神奈川県川崎市川崎区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワールガーデン川崎駅前の概要

ロワールガーデン川崎駅前は、36㎡の1DKから73㎡の3LDKまでの幅広い居室サイズを有し、価格帯は1,780万円から3,680万円に設定されており、神奈川県川崎市川崎区駅前本町23-1に位置する、駅近立地の2000年5月竣工の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

ロワールガーデン川崎駅前の中古マンション価格は、平均価格2,899万円に対し、地域市場との比較で5ポイント高い57の偏差値を示しており、近隣に比べ価格上昇率が23%と見られています。

将来性

24年の築年数を持つロワールガーデン川崎駅前は、将来性を示す偏差値78を記録し、京急川崎駅からの利便性と共に、エリア内の同価格帯物件より1年若く、投資魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、圧倒的な生活施設の充実度、学校の近さが環境満足度の指標となるロワールガーデン川崎駅前は、津波のリスクを除き、安全かつ利便性の高い立地条件を備えています。

ステーションプラザ川崎の概要

「ステーションプラザ川崎」は1988年築のコンパクトなマンションで、神奈川県川崎市川崎区旭町に位置し、価格帯は650万円（16㎡の1K）から800万円（17㎡の1K）となっており、複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地で、特に港町駅へは徒歩2分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ステーションプラザ川崎の中古市場における価格は、周辺の中古マンション価格推移や過去5年間での21％の価格上昇と比較すると、9％の価格下落を見せる一方、マンションマーケットAIによる適正価格推定額は543万円であり、現在の平均売り出し価格が694万円であることから、売り手にとっては欲しい価格での売却が望めるタイミングかもしれません。

将来性

築36年の「ステーションプラザ川崎」は、同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有していますが、将来性の評価はAI分析により62ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けており、特に駅近という立地利点が将来価値を高める要因となっているでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設24件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実している「ステーションプラザ川崎」周辺は、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域で、さらに川崎市立旭町小学校が近くにある家族にとっても魅力的な環境と言えます。

メルスサイトーの概要

「メルスサイトー」は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1に位置する、京急川崎駅から徒歩2分、川崎駅から徒歩4分の11階建てマンションで、1986年11月に築かれた歴史ある建物です。全46室からなり、広さは15㎡の1Rから74㎡の1LDKまでと多様な居住スペースを提供し、中古価格帯は580万円から3680万円、市場におけるポピュラーな価格帯は880万円〜1200万円であり、利便性と価値の両面から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「メルスサイトー」の現在の価格は、近隣の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値52に対して53とわずかに高い水準を示しており、過去5年間で近隣の同等物件価格が21%上昇している中、本物件は2%の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIが算出した適正価格1,425万円と現在の平均売出価格1,651万円を比較すると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築38年を数える「メルスサイトー」は、川崎市川崎区内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや年数が経っているとはいえ、その立地の良さが将来性を左右しており、AIによる評価では、将来性偏差値は63ポイントを記録、エリア内の平均よりも12ポイント高い評価を獲得しています。

環境満足度

「メルスサイトー」周辺には総合的な生活施設が揃っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心できる点が評価され、環境満足度の偏差値は38を記録しています。また、洪水や地盤の不安が少ない一方で、津波や高潮に対してのリスクがあることは注意が必要です。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立南河原中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっての魅力的な要素です。

ベルハイム下並木の概要

神奈川県川崎市に位置する「ベルハイム下並木」は、八丁畷駅から徒歩一分という優れた利便性を誇り、1981年4月竣工の6階建てマンションで、現在24戸が居住可能な空間を提供しています。各戸は54㎡から61㎡の広さで、価格は1980万円から3490万円の範囲に設定され、その中でも2800万円から2980万円が相場の中心とされており、住環境と価格のバランスが求められる方々に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

近隣地域との価格推移を分析した結果、「ベルハイム下並木」は適正価格の売却偏差値62を記録し、地域平均の52と比較して良好な価格帯に位置しています。近隣のマンション相場が5年間で21%の上昇を見せる中、本物件は1%の微増に留まり、独自AIによる予測価格1966万円から、現在の平均価格2873万円となっているため売却を検討する上で魅力的なタイミングといえます。

将来性

ベルハイム下並木は43年の歴史を持ち、周囲の物件と比較するとやや長い築年数を有していますが、駅からの非常に近い距離が将来性の評価を高め、偏差値59と平均より高い数値を記録しています。この数値は同エリアの平均と比較しても8ポイント高く、長期投資の視点で見てもポテンシャルを秘めていると捉えられます。

環境満足度

安全面においては、ベルハイム下並木が治安の良さを示す交番まで244mと近いことや、豊富な医療施設と充実した商業施設が隣接していることで、生活の利便性が高いと評価されています。しかしながら、津波や高潮のリスクが指摘されており、災害リスクへの備えも考慮する必要があります。教育施設についても市立の小中学校が周辺に位置し、ファミリー層には魅力的な環境といえるでしょう。

