神奈川県川崎市宮前区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イニシア鷺沼レジデンスの概要

「イニシア鷺沼レジデンス」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2016年に建てられた10階建てのマンションであり、全27室から成るこの物件は、平米数64㎡の2SLDKタイプが6580万円〜6980万円で取引されており、最寄りの鷺沼駅からは徒歩4分の好立地にあるという魅力を持っています。

適正価格（売却）

「イニシア鷺沼レジデンス」の売却価格は、5年間で約13%という価格上昇を見せており、周辺地域の平均と比較しても偏差値は74と高く、マンションマーケットAIの適正推測価格4803万円との比較からも、現在の市場価格6848万円は売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

「イニシア鷺沼レジデンス」の将来性は、築8年と比較的新しく、周辺エリアの物件と比較しても28ポイント高い偏差値80を誇り、駐輪場や駐車場の完備、さらに駅近という利便性からも長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安の面でポジティブな評価が得られており、交番まで107mという近さ、周辺に67件の医療施設があること、また教育機関として川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立土橋小学校が存在することから、家族にとっても魅力的な住環境が形成されていると言えるでしょう。

イトーピア鷺沼グランフォートの概要

イトーピア鷺沼グランフォートは、1998年3月竣工の神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅からは徒歩4分の好立地に6階建ての総戸数92戸の中古マンションで、売り出し中の住戸は58㎡の2LDKが3380万円から、90㎡の4LDKが6750万円で取引されており、市場では5480万円から5800万円の範囲で最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼グランフォートの適正価格偏差値は76で、周辺地域の同条件物件と比較した場合、ここ5年間で市場価格が26%上昇している中、当マンションは11%の価値上がりを見せており、AIによる適正価格評価3428万円に対し、現在の平均売り出し価格5514万円となっており、売却検討においては良いタイミングであると評価されています。

将来性

イトーピア鷺沼グランフォートは、築26年経過しており、エリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、交通利便性の高い立地が評価されており、長期にわたる投資としてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、イトーピア鷺沼グランフォートは安全面で優れており、最寄りの交番まで349mと近く、病院65件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮の危険が低い地域に位置し、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境です。

リビオ宮崎台コンフォーティアの概要

リビオ宮崎台コンフォーティアは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2002年築の6階建てマンションで、総戸数76室を擁する宮崎台駅から徒歩3分の魅力的な立地にあります。広さは37㎡の1LDKから91㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は2480万円から5880万円の範囲ですが、市場の動向から見ると特に4380万円から5180万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

リビオ宮崎台コンフォーティアは、同地域の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値53に対し、偏差値67と評価される適正価格を持ちます。地域全体での価格高騰率17％に対し、この物件は9％の価格上昇を見せており、推定される適正価格3352万円に対して実際の平均売出価格が4627万円という分析結果は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築20年を超えるリビオ宮崎台コンフォーティアですが、将来性評価は偏差値73を獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っています。その理由は、優れたアクセス性と、川崎市宮前区という開発が進む地域に位置することから、今後も価値が保持される可能性が高いと分析されています。

環境満足度

リビオ宮崎台コンフォーティア周辺は充実した生活施設が整っており、治安の面でも近隣に交番があるため安心です。医療施設や買い物施設が豊富な上、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校といった教育機関も近く、家族層にとって非常に魅力的な環境が整っており、災害リスクも低い地域として評価される偏差値64を獲得しています。

東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの概要

東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは、神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年月は1999年1月となっております。平均価格帯5480万円〜6480万円の間で、幅広いライフスタイルに合わせた58㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、各戸の価格は4980万円から8680万円までとなっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区における中古マンションの平均価格が17％の価格上昇を見せる中、東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは6％の価格下落をしており、売却偏差値79を記録するなど、適正価格としては市場よりも優れた価値があると評価されています。このエリアでの独自AIによる適正推測価格は3418万円で、現在の平均売り出し価格5904万円と比較すると、投資としての利益が見込める可能性が高いことが伺えます。

将来性

東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの将来性偏差値は50となっており、駅からの距離や利便性、築年数を考慮した上で周辺環境と比較した結果です。築25年が経過していることを鑑みると、近未来において大規模修繕やリノベーションの必要性も考慮に入れる必要があるかもしれません。

環境満足度

治安の良さ、日常生活を支える施設の充実度を示す環境満足度では、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられているなど、69の偏差値を記録しています。教育機関としては、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ブリリア鷺沼一丁目の概要

