変動に応じた売却タイミングが必要とされる物件です。

将来性

リベラル番田は、築29年の歴史をもちながら、神奈川県相模原市中央区のマンション平均より1年若く、将来性の偏差値が平均より3ポイント高い53を獲得しており、駅近でありながらも豊富なグリーンと都市機能が組み合わさった立地により、将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

リベラル番田は、治安の良い環境にあり交番まで401mと近く、また病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、上溝南小学校や上溝南中学校といった教育施設が徒歩圏内に位置している上、地盤が固く自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は平均値54となっています。