クレストフォルム川崎サウスステージの概要

「クレストフォルム川崎サウスステージ」は、58㎡から70㎡の居住スペースを提供する神奈川県川崎市川崎区に位置する、2008年築の中規模マンションであり、価格は2,980万円から4,480万円の範囲内に設定され、八丁畷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市川崎区の不動産市場を分析した結果、クレストフォルム川崎サウスステージの価格は周辺地域における適正価格である3,072万円を上回る3,649万円の平均であり、売却に際しては市場価値を反映した価格設定が求められます。

将来性

八丁畷駅至近とアクセスの良さに支えられ、築16年の若々しい建物であることから、クレストフォルム川崎サウスステージは将来性の高さを示す偏差値61を記録しており、地域の他のマンションと比較しても、今後の価値の向上が期待される物件となっています。

環境満足度

クレストフォルム川崎サウスステージは、治安の良さを示す交番の存在や、必要な医療施設や生活を支えるスーパー、コンビニなどが充実している点が評価され、環境満足度においては周辺のハザードリスクを考慮しても、高い生活の質を享受できるエリアに位置しています。

エンゼルハイム川崎大師の概要

エンゼルハイム川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、価格範囲は1,300万円から2,980万円で、広さは53㎡から59㎡の物件です。1984年築で現在も維持管理が行き届いており、川崎大師駅からは徒歩僅か4分という優れたアクセスを誇っています。駅近でありながら住環境が整ったこの物件は、特に都心への通勤や通学をされる方に適しています。

適正価格（売却）

現在のエンゼルハイム川崎大師の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正と考えられ、55の偏差値がこれを示しています。中古マンションの価格動向に目を向けると、過去5年で近隣物件は平均21%の価格上昇を見せており、この物件の価格帯が安定していることがわかります。

将来性

エンゼルハイム川崎大師の将来性は、築年数が40年を超えていますが、偏差値65と高く評価されており、今後も価値が落ちにくいと考えられます。この地域は開発が進み、都市機能が拡充する可能性が高いため、長期的な投資としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、地元のインフラと治安の良さが特徴で、周辺には警察署や医療施設、小売店が充実しています。また、川崎市立川中島小学校や川崎市立東門前小学校が近く、子育て世代にとっても住みやすい環境です。ただし、ハザードマップによれば、津波や高潮のリスクは認識しておかなければならない点であり、災害時の対策も考慮する必要があります。

三田川崎大師コーポの概要

三田川崎大師コーポは、川崎大師駅から徒歩4分という優れた立地にある1978年3月竣工の5階建てマンションで、49㎡の3DKから52㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は920万円から2480万円となっており、川崎市川崎区中瀬2丁目に位置しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して三田川崎大師コーポの売出し価格は適正価格の偏差値が54と平均よりやや高く、売り出し平均価格が1901万円であるのに対して、マンションマーケットによるAI推測価格は1589万円であり、市場価値に見合った価格設定となっています。

将来性

三田川崎大師コーポは築年数が46年と周辺マンションに比べ古いものの、将来性の偏差値は63と高く、立地の良さや周辺開発などの要素が価値を高める要因となっています。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、三田川崎大師コーポは治安の良い地域に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、近隣には川崎市立川中島小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校があり、ファミリー層にも適した住環境です。

ニュー川崎ドミールの概要

「ニュー川崎ドミール」は、神奈川県川崎市川崎区に所在し、八丁畷駅からわずか徒歩2分に位置する6階建てのマンションで、築年数は1978年7月、平米数は45㎡から47㎡の広さを持つ1LDKから2DKの間取りがあり、販売価格は1700万円から2580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ニュー川崎ドミールの価格帯は、近隣市場データと比較時に適正価格の偏差値59を獲得しており、近年の神奈川県川崎市川崎区内での同条件の中古物件価格上昇率が21％であったのに対し、同マンションは下落傾向にあることから、売り手にとって有利な状況にあることを示しています。

将来性

この地域における将来性は、駅至近であることや再開発の潜在的な可能性を考えると期待が持てますが、ニュー川崎ドミール自体の築年数が46年であり、近隣物件と比べて老朽化が進んでいるため、総じて将来性の偏差値は59と評価されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減が評価されておりますが、津波や高潮に対しては一定のリスクが認識されており、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校など教育施設も周辺に位置するため、ファミリー層にとっても環境満足度は高い地域です。

スクエアシティ川崎の概要

スクエアシティ川崎は、2016年竣工の神奈川県川崎市川崎区日進町に位置する10階建てのマンションで、八丁畷駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にあります。全47室のうち、22平米の1Kタイプが2450万円〜2680万円で売り出されており、この価格帯と広さは近隣の市場動向に適した設定です。