「ブリリア鷺沼一丁目」は、神奈川県川崎市宮前区に所在し、鷺沼駅から徒歩4分の好立地に位置する2018年11月竣工の14階建てマンションであり、総戸数は37戸、全ての住戸が71平米の3LDKで構成されており、現在の市場価格は6980万円から8280万円の範囲にて推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の平均価格推移を分析した結果、ブリリア鷺沼一丁目は平均的な価格偏差値53に対して、顕著に高い偏差値74を記録しており、この地域で類似物件が過去5年で17%の価格上昇を見せる中、本物件は僅かに価格が下落していることから、現在が売却の適期であると推察されます。

将来性

鷺沼駅からわずか4分というアクセスの良さを誇るブリリア鷺沼一丁目は、築年数6年と新しく、将来性についてAI分析に基づく偏差値は同地区平均より上回る58を獲得しており、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ブリリア鷺沼一丁目の周辺環境は、治安の良さに加えて病院や商業施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波の危険性が低い地理的条件、さらには川崎市立鷺沼小学校など優れた教育機関の近隣にあり、総合的な環境満足度の偏差値は64を記録しています。

イトーピア鷺沼イルスタジオーネの概要

イトーピア鷺沼イルスタジオーネは、2003年に建てられた神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目のマンションで、総戸数39戸、7階建てです。鷺沼駅からわずか徒歩2分という立地の良さが魅力で、70㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りが用意されており、価格は5250万円から7180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼イルスタジオーネの中古マンション価格は、周辺の市場と比較して適正価格偏差値74と評価され、近隣のマンション価格が5年間で平均17%上昇しているのに対し、このマンションは価格が安定しており、現在の平均売出価格6034万円に対し、予想される適正価格4037万円という分析結果から、販売においては価値があると考えられます。

将来性

イトーピア鷺沼イルスタジオーネは、築20年を超える物件でありながら、将来性の偏差値56を割り出しており、周辺の平均偏差値51と比較しても、そのポテンシャルの高さが伺えます。駅近という利便性が将来的な価値向上にも寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

同マンションは、犯罪発生率の低い地域内にあり、最寄りの交番まで258mと近く、治安が良好です。地域内に64の医療施設や10のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活に便利です。さらに、隣接する川崎市立鷺沼小学校、川崎市立土橋小学校は徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。洪水や高潮のリスクが低い地盤の良いエリアで、安心して生活できる要素が揃っています。

鷺沼駅前スカイマンションHNの概要

「鷺沼駅前スカイマンションHN」は、1987年築の5階建てで、総戸数38戸を誇るマンションで、46㎡の2DKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、2300万円から5980万円の価格帯で販売されており、このエリアでは3980万円から4330万円が主流の市場価格ですが、神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目2-10に位置し、鷺沼駅徒歩2分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

鷺沼駅前スカイマンションHNは、適正価格の売却偏差値が73と、地域の中古マンション平均偏差値53よりも高い評価を受けており、過去5年間の不動産市場の動向と比較しても、17％の価格上昇を見せる周辺市場に対し、本物件は3％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI分析による2650万円の適正推測価格に対し実際の売出し平均価格が4365万円となっており、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築37年を経た「鷺沼駅前スカイマンションHN」は、将来性評価においても偏差値56を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めていますが、老朽化に伴うメンテナンスやリノベーションのニーズには注意が必要で、その一方で鷺沼駅への徒歩2分のアクセスは、将来的な価値向上に貢献する要素です。

環境満足度

治安の面では、鷺沼駅前スカイマンションHNは交番が223m圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に点在しており、環境満足度の偏差値68を獲得しています；さらに、地盤安定性や災害リスクも低いため、住環境としての安全性も高いと評価されており、教育機関として川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。

鷺沼ガーデンハウスの概要

鷺沼ガーデンハウスは、神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目に位置し、利便性の高い鷺沼駅から徒歩4分の距離にある1997年築の5階建てマンションで、58㎡の3LDKから89㎡の4SLDKまでの間取りを有し、市場に出回っている中古物件の価格は約2990万円となっており、このエリアでの住まい探しにおいて注目される価格帯です。

適正価格（売却）

市場データを元に分析したAIによると、鷺沼ガーデンハウスは売却偏差値65を示しており、近隣の中古マンション市場の平均と比べて価格が適正であることを示唆しています。実際に同区域の中古マンション価格が5年で17%上昇している中、本物件は1%の上昇を見せており、AIが推定する適正推測価格2860万円に対して売出し価格は3965万円となり、売却するには好条件の物件と考えられます。

将来性

鷺沼ガーデンハウスは築27年と若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は62と平均以上で、駅からの近さや地域の発展可能性を踏まえると、長期的な価値が維持される見込みがあります。また、周辺環境の充実が将来にわたって地価を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、鷺沼ガーデンハウスは環境満足度偏差値66を獲得しており、313m以内に交番があり、が近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニが豊富に存在するほか、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