適正価格（売却）

スクエアシティ川崎の売り出し価格2450万円〜2680万円は、近辺の中古マンション市場とのデータ比較に基づくと偏差値53と評価されており、平均をわずかに上回る適性を示しています。さらに、地域の不動産価格上昇率を考慮すると、購入時よりも現在の方が優れた売却機会であることが分析されています。

将来性

築8年のスクエアシティ川崎は、将来性に関して同エリアの物件と比較して偏差値61と高く評価されています。これは、駅至近でありながら、中古マンション市場で20年程度新しい物件であることが大きなポイントです。

環境満足度

治安面で評価されるスクエアシティ川崎は、交番が87m以内にあり安心して生活できる環境にあります。また、医療機関が91件、商業施設も豊富で、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パークホームズグランファーストエアリーコートの概要

「パークホームズグランファーストエアリーコート」は、築11年で幅広いライフスタイルに対応する57㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りを提供し、売出し価格範囲は2,970万円〜8,580万円で、特に3900万円〜4480万円の価格帯が市場において多く見られる物件で、所在地は交通利便性に優れた神奈川県川崎市川崎区港町13-1であり、鈴木町駅は徒歩2分、川崎大師駅と港町駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における神奈川県川崎市の平均価格推移を鑑みた場合、「パークホームズグランファーストエアリーコート」の価格帯は適正であると分析され、周辺相場の21％上昇に対して、このマンションは6％の価値上昇を見せ、独自AIの推定適正価格4,362万円に実際の平均売出し価格が非常に近いことから、このタイミングでの売却が理想的であることを示唆しています。

将来性

建築から12年が経過しているものの、周辺マンションの平均築年数と比較して若い物件であることや、駅近の立地を考慮した場合、総合的な将来性は高いと評価されており、AIによる評価では偏差値65ポイントと高めの将来見通しを持つことが予測されています。

環境満足度

「パークホームズグランファーストエアリーコート」周辺の生活インフラは充実しており、特に治安の面から見ても近隣の交番まで610mと近く、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数存在しており、日々の生活に便利な環境が整っていますが、ハザードマップに基づくと津波や高潮のリスクはある程度認識が必要ですが、地盤は安定しており洪水のリスクは低いこと、また教育施設として川崎市立旭町小学校や川崎市立川中島小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

クリオ川崎駅前本町1番館の概要

神奈川県川崎市川崎区駅前本町24-15に位置する「クリオ川崎駅前本町1番館」は、京急川崎駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年数は約22年の14階建てマンションです。総戸数64戸で、各戸の広さは61㎡から78㎡、価格範囲は3480万円から5980万円で、主に2LDKの間取りがあります。立地や築年数を考慮した市場データによる価格帯の見極めが、購入・投資の際に重要です。

適正価格（売却）

売却偏差値59を持つ「クリオ川崎駅前本町1番館」は、神奈川県川崎市川崎区における中古マンション市場価格と比較して、適正価格が高く評価されております。エリア内の同条件物件と比較して21％高騰している市場状況下で、本物件は11％の価格下落を見せており、売却を検討する場合には市場価値を把握することが重要となります。

将来性

「クリオ川崎駅前本町1番館」の将来性の偏差値は52で、駅からの近さやエリア内のマンション平均との比較を考慮すると、将来性は平均的と言えます。駅周辺の再開発や交通アクセスの改善などは、将来的な価値向上に大きく寄与する可能性があり、投資家や居住者にはエリアの成長可能性も評価の一環として認識しておくべきでしょう。

環境満足度

このマンションは治安や医療環境、生活利便性において高い満足度を誇ります。特に交番までの距離が339mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に多く存在することは日常生活において大きな利点です。ただし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは高いため、災害時のリスク管理には十分な配慮が必要です。

八丁畷マンションの概要

神奈川県川崎市川崎区下並木に位置する「八丁畷マンション」は、八丁畷駅から徒歩4分という優れた立地にある築1981年の5階建てマンションで、価格は2890万円の2LDK（57㎡）から3980万円の2LDK（61㎡）で、このエリアにおける中古マンション市場において、特に2990万円〜3090万円の価格帯が最も多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市の中古マンション市場における価格上昇を踏まえ、八丁畷マンションの売却偏差値は66を記録しており、マンションマーケット独自AIの推測によれば適正推測価格は2083万円であるにもかかわらず、現在の売り出し価格は平均3263万円となっており、市場の平均偏差値よりも高いプレミアムがついているため、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「八丁畷マンション」の将来性を示す偏差値は48と平均よりやや低めですが、駅からの近さがプラスの要素となる可能性があり、さらに近隣の再開発情報などを把握することで、将来的な価値上昇が見込めるかもしれません。

環境満足度

八丁畷マンションは治安面では非常に良好で、交番が183m圏内にありますし、さらには周辺には77件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが存在するなど、生活利便性が高いことが環境満足度の高さに繋がっています；また、教育施設も豊富で、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的なポイントとなります。

ホーユウパレス川崎大師の概要

「ホーユウパレス川崎大師」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、川崎大師駅から壁を隔てることなく徒歩4分でアクセス可能な立地にあり、6階建ての建物で19戸の居住空間を提供しています;1985年11月に竣工したこのマンションは、51㎡の1LDKが1,480万円から始まり、最大65㎡の3LDKは2,880万円という価格範囲で提供され、中古物件市場では2,270万円から2,690万円が主流です。住所は川崎市川崎区川中島1丁目19-3となっており、重要な選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値で56ポイントを獲得している「ホーユウパレス川崎大師」は、その地域での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均よりも価値があると見受けられ、それは過去5年間で21%価格が上昇している川崎市川崎区の中古マンション市場において、本物件が7%の価格下落を見せていることに起因します;マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1,960万円に対して実際の平均売り出し価格が2,395万円と、市場価格を上回る販売価格で取引されており、投資家にとって売却のチャンスがあることを示唆しています。

将来性

築39年の「ホーユウパレス川崎大師」は、神奈川県川崎市川崎区において一定の将来性を秘めているとAIが予測する52の偏差値を保持しており、駅からわずか4分の距離にあることからアクセスの良さが将来的な価値を高めています;ただし、地域内の他の物件に比べてやや築年数が高いため、潜在的なリノベーションコストや今後のメンテナンスの負担を考慮する必要があります。

環境満足度

「ホーユウパレス川崎大師」は、交番が257m以内という治安の良さを誇り、周辺には病院が52件、スーパーが10件、コンビニが13件という利便性の高い生活環境を提供しています;加えて、国の公開データに基づくハザードマップが示す通り、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、津波や高潮のリスクも一定程度はあり、川崎市立川中島小学校や川崎市立大師小学校といった教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレス川崎第3の概要

「ダイアパレス川崎第3」は、神奈川県川崎市川崎区下並木に位置し、八丁畷駅から徒歩3分の好立地にある1982年9月竣工の4階建てマンションで、全29室から成り、16㎡の1Rが主流で、価格帯は610万円から830万円となっており、特に610万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレス川崎第3の適正価格は、周辺地域の不動産市場のデータに基づき、マンションマーケットが開発したAIにより推測されており、現在の平均売出し価格657万円と比較した際の偏差値は52であり、過去5年間での価格上昇率は2％と算出されているため、売り時と判断されています。

将来性

築42年の「ダイアパレス川崎第3」は、同地区の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅からの近さを活かした将来性をAIが偏差値61と評価し、平均よりも10ポイント高い将来性を有していると分析されています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や地盤のリスクは低いものの、津波や高潮のリスクは否めません。教育施設も周辺に多く、ファミリー層にも適しています。

セザール川崎大師の概要

セザール川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区大師駅前2丁目に位置し、1987年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数30戸、各戸の広さは18㎡から46㎡まであり、550万円から2200万円で取引されていることから、特に800万円台での取引が活発である様子が窺えます。

適正価格（売却）

近隣エリアと比較して、セザール川崎大師は売却偏差値52を記録し、神奈川県川崎市の中古マンション市場において5年で21%の価格上昇がある中で、本物件は2%価格が下落しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1050万円に対して売出し平均価格が1162万円と、現在売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

交通の便の良い立地にあるセザール川崎大師は、築37年経過しており、同エリアの平均築年数より2年古いものの、AIによる将来性偏差値が56と平均以上であり、今後も駅近の利点を活かした資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたセザール川崎大師は、治安の面では215m以内に交番があること、生活利便性に優れ42件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニがあること、自然災害に関しても地盤が固く洪水リスクが低いが、津波や高潮の危険性は認識する必要があり、川崎市立川中島小学校が近隣にあることからファミリー層にも適した環境と言えます。

コスモ川崎シティウィングの概要

コスモ川崎シティウィングは、都心へのアクセスが良好な神奈川県川崎市川崎区池田1丁目に位置し、最寄の八丁畷駅からは徒歩4分の距離にあります。築30年以上を経過したこのマンションは43㎡から48㎡の間取りで展開し、1500万円台から2500万円台という価格帯で取引されているため、同エリア内で初めてのマイホームを検討する方や投資目的での購入を考えている方に適した物件です。

適正価格（売却）

コスモ川崎シティウィングの価格範囲は1500万円から2580万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して適正と見られる価格帯で売り出されています。神奈川県川崎市の不動産市場における価格変動を踏まえれば、この物件は他の物件よりも価値を保ちつつ、過去5年間の平均価格から見ても適切な評価を受けていると考えられます。