グローリア初穂宮崎台の概要

グローリア初穂宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1987年築のマンションで、全48室のうち2LDKが主流、広さは44㎡から48㎡で、価格は2280万円から3599万円に設定され、地域の中古物件市場データを基にした売却偏差値は総合で64ポイントと高評価を受けています。

適正価格（売却）

グローリア初穂宮崎台の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向を加味すると、平均偏差値（53）を大幅に上回る66ポイントと評価され、過去5年間の神奈川県川崎市宮前区の物件価格上昇率17％に対して、本物件は2％の上昇率で、マンションマーケットAIによる推定適正価格1677万円をぬって売出されているため、売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築37年のグローリア初穂宮崎台は、その経年にも関わらず、駅近の立地や地域内での比較評価において、将来性の偏差値が63ポイントと平均を上回っており、エリア内でのマンション需要に対する評価が高まることが見込まれます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度、しっかりとした地盤と低リスクな洪水・津波・高潮ハザードエリアに位置していること、そして川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、宮崎中学校が近隣にある点によって、環境満足度の偏差値63ポイントと評価されており、居住環境としての質が保証されています。

コスモ宮前平ヒルズの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「コスモ宮前平ヒルズ」は、宮前平駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、築年数は約28年で7階建ての70室から成るマンションです。広さは64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、販売価格帯は3,580万円から6,670万円と、近隣物件と比較して妥当な範囲内にあることが特徴で、売出し中の単位平均価格は約4,735万円であります。

適正価格（売却）

「コスモ宮前平ヒルズ」の適正価格は、神奈川県川崎市宮前区の同様の立地条件をもつ中古マンション価格の5年間の17％上昇を反映し、当該物件は若干価格が下落しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格が3,007万円であるのに対し、販売価格が平均4,724万円となっており、市場価格を上回る適正価格と評価されることが多いです。

将来性

築28年を迎える「コスモ宮前平ヒルズ」は将来性の偏差値56ポイントを記録し、同価格帯の周辺マンションの平均築年数より若干古いものの、駅からの距離が近く、神奈川県川崎市宮前区という発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コスモ宮前平ヒルズ」は、治安の良さを示す交番の近接性や、医療施設、スーパー、コンビニなど生活便利施設の充実度が高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度が高く、近隣には川崎市立土橋小学校や川崎市立宮前平中学校もあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

ブリリア宮前平の概要

ブリリア宮前平は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2010年竣工の6階建て総戸数42戸のマンションで、宮前平駅からは徒歩1分という魅力的なロケーションに恵まれています。広さは74㎡から83㎡の間で、価格帯は5690万円から8980万円となっており、市場データに基づくと最も取引の活発な価格帯は6430万円から6480万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価は売却偏差値70を記録しており、宮前平エリアの中古マンション市場で平均偏差値を大きく上回る数値を示しています。神奈川県川崎市宮前区における同等物件の価格上昇率を考慮すると、ブリリア宮前平は過去5年間で価格の高騰が見られず、AIによる推測適正価格4743万円に対して現在の売り出し価格が6272万円であり、市場状況に則した売り時と判断されます。

将来性

ブリリア宮前平の将来性の偏差値は57と評価され、このエリアのマンション市場と比較しても高い数字です。14年という築年数はエリア平均より少し古いものの、その駅近さは将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる要素の一つです。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番至近や、医療施設65件、スーパー7件、コンビニ9件などの生活利便施設が充実している上に、国公式のハザードマップに基づいた地盤の安全性、自然災害リスクの低さも魅力です。さらに、川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ宮前平ガーデンフォルムの概要

コスモ宮前平ガーデンフォルムは、宮前平駅から徒歩わずか3分の距離に位置する、総戸数78戸の中古マンションで、1996年築の地上5階建てです。広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、市場価格は3850万円から6499万円の範囲にあり、このエリアでは4490万円〜4670万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ宮前平ガーデンフォルムの売り出し価格は、宮前区の中古マンション市場の平均価格から見ても高評価を受ける偏差値70を記録し、周辺の同条件物件と比較して、過去5年で17％上昇した市場に対して僅か1％の下落率を示しています。このことから、現市場価格がAIにより推定された適正価格3130万円を大きく上回る4635万円であることに鑑みると、売却のタイミングとしては好機と判断されます。