将来性

コスモ川崎シティウィングは築年数が30年を超えるものの、維持管理状況が良く、今後の再開発や周辺地域の変貌によって将来性が見込まれます。駅近であることや、周辺施設の発展性を考慮すれば投資物件としての魅力があり、市場における競争力も期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは緑豊かな住宅地に位置しながら、周辺には生活便利施設が充実しており、治安や自然災害リスクに関しても一定の安心感を持てる地域です。生活する上で必要な商業施設、医療施設がすぐそばにあり、教育機関も徒歩圏内に複数存在しているため、子育て世代にとっても高い評価を得ています。

ライオンズマンション川崎大師第2の概要

ライオンズマンション川崎大師第2は、神奈川県川崎市川崎区大師本町に所在し、26㎡の1Kから56㎡の3DKまでの多様な間取りが揃う、1987年竣工の8階建てマンションです。最寄りの川崎大師駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、価格帯は840万円から1880万円と、働き盛りや若い世帯にも手が届きやすい設定になっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎大師第2の売り出し価格は840万円から1880万円で、地域の中古マンション市場において、総合売却偏差値は平均よりわずかに高い52を記録し、市場推移と比較しても5年間で21%の高騰率を示す川崎市川崎区において、3%の価格下落を見せるこの物件は、適正推定価格1214万円と現在価格の間に差があり、投資家や購入を検討される方にとっては魅力的な選択肢と言えます。

将来性

築37年のライオンズマンション川崎大師第2ですが、将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも高得点を獲得しています。このスコアは、川崎大師駅への近接性と、この地域が持続して推進する都市開発に支えられており、購入後の価値向上が見込まれるため、長期的な不動産投資の視点からも注目に値する物件です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの充実など、ライオンズマンション川崎大師第2は環境満足度においても高い評価を受けており、川崎市立川中島小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には安心できる住環境が整っています。

ダイホープラザ川崎の概要

ダイホープラザ川崎は、神奈川県川崎市川崎区日進町に位置する、1998年1月に竣工された7階建て総戸数55室のマンションで、八丁畷駅から徒歩3分、川崎駅から徒歩12分という利便性が高い立地を誇り、平均価格帯は940万円から1050万円、16㎡から17㎡の1Rタイプが主流です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、ダイホープラザ川崎の販売価格は700万円から1350万円とされていますが、適正価格推測では817万円と算出され、相場に比べてやや高めの設定ですが、売却偏差値は平均値よりも1ポイント高い53を記録しており、市場価値に見合った価格帯だと評価されています。

将来性

築26年のダイホープラザ川崎ですが、エリア内の同価格帯の物件に比べて新しく、アクセスの良い立地条件を持ち、最寄り駅まで徒歩3分の距離にあります。将来性の偏差値は55で、地域平均よりも4ポイント高い評価を受けており、投資先としても注目されています。

環境満足度

ダイホープラザ川崎は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定している一方で、津波や高潮のリスクはあるため、災害リスクには注意が必要です。教育環境も充実しており、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が近隣に位置しています。

セザールプラザ川崎の概要

セザールプラザ川崎は、神奈川県川崎市川崎区宮本町2-9に位置し、2003年6月竣工の9階建て中古マンションで、京急川崎駅からわずか徒歩4分の距離にあります。30㎡の1Rから62㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1550万円から5290万円の間で変動し、特に3880万円から3980万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

隣接エリアの価格動向に則し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格評価では、セザールプラザ川崎は適正価格偏差値58を持ち、近隣の物件平均より価値が高いと見られ、近五年間の21%の市場価格上昇に対して13%価格が下落した物件で、AIによる推測価格3124万円と比べ売り出し平均価格3758万円で売却すると利益が得られる可能性があります。

将来性

築年数21年で平均築年数と同等のセザールプラザ川崎は、将来性の偏差値が46とエリア平均よりやや低いものの、京急川崎駅へのアクセスの良さは継続的な需要を見込める要素のため、中長期的に価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

セザールプラザ川崎周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にある他、医療施設118件、スーパー23件、コンビニ53件という充実した生活環境が整っており、地盤も安定しているものの、高潮の影響は受けやすい状態です。教育施設も周囲には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校があり、子育て環境にも適しています。

トーア川崎マンションの概要

トーア川崎マンションは八丁畷駅から徒歩2分の利便性の高い立地にあり、1980年2月に完成した10階建ての老朽化が進むものの価値ある物件です。192室からなり、27㎡の1Rは630万円から、67㎡の2LDKは最高4398万円で売り出されている一方で、市場における最も一般的な取引価格帯は1690万円から2680万円で形成されています。

適正価格（売却）

トーア川崎マンションの売り出し価格は、平均偏差値よりも高い55ポイントをマークし、近隣の中古マンション市場の動向と比べて5年間で21%の価格上昇を見せているのに対し、当マンションは6%減少しており、適正と見做される平均価格1857万円から現売り出し価格2191万円となっており、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

八丁畷駅から徒歩2分という駅近の好立地ながら、トーア川崎マンションは築44年と周辺のマンションに比べてやや古いものの、将来性の指標となる偏差値は平均値を2ポイント上回る53となっており、再開発の可能性や周辺環境の改善により中長期的に価値が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

治安が良好なことが窺える交番の近接性（78m以内）に加え、医療施設64件、スーパー12件、コンビニ23件が周辺に密集し、生活利便性は高いです。地盤の安定と洪水リスクの低さが評価される一方で、津波や高潮のリスクがあるという点は注意が必要です。川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ベルメゾン川崎1の概要

「ベルメゾン川崎1」は神奈川県川崎市川崎区下並木に位置し、各種交通アクセスが充実した八丁畷駅からわずか徒歩4分の場所にある1993年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数38戸の小規模ながらもコミュニティが形成しやすい物件です；16㎡のコンパクトな1Kから20㎡の広めの1DKまでのユニットを備え、価格帯は580万円から1090万円と、一人暮らしやファーストバイヤーに適した価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ベルメゾン川崎1」の価格帯は、近隣の市場データと比較して平均的で、最も供給が多い価格帯は680万円〜700万円で、市場価格の2%下落に対して、当物件の推定適正価格が656万円であることから、現行の平均売出価格714万円で売りに出されている事実を考慮すると、価格交渉の余地を見込んだ投資や自己居住にも適した物件と言えます。

将来性

築年数が31年とやや古いものの、ベルメゾン川崎1は交通利便性が高く、八丁畷駅徒歩4分という立地に支えられた将来性偏差値は56ポイントと評価されており、エリア内の同等価格の物件と比較しても5ポイント高く、都市の発展と共に価値が高まる地域である事が期待されます；特に若年層や単身者の流入が見込まれ、積極的な再開発が進む川崎市においては、中長期的に投資価値が見込まれます。

環境満足度

交番が210m以内にあるなど治安の面で安心感があり、ベルメゾン川崎1周辺には78件の医療施設、12件のスーパー、25件のコンビニが点在し、生活に必要な利便性が高い点が評価されます；さらに、ハザードマップ上で地盤は安定しており、洪水リスクが低い一方で津波や高潮のリスクは認識しておく必要がありますが、市場小学校や川崎小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション川崎第7の概要

ライオンズマンション川崎第7は、神奈川県川崎市川崎区池田1丁目10-2に位置し、八丁畷駅から徒歩4分という駅近立地の1983年12月築の8階建てマンションで、総戸数は36戸、面積は16㎡の1Rから最大75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は620万円から最大4180万円で取引されており、価格帯は多岐にわたります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市の不動産価格推移を考慮した上で、ライオンズマンション川崎第7の売出し価格平均は2965万円であり、周辺の中古マンション市場調査データに基づく適正推測価格2632万円と比較して、やや高値での取引がされていますが、その適正価格偏差値は55ポイントで、市場平均を上回る価値を持つ物件と評価されています。

将来性

築年数が41年とやや古いながらも将来性偏差値は52ポイントと平均を上回る評価を受けており、継続して需要が見込めるエリアにあります。駅近立地という条件も将来性評価の上昇に寄与しており、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション川崎第7は交番が近くにあり治安は良好、病院72件、スーパー13件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによる地盤の安定性も高い評価を受けていますが、津波や高潮の危険性が指摘されている地域です。教育環境としては市場小学校放課後キッズクラブ、川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校及び川崎市立川崎中学校が近隣に位置しています。

大師本町パークホームズセントマークコートの概要

「大師本町パークホームズセントマークコート」は、2002年に築かれた7階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区大師本町4-8に所在し、総戸数84戸の中規模物件です。川崎大師駅から徒歩4分の距離にあり、アクセスの利便性は高いです。提供される住戸は67㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでとなっており、販売価格は2850万円から4480万円の範囲ですが、市場状況により変動があります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、53の偏差値を有しており、若干のプレミアムが見込まれます。近年の神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格の上昇傾向を考慮に入れると、現在の平均価格3294万円は市場価値と相応しいか、或いは売却タイミングとしては最適かもしれません。