将来性

築28年のコスモ宮前平ガーデンフォルムは、地域内の同価格帯の物件に比べ少々年数が経過しているものの、その将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。駅からのアクセスの大きな優位性、さらには周辺地域の発展状況を考慮すると、長期的に見ても価値を保ち続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視するにあたり、コスモ宮前平ガーデンフォルムは隣接する交番からの距離が155mと近く、また近隣には病院やスーパー、コンビニが数多く存在します。川崎市立の小・中学校が周辺にあり、教育環境も充実。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水などの自然災害リスクも低い、とても住みやすい環境といえるでしょう。

プラウド宮崎台フロントの概要

「プラウド宮崎台フロント」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、14階建て総戸数88室の2017年竣工のマンションで、68㎡から75㎡の3LDKが主で、価格は6380万円から8700万円です。最寄りの宮崎台駅からは徒歩2分という好立地で、宮前平駅や梶が谷駅へのアクセスも良く、交通の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「プラウド宮崎台フロント」の適正価格は、平均偏差値53に対し76と高く設定されており、周辺相場の17％上昇に対して11％下落していますが、AI推測価格との比較では、現在の平均販売価格7610万円が適正推測価格5450万円を大幅に上回るため、売却検討の際は価格調整が必要とされます。

将来性

築7年の「プラウド宮崎台フロント」は周辺の同価格帯物件と比べてやや古いものの、駅近という立地の強みがあります。将来性のAI偏差値は50で、地域内の平均と同等ですが、開発動向や周辺施設の整備などが将来の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、交番が近くにあります。生活便利性も高く、病院69件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが少ないです。教育環境も充実しており、川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、宮崎中学校、宮前平中学校が近接しています。

宮崎台東パークホームズの概要

宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、1984年に建設された7階建てのマンションで、46室からなり、広さは60㎡から66㎡の間で価格は2300万円から4780万円です。立地は宮崎台駅から徒歩4分と駅チカで、宮前平駅や梶が谷駅へもアクセス可能な利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場において、適正価格の偏差値は67と高く、地域の平均価格推移を考慮すると、最近の売り出し平均価格3460万円は、機械学習を用いたAIの推測適正価格2216万円よりも上回っており、このタイミングでの売却が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数40年の宮崎台東パークホームズは、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より9年ほど経過していますが、駅からの距離が近いことから、将来性の偏差値は57と平均を上回っています。これは、交通アクセスの良好さが将来価値にとって大きなプラス材料となることを示唆しています。

環境満足度

宮崎台東パークホームズの周辺環境は、治安が良い地域に位置し、交番が近くにあります。また、病院52件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した地域資源を備えており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く評価されていて、教育環境としても川崎市立の小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度に大きく貢献しています。

宮崎台公園スカイマンションの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する宮崎台公園スカイマンションは、宮崎台駅から徒歩4分という優れた立地にある1985年築の6階建てマンションで、総戸数46戸の規模を誇り、51㎡の2LDKから73㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,800万円から3,580万円の範囲で取引されており、地域内での人気度も高いことが窺えます。

適正価格（売却）

卓越した機械学習データをもとにした適正価格の偏差値は63を記録しており、神奈川県川崎市宮前区の同条件の中古マンションと比較しても、適正価格が平均よりも高く評価されており、売却時の市場価値はプラス傾向にあり、現在は売り時とされています。

将来性

宮崎台公園スカイマンションは、築39年を迎える物件ではありますが、交通の利便性やリノベーションの可能性などを鑑みた将来性の評価は偏差値59を記録しており、地域のマンションと比較しても将来的に価値が上昇すると見込まれる傾向にあります。

環境満足度

宮崎台公園スカイマンション周辺の環境満足度は偏差値63を獲得しており、治安の良さを示す警察施設の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の数、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして教育機関へのアクセスの良さなど、居住者の生活の質を高める要素が充実していることを反映しています。

アールヴェール宮前平の概要

アールヴェール宮前平は、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで異なる広さの間取りが存在し、2000年に建てられた9階建てのマンションで、神奈川県川崎市の宮前平駅から徒歩わずか2分の立地にあり、価格帯は3780万円から6190万円となっており、中古マンション市場においても高い関心を集めるエリア内の物件です。

適正価格（売却）

実際の市場動向とAIによる分析を組み合わせたデータから、アールヴェール宮前平の適正価格は平均4730万円と推定され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、この物件は価格が比較的下落しており、購入検討者にとって価値ある選択肢となる可能性が高まっています。

将来性

築年数が24年のアールヴェール宮前平は、駅近という利便性を備えた立地でありながら、周辺の物件相場と比較しても将来の価値が期待できると判断され、築年数に対する偏差値が52ポイントとなっていることから、長期的な投資観点でも魅力的であると評価されています。

環境満足度

アールヴェール宮前平周辺には、安全面で評価できる交番の存在や、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが立地しており、地盤や洪水リスクも低いため住環境として高い満足度が得られる上、複数の学校が近隣に位置しているため子育てにも最適な条件が整っています。

宮前平ガーデンハウスの概要

宮前平ガーデンハウスは、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目に位置し、1995年3月竣工の総戸数73戸のマンションで、42㎡（2DK）から82㎡（4LDK）の間取りがあり、価格帯は2,480万円から5,380万円ですが、市場の動向に合わせた最も一般的な取引価格範囲は3,880万円から4,280万円に集中しており、宮前平駅からのアクセスが徒歩3分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

宮前平ガーデンハウスは、売却偏差値70を持っており、地域の中古マンション市況と比較して価値が高い傾向にあります。近年、宮前区全体の不動産は約17％の価格上昇を見せているものの、宮前平ガーデンハウスはこのトレンドに反して3％価値が下落しており、現在の相場が適正価格よりもやや高めであるため、売却を検討する際には価格交渉の余地があると見込まれます。

将来性

築年数が29年の宮前平ガーデンハウスは、周辺エリアのマンションと比べてわずかに古いものの、将来性偏差値は平均よりもやや高い53ポイントを記録しており、これは駅への至便性や川崎市が進める街の再開発プロジェクトの恩恵を受ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクへの配慮といった側面から高い評価を受けている宮前平ガーデンハウスは、環境満足度の偏差値60となっており、治安対策として近隣に交番があること、医療機関や商業施設が充実していること、また、教育環境が整っており、複数の優れた教育機関が周辺にある点が特に評価されています。

プレール鷺沼ヴェルエスタの概要

「プレール鷺沼ヴェルエスタ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。平成15年7月竣工のこの物件は、全24室からなり、現在の販売価格は3280万円（2LDK、59㎡）から4880万円（2LDK、60㎡）の範囲で、川崎市内での中古マンション市場においても特に注目されています。

適正価格（売却）

「プレール鷺沼ヴェルエスタ」の現在の価格帯は、神奈川県川崎市宮前区での中古マンション市場価格と比較すると、偏差値64と高めで推移しており、特に4600万円台が最も多い取引価格となっています。過去5年間で周辺の類似物件が17％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は3％価格が下がっており、現在の市場価格と適正推測価格3331万円との差が大きく、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築20年を迎える「プレール鷺沼ヴェルエスタ」ですが、将来性の偏差値は53と、同価格帯の中古マンションと比べても競争力があり、駅からの近さや今後のエリア開発が価値を維持、あるいは向上させる要因となり得るでしょう。この地域は、ファミリー層に人気が高く、住宅需要が安定しており、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

「プレール鷺沼ヴェルエスタ」周辺は、生活施設や教育機関が充実しており、治安も良好です。交番が283メートル以内にあり、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が周辺に集中しています。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近く、子育てにも適した環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さが伺えます。

サンマンション鷺沼の概要

「サンマンション鷺沼」は、39㎡の1LDKから109㎡の広々とした間取りまで揃う、総戸数42戸のマンションで、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目に位置し、築年月は1981年6月。最寄りの鷺沼駅までのアクセスが徒歩4分という利便性が高く、幅広い層に魅力を放つ地域のランドマーク的存在です。価格帯は2580万円から4950万円と、地域の市場価格に見合ったリーズナブルな価格設定で、室内の快適さや立地の良さから高い人気を集めています。

適正価格（売却）

現在のサンマンション鷺沼の価格帯は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して、平均の偏差値よりも高い評価を受けています。特に、ここ5年間で周辺不動産価格が高騰する中、本物件の価値推移はわずかな下落に留まるため、適正価格の範囲内で取引される可能性が高いと見られており、資産価値の面でも安心の選択となり得ます。

将来性

建築から40年以上経過している「サンマンション鷺沼」ですが、近年のリノベーションにより、内装などの設備は現代のニーズに合わせて更新されており、継続的なメンテナンス体制も整っています。さらに、駅近の立地は将来的な利便性を考慮すると、物件の価値を維持しやすいという大きなメリットがあります。

環境満足度

「サンマンション鷺沼」周辺は、犯罪発生率が低く、交番がすぐそばにあるなど治安の良さが際立ったエリアです。生活の利便性も高く、医療施設を始め、ショッピングに便利なスーパーやコンビニが充実しています。子育て環境にも優れ、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣に位置しており、教育面でのメリットも大きいと評価されています。