将来性

年月を重ねた「大師本町パークホームズセントマークコート」ですが、築22年と若干年数は経過しているものの、将来性は依然として期待できると言えます。偏差値51の将来性を誇るこのマンションは、駅近という立地の良さと、地域の発展性を鑑みれば、中長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「大師本町パークホームズセントマークコート」周辺環境は、安全性、利便性、災害リスクの観点で総じて高い満足度が期待できます。交番が徒歩3分圏内という治安の良さに加え、生活施設が充実しており、また、地盤がしっかりして洪水のリスクが低いという点が評価されますが、津波や高潮への備えも重要となるでしょう。さらに、学校も近隣に複数存在し、子育て世代にとっても良好な環境です。

シティ川崎の概要

「シティ川崎」は、緑豊かな住宅街に位置し、神奈川県川崎市川崎区渡田新町に所在する、築41年の4階建てマンションであり、価格帯は1100万円（49㎡）から2990万円（52㎡）で、徒歩圏内には川崎新町駅・八丁畷駅・小田栄駅があり、利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを踏まえたところ、シティ川崎の平均価格帯は、エリアの中古マンション価格の上昇率21%に対して10%下落しており、AIによる適正価格推定では1716万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は2206万円となっており、市場価格より高いことから売主にとって有利な条件であると評価されています。

将来性

築41年を迎えるシティ川崎ですが、駅からの近さや周辺環境の良さから将来性の評価は偏差値48を獲得しており、同エリアの平均と比較すると若干低いものの、今後の再開発やインフラ整備による価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安が良いことが特徴で、交番まで徒歩約5分と近く、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している一方、地震や洪水のリスクは低いが津波や高潮には注意が必要です。教育環境も充実しており、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立渡田中学校が周辺に位置するため、家族層にとっても魅力的な地域です。

ニイノパレス川崎の概要

「ニイノパレス川崎」は、神奈川県川崎市川崎区の旭町に位置し、1990年7月に完成した５階建てのマンションで、全24室が17㎡の1Rプランで構成され、港町駅から徒歩1分という好立地にあり、500万円から820万円の価格帯で取引され、最も多い価格帯は650万円〜690万円で、中古マンション市場において競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、ニイノパレス川崎は適正価格の偏差値が52となっており、平均的な価格を示していますが、過去5年で周辺物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格低下が見られ、マーケット分析によるAI推定価格553万円に対し、現在の売り出し平均価格は670万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築34年のニイノパレス川崎は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より2年若いという点や、港町駅からの徒歩1分の立地条件を評価して、AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、平均よりわずかに高い将来性が見込まれます。

環境満足度

ニイノパレス川崎は交番が666mの距離にあり、治安は良好と言え、地域内には病院25件、スーパー6件、コンビニ8件と充実した生活インフラを有しており、ハザードマップにおいても洪水リスクは低いとされていますが、津波や高潮の影響は懸念されます。教育施設としては川崎市立旭町小学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境です。

パークピア大師の概要

パークピア大師は、1983年に建てられた、神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目に所在する、6階建てのマンションで、川崎大師駅から徒歩4分の駅近物件として魅力があります。広さは55㎡から61㎡の間で、2SLDKや3LDKの間取りがあり、価格は2190万円から2998万円と、周辺の市況に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

パークピア大師の販売価格範囲は2190万円から2998万円であり、近年の神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場の動向を踏まえると、この物件の適正価格は売却偏差値54ポイントを記録していることから、地域の平均をわずかに上回る価格設定ですが、5年間で21％の価格上昇が見られる市場だけに、将来の価値上昇を見込んでの投資検討も一考の余地があります。

将来性

築40年超のパークピア大師は、将来性の偏差値が平均より若干低い49ポイントと評価されていますが、駅徒歩4分の好立地という利点があり、リノベーションなどの再生プロジェクトによって住居価値の向上が期待できるため、中長期的な視点で見ると、投資の機会として魅力的です。

環境満足度

パークピア大師は環境満足度が30ポイントと低い評価をされがちですが、治安の良さを示す交番まで徒歩3分、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活には便利な立地となっています。川崎市立川中島小学校や川崎市立東門前小学校が近くにあり、ファミリー層にも優しい環境であることが特徴です。

川崎サイトシティ1番館の概要

「川崎サイトシティ1番館」は、神奈川県川崎市川崎区下並木に位置し、八丁畷駅から徒歩3分という優れた立地に建つ築年数18年の15階建てマンションで、総戸数は87戸、広さは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションが存在し、中古マンション市場における売り出し価格は3,180万円から5,200万円の範囲にあり、市場動向を踏まえた相場感のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

川崎サイトシティ1番館の中古売り出し価格は、周辺地域の市場データを基に分析した結果、平均偏差値52に対して54という値を示しており、エリア平均よりも適正価格が高い傾向にありますが、適正推測価格3,850万円に対して現行の平均売り出し価格4,175万円となっており、売れ筋価格帯でありつつも、過去5年間の価格変動を考慮すると若干の価格下落が見られます。