レグゼ鷺沼の概要

レグゼ鷺沼は、2015年11月竣工の神奈川県川崎市宮前区鷺沼に位置する鷺沼駅から徒歩わずか4分の地点にある5階建てのマンションで、全34室からなります。各部屋は23㎡の1Kで、価格帯は2350万円から2770万円に設定されており、地域のマンション相場と比較しても妥当な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の評価ではレグゼ鷺沼は偏差値54を記録し、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場における平均価格をわずかに上回る形で、独自のAI価格分析による推定価格や過去の価格推移を鑑みた結果、現在が売却の好機であると見られています。

将来性

将来性に関しては、レグゼ鷺沼が提供する快適な駅近生活と合わせ、築年数が比較的新しいことから、偏差値64と評価され、エリア内の他のマンションと比較しても12ポイント高い点が注目されます。これは将来にわたり価値が維持されやすい可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害に対する安全性などを考慮した環境満足度では、レグゼ鷺沼は偏差値64と高評価を得ており、周辺の治安を担保する交番の近さや、日常生活を支えるスーパーやコンビニ、病院が充実していること、また教育施設が整っており、家族での居住にも適している点が評価されています。

宮崎台ビューグリーンの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「宮崎台ビューグリーン」は、1977年に建設された8階建てのマンションで、宮崎台駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあります。58㎡から65㎡までの広さを持つ各戸は、1980万円から3980万円の価格帯で市場に出され、この地域の物件としては適正な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

宮崎台ビューグリーンの適正価格に関しては、近隣地域の中古マンション価格と比較し、過去5年間で17％価格上昇を見せる市場において、2％の価格下落を示しております。売却偏差値64を記録しており、このエリアの平均偏差値53と比較して高い傾向にあることから、将来的に価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、宮崎台ビューグリーンは築約47年という経年にも関わらず、駅近という立地の利便性が高く、将来価値のあるリノベーション等の可能性を考慮すると、総合的な将来性の偏差値54を獲得しています。ここからさらなる地域開発や駅周辺の利便性の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

宮崎台ビューグリーンは環境満足度においても偏差値63を獲得しています。治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に配備されており、医療施設や日用品が揃うスーパー、コンビニエンスストアなどが充実している点が評価されています。教育施設にも恵まれ、川崎市立の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。

ベルグレイス宮崎台の概要

ベルグレイス宮崎台は神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目に位置し、50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを誇るマンションであり、価格範囲は2280万円から3680万円、1988年築の総戸数26戸の6階建てです。最寄りの宮崎台駅からは徒歩3分という利便性の高い立地条件を備え、その価格帯は平均2870万円から3180万円です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が66と評価されるベルグレイス宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区での平均偏差値53と比較して高評価を得ており、過去5年間の地域内価格推移を考慮すると、周辺の中古マンション価格は17％上昇しているにもかかわらず、ベルグレイス宮崎台は5％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1920万円に対して、現在の売出し価格が3078万円となり、売り時と判断される根拠があります。

将来性

ベルグレイス宮崎台は、築36年と周囲の同価格帯の物件に比べやや古いものの、駅チカの利便性と将来性を兼ね備えた物件で、AIによる将来性偏差値は51ポイントと平均点であるため、安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあり、56件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺に存在する等の生活利便性が高いベルグレイス宮崎台は、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いと評価され、環境満足度の偏差値は64と良好です。また、教育施設として川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

リシャール宮崎台の概要

「リシャール宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目に位置し、宮崎台駅から徒歩4分という好立地にある1988年築の中古マンションで、5階建ての建物は70㎡から76㎡の3LDKを中心に展開しており、販売価格は平均で2580万円から4280万円の範囲に設定されていますが、このエリアの性質と利便性を踏まえた価格設定がされているため、市場価値は高く評価されています。

適正価格（売却）

宮前平エリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、「リシャール宮崎台」の価格は4％下落しており、現在の平均売出価格が3586万円に対し、AI推測の適正価格が2520万円であることから、売主にとって有利な売却期待価格であると予測されます。

将来性

築年数が36年と近隣の他マンションと比べてやや古いものの、「リシャール宮崎台」は将来性の偏差値が53と平均以上の評価を受け、駅至近であるためアクセスの良さや今後のエリア開発も考慮に入れると、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「リシャール宮崎台」の住環境は、交番が近くにあり治安面で安心できる点、医療施設や商業施設が充実しており日用品の調達に便利な点、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域である点、川崎市立の複数の小中学校が周辺にあり子育て世代にとっても魅力的な環境である点など、総合すると環境満足度の偏差値は61と、居住者の満足度が高いことを示しています。

鷺沼ハーベストの概要

「鷺沼ハーベスト」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩わずか3分という優れた立地を誇る1980年11月竣工のマンションで、5階建ての構造に総戸数5室となっています。本物件は2LDK、広さ74㎡で統一されており、市場に出ている価格帯は一律2,480万円となっているため、駅近で利便性を重視する層には魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

分析データによると、周辺地域の他の中古マンションと比べ、鷺沼ハーベストの価格は平均よりも高めで、売却偏差値は60と算出されています。近隣の不動産価格が過去5年で17％上昇しているのに対し、この物件は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI推計によると適正推測価格は約1,774万円であるため、売主にとっては売却に適したタイミングといえます。

将来性

築44年を経過している「鷺沼ハーベスト」は、同地区内の同価格帯のマンションと比較するとやや築年数が長いことが明らかですが、駅からの近さや周辺環境の良さを考慮すれば、将来性偏差値は平均よりわずかに高い52ポイントを獲得しています。これは、交通の便と地域性が投資や居住の選択において依然として有利であることを示しています。

環境満足度

「鷺沼ハーベスト」周辺は、交番が222mと至近距離に位置し治安の良さが期待でき、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ10件が点在しており、生活環境は極めて利便性が高いエリアです。地盤も安定しており洪水リスクは低く、近隣には川崎市立鷺沼小学校と川崎市立土橋小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。環境満足度の偏差値は66と他の項目と比べて高く、居住者の満足度が伺えます。

宮崎台プラザビルの概要

「宮崎台プラザビル」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目に位置し、築年数が40年以上となる歴史を持つマンションで、総戸数は120戸、11階建てです。この物件は68㎡の3LDKから91㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は3450万円から5580万円の範囲で推移しており、宮崎台駅から徒歩わずか1分という好立地にも関わらず、築年月が1981年4月と比較的古いため、現在の市場価格において価値ある購入機会となっています。

適正価格（売却）

宮崎台プラザビルの適正価格に注目すると、神奈川県川崎市宮前区内の中古マンション市場の推移を分析した結果、平均偏差値53に比べて72と高評価を得ていますが、竣工から40年が経過し、一部のリノベーションが必要な状況も考慮すると、今後の価格交渉の際には相場を精査し、適正価値を見極めることが肝心です。

将来性

将来性の観点から見ると、宮崎台プラザビルは築年数が43年となり、同区域内の他のマンションと比較しても高齢化が進んでいる一方で、交通利便性の高さや周辺環境の充実度を考慮すると、長期的に見ても依然として魅力的な物件と言え、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度では、宮崎台プラザビルが立地する地域は、交番が近くにあり治安の面で安心できるほか、57件の医療施設や6件のスーパー、11件のコンビニといった日常生活に密接な施設が充実しています。さらに、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校などの教育機関が近隣にあり、家族向けの居住にも理想的な住環境を提供しています。

シャンボール鷺沼の概要

「シャンボール鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目に位置し、駅近で生活利便性の高い1978年築の8階建てマンションです。46㎡から52㎡の広さを持つ住居は、2LDKが中心で、価格帯は1,580万円から3,190万円、市場の動向を踏まえると、特に1,990万円から2,290万円の区間が売買の活発な範囲です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が59となるシャンボール鷺沼は、近年の宮前区の中古マンション市場における価格上昇傾向を鑑みると、3％の価格下落が見られますが、平均的な価格推移に比べても強固な価値を保っており、現行の売り出し平均価格2,116万円は潜在的な市場価値と比較して売却に適した価格帯だと評価されています。

将来性

シャンボール鷺沼の将来性偏差値は54と、同じエリアの平均より上回り、鷺沼駅からのアクセスの良さや、築年数が平均よりやや古いものの、リノベーションなどの価値向上施策が期待されるため、中期的な投資視点での需要が見込まれます。

環境満足度

生活環境として優れたシャンボール鷺沼は、最寄りの鷺沼駅から徒歩4分という利便性のほか、交番や医療施設、買い物施設が充実していることから環境満足度の偏差値63を獲得しており、自然災害に対するリスクが低い地域性も安心感を与えます。また、川崎市立鷺沼小学校及び土橋小学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境です。

プラウド宮前平マークスの概要

プラウド宮前平マークスは、2012年7月に竣工された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目に位置し、宮前平駅から徒歩3分という理想的な立地にあります。広さは73㎡から75㎡で、価格帯は4980万円から6480万円と、地域の中古住宅市場と比較しても魅力的な価格設定です。総戸数は36戸とコンパクトながら、設備充実しており、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド宮前平マークスは、地域の中古マンション市場で見ると適正価格の偏差値が62を記録しており、平均よりも高い評価を受けています。この物件は、近年の川崎市宮前区の価格高騰トレンドに逆行する形で価格が下落しており、適正推測価格4626万円と現在の売り出し価格が5500万円の差により、売主に有利な売却時期が訪れていると考えられます。