将来性

築18年という経年を有するものの、川崎サイトシティ1番館は再開発の進む川崎エリアに位置しており、駅近という大きな利点を有することから、将来的な資産価値の維持や上昇が期待でき、AI分析に基づいた偏差値47は、周辺マンションと比較しても見劣りしない数値です。

環境満足度

生活必需施設が揃った川崎サイトシティ1番館周辺は、治安の良さや日常の利便性に優れ、医療施設や小売店が充実していますが、津波や高潮リスクがあるため、災害時の対策も含めた居住環境の検討が重要です。近隣には横浜市立市場小学校をはじめとする教育施設が豊富であり、子育て環境としての評価も高い地域であることが伺えます。

川崎サイトシティ3番館の概要

「川崎サイトシティ3番館」は、神奈川県川崎市川崎区に位置する2006年築の総戸数139戸のマンションで、70㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りが提供され、39,800,000円から65,900,000円の範囲で販売されています。ここは通勤・通学に便利な八丁畷駅まで徒歩2分の立地で、さらに鶴見市場駅や川崎新町駅も徒歩圏内にあるため、様々なライフスタイルに適応可能な物件です。

適正価格（売却）

「川崎サイトシティ3番館」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を記録しており、平均的な価格帯とみなされます。エリアの不動産価格が過去5年間で21％上昇した中、この物件は16％の価格下落を示していますが、この地区の市場動向と応じた適切な価格戦略により、買い手にとって魅力ある投資先となりうるポテンシャルを秘めています。

将来性

「川崎サイトシティ3番館」の将来性は、総合偏差値46と算出されており、エリア平均に比べればやや低いものの、鉄道の利便性の高さが長期的な価値を支えている点が評価されます。築年数が18年であることは新築物件と比べると一定の差は見られますが、都市近郊の好立地と継続的なメンテナンスによって、長期間にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「川崎サイトシティ3番館」の環境満足度は、治安や生活利便性が高いことから偏差値30と評価されており、治安については近隣に交番があり安心です。医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。学校施設も周辺に充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っている一方で、津波や高潮のリスクに関しては注意が必要です。

グランゲート川崎の概要

川崎市川崎区中瀬に位置する「グランゲート川崎」は、総戸数132戸の中規模マンションで、2004年の竣工から市内での実績を積み重ねています。価格帯は70平米の3LDKが約2980万円から、92平米の4LDKが5590万円までと幅広く、さまざまなライフスタイルに合わせた選択が可能です。利便性の高い立地で、交通アクセスに優れたこのマンションは、快適な都市生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランゲート川崎」の適正価格は、周辺市場データとAIの価格推定に基づくと、売出し平均価格3990万円で、マンションマーケットの適正推測価格3944万円とほぼ一致する理想的な価格帯に位置しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約21%上昇する中で、本物件の価格は10%減少しているため、現在が購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「グランゲート川崎」の将来性評価は、駅近でありながら築年数が20年を経過しており、周辺環境が発展する中でのポテンシャルを秘めています。AIによる評価は平均よりやや低いものの、今後のリノベーションやエリア開発の進行次第では、価値の向上が見込めるポイントがあります。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度では、「グランゲート川崎」は交番への近さや周辺の病院、スーパー、コンビニの数など、日常生活を便利に過ごせる点で高い評価を得ています。さらに、川崎市立川中島小学校や川崎市立大師小学校などの教育施設の近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

セローム川崎の概要

「セローム川崎」は、神奈川県川崎市川崎区日進町12-2に所在する、1995年9月に竣工した7階建てマンションで、八丁畷駅からは徒歩4分という優れた立地にあります。中古物件としての販売価格帯は2DK、42㎡のもので2190万円から、3LDK、64㎡のもので3980万円と幅広い選択肢がありますが、市場の動向を反映して最も多く成約されているのは2380万円から3350万円の区間です。

適正価格（売却）

セローム川崎の価格帯は、地域の中古マンション市場の平均価格と比較すると、偏差値60と高めの評価を受けており、今後の価格上昇余地が考えられます。過去5年間で周辺の不動産価格が21％上昇している一方、セローム川崎は20％程度の価格下落を見ているため、現在の平均売出価格2864万円に対し、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2114万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

セローム川崎の築年数は29年で、周辺エリアの同類型物件の平均に比べやや古いものの、駅チカという利点を持っており、将来性の偏差値は39で、周辺物件の平均より12ポイント低いと算出されています。ただし、所在地の発展や交通の利便性を考慮すると、今後新しい開発が進む可能性があるため、将来性については変動する可能性があります。

環境満足度

生活環境の面では、セローム川崎は治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで115mと近く、医療施設105件、スーパー14件、コンビニ41件が周囲に点在しているため、生活に不便はありません。地盤が安定しており洪水リスクが低いものの、津波や高潮の影響を受けやすいため注意が必要です。教育施設としては、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。