将来性

プラウド宮前平マークスは、築12年と新しめで、地域平均の築年数と比較しても若く、駅からの距離も近いため、将来性の偏差値は平均以上の53ポイントです。このエリアは都市開発が進みつつあり、今後も資産価値の保持や可能性の上昇が期待できます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れたプラウド宮前平マークス周辺地域は、治安の良さを示す交番へのアクセスが良好で、医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と高めです。ハザードマップによると、住環境として地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境です。

宮前平ガーデンハウス2番館アレグレットの概要

「宮前平ガーデンハウス2番館アレグレット」は、宮前平駅から徒歩わずか4分に位置する、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目にある居心地の良いマンションで、築年月は2001年1月で、広さは70平米のものから84平米のものまでの6階建ての総戸数35戸があります。

適正価格（売却）

売り出し価格が3980万円から4880万円で設定されているこのマンションは、地元エリアにおける市場価値を反映した堅実な投資とされ、平均を上回る適正価格偏差値64をマークし、宮前平エリアの不動産価値の上昇トレンドを反映しています。

将来性

築23年の「宮前平ガーデンハウス2番館アレグレット」は、駅チカ立地に加え、近隣の同築年数マンションと比較しても将来性の評価が高く、データ分析により導き出された偏差値56がエリア内での良好なポジションを保証しています。

環境満足度

緑豊かな住環境と、治安の良さを兼ね備えた宮前平ガーデンハウス2番館アレグレットは、周辺に豊富な医療施設やショッピング施設を持ち、教育機関にも恵まれており、地盤の安定と自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度において高い偏差値56を記録しています。

プラウド宮崎台の概要

「プラウド宮崎台」は、2009年築の神奈川県川崎市宮前区に位置する共有部分も含めて上質なデザインが特徴的な9階建てマンションで、総戸数は91戸に及びます。住まいとしての快適性を追求した間取りで、61㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでバリエーションが豊富であり、複数の交通アクセスポイントとして宮崎台駅が徒歩4分、その他宮前平駅や梶が谷駅も利用可能であり、利便性が高い立地と言えます。

適正価格（売却）

「プラウド宮崎台」の価格範囲は4,280万円から8,480万円で、特に5980万円から6480万円の価格帯の需要が多く見受けられますが、適正価格の偏差値は71と評価されています。これは周辺地域の中古マンション相場と比較した際、5年間で17％の価格上昇が見られる一方、本物件はそのトレンドから外れるものの、売り出し平均価格が6125万円と高水準にあり、市場からの高評価が伺えます。

将来性

築15年の「プラウド宮崎台」は、同じ年代の物件に比べるとやや古めであり、その将来性の偏差値は43と算出されています。しかし、適正価格の評価が高いことからも分かるように、エリアとしての発展性と立地の良さが評価されており、将来的な価値の維持や上昇も期待される地域と言えるでしょう。

環境満足度

緑豊かな住宅地でアクセスの良い「プラウド宮崎台」周辺は、生活環境に優れ、病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活が非常に便利です。治安に関しては、最寄りの交番が900m以上離れていますが、地域全体としては比較的安全とされています。さらに地盤がしっかりしており災害リスクが低減される地域で、教育環境も整っており、子育て世帯にも好評価です。

ザパークハウス宮前平レジデンスの概要

「ザ・パークハウス宮前平レジデンス」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置し、宮前平駅から徒歩3分の距離にある2013年11月築の7階建てマンションです。総戸数39戸で、広さは74㎡から76㎡の間で3LDKのレイアウトが特徴であり、中古マンション市場においては、価格範囲5900万円から6960万円で取引されています。立地の良さと築年数のバランスを見極めて投資を検討するには適した物件です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス宮前平レジデンスの価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格から見て適正であることが示されています。マンションマーケットのデータによると、宮前平エリアの中古マンション価格は過去5年で約17%上昇している中、本物件は価格の上昇が見られず、AIが適正価格を4984万円と推定しているにも関わらず、現行の売出し価格は平均6539万円となっており、売主にとっては売り時と分析されます。

将来性

築11年のザ・パークハウス宮前平レジデンスは、宮前平駅近くの好立地に位置しており、将来性についてAIによる評価は58ポイントで、エリア内の他マンションと比較しても将来性は高いと目されます。この地域は交通アクセスの良さから、住宅需要が安定し、また都心へのアクセスも良好であるため、投資としての魅力が継続すると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ザ・パークハウス宮前平レジデンスは交番が103m以内にあるほか、病院65件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤は脆弱性が低く洪水のリスクも少ない上、津波や高潮の影響も受けにくいとのデータがあります。さらに、川崎市立土橋小学校や川崎市立宮前平中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。